Подбор недвижимости #3 г.Поморие
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2024
- Дистанционный подбор недвижимости №3 для клиента с другого континента. Критерии по которым производился подбор: город Поморье. В приоритете качество и новое строительство. Локация в шаговой доступности до старого центра и моря. Наличие гаража или парко места так же в приоритете. Средние этажи для постоянного места жительства. Двух комнатный апартамент в бюджете до 75 тысяч евро. Клиент информирован о том что данный бюджет проходит по верху рынка под данный запрос и вполне с этим согласен. Для справки в Поморье двушки стоят от 30-35 тысяч можете оставить и это по низ рынка. За эти деньги в основном предлагаются партеры, последние этажи, без лифта, без акта 16, с нежилым статусом, в дальней от центра курортной зоне и низкого качества. К слову проблема большинства клиентов в том что они начинают искать и осматривать недвижимость именно по низу рынка. Конечно цена обусловлена не только факторами которые можно увидеть невооружённым глазом но и проблемы которые придут позже ( как правило при эксплуатации недвижимости в зимний период), либо при попытке продать объект ( нежилой статус), либо при оплате коммунальных услуг ( низкое качество строительства и так же нежилой статус, а так же отсутствие ввода в эксплуатацию). На местных сайтах массса предложений, в частности двушек в Поморье более полутысячи объявлений, если уметь пользоваться фильтром на сайте то можно попробовать самостоятельно отфильтровать необходимый минимум. К примеру в рабочем диапазоне от сорока до семидесяти тысяч уже четыреста предложений, если фильтровать с наличием лифта отсеется ещё полсотни, если с наличием теплоизоляции ( новостройки) останется порядка ста предложений. Эти сто предложений продолжать фильтровать в поиске лучших можно только зная локации и другие нюансы и по факту останется максимум с десяток вариантов которые можно смотреть живьём. В данном случае мы ограничились пятью вариантами, было чуть больше, но из за нерасторопности брокеров они отпали. Первый вариант: Трёх комнатный апартамент в комплексе «Айвазовский пар», площадью 78 кв.м.на втором этаже. Данный лот заинтересовал только ценой в 50 тысяч евро. На осмотре я понял что видел эту квартиру несколько лет назад. Низкий ценник обусловлен запретом от налоговой ( решаемый вопрос), но низкое качество строительства не позволило рассматривать данный вариант. Второй вариант: Двух комнатный апартамент в здании построенном шесть лет назад площадью 58 кв.м. на третьем этаже без мебели, но с тёплым полом в гостиной. Все последующие апартаменты которые я смотрел были от одного застройщика, мебелированы и с техникой. Дополнительно велась работа и по гаражам. В этом же здании есть гараж площадью 22 квадрата за 16 тысяч евро. Застройщик так же продаёт 2 гаража за 13800 и 17700 евро в соседнем здании в двух минутах ходьбы от дома. Далее были осмотрены варианты в одном здании, несколько двушек и трёшка. Двушки все очень похожи и различаются лишь этажами, распределением, немного площадью и ценой. Третий вариант: двух комнатный апартамент с большой гостиной на втором этаже площадью 73 квадрата, за 58600 евро. Хотя второй этаж я бы не рекомендовал для круглогодичного проживания. Четвёртый вариант: Четвёртый вариант: апартамент с двумя спальнями на пятом, не последнем этаже площадью 83 кв.м. стоимостью 66600 евро. При условии покупки с гаражом это превышало бюджет более чем на пять тысяч и вариант рассматривался как альтернативно-запасной. Пятый вариант: апартамент с одной спальней на среднем (4) этаже, площадью 77 квадратов в цене 57950 евро. При условии покупки с гаражом всё вместе вписалось бы в бюджет до 72 тысяч евро. Данный вариант был признан оптимальным, но решение всегда за клиентом.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt / jonasschmidtof. .
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library • Dreamland - Jonas Schm...
Feather by Waywell / waywell
Creative Commons - Attribution-ShareAlike 3.0 Unported - CC BY-SA 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/_feather
Music promoted by Audio Library • Feather - Waywell (No ...
1:40 3-ка, 78 кв.м. 50000 евро
3:33 2-ка, 58,5 кв.м.
4:46 гаражи
5:20 2-ка, 73 кв.м. 58600 евро
6:28 3-ка, 83 кв.м. 66600 евро
8:28 2-ка 77 кв.м. 57950 евро
Как люди в здравом уме покупают квартири в Поморие с такими видами из окон и при такой плотности застройки?
Русским нравится, город с русско-язычным начислением.
Видео как всегда на высоте и по существу!!!
1. Перед моим комментарием хотела бы сразу , сказать , что имею недвижимость в Помории , как раз в том районе , где показано, видео, так , что цель моего комментария, просто факты, и , никакого очернительства.
2.Около комплекса Айвазовский обещали сделать парк, но я так понимаю его на будет, будут дома.
3. Этот район , где идут с 'емки принадлежит к старой части города, но старым его никак нельзя назвать, а так строительство началось в году так 2012, если я ошибаюсь пусть автор видео меня поправит. У меня в договоре так и написано , дом находится в районе "Малко озеро" , т.е. на месте этих новостроек были озера или болота , их засыпали и построили дома.
4.Район это называется Москва, окна смотрят в окна, зелень посажена , как в новостройках обычно, но она довольна хилая, на первой линии покупать нельзя от слова совсем, тут правильно написали, влажность, плесень, ржавчина.
5.Качество строительства оно везде на букву на х...,ну Вы поняли, где то чуть лучше, где то чуть хуже, везде кухни в комнатах, отдельную кухню.пожалуй можно найти , действительно в старом городе, в старых домах, может быть у тех домов , и качество строительства лучше.
6. Я смотрю другого блогера , много покупают из Израиля , покупают из Германии, я не знаю , живя в России, в какой стране можно купить недвижимость, чтобы быть уверенным , что завтра не прекратится авиасообщение между Россией и этой страной, Турция, Болгария, как раз страны , где у россиян приобретена недвижимость.
Про сегодняшний курс евро..., Как говорится без комментариев.
Всё ничего,но вид из окна удручает (( За обзор спасибо!
Спасибо за обзор! Плотность застройки "зашкаливает" -можно с соседом из дома напротив играть в карты... печальные виды из окон... Не мой вариант :)
Товарищи дорогие, обьясните пожалуйста, как люди в здравом уме покупают квартири в Поморие с такими видами из окон и при такой плотности застройки?
Возможно не совсем в здравом уме?!
А что не так с видом? Сейчас вид на стройку, через год будет вид на дом. То что у большинства квартир в Болгарии вид на город это для вас открытие? То что в хороших районах высокая плотность застройки ни для кого не секрет. Это как бы город и выбора с видом особо нет...либо вид на дом, либо вид на улицу (еще вопрос, что из этого лучше). А вам простите какой вид надо? Уж не на море ли? Вид на море покупают только те кто на море никогда не жил и не знает, что к хорошему виду прилагаются ветра, высокая влажность, каррозирующие элементы, и плесень бонусом. Кстати за хороший вид придется еще и переплатить тыщ так 10000+евро.
@@JGrit1 Earl Gray, Вам ли не знать, что не для графьев эти тесные квартирки ? А плесень водится чаще там, где не продувается.
@@JGrit1 Территория на которой нельзя строить подземние паркинги по причине близости води по Вашему хороший район, в котором возможна такая плотность застройки?
@@alexvanderter Согласен, не для графьев, но не для общества слепих же, и для " не графьев " 50-70000 большие деньги, которие тяжело заработани и так бездумно потрачени
Спасибо за обзор!
Пожалуйста!
Гараж стоимостью > 700 € за квадрат и курортная (сезоная) недвижимость за 350 € с оборудованием и мебелью. Парадоксы болгарского рынка.
Есть хороший застройщик в Поморие ,,Тонозлиев ,,
Он тоже из Поморие
Мы покупали у него, остались довольны.
Лучше качества мы не нашли.
Например дом на ул.Тимок 4👍
Сергей, респект! Есть вполне ликвидные варианты
Да, если поискать - есть
Спасибо за видео!
Всегда пожалуйста)
Приветствую Сергей!🤝 Всем добра!🥂😁✌ Благодарчики за работу! 👍🤝🍹👏
Приветствую, спасибки)
@@BulgariaRealty 🍰🍹🍓🍸🍍🍷🧀 на здоровье! 🌞
Сергей респект👍
Взаимно
Я вообще в шоке. За гараж до 17000? В Германии в нашем подземном гараже место стоило максимально 7000. Дом 1972 года. В Новостройке продают за 19000. Я ориентируюсь на цены во фрайбурге, где мы жили. Ну это перебор полный!
Рискну предположить что у вас в Германии в гаражах не организуют офис, магазин и не переоборудуют в квартиры.
@@BulgariaRealty ха ха. Не, в наших гаражах стоят исключительно машины и мотоциклы:)))))
Благодарю Вас за видео, но меня удивляет, не в лучшую сторону, к сожалению, размер площади в квартирах, отведенных под кухню. Кухни очень маленькие, выглядят довольно примитивно, нет места для холодильника, не говоря, уже о других вещах, и самое главное, нет опции расширить.
Бизнес - ничего личного), сейчас почти каждый строяка пытается напихать максимум апартаментов на развернутую площадь, блягодаря чему страдает функционал ( в том числе и кухни)
Кто купил, купил, ффсе уже по полуевро ценам.
Вопрос,а почему не нравится партер или над партером. Сергей несколько раз повторил это. Чем плохо?
@@ann25554 Исчерпывающе
@@ann25554 сейчас ни с какой стороны не подтапливается )))
Говорят о квадратуре но по факту она гораздо меньше. Так как они считают не чистую площа ь а ещё и стены.
На канале есть видео примеров во сколько эти квадраты обходятся собственникам)
Наша фирма построила и продала в Поморие 4 здания ( более 150 квартир ) , отличний бизнес - при себестоимости максимум 450 Евро кв.м, продажние цени 800-900Евро, но, при всем уважении к покупателям, я не понимаю, неужели им не важно, что 7-8 этажние дома построени на расстаянии протянутой руки, нет зелени, грязь от бесконечних строек, что у большинства застройщиков отвратительное качество строительства и через краткое время начнутся проблеми с гидрозоляцией террас и окон, плесень в квартирах и как будет виглядеть фасад вашего дома и соседних.
А у покупателя есть выбор? Ведь это застройщики из жадности понавтыкали семиэтажек в 10 метрах друг от друга.
Про качество строительства это вы образно или есть претензии к обозначенным в видео объектам?
В последнем случае хотелось бы услышать основания ваших претензий? Ну, например, в видео автор говорит, что здание 2015 года, то есть ему 6 лет. Визуально я знаю, где это здание и оно выглядит новым. Внутри несмотря на то, что апартамент необитаем тоже все "ок". Айвазовский парк тоже построен не вчера, и хоть автор упомянул, что с качеством там не все хорошо, но визуально все ок. Последний застройщик тоже достроил этот объект в 2015 году.
Привет дорогой!! Как потерять 20 000 €? Не понимаю зачем ныть ? Вложил деньги и жди клиента ? Нет надо рассуждать об этом в слух .нет жаба ломит надо на всеобщее обозрение выставить и плакать на публику ,Дима Иванов))))))))))
Доброго денёчка, судя по комментам тов. Иванов воскрес?, а то долетали слухи от моих подписчиков)
Так Вы. Зачем сюда комментарии пишите , пишите их под тем видимо господина Иванова, а второе правильно сделал он на мой взгляд, что показал это видео, чтобы люди не попадались.
Вопрос: Реально ли жителю с ВНЖ взять ипотеку под 3-5 % ? Так как нет желания вытягивать кэш с активов. Были ли у Вас клиенты которые покупали недвижимость через ипотечный кредит?
У меня таких клиентов не было. По слухам с ВНЖ процент 9-11, с ПМЖ 3-4%, и почти в любом случае нужен брлгарский поручитель.
@@BulgariaRealty что значит болгарский поручитель? Пмж это и есть гражданин болгарии,чего еще один какой то местый будет вмешиваться, каким боком?
@@veravera9322 поручитель это болгарское лицо, ответственное за вас перед банком. Заёмщик поручителю не нужен, поручителю вообще эта история ни к чему ( это заёмщик его втягивает в отношения с банком, нагружая ответственностью). Пмж- это Пмж, гражданство - это паспорт.
Очень "развеивающий шару" выпуск. 👍☕☕☕🙌🇺🇦
Уже появился словарь Суржик-Русский ? Без него перевод невозможен 😕
А зачем гараж, это фетиш какой то. Стоит машина на улице и болт с ней.
Вот и я думаю, нафиг такое счастье по цене студии на курорте)
Если каждый год надолго уезжаешь, а машина есть - то нужен.
@@alexvanderter Я бы рассмотрел варианты купить гараж в Бургасе в 2 раза дешевле и оставлять там, ну или в аренду брать на полгода
Сколько стоит ремотн дверей , пол и мебель ?
Затрудняюсь ответить на этот вопрос. Ремонт каких дверей? ( межкомнатных или входных), какой именно ремонт? ( фурнитура, ручки, замки). Сколько стоит пол?....какой именно ( плитка, ламинат, паркет)....с материалами какого класса? ( Эконом, средние или люкс). Какого то определённого производителя? ( Европейского, Австрийского или местного). Мебель - какая? ( дорогая, дешёвая, простая, сложная, из ДСП или массива, а может из других материалов?...НАДЕЮСЬ Я НЕ МНОГО ВОПРОСОВ ЗАДАЛ?. я конечно мог бы и написать что по разному стоит.
Спасибо за ответ я почему спрашиваю мне не нравиться цвета интерьера.
Хотелось бы все в светлых тонах , модерн .......
@@nusjamakarewiz1130 мебель, стены и пол - это то что можно поменять на любой вкус.
Кошмар...