وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022. تحياتي
مرحبا بكم نعم سوف يكتب لك الموثق عقد الشراء ويحفظ لك. غير خاصك تقول ليه أنت والبائع ديالك بأن العقار يتكون من داكشي لي كاين في شهادة الملكية العقارية. ماتهضروش على البنايات الزائدة سخر الله
هل يمكن الاحتفاض لملكية سطح لمنزل كجزء غير مشترك في حالة ملكية مشتركة لعقار في ملكيتي RDC+3 على اساس الاستفادة من بناء طابق رابع مستقبلا في حالة الترخيص لذالك من الادارة المخولة بذالك.وشكرا جزيلا
والضرائب تتبقى تجي في إسم المالك الأول لي باع هاذ العقار المتكون من بنايات على أرض عارية صح أم لدى القانون العقاري رأي آخر؟؟ أقصد بالضبط ضريبة النظافة والرسوم الجماعية.
Tahia like ostade salah 3ala hade lma3loumate lkayima walqkine kayane wahade souale li kayatrahe rasouuu ila kanate lmilkia fiha isme dialake wbiha arde 3aria walakine flhakika hia raha fiha 2ème étage wache hadake el malike malike dial arde rahe hami lbinayate dialouuu li anahoume mabniyane fouke arde kayamlakha
@@AttahfidInfo استادي سؤال اخر انا وزوجي شرينا شقة فالاقتصادي بالنص خرجات لينا عدم الملكية انا معنديش ملك ولكن هو فايت استافد من بقعة أرضية ديال درو الصفيح وبناها هو وشريكو ولكن مدخلوش لمباني المحافضة غي الارض لي محفضة واش غيكون شي مشكل فاش نبغي ندير رفع رهن حنا ساكنين فالشقة
لا يمكن لأن البنايات تصبح في ملكيتك بالتبعية، ماعدا إذا احتفظ بحق الزينة كتابة المشكل مع إدارة الضرائب التي يمكن لها متابعتكما بالتصريح الكاذب والتهرب الضريبي
@@AttahfidInfoخويا جوبني الله يحفظك أنا سيدة تشاركت مع الأب ديالي في واحد البناية جبنا طبوغرافي وحفظنا قانونيا جوج منازل المنزل لأول ديالو والمنزل الوسط ديالي حددنا كلشي ولاكن الطابق التالت مشترك بيناتنا كدالك عبارة عن سطح عندنا الحق نبنيو الطابق التالت ولاكن ما بنيناه ما والو عبارة عن سطح واش حتى هداك السطح خصنا نخرجو ليه التيتر ديالو ولا كيفاش
صحيح لكن الدولة سوف تضيع أكثر عند تضييق الطرق وانهيار البنايات على الناس وقبح المدن بالعشوائي وغيرها انهيار عمارة واحدة مأهولة بالسكان خسارة مهولة للدولة وليس نقص مداخيل التحفيظ
السلام عليكم. الإشكال الذي يطرحه هذا الحل يكمن فيما يلي: إذا تم التفويت على أساس أرض عارية لن يكون هناك إشكال بالنسبة للمحافظة العقارية لكن سيتطلب الأمر شهادة الصيانة المتعلقة بالأراضي الحضرية غير المبنية، والجماعة أو البلدية سترفض منح شهادة الصيانة باعتبار ان الارض في الواقع مبنية وستوجهك لطلب شهادة الإبراء الضريبي. وإذا تم التفويت على أساس بناية وطلبت شهادة الإبراء المتعلقة بالبنايات فالاشكال سيكون في المحافظة.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بعد التقييد بالمحافظة العقارية، يمكن إنجاز ملحق لعقد الشراء يبين أنه في الحقيقة تم بيع أرض بها بنايات وتستعمله فقط للحصول علي الإبراء الضريبي
خويا صلاح زائد ملي يبغي يبغي شهادة ابراء ضريبي للبيع ويصيفطوه للبلدبة راه كيسولو ياكما بنيتي مخالف للقانون الى قال اه كحلها معاهم خاص ينكر بلي هوا مبانيش
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم ua-cam.com/video/rIJUB_46pOY/v-deo.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
السلام عليكم سي صلاح هل يمكن قبول ادخال البنايات في حالة مخالفات بسيطة مثل زيادة في عرض النوافذ وتغيير المرحاض من مكانه في البلان او زيادة في علو السترة ديال السطح وشكرا
شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة. اردت شراء منزل فوجدت أن الأرض محفظة دون البنايات لأن صاحب المنزل له رخصة r+1ولكنه أضاف طابق آخر.فأخبرني أنه سيقوم بتسوية العقار عندما تسمح الدولة بذلك وبشكل استثنائي .هل فعلا يوجد هذا الحل.
السلام عليكم و لكن استاد صلاح ادا اعتبرنا الحل الدي اقترحته بان يكون العقد مطابق للمعطيات في الرسم العقاري حل لتقييد التصرف دون مشاكل مع المحافظ ....مزيان سؤال : ما مصير ثمن البيع الذى يؤديه فى الواقع المشتري ..!!!
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الثمن يتسلمه البائع كاملا وسوف يكون طبعا أكبر من قيمة العقار في الأوراق. ماشي مشكل بالنسبة لإدارة الضرائب. المشكل سيكون في حصول البائع على الإبراء الضريبي. هل العقار بقعة خاضعة للضريبة على الأراضي الغير المبنية أم بناية خاضعة لضريبة النظافة
من فضلك موجودة قطعة ارضية محفظة عليها بنايات ومساحة 69 ار لكن تباعت اغلبيتها لكن الناس لشراو محفظوش . دبا حاليا لبغا ؤشري دار من ديك البنايات لباقيبن في القطعة الارضية . كيف الطريقة منةفضلك؟ هل ظروري شهادة الاستخراج لكي يتم البيع ؟
السلام .ولكن ياأخي عندما يشتري الانسان منزل غير محفظ كتكون رخصة البناء .ولكن مع الاسف اغلبية البنايات غير محفظة .خص الدولة ادير حل مع هاد الناس االي ممحفظينش الدولة هي الاولى اللي ضايعة .ولكن كيف يعقل الجماعات تستخلص الضريبة علا السكن تفهم اتسطى.
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم بكل تأكيد سوف يتم تحفيظ أرض بها بنايات وسوف تؤدي واجبات إضافية للمحافظة على قيمة هذه البنايات بعد الحصول على التيتر سخر الله وتحياتي
سلام انا كنت مشيت لمحافظة ولقيت بان دار مكتوب عليها ارض عارية و لكن عندي بلان د مهندس و طوبوغرافي و دوسي تيكنيك منين نحيبوا؟ و كيفاش و هاد هادشي قديم عندوا 36 عام و فيها بنك شارية ساروت و بلان مقاد كلشي مقاد مافهمتش اشنو مشكل و شحال نخلص؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني لتحفيظ البنايات وتقييده بالمحافظة العقارية. التحفيظ 1% من قيمة البنايات سخر الله
سلام سيدي شكرا على التوضيح .عندي نفس الحالة طابق ارضي محفظ و طابق ارضي مرخص بناءه بالتصميم الا انه هناك تغيير بسيط في التصميم وليس محفظ . و حاليا اريد بناء طابق ثاني ماهي الاجراءات الإدارية التي اتبعها لبناء و تحفيظ الطابقين و شكرا
السلام عليكم في شهادة الملكية :تيتر شياع 36 متر عليه طابق سفلي في الواقع سفلي و 3 طوابق بنيت في 1992 برخصة بناء و تصميم بلان فيه سفلي و طابق واحد البناء مخالف للتصميم تم اسقاط لاكور مات احد الشياع(والدي )بقي عمي و نحن الورثة اريد حيازة حقوق اخوتي بشراء تصيبهم كيف يمكن ضمان حقي و عند من يمكن كتابة البيع كما قلتم ساكتب عند الموثق و لكن سيبقى شياع على ارض و سفلي كيف يمكنني ضمان حقي في الباقي و تسوية وضعية هذه البناية اعتبرني والدتك لاني سيدة كبيرة و ليس لي الا ابن واحد لاضمن حقه بعد وفاتي و لاويقع في مشاكل...و جزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استخراج شهادة الملكية العقارية ثم شراء جميع الحقوق المشاعة لعمك وورثة أبيك رحمه الله. الكتابة عند العدول حسب شهادة الملكية العقارية و بدون ذكر البنايات
مرحبا بكم هذه ليست تعقيدات وإنما حماية قانونية للمشتري. تصور أنك اشتريت شقة وسط الدار البيضاء ب 500 مليون وهي غير محفظة لأنها مخالفة لتصميم البناء، غير زادوها في السطح عشوائيا
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
سلام سيدي تبعا لما شرحت هل يمكن تعديل التصميم لتفادي مخالفات البناء و اتمام المساطر
Rah gal presque impossible … ma yamkanch!!!!!
مرحبا بكم
طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022.
تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022.
تحياتي
@@AttahfidInfoت
❤❤❤ حياك الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
هل يمكن بناء أرض بدون تحفيضها.والشروع في إدخالها مع البنايات بعد تكميل الأشغال.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم ممكن شريطة احترام البلان ديال البناء
سخر الله
وفي هذه الحالة هل يجوز كتابة عقد البيع عند النوتير ام ماذا وشكراً لك استاذي الكريم
مرحبا بكم
نعم سوف يكتب لك الموثق عقد الشراء ويحفظ لك.
غير خاصك تقول ليه أنت والبائع ديالك بأن العقار يتكون من داكشي لي كاين في شهادة الملكية العقارية. ماتهضروش على البنايات الزائدة
سخر الله
@@AttahfidInfo شكراً لك استاذي على سعت صدرك شكراً جزيلاً
@@AttahfidInfo عندي نفس مشكل لاكن موثق طلب كتيس فيسكال
هل يمكن الاحتفاض لملكية سطح لمنزل كجزء غير مشترك في حالة ملكية مشتركة لعقار في ملكيتي RDC+3 على اساس الاستفادة من بناء طابق رابع مستقبلا في حالة الترخيص لذالك من الادارة المخولة بذالك.وشكرا جزيلا
مرحبا بكم
نعم شريطة استخراج السطح وتأسيس رسم عقاري خاص به وتركه في إسمك.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص قبل ما تبيع أي شقة
@@AttahfidInfo ❤
الله يحفظكم
اللهم امين وأنتم وجميع المسلمين
شكرا جزيلا على هذه المعلومات المفيدة جدا..
هل هناك فرق بين ثمن أذاء التسجيل والتحفيض ببيع منزل وهبته
مرحبا بكم
شوف هذا الفيديو وشكرا
ua-cam.com/users/shorts-Gvp6AwRdj4?feature=share
الل شريت اوستاد الدارفيها توازيام المحافضة فيها دوزيام اوديك البلل صة
عطينها دوزيام في القانون فقط
ماشي مشكل. غير ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء
سلام واش إلى شريت دار محفظة ممكن يجي واحد آخر يديها ليا ويحفظها بسميتو وخا أنا محفضها وشكرا
لا يمكن محفظ فاسمك
السوية.استاد.تسمة..متوقفة.حاليا.غي.بعض.المدن.على.حساب.المحافظ..وشكرا
مرحبا بكم
هذا صحيح
طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022
والضرائب تتبقى تجي في إسم المالك الأول لي باع هاذ العقار المتكون من بنايات على أرض عارية صح أم لدى القانون العقاري رأي آخر؟؟
أقصد بالضبط ضريبة النظافة والرسوم الجماعية.
مرحبا بكم
يتعين على البائع طلب التشطيب على إسمه في جدول الضرائب بقباضة الضرائب
خاصك اسي استاد تورنا الحل اش غنديرو
الحل هو ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء باش ايتقيد فالمحافظة العقارية
السلام عليكم ورحمة الله ..
في حالة بيع أرض محفظة فوقها بناية غير محفظة هل على البائع ضرائب أو توابع؟
شكر الله لكم
ua-cam.com/video/BGRBcBN109k/v-deo.html
كيف يمكن التواصل معك من فضلك ؟
مرحبا
الواتساب 0750206820
Tahia like ostade salah 3ala hade lma3loumate lkayima walqkine kayane wahade souale li kayatrahe rasouuu ila kanate lmilkia fiha isme dialake wbiha arde 3aria walakine flhakika hia raha fiha 2ème étage wache hadake el malike malike dial arde rahe hami lbinayate dialouuu li anahoume mabniyane fouke arde kayamlakha
ua-cam.com/video/dU1QuKZj07M/v-deo.html
السلام عليكم استاذ. انا لقيت واحد الدار محفظة ولاكن بلا تيتر. هل ينطبق هذا مع ما ذكرته. هل هي نفس الحالة؟
وعليكم السلام ورحمة الله
ضروري مول العقار ايحفظ البنايات قبل ما تشري عندو
واش باقي عندنا الوقت نعمل تسوية البناء
ua-cam.com/video/yQ5XhcFO16E/v-deo.html
تتمة
الاشكال السيد صلاح هو يمكن البائع في ما بعد الادعاء بانه لم يبع البنايات باع فقط الارض هل هده الفكرة صحيحة و ان يطالب بالزيادة
مرحبا بكم
نعم ممكن، لهذا يتعين التعامل بحذر مع هذا الحل وهناك أيضا مشكل الإبراء الضريبي
السلام عليكم ورحمه الله استاذ انا بغيت نشري منزل ارضه محفظة ولكن البني غير محفظ هل يمكنني تحفيظه فيما بعد باسمي شكرا
ضروري تحفيظ البنايات من طرف البائع قبل أن تشتري من عنده وإلا فلن تقيد عقدك بالمحافظة العقارية وتبقى معلقا
شكرا اخي صلاح
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
استادي عندي رخصة لبقعة ارضية r+3ودرت لكاف عاد بنيت واش كيتسمى بناء مخالف للقانون عندي البلان فيه لاكاف ولكن رخصة البناء لا
نعم يعتبر مخالفة ماعدا إذا وقع سهو في رخصة البناء ولم يذكر فيها القبو خطأ
@@AttahfidInfo جزاك الله كل خير
@@AttahfidInfo استادي سؤال اخر انا وزوجي شرينا شقة فالاقتصادي بالنص خرجات لينا عدم الملكية انا معنديش ملك ولكن هو فايت استافد من بقعة أرضية ديال درو الصفيح وبناها هو وشريكو ولكن مدخلوش لمباني المحافضة غي الارض لي محفضة واش غيكون شي مشكل فاش نبغي ندير رفع رهن حنا ساكنين فالشقة
لو ثم القبلول بما قلت، حينها سيطالبك البائع باحتلال ملك ليس في منصوص في العقد الذي كتبه لك.
لا يمكن لأن البنايات تصبح في ملكيتك بالتبعية، ماعدا إذا احتفظ بحق الزينة كتابة
المشكل مع إدارة الضرائب التي يمكن لها متابعتكما بالتصريح الكاذب والتهرب الضريبي
@@AttahfidInfo شكراً على التواصل
@@AttahfidInfoخويا جوبني الله يحفظك أنا سيدة تشاركت مع الأب ديالي في واحد البناية جبنا طبوغرافي وحفظنا قانونيا جوج منازل المنزل لأول ديالو والمنزل الوسط ديالي حددنا كلشي ولاكن الطابق التالت مشترك بيناتنا كدالك عبارة عن سطح عندنا الحق نبنيو الطابق التالت ولاكن ما بنيناه ما والو عبارة عن سطح واش حتى هداك السطح خصنا نخرجو ليه التيتر ديالو ولا كيفاش
الا ما فیها لاسفلی لا والو وباقی بسمیت الباٸع ٛ واش غتباع ف المحکمة
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
كثير من الأموال تضيع فيهم الدولة بسبب هذه المخالفات يجب تعديل هذه القانون الجائر
صحيح لكن الدولة سوف تضيع أكثر عند تضييق الطرق وانهيار البنايات على الناس وقبح المدن بالعشوائي وغيرها
انهيار عمارة واحدة مأهولة بالسكان خسارة مهولة للدولة وليس نقص مداخيل التحفيظ
والله ماكدبتي . حتى انا واحل في البيع مكرهناش إخرجو لينا مخالفة نقدية على حسب درجة المخالفة ويتم الاداء عليها ونفكو الموشكيل
السلام عليكم.
الإشكال الذي يطرحه هذا الحل يكمن فيما يلي:
إذا تم التفويت على أساس أرض عارية لن يكون هناك إشكال بالنسبة للمحافظة العقارية لكن سيتطلب الأمر شهادة الصيانة المتعلقة بالأراضي الحضرية غير المبنية، والجماعة أو البلدية سترفض منح شهادة الصيانة باعتبار ان الارض في الواقع مبنية وستوجهك لطلب شهادة الإبراء الضريبي.
وإذا تم التفويت على أساس بناية وطلبت شهادة الإبراء المتعلقة بالبنايات فالاشكال سيكون في المحافظة.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بعد التقييد بالمحافظة العقارية، يمكن إنجاز ملحق لعقد الشراء يبين أنه في الحقيقة تم بيع أرض بها بنايات وتستعمله فقط للحصول علي الإبراء الضريبي
@@AttahfidInfoأصلا عند كتابة العقد البيع الموثق يطلب كيتيس فيصكال .
الاتشرا بحال هاد العقار لی فیه ارض باسم امی المتوفیة ارض عاریة کفاش ممکن نرجعوه صدقة لمولاته لی هی اختی? واش ممکن ختی تحفضو بعقد الصدقة و شکرا
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
عندي ارض محفظة ولكن البنايات مداخلينش لتيتر (الكناش الزرق فيه غير ارض عارية). واش ممكن ننجز عقد صدقة لهاد المنزل !
نعم لكن بدون ذكر البنايات.
عدنا مشكل ديال المتراج ديال الدار فعقد الشراء دايرين 181تقريبا و مين درنا ميزأجور لقينا 186 واش مين نبغيو نحفضو ألقاو شي مشكل
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بتاريخ 12/03/2024 وشكرا
هو اصلا لايتوفر على تصميم
يمكن إنجاز تصميم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص ويسمى plan de récolement
أما بخصوص العقارات المبنية فالسبعينيات اوبغيتي تحفظ البنايات اصلا نتا مابنيتي بالبلان
كنعرف ناس دخلو منازل قديمة للتيتر او باعو
الطريقة او المسطرة ؟!
مرحبا بكم أستاذي
الطريقة هي إنجاز le plan de récolement والمصادقة عليه في الجماعة الترابية
خويا صلاح زائد ملي يبغي يبغي شهادة ابراء ضريبي للبيع ويصيفطوه للبلدبة راه كيسولو ياكما بنيتي مخالف للقانون الى قال اه كحلها معاهم خاص ينكر بلي هوا مبانيش
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم ua-cam.com/video/rIJUB_46pOY/v-deo.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
انا خديت ارض فيلا انا وخويا بالنص وبغينا نبنيوها وكل واحد والباب ديالو وكالو لينا راه خرج قانون ممنوع الملكية المشتركة فالفيلا واش كاينة هاد القضية؟
ممكن الرد
قتلتينا أصحبي، خصك تقرى عليما الزابور عاد تعطي المعلومة
معذرة
السلام عليكم سي صلاح هل يمكن قبول ادخال البنايات في حالة مخالفات بسيطة مثل زيادة في عرض النوافذ وتغيير المرحاض من مكانه في البلان او زيادة في علو السترة ديال السطح وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ممكن إذا لم تغلق الضواية أو تبني في السطح.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص وسخر الله
عندي رخصة البناء و عندي رخصة السكن و لكن عندي مخالفة في تطبيق التصميم... ما العمل لتسوية البناية في أفق تحفيظها... كرا
ua-cam.com/video/-9hrSGfipTE/v-deo.html
السلام اش باقي درتي حيت انا نفس الحالة ديالك
شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة. اردت شراء منزل فوجدت أن الأرض محفظة دون البنايات لأن صاحب المنزل له رخصة r+1ولكنه أضاف طابق آخر.فأخبرني أنه سيقوم بتسوية العقار عندما تسمح الدولة بذلك وبشكل استثنائي .هل فعلا يوجد هذا الحل.
نعم. يتعين عليه طلب رخصة تسوية وضعية البنايات الغير القانونية بالجماعة الترابية قبل ماي 2025
@@AttahfidInfo جزاكم الله خيرا وأحسن إليكم.
السلام عليكم
و لكن استاد صلاح ادا اعتبرنا الحل الدي اقترحته بان يكون العقد مطابق للمعطيات في الرسم العقاري حل لتقييد التصرف دون مشاكل مع المحافظ ....مزيان
سؤال : ما مصير ثمن البيع الذى يؤديه فى الواقع المشتري ..!!!
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الثمن يتسلمه البائع كاملا وسوف يكون طبعا أكبر من قيمة العقار في الأوراق. ماشي مشكل بالنسبة لإدارة الضرائب.
المشكل سيكون في حصول البائع على الإبراء الضريبي. هل العقار بقعة خاضعة للضريبة على الأراضي الغير المبنية أم بناية خاضعة لضريبة النظافة
من فضلك موجودة قطعة ارضية محفظة عليها بنايات ومساحة 69 ار لكن تباعت اغلبيتها لكن الناس لشراو محفظوش . دبا حاليا لبغا ؤشري دار من ديك البنايات لباقيبن في القطعة الارضية . كيف الطريقة منةفضلك؟ هل ظروري شهادة الاستخراج لكي يتم البيع ؟
ua-cam.com/video/9OW_n7qYpWc/v-deo.html
السلام .ولكن ياأخي عندما يشتري الانسان منزل غير محفظ كتكون رخصة البناء .ولكن مع الاسف اغلبية البنايات غير محفظة .خص الدولة ادير حل مع هاد الناس االي ممحفظينش الدولة هي الاولى اللي ضايعة .ولكن كيف يعقل الجماعات تستخلص الضريبة علا السكن تفهم اتسطى.
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة.
دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار.
سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد سوف يتم تحفيظ أرض بها بنايات وسوف تؤدي واجبات إضافية للمحافظة على قيمة هذه البنايات بعد الحصول على التيتر
سخر الله وتحياتي
سلام انا كنت مشيت لمحافظة ولقيت بان دار مكتوب عليها ارض عارية و لكن عندي بلان د مهندس و طوبوغرافي و دوسي تيكنيك منين نحيبوا؟ و كيفاش و هاد هادشي قديم عندوا 36 عام و فيها بنك شارية ساروت و بلان مقاد كلشي مقاد مافهمتش اشنو مشكل و شحال نخلص؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني لتحفيظ البنايات وتقييده بالمحافظة العقارية.
التحفيظ 1% من قيمة البنايات
سخر الله
@@AttahfidInfo ص
🎉😅@@AttahfidInfo
سلام سيدي شكرا على التوضيح .عندي نفس الحالة طابق ارضي محفظ و طابق ارضي مرخص بناءه بالتصميم الا انه هناك تغيير بسيط في التصميم وليس محفظ . و حاليا اريد بناء طابق ثاني ماهي الاجراءات الإدارية التي اتبعها لبناء و تحفيظ الطابقين و شكرا
ua-cam.com/video/JrZqQmlocFE/v-deo.html
السلام عليكم
في شهادة الملكية :تيتر شياع 36 متر عليه طابق سفلي
في الواقع سفلي و 3 طوابق
بنيت في 1992 برخصة بناء و تصميم بلان فيه سفلي و طابق واحد
البناء مخالف للتصميم تم اسقاط لاكور
مات احد الشياع(والدي )بقي عمي و نحن الورثة
اريد حيازة حقوق اخوتي بشراء تصيبهم
كيف يمكن ضمان حقي و عند من يمكن كتابة البيع
كما قلتم ساكتب عند الموثق و لكن سيبقى شياع على ارض و سفلي
كيف يمكنني ضمان حقي في الباقي
و تسوية وضعية هذه البناية
اعتبرني والدتك لاني سيدة كبيرة و ليس لي الا ابن واحد لاضمن حقه بعد وفاتي و لاويقع في مشاكل...و جزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين استخراج شهادة الملكية العقارية ثم شراء جميع الحقوق المشاعة لعمك وورثة أبيك رحمه الله.
الكتابة عند العدول حسب شهادة الملكية العقارية و بدون ذكر البنايات
شحال فيكم ديال تعقيدات توما سهلو على عباد الله مالكم على هذ صعوبات الله يعطيكم عذاب أ تريكة إستعمار فرنسي مشا وخلاكم موراه
مرحبا بكم
هذه ليست تعقيدات وإنما حماية قانونية للمشتري.
تصور أنك اشتريت شقة وسط الدار البيضاء ب 500 مليون وهي غير محفظة لأنها مخالفة لتصميم البناء، غير زادوها في السطح عشوائيا
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة.
دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار.
سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
@@redarhoufiry4509
السلام عليكم
راك معلم هههه
@@mohammedalaeddine2981 hhh yek
و في حالة شراء بيت r+1 عير محفض و الارض محفضة بغرض الهدم و اعادة البناء