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한국 VS 일본, 서울 팔고 일본 건물주로 월 800 벌면서 느낀점 | 백승 작가 | 해라클래스
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- Опубліковано 17 сер 2024
- *이 영상은 단지 투자판단에 대한 참고인 점을 꼭 기억해 주세요.
백승 작가
‘서울을 팔고 도쿄를 샀습니다’ 저자
일본 부동산 투자 월 수익 800만 원
‘백전백승 일본 부동산 투자' 블로그 운영
00:00 intro
00:54 도쿄 주요 상급지와 가격은?
02:02 큰손들이 일본 부동산을 주목하는 이유
03:49 1. 깜짝 놀랄 월세 외 부가 수익 2가지
05:25 2. 일본 부동산, 외국인도 토지 소유권 인정
06:48 3. ‘엔저’에 부동산 싹쓸이, 집값은 여전히 오르는 중?
07:50 4. 단, 이것만큼은 반드시 체크하세요
09:55 나만의 도쿄 부동산 투자 비밀노트
12:16 일본 부동산 투자를 향한 부정적인 시선들에 대하여
13:12 마지막 한마디
#일본 #부동산투자 #엔저 #일본주택 #해라클래스
*인터뷰 출연 및 문의 : yoojw87@heraldcorp.com
일본 부동산, 편견도 많고 오해도 많지만
제대로 알고, 잘 극복한다면 충분한 수익으로 보답받을 수 있는 곳입니다.
*물론 리스크를 간과해선 안되겠지요!! 철저한 준비와 현실 파악은 필수!!
즐겁게 인터뷰할 수 있어서 정말 행복했습니다. :)
도교 월세 180 살인적이다? 넵 맞습니다!!
그럼 한국은? K-월세 들어봤어요?
보증금을 기본 몇천에 몇억단위로 요구를 합니다!!
전세계 월세 개념으로 보증금을 몇백배를 요구하는 나라는 대한민국밖에 없습니다.
그리고 보증금 없으면 월세 500만원 찍습니다!!
한국이 더 살인적인가요? 일본이 더 현실적인가요?
@@chrisjohn6270 한국 보증금이야 많이 내면 그만큼 월세가 줄어들고 대부분 돌려받자나요...
일본은 시키킹 레이킹이 있는데 레이킹은 그냥 집주인이 다 먹는거고 시키킹도 이거저거 핑계로 거의다 까고 남은고 조금 주는데요
월세 500이라 하는데 암만 강남 어쩌고 해도 같은 평수로 비교하면 도쿄가 훨씬 월세가 비싸요
주차장도 비싸 ㅋ
안녕하세요~
일본에 집을 살때 엔화는 어떤식으로 일본에 가고가야할까요~
한사람이 천만원까지만 갖고갈수있다는데요~
방법이 있을까요~~
🙏
@@mimistory4359 송금하는겁니다 일본 계좌 만들어서
1. 서울 2호선과 비슷한 야마노테선 안쪽
2. 역에서 도보 8분 이내
3. 자전거 이용이 용이한 평지
4. 신내진기준이 적용된 1987년 이후의 건물
이분 말씀이 맞아요
도쿄에 한달만 살면 다 아는 얘기네.. 역에서 도보8분내이고 그범위안에 편의점 슈퍼 드럭스토어등 생활시설 있으면 자전거는 궂이 따질 필요도 없음
그러게 ㅋㅋ 야마노테선 안쪽 같은 두리뭉실한 것보다 긴자선 주변 이런게 확 뛰지않나
@@oreochan723긴자센보단 야마노텐센 쪽이 역세권입니다.그리고 야마테센은 긴자 지나갑니다
@@slove1984 뭔소리 긴자선이랑 한조몬선 연선 맨션이 일본에서 제일 비쌈.
그리고 야마노테선에 긴자역 없어
2022년 데이터 기준
(전용면적 60-80, 5-15년 사이 건물)
노선별 주변 맨션 가격
1. 한조몬선 1억 6백만엔
2. 긴자선 1억 5백만엔
3. 히비야선 9천8백만엔
4. 치요다선 9천7백만엔
5. 난보쿠선 9천7백만엔
6. 마루노우치선 9천4백만엔
7. 야마노테선 9천 1백만엔 <
야마노테 안쪽이 비싼건 맞음.
역세권 자체는 다른 노선이 더 좋음.
야마노테 안쪽이 비싸니깐
그 안쪽을 지나가는 도쿄 메트로 지하철들이 상위권 먹는건 당연한거임.
야마노테는 북쪽 지역 타바타, 우그이스다니, 닛뽀리 이런동네가 평균 다 깎아먹음
부동산 수입보다 책 인세료가 더 짭짤할 듯
결국 낚이는 건 우리들 ㅜㅜ
인세로 투자 손실 난 것 메꾸고 있을 수도 ㅋㅋ
들어가서 거주하는 비용을 내는건데 이걸 낚였다고 하면 부모 밑으로 들어가 살아용
예리합니다. 누구도 믿으면 안되죠 자기 자신의 생각도 다시 의심해보라는 말이 더 생각나네요
잘 아시네요
일본에서 부동산업계 일하는데
정작 본인도 잘 모르면서 돈빨아먹으려고 하는 모습이..ㅎㅎ;
도쿄에 건물산것도 매각했던데
ㅇㅈㅋㅋㅋㅋ
일본에서 10년 이상 살고 있으며, 영상에서 말씀하신 타워 맨션 2채 구입한 경험이 있습니다. 출연하신 분이 편파적인 정보만을 가지고 계신 듯 합니다. 저 분이 아니라 일본에서 오래 거주하시면서 실제로 맨션을 구입하신 분들의 이야기를 듣는 것이 더 객관적일 것 같습니다. 수익률이 그렇게 높지 않습니다. 예를 들어, 고정재산세, 지진 보험료, 관리비, 수선 적립금 등이 높습니다. 특히 고정재산세는 한국의 2배 이상이라고 보시면 되고, 부동산 수수료는 3%입니다 (8억 짜리 맨션이면 수수료로 2,400만원 냅니다) 그리고 일본에 사는 사람도 론이 안 나오는 경우도 있는데 한국에 살면서 어떻게 론을 받을 수 있다는 궁금하네요. 그리고 타워 맨션을 우려하셨는데, 타워 맨션은 살고 싶어하는 사람에 비해 공급이 상당히 부족하기에 (입지만 좋다면) 인기가 지속됩니다. 일본 부동산이 돈 안 된다는 것이 아니라 '한국에 사는 사람'이 '일본에서 부동산을 구입'하는 것의 허들과 비용을 고려할 때 과연 훌륭한 투자처인가라는 생각이 듭니다. 저분 영상만 보고 도쿄 부동산 투자를 쉽게 생각하실까 우려되어 적습니다.
00:00 intro
00:54 도쿄 주요 상급지와 가격은?
02:02 큰손들이 일본 부동산을 주목하는 이유
03:49 1. 깜짝 놀랄 월세 외 부가 수익 2가지
05:25 2. 일본 부동산, 외국인도 토지 소유권 인정
06:48 3. ‘엔저’에 부동산 싹쓸이, 집값은 여전히 오르는 중?
07:50 4. 단, 이것만큼은 반드시 체크하세요
09:55 나만의 도쿄 부동산 투자 비밀노트
12:16 일본 부동산 투자를 향한 부정적인 시선들에 대하여
13:12 마지막 한마디
우리나라 건물토지 외국인 취득도 상호관계로 해야 함...중국인은 우리나라 땅을 맘대로 살수 있는데 외국인이 중국땅은 절대 못사게 되어 있음..그러면 중국인도 우리나라 땅을 살수 없게 해야 함..
지금 우리나라 서해안 일대 도시의 노른자위는 거의가 중국인이 싹쓰리하고 있음...지하철역 주변건물을 계약하려면 중국인 건물주에게 임대료를 내야 함...안산 시흥 화성 평택 당진이 주요 포스트....중국은행 담보로 사는데 백프로 융자해 준다고...사실상 중국정부가 한국땅을 사는 것과 마찬가지...
미래를 대비해 중국의 한반도 점거가 시작된 것...머지않아 한국내 중국인 자치주를 만든다고 함.....한반도는 미러중일의 각축요지로 언젠가 천하대란이 벌어질 곳임...마라탕집이 중국집을 추월했다는 사실...요즘 정말 중국인들이 많음 ..지하철이든 시장이든 도처에서 중국말이 들린다...
옳으신말씀
과거에는 전쟁으로 땅을 뺏았다면
미래에는 돈으로 사들이면 끝
정치인들이 무슨 생각인지
아주 답답함
진짜 외국인들, 특히 중국 인들 부동산 못사게 해야되요~~!!! 대림 쪽에는 아예 한국인한테 임대 안한다고 하는 중국인 건물주도 있음 , 구디나, 대림 쪽...
문재인이 중국 공산당 위주로 풀어 놓은 외국인부동산제
그게 시간이 지나면 그들만의 세상이 열리는 그래서 매우 우려 해야하는 전세계 화교들이 자리 잡고 행하는 순환 카테고리.. 한국에서 절대 중국인들이 토지 구입 부동산 구입에 재약을 둬야 하고 또한 현제 가진 부동산또한 어떤 방법을 동원해서든 세금 폭탄이라는 여러 방법으로 다시 토해내게 만들어야 한다고 생각하는
노무현의 업적이죠
일본은 집이 오래될수록 집값도 떨어짐. 월세 수입과 감가상각중에 뭐가큰지 따져봐야될정도로 감가상각이 큼
한국은 오래되도 집값이 떨어지지 않고 시골은 인테리어 했다 2억이상에 매매하고 있고 사람도 없는데 누가살까 말도 안되는 시스템
도쿄는 땅값오르는게 더 큼. 유일하게 도쿄만
@@bangusuck-WarrenBuffett 일본은 수도권한정 버블시기 집값이 복구됬죠.
그반면 지방은 개폭락
인구가 줄면 수도권만 살아남고
지방은 소멸
지금 전원주택 사면 그돈 버리는것
일본도 사람 안사는 전원주택 때문에
국가적 문제가 되고 있음
한국은 오래되면 재건축, 재개발을 하니까 집값이 안떨어지는거고, 그런 이슈 없는 지역에는 집값이 연식에 따라 떨어지죠
일본에 20여년을 살고 있고 영상에 블러 처리되서 나온 타워맨션에 살고 있습니다.
그리고 도쿄 주오구와 한국에 임대용 맨션을 가지고 있구요.
현재는 글로벌 은행에서 해외기업 M&A와 인수합병 후 통합작업을 담당하고 있습니다.
영상에 나온 여자분이 하는 말이 대부분 틀리지 않습니다만
조금 사실과 다른 것은 한국이랑 개념적으로 다른 것 중 하나가 재건축에 대한 개념인데요.
한국은 대규모 재개발등으로 입주권 같은 형태로 돌려받지만 일본의 경우는 일괄 현금청산입니다.
그래서 일본에는 대규모 아파트 재개발로 인한 호재가 발생하지 않습니다.
한국처럼 대규모 아파트 단지도 없구요 있더라도 버블시기에 베드타운으로 지은 타마 같은 곳이라 가치가 없습니다.
다시 말해 일본에서는 재개발로 인한 프리미엄을 누리는 것은 불가능하다는 것이죠.
그런 이유로 일본은 부동산을 소모품 취급하는 것이구요.
현재 일본내에 인플레를 일으키기 위해 강달러 국면에도 미국의 용인하에 엔저를 유지하고 있고
엔저로 인한 건축자재 상승으로 인한 건축비 상승과 경기부양을 위해 BOJ가 꾸준히 돈을 풀고 있는데
그로 인해 지금까지는 없던 부동산이 상승을 하고 있는 것이죠.
미국의 인플레를 잡기 위해 연준이 금리를 인상하는 것이 거의 마무리가 되어 가고 있고
일본이 연준의 금리인하 때까지만 엔저를 잘 버티면 일본의 부활도 마냥 뜬구름 잡는 소리만은 아니게 되겠죠.
그러면 일본 부동산은 어느선까지는 상승을 계속 하게 될 겁니다.
그리고 일본이 투자처로서 매력이 있다고 생각하는 한가지는
일본의 경우는 임대관리를 해주는 부동산 업체들의 시스템이 잘 되어 있어서
임대료의 일정퍼센트의 수수료를 더 주면 임대물건에서 공실이 나도 임차인에게 계속적으로 임대료를 지급해줍니다.
임대수익을 바라보고 투자를 한다면 일본 부동산은 특별히 나쁘지 않은 투자처일겁니다.
마지막으로 저 여자분이 말하는 타워맨션 재건축에 대한 이야기는
건축에 대해 이해가 별로 없는 호사가들이 떠드는 이야기를 그대로 옮긴 것에 불과합니다.
일본의 타워맨션은 한국처럼 30년도 안되서 건물을 뿌시고 다시 짓는 그런 개념이 아닙니다.
타워맨션의의 경우는 콘크리트의 인장강도나 압축강도가 일반 콘크리트와 다르게
120 Mpa ~ 200Mpa 넘는 UHPC(슈퍼콘크리트)라는 것으로 짓습니다. 이 슈퍼콘크리트분야에서는 일본이 세계최고이구요
그래서 예전에는 세계의 높은 건물들은 대부분 일본제네콘이 지은 곳이 많았던 겁니다.
삼성건설이 처음에 말레이시아의 페트로나스 트윈타워 지을 때만 해도
고층 건물 지을 노하우가 없어서 일본 엔지니어를 엄청난 돈을 주고 스카웃해서 기술을 흡수한 것이죠
따라서 건축물 자체는 100년은 넘게 재건축이나 이런 것을 신경쓰지 않아도 됩니다.
츠미타테슈센긴(수선적립금)은 건축물의 자체를 수선하기보다는 외장 타일이나 내부 시설들을 수선하는 데 쓰입니다.
맨션이라면 타워맨션이던 일반 맨션이던 수선적립금은 계속 올라갑니다. 임대용 건물 자체를 사는 것이 아니라면 수선적립금은 어느맨션이든 발생한다는 것이죠
그리고 타워맨션을 정말로 부셔야 한다면 그 또한 특별히 문제는 없습니다.
현재 일본 토라노몬이나 아자부다이, 타메이케 산노에서는 현재도 40층이 넘는 빌딩들도 해체를 하고 다시 짓는 데가 수두룩 합니다.
현재 10여년전부터 도쿄 중심부에 고도제한을 없애고 50 ~ 60층의 맨션들과 빌딩들을 많이 짓는 것도 점점 도쿄 중심부로 자산가치가 집중되는 역할을 하고 있죠
향후 도쿄 중심부의 1급지에는 타워들이 가득 들어 찰 것이고 그 외에는 점점 노후화가 진행되서 결국 도쿄 자체가 컴팩트 도시가 될 거라 예상합니다.
아~ 그리고 59평방미터에 월세 300 받으려면 도심지역의 신축 아니면 어렵지 싶네요.
좋은말씀 감사합니다
이분과 연락하거 싶어유 ㅜㅜ
수선적립금을 낮추려면 외관은 콘크리트 노출로 나두는것이 나을지도 모르겠네요.
내가 도쿄에 집살려고 15전부터 보고 있는데
5억원 주고 80만엔 수입은 정말 신의 경지임
지금도 아무리 찾아도 이런 부동산은 없는 듯
참고로 일본에 25년째 살고 있습니다
5억주고 산게 아니라 24평이 5 억~7억이란 거 아닌가요?3층 건물이 5 억일 리가......
신주쿠에 3층 건물을 5억원대에 매입한걸로 알고 있는데 아닌가요?
대출
5억 껴서 10억짜리임
@@user-iu6bs5yx5x 그런가요???? 그러면 가능하죠
법인설립하면 댑니다
임대소득세, 재산세, 양도세, 감가상각, 예상 시세차익, 외국인에 대한 차별여부를 고려해서 수익을 설명해 주시면 좋았을 것 같습니다.
책을 읽으세요
그런거 일일이 말함 장미빛 미래가 망가지잔아요
댓글로 다알려달래ㅋㅋㅋ진짜 날로먹으려하네
그냥 부동산에 관심을 끊는 편이.😅
투자금, 세금, 가치, 수요, 환율, 이자 등 다 빼고 800만원 ?? 뭔 프레임인지 ?? 일본 살아 본 사람들은 이분이 또다른 프레임으로 개미지옥으로 이끌어줄 ?? 집값은 한국이 투기왕국인데 ㅋㅋ 뭔 또다른 프레임 장사인지 ㅋㅋ 본인이 돈 많이 벌면 사채 쓰고 영끌에 가족찬스에 충분히 엄청난 이익을 얻을수 있을텐데 왜 개미들 끌어드리기 ??? 기존 물량 떠넘기기 또는 투자자 유치해서 높은 수수료 털기 사업모델 ?? 속지마세요... 진짜 돈 되면 가족 돈 끌어다 돈 벌고 유튜브나 이런거 안합니다 ㅠ.ㅜ
일본부동산 감가상각되는거 생각하면 같은금액으로 미국 로열티 인컴 주식 보유해서 배당금받는게 더 나을듯 주가도 30년연속 우상향에 현금화도 쉽고
다음 영상에서 다루시려나 싶기도 하지만,
영상에서 다루지 않았던 미리 알아두면 좋은 점 몇가지 공유합니다.
1. 부동산 구입시 초기 매몰비용
취등록세, 복비 수수료가 한국보다 센 편이라고 봅니다, 보통 부동산 가액의 15%이상 여윳돈을 생각하셔야 합니다.
일본 부동산 구입시 화재보험은 보통 10년단위 계약, 지진보험은 1년단위 계약인데 이런 부대비용도 포함해서 부대비용이 커지는 측면도 있습니다.
2. 다주택 세금부담 걱정이 덜하다지만?
재산세율 자체가 기본적으로 비쌉니다, 신축 올린 친구들 얘기 들어보면 한국돈으로 연간 수백만원은 내고 있어요, 감가폭이 크기 때문에 대출금 갚으면서 15년~20년쯤 지나면 많이 줄어든다고는 하는데 그래도 마냥 세금이 저렴하다고 생각하면 낭패입니다.
절세 포인트는 낡은건물 사서 리모델링하면 건물가치는 신축대비 낮게 평가되어 세금도 동일평수대비 저렴합니다.
3. 야마노테센 근처 좋은거 알지 근데 가격은?
수익률이 좋다고 했지만 야마노테센 근처의 임대수익물건이라고 하면 한국 못지 않게 가격이 상당히 비쌉니다, 물론 동일한 자본금 대비 원금회수가 빨라지니 메리트가 있다고 느껴질수 있겠지만 한국에서도 부동산 투자 좋은거 알면서도 못하는 이유가 뭔가요, 선금 넣을 4~5억조차도 현찰로 가지고 있는 사람이 그렇게 많지 않은게 현실이니 언감생심이죠
4. 그렇다고 야마노테센 벗어난 곳, 특히 일본에 대해 잘 모르시고 이상한 부동산이나 브로커 끼고 주소에 도쿄라는 두글자 찍혔다고 역에서 가깝다고 대충 아무거나 샀다간 도쿄역까지 전철타고 2시간 3시간 이상 걸리는 서쪽 끝자락 도쿄도 무슨무슨 듣보잡 시 애물단지 끌어안고 매일같이 울며 잠들 수 있습니다.
5. 골칫덩어리 입주자들 관리, 일본인들이 조용하고 예의바르고 친절하고 말썽이라곤 1도 안일으킬 것 같으신가요? 일본에, 특히 도쿄에 와서 살아보신 분들은 운 좋은 분들 넉넉잡아 절반정도 제외한다고 해도 다세대주택 이웃간에 얼마나 트러블이 많은지 잘 아실겁니다.
집 개판만들고 야반도주하는 일도 의외로 꽤 있고요, 보증금 까고도 청소비가 더 드는 경우도 허다합니다.
6. 속쓰린 공실률과 그에따른 꿀수익 포기, 입주자 모집의 어려움
해외에서 부동산 가지고 입주자 모집하는게 어디 쉽겠습니까, 관리회사를 두고 하면 좀 편하지만 그러면 당연히 수수료 뜯기죠, 그리고 입주자 모집 편의성 생각해서 레이킹 같은건 없이 모집하는 물건이 요즘 훨씬 많고요
7. 이런걸 저는 어떻게 이렇게 자세히 알고 있냐구요? 저도 알고 싶지 않았어요...
7번에서 울고 갑니다... 뼈를 갈아 얻어내신 정보 나눠주셔서 감사해요...
@@LessButBetter- 감사합니다.. 일본 부동산 투자 꿈꾸시는 분들 더 치밀하게 공부하시고 저보다는 큰 각오로 많은 수익 얻어서 부자 되시길 바랍니다.
내가 하고 싶었던말 잘 써주셔서 감사합니다.
일본 부동산 오래한 사람으로서 영상 주인공이 부동산에 대해 잘알지 못하는거 같다는 느낌이 들었습니다.
특히 시세에 대해서...
아니면 일부러 책팔고 싶은 욕심에 속이고 있다는 생각이...
경험자분들이 계시는 군요… 영상 보시는 분 들 중엔 아무도 없는 줄 알았습니다.. 댓글이 정확 하십니다. 지금 16채 들고 있는 친구를 옆에서 보고 있지만 그렇게 재미만 있는 것은 아니라 플러스 마이너스 제로에서 조금 좋거나 안좋거나 같습니다.
최근 일본에 취직을 해서 아예 집을 사버릴까...고민중이었습니다. 렌트비가 한두푼이어야죠 ;;;; (퇴직을 해도 용돈벌이 ? 같은 개념으로 팔리지 않아도 들고있으면 좋지 않을까 하는 단순한 생각들..ㅎ) 그러던중 이 정보를 만나게 되었는데 세상에 쉬운일은 없다는걸 깨닳았고 소중한 정보 이렇게 정리해서 알려주시어 너무너무 감사드립니다. 감사의 인사꼭 남기고 싶었습니다. 하시는 부동산 모두 잘되시길 빌어요~!
중국사람들이 한국 부동산 못사게 해야되요..이거 진짜 심각..!!!!! 외국인 부동산 구매 금지 법 이런거 만들어야됨~!!!!!!!!!!!!!!!!
실제로 등기정보광장을 살펴보니 올해 2월 기준, 국내 부동산을 소유한 외국인 국적별 현황에서 중국이 77,812명으로 가장 많네요...!
맞습니다 싱가폴은 외국인이 집 사면 취득세 30프로 때립니다
영상속 당사자도 해외 부동산 투자로 벌어먹는 영상속 댓글에, 중국인들만 우리나라 부동산 투자를 막아야한다?
이거 인간적으로 너무 한거 아니냐?
ㅋㅋㅋㅋ 너네가 쭝꿔한테 그렇게 반응할순 있어도, 이영상에 달릴 댓글 내용은 아니지~~
그렇게 따지면, 저 여자도 일본내에서는
투자목적의 부동산 소유자 조센징으로 전락하고 퇴출되야 하는건데 😅
우리나라는 민주당이 중국인 혜택을 엄청나게 줘서 안됨. 거기가 국회 꽉잡고 있음. 2020년에 조선족을 위한 엄청난 혜택을 주도록 만든 사람들임.
@@user-os3po5jy1k오죽하면 충남보령에 중국인 22명 밀입국 시도하다 전원 체포 구속됐음.ㅋㅋㅋ
어떻게든 한국오는게 로또당첨 되는것임.
일본의 부동산에 관한 정보를 조목조목 자세히 알려주시네요. 직접적인 경험에서 얻어낸 정보이기 때문에 그만큼 가치가 크다는 생각이 듭니다. 포인트를 잘 짚어주시고, 굉장히 자신감있게 말씀해 주셔서 신뢰도가 높아지는 느낌입니다. 때문에 부동산 투자에 관심있는 사람들에게는 좋은 정보가 될 것 같습니다. 그런 면에서 이런 분들에게 백승 작가님이 저술하신 책은 필독서가 될 수도 있겠군요.
도쿄의 높은 월세가 임대인에게는 호재가 될 수 있다는 점이 깊이 와 달습니다. 월세가 높은 대신 한국보다 건물 가격이 저렴하고 대출이자가 저렴하니 임대인에게는 정말 핫한 조건이 아닐 수 없네요. 보여주시는 자료를 보니 수익률이 10%대, 한국보다 2% 정도 높다고 하는 점 정말 매력적인 조건이 아닌가 싶습니다. 아마 이 영상 보고 부동산의 눈을 일본으로 돌리려는 사람들도 꽤 생길 것 같네요.
부가 수익에 관한 내용도 중요해 보입니다. 특히 자판기가 설치되어 있는 경우 그 자판기에 대한 수익을 추가로 얻을 수 있다는 점이 신선합니다. 자판기 판매량이 많아지면 그만큼 수익도 올라갈 것이기 때문에 건물을 고를 때 자판기 수요가 많을 곳을 찾는 것도 중요해 보이네요. 또, 건물에 입주할 대상을 고를 때 자판기 수요가 많을 업종을 선택하는 것도 하나의 팁이 되지 않을까 싶네요.
그리고 일본 부동산을 고려할 때 주의해야 할 점도 반드시 점검해야 할 요소네요. 건물이 오래될수록 늘어가는 수선 적립금이 부담이 된다면 건물을 오래 소유하는 데 문제가 생길 수 있겠네요. 나중에 부동산 시장이 불황기에 도달하거나 건물이 노후화되었을 때를 대비하여서 꼼꼼히 따져봐야 할 요소인 것 같습니다. 미래를 생각하지 않고 현재의 모습만 보고 투자했다가는 낭패를 볼 수 있기 때문에 선견지명의 안목을 갖게 할 수 있는 정보인 것 같습니다. 도쿄의 야마노테선, 역세권 도보 8분 거리, 자전거를 이용하는 사람들이 많아서 평지이어야 하는 점, 내진 기준을 고려해 1987년 이후 준공된 건축 등은 정말 꿀팁인 것 같습니다.
월세가 높은데 건물이 괜히 싼게 아니다. 일본 부동산은 소비재야
일본집 월세가 우리와 다른 결정적 장점..이건 해외 다른 나라 주택도 마찬가지.....난 다가구주인을 해본 사람인데...한국에서 다가구주인은 아주 불리한 위치임....우리나라집은 바닥물난방을 100프로 다 하고 있음...
그런데 이게 어쩌라고...액셀배관을 깐 우리나라 집은 대략 15년정도면 액셀에 실금이 가면서 터지기 시작함...이러면 누수공사를 하는데 세상에 우리나라 누수공사 보다 더 힘든 설비공사는 없다...다른 나라는 이런 일이 전혀 없음...물론 배관이 있지만 주방욕실보일러로 이어지는 기본배관뿐임...누수가 생겨봤자 뻔한 것...건물주가 수리하는 경우가 대부분...다른나라에선 오픈배관을 의무화하기 시작함...이런 나라에서 배관누수 공사는 아무것도 아닌 것...
우리나라에선 바닥누수가 시작되면 돈이 천문학적으로 들어가고 심지어 누수자리를 찾지 못해 폐쇄하기도 한다...아래층에 누수된것 까지 피해보상을 해줘야 하는데 기절함...1년내내 월세 받아봤자 도로아미타불임....이래서 영국 같으면 200년 갈 건물이 우리나라에선 20년 지나면 바닥누수가 터지면서 철근이 녹이 슬고 결국 헐어야 함...이건 다가구주인이 돼봐야 안다...
여기에 비하면 바닥물난방이 없는 일본다가구 월세받기는 천국임...요즘 단열 잘된 일본집은 전기라디에이터 한대면 방하나 난방 충분함...난 아파트 사는데 전혀 바닥난방 안하고 산다...그러나 바닥의 액셀배관 수명이 거의 다해서 옆집 윗집 마구 터지기 시작함...
지인 집에서 공사했는데 500만원 들었다고 함...아래집 누수피해 준 배상금이 200만원이고...자기집 공사가 300만원 들었다고 함...아래집은 천장과 마루까지 손상돼 대공사를 했다고...이 정도 비용은 하나님감사라고..이게 우리나라 다가구집의 비참한 현실이다....다가구 주인이면 이런 공사가 밥먹듯 생김..그래서 다가구주인은 어디서 전화 오면 가슴이 덜컹한다고 함...
경험에서 우러나오는 현실적인 이야기를 듬뿍 나눠주셔서 깊이 감사드립니다
일본집 싼 이유가 다 있는 겁니다.
@@hwadong486 일본이 싼게 아니고 우리나라가 비싼겁니다. 부동산을 투자처로 보는 시각과 아닌 시각으로 인한 차이임. 우리나라처럼 전국민이 부동산에 미친나라가 없음.
원래 영토가 작은 나라들은 어쩔 수 없어요.
일본 영토는 남한 면적의 4배지요.
근데 인구는 2.3배.
답이 나오지요.
홍콩 싱가포르 보면
한국은 양반이구나라고 생각할 겁니다.
대만도 생각보다 부동산 엄청 비싸요.
@@gandik8901많이 있습니다. 심지어 더 급등한 선진국들도 많아요. 왜 우리나라만 급등했을꺼라 생각하나요? 전 정부 때문에요?
세금이 어마어마하고 자연재해도 있고...얼른 털어버리세요 가지고 있다가는 후회합니다
ㅋㅋㅋㅋ웃고갑니다
방송 감사 합니다.
달콤한소리만 하고 계시네요..
20년 일본거주중인데 현지에서 내소유건물에 사는 사람의 클레임등도 집주인이 맡아야 합니다.
한국에서 거주하며 관리업체에 맡긴다하셨느데 그럴경우 관리업체에 들어가는 비용이 생기죠.그리고 10년주기로 건물수선을 해야하기에 거기만 기본200만엔이상들어감.그리고 월세를 받으면 그에 따른 세금이 발생합니다.일본인도 힘들어하는 확정신고를 외국에서 외국인이 가능할 리가 없기에 돈을 주고 세무사를 이용해야하는 점,그런 세금이나 건물수선비등등..투자에 있어서 중요한 이야기가 많이 빠져있네요..
동의합니다
환차익이 있잖슴
엔환율1400원 정도에 팔면 거의배임
그런 얘기 다하면 책이 안팔리나까요 ㅎㅎ
좋은점만 얘기하고, 안 좋은 점은 두리뭉실 넘어가시네요.
월세 800이 어떻게 나오는지.설명도 없고,명목수익률인지 ,실질수익률인지? 법인으로 사셨으니 법인설립비용, 그리고 관리회사 맡기시니 수수료, 대출 받으셨으니 대출 실행비용( 한국보다 월등히 높아요) 중개수수료 또한 한국보다 높아요. 이런 비용적인 설명이 너무 부족합니다
전 거주중인 일본 맨션 가격이 올라서 일본 부동산 팔려고 내놨는데 알고리즘에 떳네요ㅎㅎ 지금까지 일본 마이너스 금리였는데 금리정책이 어떻게 바뀔지 몰라서 일단 이익확정 할려구요ㅎㅎ
클릭해 주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
다주택에 따른 중과세가 없다니..! 요즘 엔화도 저렴한데 눈 여겨볼만 하네요
일본에서 20년 거주하면서 부동산 수익올리고 있는 오오야상임.
이 컨텐츠 내용 전반적으로 왜곡이 넘 심하고 말도 안되는 얘기를 너무 그럴듯하게 짖어대고 있음.
욕밖에 안나온다.
이 아줌마 얘기대로면
신쥬쿠 구에서 5억짜리 집을 샀는데 월세가 800씩 나오더라 일년에 1억이 되더라 이런소리인데..
리마와리로 계산하면 20프로에 가깝고
은행으로 말하자면 이율이 20프로라는 소리임.
거기에 1986년 이후 물건에 역간거리 8분에 이런집 찾으면 내가 그냥 사주겠음.
수명다해가는 오래된 집이거나 살인사건등 일어난 사고집이 아니고서야 불가능함.
오래된집에 재건축불가 판정에 토지가 소유가 아닌 빌린땅으로 땅값을 매년 지불해야 할 확률이 높음.
치바나 사이타마에서도 수익이 1억나오려면
10억원은 훌쩍넘어가는데 도쿄 시세도 모르고 책을 써서 사실인양 하는게 너무 웃기다는 생각밖에 안듬.
영상에는 신쥬쿠 구 원룸가격이 18만에서 20만엔이라고 했는데 원룸 평균 사이즈가 20제곱미터이고 신쥬쿠구에서도 원룸가격 6만엔대도 널려 있음.
또 사실이라 쳤을때
소득세가 수익에서 20프로에서 40프로 정도빠지고 소득세 오른것 만큼해서 주민세 오르고 의료보험 오르고 고정자산세가 나가고 보험비나가고 공실손이 생기고 1동 맨션이나 아파트을 구입했으면 15년주기로 최소 1억이상 드는 엘리베이터 교환을 비롯한 방수공사 리뉴얼비 등등 1억이상씩 깨지는게 허다한데...
또 맨션의 1개실에서 6만엔이 들어온다 치면 관리비와 수선적립금에서 2만엔 빠질텐데... 본인이 입으로 말한 수선적립금이 3만엔대라고하면 그보다 더빠질것이고...
그러다가 집이 낡거나 하면 사람들이 점점 안들어오고 리뉴얼 돈들여서 해봐도 잠깐 반짝이고
결국은 공실이 늘어서 팔려고 하니 가격을 반으로내려도 안팔리고...
어쩌다 겨우 산값보다 떨어진 가격으로 팔았더니 건물값 가치 책정이 0으로 되어서 토지값이 그만큼 오른걸로 계산되어서 양도세 폭탄맞고...
안팔리면 결국 세금만 축내는 애물단지로 되어버리고..
참고로 도쿄 23구내 부동산 리마와리가 6프로면 정말 많이 남는것이고 그 6프로라고 해도 실질 리마와리 계산하면 3프로대에 머무는데 현실임.
부동산 오래본 사람 입장에서 보면 이 작자 그냥 초짜임.
단순히 인컴게인이나 볼줄 알지 캐피탈게인이나 절세게인이나 리스크는 별로 볼줄 모르는것 처럼 보임.
일단 시세부터 전혀 실정에 맞지 않음.
일본에도 돈많은 투자가가 많음.
좋은물건 찾았다 싶을때 숨이라도 길게 쉬면 이미 거래되어서 없음.
싸게팔고 고수익이 나면 다 그이유가 있고 말못할 뒷사정이 있는것임.
그렇지 않으면 우리 순번까지 돌아오질 않고 프로용 비공개 물건으로 거래 끝나는게 현실임.
타워맨션은 인컴게인쪽도 아니고 캐피탈게인을 얻는물건이 많음. 실례로 킨시쵸쪽 타워맨션은 살때 8억대였지만 지금 13억임.
또 신내진설계 기준은 1980년에 제정되긴 했지만 실제로 제대로 적용된건 2000년 3월쯤되어서임.
내진 기준 따진다고 넉넉잡고 1986년물건을 본다는 자체에 한번 더 웃고 감
또 자판기 얘기도 했는데 부동산업계에서 전해지는 얘기로는 집앞에 자판기 놓이거나 벽에 광고를 주고 있는 집은 거르는게 국룰임.
결론은 이아줌마는 소설책을 팔려고 나온 사람이니 그냥 90프로 흘려듣는게 맞음.
안녕하세요 일본에 관심많은 39살 한국거주 남 입니다
혹시 메신저아이디 같은걸 알수있을까요?
결이 비슷하다고 해야되나?
제가 생각하신가와 많이 비슷하고
일본 쪽으로해서 많이 배울수있을거같아서 대화를 나눌수있었으면 좋겠습니다 ㅠ
@@user-vx7hj3ln3p 죄송하지만 남을 도울 여력이 있지 않습니다. 또 사업상으로도 개인정보가 중요한 위치에 있기에 섣불리 연락처 남기기도 힘든점 양해바랍니다. 유튜브도 이아이디는 본계정이 아니니 제대로 확인 못할수도 있습니다.
@@ABC_Tokyo 답변 감사드립니다
진심 공감합니다
전 부동산업에종사하고있는데
말도안되죠
이런건물있으면 저도 사고싶네요 ㅎ
저도 거주용 알아보는데, 이영상 참고하다 진짜 어의가 없어서, 세상에 사기도 이렇게 당당히 하는게 너무 재밌네요ㅎㅎ 진짜 모르면 당한다는게 이런게 해당합니다.
일본에 사는 일본인들도 평생 집 안사고 월세 내고 사는 사람이 허다한데;; 외국인이 왜 일본에 집을 사나요;;; 집이 너무 안팔려서 집산다=평생 그 집에 묶여산다 라고 생각해야돼요 자기가 안살고 월세주면되지? 재산세, 월세 수입에 의한 세금(법인이면 어떨지 몰라도 일본은 주민세마저도 200만원이 넘는 나라입니다.. 1년에.. 그냥 세금 단위가 우리나라랑 달라요.. ) 그리고 재건축이라는 개념이 없기 때문에 건물이 노후되면 부셔서 땅만 팔아야 하는걸로 알아요. 저도 일본에 오래 살았을뿐 일본 부동산 통은 아닌데 살면서 듣는 이야기와 이분이 하는 이야기는 참 다르네요.. 그리고 참고로 저는 신주쿠구 7평 짜리 원룸에 사는데 야칭 9만엔이에요; 저희 맨션 4평 원룸은 6만엔이고요 야마노테 안에서도 타워맨션이 아닌 학생들이 사는 원룸은 6-8만엔이 기본가 입니다. 저렇게 높지 않아요; 신주쿠 한복판의 타워맨션도 5평 원룸 9만엔선이에요 18만엔 이라뇨..
시야를 넓히면 투자처는 무궁무진 하군용 마지막에 맘카페 활용 정보도 넘나 꿀팁ㅋㅋㅋㅋ
좋은 내용 감사드립니다.
다만, 수익률이 2024년 현재 상황에서는 엔화하락으로 조금 다를수도 있겠네요ᆢ
아무튼 엄청 도움되었습니다~~
나카노,메구로가 살기좋고 접근성이 좋음
가격도 나쁘지않음
동네 포괄적으로 말하는건지 아니면 메구로역세권을 얘기하는건지 모르겠네 나카노역세권은 그러려니한데 메구로역세권 존나비싼데 ㅎㅎ
월세만 받고다시 팔려고 하면 훨~~씬 싼 가격에 팔 려해도 살 사람은 없다는게 팩트
0% 기준금리 인 나라에서
연 10% 면 본전 뽑는다 나오네요? 한국은 3 ~4 % 인데? ㅋㅋ 대출 이자 1.5%면 답 나로죠? 굳이 안팔고 버텨도 됌
우리랑 다른 재산세율 부터 말씀해주셨으면 해요. 일본은 신축의 경우 거의 매매가의 0.7퍼센트 가량의 재산세를 매년 내야 되는데, 저 다가구 주상복합 건물은 오래되어서 많이 안나올것으로 보이기는 하네요.
일본의 장기수선충당금은 한국에 비해 월등히 비쌈...이건 약간 사기성이 있다고 함...일본도 이런 곳에서 부정과 비리가 장난이 아님..그런데 일본인은 이런 문제에 대해 예민하지 않고 누구도 문제제기를 안함...나는 이런걸 한심하다고 생각함...
내 생각에 아파트 보다는 다가구건물도 괜찮을 듯...자기가 수선능력이 좀 되면 한국같지 않고 바닥물난방이 없어서 크게 돈 들어갈 일이 거의 없음...다가구주인 10년 이상 해보고 일본여행 자주 다녀본 결과임...일본의 다가구집값은 한국의 반도 안되는 곳이 천지임...3분의 1도 안되는 곳도 많음...
한국의 집값은 사실상 세계제1....홍콩 싱가포르같이 작은 도시국가를 빼면 단연 압도적으로 1등임...도쿄 교외나 오사카 교외를 여행하다 보면 정말 싼 다가구건물들이 많은데 우리나라 청년들이 집 사느라 인생을 다 소모하는 걸 보면 안타까운 생각이 들고 차라리 일본에서 취업하고 집을 사는게 더 빠르다는 느낌도 든다...
실제로 일본취업해서 일본여자와 결혼해 눌러 앉는 한국청년들이 아주 많음....의외로 군대 갔다온 한국청년들이 인기 좋음...자유직업이면 일본의 시골에 가면 거의 공짜로 집을 얻을수 있음....수십년 세월을 집사느라 노예처럼 사는 한국인들 보면 일본도 돌아보라고 권하고 싶음...
다녀 보면 일본은 생각보다 아주 큰 나라임...특히 집단주의 인척주의를 싫어 하는 사람이라면 단연 일본을 권하고 싶음...
샌프란시스코, 뉴욕, 런던이랑 비교해봐라 이것아
일본내 상황얘기 좋아요
한국도 시골은 거의 공짜고
정착금 지원하는 지역도 많음
그래도 안가는 곳이 시골
한국은 결혼안하고 인구가 줄어 난리인데
일본가서 일본여랑 혼인하라니
재산세 엄청 비싼거도 이야기해야죠! ㅎㅎ
한국과 비교시 ~~
재산세! 보유세!
세금이 어찌되는지요
아시는지요!
6천만엔 정도의 맨션을 산다면요!
@@user-ms1ty4yw9f저도 구매를 안해서 잘 모르지만 아마도 5억짜리 사면 일년에 500정도 재산세 나온다군요. 취득세나 중개 수수료 그거 몇천만원 내야 합니다…월세를 사는 이유가 있는거예요..
그래서 한번 집을 사면 세금때문에 안옮기는 거예요 집사자마자 이미 몇천만원 세금하고 수수료 냈으니 감가지요…
수선부담금이 높은 것은 결국 그 돈은 자신의 자산이므로 세입자와 건물주의 입장이 다릅니다.
한국은 수선부담금이 건물주에게 주어지지만 일본은 반대입니다. (세입자가 내더라도 나중에 반환)
좋은정보네요~~~ 리뷰튜브에서왔어요
3년안에 도쿄에 건물 살 예정입니다 ㅎㅎ 책으로 많은 참고 하고 있습니다. 좋은정보 감사합니다 파이팅 !
이분은 작가라는 점을 조심히 말씀드립니다. 부동산은 at home, sumo에서 잘 찾으시고, 그거에 맞게 아따마킹이랑 론 준비 잘하시면 됩니다.
지금 사야됨 환차익보려면
@@user-pz1oo6xy5m 아직3년 안됐어유. 비트코인샀어유
일본에 보증금 외에 사례금이란 문화가 있다고 하던데.. 월세외의 다양한 수입들이 꽤 짭잘할 것 같아요
일본인들도 레이킹 있는 물건엔 잘 안들어감. 레이킹 없어지는 추세.
없는곳도많아요
그거 얼마안됨
백정도 지금은 없는데 많음
재산세(고정자산세)가 한국과 비교하기 힘들정도로 비쌉니다. 임대수익 좋아보이지만 수익에 대한 세금도 우리나라에 비해 아주 높은 편이고 임대 놓을때 부동산과 관리회사에 지불하는 수수료 비용이 아주 높습니다. (우리나라와 비교불가할 정도) 그리고 임대수익 높다고 하지만 임대수익이 높을수록 건물가격이 올라가는 것은 당연한 것이고 건물(부동산 포함)자체가 감가상각대비 매매차익을 기대하기 어렵고 이후 어떤 사유로 인해 판매하고 싶을때 위의 이유들로 빨리 털고 나오기 어렵기 때문에 구매 시 매우 매우 심사숙고 해야 합니다. 더군다나 일본어가 능숙하지 않으면 그냥 안하는게 낫다 봅니다. 부동산에 직접 투자하기 보다 일본 부동산 투자하는 분들을 돕고 수수료를 받는게 더 좋은 수익 모델일 것 같긴 하네요.
다른 것 보다 투자전에 일본어는 기본이라는 점, 동의합니다. 일본정부에서 한국어로 번역된 자료들도 많이 만들고 있지만, 정보의 차이가 엄청 납니다. 게다가 관리회사에 맡기려고 한다면 영어나 한국어 대응하는 곳 찾으려고 하면 아무래도 적어지겠죠!
월세에 주차장 임대료에 자판기 수익금까지.. 부가수익이 쏠쏠하네요 ㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다
이 영상보고 훅해서 좀 더 알아보자 하고는 책 사보시겠지만, 책을 읽고 공부를 해 보면 결론은 함부로 들어가면 안 된다가 될 겁니다.
그리고 여러분이 그 걸 깨닫는 순간 이미 저 여자분은 인쇄를 받아 먹은 후겠죠 ㅋㅋㅋ 어쩌면 일본에서 물린 거 인쇄로 메꾸고 있을 수도 ㅋㅋㅋ
상식적으로 일본 부동산이 그렇게 장미빛이라면 왜 일본 사람들이 부동산에 몰빵하지 않을까요?? 가뜩이나 일본 은행금리가 제로인 상태에서 이만한 좋은 투자처가 없을텐데...ㅋㅋ
저도 들은 이야기라 확실하지않지만
월세가 비싼이유는 우리나라처럼 2년계약이 아니라
세입자가 나간다고 할때까지 못내보낸다고 들었음
거기에 월세도 함부로 올려받을수 없기 때문에 처음부터 비싸게 받는게 아닐까요
그리고 건물이 노후화 될수록 부동산값이 계속 떨어져서
우리나라처럼 건물이 오래되도 지역이 비싸면 계속 올라가는 그런게 아니라
가면갈수록 떨어지기때문에 부동산값이 생각보다 저렴할수밖에요
그리고 재산세도 우리나라 보다 비싸다고 들었습니다
일본사람들이 집을 안사고 월세 사는데는 다 이유가 있겠죠
ㅇㅇㅇ 감가 비용이나 기타 자본 소각비가 월세에 포함된거임
일본도 2년단위 계약입니다.
갱신비는 월세 한달치죠.
나머지는 님이 말씀하신대로입니다
월세올리려면 근거서류가 엄청 필요합니다
보통은 내보내고 싶을때 갱신기간 까지 참았다가 2년( 드물게는 1년) 때 야칭 인상 요청서를 보냅니다. 거부하면 나가게 되는거구요.
보통은 제대로 된사람이 세입자로 있으면 나가길 바라는 주인은 없다고 보면 되는데 6년이 지나면 바닥등의 클리닝비를 받을수 없게 되기에 그전에 내보낼 궁리를 하는 경우도 있습니다.
잘되길빕니다
나는 대한민국 억만장자다. 나는 재벌이다. 나는 이른 나이에 부를 일궜다. 나는 부자가 될 것이란 믿음을 늘 갖고 있었다. 나는 그 어떤 힘든 역경을 다 극복했다. 어차피 과정인 것을 잘 안다. 난 모든 게 어차피 넘칠 거란 걸 안다. 나는 뉴욕 월스트릿 맨해튼에 사무실을 두고 있다. 강남에 건물 두 채 보유 중이다. 나는 행복하다. 나는 다른 사람을 돕는다. 나는 늘 좋은사람과 어울렸다. 나는 성공했다.
어디 아프세요?
중국도 그렇고 동남아도 그렇고
아주 현명하네
땅을 팔지 않는다는거
우리나라가 못난것도 아니고 왜 그런생각을 못하는지
이젠 전쟁이 아니라 돈으로 남의나라 노른자 땅을 사들이면 끝
정치인들 생각이 있는건지
한국 지자체장이나 정치인은 투자가 많이 들어와 수치적으로 많은 업적을 남기는게 중요합니다. 국익 따위는.... 뭐... 고려대상이 아닙니다. 못나서 그런생각 못하는게 아니고.. 국민들이 투표할때 정당 떠나서 그 인간만 보고 잘 판단해야 합니다.
그거 공산당이라서 그런거에요...
중국은 중국내국인들도 땅 사용권을 사는거지... 땅 사는게 아님.
동남아 쪽도 원래 공산주의 국가였다가 나중에 개방한 나라들이 많아서 토지 재산권에 대한 규제를 처음부터 쌔게 할 수 있었던거임.
일본 장기수선 충당금 겁나 큼.. 주차장은 따로 내야함 도쿄 시내면 30-40만원 그리고 지진 허벌라게 많이옴, 1년에 전국으로 300이상은 쏟아짐..이분말처럼 야마노우테선 안쪽주변부정도가 투자로 용이. 집을 투자함에 있어서는 일본은 지진 리스크가 너무 큼...
2011년 대지진 경험 못하셨나봐요 ㅎ 경험자로서 일본에서 뭔가 벌릴생각 함부러 안하시는게 낫습니다~
한국도 그렇게 치면 출산율로 망해가고 있어용~^^
좋은 책 써주셔서 감사합니다.
절대 좋은책 아님.
아직 안사셨다면 앞으로도 그냥 안사시는걸 추천합니다.
일본 부동산 생각보다 싸서 놀란..
세상은 넓고 똑똑한 분들은 많다.
신쥬쿠서 저 규모건물이 5억?ㅋㅋㅋ에라이씨 ㅋㅋㅋㅋ한 사오십년된것두 땅값만5억넘는다 일본서 부동산하다 건축일함 외국인이면 저거 온리캐쉬던가 3프로 자국은행이다..
그러게 저여자 그냥 부동산 초짜 책장사야.
매가가아니고 투자금이 5억이라는 말임
@@brucekoh7203 투자금이 5억이면 월 800번다는 소리를 쓰면 안되겠지요. 800중 대부분이 론으로 나갈테니.
참고로 카보챠마차사건이후로 일반인들에게 이런규모의 론은 이제 안나온다 보면 됩니다.
특히나 영주권도 없는 외국인에게는 더더더더욱.
개인명의는 불가 법인 가능이요.
@@brucekoh7203 법인이 론이 더 쉽게 나오긴 하지요. 하지만 그 법인 세우는게 만만치 않지요.
어차피 그럴듯한 수익물건이 있어야 법인을 세울수 있고 그냥 된다 쳐도 딸랑 건물 한두채로 법인 세우는것 만큼 미련한 짓은 없으니까요.
저는 12채 소유한 후에 법인으로 만들었고
지금은 법인으로 100채 이상 소유중입니다.
건물 수익률이 얼마인가요?
요즘 서울 건물 수익률은 2프로던데
일본은 집을 구매할때 수수료세금도 무시못합니딘 즉 부동산가격에 3할은 그냥 내논아니라봐야합니다 거기에 리모델링도 무시못하고 즉 돈이 많은 즉 현금이 많이 분들만 가능한 이야기입니다
일본에 유학간 지인중에 한국 돌아온 사람이없음....공기 맑고 ..정말 살기 좋음....한국이 생활비 더 비쌈....특히 외식비..
집주인들이 관리 안해주고. 점검 안함. 필요없으면 대충 팔고 도망가고 함.
내진설계 관련해서 1995년의 한신대지진 이후 2000년에 관련 법이 개정되어 몇가지 사항이 의무화 되었는데, 왜 기준을 1981년 법 개정 이후로 잡으신건가요??
2000년 개정은 부동산 가격에 영향을 안줬기 때문인가요??
네, camper를 즐기자님, 81년 6월에 공표된 신내진기준이 적용되지 않는 건물은 건축 허가가 나지 않기 때문입니다. 물론 2000년 기준을 만족하면 좋지만 여러 여건상 최소 81년 이후, 특히 여유 기간이 더해진 87년 이후의 건물이 좀 더 안전한 매물이라고 합니다.
현재 일본에서는 81년에 개정된 법으로 적용되면 됩니다. 큰틀이 이거예요. 그래서 거래시나 임대시에도 81년도 이후에 건설된 것을 설명하면 됩니다. 진도 6강에서 7정도를 견딜 수 있는 건물이구요.
만일 그 전에 지어진 건물이라면 검사를 하거나 해서 첨부하지만 돈이드니 대부분 생략하고 설명만 합니다. 지진에 약할 수 있다고!
부동산 투자는 한국이 개꿀이지
일본 영주권 없이 일본에서 대출을 받을 수 있나요? 없지 않음..?
일본 부자들이 사는 편에 서야죠.
여러 부대 비용을 지불하고도
맨션을 구입하는 이유가 있겠죠
일본집은 ..땅값이별개가많으니
임대수익받아도 땅주인한테 내야되지않나요?
일본에서 이십년정도 살고 있습니다. 일본인들도 부동산 투자에는 아주 신중합니다. 웬만큼 공부하지 않고는 쪽박차기 쉬운 투자고 일본인들도 투자사기를 많이 당하고 있구요. 현지에서 태어나고 교육받고 자란 사람들에게도 어려운게 부동산 투자입니다. 실거주 목적이 아니고 타자를 하실거면 정말 정말 공부 많이 하셔야 할겁니다.
5억에 은행이자 160만원정도 월수입이되요 금리가올라서..
건물사면 하나만 세주진 않을테니 160x점포수 겠죠
난 부동산 완전 초짜임
부동산에 ㅂ도 모르는사람
근데 내 남편이 일본에서 부동산대기업에 15년째 종사해서 키타신주쿠에 단독하나(지금 거주중)
애낳기전에 살았던 같은지역 1dk하나
그리고 투자용으로 오오츠카에 5층건물에 3층을 다 사버렸는데 3가구가있음
솔직히 불안하지만 남편이 일본인이고 부동산계열에 있기때문에 믿고있음
다 대출이고 이렇게 굴려서도 겨우 달달이 대출값 갚고 애들 까까사먹일 돈 밖에 안남음(수선세등등은 내가 잘 몰라서 그 부분은 빠빼고)
솔직히 내 아무리 부동산에 ㅂ도 모른다지만 저건 거품이 많은듯;;
세상에 공짜는 없는습니다. 매입가격이 싼이유가 있습니다.
금리자체가 엄청난 매리트임 거기다 일본경제규모 대비 자산이 저평가임. 그래서 재작년부터 주변에 많이 소개해주긴헀는데 문제는 레버리지가 어려움...]
저 전제는 현금이 있으면 메리트가 좀 떨어지고 대출이 핵심인데 그게 힘들잖아요. ㅋㅋ
아무리 그래도 일본은 좀…유지비도 비싸고 감가상각도 되고…일본인들은 투자 개념으로 부동산 접근하지 않잖아요? 나중에 처분은 어떻게 하나요? 😢
@@dui8155 아 그런가요? 아무래도 특정 지역 특정 물건에 대해서만 이겠죠..??
투자용이 있고 거주용이 있고 론도 용도에 맞게 나옵니다.
처분하는걸 흔히 말해 출구전략이라고 하는데
부동산 구입시 집값외의 초기비용이 많아서
보통 몇년은 돌려야 본전나올텐데
값이 안비싸면서 수익이 나오는 집은 곧 출구가 없어질 확률이 높습니다
고금리 피해서 일본 저금리 유지되어야 되는 상황이라 일본 간 사람들 많다고 들었는데 최근에 일본 금리 인상 움직임도 그렇고 일본 투자가는 해외쪽으로 나가는 상황에 일본 내수 부동산은 희안하게 나락가고 있다는 듯. 상황이 급변하는중. 800씩 벌고 좋았는데 영원할 순 없고 탈출도 잘하셔야 될거같네요.
집값은 안올고 오히려 감각상각되는데 집세 수익율 좀더 높다고 메리트 있는것처럼 현혹하는건 아니라고 봅니다.
일본이 건물가액에 비해 월세가 많이 나오는 이유는, 오래된 건물은 아무도 매수를 안할려고 한다. 왜냐면 가격이 계속 떨어지기 때문. 월세로 저렇게 벌어도 우선 갖가지 세금이 무지하게 많고, 나중에 매도 할때, 건물 철거하고 땅만 내놔야 겨우 팔린다. 그래서 저렇게 월세를 받아도, 나중에 팔 때 엄청나게 손해라서 또이또이. 살 이유 없음이다
엥😂
이거 진짠가유?
그럼 일본 모든사람이 건물담보로 대출받아서 싼이자 상환하면서 고수익 월세로 생활하면 개꿀일텐데?
단지 수익률만보기엔 안보이는 위험한것들이 많아보임
실거주인 경우는 이자율이 낮습니다.
그러나 2채이상으로 투자로 가는 경우는 이자 높습니다. 그래서 나쁜 부동산에서는 실거주로 속여서 융자받게하고 책임회피하고, 매입자만 힘들어지는 상황이 일본에서 현재 일어나고 있습니다.
이것이 일본에서 크게 이슈가 안되는 이유는 이런 회사들이 방송회사의 스폰으로 많이 있기 때문입니다.
그리고 부동산 말을 믿고 했다고 해도 책임은 모두 본인이 져야 합니다. 재판해서도 이기지 못 합니다.
어디 영상보니까 집사고 5년안에 팔면 양도세만 40프로 5년 이상 되면 20츠로라던데 진짜 일본세금은 상상초월
수익률 10 퍼센트가 무슨의미인가요? 공식좀알려주세요 5천만엔부동산의 월세가격을 계산해보고싶어요
일본사람들은 과거 부동산버블로 인한 트라우마로 건물주나 집을 매수하는 과정을 다른나라에 비해 눈에 띄게 꺼리는 편인가요 ??
전혀 건물임대놓고 싶어함
은행이자율이 거의없음
미국이나 다른 나라 부동산 투자가 낫지 않나?
미국을 포함한 해외 부동산도 많은 분들이 보시는 거 같아요
자전거를 타기 좋게 평지여야한다
내진 설계 기준이 1981년에 정해진 내진기준에 맞춰 세워졌는가? - 안전하게 1987년 이후에 나온건가?
역세권 도보 8분인가
일본 2호선 주변 추천
미국체사는게 더 수익이 높긴합니디. 힌국부동산은 끝났습니다. 수익률 0%라 0원임
미국 어디요?
일본부동산 관심 1도없었는데.. 파봐야겠네요;;
일본은 철근콘크리트가 아닌 목조건물이 대다수입니다 맨션이 아닌 아파토는
여러분 정말 저곳 땅값 스모로 찾아보세요. 말이 안되요. 저게 저값에 살수가 있나??
저 말믿고 투자하는 호구들 없겠지?
설마 있을가 저 말대로라면 내 주변 지인들 다 일본집 한채들 있겠지
진정 중요한 고귀한 정보는 유투브나 방송에서 떠들지 않는다
이것만 알면 돈은 지킬수있다
일년 전인데 옛날말... 집세도 땅값도 무섭게 오른 도쿄. 일년전이라도 살껄 하는 일인.
신기한게... 1억엔으로도 80만엔은 수익나기 힘든데... 무슨짓을 해야 저렇게 벌 수 있다는건지 모르겠네요..
저도 지금 집 알아보는게 5천만엔 정도의 집을 알아보는데 5천만엔짜리 월세 받아봤자 20만엔 미만인데.. 80만엔 받으려면 못해도 2억엔 가까이는 해야 가능할지 모르겠네요
대출이죠. 1.8억엔이면 .05억엔 내돈 나머지 저리 대출
요즘 서울도 오피스 월세 넘 비싸던데요!
부동산을 보유함으로써 내는 재산세 및 세금들이 엄청 높은데 왜 세금얘기는 안하나
맞습니다, 세금얘기도 중요하죠, 이 고민도 어떻게 풀어나갔는지 많은 분들의 관심이 모이면 꼬옥 제작하겠습니다.
Bull shit. 그냥 책 팔이ㅋ 잘 알고 말하는 거긴함? 일본 사는 사람 아니면 대출도 잘 안나오고,건물 사도 신축후에 4-5개월 후면 쭉쭉 건물 가격 내려가는 경우 다반사 ;; 팔때 건물 부시고 팔거나 새로 지어서 팔아함 안그럼 수지가 안맞음;;; 그럴거면 한국 건물 사는게 나음
맞아요
말이 쉽지 ㅋㅋ 좀 얼탱이 없네
살아도 신용없음 대출 나오지도 않아요 ㅋㅋ
회사 4대보험 기본에 꼬박꼬박 3년 이상은 근무해야 나올까 말까구만 ㅋㅋ 글고 35살 넘으면 노답인데？
글고 이름 있는 부동산 건물은 외국인은 힘들어요
부부 둘이서 같이 대출이면 모를까 ㅋㅋ
그래서 사이타마나 치바쪽 그나마 도쿄 가까이에 다들 잇켄야 사거나 그런거지
참 말을 쉽다 다들
일본에서 매매집을 사면 비자가 나오나요..?
안 나옴
돈있음 다 산다. 팔때가 문제지.
도쿄집값최근 많이 올랐는데 시세차익도 버셨겠네요 타이밍 굿
하긴 나중이 걱정이긴하겠다. 건물은 결국 노후화될거고. 그걸 부수고 다시 지으려면...
도쿄는 무조건 역에서 걸어서 8분
도쿄는 무조건 도쿄 서쪽 지역 (밑에 암석층이 튼튼 지진도 아무러지 않음)
西武新宿線 연선😊
도쿄 도심으로 갈수록 수익률이 떨어짐. 도심지는 4-5프로정도 뿐이 안됨. 도쿄 부동산 가격이 상대적으로 싸지만 글쎄... 비싼데는 엄청비싸지만 글쎄 기대가 크면 실망도 크다
도쿄가 싸다니요.
도쿄23구내에서도 다르지만 영상에 나온 역에서 보도7분 평당4000은 합니다
집소유하면 비자는 걱정안해도 되나요?
비자가 있어야 론을 받죠.
외국인은 아따마킹을 엄청 내지않는 이상 론 받을때 영주권은 기본중에 기본이에요.
@@user-xi7ih1dj6p그럼 경영비자로 론받는것부터 전제로 깔았어야져
2%이상차이가나죠
사람 자체의 매력이 넘치네
일본에 원룸투자사기, 건물 사기 많습니다. 이것이 이슈화가 되지 않는 것은 방송업계 광고주가 건설이나 부동산회사가 많기 때문입니다.
첫번째는 원룸투자사기. 젊은 사람들이나 전문직업자를 대상으로 부동산을 잘모르는 사람들에게 시세보다 비싸게 파는 것입니다. 근데, 여기서 재밌는 것은 지인을 소개하면 소개비로 50만엔정도(600만원정도)를 주니까 그것을 위해 또 소개를 하는 거죠. 그래서 피해자가 더 많이 생겼다고 합니다.
게다가 건물 계약시에 관리회사는 자기네 회사로 계약을 하게 해서 세입자를 구할 때 등 모두 관리회사를 통해야하는 것입니다. 그리고 이 계약은 거의 해약이 안되고, 집을 팔아도 새주인도 같은 관리회사를 쓸 수 밖에 없게되어 팔 때의 집값도 제값을 못 받게 하는 겁니다.
두번째 수법은 집값이 3만엔인 10개의 방이 있는 건물을 5만엔으로 계산해서 건물값을 올려 대출을 받게하고 그 뒤에는 산 사람이 모두 떠안게 되는 사기 수법입니다.
세번째는 부동산회사가 투자용인 걸 알면서 실거주자만이 받을 수 있는 저렴한 주택론으로 대출을 받게하고 팔고 나면 나몰라라 하는 겁니다. 근데 대부분 거짓으로 대출을 받은 것이 들통나기 때문에 일괄변제를 해야하는 상황에 놓이게 됩니다.
그 이외에도 다양한 수법들이 있습니다. 안타까운 것은 이런 것들은 사기로 재판도 힘듭니다. 투자를 할 정도로 당연히 지식이 있는 사람들이기에 도움을 줄 필요가 없기 때문이라고 합니다.
얼뜻보기에는 이런것에 속는다고? 라고 생각할 수 있지만 사기란 게 다 그런겁니다. 안타깝게도 천천히 생각해보고 좀 더 알아보면 눈치챌 수 있는 것들…
물론 투자로 돈을 벌고 계신 분들 많습니다. 그만큼 공부를 하고 뛰어들어야 하는 분야인 듯 합니다.
그리고, 모두 알고계시겠지만 계약서는 굉장히 중요합니다. 꼭 꼼꼼하게 보시길 바랍니다.
투자를 생각하신다면 꼭 참고하셨으면 좋겠습니다.
50만엔=450만원정도
리츠회사 주식사시면 됩니다 여러분.
한국은 우상향 기대감이 있지만 ( 아파트 말고 ) 일본은 건물 자체가 노후되면 리스크 크지 않나요?
좋은 지적입니다.
리스크 아주 큽니다.
실제 일본부동산 투자자입니다.
이 영상에는 수치적으로 허황된 내용이 많고 현실적이지 않으니 다 믿지 마시길.
지진한번 쓸면 끝나는거임
찐들이 출동해서 가짜가 말한 걸 보충설명해주는 좋은 유튜브 댓글
중국인이 한국건물주가 되고 있는 현실을 보여주는거네요.......ㅋㅋㅋㅋㅋ. 전쟁없이 나라를 먹고 자국민을 거지로 만드는 전술 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분쿄구에 살고있습니다!! 혼코마고메!
한편으론 굉장히 매력적이면서도 환율 변동폭을 보니 타이밍 신경 많이 써야하겠네요. 진정 고민할만큼 씨드부터 모아보렵니다
환차익보려면 지금 매수타이밍임
아니 이거 ASMR로 들어도 되겠는데 말투가 조곤조곤
이거 보고 낚이는 호구 없길