السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم ua-cam.com/video/rIJUB_46pOY/v-deo.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
مرحبا مصاريف تحديث البنايات: 1% من قيمتها مصاريف استخراج رسوم عقارية للملكية المشتركة: 1,5% من القيمة لكل شقة + أتعاب المهندس الطوبوغرافي الخاص. سخر الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته خاص الإدارة لي دارت نزع الملكية تجيب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. شوف معاهوم
خويا الله يجازيك بخير قوليا واش داك الملف التقني تيديروه واخا البقعة الأرضية الفلاحية يكون فيها اقل من هكتار مع العلم ان رئيس الجماعة عطاني شهادة إدارية ديال الادن بالتقسيم
مرحبا أختي الفاضلة، يتعين عليك طلب شهادة الملكية العقارية من موقع المحافظة العقارية الرسمي www.ancfcc.gov.ma يمكن اللجوء إلى خدمات موالين سيبيركافي في هذا الأمر. تحياتي
السلام أخي الله يجازيك بخير على هاد الشرح المفصل. الله يخليك أرض فلاحية محفضة فيها 2 هكتار نواحي تيفلت واش ممكن تقسيمها وتحفيض كل هكتار على حدة. وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم نعم بكل تأكيد يمكن تقسيم الرسم العقاري الحالي واستخراج رسم عقاري جديد لمساحة هكتار واحد شريطة الإدلاء للمحافظ بشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وملف تقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم بارك الله فيكم القسمة نوعان: كلية أو جزئية. القسمة الكلية فالبلاصة عند مهني الكتابة القسمة الجزئية بالتراضي خاصها شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وهي صعبة الحصول عليها في جميع مدن المغرب والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
مرحبا لقسمة أرض محفظة يجب الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وكتابة عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته تقنيا ممكن ولكن مكلف جدا حيت يلزم تغيير نظام الملكية المشتركة في كل مرة. اللهم استخراج جميع الشقق دفعة واحدة وسخر الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بالنسبة لتقسيم المنزل إلى شقق، لا نحتاج إلى شهادة إدارية وإنما إلى ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
استاذنا الكبير لك جزيل الشكر على هذا الشرح الكامل ولكن عندي تساؤل عن كيفية ترقيم العقار السكني المشترك قانونيا فهل صيغة(مكرر) لا زال يعتد بها ام ألغيت وما هو الحل ان كانت كذلك وشكرا على مجهوداتك الكبيرة
@@AttahfidInfo شكرآ يا استاذ صلاح على تواصلك معي فلقد اخبرني أحد الاشخاص في المقاطعة أن صيغة مكرر لم تعد معترفا بها وانت تعرف أخي الفاضل ان تقسيم قطعة أرضية للسكن من طرف شخصين او اكثر اصبحت الحل الوحيد في هذا الزمان لتجمع شمل اسرتك وقد اخافني ذلك الشخص بقوله وقال لي استعمل انت الرقم الأصلي للعقار ودع كلمة مكرر للباقين وقلت في نفسي ان كان الكل يريد الرقم الأصلي فلا احد يمكن له أن يغامر ويقبل ان تكون من نصيبه وبالتالي فالسكن سيصبح مستحيلا الا بأذن الله تعالى واكرر شكري وتقديري لك ايها الاخ العزيز
السلام عليكم جزاك الله خيرا على التوضيح بغيت نعرف ايلا رفعت دعوى قضائية لتقسيم الارث و الخروج من الشياع شحال كاتقدر تاخذ الدعوى ديال الوقت و المصاريف الاراضي قابلة للقسمة ما عدا منزل السكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لا يمكن تحديد الوقت والمصاريف بالضبط على حساب كل حالة المنزل الغير القابل للقسمة مشكل لأنه يمكن أن يباع في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الورثة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين الذهاب إلى المحافظة وطلب نظير الوثيقة التي تحتاج إلى توقيع القائد والذهاب إلى القيادة لتوقيعها وارجاعها إلى المحافظة قصد مواصلة مسطرة التحفيظ
مرحبا على حساب موقع كل أرض مثلا الأراضي المسقية بالباراج أدنى مساحة 5 هكتارات هناك مناطق فلاحية أدنى مساحة 1 هكتار يتعين الإتصال بالإدارة المشرفة على المنطقة الفلاحية ORMVA ou DPA
شكرا الاستاد على هده الافادة ،لدينا ارض فلاحية محفظة بمنطقة تالوين60/160،لكن مع الجفاف اصبحت صالحة للبناء فقط،هل يمكن تقسيمها دون كل هده الجراءات،لان الورتة ليس بوسعم دفع كل هده التكاليف؟
شكرا استاد صلاح الله يحفظك عندي سوال هل تقسيم عقار محفض فلاحي مساحته اكبر من اربعة هكتار ممكن بين الورثة .وهل المحكمة يمكن أن تفرض بيع نفس العقار دون رغبة الورثة
انا شريت واحد العقار ارض فيها 500متر عبارة عن بقع متفرقة واخذت شهادة إدارية من البلدية واش ممكن ندير لكل بقعة تيتر وحدها واش يمكن لي نبيع كل بقعة وحدها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم ممكن وسهل شريطة عدم تغيير تصميم البناء. غادي ايخصك فقط ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وأداء واجبات التحفيظ. نعم مكلف تقريبا 3 مليون سنتيم حسب موقع المنزل ومساحته. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
قانونيا: تقييد احتياطي على الرسم العقاري ودعوى ضد رئيس المجلس الجماعي بالمحكمة الإدارية مع إدخال المحافظ كطرف في الدعوى. عمليا: تسنا حتى تطلق الشهادة الإدارية مع مراقبة الرسم العقاري بالمحافظة العقارية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا يجب تقييد عقد الإراثة على الرسم بالمحافظة العقارية. الواجبات 100درهم فقط. أما القسمة فتحتاج إلى الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وإلى شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإلى عقد القسمة.
إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية واستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات ثم إنجاز عقد القسمة والمخارجة وتقييده بالمحافظة العقارية. وهكذا يكون رسم عقاري خاص لكل شخص
مرحبا يتعين عليك الإتصال بمهندس مساح طبوغرافي خاص لينجز لك الملف التقني للملكية المشتركة. بعد استخراج الرسوم العقارية الخاصة بالمحلات التجارية بالمحافظة، تحصل على شواهد الملكية العقارية وتبيع بها مثل أي عقار محفظ سخر الله وتحياتي
شكرا لكم استاذ SALAH# على هذه المعلومات المفيدة. بارك الله فيكم. لي سؤال إذا تفضلتم بالجواب: تم تحفيظ ملك عقاري عبارة عن قطعة ارضية، و سهوا تم ضم حوالي 100متر مربع و نريد إخراجها من هذا العقار المحفظ و إرجاعها إلى مالكيها. هل هذا ممكن؟ شكرا جزيلا و دمت موفقا كالعادة
مرحبا بكم يتعين عليك إنجاز البنايات فوق البقعة الأرضية بدون تقسيمها، ثم الذهاب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد تقسيم البنايات حسب نظام الملكية المشتركة copropriété سخر الله وتحياتي
الملكية المشتركة copropriété هي النظام لي كاين فالعمارات والشقق. كل واحد يملك شقته الخاصة وعنده رسم عقاري خاص بالشقة. ربما كتقصدي الملكية على الشياع. القسمة تكون باتفاق الجميع مع توثيقها عند العدول أو الموثق أو المحامي. في حالة عدم الإتفاق الحبي يمكن اللجوء إلى القسمة القضائية بالمحكمة. تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص + كتابة عقد الشراء عند مهني الكتابة أي المحامي أو العدول أو الموثق + شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة + التقييد بالمحافظة العقارية. سخر الله
بالضبط أستاذي، فقد تطور إسم هذه الشهادة من شهادة عدم التجزئة إلى الشهادة الإدارية قصد التسجيل والتحفيظ إلى شهادة الإذن بالتقسيم التي تحدثتم عنها. معناها الأصلي هو أن هذا التقسيم ليس تجزئة lotissement لأن التجزئة تتطلب إجراءات خاصة كالتجهيز ورأي لجنة مختصة ومصاريف كثيرة يعرفها المنعشون العقاريون. شكرا جزيلا على الملاحظة!
شكرا استاد على الشرح الجيد.اريدبيع الجزء السفلي من المنزل وهو محفظ.لكن المشكل انني اشتريته وبه تغيير في البهو اي انها كانت في وسط الدار واصبحت في جانببه.ماهي الاجراءات التي ساقوم بها ولك الف شكر
استاذ الكريم انا دافع البلان اطلبوا لي ورقه ديال عقد شراء وانا عندي في ورقه ديال الملكيه بناظرين حيت شاريين احنا جوج قالوا لي اما تصاوب عقد شراء ولا اصل الملكيه
مرحبا بكم إذا كان عقد الملكية فيه إسمك واسم شركاء آخرين على الشياع فلابد من موافقتهم الكتابية. أو صاوبوا عقد القسمة ولكن غاتخصكوم شهادة إدارية من الجماعة
حفظكم الله وبوركتم لتقسيم بقعة محفظة: طلب التقسيم العقد في حالة البيع أو القسمة شهادة إدارية مسلمة من الجماعة الملف التقني إذن ما هو سبب رفض التقسيم حسب المحافظة؟
مرحبا لقد سألتك في آخر مرة ما هو سبب رفض التقييد حسب ناس المحافظة؟ أشنو قالو ليك خاصك؟ وذلك لأعرف كيف أجيبك. ولقد أجبتك عن طريقة ووثائق التقييد سخر الله
مرحبا أختي الكريمة يتعين على رئيس الجماعة تعليل رفضه للتقسيم. هل هناك وثيقة للتعمير كتصميم التهيئة مثلا تنص على ذلك؟ قرار رئيس الجماعة قرار إداري يطعن فيه أمام المحكمة الإدارية
سلام عليكم استاذ، حنا 2اصدقاء بغينا نشركو و نشريو ارض 1000 متر تقريبآ،في المجال القروي (كاين ارض ملك وكاين ارض محفضة)ونقسموها،شنو الإجراءات القانونيه لي خاص نديرو باش كل واحد فينا يضمن حقو ومتوقع شي مشاكل بيننا.
كل الشكر والتقدير لك اخي الكريم ،اود استفسار حول تقسيم قطعة أرضية مملوكة من طرف الورثة على الشياع مساحتها 10 هكتارات إلى قطع مكونة من 3 هكتارات، سؤالي هو هل تحتاج إلى الشهادة الإدارية، وهل يلزم اخد الموافقة من كل ملاك هذه القطعة لإجراءات التقسيم. وجزاك الله خيرا.
سلام اخي لدينا منزل محفض طابق سفلي يتكون من تلاتة طوابق و انا لدي نسبة تلت على شياع وأسكن في طابق التالت مع الورتة و عددهم ستة وانا كذالك وريت هل يمكن بيع طبق الدي اسكن فيه وهل يحق لاحد الورتة الاعتراض بالقوة وخلق الفوضى في المنزل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا نعم يمكن لك بيع الطابق الذي تسكن فيه والورثة عندهم حق الشفعة. لا أحد يمكن أن يتعرض لك على بيع نصيبك. هناك حق الشفعة لصالح الورثة فقط
السلام عليكم اخي.اشترينا نحن 3 إخوة ارض فلاحية مساحتها هكتار من اصل عقاري مقداره 16هكتار مالكه شخص واحد وهو عقار محفظ.نريد الخروج من الشياع.يعني نخرج الهكتار من 16 هل رسوم التسجيل نؤديها فقط على الهكتار الذي سنخرجه من الشياع ام على 16 هكتار كاملة.؟ ولك منا جزيل الشكر
السلام عليكم استاذي . شكرا لكم على هذه القناة النيرة .سؤالي حفظكم الله . لوالدي قطعة أرضية في طور التحفيظ في الوسط الحضري مساحتها في عقد الشراءالمؤرخ في سنة 1972 هو 203متر مربع لكن في الواقع نجد فيها 211متر مربع (حسب التصميم الذي انجزه الماسح الطبوغرافي في كل مرة) ترى هل يطرح هذا الفرق إشكالا لتحفيظها رغم الفرق البسيط؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا عمليا ليس هناك أي مشكل في خلاف المساحة البيسط، أي زيادة أقل من 10% من المساحة. لكن بعض المحافظين لا يقبلون هذا الخلاف البسيط ويطالبون بالملحق. يقولون أن كل متر مربع زائد يساوي الآن عدة آلاف الدراهم. يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بالعقد وسوف يجيبك المحافظ حسب رأيه العملي الخاص. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
@@AttahfidInfo حفظكم الله . ما المقصود بالملحق علما أن عقد الشراء عقد عرفي و قديم 1972 لكن الجيران من جميع الجهات كلهم حفظوا املاكهم و بنوها و لم يبق إلا قطعة الوالد ؟
الملحق هو عقد يمضيه الطرفان لزيادة أو تغيير ما يذكر في العقد. أضن أن عقدكم لن يحتاج إلى ملحق يقول أن المساحة المبيعة هي 211 متر مربع وليس 203 متر مربع وأن باقي بنود العقد لم يطرأ عليها أي تغيير . سخر الله
سلام عليكم اخي الفاضل علا المعلومات القيمة سؤال لدي محل كبير أريد أن أقوم بتقسيمه إلا جزئين وله عداد كهرباء واحد والعدا الماء واحد وهو له اثنان من الابواب كل باب لها ثلاث امتار ماهي الوثائق المطلوبه
السلام عليكم جزاكم الله خيرا على هذه المعلومات من فضلك لدي سؤال اذا كان المنزل مكون من طابقين و سطح فهل يمكن تقسيمه إلى ملكيتين: الملكية 1: السفلي+ نصف الطابق الأول.(علما ان نصف الطابق الاول هو سطح للسفلي) الملكية الثانية : نصف الطابق الأول + السطح. شكرا جزيلاً 😊
نشكركم جزيل الشكر استادنا الكريم على مجهوداتكم القيمة و على تجاوبكم السريع مع جميع تساؤلات المواطنين استاذي الفاضل عندي 2طبقات على أرض محفظة وبغيت نبيع الطابق الارضي و نحتفظ بالطابق الاول و الهواء شنو هي الاجراءات لي ندير وشكرا لكم
الاستاذ...سؤال من فضلك....ورثة لهم عقار محفظ....و ارادوا قسمته بشكل رضاءي علما ان بعض الورثة...يريدون التنازل عن حقوقهم للبعض الاحر.....كيف يتم دلك ولك كل الشكر
مرحبا أولا تقيد عقود التنازل على الرسم العقاري بالمحافظة ثم بعد ذلك تقومون بالقسمة الرضائية: الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص + عقد القسمة + شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة.
@@AttahfidInfo خويا اولا....الله يجازيك خير.....و يجعل ليك هاد الاستشارة في كفة حسناتك ان شاء الله.......غير هو اخويا لو تكرمت....زيد فهمني بخصوص التنازلات......واش المحافظ يقبل بسجلهم لينا على الصك......و هل ادا تم تسجليهم.....لم يعد هناك اي حظ للمتنازلين في الصك مستقبلا.....واخيرا هل ضروري ان يكون التنازل بمقابل ام لا....المسالة تخضع لارادة الاطراف....و الف الف شكر
مرحبا أخي الكريم يونس إذا تنازل شخص عن حقوقه في الرسم العقاري بمقتضى عقد تنازل، سواء بمقابل أو بدون مقابل، فإن المحافظ يشطب على إسمه ضمن الملاكين للرسم العقاري نهائيا. تحياتي
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
شكرا جزيلا لك ا سي صلاح
حلقة جد مهمة و مكثفة ومليئة بالمعلومات المفيدة.
هذا واجب أخي الكريم
تحياتي
قناة رائعة للمعرفة زادكم الله علما وتواضعا اخي صالح
بارك الله فيكم أخي الكريم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
ما شاء الله عليك أستاذي، لكم عظيم الشكر والامتنان، هنيئا لنا بهذه القناة المتميزة.
شكر الله لكم أستاذي الكريم وتحياتي
جزاك الله خيرا على هذه التوضيحات لكم كامل التقدير والاحترام.
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
MERCI
ELLAH YJAZIK BEL KHIIR
قناة في المستوى وذات محتوى مهم .موفق الاستاذ الكريم
شكر الله لكم تشجيعاتكم وملاحظاتكم
بوركتم وتحياتي
قناة في المستوى أخي
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
شكرا جزيلا أستاذي الكريم
شكرا جزيلا لهدا الشرح الرائع والواضح شكرا
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
بوركتم
شكرا جزيلا على كل المعلومات
مرحبا
السلام عليكم شكرا على المحتوى
ا
هل توجد حلقة فيها المبادلة بين الورثة في عدة قطع فلاحية محفضة وماهي الشروط والقوانين المعمول بيها في المحافظة وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم ua-cam.com/video/rIJUB_46pOY/v-deo.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
شكرا الأستاذ الكريم
مرحبا
هذا واجب
شرح في المستوى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
الله يحفظك
الله يحفظك اخويا
شكرا جزيلا لكم
شكرا علي توضيح
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
بوركتم
الله يرحم الوالدين ممكن تقوليا شحال ديال الوقت باش تايخرج التقسيم ديال الشقق في منزل محفظ
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل فيديو الأسئلة ليوم 22/02/2024 وشكرا.
واش كاين شي حل باش نقسم إلا مبغاوش يعطوني شهادة إدارية
شكرا اخي العزيز... اريد ان اعرف من فضلك مصاريف تقسيم بيت في المجال الحضري الى ملكية مشتركة.. مصاريف التحيين ومصاريف التقسيم لكل شقة
مرحبا
مصاريف تحديث البنايات: 1% من قيمتها
مصاريف استخراج رسوم عقارية للملكية المشتركة: 1,5% من القيمة لكل شقة
+ أتعاب المهندس الطوبوغرافي الخاص.
سخر الله
شحال خاص ارض فلاحية يكون فيها من هكتار باش تكون قابلة للقسمة بين الورثة
مرحبا أختي مارية
الجواب في هذا الفيديو الذي قمت بإنجازه في هذا الصباح
ua-cam.com/video/XvZQmYgQDl8/v-deo.html
تحياتي
السلام شكرا سي صلاح مسبقا واذا كان ممكنا كيف يمكن تحيين ملف تقني لقطعة بقعة من أرض بعد بناء فيها من طرف الدولة بعد نزع الملكية.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
خاص الإدارة لي دارت نزع الملكية تجيب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص.
شوف معاهوم
تستحق المتابعة
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
شكرا جزيلا
لا شكر على واجب مرحبا
خويا الله يجازيك بخير قوليا واش داك الملف التقني تيديروه واخا البقعة الأرضية الفلاحية يكون فيها اقل من هكتار مع العلم ان رئيس الجماعة عطاني شهادة إدارية ديال الادن بالتقسيم
استاذي سؤال المرجو منك اثمنة المحددة لتسعيرة عمل المهندس المساح
مرحبا أخي الكريم
التسعيرة موجودة في الانترنت
انظر هذا الرابط
guidehonoraires.onigtevents.ma/
السلام عليكم أود معرفة مصاريف éclatement de titres بالنسبة r+3
السلام عليكم. في حالة عدم الحصول على الشهادة الادارية من رءيس الجماعة.ماهو الحل؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إنجاز رسم الملكية عند العدول لكل قطعة أرضية
شكرا جزيلا لك والله اجازيك بالخير
هذا واجب أخي الكريم،
تحياتي
سلام اخي الكريم انا خلصت كلشي فالمحافضة أمزال ماعطوني وتيقة تحفيض ماهي اجراءات لي يمكن ندير
مرحبا أختي الفاضلة،
يتعين عليك طلب شهادة الملكية العقارية من موقع المحافظة العقارية الرسمي www.ancfcc.gov.ma
يمكن اللجوء إلى خدمات موالين سيبيركافي في هذا الأمر.
تحياتي
سلام عليكم. كيف احصل على شهادة ادارية لكي اقسم منزل محفظ دو طابقين.
مرحبا
تقسيم منزل إلى طابقين لا يحتاج شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنما إلى ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
سلام عليكم الملف التقني فين ممكن نوجدو اسم الوتائق لغادي نحتاج باش نقسم ملك مشترك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
المهندس الطوبوغرافي الخاص هو الذي سوف يعطيك لائحة الوثائق المطلوبة
السلام أخي الله يجازيك بخير على هاد الشرح المفصل.
الله يخليك أرض فلاحية محفضة فيها 2 هكتار نواحي تيفلت واش ممكن تقسيمها وتحفيض كل هكتار على حدة.
وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
نعم بكل تأكيد يمكن تقسيم الرسم العقاري الحالي واستخراج رسم عقاري جديد لمساحة هكتار واحد شريطة الإدلاء للمحافظ بشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وملف تقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
ما هو جديد ملف تقسيم ارض فلاحية محفظة؟ حسب إخر المذكرات. وشكرا.
ua-cam.com/video/tuaMZ1FhK_E/v-deo.html
السلام عليكم أخي صلاح و شكرآ لك على المعلومات القيمة والدقيقة..فقط اسأل عن المدة لإنجاز القسمة...وشكرآ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بارك الله فيكم
القسمة نوعان: كلية أو جزئية.
القسمة الكلية فالبلاصة عند مهني الكتابة
القسمة الجزئية بالتراضي خاصها شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وهي صعبة الحصول عليها في جميع مدن المغرب والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام عليكم. عندي بقعة محفظة بغيت نقسمها على جوج . نبني النصف ونخلي النصف الاخر شنو ندير؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
شكرا جزيلا لك اخي الكريم
هذا واجب أخي الكريم
تحياتي
استاذ صلاح ماذا عن تقسيم محل تجاري محفظ
مرحبا بكم
يمكن تقسيمه قانونيا عن طريق نظام الملكية المشتركة. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
شكرا جزيلا
الله يخليك واش لازم عقد بين الطبوغرافي و بين صاحب الملك ؟ و شكرا على مجهوداتك
ua-cam.com/video/O1XqaZQwgIY/v-deo.html
واش التعرض هو saisie conservatoire
مرحبا أخي الكريم يوسف،
التعرض هو l'opposition
أما saisie conservatoire فهو الحجز التحفظي
تحياتي
@@AttahfidInfo شكرا لك اخي الكريم
مرحبا
ممكن نسوا كيفاش نفرق بلاد محفظة ورق يا في سميت جدي كاينين ورتل ماتو هما عندهم واحد نسبة غير من طرف الأم
مرحبا
لقسمة أرض محفظة يجب الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وكتابة عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي
جواك الله خيرا
هذا واجب
مرحبا
عندي عقار محفض اجرينا عملية القسمة بالتراضي على يد المهندس التوبوغراف هل هي مقبولة عند المحافضة العقارية
مرحبا بكم
نعم مقبولة شريطة الإدلاء بشهادة إدارية من الجماعة في حالة قسمة الأرض.
أما قسمة البنايات إلى شقق فلا تحتاج إلى الشهادة الإدارية
هل يبطبف نفس الشئ على ودادية سكنية
الودادية تنجز تجزئة قانونية ولا تحتاج إلى شهادة الإذن بالتقسيم
هل ينطبق هذا الشرح على شراء منزل (محفظ ) مشترك بين 3 افراد . ونريد استخراج تتير لكل طبقة .وشكرا
ua-cam.com/video/MbPChB69mNc/v-deo.html
واش ممكن ندخل القسمة المعرفية على أرض محفضة إلى المخفضة
ua-cam.com/video/0hbfa7e4Yls/v-deo.html
السلام اخويا عندي ارض فيها٢٩٤ مترو بغيت نقسمها نبع النص ونبني النص كيفاش نعمل أنا لوحدي ممعياش الورته
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كانت الأرض محفظة فيكفي طلب خطي للمحافظ مرفوقا بشهادة إدارية من الجماعة وملف تقني عند مهندس مساح طبوغرافي خاص
سلام عليكم اخي الفاضل هل يجوز تحفيض شقة واحدة وبعد سنة تحفيض الشقق المتبقية في البناية ولك جزيرة الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تقنيا ممكن ولكن مكلف جدا حيت يلزم تغيير نظام الملكية المشتركة في كل مرة.
اللهم استخراج جميع الشقق دفعة واحدة وسخر الله
@@AttahfidInfo وأدا تم تحفيض الشقق والبنياية دفعة واحدة كيف يتم الامر عندة بيع شقة واحدة
السلام استاذ واش نفس الشيء بالنسبة لتقسم المنزل ادا تريد بيع الشقة السفلية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بالنسبة لتقسيم المنزل إلى شقق، لا نحتاج إلى شهادة إدارية وإنما إلى ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
سلام أستاد واش كنسجلو ونحفضو من جديد في حالة تقسيم البيت لشقق بقسمة رضائية او كنحفضو فقط بدون تسجيل
استاذنا الكبير لك جزيل الشكر على هذا الشرح الكامل ولكن عندي تساؤل عن كيفية ترقيم العقار السكني المشترك قانونيا فهل صيغة(مكرر) لا زال يعتد بها ام ألغيت وما هو الحل ان كانت كذلك وشكرا على مجهوداتك الكبيرة
مرحبا بكم أخي الكريم
أظن أن هذا الأمر يتعلق بالعناوين البريدية للبنايات وهي من اختصاص الجماعة. نعم باقي مكرر في حالة إغفال رقم
@@AttahfidInfo شكرآ يا استاذ صلاح على تواصلك معي فلقد اخبرني أحد الاشخاص في المقاطعة أن صيغة مكرر لم تعد معترفا بها وانت تعرف أخي الفاضل ان تقسيم قطعة أرضية للسكن من طرف شخصين او اكثر اصبحت الحل الوحيد في هذا الزمان لتجمع شمل اسرتك وقد اخافني ذلك الشخص بقوله وقال لي استعمل انت الرقم الأصلي للعقار ودع كلمة مكرر للباقين وقلت في نفسي ان كان الكل يريد الرقم الأصلي فلا احد يمكن له أن يغامر ويقبل ان تكون من نصيبه وبالتالي فالسكن سيصبح مستحيلا الا بأذن الله تعالى واكرر شكري وتقديري لك ايها الاخ العزيز
خويا الا ش واحد شرا بقعة محفظة لكن غير مجهزة مجاورة لتجزئة سكنية ،ماهي الاجراءات الواجب عملها لربطها بالواد الحار وكذلك لاخذ الرخصة لبنائها
مرحبا أخي الكريم
يتعين عليك دفع طلبك إلى رئيس المجلس الجماعي ولا علاقة لهذه الإجراءات بالمحافظة
تحياتي
سلام عليكم سؤال لله يجزيك بي لخير عدنا زوج اراضي وحدة في ها 24هكتار وحدة فيها18هكتار ومحفضين شنو اجرآت باش نبيعو عل شياع حيت مفاهمينش ورتا جواب لله يرحم من قراك
ua-cam.com/video/_TC8fDzQkaA/v-deo.html
السلام عليكم جزاك الله خيرا على التوضيح
بغيت نعرف ايلا رفعت دعوى قضائية لتقسيم الارث و الخروج من الشياع شحال كاتقدر تاخذ الدعوى ديال الوقت و المصاريف
الاراضي قابلة للقسمة ما عدا منزل السكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يمكن تحديد الوقت والمصاريف بالضبط على حساب كل حالة
المنزل الغير القابل للقسمة مشكل لأنه يمكن أن يباع في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الورثة
خويا الله يحفضك عندي ارض ملكيه فيها293مترو بغيت نبيع النص بش نبني النص وش يمكن لي ولا
مرحبا
نعم ممكن لكن المشتري سوف يلقى صعوبة للحصول على شهادة إدارية من الجماعة
سلام عندي ارض دخلنها لتحفيظ الجماعي كلشي كاين قانوني فقط كيقول لنا القايد مزال لم يوقع شن حلول
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين الذهاب إلى المحافظة وطلب نظير الوثيقة التي تحتاج إلى توقيع القائد والذهاب إلى القيادة لتوقيعها وارجاعها إلى المحافظة قصد مواصلة مسطرة التحفيظ
شكرا لك سي صلاح ماهي المساحة التي تسمح فيها التجزىة وماهي المساحة التي لا تسمح فيها التجزئة
مرحبا
على حساب موقع كل أرض
مثلا الأراضي المسقية بالباراج أدنى مساحة 5 هكتارات
هناك مناطق فلاحية أدنى مساحة 1 هكتار
يتعين الإتصال بالإدارة المشرفة على المنطقة الفلاحية ORMVA ou DPA
@@AttahfidInfo ماهي dpa. ormva عرفتها نتوجه ليها ونقول ليهم مساحة الارض وهنا يقولو ليا اشنو المساحة اللي نقدر نقسم
المديرية الإقليمية للفلاحة هي dpa
المكتب الجهوي للاستثمار الفلاحي هو ormva
شكرا الاستاد على هده الافادة ،لدينا ارض فلاحية محفظة بمنطقة تالوين60/160،لكن مع الجفاف اصبحت صالحة للبناء فقط،هل يمكن تقسيمها دون كل هده الجراءات،لان الورتة ليس بوسعم دفع كل هده التكاليف؟
مرحبا
شوفو مع رئيس الجماعة ديالكم
@@AttahfidInfo جزاك الله خيرا سيدي
مرحبا
تحياتي
السلام عليكم استاذ
عندي 3 طوابق ف البلان و بنيت غير 2 واش يمكن لي نحفظهوم او ضروري نكمل البناء عاد نحفظ وشكرا لكم على المجهود
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بكل تأكيد يمكن لك تحفيظ البنايات التي بنيتها إلى غاية يومه، يعني 2 طوابق.
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا لكم استاذي الكريم
هذا واجب
مرحبا
شكرا استاذ
ua-cam.com/video/edV13E44uxQ/v-deo.html
جزاك الله على المعلومات و الشرح
عندي سؤال الله اجازيك
بالنسبة لمصاريف الملف التقني و هاذ الاجراءات الي شرحتيها هل هي واجبة على البائع ام الشاري
ua-cam.com/video/_yaGp71qpts/v-deo.html
هل هي نفس إجراءات تقسيم شقة كبيرة محفظة (تمثل كلها الطابق الأول لعمارة) إلى شقتين؟ وكم يتطلب من المصاريف تقريبا هاذا التقسيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
شكرا استاد صلاح الله يحفظك عندي سوال هل تقسيم عقار محفض فلاحي مساحته اكبر من اربعة هكتار ممكن بين الورثة .وهل المحكمة يمكن أن تفرض بيع نفس العقار دون رغبة الورثة
ua-cam.com/video/edV13E44uxQ/v-deo.html
انا شريت واحد العقار ارض فيها 500متر عبارة عن بقع متفرقة واخذت شهادة إدارية من البلدية واش ممكن ندير لكل بقعة تيتر وحدها واش يمكن لي نبيع كل بقعة وحدها
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد يمكن إذا كانت منفصلة عن بعضها بطريق عمومية مثلا
سخر الله
Salamoaalaikom akhi est-ce que je peux avoir vos coordonnées téléphoniques pour des renseignements Barrakallahofik
Waalikomo Assalam. Mon numéro WhatsApp est 0623423279. Veuillez laisser un message et merci
Barrakallahofik
Merci
Merci à vous également et bonne journée !
السلام انا عندي منزل محفظ فيه 3 شقق وبغيت نقسمو كل شقة بوحدها واش ممكن واش مكلف
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ممكن وسهل شريطة عدم تغيير تصميم البناء.
غادي ايخصك فقط ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وأداء واجبات التحفيظ.
نعم مكلف تقريبا 3 مليون سنتيم حسب موقع المنزل ومساحته.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
شكرا الله احفظك اسي صلاح
كيف تقدر فوائد تبادل عقارين
مبادلة عقارين تعتبر من الناحية القانونية بيعا مزدوجا double vente
دير بحساب الضريبة
اشتريت بقعة 80 متر مربع من اصل208 محفظة لاكن لم احصل على شهادة ادارية لتسجيل الملحق كي اسجله في المحافظة انصحني مادا اعمل جزاك الله خيرا
قانونيا: تقييد احتياطي على الرسم العقاري ودعوى ضد رئيس المجلس الجماعي بالمحكمة الإدارية مع إدخال المحافظ كطرف في الدعوى.
عمليا: تسنا حتى تطلق الشهادة الإدارية مع مراقبة الرسم العقاري بالمحافظة العقارية
شكرا على المعلومات القيمة
هل ممكن بيع جزء من أرض فلاحية محفظة في اسم شخص واحد؟
ua-cam.com/video/yQ5XhcFO16E/v-deo.html
سلام عليكم دب الاب مات وخلا أرض تيتر فونصي خلا ولدو مراتو واش لبغاو يقسموها كل يحفظ حقو أرض فلاحية في مجال قروي
واش نخسرو عليها شي حاجة ديال فلوس
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا يجب تقييد عقد الإراثة على الرسم بالمحافظة العقارية. الواجبات 100درهم فقط.
أما القسمة فتحتاج إلى الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وإلى شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإلى عقد القسمة.
اخي نحن 8 اشخاص قمنا ببناء عمارة مشتركة وقمنا بتحفيظها اصبحت لدينا عمارة مشتركة محفظة ماهي باقي الإجراءات لكي ياخد كل واحد نصيبه
إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية واستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات ثم إنجاز عقد القسمة والمخارجة وتقييده بالمحافظة العقارية. وهكذا يكون رسم عقاري خاص لكل شخص
استاد لدينا عمارة مشتركة محفظة سؤالي عند عملية التقسيم والتقييد بالمحافظة هل هناك اداء بالمحافظة
نعم هناك واجبات التقييد بالمحافظة
استاذ لدي منزل سكن رئيسي محفض يتكون من سفلي تجاري و طابقين . اريد بيع السفلي تجاري ، ماهي الاجراءات والتكاليف و شكرا
مرحبا
يتعين عليك الإتصال بمهندس مساح طبوغرافي خاص لينجز لك الملف التقني للملكية المشتركة.
بعد استخراج الرسوم العقارية الخاصة بالمحلات التجارية بالمحافظة، تحصل على شواهد الملكية العقارية وتبيع بها مثل أي عقار محفظ
سخر الله وتحياتي
كيفاش نبيع السفلي و نمنعو قانونيا من السطح و يوقع عليها فالعقد
ua-cam.com/video/dU1QuKZj07M/v-deo.html
الله اجازيك استاذ و شكرا على شرح .
انا خديت بقعة مع شركاء. وبغيت شقة ديالي اخرج تيتر بإسم اخ او الاب. منين نبدا؟!
سير عند مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يصاوب ليكوم الملف التقني للملكية المشتركة
@@AttahfidInfo شكرا الله احفضك واش مهندس لتكلف بإنشاء البلان لبقعة ولا خصني نشوف معندش طبوغرافي اخر ؟!
سلام اخي عندي محل تجاري تيتر هل سيكلفوني كثير تقسيمه الى محلين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص باش ايعطيك الثمن التقريبي devis
سؤال:هل يمكن استخراج عدة بقع من ارض محفظة متواجدة في المجال الحضري عدد امتارها 2900متر و ماهي المراحل؟ .مشكور أستاذي الفاضل
ua-cam.com/video/MbPChB69mNc/v-deo.html
شكرا لكم استاذ SALAH# على هذه المعلومات المفيدة. بارك الله فيكم. لي سؤال إذا تفضلتم بالجواب: تم تحفيظ ملك عقاري عبارة عن قطعة ارضية، و سهوا تم ضم حوالي 100متر مربع و نريد إخراجها من هذا العقار المحفظ و إرجاعها إلى مالكيها. هل هذا ممكن؟ شكرا جزيلا و دمت موفقا كالعادة
السلام عليكم ومرحبا بكم
يمكن إخراج هذه القطعة الأرضية بالتنازل عنها لدى العدول أو الموثق أو المحامي.
بوركتم
@@AttahfidInfo الله يحفظك و يعطيك الصحة والعافية
❤❤❤
هل يمكن للمهندس المعماري ان يقوم بهاته العملية التي يقوم بها المهندس الطبوغرافي
ua-cam.com/video/Fp8QQnSwhiQ/v-deo.html
سلام استاد عندي محل garage انا وعمي هل يمكن طلب التقسيم وخا عمي ماباغي يقسم و شكرا جزيلا
نعم ممكن طلب الخروج من الشياع من المحكمة ولكن هناك مخاطر البيع بالمزاد العلني
اللهم تبيع لعمك النصيب ديالك أو ايبيع ليك النصيب ديالو
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا على التوضيح استاذ ⚘️⚘️
وكيفية تقسيم عقار غير محفظ لا زال بملكية الأم المتوفاة وشكرا
ua-cam.com/video/edV13E44uxQ/v-deo.html
انا عندي بقعة التجارية فيها 340 متر بغيت ندير شقق للبيع واش عندي الحق نحفظ كول بقعة بحدها
مرحبا بكم
يتعين عليك إنجاز البنايات فوق البقعة الأرضية بدون تقسيمها، ثم الذهاب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد تقسيم البنايات حسب نظام الملكية المشتركة copropriété
سخر الله وتحياتي
سلام خويا واش حتى القسمة بالتراضي عندها نفس الشروط,؟؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم
القسمة الجزئية بالتراضي خاصها شهادة الإذن بالتقسيم والملف التقني وعقد القسمة.
@@AttahfidInfo عفاك واش شهادة الاذن بالتقسيم هي الشهادة الإدارية ؟؟؟ تذكير راه العقار اللي غنقسمو مبني
مرحبا
نعم هي الشهادة الإدارية من الجماعة وليس من القيادة.
تحياتي
@@AttahfidInfo سمحليا ممكن نسولك كيفاش كتتم القسمة في وضع ملكية مشتركة..؟
الملكية المشتركة copropriété هي النظام لي كاين فالعمارات والشقق. كل واحد يملك شقته الخاصة وعنده رسم عقاري خاص بالشقة.
ربما كتقصدي الملكية على الشياع. القسمة تكون باتفاق الجميع مع توثيقها عند العدول أو الموثق أو المحامي.
في حالة عدم الإتفاق الحبي يمكن اللجوء إلى القسمة القضائية بالمحكمة.
تحياتي
السلام عليكم أخي الجليل.أريد شراء أرض مساحتها 6 خدامة من أصل 16 خدامة محفظة .اي جزء منها.ما هي المسطرة التي عليا إتباعها.الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص + كتابة عقد الشراء عند مهني الكتابة أي المحامي أو العدول أو الموثق + شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة + التقييد بالمحافظة العقارية.
سخر الله
شكرا
مرحبا
للاشارة أستاذي، الشهادة الادارية التي تحدثتم عنها، عمليا: تعنون ب: "شهادة إدارية بمثابة الاذن بالتقسيم".
بالضبط أستاذي، فقد تطور إسم هذه الشهادة من شهادة عدم التجزئة إلى الشهادة الإدارية قصد التسجيل والتحفيظ إلى شهادة الإذن بالتقسيم التي تحدثتم عنها.
معناها الأصلي هو أن هذا التقسيم ليس تجزئة lotissement لأن التجزئة تتطلب إجراءات خاصة كالتجهيز ورأي لجنة مختصة ومصاريف كثيرة يعرفها المنعشون العقاريون.
شكرا جزيلا على الملاحظة!
@@AttahfidInfo شكرا
شكرا جزيلا
@@AttahfidInfo 😊
شكرا استاد على الشرح الجيد.اريدبيع الجزء السفلي من المنزل وهو محفظ.لكن المشكل انني اشتريته وبه تغيير في البهو اي انها كانت في وسط الدار واصبحت في جانببه.ماهي الاجراءات التي ساقوم بها ولك الف شكر
مرحبا بكم
ماتدير والو. بيع كيفما اشريتي الله يسخر ليك
استاد عفاك واش ممكن بيع نصف من العقار بملكية واحدة
السلام عليكم ورحمة الله ومرحبا. تجدون الجواب على تعليقكم بحلقة 2 التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة يوم 26/02/2024 على الساعة 4 مساء وشكرا
استاذ الكريم انا دافع البلان اطلبوا لي ورقه ديال عقد شراء وانا عندي في ورقه ديال الملكيه بناظرين حيت شاريين احنا جوج قالوا لي اما تصاوب عقد شراء ولا اصل الملكيه
مرحبا بكم
إذا كان عقد الملكية فيه إسمك واسم شركاء آخرين على الشياع فلابد من موافقتهم الكتابية.
أو صاوبوا عقد القسمة ولكن غاتخصكوم شهادة إدارية من الجماعة
وهذا شهاده اداري هيعطوها لي
والي بالخارج؟
شكرا
الله يحفظك
درنا كول هذشي لقالتي
مبغوش فالمحفضة اقبلو لينا تقسيم بقعة ارضية محفضة 200متر
البقعة مجاورة المنزل من بقعة 100متر
حفظكم الله وبوركتم
لتقسيم بقعة محفظة:
طلب التقسيم
العقد في حالة البيع أو القسمة
شهادة إدارية مسلمة من الجماعة
الملف التقني
إذن ما هو سبب رفض التقسيم حسب المحافظة؟
@@AttahfidInfo شكرا
مرحبا
@@AttahfidInfo مزال انتطر من حضرتك الجوب وشكرا
مرحبا
لقد سألتك في آخر مرة ما هو سبب رفض التقييد حسب ناس المحافظة؟ أشنو قالو ليك خاصك؟
وذلك لأعرف كيف أجيبك.
ولقد أجبتك عن طريقة ووثائق التقييد
سخر الله
السلام عليكم ورحمة الله هل يمكن تقسيم عقار146متر محفظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يمكن تقسيمه شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
@@AttahfidInfo عندنا دار قديمة مساحتها 183متر ورفضت الجماعة التقسيم
مرحبا أختي الكريمة
يتعين على رئيس الجماعة تعليل رفضه للتقسيم.
هل هناك وثيقة للتعمير كتصميم التهيئة مثلا تنص على ذلك؟
قرار رئيس الجماعة قرار إداري يطعن فيه أمام المحكمة الإدارية
@@AttahfidInfo لك الشكر الجزيل
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
سلام عليكم استاذ، حنا 2اصدقاء بغينا نشركو و نشريو ارض 1000 متر تقريبآ،في المجال القروي (كاين ارض ملك وكاين ارض محفضة)ونقسموها،شنو الإجراءات القانونيه لي خاص نديرو باش كل واحد فينا يضمن حقو ومتوقع شي مشاكل بيننا.
ضروري شهادة إدارية من الجماعة باش تقسموا
خاص البائع يقسم عاد يبعلينا او العكس؟
شكرا جزيلا
كل الشكر والتقدير لك اخي الكريم ،اود استفسار حول تقسيم قطعة أرضية مملوكة من طرف الورثة على الشياع مساحتها 10 هكتارات إلى قطع مكونة من 3 هكتارات، سؤالي هو هل تحتاج إلى الشهادة الإدارية، وهل يلزم اخد الموافقة من كل ملاك هذه القطعة لإجراءات التقسيم. وجزاك الله خيرا.
مرحبا بكم أخي الكريم
القسمة الرضائية تحتاج إلى موافقة ورضى جميع الملاك على الشياع.
في حالة القسمة الجزئية، لابد من شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
واش السيد المالك او الدي يريد شراء هاد الشقة هو الذي يقوم بتادية ممتاعب التقسيم
المالك هو الذي يؤدي مصاريف التقسيم واستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق
الله إجازيك بخير عافاك النمرة ديلك ديال الواتساب
مرحبا
اتصل بي على البريد الإلكتروني salahonsrv@gmail.com
شكرا جزيلا
السلام عليكم. شحال تقريبا ثمن الملف الثقني وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ليس هناك ثمن الملف التقني وإنما هناك أتعاب المهندس الطوبوغرافي محددة حسب القانون
تحياتي
سلام اخي لدينا منزل محفض طابق سفلي يتكون من تلاتة طوابق و انا لدي نسبة تلت على شياع وأسكن في طابق التالت مع الورتة و عددهم ستة وانا كذالك وريت هل يمكن بيع طبق الدي اسكن فيه وهل يحق لاحد الورتة الاعتراض بالقوة وخلق الفوضى في المنزل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
نعم يمكن لك بيع الطابق الذي تسكن فيه والورثة عندهم حق الشفعة.
لا أحد يمكن أن يتعرض لك على بيع نصيبك. هناك حق الشفعة لصالح الورثة فقط
السلام عليكم اخي.اشترينا نحن 3 إخوة ارض فلاحية مساحتها هكتار من اصل عقاري مقداره 16هكتار مالكه شخص واحد وهو عقار محفظ.نريد الخروج من الشياع.يعني نخرج الهكتار من 16 هل رسوم التسجيل نؤديها فقط على الهكتار الذي سنخرجه من الشياع ام على 16 هكتار كاملة.؟ ولك منا جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
رسوم التسجيل وواجبات التحفيظ تؤدونها على هكتار واحد فقط
سخر الله
السلام عليكم اخي انا اريد ان اشتري شقة محفظة تجارية لانها سدة مقسمة على 2 شقق .هل يمكن ان احفظها لوحدي
ua-cam.com/video/STOjRMuDjOw/v-deo.html
السلام عليكم استاذي . شكرا لكم على هذه القناة النيرة .سؤالي حفظكم الله . لوالدي قطعة أرضية في طور التحفيظ في الوسط الحضري مساحتها في عقد الشراءالمؤرخ في سنة 1972 هو 203متر مربع لكن في الواقع نجد فيها 211متر مربع (حسب التصميم الذي انجزه الماسح الطبوغرافي في كل مرة) ترى هل يطرح هذا الفرق إشكالا لتحفيظها رغم الفرق البسيط؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
عمليا ليس هناك أي مشكل في خلاف المساحة البيسط، أي زيادة أقل من 10% من المساحة.
لكن بعض المحافظين لا يقبلون هذا الخلاف البسيط ويطالبون بالملحق.
يقولون أن كل متر مربع زائد يساوي الآن عدة آلاف الدراهم.
يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بالعقد وسوف يجيبك المحافظ حسب رأيه العملي الخاص.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
@@AttahfidInfo
حفظكم الله . ما المقصود بالملحق علما أن عقد الشراء عقد عرفي و قديم 1972 لكن الجيران من جميع الجهات كلهم حفظوا املاكهم و بنوها و لم يبق إلا قطعة الوالد ؟
الملحق هو عقد يمضيه الطرفان لزيادة أو تغيير ما يذكر في العقد.
أضن أن عقدكم لن يحتاج إلى ملحق يقول أن المساحة المبيعة هي 211 متر مربع وليس 203 متر مربع وأن باقي بنود العقد لم يطرأ عليها أي تغيير .
سخر الله
@@AttahfidInfo حفظكم الله
مرحبا
سلام عليكم اخي الفاضل علا المعلومات القيمة سؤال لدي محل كبير أريد أن أقوم بتقسيمه إلا جزئين وله عداد كهرباء واحد والعدا الماء واحد وهو له اثنان من الابواب كل باب لها ثلاث امتار ماهي الوثائق المطلوبه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
رخصة الإصلاح من البلدية.
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo وهل البلدية معنية بمنحي عقدين ملكية بدل عقد واحد الذي بحوزتي لانني اريد بيع محل واحد بعد تقصيمه لجزئين
السلام عليكم
جزاكم الله خيرا على هذه المعلومات
من فضلك لدي سؤال اذا كان المنزل مكون من طابقين و سطح فهل يمكن تقسيمه إلى ملكيتين:
الملكية 1: السفلي+ نصف الطابق الأول.(علما ان نصف الطابق الاول هو سطح للسفلي)
الملكية الثانية : نصف الطابق الأول + السطح.
شكرا جزيلاً 😊
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ممكن تقسيمه بهذه الطريقة.
شوفو مع مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة
نشكركم جزيل الشكر استادنا الكريم على مجهوداتكم القيمة و على تجاوبكم السريع مع جميع تساؤلات المواطنين
استاذي الفاضل عندي 2طبقات على أرض محفظة وبغيت نبيع الطابق الارضي و نحتفظ بالطابق الاول و الهواء شنو هي الاجراءات لي ندير وشكرا لكم
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
إلا عندك شوية ديال الفلوس دير نظام الملكية المشتركة.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
سخر الله
@@AttahfidInfo شكرآ جزيلا لكم استاذي الكريم
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
سلام عليكم استاد ادا كان ممكن واتسب ديالك واقف عليه مشكورا وجزاك الله خيرا
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
الاستاذ...سؤال من فضلك....ورثة لهم عقار محفظ....و ارادوا قسمته بشكل رضاءي علما ان بعض الورثة...يريدون التنازل عن حقوقهم للبعض الاحر.....كيف يتم دلك ولك كل الشكر
مرحبا
أولا تقيد عقود التنازل على الرسم العقاري بالمحافظة ثم بعد ذلك تقومون بالقسمة الرضائية: الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص + عقد القسمة + شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة.
@@AttahfidInfo في هد الحالة اللي قال الاخ. كيف ناخد شهادة ادارية من الجماعة
مرحبا
لأخذ شهادة إدارية يتعين تقديم طلب خطي إلى رئيس المجلس الجماعي
@@AttahfidInfo خويا اولا....الله يجازيك خير.....و يجعل ليك هاد الاستشارة في كفة حسناتك ان شاء الله.......غير هو اخويا لو تكرمت....زيد فهمني بخصوص التنازلات......واش المحافظ يقبل بسجلهم لينا على الصك......و هل ادا تم تسجليهم.....لم يعد هناك اي حظ للمتنازلين في الصك مستقبلا.....واخيرا هل ضروري ان يكون التنازل بمقابل ام لا....المسالة تخضع لارادة الاطراف....و الف الف شكر
مرحبا أخي الكريم يونس
إذا تنازل شخص عن حقوقه في الرسم العقاري بمقتضى عقد تنازل، سواء بمقابل أو بدون مقابل، فإن المحافظ يشطب على إسمه ضمن الملاكين للرسم العقاري نهائيا.
تحياتي