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Pelo que li nos comentários é o seguinte; não tente fazer nada disso sozinho porque ninguém tem a menor ideia de como funciona. Pague para que alguma empresa faça isso por você e torça para que dê certo, porque tudo depende; tudo varia e cada um fala uma coisa.
Embora seja possível realizar procedimentos como ITBI, escritura e matrícula por conta própria, é aconselhável buscar ajuda profissional para garantir que tudo seja feito corretamente, evitando problemas futuros. Os processos podem variar dependendo da localidade e das circunstâncias específicas, então contar com especialistas pode facilitar e agilizar o processo. Equipe Imóvel Guide.
esse é o nosso bostil...entregar dificuldades pra vender facilidades...como pode um documento nao ter um valor certo, ser um valor aproximado? e nenhum lugar do mundo o cara vai pagar um documento e a empresa nao sabe dizer ao certo quanto vai ficar...VEM METEORO...pois ta osso viver no bostil...
Muito objetivo nos esclarecimentos. Só senti falta de incluir as etapas quando o imóvel é financiado e o banco (ou financeira) emitir o instrumento particular de compra com efeito de escritura pública, porque neste caso, não teremos a opção de solicitar ao cartório a emissão da guia de ITBI.
Quando o imóvel é financiado e o instrumento particular de compra é emitido pelo banco, a guia de ITBI geralmente é providenciada diretamente pela instituição financeira como parte do processo de financiamento, evitando a necessidade de solicitação ao cartório. Certifique-se de verificar com o banco sobre os procedimentos específicos nesse caso. Equipe Imóvel Guide.
Sim, infelizmente o Brasil é conhecido por suas taxas e burocracias em diversos setores, incluindo o imobiliário. Processos como registro de imóveis, financiamentos e impostos podem ser complexos e exigem muita documentação, o que pode impactar a eficiência e custos das transações. Equipe Imóvel Guide.
Sim, agiu corretamente ao questionar sobre a escritura pública e registro do imóvel. Sem esses documentos, pode haver complicações legais e dificuldades na transferência de propriedade. É prudente buscar imóveis com documentação regularizada para evitar problemas futuros. Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel ha 3 anos atrás e não fiz a escritura, só agora posso fazer a escritura, mas a prefeitura quer cobrar o ITBI com base nas benfeitorias feitas no terreno ( casas construídas) e não levando em conta o valor que foi comprado o terreno ( imóvel). Tá certo isto
Não, a cobrança do ITBI deve ser baseada no valor de compra do imóvel na época da transação. As benfeitorias feitas posteriormente não devem influenciar o valor sobre o qual o ITBI é calculado. Equipe Imóvel Guide.
Obrigado! Fico feliz que as etapas tenham sido claras e úteis para você. Se precisar de mais ajuda, estou à disposição! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
O valor de R$ 20,11 pago de ITBI provavelmente indica que houve um benefício fiscal aplicado, comumente associado ao programa Minha Casa Minha Vida para imóveis de valor subsidiado. Esse valor reduzido reflete a política de incentivo do programa para facilitar o acesso à moradia. Equipe Imóvel Guide.
Levei minha escritura para registrar. Paguei 120mil no imóvel. A prefeitura avaliou em 185mil e foi cobrado ITBI sobre 185mil ok agora o registro não aceitou fazer registro por 120mil e também não aceitou por 185mil eles alegam que o terreno vale muito mais. Simplesmente olharam na internet que tem anúncios de terrenos no mesmo loteamento anunciados por 250mil. E alegam que para registrar tem que chegar no teto de 250mil. Pelo que eu sei anúncio não é valor de mercado. Já vi anúncio por 170mil. O que fazer? Qual seu conselho? Minha mãe foi registrar uma vaga de garagem e fizeram a mesma coisa com ela . A vaga custava 15mim e foi avaliado pelo município em 15 e o registro disse que vale 30 ela teve de fazer o registro como 30mil e cobraram taxa de fundo de aparelhamento judiciário sobre esse valor de 30mil. Aqui em Pomerode sc
Você pode contestar a avaliação apresentando evidências do valor real do imóvel, como avaliações de profissionais imobiliários ou vendas comparáveis na região. Considere buscar orientação jurídica para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação. Equipe Imóvel Guide.
Parabéns pelo vídeo. 👍👏 Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado. Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal. Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso. Isso procede? Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
O ITBI em imóveis arrematados em leilão geralmente deve ser cálculo sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor de avaliação ou venal, conforme entendimento do STJ. Você está certo. Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida! Comprei um terreno(financiado e devidamente matriculado) em um loteamento(devidamente matriculado) e gostaria de saber se o ITBI + escritura + RGI é pago sobre o valor do terreno (que está em contrato) ou se é pago sobre o valor do imóvel que será construído futuramente? Devo pagar as documentações antes de começar a construção? Ou só depois de pagar o terreno (porque ele tem alienação da construtora por ser financiado) ?
O ITBI, escritura e Registro Geral de Imóveis (RGI) são geralmente calculados com base no valor total da transação do terreno, não no valor futuro da construção. Essas taxas devem ser pagas após a compra do terreno, antes ou durante o processo de construção. Consulte um especialista em direito imobiliário para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia Fiz o financiamento imobiliário pelo Bradesco, porém não foi realizado a escritura, apenas compromisso de compra e venda e contrato de financiamento e, me pediram para ir com o mesmo para o cartório. Duvida será q no cartório irão exigir a escritura? E bom eu ter está escritura?
No cartório, provavelmente será necessário apresentar o contrato de financiamento e o compromisso de compra e venda. A escritura pode ser exigida em alguns casos, mas depende das políticas do cartório e das exigências legais. É recomendável ter a escritura para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
Olá, André. Parabéns pela aula! Eu queria saber se só o advogado pode representar o cliente para tramitar a escritura pública e o registro de imóveis ou não? Abraço.
Boa Noite ! Acho que posso ajudá-lo. Não é necessário advogado para realização de escritura pública ( salvo em situações específicas) . A documentação necessária pode ser recolhida pelo próprio cliente. E se o comprador ou vendedor não puder ou não quiser resolver as coisas da escritura pode passar uma procuração para quem ele bem entender resolver essas coisas. Abraços, espero ter ajudado !
Boa noite, parabéns pelo vídeo! Se possível gostaria de tirar uma dúvida: Comprei um terreno e tenho em mãos o contrato de Cessão de direitos/Compra e venda. Com esse contrato eu consigo ir com a vendedora no cartório e solicitar a Escritura Pública, ok. Acontece que no caso da matrícula, não está no nome da vendedora pois o último registro foi no ano de 1980. O que eu devo fazer???
Obrigado. Para regularizar a situação, você deve buscar o registro histórico da propriedade no cartório de registro de imóveis e verificar a cadeia dominial. Você precisa apresentar documentos que comprovem a transferência de propriedade até a vendedora. Isso pode incluir certidões e documentos anteriores. É sempre bom consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que tudo esteja correto. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite André tudo bem,suas aulas são bem esplicadas Queria saber se você poderia me tirar uma dúvida Comprei um imóvel de escritura de seção de herança matrícula sem nenhuma pendência,so que o cartorio de notas que lavrar umanova escritura so que de posse ,sera por que motivo Isso é legal pela lei
Muito obrigado @marcoslunaaa4199 pelo feedback! 🙌 O cartório provavelmente está sugerindo a escritura de posse porque a cessão de herança não transfere automaticamente a propriedade, apenas o direito sobre ela. Sim, isso é legal, mas para garantir a propriedade plena, será necessário registrar a posse e depois regularizar a titularidade. Equipe Imóvel Guide.
Se o ITBI foi gratuito, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é essencial para formalizar a transferência de propriedade e garantir que o imóvel esteja legalmente em seu nome. Sem o registro, você não será considerado oficialmente o proprietário. Equipe Imóvel Guide.
Olá, estou querendo comprar um imóvel que tem documento particular. Nesse caso eu teria que pagar itbi ou outro imposto? E além disso também teria que pagar outro valor referente a cartório, certo? Como posso fazer esses cálculos?
Sim, ao comprar um imóvel com documento particular, você pode ter que pagar o ITBI, se aplicável, e custos de cartório. Para calcular o ITBI, geralmente é uma porcentagem do valor do imóvel. Os custos de cartório variam conforme as taxas locais e serviços necessários, como registro do contrato. Você pode consultar a prefeitura e o cartório para obter estimativas precisas. Equipe Imovél Guide.
Eu irei quitar um lote anteriormente financiado na loteadora semana que vem e já estou aflita preocupada em quanto que vou precisar em dinheiro para pagar todas as taxas....o valor do imóvel é de 83 mil reais, é um lote .
Para saber os valores procure o tabelião de Notas para saber o valor da escritura e procure o cartório de registro de imóveis para saber o valor para registrar o lote.
Professor/pessoal, gostaria de entender uma coisa. Financiei um apartamento pela Caixa (Minha Casa Minha Vida) e já comecei a pagar a taxa de evolução, em qual momento devo pagar o ITBI e registrar o imóvel? Seria no momento em que a obra fosse finalizada na entrega das chaves ou quando o financiamento fosse quitado?
O ITBI e o registro do imóvel devem ser pagos e realizados após a conclusão da obra e a entrega das chaves. O pagamento do ITBI é necessário para formalizar a transferência de propriedade, enquanto o registro é essencial para garantir a sua titularidade do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Olá boa tarde, primeiramente queria dizer o vídeo é muito bom e esclareceu bastante dúvidas. Eu tenho uma dúvida e vou falar o que aconteceu no meu caso. Comprei um imóvel que custava 219 mil porém eles colocaram que valia 228 mil pra caixa liberar um financiamento maior. ( Pois minha entrada n era suficiente ) Estou no processo pra fazer a escritura e decidi fazer por conta própria pois ao todo ficou 11800,00 e creio que se eu fizer por conta própria vou gastar menos. Dentro desse valor de 11.800 a moça me falou que tem uma "diferença de imposto" custando 1.100,00. Quando questionei ela disse que como eles colocaram um valor de imóvel maior para caixa, eu preciso pagar o imposto que seria cobrado da construtora, em relação a essa diferença. Queria saber se isso está correto ? Pq tipo, eu sei que a intenção deles foi me ajudar na compra, mas eu não pedi pra eles fazerem isso. Eu acho injusto ter que pagar esse imposto a mais já que vou ficar, na teoria, 30 anos pagando o meu imóvel com um juros da preula. Consegue me tirar essa dúvida ?
Muito obrigado pelo feedback @rikinhadohabbo. 🙌 A cobrança desse imposto parece relacionada à diferença entre o valor declarado e o real. Como a declaração maior foi feita para viabilizar o financiamento, verificar com um especialista é essencial para garantir que a cobrança é legal e justa. Equipe Imóvel Guide.
Excelente video,mas ficou uma dúvida,e quando o comprador não registra no cartório de imóveis e não pagou o iptu a partir da compra...sobra pro antigo dono a dívida ativa!
Se o comprador não registrar a propriedade no cartório de imóveis, o antigo dono ainda pode ser responsável pelo IPTU não pago até a transferência legal da propriedade ser concluída. É importante seguir os procedimentos adequados de transferência de propriedade para evitar dívidas futuras. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia! Como é gerado o número de matrícula de um imóvel cuja escritura está sendo feita pela primeira vez? exemplo : Se eu comprar um imóvel que até a data só possui contrato de compra e venda, eu posso lavrar a escritura e ir ao cartório de registro para registrar?
Sim, quando um imóvel possui apenas contrato de compra e venda, a escritura pública é lavrada em um cartório de notas. Após isso, você a leva ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel será registrado formalmente, gerando o número de matrícula pela primeira vez, que passará a ser o documento oficial de identificação do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Se o terreno está no nome do seu irmão, ele precisa concordar com a transferência para que você possa fazer a escritura da construção. Tente negociar com ele ou busque assessoria legal para explorar opções como contrato de comodato ou cessão de direitos para formalizar sua situação, caso não haja acordo direto. Equipe Imóvel Guide.
Um terreno que custava r$ 25000 esse terreno passou de um dono para o outro só que nenhum tinha o documento no cartório como é que faz para vendê-lo que tipo de documentação dá para fazer sendo que parece mas essas taxas só comem dinheiro tem um outro jeito ou documentação para vender de forma mais simples que seja aceita por ambas as partes?
Um contrato particular de compra e venda, mesmo com firma reconhecida em cartório, não transfere a propriedade legal do terreno e pode gerar problemas futuros. Para uma venda segura, o ideal é regularizar o terreno no cartório, registrando a escritura. Sem isso, a venda informal fica vulnerável a disputas e dificuldades na comprovação de propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida!! Tenho uma casa construída na laje da minha mãe , ela tem a Eacritura mas ainda não registrou!! Pra fazer o Desmembramento da minha casa na lage ela precisa registra primeiro?
Boa noite meu amigo tudo joia, parabens pelo conteúdo. A duvida de milhoes.. Comprei um imovel de leilão extrajudicial esses dias, O ITBI é cobrado sobre o valor pago no imóvel ou sobre o seu valor venal ?
Não existe exatamente despachante para isso... O ideal é estar amparado por um bom corretor ou imobiliária. Nós do Imóvel Guide também temos uma assessoria para negociações, lembrando que não fazemos a intermediação, não somos corretores ou imobiliária.
Ola, poderia me tirar uma dúvida, a título de confirmação. Foi realizado contrato de compra e venda, anos depois o proprietário fez uma proc por instrumento público cedendo plenos poderes a uma pessoa de confiança do comprador para transferir o imóvel, vender, assinar escrituras, etc. Nesse caso é necessário lavrar escritura de compra e venda desse imóvel, isso? Recolher ITBI e posteriormente transferir no registro de imóveis?
Sim, mesmo com a procuração concedida, é necessário lavrar uma escritura pública de compra e venda para formalizar a transferência do imóvel. Após isso, deve-se recolher o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registrar a transferência no cartório de registro de imóveis para que a transação seja legalmente reconhecida. Equipe Imóvel Guide.
Poderia me esclarecer uma dúvida sobre invidualizacão do IPTU? Eu ainda nao peguei a chave do imóvel. Devo p3gar daqui 15 dias. Posso solicitar o desdobro do iptu. Eu estarei indo no cartório fazer registro do imóvel
Você pode solicitar a individualização do IPTU após pegar as chaves do imóvel e realizar o registro em cartório. É importante iniciar o processo o quanto antes para garantir a atualização fiscal correta. Equipe Imóvel Guide.
Um imóvel penhorado é aquele que foi tomado judicialmente devido a dívidas não pagas pelo proprietário. Ele pode ser vendido para quitar essas dívidas. "Professor gentileza obrigado" provavelmente se refere a alguém que pode fornecer informações ou ajuda sobre o tema. Equipe Imóvel Guide.
Sim, é possível fazer uma escritura de propriedade em nome de duas pessoas, você e sua cônjuge, através do regime de copropriedade. Ambos terão direitos iguais sobre o imóvel, como uso, fruição e disposição. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Só para melhor entendimento. Então, as primeiras taxas de ITBI, Escritura e etc.. são pagas no primeiro contato com o cartório e depois há um segundo contato onde é pago a taxa do RGI? seria isso? não é pago tudo de uma só vez no primeiro contato?
Quando a documentação é incluída no financiamento, você não precisa arcar com esses valores inicialmente. O banco realiza os pagamentos diretamente, e o valor é incorporado nas parcelas do seu financiamento. Equipe Imóvel Guide.
Ola. Estou em um processo de financiamento de uma apartamento de 1 quarto aqui na minha cidade. Fechamos por 145 mil. Porém o engenheiro do Itaú avaliou em 178 mil. Na hora que preencher o formulário de ITBI, qual valor eu declaro ? O que paguei ou o que foi avaliado ?
Estou financiamento um apt de 160 mil pelo minha casa minha vida e o correspondente bancário fez o orçamento do registro do cartório em quase 5 mil reaiis
O valor de R$ 5 mil parece elevado, mas pode incluir outros custos além do registro. Verifique a tabela de emolumentos do cartório local ou consulte outro cartório para confirmar os custos. Equipe Imóvel Guide.
Sim, em São Paulo, você pode ter direito à redução de 50% no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) se for seu primeiro imóvel usado. Para usufruir desse benefício, você deve solicitar a aplicação da redução no momento de fazer o pagamento do ITBI na Prefeitura ou no cartório de registro de imóveis. Certifique-se de ter os documentos necessários e seguir os procedimentos estabelecidos pela Prefeitura de São Paulo. Equipe Imóvel Guide.
A escritura de compra e venda precisa ser assinada por ambas as partes, comprador e vendedor, para formalizar a transferência de propriedade. Essa assinatura acontece no tabelionato e só depois disso o comprador pode registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis, oficializando a propriedade. Equipe Imóvel Guide.
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Aulas execelentes! Os videos dão muito apoio
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one.
Muito claro
Só uma coisa a dizer,PARABÉNS, muito bem explicado.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Primeiro vídeo que eu assiti sem ter que botar na velocidade 2x. Objetivo e sem enrolação, parabens!
Obrigado pelo feedback Adriana!
Ficamos felizes por ter ajudado. 🙌
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Merece mais do que um Like! Explicou tudo de uma forma explícita e simples! Parabéns!
Fico muito Feliz em ter ajudado.
Explicação limpa e sucinta, uma síntese perfeita.
Utilidade pública, meus parabéns amigo ótima aula !
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Excelente!!! Comecei a trabalhar em uma imobiliária e as aulas estão me ajudando muito. Obrigada!! ❤❤
Sucesso em sua carreira.
Profissional, extrema confiança nas explicações! Domina o que faz. Parabéns
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Video curto, pratico e objetivo .
Totalmente sem enrolação, parabéns!!!
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Embora seja possível realizar procedimentos como ITBI, escritura e matrícula por conta própria, é aconselhável buscar ajuda profissional para garantir que tudo seja feito corretamente, evitando problemas futuros. Os processos podem variar dependendo da localidade e das circunstâncias específicas, então contar com especialistas pode facilitar e agilizar o processo.
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esse é o nosso bostil...entregar dificuldades pra vender facilidades...como pode um documento nao ter um valor certo, ser um valor aproximado? e nenhum lugar do mundo o cara vai pagar um documento e a empresa nao sabe dizer ao certo quanto vai ficar...VEM METEORO...pois ta osso viver no bostil...
PERFEITO!!!!!!!! Obrigado pela explicaçāo! O Governo sempre ganhando rios de dinheiro e oferencendo MUITO POUCO.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Excelente video. Ja vi vários, este é o melhor de todos. Parabéns, vc foi sensacional
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Muito objetivo nos esclarecimentos. Só senti falta de incluir as etapas quando o imóvel é financiado e o banco (ou financeira) emitir o instrumento particular de compra com efeito de escritura pública, porque neste caso, não teremos a opção de solicitar ao cartório a emissão da guia de ITBI.
Quando o imóvel é financiado e o instrumento particular de compra é emitido pelo banco, a guia de ITBI geralmente é providenciada diretamente pela instituição financeira como parte do processo de financiamento, evitando a necessidade de solicitação ao cartório. Certifique-se de verificar com o banco sobre os procedimentos específicos nesse caso.
Equipe Imóvel Guide.
Vc explica muito bem. Parabens!!!
Fico feliz em tenha gostado!
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O país das taxas e das burocracias
Sim, infelizmente o Brasil é conhecido por suas taxas e burocracias em diversos setores, incluindo o imobiliário. Processos como registro de imóveis, financiamentos e impostos podem ser complexos e exigem muita documentação, o que pode impactar a eficiência e custos das transações.
Equipe Imóvel Guide.
O melhor video sobre o assunto que encontrei, obrigada Dr.
Eu quem agradeço
Ganhou mais um seguidor.
Vídeo extremamente explicativo.
Fico Feliz que tenha gostado.
Vídeo bom pra quem entende
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No caso de leilões, o ITBI é sobre o valor do arremate ou sobre o valor de avaliação? E a escritura e registro?
Puxa, amei o vídeo, muito bem explicado!!
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Mais claro que isso impossível! 👏🏼
Fico feliz que tenha gostado!
Muito bom.
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Parabéns!
Ótima explicação, obrigado pela aula gratuita!
Fico Feliz que tenha gostado.
Muito bom, pelo que entendo a imobiliária não serve para nada... Obrigado.
Sim, agiu corretamente ao questionar sobre a escritura pública e registro do imóvel. Sem esses documentos, pode haver complicações legais e dificuldades na transferência de propriedade. É prudente buscar imóveis com documentação regularizada para evitar problemas futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente conteúdo!!! Parabéns
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andre.nunesoficial
Vi um outro vídeo seu e fiquei com essas dúvidas que esclareceu agora. Muito obrigado!
Maravilha! Fico Feliz que tenha ajudado a esclarecer
Excelente vídeo! Obrigado e sucesso sempre!
Muito Obrigada!
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Aula muito boa!
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Comprei um imóvel ha 3 anos atrás e não fiz a escritura, só agora posso fazer a escritura, mas a prefeitura quer cobrar o ITBI com base nas benfeitorias feitas no terreno ( casas construídas) e não levando em conta o valor que foi comprado o terreno ( imóvel). Tá certo isto
Não, a cobrança do ITBI deve ser baseada no valor de compra do imóvel na época da transação. As benfeitorias feitas posteriormente não devem influenciar o valor sobre o qual o ITBI é calculado.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente conteúdo. Direito ao ponto!
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Excelente, ajudou bastante
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Parabéns pelo vídeo... super didático! Sucessoooooo...
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Nossa perfeito , meus parabéns
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Perfeita explicação. Parabéns!!
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A cronologia das etapas estão extremamente didáticas e esclarecedora...Parabens !!!!!!!
Obrigado! Fico feliz que as etapas tenham sido claras e úteis para você. Se precisar de mais ajuda, estou à disposição!
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Mais que "parabéns", eu digo "muito obrigado" pelo vídeo!
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Pra quem vai comprar um imóvel ajuda muito.
Exatamente! 😉
Super amei sua explicação
Fico Feliz que tenha gostado.
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O canal é show !
😉
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Merece meu like...bem explicado e sem enrolação..Parabéns!😊
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Parabéns pelo Canal
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Parabéns pela explicação clara, objetiva e totalmente didática!!!! 🎉🎉
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Parabéns 👏 Deus abençoe
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Sou Pernambuco, paguei R$20,11 de ITBI, imóvel comprado pelo minha casa minha vida 205 mil
O valor de R$ 20,11 pago de ITBI provavelmente indica que houve um benefício fiscal aplicado, comumente associado ao programa Minha Casa Minha Vida para imóveis de valor subsidiado. Esse valor reduzido reflete a política de incentivo do programa para facilitar o acesso à moradia.
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fera braba! obrigado
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Que vídeo bom!
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Explicação incrível, e sem enrolação😀
Fico muito feliz que tenha gostado @A.deSouza!
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Ajudou muito!
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Show! Muito didático!
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Muito bom , gostei da explicação. Obrigado.
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Adooorei obrigado ❤
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Levei minha escritura para registrar. Paguei 120mil no imóvel. A prefeitura avaliou em 185mil e foi cobrado ITBI sobre 185mil ok agora o registro não aceitou fazer registro por 120mil e também não aceitou por 185mil eles alegam que o terreno vale muito mais. Simplesmente olharam na internet que tem anúncios de terrenos no mesmo loteamento anunciados por 250mil. E alegam que para registrar tem que chegar no teto de 250mil. Pelo que eu sei anúncio não é valor de mercado. Já vi anúncio por 170mil. O que fazer? Qual seu conselho? Minha mãe foi registrar uma vaga de garagem e fizeram a mesma coisa com ela . A vaga custava 15mim e foi avaliado pelo município em 15 e o registro disse que vale 30 ela teve de fazer o registro como 30mil e cobraram taxa de fundo de aparelhamento judiciário sobre esse valor de 30mil. Aqui em Pomerode sc
Você pode contestar a avaliação apresentando evidências do valor real do imóvel, como avaliações de profissionais imobiliários ou vendas comparáveis na região. Considere buscar orientação jurídica para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação.
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Muito bem explicado
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Explicação excelente!
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Excelente explicação. Parabéns 👏🏽👏🏽
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Lindo Boa noite beijo
Obrigado!
Obrigada pelo conteúdo 👏👏👏👏👏
Por nada! Fico feliz que tenha gostado!
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EM OUTROS PAISES DEMORA TAMBÉM, NÃO SÓ O BRASIL .
Sim, imagino, Argentina e Paraguai devem demorar até mais....
Parabéns pelo vídeo. 👍👏
Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado.
Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal.
Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso.
Isso procede?
Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
O ITBI em imóveis arrematados em leilão geralmente deve ser cálculo sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor de avaliação ou venal, conforme entendimento do STJ. Você está certo.
Equipe Imóvel Guide.
Obrigado
Por nada! 🙌
Aqui no litoral do Paraná o registro saiu mais caro que o itbi
Nossa serio, cada cidade com suas peculiaridade.
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Tenho uma dúvida! Comprei um terreno(financiado e devidamente matriculado) em um loteamento(devidamente matriculado) e gostaria de saber se o ITBI + escritura + RGI é pago sobre o valor do terreno (que está em contrato) ou se é pago sobre o valor do imóvel que será construído futuramente? Devo pagar as documentações antes de começar a construção? Ou só depois de pagar o terreno (porque ele tem alienação da construtora por ser financiado) ?
O ITBI, escritura e Registro Geral de Imóveis (RGI) são geralmente calculados com base no valor total da transação do terreno, não no valor futuro da construção. Essas taxas devem ser pagas após a compra do terreno, antes ou durante o processo de construção. Consulte um especialista em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia
Fiz o financiamento imobiliário pelo Bradesco, porém não foi realizado a escritura, apenas compromisso de compra e venda e contrato de financiamento e, me pediram para ir com o mesmo para o cartório.
Duvida será q no cartório irão exigir a escritura? E bom eu ter está escritura?
No cartório, provavelmente será necessário apresentar o contrato de financiamento e o compromisso de compra e venda. A escritura pode ser exigida em alguns casos, mas depende das políticas do cartório e das exigências legais. É recomendável ter a escritura para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária.
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Parabéns e obrigado pelo vídeo!
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Elegante como sempre . 😉
🙌 💛
Show de aula, eu estava precisando. 🙂
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Olá, André. Parabéns pela aula! Eu queria saber se só o advogado pode representar o cliente para tramitar a escritura pública e o registro de imóveis ou não? Abraço.
Boa Noite ! Acho que posso ajudá-lo. Não é necessário advogado para realização de escritura pública ( salvo em situações específicas) . A documentação necessária pode ser recolhida pelo próprio cliente. E se o comprador ou vendedor não puder ou não quiser resolver as coisas da escritura pode passar uma procuração para quem ele bem entender resolver essas coisas. Abraços, espero ter ajudado !
@@danielsouza2414 Olá, Daniel. Muito obrigado pela explicação. Abraço.
Perfeito Daniel!
Exatamente
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Nosso amigo Daniel, já respondeu a você
exatamente isso mesmo que ele descreveu
Sucesso!
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Vídeo ótima!
Gratidão 🙏🏻
Nós que agradecemos pelo Feedback Cláudia! 🙌
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite, parabéns pelo vídeo!
Se possível gostaria de tirar uma dúvida:
Comprei um terreno e tenho em mãos o contrato de Cessão de direitos/Compra e venda. Com esse contrato eu consigo ir com a vendedora no cartório e solicitar a Escritura Pública, ok.
Acontece que no caso da matrícula, não está no nome da vendedora pois o último registro foi no ano de 1980. O que eu devo fazer???
Obrigado. Para regularizar a situação, você deve buscar o registro histórico da propriedade no cartório de registro de imóveis e verificar a cadeia dominial. Você precisa apresentar documentos que comprovem a transferência de propriedade até a vendedora. Isso pode incluir certidões e documentos anteriores. É sempre bom consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que tudo esteja correto.
Equipe Imóvel Guide.
Vc é ótimo!!! ❤
Nós somos!
Boa noite André tudo bem,suas aulas são bem esplicadas
Queria saber se você poderia me tirar uma dúvida
Comprei um imóvel de escritura de seção de herança matrícula sem nenhuma pendência,so que o cartorio de notas que lavrar umanova escritura so que de posse ,sera por que motivo
Isso é legal pela lei
Muito obrigado @marcoslunaaa4199 pelo feedback! 🙌
O cartório provavelmente está sugerindo a escritura de posse porque a cessão de herança não transfere automaticamente a propriedade, apenas o direito sobre ela. Sim, isso é legal, mas para garantir a propriedade plena, será necessário registrar a posse e depois regularizar a titularidade.
Equipe Imóvel Guide.
No meu caso quando comprei o apartamento a escritura e o ITBI era grátis. Ai qual seria o próximo passo?
Se o ITBI foi gratuito, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é essencial para formalizar a transferência de propriedade e garantir que o imóvel esteja legalmente em seu nome. Sem o registro, você não será considerado oficialmente o proprietário.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, estou querendo comprar um imóvel que tem documento particular. Nesse caso eu teria que pagar itbi ou outro imposto? E além disso também teria que pagar outro valor referente a cartório, certo? Como posso fazer esses cálculos?
Sim, ao comprar um imóvel com documento particular, você pode ter que pagar o ITBI, se aplicável, e custos de cartório. Para calcular o ITBI, geralmente é uma porcentagem do valor do imóvel. Os custos de cartório variam conforme as taxas locais e serviços necessários, como registro do contrato. Você pode consultar a prefeitura e o cartório para obter estimativas precisas.
Equipe Imovél Guide.
Muito bom sua explicação
Fico feliz que tenha gostado!
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Eu irei quitar um lote anteriormente financiado na loteadora semana que vem e já estou aflita preocupada em quanto que vou precisar em dinheiro para pagar todas as taxas....o valor do imóvel é de 83 mil reais, é um lote .
Para saber os valores procure o tabelião de Notas para saber o valor da escritura e procure o cartório de registro de imóveis para saber o valor para registrar o lote.
Professor/pessoal, gostaria de entender uma coisa. Financiei um apartamento pela Caixa (Minha Casa Minha Vida) e já comecei a pagar a taxa de evolução, em qual momento devo pagar o ITBI e registrar o imóvel? Seria no momento em que a obra fosse finalizada na entrega das chaves ou quando o financiamento fosse quitado?
O ITBI e o registro do imóvel devem ser pagos e realizados após a conclusão da obra e a entrega das chaves. O pagamento do ITBI é necessário para formalizar a transferência de propriedade, enquanto o registro é essencial para garantir a sua titularidade do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Olá boa tarde, primeiramente queria dizer o vídeo é muito bom e esclareceu bastante dúvidas.
Eu tenho uma dúvida e vou falar o que aconteceu no meu caso.
Comprei um imóvel que custava 219 mil porém eles colocaram que valia 228 mil pra caixa liberar um financiamento maior. ( Pois minha entrada n era suficiente )
Estou no processo pra fazer a escritura e decidi fazer por conta própria pois ao todo ficou 11800,00 e creio que se eu fizer por conta própria vou gastar menos. Dentro desse valor de 11.800 a moça me falou que tem uma "diferença de imposto" custando 1.100,00. Quando questionei ela disse que como eles colocaram um valor de imóvel maior para caixa, eu preciso pagar o imposto que seria cobrado da construtora, em relação a essa diferença. Queria saber se isso está correto ? Pq tipo, eu sei que a intenção deles foi me ajudar na compra, mas eu não pedi pra eles fazerem isso. Eu acho injusto ter que pagar esse imposto a mais já que vou ficar, na teoria, 30 anos pagando o meu imóvel com um juros da preula.
Consegue me tirar essa dúvida ?
Muito obrigado pelo feedback @rikinhadohabbo. 🙌
A cobrança desse imposto parece relacionada à diferença entre o valor declarado e o real. Como a declaração maior foi feita para viabilizar o financiamento, verificar com um especialista é essencial para garantir que a cobrança é legal e justa.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo!
Fico Feliz que tenha gostado.
Excelente video,mas ficou uma dúvida,e quando o comprador não registra no cartório de imóveis e não pagou o iptu a partir da compra...sobra pro antigo dono a dívida ativa!
Se o comprador não registrar a propriedade no cartório de imóveis, o antigo dono ainda pode ser responsável pelo IPTU não pago até a transferência legal da propriedade ser concluída. É importante seguir os procedimentos adequados de transferência de propriedade para evitar dívidas futuras.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia!
Como é gerado o número de matrícula de um imóvel cuja escritura está sendo feita pela primeira vez?
exemplo : Se eu comprar um imóvel que até a data só possui contrato de compra e venda, eu posso lavrar a escritura e ir ao cartório de registro para registrar?
Conseguiu tirar a dúvida? Tenho a mesma.
Sim, quando um imóvel possui apenas contrato de compra e venda, a escritura pública é lavrada em um cartório de notas. Após isso, você a leva ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel será registrado formalmente, gerando o número de matrícula pela primeira vez, que passará a ser o documento oficial de identificação do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Muito bom este vídeo. Muito claro.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Muito esclarecedor!!! Obrigado
Fico Feliz em ter ajudado
Equipe Imóvel Guide
Muito boa explicação.
Fico feliz que tenha gostado!
André o documento do meu terreno é no nome do meu irmão e eu construí o imóvel como fazer escritura se caso ele ñ concorde
Se o terreno está no nome do seu irmão, ele precisa concordar com a transferência para que você possa fazer a escritura da construção. Tente negociar com ele ou busque assessoria legal para explorar opções como contrato de comodato ou cessão de direitos para formalizar sua situação, caso não haja acordo direto.
Equipe Imóvel Guide.
Um terreno que custava r$ 25000 esse terreno passou de um dono para o outro só que nenhum tinha o documento no cartório como é que faz para vendê-lo que tipo de documentação dá para fazer sendo que parece mas essas taxas só comem dinheiro tem um outro jeito ou documentação para vender de forma mais simples que seja aceita por ambas as partes?
Um contrato particular de compra e venda, mesmo com firma reconhecida em cartório, não transfere a propriedade legal do terreno e pode gerar problemas futuros. Para uma venda segura, o ideal é regularizar o terreno no cartório, registrando a escritura. Sem isso, a venda informal fica vulnerável a disputas e dificuldades na comprovação de propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida!! Tenho uma casa construída na laje da minha mãe , ela tem a Eacritura mas ainda não registrou!! Pra fazer o Desmembramento da minha casa na lage ela precisa registra primeiro?
Sim será necessário fazer a regularização.
De todo o imovel.
Pra quem é de Fortaleza e está comprando imóvel pelo minha casa minha vida, tem direito a ITBI gratuito 👊🏼
Depende de cada situação
Como esta fazendo a aquisição do Imovel?
Equipe Imovel Guide
@@imovelguide pelo mcmv. Vide lei complementar 359/23 no art. 3.
Se eu comprar uma casa de outra pessoa que ganhou uma casa do programa minha casa minha vida
Existem diversas regras para isso!
São vários requisitos para conseguir.
Boa noite meu amigo tudo joia, parabens pelo conteúdo. A duvida de milhoes.. Comprei um imovel de leilão extrajudicial esses dias, O ITBI é cobrado sobre o valor pago no imóvel ou sobre o seu valor venal ?
Olá! Fico Feliz que tenha gostado
O ITBI será sim sobre o valor Venal.
Vale a pena despachante?
Não existe exatamente despachante para isso...
O ideal é estar amparado por um bom corretor ou imobiliária.
Nós do Imóvel Guide também temos uma assessoria para negociações, lembrando que não fazemos a intermediação, não somos corretores ou imobiliária.
Ola, poderia me tirar uma dúvida, a título de confirmação. Foi realizado contrato de compra e venda, anos depois o proprietário fez uma proc por instrumento público cedendo plenos poderes a uma pessoa de confiança do comprador para transferir o imóvel, vender, assinar escrituras, etc. Nesse caso é necessário lavrar escritura de compra e venda desse imóvel, isso? Recolher ITBI e posteriormente transferir no registro de imóveis?
Sim, mesmo com a procuração concedida, é necessário lavrar uma escritura pública de compra e venda para formalizar a transferência do imóvel. Após isso, deve-se recolher o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registrar a transferência no cartório de registro de imóveis para que a transação seja legalmente reconhecida.
Equipe Imóvel Guide.
Poderia me esclarecer uma dúvida sobre invidualizacão do IPTU?
Eu ainda nao peguei a chave do imóvel.
Devo p3gar daqui 15 dias.
Posso solicitar o desdobro do iptu.
Eu estarei indo no cartório fazer registro do imóvel
Você pode solicitar a individualização do IPTU após pegar as chaves do imóvel e realizar o registro em cartório. É importante iniciar o processo o quanto antes para garantir a atualização fiscal correta.
Equipe Imóvel Guide.
O que significa um imóvel penhorado, professor gentileza obrigado
Um imóvel penhorado é aquele que foi tomado judicialmente devido a dívidas não pagas pelo proprietário. Ele pode ser vendido para quitar essas dívidas. "Professor gentileza obrigado" provavelmente se refere a alguém que pode fornecer informações ou ajuda sobre o tema.
Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo. Eu tenho uma dúvida, é possível fazer uma escritura em nome de duas pessoas, meu e de minha cônjuge?
Sim, é possível fazer uma escritura de propriedade em nome de duas pessoas, você e sua cônjuge, através do regime de copropriedade. Ambos terão direitos iguais sobre o imóvel, como uso, fruição e disposição.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite.
Só para melhor entendimento. Então, as primeiras taxas de ITBI, Escritura e etc.. são pagas no primeiro contato com o cartório e depois há um segundo contato onde é pago a taxa do RGI? seria isso? não é pago tudo de uma só vez no primeiro contato?
Ola! exatamente isso
No Cartorio de Notas pagara a escritura e ITBI
No Cartorio de RGI pagara o registro.
@@imovelguidePosso pagar essas primeiras taxas e só apos uns meses levar pra registro?Grana ta curta😢
E quando financio documento junto com o imóvel. Preciso arcar com esses valores e depois o banco repõe?
Quando a documentação é incluída no financiamento, você não precisa arcar com esses valores inicialmente. O banco realiza os pagamentos diretamente, e o valor é incorporado nas parcelas do seu financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
excelente vídeo!
Fico Feliz que tenha ajudado.
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andreferreiranunes
Ola. Estou em um processo de financiamento de uma apartamento de 1 quarto aqui na minha cidade. Fechamos por 145 mil. Porém o engenheiro do Itaú avaliou em 178 mil. Na hora que preencher o formulário de ITBI, qual valor eu declaro ? O que paguei ou o que foi avaliado ?
O valor que foi de fato financiado.
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Estou financiamento um apt de 160 mil pelo minha casa minha vida e o correspondente bancário fez o orçamento do registro do cartório em quase 5 mil reaiis
O valor de R$ 5 mil parece elevado, mas pode incluir outros custos além do registro. Verifique a tabela de emolumentos do cartório local ou consulte outro cartório para confirmar os custos.
Equipe Imóvel Guide.
Vou comprar meu primeiro imóvel usado,sou aqui de são Matheus fica aqui em São Paulo, tenho direito a 50% do itbi se sim, como q faço pra usar?
Sim, em São Paulo, você pode ter direito à redução de 50% no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) se for seu primeiro imóvel usado. Para usufruir desse benefício, você deve solicitar a aplicação da redução no momento de fazer o pagamento do ITBI na Prefeitura ou no cartório de registro de imóveis. Certifique-se de ter os documentos necessários e seguir os procedimentos estabelecidos pela Prefeitura de São Paulo.
Equipe Imóvel Guide.
sensacional
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O comprador e o vendedor precisam assinar a escritura? Ou só o comprador?
A escritura de compra e venda precisa ser assinada por ambas as partes, comprador e vendedor, para formalizar a transferência de propriedade. Essa assinatura acontece no tabelionato e só depois disso o comprador pode registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis, oficializando a propriedade.
Equipe Imóvel Guide.