제 119강 : 일본오야상이 다섯번째로 구입한 삿포로 코토니역 아파트 -. 268만엔 오너체인지 -. 2LDK, 1층 -. 코토니역에서 도보 5분 -. 오너체인지라 내부 사진은 없음 -. 최초 가격이 490만엔 이었음 --> 268만엔까지 떨어짐. --> 부동산의 정보가 너무 없어서 안 팔린 듯. # 일본오야상님은 구글링으로 리폼후 사진을 확보 -. 슈퍼마켓까지 걸어서 5분 -. 월세 49,000엔, 관리비 & 수선적립금 18,000엔 --> 실질 리마와리 13.88%. -. 추후 500만엔에 매각할 예정 와... 오야상님 5번째 물건 구매 진심으로 축하드립니다! 리폼상태를 보아하니 490만엔도 나쁘지 않은 물건이였는데 268만엔에다가 오너체인지라니;; 완전 거저드셨네요! 분명 500만엔에 되파셔도 잘 팔릴 것 같습니다ㅎㅎ 매번 유익하고 좋은 영상 감사드립니다:)
저는 몇년후에 삿포로에 반 ~ 한국에서 반 살면서 푹~~쉬고 싶어서 열심히 준비하고 있는 사람입니다.^^ 그중에서도 고토니 지역을 관심있게 보고있는데 괜히 반갑네요. 보통 고토니 지역의 매물은 저도 여러 사이트에서 자주 보는데 2000만원대 매물은 정말 대단하네요. 내부도 괜찮은데 말이죠. 저는 궁금한게 외국인 신분으로 주택이나 맨숀 구입이 가능한지.. 또 그런 매물을 구입하는데 드는 비용을 어떻게 보내는지가 궁금해요. 대출은 안받아도 됩니다. 외환거래법 등에 문제가 안되는지 궁금하더라구요. 혹시 아신다면 알려주시면 감사하겠습니다. 꾸벅.
한국 거주중인 상태로 일본 부동산 구입 가능합니다. 2000만원대 적은 금액인 경우 출국 시 외화 반출 신고를 한 후 현금을 들고 오셔서 구입을 하셔도 됩니다. 금액이 큰 경우 거래 부동산 회사에 외화송금하는 방법이 있습니다. 본인 세컨드하우스용으로 구매를 하시고 별장으로 사용하시는 것이기 때문에 한국에 별도로 세금 신고하는 것 없이 일본에 부동산세 납부를 하면 될 것 같은데 이 내용은 저도 명확히 알고 있지 않으니 세무서에 방문하셔서 해외에 별장용으로 부동산이 있는데 세금이 어떻게 되는지 한번 상담을 해 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요? 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 문의드리고 싶은 것이 있는데요, 올해 서울에서 삿포로로 이주 계획이 있습니다. 그런데 처음 가는 것이라 매입은 아니고 월세로 렌트를 하려고 합니다. 그런데 마음에 드는 집들이 대부분 렌트가 아니라 매도용으로 나와 있네요. 이런 경우, 집주인에게 잘 얘기해서 렌트를 하게 되는 경우도 일본에 있는지요? 서울에서는 집이든 사무실이든 월세 가격이 적절하다면 매도 대신 월세 받는 것을 택하는 집주인들도 있는데 일본은 보통 어떤지 해서요. 혹시 매도자가 나타나기 전까지 만이라도 거주한다던가 하는 등의 방법은 없을까요?
오야상님 영상들 보며 많은 도움이 되고있습니다. 이 물건의 경우 직접 관리하시기는 어려울것 같은데 관리회사 위탁하신건가요? 그렇다면 관리회사 수수료는 평균적으로 어느정도 비용이 들어가는지 궁금합니다. 그리고 세입자가 나가고 새로운 세입자 모집도 관리회사에서 해주기도 하나요? 지바현 6층짜리 빌딩 관심갖고 보고 있는데요. 1층은 상점으로 쓰고 나머지 층을 리폼해서 주거용으로 사용해도 되는지 궁금합니다.
@@oyasan 답변 엄청 빠르게 주셔서 놀랬습니다~!! 3~7프로면 여러군데 문의해봐야겠네요. 타지역에 계시는데 집에 어떤 문제가 생겼을때 세입자 연락이오면 직접 어떻게 처리하시는건지 이해가 안되서요.. 그리고 빌딩은 입맛대로 해도 법적인 문제가 생기거나 하지 않나요? 제 경우 현재 한국 거주중이고 투자경영비자로 준비하려고 하는데 이때 법인 소재지는 주택이 아니고 상점을 구매하거나 임대해야하며 주거지와 별도로 있어야 하는걸로 이해하고 있습니다. 그래고 법인 소재지는 빌딩의 1층으로 하고 다른층에 주거용도로 리폼해서 거주하는게 가능할까해서 문의드렸습니다. 한국의 상가주택같은 상점주택이 일본에도 있던데 이런곳은 제 짧은 지식으로 위에 말씀드렸던 내용처럼 사용이 가능할거라 생각되는데 빌딩도 그런용도로 개조해서 사용이 가능할지가 제 질문의 요점입니다. 이부분에 대해서 아시는게 있으면 답변 부탁드립니다.
@@yoonyoon1021 만약 세입자한테 연락오는 내용은 집 수리 및 수선 관련 내용이 많아서 그 부동산 일대 수리 가능 회사를 사전에 비상연락망처럼 파악하고 있습니다. 법인 소재지는 본인 소유 부동산이라면 일반 주거지이더라도 본점 주소로 이용하실 수 있습니다 빌딩은 본인 소유인 경우 사용 용도 변경은 크게 문제되지 않을 것 같습니다. 빌딩 안에 공장이나 화학물질 등을 취급하는 업종이 아닌 단순히 사무실, 주택용이라면 특별히 문제 없을 거라 생각합니다
일본은 보증금이 매우 싸기로 유명한 나라입니다. 보증금이 0엔부터 ~ 월세의 1달, 2달, 3달치를 보증금 명목으로 받습니다. 대신 일본은 임대보증회사가 있기 때문에 월세를 내지 않을 경우 임대보증회사에서 대신 월세를 지불해주며 이 임대보증회사가 입주자를 협박하고 쫓아가서 빨리 돈 갚으라고 합니다.
아파트 위탁 관리업체(회사 위임)에서 정기적으로 수선을 하고 있어서 50년 된 건물임에도 불구하고 체계적으로 관리가 되어있어서 놀랐습니다. 지금까지 50년 동안 이 아파트를 몇 년도에 어디를 교체하고 수리했는지 아파트 이력서를 관리업체 회사가 발급해서 매수자한테 주는 친절함(?)도 있네요
왜 이런 리스크를 떠안고 계시고 사람들에게 권유하고 계신지 궁금합니다. 일단 실질 리마와리 계산이 너무 아마이하신거 같기도 하고 지진대책 개정전의 50년전 건물을 500에 되파신다고 생각하는 자체가 인생을 천운으로 살려고 허시는거 같네요. 200만엔대 물건에 리마와리 10프로대라고 해봐야 2000만엔대 물건의 리마와리 1프로 밖에 안됩니다. 200만엔을 두금으로 차라리 론을 얻어서 2000짜리를 건드시는게 맞습니다. 이미 저런 조그만 건물이 관리비가 만팔천이라는 얘기는 이미 견적이 나와서 슬슬 해체하네 마네 만숀이사회에서 회의를 할시기가 왔을거고 뭔가 건물을 갖고 있는거 같고 건물주가 된거같은 느낌이었을텐데 손털고 나니 남는건 없는 원금까지 사라지는 마술을 보게 됩니다. 저런집에서 혹시나 배관이라도 문제 생기거나 에어콘이라도 바꾸게 되거나 공사비가 들게 되었을때 드는 비용은 몇푼안되는 월 야칭으로 감당이 안될겁니다. 저는 도쿄 오사카 지역위주로 200채 이상 보유하고 있고 저또한 돈없고 초창기 시절엔 님 같은 생각 한 시기도 있는데 부동산 투자는 결국 은행돈을 최대한 이용해서 나의 남는 시간의 기다림으로 해결한다로 귀결됩니다. 레버리지 효과라고 하지요. 뭘로 보나 리스크가 너무 커보이고 최선의 방법이 아닌쪽으로 투자를 하고 계시니 좋은것처럼 보이게 포장하지 않으셨으면 합니다. 몇몇 따라하신다는분.. 연락하고 싶다는분 말리고 싶지만 모든 책임은 자기 자신이 지는것이기에 제가 뭐라 할 입장은 안되겠지요.
안녕하세요. 구독자 입니다.
오야상님께 어떻게 연락할수 있나요?
shorturl.at/jBX27
유튜브 맴버십이 되시면 30일 동안 저하고 1대1로 연락하실 수 있으십니다
감사합니다
50년된 건물인데... 관리 수준이 대단하네요~
기본 고정 관리비가 18000엔인 만큼 유지 관리를 잘 하는 것 같습니다
구입정말 잘하셨습니다. 내부상태도 최고입니다. 축하드립니다.판단력도 빠르십니다 굿
영상잘보고 있습니다.
저는 한국에 있구요.
저도 일본 부동산에 관심이 있어요
삿뽀로 살고 있는데 히가시 삿포로도 중심지 가깝고 좋은데 저정도 물건을 3천이하로 살수있을지는 대다하십니다!
놀랍네요. 아파트가 2000만원대라니. 월세 수익률 우리나라는 3-4프로 수준인데 정말 높네요. 관리비를 소유자가 내는 것도 신기하네요.
재산세는 높지 않나요?
재산세는 연간 35000엔 정도입니다
저도 정보 부탁드립니다.
지진한번 나면 아작 ... 😅
@@charlieshim6592 저자리에서 50년간 버틴 노하우가 있겠죠..
72년도에 지어졌는데 굉장히 깨끗하네요ㄷ
제 119강 : 일본오야상이 다섯번째로 구입한 삿포로 코토니역 아파트
-. 268만엔 오너체인지
-. 2LDK, 1층
-. 코토니역에서 도보 5분
-. 오너체인지라 내부 사진은 없음
-. 최초 가격이 490만엔 이었음
--> 268만엔까지 떨어짐.
--> 부동산의 정보가 너무 없어서 안 팔린 듯.
# 일본오야상님은 구글링으로 리폼후 사진을 확보
-. 슈퍼마켓까지 걸어서 5분
-. 월세 49,000엔, 관리비 & 수선적립금 18,000엔
--> 실질 리마와리 13.88%.
-. 추후 500만엔에 매각할 예정
와... 오야상님 5번째 물건 구매 진심으로 축하드립니다!
리폼상태를 보아하니 490만엔도 나쁘지 않은 물건이였는데 268만엔에다가 오너체인지라니;;
완전 거저드셨네요! 분명 500만엔에 되파셔도 잘 팔릴 것 같습니다ㅎㅎ
매번 유익하고 좋은 영상 감사드립니다:)
오 좋네요.....삿보로 가본지 오래됐네요
좋는내용감사드려요 고생하셨어요 ♡
항상 좋은 영상 시청할 수 있게 해주셔서 감사합니다 ^^
혹시 일본부동산은 취등록세와 양도소득세는 어떻게 되나요?
부동산취득세(不動産取得税) 건물3%+토지3%
양도소득세(譲渡所得税)
5년 이내 단기 양도소득세 차익금의 39.5%
5년 이후 장기 양도소득세 차익금의 20.5%
@@oyasan오~감사합니다 ^^
안녕하세요.
가격이 떨어지는 걸 체크하는 건 직접 노트해두시는건가요? 🤔
매일 매일 일본 부동산을 가격을 체크하고 있어서 감(?)으로 알고 있습니다.
코토니역 오랜만이네요 제 꿈이 삿포로에서 맨션 구압하고 사는 게 꿈인데 부럽습니다 >.
저렴하고 오래 된 맨션이라서 창피합니다.... 부디 삿포로에 근사한 타워맨션 꼭 사시길 바랍니다!
영상 잘봤습니다. 500만엔에 매각생각하신다고 하셨는데, 기존 판매가보다 높게 가격을 설정하신 이유가 뭔가요? 점점 오르는 일본 부동산 추세를 생각하신건지, 인테리어해서 올리시겠다는건지 궁금하네요. 건물은 매년 연수가 오르는데 어떻게 가능한지 한수 가르쳐주십쇼
나중에 아파트를 공실 상태로 만들고 원상회복 공사를 한 후에 투자가가 아닌 실수요자한테 500만엔 정도에 팔려고 생각을 하고 있습니다.
@@oyasan 한수배웠습니다 ㅎㅎ 감사합니다.
한국인도 일본부동산 매매가 가능한가요? 가능하다면 세금관계도 궁금합니다.
@@냥냥이-t9l 한국에 거주중인 분도 일본 부동산 매매 가능합니다. 다만 한국 거주하시는 한국분이 일본에서 저금리 대출을 받는 것은 어렵기 때문에 한국에서 대출을 받아서 현금을 만들어서 구입하는 방법으로 매입이 가능합니다.
안녕하세요 영상을보고 다양하게투자 하는사람이많타고 생각합니다 궁금한게 후쿠오카에 외국인에게 일년전세나 매매중개하는 중개업체가있을까요?
일본에는 전세는 없습니다.
후쿠오카에 한국어 가능한 직원이 있는 부동산 회사가 있는 걸로 압니다.
저도 일본 생활중인데 반갑습니다 저는 치바 에 삽니다
우리나라도 시골에 아파트 천만원대가 많더군요.. 이런 집들이 일본이나 한국이나 엄청 나올겁니다. 거기다 홋카이도라 난방이 취약한 일본에서 글세요 보니까 도시가스도 아니고 ..
쉽지않게네요
일본가서 살지도 모르는데 이채널을 알게되어서 기쁘네요~~열심히 구독해야 겠네요~~
일본 부동산에 대해서 아는 만큼 추후 일본에서 부동산 구입시 도움이 되실 겁니다.
우리나라도 장래 지방아파트는 20년정도 넘은건 1억 언저리면 골라살수 있을거라 하더군요.
자고나면 올라가는 아파트에 인구는 줄기때문에 그 1억이란 돈도 밑으로 내려갈 가능성이 훨씩 더 높을듯.
물론 그때는 자장면 한그릇에 만원은 훌쩍 넘을듯...
제가 일본부동산 흐름을 보고 우리나라의 부동산 시장 및 변화를 보면 우리나라도 일본 부동산과 비슷한 방향으로 될 확률이 높을 것 같습니다.
지방에 20년 정도되는거 1억 안되는 아파트 넘쳐나요~
이친구 모르네 삿뽀르는 정말 촌동네고,
우리나라 촌동네 집들 요즘도 싼 아파트들 많네 지방가서 안살라고 하니까 그렇지!
지방에 지금도 1억도 안하는 아파트 널렸는데 심지어 경기 외각쪽에도 잘만 찾으면 많음 저런 세대수 작은 아파트는 널렀지
@@한국아제발잘살아보자 이 친구 삿포로시만 인구가 200만 수준인 걸 모르네... 광주, 울산보다 인구가 많고 대구보다 적음. 친구 논리대로라면 광주, 울산, 대구도 촌동네라고 하는 격임
저는 몇년후에 삿포로에 반 ~ 한국에서 반 살면서 푹~~쉬고 싶어서 열심히 준비하고 있는 사람입니다.^^ 그중에서도 고토니 지역을 관심있게 보고있는데 괜히 반갑네요. 보통 고토니 지역의 매물은 저도 여러 사이트에서 자주 보는데 2000만원대 매물은 정말 대단하네요. 내부도 괜찮은데 말이죠.
저는 궁금한게 외국인 신분으로 주택이나 맨숀 구입이 가능한지.. 또 그런 매물을 구입하는데 드는 비용을 어떻게 보내는지가 궁금해요. 대출은 안받아도 됩니다.
외환거래법 등에 문제가 안되는지 궁금하더라구요. 혹시 아신다면 알려주시면 감사하겠습니다. 꾸벅.
한국 거주중인 상태로 일본 부동산 구입 가능합니다.
2000만원대 적은 금액인 경우 출국 시 외화 반출 신고를 한 후 현금을 들고 오셔서 구입을 하셔도 됩니다.
금액이 큰 경우 거래 부동산 회사에 외화송금하는 방법이 있습니다.
본인 세컨드하우스용으로 구매를 하시고 별장으로 사용하시는 것이기 때문에 한국에 별도로 세금 신고하는 것 없이 일본에 부동산세 납부를 하면 될 것 같은데 이 내용은 저도 명확히 알고 있지 않으니 세무서에 방문하셔서 해외에 별장용으로 부동산이 있는데 세금이 어떻게 되는지 한번 상담을 해 보시면 좋을 것 같습니다.
@@oyasan ^^ 좋은 답변 감사합니다. 오야상님 영상 잘 챙겨보고 있습니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다.
저도 8년뒤 생각하고있는데
같은 고민을 가지신 분들이 많네요 ㅎㅎ
그러려면 비자가 필요할텐데요... 3개월 이내는 무비자로 알고 있습니다. 아무리 생각해도... 그 이내 거주는 렌트가 좋은 듯 합니다. 관리비 무시 못할듯... 하지만 꿈 응원합니다,!
@@oyasan😊
268만엔? 원화기준 2300만원인데 엄청 싸네요
좋은 정보 감사합니다.
요즘 엔화가 많이 떨어져서
일본 부동산을 사야하나하는 심리적 압박을 느끼던중.
기후온난화도 있고 해서 삿포로 쪽 보구있었는데,
알고리즘이 여기까지 대려다줌...
엔저 지금 쌀 때 하나 사 놓고 별장으로 쓰시면 좋습니다!
집살려면 오사카 사람들 고 유튜버회사에 알아보면 안전하지 않을까ㅡ일본말 못해도 설명도 잘 해줄것 같고 한데!
참고로 일본도 시골지역은 빈집들 많고 사람들이 와서 살지 않으려허니 집들이 싼듯!
보증금은 얼마일까?
한국인이 구매할때 절차가어떻게될까요
안녕하세요? 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
문의드리고 싶은 것이 있는데요, 올해 서울에서 삿포로로 이주 계획이 있습니다. 그런데 처음 가는 것이라 매입은 아니고 월세로 렌트를 하려고 합니다. 그런데 마음에 드는 집들이 대부분 렌트가 아니라 매도용으로 나와 있네요. 이런 경우, 집주인에게 잘 얘기해서 렌트를 하게 되는 경우도 일본에 있는지요? 서울에서는 집이든 사무실이든 월세 가격이 적절하다면 매도 대신 월세 받는 것을 택하는 집주인들도 있는데 일본은 보통 어떤지 해서요. 혹시 매도자가 나타나기 전까지 만이라도 거주한다던가 하는 등의 방법은 없을까요?
단독주택입니다.
@@mkb1897 헤당 부동산에 연락을 해서 집주인에게 한번 말 해 달라고 해보세요.
오야상님 영상들 보며 많은 도움이 되고있습니다. 이 물건의 경우 직접 관리하시기는 어려울것 같은데 관리회사 위탁하신건가요?
그렇다면 관리회사 수수료는 평균적으로 어느정도 비용이 들어가는지 궁금합니다. 그리고 세입자가 나가고 새로운 세입자 모집도 관리회사에서 해주기도 하나요?
지바현 6층짜리 빌딩 관심갖고 보고 있는데요. 1층은 상점으로 쓰고 나머지
층을 리폼해서 주거용으로 사용해도
되는지 궁금합니다.
안녕하세요 직접 관리를 하고 있습니다
관리회사 위탁 수수료는 3퍼센트~7퍼센트 정도가 시세인 것 같습니다
관리회사에서 모집까지 다 해줍니다
빌딩은 입맞대로 사용 가능하실 겁니다.
@@oyasan 답변 엄청 빠르게 주셔서 놀랬습니다~!! 3~7프로면 여러군데 문의해봐야겠네요. 타지역에 계시는데 집에 어떤 문제가 생겼을때 세입자 연락이오면 직접 어떻게 처리하시는건지 이해가 안되서요..
그리고 빌딩은 입맛대로 해도 법적인 문제가 생기거나 하지 않나요?
제 경우 현재 한국 거주중이고 투자경영비자로 준비하려고 하는데 이때
법인 소재지는 주택이 아니고 상점을 구매하거나 임대해야하며 주거지와 별도로 있어야 하는걸로 이해하고 있습니다.
그래고 법인 소재지는 빌딩의 1층으로 하고
다른층에 주거용도로 리폼해서 거주하는게
가능할까해서 문의드렸습니다.
한국의 상가주택같은 상점주택이 일본에도
있던데 이런곳은 제 짧은 지식으로 위에 말씀드렸던 내용처럼 사용이 가능할거라
생각되는데 빌딩도 그런용도로 개조해서 사용이 가능할지가 제 질문의 요점입니다.
이부분에 대해서 아시는게 있으면 답변 부탁드립니다.
@@yoonyoon1021 만약 세입자한테 연락오는 내용은 집 수리 및 수선 관련 내용이 많아서 그 부동산 일대 수리 가능 회사를 사전에 비상연락망처럼 파악하고 있습니다.
법인 소재지는 본인 소유 부동산이라면 일반 주거지이더라도 본점 주소로 이용하실 수 있습니다
빌딩은 본인 소유인 경우 사용 용도 변경은 크게 문제되지 않을 것 같습니다. 빌딩 안에 공장이나 화학물질 등을 취급하는 업종이 아닌 단순히 사무실, 주택용이라면 특별히 문제 없을 거라 생각합니다
@@oyasan 오야상님 답변이 제게 매우 긍정적인 내용이라 준비하는데 많은 도움이 될것 같습니다~ 감사합니다.
한가지 걱정되는건 빌딩이 71년도에
지어진 rc조로 골조상태가 어떨지..
나중에 판매하는게 힘들진 않을지 그게
문제네요.
268만엔이면 한화로 얼마인가요?
영상 오늘 처음보고
구독 좋아요 했습니다 ~😊
구입하신 금액이 얼마지요?
2023년 11월 14일 환율 기준으로 2345만원이라고 합니다.
@@oyasan 감사합니다
저도 일본 아파트
사고 싶네요^^
자주 영상 보겠습니다~
일본 보유세 올린다고 하니 떨어진거죠
하이재킹 축하합니다^^
홋카이도에 이주하려면 방법이 있을까요ㆍ돈과 집 구할 여유는 충분히 있다는 전제로요ㆍ한국떠나고 싶은데요 ㆍ일본은 이민도 안받고 방법이없네요ㆍ저거 2000짜리라면 100채 넘게도 살수있는데요 ㅋ 일본에 임대업으로 경영비자될수있을까요?
네, 투자경영비자 관련 행정사(행정서사)를 만나서 상담해보시면 좋으실 것 같습니다
@@oyasan 일본인 행정서사 말씀하시는건가요 ?? 임대업도 경영비자가 가능하군요 ㅎ 감사합니다
그가격이면 저도 살래요
미래 투자인가요? 월세를 받기위한건가요? 일본에 집값보다 세금이 더 많이 나간다던데.. 인구도 줄고 있는 일본 50년 넘은 아파트를 구매한 이유가 궁금합니다?
오너 체인지는 먼가여?
오너체인지는 월세 임차임이 있는 상태에서 매각을 하는 아파트로 구입 후 매달 월세 수익을 얻을 수 있는 아파트를 의미합니다
@@oyasan 아하!한국에서는 쓰지않는 용어라 궁금했는데 감사합니다!!
며칠있다 샷포로 여행을 가는데 생각보다 화려 하진 않네요.
겨울에 눈이 많이 온다던데 눈이 전혀 안보이는게 초가을에 찍었나 봅니다.
50년된 아파트면 재건축 해야 되는것 아닌가요? ?😮
해당 영상은 10월 31일에 찍었습니다. 며칠 뒤에 삿포로 첫눈 내렸다고 하더라고요...
일본은 재건축이 거의 없습니다.
콘크리트 건물 맞나요?
네 철근콘크리트입니다
고정자산세는 얼마인가요?? 리마와리에 그 금액이 들어간건지..
고정자산세는 연간 약 4만엔 정도입니다. 영상에는 리마와리에 포함시키지 않고 계산했습니다.
월세가 많이 나오네요,
매도시 양도세는 얼마 나오나요?
5년 이내 단기 양도소득세는 39.5%
5년 이후 장기 양도소득세는 20.5% 입니다.
@@oyasan 일본 집값이 상상외로 싸네요,
우리나라 70년대 수준, 대도시도 그런가요?
@@더힐-m2n 엄청 싸게 보이는 이유 중 하나가 제가 급매 매물만 골라서 사고 있기 때문에 시세보다 훨씬 저렴하게 보이시는 겁니다. 대도시 중에서 저렴한 곳 꽤 있습니다. 삿포로도 대도시권 중에서는 조금 저렴한 편이라고 생각합니다.
세금신고는하세요?
한국거주중에구입한거면
세금신고는어떻게되나요?
저는 일본 거주중이라서 일본에서 세금신고를 하지만 일본 비거주 한국 거주중인 상태로 일본부동산을 구입 후 월세 수익이 있는 경우 위탁을 해서 대리로 세금 신고를 하시면 됩니다. 일본에 세금 신고를 하면 한국에서는 면제가 되어 이중과세가 되지 않는 걸로 알고 있습니다.
일본은 관리비를 세입자가 아닌 집주인이 내나요?
네
좋네요!^^
일본인들은 정직한거 같네요. 우리나라는 50년된 아파트 상상도 못하네요.
아니 무슨 아파트가 한국 원룸보다 싸지? 근데 동네 느낌은 일본 느낌이 별로 없고 한국원룸단지 느낌이네요
ㅋㅋ50년돼서 2천만원대군요... 한국으로 치면 평택이나 청주정도 지역 근데 한국은 50년되면 막 금가고 칠 벗겨져서 너무 허름한데 저건 아주 쓸만한데요
오야상님 요즘에 활동이 없으신데 무슨일 있으신가요? 카톡방에 들어가보려고 하는데 뭐라고 검색하면 될까요
요즘 쉬고 있습니다. 카톡방 주소는 게시글 설명란에 적혀 있을 겁니다.
외국인이 부동산 구입하는거 큰 규약은 없는지요??
네 한국 거주, 일본 거주 관계없이 구매하실 수 있으십니다
저거 솔직히 사면 나중에 산가격에 팔리기는 하는건가요?
싼가격은 둘채치고 주변환경도 집도 너무 허름해서 월세 수요자는 있을지 몰라도
팔려면 안팔릴꺼 같은데
우선 공실 되면 제가 별장으로 사용하려고 생각중입니다.
매각 시작가는 500부터 해보고 안 팔리면 조금씩 내려보려고요.
@@oyasan 좋는내용감사드려요 ♡
지나가면서 하는 말이지만 거의 안팔립니다. 그러니까 저렴한거죠. 그리고, 50년이면 땅값만 남은 상태죠. 한국처럼 시세차익보고 들어가면 절대로 안됩니다.
아파트라 땅도없어요😂
한국인이 일본가서 아파트구매해도 되나요?
우리나라국민은 외국인들(특히중국인) 부동산구매 견결히 반대하는데 우리도다른나라 부동산구매괜찮을가요
요즘 일본에서도 외국사람들이 부동산 매입하는 것 때문에 말이 많은데 아직까지는 일본내 규제나 제한은 없습니다
50년 맞나요., 너무 상태가 좋아 보여서 ....
그만큼 관리비가 꽤 비싸네요... 매달 고정 관리비 18000엔... + 전기, 수도, 가스 별도...
우와 진짜 깔끔하네요
오너체인지 아파트란 전세 같은건가요?
세입자가 있는 상태에서 매각을 해서 매달 월세 수익을 얻는 아파트를 오너체인지라고 합니다
감사합니다
오는 구독시작했는데 재미있습니다😊
50년 된건물 수준보소. ㅋㅋ 한국 30년만되도 출입구만 보면 짜증나는데.ㅋㅋ 저런 아팟이면 겨울에 삿포로면 어이구 상상하기 싫게 추울듯요. 환율이 내려서 2200만원에 저런집이라니 월세 6년만돌리면 본전을 뺄수 .. 당연 다양한 이유가 있겠죠. 들어가는돈이 생각보다 많을거나 월세가 잘 안나간다거나. . 뭐 어찌되었던.. 그래도일본은 한국보다 살만하내요.
오 진짜 좋은가격에 구매하셨네요 !
역시 정보력이 중요하네요 ㅎㅎ
지피지기 백전불태입니다. 정보력이 곧 승리인 것 같습니다. 솔직히 운 좋게 구글링으로 발견한 것도 있지만 삿포로에 거주하시는 구독자님이 저를 도와주셔서 아파트 현지 조사와 사진 및 영상을 보내주셔서 확신이 들어서 구매까지 가능했습니다.
월세만 잘내면 괜찮을거 같은데
일본은 악성세입자가 월세 안내면
명도 절차가 우리나라와 비슷한가요??
관리비 18,000엔 매달 내니깐 거기서 처리해주나요?
보증금은 얼마인가요?
일본은 보증금이 매우 싸기로 유명한 나라입니다. 보증금이 0엔부터 ~ 월세의 1달, 2달, 3달치를 보증금 명목으로 받습니다. 대신 일본은 임대보증회사가 있기 때문에 월세를 내지 않을 경우 임대보증회사에서 대신 월세를 지불해주며 이 임대보증회사가 입주자를 협박하고 쫓아가서 빨리 돈 갚으라고 합니다.
@@oyasan임대보증에 가입은 집주인이 하고 가입비도 내고 하나요? 거져 하는 서비스는 아닐거같은데..
@@greenthumbk 임대보증은 입주자가 가입합니다. 집주인은 가입하지 않습니다
@@oyasan 아.. 특이한 시스템이네요. 시키킹,레이킹 있는거보고 신기하다하던게 수십년전인데 일본 부동산 재미있네요. 도쿄에 사두었던 맨숀 폭등해서 행복해하는 주변 지인보고 작년부터 사두라할때 사둘껄 하는 후회를 하네요. 좋은 영상,정보 잘 볼께요^^
싼만큼 이유가 있지 않을까요? 저도 꼬마빌딩 여러채 사고팔고 해봤고 지금도 몇채 운영중이지만 의심부터 들죠 꽁짜는 없으니까요
일단 최악의 경우 다시 268만엔에 재매각이 가능할 걸로 판단 되어 268만엔에 구입했습니다.
집을 2300에 사서 월세가 49만원이면 대박인데요?
4년이면 집값 나오는건가요? ㅎㄷㄷ
이 아파트 전세끼고 구입한건가요
이 아파트는 임차인이 현재 입주 상태로 구입을 했고 매달 월세로 49000엔을 받고 있습니다. 268만엔 현금으로 일시불로 구입을 했습니다.
일본은 외국인이 부동산 사는걸 금지로 아는데 가능한건가요? 도쿄에 집사고싶은1인 입니다
한국 거주 상태로도 일본 부동산 매입 가능합니다. 최근에 한국 거주 구독자님을 도와 도쿄 네리마구에 아파트 매입했습니다. 제 영상중에서 오키나와 별장을 구입하러 오신 한국 거주 구독자님 영상있습니다.
박영선도 샀고 판다더니 안 팔더만.
와~50년된 건물 컨디션이 너무 좋네요
리모델링이 꼭 필요할거고
실내나 배관 ,전기, 상하수도 시설은 어떨지 모르고
가격이 싼이유는 무조건 있겠죠
아파트 위탁 관리업체(회사 위임)에서 정기적으로 수선을 하고 있어서 50년 된 건물임에도 불구하고 체계적으로 관리가 되어있어서 놀랐습니다. 지금까지 50년 동안 이 아파트를 몇 년도에 어디를 교체하고 수리했는지 아파트 이력서를 관리업체 회사가 발급해서 매수자한테 주는 친절함(?)도 있네요
혹시 삿포로구매하신집에서 2주살기 한달살기가능한가요?
@@roadg263 현재 임차인이 거주중이라서 어렵습니다
홋카이도 아파트도 구매 가능한가요?
네 가능합니다
268만엔에 구입한 걸 어떻게 500만엔에 팔아요?!
그게... 설명하자면 길지만 방법이 있습니다... 최악의 경우 268만엔에 구입한 것을 추후 다시 268만엔에 팔아도 팔릴 아파트라 판단 되어 매입하였습니다.
이 건물 믈건이 지금 980만엔에 나와있던데요
일본에서 집을 구입할 자격을 알고 싶어요..
대출없이 현금으로 구매하시는 경우 한국 거주 한국분이더라도 구입 가능하십니다
왜 이런 리스크를 떠안고 계시고 사람들에게 권유하고 계신지 궁금합니다.
일단 실질 리마와리 계산이 너무 아마이하신거 같기도 하고
지진대책 개정전의 50년전 건물을 500에 되파신다고 생각하는 자체가 인생을 천운으로 살려고 허시는거 같네요.
200만엔대 물건에 리마와리 10프로대라고 해봐야 2000만엔대 물건의 리마와리 1프로 밖에 안됩니다.
200만엔을 두금으로 차라리 론을 얻어서
2000짜리를 건드시는게 맞습니다.
이미 저런 조그만 건물이 관리비가 만팔천이라는 얘기는 이미 견적이 나와서
슬슬 해체하네 마네 만숀이사회에서 회의를
할시기가 왔을거고
뭔가 건물을 갖고 있는거 같고 건물주가 된거같은 느낌이었을텐데 손털고 나니 남는건 없는 원금까지 사라지는 마술을 보게 됩니다.
저런집에서 혹시나 배관이라도 문제 생기거나 에어콘이라도 바꾸게 되거나
공사비가 들게 되었을때 드는 비용은
몇푼안되는 월 야칭으로 감당이 안될겁니다.
저는 도쿄 오사카 지역위주로 200채 이상 보유하고 있고 저또한 돈없고 초창기 시절엔 님 같은 생각 한 시기도 있는데
부동산 투자는 결국 은행돈을 최대한 이용해서 나의 남는 시간의 기다림으로 해결한다로 귀결됩니다.
레버리지 효과라고 하지요.
뭘로 보나 리스크가 너무 커보이고
최선의 방법이 아닌쪽으로 투자를 하고 계시니 좋은것처럼 보이게 포장하지 않으셨으면 합니다.
몇몇 따라하신다는분.. 연락하고 싶다는분 말리고 싶지만 모든 책임은 자기 자신이 지는것이기에 제가 뭐라 할 입장은 안되겠지요.
오너 체인지라는 개념이 우리나라처럼 아파트 매매라는 거죠?
세입자가 있는 상태에서 매각을 해서 매달 월세 수익을 얻는 아파트를 오너체인지라고 합니다
한국말로 세안고매매요
유지관리비가 엄청 많이 드는 거 아시지요?
다른 영상이나 루트로 일본 부동산을 조금 공부해 보시면 아실 겁니다. a급 입지가 아니면 점차 가격이 하락합니다.
다들 성공투자하시길 바랍니다
과자로 만든집도 아니고. 이 가격 가능한가요??
찾다보니 삿포로에 더 싼 아파트도 있었습니다...
네 가능한 가격입니다. 그리고 쪼끔 타이밍도 좋았던 것 같아요.
부동산 업체 잘못 만나서 집주인이 손해가 크셨네
소유자(판매자)가 도쿄에 있는 부동산 회사였습니다. 삿포로 부동산 시세 감이 없어서 싸게 처분한 것 같습니다.
차후 500만엔정도 매도시 일본의 부동산 시세 차익에대한 양도세는 어느정도인가요?
5년 이내 매각시 단기 양도소득세로 차익금의 약 39.5%
5년 이후 매각시 장기 양도소득세로 차익금의 약 20.5% 입니다.
뭔가 숨기는 건 자살자나 사망자가 나온 아파트일 확률도 높습니다.
일본은 반드시 고지를 해야하는 사항이 있습니다. 추후에 이러한 고지사항을 숨긴 것이 들키면 계약 취소 전액 보상에 배상금까지 물어야 하고 해당 부동산 영업정지 됩니다...
한화 2000만원대 ??????? 와ㆍㆍㆍㆍ싸다
내부상태가 깔끔하니 좋네요.
네, 저도이 가격에 내부상태가 깔끔해서 만족합니다!
2300원대가 맞나요? 헐
옆에있는 빌라가 더 좋아보임
정말 잘 봤습니다 ㅎ
저 삿포로 사는데요^^
왠지 반갑네요^^
아... 삿포로에 여행갔을 때 진작 계신 줄 알았으면 미팅이라도 했을텐데 정말 아쉽습니다!
@@oyasan 다음에 오실때 꼭 연락 주세요
저도 지금 삿포로 도쿄 동시에 알아보고 있습니다
삿포로에 사는 저 보다도 삿포로에 대해서 많이 아시는 것 같아요
도움이 많이 됩니다 감사합니다
안녕하세요. 저는 현재 삿포로에서 회사를 관두고 3개월 살이를 하고 있는 부부입니다. 지상주의님 혹시 아직도 삿포로에 계시다면 거주 관련하여 너무 궁금한개 많은데 잠시 시간을 내어 만나 뵐 수 있을까요!?
일본 부동산 투자? 넌센스다!
일본은 집값이 수요에 따라 빠르게 변하는군요 ㄷㄷ
유튜버 박가네가 입주해서 살면 어떨까요? 박가네도 삿포로에 살던데..😎
일본은 집이 차보다 하네용
이세상 부동산 물건중은 세상에 싸고 좋은건없다.
안에 볼수도 없는걸 왜 ..
50년 되었는데 깨끗하네요
외국인도 구매가능한가요?
네 일본 비거주 한국 거주 한국사람도 일본 부동산 매입하실 수 있으십니다
관리비 수선적립금은 세입자가 내는거 아닌가요?
일본은 집주인이 냅니다
일본의 부동산 보유세, 재산세, 유지보수비(특히 노후아파트), 이거 생각하면 기대수익이 저정도로 나오지 않습니다...
2000만원 아파트인가요? 😮
@@bluemk-g7sk 네 지금 환율이라면 2000만원 쪼끔 더 하겠네요
축하합니다!!@
감사합니다!
일본은 부실공사 없나부네?50년된 집인데 우리나라 30년된 집보다 좋아보이는데요?
관리비를 엄청 비싸게 해서 관리 운영하면 꽤 상태 괜찮은 것 같습니다.
안보고 집을 사신건가요
네
궁금해서 여쭤봅니다. 그 사이 좀 올랐나요?
글쌔요. 같은 아파트 5층 오너체인지 지금 360만엔에 판매중인 거 같네요.
관리비와 매년 새금은요? 감사합니다
관리비는 매달 집주인이 18000엔을 납부하며, 부동산세는 연간 35000엔 정도였던 것 같습니다
외국인이 일본내 건물 구입이 가능 한가요?..가능 하다면 토지랑 같이 있는 건물 구매도 가능한지좀 알려주세요
일본 비거주 한국사람도 일본에 비자 없어도 일본부동산 매입할 수 있으십니다
@@oyasan 오!~~~ 그렇군요. 감사합니다. 오야상 통해서 공부좀 해보겠습니다.
오야상님 구매사이트 정보좀 부탁드립니다.
저런거 20개사면 5억인가? 월세 그럼 800? 가능합니까?
이런 매물이 자주 나오지는 않습니다.
대략 3~4개월에 한 개 정도 겨우 나온다고 생각하시면 됩니다.
그런데 그걸 내가 살 수 있느냐 없느냐는 별개...
한국돈으로는 얼마???
이거까지 말해줘야
왜 사요?
일본부동산은 개인이 거래할수 없음 타국인이 일본부동산 매매를 하려면 법인설립후 참여할수 있음 이런것만 보고 상상에서 벗어나시길~ 법인설립 하려면 최소 10억은 현금들고 해야 안전빵임 유튜브 영상 하나보고 실상도 모르고 쉽게쉽게 생각하지 마시길~
법인 설립 안 해도 매입 가능합니다.
한국에 계셔도 일본에 거주하셔도 매입 가능합니다
돈 많네 다섯채 씩이나?
그 돈 갖고 편히 먹고 살지 뭐하러 유튜브 하며 힘들게 사냐?