Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
有錢人本來就不需要被房子綁住。每個旅遊景點住個1個月 一輩子可以看過很多地方
問題是無錢人學有錢人的生活方式😂
有钱人买房子也不会被绑住好吗 笑死
而且那麼貴的房子== 房屋稅也是高得嚇死人
會有那種現在不買房,將來就買不起的想法,表示你的投資管道非常貧乏.有錢人多半會有房產,但不表示有房產的人一定有錢.順序搞錯,結果就不同.
講這種話是覺得未來房價會上漲，現在買會更好之類的。 那要取決於未來要步要把房子賣掉或者只有自住~? 我是覺得結婚有小孩最好還是買房，比較有保障，當然要想清楚是不適要住在同一個地方住很久？
很想聽你有什麼好的投資方式，而不是空談比較好。
「有房產的人不一定有錢」這倒是真的，像我爸媽快70歲，40年前買房花60萬，結果現在他們的基金投資存款等等…可能沒有100萬。之前有新聞說台中豐原的一對老夫婦睡超商，也是有房產卻沒錢的標準案例。
@@Usagi-2004 那是提早把房子過戶給兒子又被棄養的下場，你是不是有什麼誤解
@@gravitywide 股票,債券,創作,期貨，天使投資小本生意。 房子，只是生產工具之一，其他的材料不都可以投嗎？
如果可以"終身"+"便宜"+"大量"租屋，那房價立刻崩跌，因為已經沒有剛性需求而是投資商品，就像股王那麼貴你要買也可不買也行，而不是民生必需品那種非買不可。
三年前在沙鹿晉文路租中古套房一個月三千，如果那位房東以後不會惡意調漲頂多依通膨微調，我覺得根本躺平男的天堂，窩在裡面吹冷氣玩筆電吃垃圾食物偶爾外送茶，房子的維護都房東負責
😊😊😊
房子“刚性需求”这个概念本身就是假的。居住是刚性需求，但是买房不是。都是房地产商+中介鼓吹出来的营销手段而已。
天上掉馅儿饼
只要買房人士房子租不出去就減少挺多價值，畢竟不能每月盈利，而且房屋還有老化維修的問題投資客不會告訴大家的是台灣會造成這樣就是能長久擁有便宜租屋的居住權就沒有，如果台灣政策是能保障有大量便宜又能長久租住房屋，就能減少不少房價，畢竟買了房又租不出去就是虧本
1 可以買一台貨車或二手貨車可加拆移的車屋,可四處移動2 在露營區或租平價農地放置可移動的貨櫃屋 組合屋等
美國的治安還是算了...
在台灣不太行
@@陳云甫 事在人為
1。在美國，這算最最高級的homeless，被人嫌惡，很多私人地方或停車場，是不歡迎這些車子的。2。這屬於mobile home，但要付地主地租和水費管理費，這些費用會年年遞增的。
@@user-sxh7p1zt 這是台灣高房價的無奈
美國囤房成本高，不會像台灣一堆人瘋狂囤房，台灣就是標準的囤房炒房的地方。低利率低稅率低養房成本，高額補助青年貸款墊高房價，每一步都在幫助炒房，政客地主們也從中獲利，最慘的就是下一代。
我在美國有幾套房，其實不會因為這邊租金很高，所以基本上都可以cover的過去
這邊忽略一個很重要的因素，美國現在興起遠端工作，30歲左右的人 沒有遠端的工作還不願意去，這也讓買房需求進一步下降
對!很多工作都可以遠端!我美國nasa表哥就遠端工作!
遠端工作早就外包給別國便宜勞力了 上錯還看到菲律賓人遠端當美國收銀員😂
遠端工作不是更需要有房子嗎？
@@paulyang9590 為什麼需要有家庭?這只是一種工作形式而已啊
人會老，房子也會老，台灣平均屋齡32年，20年後大家一起租50年的老房。
聽起來不錯👌
剛好一次震亡，資源都省下來了真暖心
所以要利用政府政策一直規劃換屋啊
@@onepiecemania6049 不行!那會影響炒房成本!
所以自主要買屋齡少的 還要買H組
現在出租自宅風險很大。碰到一個不好的，非但收不到房租，還趕不走房客，增加很多訴訟時間和費用，沒必要的麻煩。
公證之後，後面都好談看是要送法院強制執行還是怎樣都好做也可以過濾掉一些問題房客（不敢簽公證租屋約）
風險很大是因為合約沒去租約公證+強制執行，或是合約到期沒有重新簽約才會有問題。1.租約公證+強制執行，對方違約不用打官司直接去法院聲請一定趕得走。2.不簽約是房東貪心省公證+強制執行費以及為了避免扣稅。3.怕麻煩就租約公證+強制執行與報稅，到期就重新簽約，完全沒有爭議。
@@幻影神鳥 你知不知道關於squatter 的法律？你說的所有都攔不住squatter take over your house while you are stuck with a house that you don’t have legal access to until the court settles it and reinforcement kicks in.
光HOA+房產稅+保險,現在買房真的不會比較劃算,但如果你是有錢人到哪都沒差.
頭腦清醒的人便可在這世道找到適合自己的生存之道...房子貴時...買不如租...房子便宜時...租不如買
Hum? 是反過來的吧。可用買或租計算方式算一下。
看來買不起房也不算丟臉了，全世界好像都半斤八兩😂
我有房子，我也租房。 投资和居住不是一回事情。
👍
LA人，房價的確是貴，但是還是比台北便宜很多耶...我這個city兩房有車庫的townhouse（透天？）大概七十幾萬美金，大概兩千多萬台幣，在台北市能買到啥嗎？
40年老公寓哈哈哈
凶宅
這是在美國 在台灣你敢這樣玩試試看 年輕就要趕快拼買房 老了睡天橋不是鬧著玩的😅 不然就是一輩子看房東臉色幫房東打工
加拿大也一样，房东里真数算不出几个正常人，好人就免提了。基本上为了多得你的钱，撒谎、骚扰眼都不眨。我希望有自己的房子，最根本的原因就是远离这些族类，感觉这些人，不管是开公司的还是小房东，都是最难信耶稣的；信了也是一脑子糊里糊涂。但是在世事上他们精明算计太厉害。
租房的稳定性还是不太好的，除了房租的上涨，房东愿意不愿意跟你续约也是问题。而买房就要付高房贷和利益，再加上通货膨胀，确实对在美国生活人的钱包带来了很大的压力。
現代社會問題，很多都是人口過剩導致。事實上，地球根本不需要這麼多人。
需要韭菜
所以核戰打一打比較快？
薩諾斯誕生
那你還在這做什麼？
@@morezhang1276 所以我決定彈手指~結束這一切......
台灣房東表示認同
我想還是說清楚這是美國「城市」的問題比較好. 美國可是有不少因為人口往城市集中, 所以居住人數只有個位數的城鎮, 尤其是建造鐵路時期建立那些. 這些地方都很大, 而且因為交通不便地價很低.記得有兩座城鎮最近十年的常住人口都只有一人. 他們都是那城鎮 (不是村落. 因為本來的人口規模都不少, 在州政府檔案是城鎮沒錯) 的鎮長. 每年都要提交預算維持道路保養和街道照明.
買房的前提是工作+環境的長期成長看好，但台灣的天災風險跟戰爭風險都過高，普通人薪資中位數也不高(以高的計算7-10萬/月)，會出現4-5千萬的房子真的怎麼看都是泡沫破裂前，同樣的錢我寧願海外置產
台灣是連收入前10%都買不起喔~ 用中位數看實在太幸福了
沒辦法，因為中位數是最公平的數據。反映了這個社會一般人的真實平均工資。
@@howdareyou4459我認識四十歲前能買房的人99%都是父母付的頭期款
新竹竹科周遭地區就是近年最明顯的案例，房市本來以高收入的工程師是輕鬆買，炒到越後面買越吃力🥴
年輕租房當然沒問題，只要房東不趕人，但是60歲以上你還想租房，難度就增加，70以上就更不用說了，因為房東也會怕，怕你年紀太大沒錢養老或一不小心......
就是各國愛炒房的後果，漲到中位數收入都買不起
哪個年代的中位數買得起過？？
@@dlargelp 你知道1980年代 便利商店打工五年十年就可以全額購 40坪的房子嗎?
只有亞洲人才會炒房
@@-ClementLee-那為甚麼你或是你的長輩不多買幾個？總有些原因導致樓便宜也沒人買吧
@@kennymccheng6511 沒有啥原因 單純只是當年人們覺得炒房的人不正常 就如同你現在覺得炒民生用品食物也不正常一樣
如果你不是富豪而又不買房的話你會不可能retire!!! 你工作到你死的那一天也要付房租！ 甚至你的收入包括養老金+退休金也不夠花。四十年前美國的房租大確$300+ 一個月（3室2廁所), 現今1室1廁$2300+ 一個月！！！ 不可能活…….. 我住的房子三十年前買的$290k（5室3廁所），現今價值$1.9million, 租價6-7k/月若我要把它出租的話， 而且每年一直上一直漲。 如果我以前沒買房的話今天我有可能會變成homeless!
我想講主持, 你應該報導一下"中產在消失"這個現象中產的比例在減小, 很小部份中產向上流, 而極大部份中產變成窮人這段片的其中一個原因是中產在減小
他們一個月前才做過影片封面就寫“中產階級正在消失？”
這是對家裡人口少的比較有利 如果人口多 光每次搬遷都是大工程 而且租不到適合的 只能委屈求全期望趕快再找到更適合的 實在太辛苦了 不如買房安定下來…
其實這是很聰明的做法，不用被整個社會的金融綁著，有自由，跟太太兩人租屋拼了幾年資產有8位數，不管是未來到鄉下退休工作機會少也可以靠資產的利息過生活，會一直鼓吹買房都是期待賺價差跟漲幅，但沒跟你說的是貸款買房要利息，套住的頭期款沒辦法做更多的投資運用去增加每個月的金流為自己加薪。
我在加拿大租房住，每月房租比持有的成本低，所以房东每个月倒贴钱😅我则把本来可以用做首付的钱拿去炒美股，真香，收益速度远超房价涨幅。
單看房價成長比例的確遠低於房價但如果只看頭期款呢？
好奇為何房東不漲租金？當地空房太多嗎？
@@robertnova6547 加拿大疫情后房价疯涨，所有人都想炒房，买来租出去，过几年卖掉，导致目前租房市场供大于求。
@@robertnova6547 不同地區可能不一樣，比如多倫多有法律保護，長期老租戶每月漲幅是被限制的。合同當年是怎麼簽的也很重要。也不用太替房東難過，老租戶說明至少是省心的，有時差不多就行了。比如說你要長期出差或學術訪問啊，買給孩子的第二套房啊，沒人住會有各種麻煩。倒不如便宜租出去給個能信任的。我認識不少都是乾脆免費讓熟人家孩子住過來幫忙照看的，日常打理什麼的他們幫個忙然後瑣碎的小錢付一下就可以了。
@@robertnova6547 买公寓投资的房东太多了，很多房子几个月都租不掉
谁说美国梦就一定要买房？这个其实在西方本来就很正常呀。 因为当你的投资选择足够丰富，很多时候房产并不是个好的选择。 还有房产税。我有个专门投资地产的朋友，他只投资商业物业，规模已经不小了。 但他也不买房，只租豪宅。 还可以无牵挂地搬到不同的州。他的计算十分合理的。
美国的商业地产早崩了，当然美股也快了，哈哈
時代不同了現在興起遠端工作!未來人們很難炒房了!
@@victoriadimon崩的是写字楼。 但餐饮、医疗还火热。 股市是应该要调整了， 但产业发展空间还很大。 要知道现在是在高息环境下。
@@asdnjkhnivgyt所以住宅不一定是个好投资
我若在美國我也不買房，我在中國澳門有2套，剛在中國大陸買一套，不論房價升跌，自己喜歡就ok，國情政策不同，自己考量
没有一个热潮会永远维持，只是当买卖房产需求降低，价钱也会随之降低。只是现在租屋的确比拥有房产更加值得，现在不能不代表未来不能，让自己预备有更多的资金，在以后可以直接低价入手。上一代的观念套用在下一代已经不适合了，‘’早买早拥有 ‘’是错的，只要一天不把贷款还清，屋子都还是银行的，并不是自己拥有的。
…低價入手阿不就還是要買房…只要大家都想低價入手的心態那房價永遠不會跌
@@zaaqxsswcddevfrify 我是觉得买房不要太急，因为看过太多法拍的案例都是急着去买，怕以后房价太高的人，最后捡漏的都是有存款的人。买低卖高是天性，我相信如果大家认知都一样，觉得现在市场上的房子太贵，跌价是迟早的事情，因为大家都不买了。
@@alvinloo2562 事實上房價開始跌建商會減產 這事真說不準
@@宇-h8x 都是取决于市场，没人买房，建筑商没必要建。但是建筑商建不建都是看材料费，和他们利用什么策略刺激消费者愿意买新房。客观上，他们是不会停止建房子，因为总会有人买单。
@@alvinloo2562 …房市好-怕追高房市不好-怕買貴買的起看到買不起買不起看到絕望當房價跌到人人買的起的時候傻瓜才要買房，因為一定是發生了什麼利空變成買房很虧大家寧願用租的我只能說想買就只能賭他漲又想買然後又賭他跌傻了
7:18 諷刺的是目前增建的住宅計畫卻是先拿來解決大批偷渡移民
讲了这么多期，终于有一期是讲对了。
有錢也不想再買房了 美國的維護成本和稅金太貴 租金不夠高cover everything
德克薩斯等幾個地方 3%稅 120萬大house 3萬6每年的稅 去租都夠了 房東還得天天來給你修東西大批老頭養老金不夠交稅 也是誇張
那些是豪宅，不是普通人住得起，有20-30万价位的
@@jasonzhao595720-30房子很偏远，再不很破旧
有錢直接365天都住高級飯店都行
他們更喜歡住 service apartment 類型的吧.除了每星期固定有人來打掃之來, 和普通租房子差不多. 而住戶也不會像酒店一樣天天不同.對單身但不喜歡打掃, 而又比較注重私隱的人來說是個不錯的平衡點.
你是說白嘉莉嗎😂
我也想怎麼有錢😢
在泰國就很適合住飯店公寓
而且長期租住，飯店一定給折扣，每日有人打掃＋不用擔心老死在住處沒人發現。是非常好的退休方式
買房中位數是40萬美金，薪資水平中位數是4.3萬美金，人家不吃不喝10年左右就可以買房，台灣房價比美國還要貴，薪資中位數是1.7萬美金😢但是覺得裡面有一個講解的盲點，大家喜歡租房給「有錢人」就算他是「有錢人老人」無所謂，因為他繳的出來，我覺得這個不適用在收入不穩定，又老了的老人，是我不要租給「又窮又可能繳不出錢的老人」
問題是租金也不斷上漲啊，尤其在大城市，租金是高於房貸月供的。別人供房20年後得到一間房子，你租房子20年還是一無所有, 如果收入允許，還是應該買房。當然我並不是鼓吹所有人都該買房，個人狀況不同，還要自己決定。所以槓精不要噴我。
國外會保障租客權益購屋市場也好 租屋市場也罷發達國家當中只有台灣的法規是首屈一指的糟糕
應該是說，買房族都會認為租屋族都是月光族可能是買房族每個月繳房貸繳到都沒錢另外還有頭期款這一些都要用兩個同時起點對比把頭期款投入買房把頭期款投入投資其實把平均租屋同樣都是二十年對比買房的話會天差地遠，當然租屋法令要完善要透明台灣這種狀況就是政府跟建商聯合逼民眾買房而已買不買一直以來都是數學問題跟風險管理
@@micako6309美国租金有限制涨幅，可是形同虚设，每年📈不超过10%，业主可以按照这个规定每年涨10%，两年以后就住不起了
很难讲 湾区这里2-3M的小黑屋房贷很容易高过租金 而且容易卡现金流丢失别的投资机会（当然投资中部房产租售比好 再组合别的投资也是很不错的思路） 这是个很复杂的多变量函数 只能说每个人根据自己的理解去做决定😂
這說法有點問題，你繳20年後獲得1間房和租房20年後一無所有，這並不對等，你租20年後一無所有，你的資金控管問題很大
這跟利率有相當大關聯，如果利率從回到0-0.25%，資金就會從新流入房地產因為美國是固定利率，你房子買的時候利率是7%/30年攤還，那就是繳30年7%。所以當利率上升到高位時候，資金會繼續流入到股市和債卷。當泡沫被刺破時，美國會大幅降息，這時候資金會從股票撤回到房產市場。
美國最近這十年的房價升得很急，我上一任房主在5年升了6萬美金，然後到我最近5年又升了差不多9萬美金，利率也從3升到7。
多讲点类似的信息 ，喜欢看
我一點都不明白租屋族，好像我的地方房貸3000，組一間屋也是3000，可是那些人每次說組屋比較多財富自由，是我哪裡看錯了嗎還是我格局不夠高組屋是幫人家還房貸，組買屋就是租房只是幫自己還房貸
逆行才是勝利組
我所在欧洲某城市。最近几年房租涨得离谱 没几年翻了差不多一倍。普通的三室一厅已经差不多要当地人一个人的工资。两夫妻带个小孩的话 我是不知道他们如何活的。很多那些租房的已经被迫搬去更远的地区。所以打算一辈子租房 是很危险 未来太不确定了。
我在加拿大，這現象發生很久了
買不起房，然後過渡到租不起房。
台北市也是吧！隨便的三房都要4萬起跳
一輩子租屋，實際上是被房租綁架。你知道美國、加拿大、澳洲租金從前年大漲嗎？你知道很多地方不租給老人嗎？
還有中產退休後房子賣掉或出租 夫妻倆開著露營車全美玩透透
台北很多房子約合美金1-3百萬。在美國大部分地方可以買到大宅，獨門獨戶，在台北只能三房的公寓。但美國稅和其他開支如社保social security，醫療，保險，學費，人工服務，餐飲，費用非常高。所以要在美國買也不容易。不過全美平均房價約50萬美元左右
台灣很多低總價小兩房對年輕人來說很有吸引力，但隔音、後續公設維護等問題都挺值得三思的
"低總價"不知道現在的低總價一坪是多少現在小兩房都快破千萬了
現在其實也不低價了....
真的～上次我表妹問五股的1房1廳（還是在巷子裡）要860萬，室內才12-16坪左右，有夠傻眼🙄️，五股耶～
@@chencharlotte2484 很大了真的，我同事買16坪多，要裝潢的時候，量起來10坪不到。
@@chencharlotte2484 我覺得還挺便宜😭
美國的微型住宅很有趣，有些還可以移動
當今股市大多頭才會有租屋熱潮股市的獲利拿去租房綽綽有餘比起把錢拿去買房不如拿去投資更賺等本金養大後你想一輩子住酒店也沒問題其實就當下環境選擇問題今天股市要是崩盤你就會看到資金湧入房地產
租房没有那么多麻烦,可以随便租住,换地方,还有就是房价要跌
台灣房地產多頭不知道還撐不撐得了十年尤其一堆老房子 50年老屋還覺得買了可以當投資賺大錢假設20年後少子化發酵誰會想買70年老屋?何況台灣還處在地震帶房價高漲也使得都更困難而且因為實質薪資不漲買房坪數越來越小但總價不變(因為總價到了一般受薪階級可以承受的最大極限)運氣糟的話 直接地震讓台灣老屋大都更運氣好的話 就等少子化發酵後除了城市的蛋黃區 或是蛋白區新房還能保有高價其他都會慢慢有行無市
「租屋」最大的問題是隨時會被房東趕...搬家不好玩
島摑人民大多沒有體會過大國文化 , 沒有辦法理解那種磅礴的人生觀, 常以島摑的狹隘心態來看世界.台灣只有3萬6千百方公里, 2350萬人聚在一起削尖了投拼命炒. 但美國有983萬平方公里,是台灣的270倍. 在美國, 5年換一個城市住是很平常的事, 他們還樂於搬來搬去體驗人生. 既然5年搬一次, 為什麼要炒房? 房子對很多美國人而言甚至是個消費品, 不是永久財, 他住了2,3年覺得厭了他就想去別的地方了. 還有很多人住進coach車裡, 今天車開到舊金山就在舊金山看海狗, 明天開到亞歷桑那就看沙漠,後天去了加拿大跑到育空區去體會荒原人生.那種愜意和開闊, 浮遊人生的感覺, 島國人民無法體會的. 所以美國人為什麼不會像呆丸人聚在一個小城市裡拼命炒? 他可以去的地方太多了, 天下這麼大,可以體驗的事如此多, 你們為什麼只會擠在一起光炒房子呢? 他們根本無法理解.所以, 你可以去問問出走的人才, 去國際上繞了一圏後你還會覺得一定要回呆丸炒房嗎? 絕大多數的能在海外留下來的, 不會回來接受這種環境 . 所以呆丸的房就呆丸自己人一直炒, 根本沒有外國人會打算在這置產, 因為租金報酬率是全世界最低的, 只有1%, 現在美國貸款還要7% , 在美國貸款1年, 台灣可以租7年, 當然是用租的呀, 買幹啥? 而且租的要走人隨時可走, 根本不擔心被套牢.
因为宇宙有物极必反法则和自我修复平衡定律。当初买房比租划算因为不会贬值和有空间涨价。可是久了之后房价被推到没人来接盘了，利息可以接近房价本身而到处都有房主出租房子结果租房反而变划算了因为人的寿命已无法长过偿还房债的期限。这世界三十年河东三十年河西。每代人都在互相啃食对方和对方斗法斗智。人间永远在人与人之间捉交替和找冤大头。生生不息。
被你發現瞜
時代的變動真的會改變每個世代的想法與價值觀
房子如果可以 早買再上車 但限制在台灣 因為國土小 上至政客下至民眾 太多利益面有利房市了 即使修正也是有限 這是無奈但現實就是如此！
美加地區的房產其實有不同的情況也會增加租屋率.首先是高樓很多是不會單賣而只會永久性出租.這一些一般是在人口比較集中的地區.所以為了行動生活方便因此這一類的房產永遠不缺租客.而單房一般也是有在住宅規劃的區域裡面所以沒有有效的通勤手段那麼還有其他交通上的開銷.也就是說如果購買房產則還要把交通的開銷算進去.因為房子是自己的所以房子的維修費用也不會便宜到那裡去.還有地價稅等等...也就是說在美加的一些地區租房比買房要更划算.
租房或買房，要看州而打算，因為房屋稅的關係⋯⋯還有其他諸多因素而定！
利率對房市有影響這件事情在台灣不成立我們100A總裁會堅持低利率炒房
房價增長遠超所得增長，別說買房了(買房其實也買地)，在原有的房址上都更重蓋都沒錢。這真的不怪年輕人躺平，父母輩祖父母輩的環境更適合買房，他們沒買，後代更難買。
可是這個影片證明利率高房價一樣不會跌啊！物價漲一倍房價怎麼可能跌
沒辦法，他們說房地產是傳說是火車頭。
最后，我还要强调的一点是， mortgage 其实是比租金更便宜的，我现在房子mortgage 才1600， 但是这套房租出去至少要2300. 有首付的美国人一定是买房的，别听美国媒体，特别是电视媒体。
我也覺得挺奇怪的，有在關主北美房價市場及社群，大家還是傾向買住宅居多。帶風向的東西還是少看微妙
那是因為美國州多，房源多，租金便宜。譬如澳洲空置率不到1%，城市租金高漲，基本沒辦法長期租
主要是 欧美赚钱也不容易了 而且消费高
正好相反。 其实是有更好投资选择。买房不划算
@@CaocaoX 买什么 你做梦吗 。。。
美國人真幸福
😅自住房就是最好的投资，因为一个是房贷利率比其他任何贷款利率都低，而是卖的时候不用交收入税，比如说70万买房子170万卖，中间的100万都是你的。有什么投资能比这个好吗
21年底3%利率买的房，之后利率就涨上去了。当时利率较低的时候周围的人还有很多在看房的。现在都在观望，租着房子等利率下来
我覺得不會是總統大選的重點，因為得罪沒錢的總比得罪有錢的好
美國地稅及管理費都很高, 不像東亞, 有房就不用為住屋有支出, 所以不能像我們般因為房子是自己的所以住屋不用太多支出. 另外, 現在房價都非常高, 前景不明, 我都不會先買.
美國的房產稅太高了 ( 房東漲價轉嫁給房客 )
台灣很多未報稅的黑房東，且不讓房客入戶籍，增加租房的不便，如果能改善這一點，我也很樂意租房，輪流到喜歡的各個縣市居住。
美國地大 租金便宜 買房不會比較有優勢
跟台灣一樣，貴都貴在蛋黃區，其他地方也是很便宜但就是鳥不生蛋
@@SIMON60605台灣的蛋黃也太大了😂
北美的稅務結構跟台灣不一樣 擁有房產 每年交的稅高 而且會跟市價連動 退休的老年人沒收入很難多負擔高額的房屋相關的稅. 沒退休有工作的也不一定能負擔這些費用 因為其他支出加上個人稅，收入再高都是月光族。買房出租也不一定是好的選擇，首先房屋相關的稅 貸款 租金收入報稅 這些計算下來 很大概率每個月都會變負現金流，同時 北美是保護租客，遇到壞租客 趕都趕不走。當然 房地產的價格上升還是會造就財富 但這並不一定是唯一管道… 這些也是許多北美人寧願租屋也不買房的原因之一
本人座標美國，身邊每個家庭都是有信用分數就趕快買房了(尤其華人/印度人)，美國人更是平均5-7年就會換房，沒有硬傷的房子上市三天就會pending，學區房則是秒殺，大家都在搶買房；在美國房貸利率高不是問題，畢竟房價本身並不貴，未來等利率降了再refinance就可以；影片只是挑極富跟變窮的中產出來當特例，並非普遍現象，美國房市還是很火熱，多數人經濟能力夠都是買房、不會租房。
现在这利率你几年来还的都是利息，到时refinance也要费用，不是那么容易
@@SherCC 沒人說要利息付清才能賣房，你賣掉的那一刻起，銀行就自動把你提早換掉的期間的利息給扣回來。沒差的
全世界人口老化現象越來越嚴重，以後的房子是供過於求，房子能否保值？
日本正在走這條路啊，以後房東就要拉得下面子租給老年人
了解下法定的搬迁费？租户搬走，业主需要与租户协商，并支付3~6个月的租金作为搬迁费用。业主越来越难
如果房價低過五年收入,退休五至十年前可以买.如果二三十年收入就别考慮
问题是这贷款波利率涨，不是一点点涨，而且跳跃似的。虽然美联储的利率是一点点涨的，可是一上来就限制了货币供应量。所以贷款利率一下就从2021年的2点多到了2022年初的5点多！😢
看來我是先知.... 我剛進公司就曾經立志一輩子租屋不買房😂😂
如果你把買房的錢定投定存投資，也是不錯的
@@MrTubesong 後來還是買了一間住宅XD
在台灣房東通常不租50歲以上年長者，除非打算住養老機構，否則最好自己有間房
以後不會了，畢竟年輕人越來越少
幹片都推年輕入住養老了 包吃住
以前的美国梦：人人小别野，两辆车，大后院；现在的美国梦：一辈子租房也是胜利组。😄
你好8964
捉到野生八炯
@@jian9692 他不是真身
这是你对美国梦有误解
你真的相信这个视频说的😅我认识的老中老美都有自己的House 租房的是尼噶和非移
其實租金還是低很多，但是買房要有房貸+HOA+稅金+保險
住灣區年薪76000， 去跟美國全國中位數比有何意義。 這年薪和這行業基本上只有兩條路： 要想繼續待在灣區那就考慮換跑道從事更賺錢的行業， 不然就是離開灣區。 這個薪水待在灣區完全是折磨自己。
美國房貸跟台灣不一樣,他們是固定利率,所以高利率的時候考慮買房的人本來就少
也有浮動利率的房屋貸款。
說得像房價高買不起，但租金就不會升的樣子 。大家都不買房，就一窩蜂去租，租金就會上升 。 還不是一樣租不起? 再說，那有房東不把房價房貸轉價到租客身上，房東是來做善事的嗎?買房，大前提要有錢 。一輩子只租不買，大前提也是要有錢 。實際上是，大部分”選擇”只租不買的，是買不起只能一直租而己 。
台灣地下租屋市場，政府從來就沒有想要透明化的意思，我的前房東不讓報稅就算了，賣房趕我走還搞重購退稅，賺得盆滿缽滿，省了好幾百萬
年輕的可以，年長的時候就不容易租到房了。
經過2年QE印鈔和暴力升息，美國人民只要躺平就能享受天堂般的經濟環境，真令人羨慕
後疫情時代 很多公司還是work from home 住哪都不太影響工作 所以可以自由選擇居住的地方 而且美國人本來理財觀念就跟我們不一樣 賺多少用多少才是他們的生活習性😂
各國央行過去長期採取 "通膨 + 低利率" 的經濟刺激政策下，資產 (房地產/股票) 只會長期不斷膨漲(實質負利率更為嚴重)，進而剝削無資產階級~ 愈後面出生的人愈可憐
住在游轮上比住在多伦多租金也就贵两倍😂还包吃包住
嗯嗯，看到很多買不起的底層高談闊論會崩會崩什麼的，真的到那天也靠你們繳的租金還完貸款了😂
年青時工作早出晚歸有小空間睡就可以.星期日出遊或回父母家陪父母.存夠錢等房產泡沫爆發後才买或买便宜政府屋
退休前再去鄉下買一件小間的。
然後再來抱怨偏鄉醫療資源及生活不正義讚
講美國難租房的，不能避過背景調查，收入證明（W-2最好），房租和收入比例，之前的租房紀錄嗎？加上博主有意忽略這塊。你以為像中文圈付幾個月押金，時間到了請警察趕人那麼簡單嗎？疫情後又多了一批不按時交租，不配合的租客，他們不住街頭，難道要房東住街頭嗎？
孩子的大学同学是美国的富三代，他的父母没有房子，常年住在一艘帆船上。放暑假的时候，他需要打听一下父母在哪个国家买张机票上船。
在台灣50歲以後再去租就很少房東願意租了
上層炒房族會把房價轉嫁到房租上 照樣剝底層人民的皮
台灣央行的死低息+行政院公股銀行的新青安超級低利率房貸(詭異政策), 不就是利於炒高房價, 而不利於打炒房?
(常識)房地產是對利率最敏感的市場,(見仁見智)多年來,台灣央行老屁股理事們僵固的死低息利率政策, 恰係對 物價通膨 房價通膨 租金通膨 電價通膨 碳費通膨 最不敏感來著?
不再熱衷買房的主因是利率，它可是有錢人最討厭的東西😂排在後面的是，繳稅及老去。
買房租房都不是重點，重點要有錢
有錢人本來就不需要被房子綁住。每個旅遊景點住個1個月 一輩子可以看過很多地方
問題是無錢人學有錢人的生活方式😂
有钱人买房子也不会被绑住好吗 笑死
而且那麼貴的房子== 房屋稅也是高得嚇死人
會有那種現在不買房,將來就買不起的想法,表示你的投資管道非常貧乏.有錢人多半會有房產,但不表示有房產的人一定有錢.順序搞錯,結果就不同.
講這種話是覺得未來房價會上漲，現在買會更好之類的。 那要取決於未來要步要把房子賣掉或者只有自住~? 我是覺得結婚有小孩最好還是買房，比較有保障，當然要想清楚是不適要住在同一個地方住很久？
很想聽你有什麼好的投資方式，而不是空談比較好。
「有房產的人不一定有錢」這倒是真的，像我爸媽快70歲，40年前買房花60萬，結果現在他們的基金投資存款等等…可能沒有100萬。
之前有新聞說台中豐原的一對老夫婦睡超商，也是有房產卻沒錢的標準案例。
@@Usagi-2004 那是提早把房子過戶給兒子又被棄養的下場，你是不是有什麼誤解
@@gravitywide 股票,債券,創作,期貨，天使投資小本生意。 房子，只是生產工具之一，其他的材料不都可以投嗎？
如果可以"終身"+"便宜"+"大量"租屋，那房價立刻崩跌，因為已經沒有剛性需求而是投資商品，就像股王那麼貴你要買也可不買也行，而不是民生必需品那種非買不可。
三年前在沙鹿晉文路租中古套房一個月三千，如果那位房東以後不會惡意調漲頂多依通膨微調，我覺得根本躺平男的天堂，窩在裡面吹冷氣玩筆電吃垃圾食物偶爾外送茶，房子的維護都房東負責
😊😊😊
房子“刚性需求”这个概念本身就是假的。居住是刚性需求，但是买房不是。都是房地产商+中介鼓吹出来的营销手段而已。
天上掉馅儿饼
只要買房人士房子租不出去就減少挺多價值，畢竟不能每月盈利，而且房屋還有老化維修的問題
投資客不會告訴大家的是台灣會造成這樣就是能長久擁有便宜租屋的居住權就沒有，如果台灣政策是能保障有大量便宜又能長久租住房屋，就能減少不少房價，畢竟買了房又租不出去就是虧本
1 可以買一台貨車或二手貨車可加拆移的車屋,可四處移動
2 在露營區或租平價農地放置可移動的貨櫃屋 組合屋等
美國的治安還是算了...
在台灣不太行
@@陳云甫 事在人為
1。在美國，這算最最高級的homeless，被人嫌惡，很多私人地方或停車場，是不歡迎這些車子的。2。這屬於mobile home，但要付地主地租和水費管理費，這些費用會年年遞增的。
@@user-sxh7p1zt 這是台灣高房價的無奈
美國囤房成本高，不會像台灣一堆人瘋狂囤房，台灣就是標準的囤房炒房的地方。低利率低稅率低養房成本，高額補助青年貸款墊高房價，每一步都在幫助炒房，政客地主們也從中獲利，最慘的就是下一代。
我在美國有幾套房，其實不會因為這邊租金很高，所以基本上都可以cover的過去
這邊忽略一個很重要的因素，美國現在興起遠端工作，30歲左右的人 沒有遠端的工作還不願意去，這也讓買房需求進一步下降
對!很多工作都可以遠端!
我美國nasa表哥就遠端工作!
遠端工作早就外包給別國便宜勞力了 上錯還看到菲律賓人遠端當美國收銀員😂
遠端工作不是更需要有房子嗎？
@@paulyang9590 為什麼需要有家庭?
這只是一種工作形式而已啊
人會老，房子也會老，台灣平均屋齡32年，20年後大家一起租50年的老房。
聽起來不錯👌
剛好一次震亡，資源都省下來了真暖心
所以要利用政府政策一直規劃換屋啊
@@onepiecemania6049 不行!那會影響炒房成本!
所以自主要買屋齡少的 還要買H組
現在出租自宅風險很大。碰到一個不好的，非但收不到房租，還趕不走房客，增加很多訴訟時間和費用，沒必要的麻煩。
公證之後，後面都好談
看是要送法院強制執行
還是怎樣都好做
也可以過濾掉一些問題房客
（不敢簽公證租屋約）
風險很大是因為合約沒去租約公證+強制執行，或是合約到期沒有重新簽約才會有問題。1.租約公證+強制執行，對方違約不用打官司直接去法院聲請一定趕得走。2.不簽約是房東貪心省公證+強制執行費以及為了避免扣稅。3.怕麻煩就租約公證+強制執行與報稅，到期就重新簽約，完全沒有爭議。
@@幻影神鳥 你知不知道關於squatter 的法律？你說的所有都攔不住squatter take over your house while you are stuck with a house that you don’t have legal access to until the court settles it and reinforcement kicks in.
光HOA+房產稅+保險,現在買房真的不會比較劃算,但如果你是有錢人到哪都沒差.
頭腦清醒的人便可在這世道找到適合自己的生存之道...房子貴時...買不如租...房子便宜時...租不如買
Hum? 是反過來的吧。可用買或租計算方式算一下。
看來買不起房也不算丟臉了，全世界好像都半斤八兩😂
我有房子，我也租房。 投资和居住不是一回事情。
👍
LA人，房價的確是貴，但是還是比台北便宜很多耶...我這個city兩房有車庫的townhouse（透天？）大概七十幾萬美金，大概兩千多萬台幣，在台北市能買到啥嗎？
40年老公寓哈哈哈
凶宅
這是在美國 在台灣你敢這樣玩試試看 年輕就要趕快拼買房 老了睡天橋不是鬧著玩的😅 不然就是一輩子看房東臉色幫房東打工
加拿大也一样，房东里真数算不出几个正常人，好人就免提了。基本上为了多得你的钱，撒谎、骚扰眼都不眨。我希望有自己的房子，最根本的原因就是远离这些族类，感觉这些人，不管是开公司的还是小房东，都是最难信耶稣的；信了也是一脑子糊里糊涂。但是在世事上他们精明算计太厉害。
租房的稳定性还是不太好的，除了房租的上涨，房东愿意不愿意跟你续约也是问题。而买房就要付高房贷和利益，再加上通货膨胀，确实对在美国生活人的钱包带来了很大的压力。
現代社會問題，很多都是人口過剩導致。
事實上，地球根本不需要這麼多人。
需要韭菜
所以核戰打一打比較快？
薩諾斯誕生
那你還在這做什麼？
@@morezhang1276 所以我決定彈手指~結束這一切......
台灣房東表示認同
我想還是說清楚這是美國「城市」的問題比較好. 美國可是有不少因為人口往城市集中, 所以居住人數只有個位數的城鎮, 尤其是建造鐵路時期建立那些. 這些地方都很大, 而且因為交通不便地價很低.
記得有兩座城鎮最近十年的常住人口都只有一人. 他們都是那城鎮 (不是村落. 因為本來的人口規模都不少, 在州政府檔案是城鎮沒錯) 的鎮長. 每年都要提交預算維持道路保養和街道照明.
買房的前提是工作+環境的長期成長看好，但台灣的天災風險跟戰爭風險都過高，普通人薪資中位數也不高(以高的計算7-10萬/月)，會出現4-5千萬的房子真的怎麼看都是泡沫破裂前，同樣的錢我寧願海外置產
台灣是連收入前10%都買不起喔~ 用中位數看實在太幸福了
沒辦法，因為中位數是最公平的數據。反映了這個社會一般人的真實平均工資。
@@howdareyou4459我認識四十歲前能買房的人99%都是父母付的頭期款
新竹竹科周遭地區就是近年最明顯的案例，房市本來以高收入的工程師是輕鬆買，炒到越後面買越吃力🥴
年輕租房當然沒問題，只要房東不趕人，但是60歲以上你還想租房，難度就增加，70以上就更不用說了，因為房東也會怕，怕你年紀太大沒錢養老或一不小心......
就是各國愛炒房的後果，漲到中位數收入都買不起
哪個年代的中位數買得起過？？
@@dlargelp 你知道1980年代 便利商店打工五年十年就可以全額購 40坪的房子嗎?
只有亞洲人才會炒房
@@-ClementLee-那為甚麼你或是你的長輩不多買幾個？總有些原因導致樓便宜也沒人買吧
@@kennymccheng6511 沒有啥原因 單純只是當年人們覺得炒房的人不正常 就如同你現在覺得炒民生用品食物也不正常一樣
如果你不是富豪而又不買房的話你會不可能retire!!! 你工作到你死的那一天也要付房租！ 甚至你的收入包括養老金+退休金也不夠花。四十年前美國的房租大確$300+ 一個月（3室2廁所), 現今1室1廁$2300+ 一個月！！！ 不可能活…….. 我住的房子三十年前買的$290k（5室3廁所），現今價值$1.9million, 租價6-7k/月若我要把它出租的話， 而且每年一直上一直漲。 如果我以前沒買房的話今天我有可能會變成homeless!
我想講
主持, 你應該報導一下"中產在消失"這個現象
中產的比例在減小, 很小部份中產向上流, 而極大部份中產變成窮人
這段片的其中一個原因是中產在減小
他們一個月前才做過影片
封面就寫“中產階級正在消失？”
這是對家裡人口少的比較有利 如果人口多 光每次搬遷都是大工程 而且租不到適合的 只能委屈求全期望趕快再找到更適合的 實在太辛苦了 不如買房安定下來…
其實這是很聰明的做法，不用被整個社會的金融綁著，有自由，跟太太兩人租屋拼了幾年資產有8位數，不管是未來到鄉下退休工作機會少也可以靠資產的利息過生活，會一直鼓吹買房都是期待賺價差跟漲幅，但沒跟你說的是貸款買房要利息，套住的頭期款沒辦法做更多的投資運用去增加每個月的金流為自己加薪。
我在加拿大租房住，每月房租比持有的成本低，所以房东每个月倒贴钱😅我则把本来可以用做首付的钱拿去炒美股，真香，收益速度远超房价涨幅。
單看房價成長比例的確遠低於房價
但如果只看頭期款呢？
好奇為何房東不漲租金？當地空房太多嗎？
@@robertnova6547 加拿大疫情后房价疯涨，所有人都想炒房，买来租出去，过几年卖掉，导致目前租房市场供大于求。
@@robertnova6547 不同地區可能不一樣，比如多倫多有法律保護，長期老租戶每月漲幅是被限制的。合同當年是怎麼簽的也很重要。也不用太替房東難過，老租戶說明至少是省心的，有時差不多就行了。比如說你要長期出差或學術訪問啊，買給孩子的第二套房啊，沒人住會有各種麻煩。倒不如便宜租出去給個能信任的。我認識不少都是乾脆免費讓熟人家孩子住過來幫忙照看的，日常打理什麼的他們幫個忙然後瑣碎的小錢付一下就可以了。
@@robertnova6547 买公寓投资的房东太多了，很多房子几个月都租不掉
谁说美国梦就一定要买房？
这个其实在西方本来就很正常呀。
因为当你的投资选择足够丰富，
很多时候房产并不是个好的选择。 还有房产税。
我有个专门投资地产的朋友，他只投资商业物业，规模已经不小了。 但他也不买房，只租豪宅。 还可以无牵挂地搬到不同的州。他的计算十分合理的。
美国的商业地产早崩了，当然美股也快了，哈哈
時代不同了現在興起遠端工作!
未來人們很難炒房了!
@@victoriadimon崩的是写字楼。 但餐饮、医疗还火热。 股市是应该要调整了， 但产业发展空间还很大。 要知道现在是在高息环境下。
@@asdnjkhnivgyt所以住宅不一定是个好投资
我若在美國我也不買房，我在中國澳門有2套，剛在中國大陸買一套，不論房價升跌，自己喜歡就ok，國情政策不同，自己考量
没有一个热潮会永远维持，只是当买卖房产需求降低，价钱也会随之降低。只是现在租屋的确比拥有房产更加值得，现在不能不代表未来不能，让自己预备有更多的资金，在以后可以直接低价入手。上一代的观念套用在下一代已经不适合了，‘’早买早拥有 ‘’是错的，只要一天不把贷款还清，屋子都还是银行的，并不是自己拥有的。
…低價入手阿不就還是要買房…只要大家都想低價入手的心態那房價永遠不會跌
@@zaaqxsswcddevfrify 我是觉得买房不要太急，因为看过太多法拍的案例都是急着去买，怕以后房价太高的人，最后捡漏的都是有存款的人。买低卖高是天性，我相信如果大家认知都一样，觉得现在市场上的房子太贵，跌价是迟早的事情，因为大家都不买了。
@@alvinloo2562 事實上房價開始跌建商會減產
這事真說不準
@@宇-h8x 都是取决于市场，没人买房，建筑商没必要建。但是建筑商建不建都是看材料费，和他们利用什么策略刺激消费者愿意买新房。客观上，他们是不会停止建房子，因为总会有人买单。
@@alvinloo2562 …房市好-怕追高
房市不好-怕買貴
買的起看到買不起
買不起看到絕望
當房價跌到人人買的起的時候傻瓜才要買房，因為一定是發生了什麼利空變成買房很虧大家寧願用租的
我只能說想買就只能賭他漲
又想買然後又賭他跌
傻了
7:18 諷刺的是目前增建的住宅計畫卻是先拿來解決大批偷渡移民
讲了这么多期，终于有一期是讲对了。
有錢也不想再買房了 美國的維護成本和稅金太貴 租金不夠高cover everything
德克薩斯等幾個地方 3%稅
120萬大house 3萬6每年的稅 去租都夠了
房東還得天天來給你修東西
大批老頭養老金不夠交稅 也是誇張
那些是豪宅，不是普通人住得起，有20-30万价位的
@@jasonzhao595720-30房子很偏远，再不很破旧
有錢直接365天都住高級飯店都行
他們更喜歡住 service apartment 類型的吧.
除了每星期固定有人來打掃之來, 和普通租房子差不多. 而住戶也不會像酒店一樣天天不同.
對單身但不喜歡打掃, 而又比較注重私隱的人來說是個不錯的平衡點.
你是說白嘉莉嗎😂
我也想怎麼有錢😢
在泰國就很適合住飯店公寓
而且長期租住，飯店一定給折扣，每日有人打掃＋不用擔心老死在住處沒人發現。是非常好的退休方式
買房中位數是40萬美金，薪資水平中位數是4.3萬美金，人家不吃不喝10年左右就可以買房，台灣房價比美國還要貴，薪資中位數是1.7萬美金😢
但是覺得裡面有一個講解的盲點，大家喜歡租房給「有錢人」就算他是「有錢人老人」無所謂，因為他繳的出來，我覺得這個不適用在收入不穩定，又老了的老人，是我不要租給「又窮又可能繳不出錢的老人」
問題是租金也不斷上漲啊，尤其在大城市，租金是高於房貸月供的。別人供房20年後得到一間房子，你租房子20年還是一無所有, 如果收入允許，還是應該買房。當然我並不是鼓吹所有人都該買房，個人狀況不同，還要自己決定。所以槓精不要噴我。
國外會保障租客權益
購屋市場也好 租屋市場也罷
發達國家當中只有台灣的法規是首屈一指的糟糕
應該是說，買房族都會認為租屋族都是月光族
可能是買房族每個月繳房貸繳到都沒錢
另外還有頭期款
這一些都要用兩個同時起點對比
把頭期款投入買房
把頭期款投入投資
其實把平均租屋同樣都是二十年對比買房的話
會天差地遠，當然租屋法令要完善要透明
台灣這種狀況就是政府跟建商聯合逼民眾買房而已
買不買一直以來都是數學問題跟風險管理
@@micako6309美国租金有限制涨幅，可是形同虚设，每年📈不超过10%，业主可以按照这个规定每年涨10%，两年以后就住不起了
很难讲 湾区这里2-3M的小黑屋房贷很容易高过租金 而且容易卡现金流丢失别的投资机会（当然投资中部房产租售比好 再组合别的投资也是很不错的思路） 这是个很复杂的多变量函数 只能说每个人根据自己的理解去做决定😂
這說法有點問題，你繳20年後獲得1間房和租房20年後一無所有，這並不對等，你租20年後一無所有，你的資金控管問題很大
這跟利率有相當大關聯，如果利率從回到0-0.25%，資金就會從新流入房地產
因為美國是固定利率，你房子買的時候利率是7%/30年攤還，那就是繳30年7%。所以當利率上升到高位時候，資金會繼續流入到股市和債卷。當泡沫被刺破時，美國會大幅降息，這時候資金會從股票撤回到房產市場。
美國最近這十年的房價升得很急，我上一任房主在5年升了6萬美金，然後到我最近5年又升了差不多9萬美金，利率也從3升到7。
多讲点类似的信息 ，喜欢看
我一點都不明白租屋族，好像我的地方房貸3000，組一間屋也是3000，可是那些人每次說組屋比較多財富自由，是我哪裡看錯了嗎還是我格局不夠高
組屋是幫人家還房貸，組買屋就是租房只是幫自己還房貸
逆行才是勝利組
我所在欧洲某城市。最近几年房租涨得离谱 没几年翻了差不多一倍。普通的三室一厅已经差不多要当地人一个人的工资。两夫妻带个小孩的话 我是不知道他们如何活的。很多那些租房的已经被迫搬去更远的地区。所以打算一辈子租房 是很危险 未来太不确定了。
我在加拿大，這現象發生很久了
買不起房，然後過渡到租不起房。
台北市也是吧！隨便的三房都要4萬起跳
一輩子租屋，實際上是被房租綁架。你知道美國、加拿大、澳洲租金從前年大漲嗎？你知道很多地方不租給老人嗎？
還有中產退休後房子賣掉或出租 夫妻倆開著露營車全美玩透透
台北很多房子約合美金1-3百萬。在美國大部分地方可以買到大宅，獨門獨戶，在台北只能三房的公寓。但美國稅和其他開支如社保social security，醫療，保險，學費，人工服務，餐飲，費用非常高。所以要在美國買也不容易。不過全美平均房價約50萬美元左右
台灣很多低總價小兩房對年輕人來說很有吸引力，但隔音、後續公設維護等問題都挺值得三思的
"低總價"
不知道現在的低總價一坪是多少
現在小兩房都快破千萬了
現在其實也不低價了....
真的～上次我表妹問五股的1房1廳（還是在巷子裡）要860萬，室內才12-16坪左右，有夠傻眼🙄️，五股耶～
@@chencharlotte2484 很大了真的，我同事買16坪多，要裝潢的時候，量起來10坪不到。
@@chencharlotte2484 我覺得還挺便宜😭
美國的微型住宅很有趣，有些還可以移動
當今股市大多頭才會有租屋熱潮
股市的獲利拿去租房綽綽有餘
比起把錢拿去買房不如拿去投資更賺
等本金養大後你想一輩子住酒店也沒問題
其實就當下環境選擇問題
今天股市要是崩盤你就會看到資金湧入房地產
租房没有那么多麻烦,可以随便租住,换地方,还有就是房价要跌
台灣房地產多頭不知道還撐不撐得了十年
尤其一堆老房子
50年老屋還覺得買了可以當投資賺大錢
假設20年後少子化發酵
誰會想買70年老屋?
何況台灣還處在地震帶
房價高漲也使得都更困難
而且因為實質薪資不漲
買房坪數越來越小
但總價不變(因為總價到了一般受薪階級可以承受的最大極限)
運氣糟的話 直接地震讓台灣老屋大都更
運氣好的話 就等少子化發酵後
除了城市的蛋黃區 或是蛋白區新房還能保有高價
其他都會慢慢有行無市
「租屋」最大的問題是隨時會被房東趕...搬家不好玩
島摑人民大多沒有體會過大國文化 , 沒有辦法理解那種磅礴的人生觀, 常以島摑的狹隘心態來看世界.台灣只有3萬6千百方公里, 2350萬人聚在一起削尖了投拼命炒. 但美國有983萬平方公里,是台灣的270倍. 在美國, 5年換一個城市住是很平常的事, 他們還樂於搬來搬去體驗人生. 既然5年搬一次, 為什麼要炒房? 房子對很多美國人而言甚至是個消費品, 不是永久財, 他住了2,3年覺得厭了他就想去別的地方了. 還有很多人住進coach車裡, 今天車開到舊金山就在舊金山看海狗, 明天開到亞歷桑那就看沙漠,後天去了加拿大跑到育空區去體會荒原人生.那種愜意和開闊, 浮遊人生的感覺, 島國人民無法體會的.
所以美國人為什麼不會像呆丸人聚在一個小城市裡拼命炒? 他可以去的地方太多了, 天下這麼大,可以體驗的事如此多, 你們為什麼只會擠在一起光炒房子呢? 他們根本無法理解.
所以, 你可以去問問出走的人才, 去國際上繞了一圏後你還會覺得一定要回呆丸炒房嗎? 絕大多數的能在海外留下來的, 不會回來接受這種環境 . 所以呆丸的房就呆丸自己人一直炒, 根本沒有外國人會打算在這置產, 因為租金報酬率是全世界最低的, 只有1%, 現在美國貸款還要7% , 在美國貸款1年, 台灣可以租7年, 當然是用租的呀, 買幹啥? 而且租的要走人隨時可走, 根本不擔心被套牢.
因为宇宙有物极必反法则和自我修复平衡定律。当初买房比租划算因为不会贬值和有空间涨价。可是久了之后房价被推到没人来接盘了，利息可以接近房价本身而到处都有房主出租房子结果租房反而变划算了因为人的寿命已无法长过偿还房债的期限。
这世界三十年河东三十年河西。每代人都在互相啃食对方和对方斗法斗智。人间永远在人与人之间捉交替和找冤大头。生生不息。
被你發現瞜
時代的變動真的會改變每個世代的想法與價值觀
房子如果可以 早買再上車 但限制在台灣 因為國土小 上至政客下至民眾 太多利益面有利房市了 即使修正也是有限 這是無奈但現實就是如此！
美加地區的房產其實有不同的情況也會增加租屋率.首先是高樓很多是不會單賣而只會永久性出租.這一些一般是在人口比較集中的地區.所以為了行動生活方便因此這一類的房產永遠不缺租客.而單房一般也是有在住宅規劃的區域裡面所以沒有有效的通勤手段那麼還有其他交通上的開銷.也就是說如果購買房產則還要把交通的開銷算進去.因為房子是自己的所以房子的維修費用也不會便宜到那裡去.還有地價稅等等...也就是說在美加的一些地區租房比買房要更划算.
租房或買房，要看州而打算，因為房屋稅的關係⋯⋯還有其他諸多因素而定！
利率對房市有影響這件事情在台灣不成立
我們100A總裁會堅持低利率炒房
房價增長遠超所得增長，別說買房了(買房其實也買地)，在原有的房址上都更重蓋都沒錢。
這真的不怪年輕人躺平，父母輩祖父母輩的環境更適合買房，他們沒買，後代更難買。
可是這個影片證明利率高房價一樣不會跌啊！物價漲一倍房價怎麼可能跌
沒辦法，他們說房地產是傳說是火車頭。
最后，我还要强调的一点是， mortgage 其实是比租金更便宜的，我现在房子mortgage 才1600， 但是这套房租出去至少要2300. 有首付的美国人一定是买房的，别听美国媒体，特别是电视媒体。
我也覺得挺奇怪的，有在關主北美房價市場及社群，大家還是傾向買住宅居多。帶風向的東西還是少看微妙
那是因為美國州多，房源多，租金便宜。譬如澳洲空置率不到1%，城市租金高漲，基本沒辦法長期租
主要是 欧美赚钱也不容易了 而且消费高
正好相反。 其实是有更好投资选择。
买房不划算
@@CaocaoX 买什么 你做梦吗 。。。
美國人真幸福
😅自住房就是最好的投资，因为一个是房贷利率比其他任何贷款利率都低，而是卖的时候不用交收入税，比如说70万买房子170万卖，中间的100万都是你的。有什么投资能比这个好吗
21年底3%利率买的房，之后利率就涨上去了。当时利率较低的时候周围的人还有很多在看房的。现在都在观望，租着房子等利率下来
我覺得不會是總統大選的重點，因為得罪沒錢的總比得罪有錢的好
美國地稅及管理費都很高, 不像東亞, 有房就不用為住屋有支出, 所以不能像我們般因為房子是自己的所以住屋不用太多支出. 另外, 現在房價都非常高, 前景不明, 我都不會先買.
美國的房產稅太高了 ( 房東漲價轉嫁給房客 )
台灣很多未報稅的黑房東，且不讓房客入戶籍，增加租房的不便，如果能改善這一點，我也很樂意租房，輪流到喜歡的各個縣市居住。
美國地大 租金便宜 買房不會比較有優勢
跟台灣一樣，貴都貴在蛋黃區，其他地方也是很便宜但就是鳥不生蛋
@@SIMON60605台灣的蛋黃也太大了😂
北美的稅務結構跟台灣不一樣 擁有房產 每年交的稅高 而且會跟市價連動 退休的老年人沒收入很難多負擔高額的房屋相關的稅. 沒退休有工作的也不一定能負擔這些費用 因為其他支出加上個人稅，收入再高都是月光族。買房出租也不一定是好的選擇，首先房屋相關的稅 貸款 租金收入報稅 這些計算下來 很大概率每個月都會變負現金流，同時 北美是保護租客，遇到壞租客 趕都趕不走。當然 房地產的價格上升還是會造就財富 但這並不一定是唯一管道… 這些也是許多北美人寧願租屋也不買房的原因之一
本人座標美國，身邊每個家庭都是有信用分數就趕快買房了(尤其華人/印度人)，美國人更是平均5-7年就會換房，沒有硬傷的房子上市三天就會pending，學區房則是秒殺，大家都在搶買房；在美國房貸利率高不是問題，畢竟房價本身並不貴，未來等利率降了再refinance就可以；影片只是挑極富跟變窮的中產出來當特例，並非普遍現象，美國房市還是很火熱，多數人經濟能力夠都是買房、不會租房。
现在这利率你几年来还的都是利息，到时refinance也要费用，不是那么容易
@@SherCC 沒人說要利息付清才能賣房，你賣掉的那一刻起，銀行就自動把你提早換掉的期間的利息給扣回來。沒差的
全世界人口老化現象越來越嚴重，以後的房子是供過於求，房子能否保值？
日本正在走這條路啊，以後房東就要拉得下面子租給老年人
了解下法定的搬迁费？租户搬走，业主需要与租户协商，并支付3~6个月的租金作为搬迁费用。业主越来越难
如果房價低過五年收入,退休五至十年前可以买.如果二三十年收入就别考慮
问题是这贷款波利率涨，不是一点点涨，而且跳跃似的。虽然美联储的利率是一点点涨的，可是一上来就限制了货币供应量。所以贷款利率一下就从2021年的2点多到了2022年初的5点多！😢
看來我是先知.... 我剛進公司就曾經立志一輩子租屋不買房😂😂
如果你把買房的錢定投定存投資，也是不錯的
@@MrTubesong 後來還是買了一間住宅XD
在台灣房東通常不租50歲以上年長者，除非打算住養老機構，否則最好自己有間房
以後不會了，畢竟年輕人越來越少
幹片都推年輕入住養老了 包吃住
以前的美国梦：人人小别野，两辆车，大后院；
现在的美国梦：一辈子租房也是胜利组。
😄
你好8964
捉到野生八炯
@@jian9692 他不是真身
这是你对美国梦有误解
你真的相信这个视频说的😅我认识的老中老美都有自己的House 租房的是尼噶和非移
其實租金還是低很多，但是買房要有房貸+HOA+稅金+保險
住灣區年薪76000， 去跟美國全國中位數比有何意義。 這年薪和這行業基本上只有兩條路： 要想繼續待在灣區那就考慮換跑道從事更賺錢的行業， 不然就是離開灣區。 這個薪水待在灣區完全是折磨自己。
美國房貸跟台灣不一樣,他們是固定利率,所以高利率的時候考慮買房的人本來就少
也有浮動利率的房屋貸款。
說得像房價高買不起，但租金就不會升的樣子 。
大家都不買房，就一窩蜂去租，租金就會上升 。 還不是一樣租不起? 再說，那有房東不把房價房貸轉價到租客身上，房東是來做善事的嗎?
買房，大前提要有錢 。
一輩子只租不買，大前提也是要有錢 。
實際上是，大部分”選擇”只租不買的，是買不起只能一直租而己 。
台灣地下租屋市場，政府從來就沒有想要透明化的意思，我的前房東不讓報稅就算了，賣房趕我走還搞重購退稅，賺得盆滿缽滿，省了好幾百萬
年輕的可以，年長的時候就不容易租到房了。
經過2年QE印鈔和暴力升息，美國人民只要躺平就能享受天堂般的經濟環境，真令人羨慕
後疫情時代 很多公司還是work from home 住哪都不太影響工作 所以可以自由選擇居住的地方 而且美國人本來理財觀念就跟我們不一樣 賺多少用多少才是他們的生活習性😂
各國央行過去長期採取 "通膨 + 低利率" 的經濟刺激政策下，資產 (房地產/股票) 只會長期不斷膨漲(實質負利率更為嚴重)，進而剝削無資產階級~ 愈後面出生的人愈可憐
住在游轮上比住在多伦多租金也就贵两倍😂还包吃包住
嗯嗯，看到很多買不起的底層高談闊論會崩會崩什麼的，真的到那天也靠你們繳的租金還完貸款了😂
年青時工作早出晚歸有小空間睡就可以.星期日出遊或回父母家陪父母.存夠錢等房產泡沫爆發後才买或买便宜政府屋
退休前再去鄉下買一件小間的。
然後再來抱怨偏鄉醫療資源及生活不正義
讚
講美國難租房的，不能避過背景調查，收入證明（W-2最好），房租和收入比例，之前的租房紀錄嗎？加上博主有意忽略這塊。你以為像中文圈付幾個月押金，時間到了請警察趕人那麼簡單嗎？疫情後又多了一批不按時交租，不配合的租客，他們不住街頭，難道要房東住街頭嗎？
孩子的大学同学是美国的富三代，他的父母没有房子，常年住在一艘帆船上。放暑假的时候，他需要打听一下父母在哪个国家买张机票上船。
在台灣50歲以後再去租就很少房東願意租了
上層炒房族會把房價轉嫁到房租上 照樣剝底層人民的皮
台灣央行的死低息+行政院公股銀行的新青安超級低利率房貸(詭異政策),
不就是利於炒高房價, 而不利於打炒房?
(常識)房地產是對利率最敏感的市場,
(見仁見智)多年來,台灣央行老屁股理事們僵固的死低息利率政策,
恰係對 物價通膨 房價通膨 租金通膨 電價通膨 碳費通膨 最不敏感來著?
不再熱衷買房的主因是利率，它可是有錢人最討厭的東西😂排在後面的是，繳稅及老去。
買房租房都不是重點，重點要有錢