Quais as etapas de um financiamento imobiliário?
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- Опубліковано 16 вер 2024
- Entenda todas as etapas do financiamento imobiliário e tire todas suas dúvidas.
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Seguindo agora!
Muito bem explicado, Obrigado mestre!
Conteúdo muito explicativo!
Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏🥰
A gente nem imagina que são tantas etapas e muito menos conhece todas elas, obrigado!
Pois é, realmente são muitas, mas com o vídeo fica fácil entender!
Parabéns pelo vídeo. Tô agora na saga de ver as etapas para antes de iniciar meu processo, nessas buscas já achei várias informações importantes.
Obrigado Ana!
Videos super bem explicativos e todo voltado para realidade de negocios imobiliarios. Parabens vcs sao top!!
Fico feliz que tenha gostado!
Muito bom o vídeo! Conseguiu ser direto e prático na explicação, e permite que o comprador não crie expectativas falsas com prazos.
Fico feliz em ter ajudado Giorgio!
Até sabemos, através do conhecimento diário, aprendemos passo a passo mas precisamos entender para melhor explicar ao cliente eu agradeço
Olá Thalien!
Exatamente, a pratica leva a perfeição e lhe deixa mais profissional!
Conteúdo ótimo, e muito explicativo! 👍🏼
Obrigado!
E super tranquilo ,passei por todas as etapas em menos de 1 semana já fiz tudo isso e já assinei com a caixa
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Nossa que rapido
@@jaquelinehauschildt7945 nunca vi tão rápido também...
Acho que tudo depende da agência, da financeira e do vendedor tbm. Tem agência que tudo é muitíssimo complicado
Será???
Muito obrigado André, vídeo muito esclarecedor, me ajudou bastante
Obrigado Daniela
bem explicado as etapas para chegar ao registro do imóvel
Fico Feliz que tenha gostado.
Equipe Imóvel Guide
Muito bom o video..bem explicativo. Faltou um detalhinho a mais ma hora do pgyo..o registro. E melhorar a iluminacao ..de resto muito bom
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Muito boa explicação! Tirou minhas dúvidas
Fico feliz
Noh valeu! bem explicado, sem enrolação.
Fico feliz em ter ajudado!
Gostei mto do seu vídeo, foi bem explicativa, Obrigado!
Por nada!
Muito obrigado agora entendi 🙏 como funciona direitinho 👏
Que bom que ajudei
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul,
Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Realmente a adrenalina nesse momento á alta, tanto para quem compra quanto para quem vende... rs
Estou na mesma situação! Muitas bençãos para nós 🙏
@@izildaoliveira4059 vamos torcer para dar tudo certo!
E por isso que um financiamento próprio e bem mais em conta
Pois é...
Como assim, tem como a gente fazer sozinho? Sem corretor de imóveis?
Gratidão! Parabéns. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Eliene!
Gostei do vídeo, não sabia que tinha tanta burocracia
Fico Feliz que tenha te ajudado
Não esqueça de me seguir no instagram
instagram.com/andre.nunesoficial
Me ajudou demais cara, obrigado por seu vídeo
Fico muito feliz que tenha gostado Rodrigo! 🙌
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Vídeo muito bom. Parabéns!
Obrigado pelo elogio
Muito explicativo! Obrigado.
Disponha!
vídeo muito infomativo, obigado.
Disponha!
Otimo vou ver todos seus videos😊
Olá!
É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos.
Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também
instagram.com/andre.nunesoficial/
Muito bom.👏👏👏👏👏
Obrigado
Ótima explicação...
Muito obrigado, espero ter ajudado!
Muito bom o vídeo, obrigada!
Obrigado! Se inscreva no canal
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório.
Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo! Obrigada.
Eu quem agradeço por assistir, não esquece do like e de se inscrever no canal. rs
Muito boas explicações esse vídeo 👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Gessica!😀
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando .
A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
Esse é um momento de muita ansiedade, mas vou torcer aqui para da certo!
@@imovelguide Obrigada 🙏
@@deboraconceicao5598 por nada!
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta .
O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Nossa proposta vence 09/02
Ótima explicação 😊
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
Oi Fernanda, infelizmente isso acontece as vezes, você sabe me dizer se isso aconteceu com todos compradores?
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
@@fernandacosta6036 Agora é torcer! Boa sorte Fernanda!!! ;)
Obrigada!
Por nada Lia, foi um prazer
Tão me cobrando uma taxa na hora de assinar o contrato no valor de 2800 olha é uma humilhação pra compra uma casa
Olá César, sobre o que seria essa taxa e qual banco / financeira seria?
Venda casada?
@@izildaoliveira4059 desculpe, mas ainda não entendi qual taxa ainda seria... Pode me explicar melhor?
Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??
@@nicolaskaua4053pode perder o apartamento se vc não pagar as chaves que foi acordado no caso
Tirou minhas dúvidas, obrigado!!!
Fico Feliz que tenha ajudado.
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andre.nunesoficial
Excelente video ! parabens pelo conteudo , mas fiquei com uma duvida , neste processo onde entra a etapa da escrituração do imovel ?
Em caso de financiamento é o banco quem faz a escrituração.
Ótimo vídeo.
Obrigado Cíntia!
Obrigado muito top o video
Eu quem agradeço o feedback Danilo
Muito didático
Fico Feliz que tenha gostado.
Além de ser muito gato, explicou muito bem 🥰
Obrigado Cristiane, espero ter ajudado!
O gato eu deixo pras meninas, mas explicou bem mesmo.
hehe, foco no vídeo!
também acho... rs
kkkkk
Simular
Escolher o banco
Documentacao do imovel e comprador
Banco analisa
Banco avalia imovel ( pago )
Analise juridica
Assinatura de contrato ( parte rápida)
Em media 60 dias
Sim, está correto. Essas são as etapas comuns de um financiamento imobiliário. 😉
Equipe Imóvel Guide.
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em
Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Sim, tem que pagar para o vendedor!
Normalmente paga-se um sinal na assinatura e o restante da entrada quando o banco fizer o pagamento dele.
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação!
O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Obrigado
Por na Michelle, se inscreva me nosso canal.
Deu pra ver que a vontade era explicar mais, porém tinha a preocupação do vídeo ficar muito longo.
Pois é Neomar, nem sempre vídeos longos são os preferidos!
Muito obrigado pelo comentário!
Olá, faz um video mostrando a documentação necessária do vendedor e do imóvel na hora da venda.
Boa ideia Val!!! Farei sim! Obrigado pela sugestão!
@@imovelguide tô precisando desse vídeo
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Muito obrigado!
No caso a multa quem paga é ela pois não conseguiu emitir a documentação...
Obrigada pelo vídeo 💋 Muita dificuldade. Estou pensando em comprar um terreno e ir construindo a medida que eu puder.
Oi Ana, realmente o processo é bem burocrático, mas pense o seguinte, construir acaba sendo muito mais do de cabeça do que um financiamento. Se você encontrar um assessor de financiamento ele fará toda a parte burocrática para você!
Excelente explicação! 👏🏼👏🏼
Foi um prazer!
@Imovelguide considerando um imóvel usado e financiado junto a caixa, hipotecado pelo vendedor anos atrás para a própria Caixa. Partindo do suposto que a caixa não financiaria um imóvel impedido, exatamente porque os imóveis financiados precisam ser livres de "embaraços" para serem financiados. Banco nenhum aceitaria algo errado. É certo considerar que a Caixa desconta do vendedor automaticamente, o valor do débito no momento do lançamento do valor da venda em conta? Ou seja, se o comprador conseguiu financiar é pq a caixa debita do vendedor o valor em aberto? Para o comprador, esse imóvel é livre de qquer hipoteca certo?
Sim, no caso de imóveis financiados, o banco costuma descontar automaticamente o valor do saldo devedor do vendedor para quitar a hipoteca. Isso garante que o imóvel seja transferido ao comprador sem ônus, pois o banco exige que o bem esteja livre de embaraços para aprovar o financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide MUITO OBRIGADA! ☺
Por nada!
Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??
Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco.
Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas
andreferreiranunes
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
Exatamente! Pois quem "compra" é o banco.
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação.
Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
@@Davisodapaz exatamente, comprar financiado é muito seguro.
Eu tô comprando um imóvel, agora a corretora me enviou um declaração vinda do cartório de registro para assinar, e está escrito:
Eu ------ portador(a) da identidade----- declaro que reconheço processos existentes do vendedor na receita Federal.
E que inseto o cartório tal de qualquer assuntos futuros…
O que isso quer dizer?
Isso quer dizer que o imóvel possui processos judiciais e que no futuro eles podem comprometer sua negociação (você pode sim vir a perder o imóvel) e você assinando isso vai se responsabilizar e ter ciência que não pode vir a reclamar futuramente.
Dica, solicite ao corretor outro imóvel para você comprar.
Eu trocaria de corretora porque, primeiro, não te explicou o que significa esse documento. Segundo, por que quer que você assine um documento que pode ser prejudicial a você.
Oi boa noite, adorei o vídeo . Poderia me tirar uma dúvida?
Se esse já for o segundo financiamento com o mesmo banco; pode sair mais rápido?
sim, sairá mais rápido sim, mas não muita coisa.
Parabéns pelo vídeo, gostei bastante.
Mas, a música de fundo prejudica bastante o áudio. Totalmente dispensável.
Olá Paulo!
Obrigado pelo elogio e pelo feedback!
Durante os 50 dias que a Caixa liberou meu financiamento ela consultou 15x meu nome, até 1 dia antes de liberar
Muitas consultas, você era notificado pelo Serasa?
@@imovelguide Não, eu mesmo q consultei qm puxava meu CPF
Eles deviam estar com algum receio e ficaram em cima...
entendi!
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Infelizmente as vezes o prazo demora mais mesmo...
Boa noite, tenha duas dúvidas: 1° onde eu moro tem muitas casas que eu possuo interesse em comprar, porém a grande maioria não possui escritura, apenas contrato de compra e venda... Isso é um problema na hora da aprovação da documentação ? 2° se eu fiz um financiamento de 250.000, mas me interessei por um imóvel de 180.000 teria algum problema comprar um imóvel no valor abaixo do valor financiado ?
Somente imóveis com escritura é que podem ser financiados. Com relação a sua segunda perguntas não terá nenhum problema.
@@imovelguide isso TB conta pra consórcio ?
@@paulohenrique5069 também!
@@imovelguide casa usada é difícil para conseguir aprovar?
@@marcosbieleta2016 normalmente é igual
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛
O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado.
Equipe Imóvel Guide.
É td mt demorado no Brasil rapaz caramba. Kkkkkkk... obg pelo video pra entender esse processo.
Infelizmente a burocracia brasileira está presente em todos setores...
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Sim, esse é o processo mesmo.
Isso sem feriados e quando não cai nada em exigências etc
Muito bem lembrado Cleberson, e ultimamente com o covid isso tem se estendido um pouco mais... Obrigado pelo comentário!
Excelente vídeo, mais uma inscrita!
Poderia me tirar uma dúvida? Estou na etapa da conformidade, porém tive alteração de cargo na empresa onde trabalho, o salário continua praticamente o mesmo. Corro algum risco de mudar algo no meu financiamento já aprovado? Obrigada
Muito obrigado pelo elogio Luana.
Nesse caso não afeta em nada pois o que conta para o banco é o valor da sua renda mensal, o cargo acaba não importando para o banco! Parabéns pela aquisição do seu imóvel!
@@imovelguide muito obrigada por me tirar essa dúvida. Eu tinha optado por não utilizar o fgts porque estava sem sistema e iria atrasar o processo, como o sistema agora esta voltando pretendo solicitar o uso do fgts. Você acha que nesse caso quando a caixa for cruzar as informações pode dar alguma coisa errada? Porque a diferença de renda do cargo é em torno de 100 reais. Não gostaria de correr o risco de mudar nada no valor do financiamento.
As vezes sua renda já foi aprovada no limite, se for isso esses R$ 100,00 pode sim impactar, porém existe uma saída, a cada 2 anos vc pode resgatar seu FGTS para pagar parcelas do seu financiamento, talvez valeria a pena esperar esses 2 anos.
@@imovelguide nesse caso é melhor não correr o risco e deixar como está. Mais uma vez obrigada!
Sim, correr riscos nesse momento do financiamento não é uma boa opção mesmo. Mas lembre-se da importância de sempre deixar todas informações do financiamento muito claras para o banco.
Quando acontece o pagamento da entrada por parte do comprador? Seria depois de todas as vistorias do banco e após assinatura do contrato?
Normalmente acontece nessas etapas:
1. Aprovação do crédito pelo banco.
2. Vistoria do imóvel pelo banco.
3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário.
4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato.
Equipe Imóvel Guide.
Seria legal explicar um tipo de transação muito comum:
Talvez o nome não seja esse, mas é o que me vem à mente. É a venda casada, onde vou comprar uma casa, o meu apto vai entrar como parte da entrada, vou precisar do financiamento e a liberação do FGTS…. E aí começam as dúvidas, principalmente a segurança no processo todo.
Por que?
Eu sei que para a caixa liberar o FGTS, não posso ter um imóvel em meu nome, ok, tudo certo. Mas esse apto será transferido como parte da entrada.
Mas em que momento posso transferir para a outra pessoa e ter garantias de que a casa que estou comprando está tudo certo mesmo? Ou ainda, que depois de ser realizado a transferência do meu apto para o outro proprietário, a caixa de repente não aprova o financiamento ou não libera o FGTS? Entendeu a minha confusão mental sobre isso? Kkkk
Como são realizados esses tipos de transações e com segurança para ambas as partes, vendedor e comprador.
Tenho que transferir primeiro meu apto para o vendedor e só depois q caixa vai liberar o FGTS?
Ou a caixa tendo o contrato de compra e venda, onde estará tudo explicado que meu apto será transferido para o vendedor como parte da entrada, já é o suficiente para a caixa oficializar e dar o ok de que será liberado o FGTS?
Poderia me resumir?
@@imovelguide compra de uma casa de maior valor. Entrada: apto + financiamento + fgts + dinheiro em espécie. O apto vai ser transferido para o vendedor da casa. Para liberação do FGTS não tenho que ter imóvel no meu nome. Com o contrato de compra e venda já em andamento, a caixa vai liberar o FGTS? meu medo: transfiro primeiro meu apto para o vendedor e depois vai que a Caixa não libera mais o FGTS ou o financiamento? como fico se meu apto já foi transferido? Isso que quero saber: Quais os passos são seguidos para que o comprador e o vendedor tenha segurança na transação. Será que a caixa analisa tudo antes e tem esse cuidado, sabendo que ninguém pode transferir antes de tudo estar correto?
Você não transferir seu imóvel, será a Caixa quem vai transferir após estar tudo 100%, por isso a importância de um bom corretor de imóveis junto a cada negociação!
@@imovelguide você diz que como o meu apto vai ser parte da entrada da casa e, consequentemente, a liberação do FGTS também vai ser parte, que a caixa vai cuidar disso? De realizar a transferência para o vendedor da casa? Se for isso, então em algum momento eles vão emitir o valor que eu tenho que pagar de ITBI ao cartório referente à casa que estou comprando, e vão emitir o ITBI para que o vendedor pague a transferência do meu apto para ele? Se entendi certo, isso traz mais tranquilidade na transação, né? Pois o meu medo era esse, transfere o meu apto para o vendedor e de repente algum problema não consigo transferir a casa para mim kkkk
Entendi agora.
O que seu corretor disse para fazer?
E pra quem compra um apartamento pela construtora, já estando pronto ? Já fizemos a simulação, já escolhemos o empreendimento e vamos assinar com a construtora e fazer o pagamento da entrada. Qual etapas ainda temos ?
Se o financiamento for com o banco vocês ainda terão todas as etapas do financiamento pela frente.
Fui faser um financiamento imobiliário, meus documentos estava ok,o documentos do imovel ok,fiseram a vistoria do enjenheira ok laudo postado,depois de 15 dias a correspondente me ligou e disse o banco não autorizou o financiamento, motivo vendedor com dívidas restritivas. Bem perdir quase mil reais taxa vistoria e certidão e tempo.
Realmente essa é uma situação onde os bancos deveriam rever a ordem dos processos, onde primeiro deveriam analisar a documentação antes de gerar despesas ao comprador...
Pagamos o boleto da engenharia no Outubro de 2021 , e a engenharia foi feita agora no inicio de janeiro.
Achei que demorou .
Realmente Débora demorou mais que o normal.
Ta faltando uma etapa bem importante ai, que é todo o processo de registro de imoveis que demora ainda 30-40 dias.
Sim, obrigado pela observação. O processo de registro de imóveis pode demorar de 30 a 40 dias, dependendo da região e da complexidade do caso. É importante estar ciente desse prazo ao negociar a compra ou venda de um imóvel para evitar contratempos.
Equipe Imóvel Guide.
Caso o financiamento não de certo, precisa pagar a vistoria do imóvel ?
Pergunta bem importante, em alguns bancos a vistoria do imóvel é feita antes da aprovação do mesmo, o ideal é adiar a vistoria para após a aprovação, caso contrário ela será paga...
E a parte do cartório ? Não tem ?
Olá Maicon, sim existe também a parte do cartório. Nesse vídeo abordamos apenas as etapas entre: vendedor, comprador e banco.
E as etapas do financiamento de compra de apartamento na planta?
Uma boa ideia para se fazer um vídeo Cínthia! Obrigado pela dica!
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Que Maravilha!
Obrigada por compartilhar e felicidades em seu novo lar.
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@andre.nunesoficial
Os juros sobre o financiamento de imóvel é pós-fixado ou pré-fixado na data do início do financiamento?
Pré-fixado antes do início do financiamento!
Bom tarde, primeiramente parabéns pelo vídeo !!
Estou fazendo pelo Santander, mas me surgiu uma dúvida, o vendedor pediu 170 mil no imóvel, porém o banco avaliou em 207 mil eu ainda estou aguardando a resposta do banco na analise nessa etapa, nesse caso o vendedor terá que vender pelo 207 mil ou por 170 mil conforme ele pediu? Visto que dentro dos 170 mil o banco ia financiar 136 mil
Obrigado pelos parabéns!
Nesse caso não existe nenhum problema, o financiamento será feito baseado no valor da negociação 170.000. O problema só existiria caso a avaliação fosse menor que o valor que o vendedor quer vender. (que não é o caso).
Felicidades em seu novo lar!!!
@@imovelguide Obrigado pelo retorno!!!!
@@PedroHenrique-yd1eq por nada!
Consigo financiar casa usada pelo santander amigão?
@@marcosbieleta2016 boa noite, consegue sim!!!! No meu caso o vendedor aceitou pelo financiamento e segui em frente kkkkk
Boa tarde!
Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00.
Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??
Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...
gostaria de saber se as vistoria ou análises são paga antes ou dps
Antes
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Cada banco tem as suas regras, veja como o Santander instrui a fazer, e siga as orientações do banco.
é praticamente o seguinte, enquanto você não terminar de pagar a casa, ela é do banco, então o banco faz todas as analises se é um negócio viável pra ele e caso você não consiga pagar a casa depois, se ele consegue vender a casa com facilidade também.
Exatamente, o banco só financia "compra" se for bom.
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Eu tenho 20 anos, Não entendo muito a respeito de financiamento de imóvel. Mais com uma entrada de 20 mil, sendo benefíciario do BPC Louas, eu consigo financiar uma casa de pelo menos uns 150 mil ?
Com um benefício do BPC LOAS e uma entrada de 20 mil, você pode ser elegível para um financiamento imobiliário. No entanto, é importante considerar sua renda mensal e histórico de crédito para determinar a aprovação do empréstimo e o valor do financiamento. Recomendo consultar um especialista em financiamentos imobiliários para orientação personalizada.
Equipe Imóvel Guide.
Mais quanto tempo da entrega dos documento para o analista ir ver a casa? Pois ja estou esperando 15 dias para irem avaloar a casa e nada nem mesmo uma ligaçao ao vendedor.
O prazo normalmente é menor, devido ao momento que estamos passando pode ser que haja um pouco de demora, interessante é você entrar em contato com o vendedor e a empresa que está financiando e perguntar como está o processo.
Essa documentação eu pego com vendedor do imóvel
Exatamente, quem deve lhe fornecer a documentação é quem e está vendendo o imóvel.
Um financiamento de 105,000 mil pela caixa ficou parcela de 948,00, esse valor está correto ou está muito alto.disse que foi condicionado
Vai depender muito da quantidade de parcelas do financiamento, em quantas parcelas foram?
Em 360 parcelas
A parcela está um pouco alta sim, pois o prazo é muito grande. Porém você consegue ir amortizando parcelas no decorrer e com isso eliminar os juros delas.
comprei um imóvel usado há 1 ano e estou pagando para o banco já a oitava parcela a imobiliária não consegue resolver o caso do cartório para enviar a documentação para o banco pagar o proprietário e em seguida me entregar a chave .
posso colocar na justiça contra imobiliária por danos morais e matérias por conta dessa demorada?
Pode sim, precisam resolver isso logo...
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Eles vão segurar a assinatura...
Boa tarde fiz uma simulação e foi aprovado ,o valor de 132, mil e agora tenho que enviar as documentações mas até o momento ainda não encontrei o imóvel nesse valor ,o que vc me indica?
Olá Sandra! O ideal nesse caso é pesquisar pelo seu imóvel em portais como o Imóvel Guide, ou se preferir poderá encontrar um corretor ou imobiliária para lhe ajudar a encontrar seu imóvel, busque em nosso guia: imovelguide.com.br/guia/imobiliarias-e-corretores
Tenho uma dúvida, caso eu não tenha um imóvel em vista ainda, como consigo saber o valor qe eu teria pré aprovado? Parabéns pelo vídeo!
Oi Richard, nesse caso quem vai lhe informar o valor máximo de financiamento vai ser o próprio banco analisando seu score e informações financeiras!
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações.
Equipe Imóvel Guide.
Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??
Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata.
Equipe Imóvel Guide.
Top
Obrigado!
Parabéns pelo vídeo. Estou vendendo meu imóvel pela uma imobiliária. Os compradores já assinaram o contrato da venda na imobiliária, a caixa já aprovou o crediário deles. Qual o procedimento agora?. Eu ainda moro no imóvel,qual é o prazo para eu desocupar o imóvel?. Assim que o comprador entrar com a entrada do imóvel,a caixa já libera o valor total da venda da casa para minha conta?
Normalmente após o comprador pagar a entrada a Caixa ainda demora de 30 a 60 dias para lhe pagar o restante.
Olá. Parabéns pelo trabalho. Uma dúvida: o valor da taxa de avaliação é paga também caso o resultado seja reprovado. Ou seja, o engenheiro foi fazer a visita e reprovou, terei que pagar?
Obrigado
Obrigado! Isso varia de banco para banco, mas na grande maioria sim, deve se pagar mesmo que não aprovado.
Interessante
Obrigado!
@@imovelguide vocês tem Instagram?
sim
@andreferreiranunes
@imovelguide
Na parte da avaliaçao tbm é feita em imoveis vendidos na planta?
Sim, é necessário se fazer a avaliação pois ela analisa também a existência do imóvel.
E normal sair o laudo no mesmo dia da visita do engenheiro , pq a imobiliária mandou pra no mesmo dia o laudo .pelo banco itau
Estranho tanta eficiência nesse pais...
Olá, a imobiliária que irá financiar o meu imóvel, ou seja, não precisará de nenhum banco. As imobiliária irá comprar meu imóvel e revender. Isso existe?
Olá Andreza, pode até ser que a imobiliária financie mas eu nunca vi isso, 100% das vezes que eu vi foram os bancos que financiaram.
Ola amigo ,, eu moro em comunidade e gostaria de comprar uma casa aqui,, sendo a casa toda documentada a rua calsada tudo certo,,,, a caixa aprovaria em comunidade ????? Obrigado
A Caixa pode financiar imóveis em comunidades, desde que a casa esteja regularizada, com toda a documentação em ordem e a rua devidamente urbanizada. É importante que o imóvel atenda aos critérios de avaliação da Caixa, incluindo questões de segurança e valorização.
Equipe Imóvel Guide.
E como funciona o pagamento das parcelas? É boleto ou descontado no salário?
O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário.
Equipe Imóvel Guide.