Refinance will need to pay closing costs again. If the equity is worse than today, you may need to come up with quite a significant amount of money to close your new home loan. Certainly, if your home increase in value quite a bit, you may even move to a more favorable loan-to-value scenario and may get a better interest rate and mortgage insurance scenario. Sorry that many mortgage loan officers may not explain thoroughly because they are sales people and may not want to get customers thinking too hard. Buying is an emotional event.
I lived in California since 1980. Our yearly property tax is - state took i% ,county got another 0.01%, city 0.01%, and then unified school district took a few hundred dollars + city college a few hundred,+ other miscellaneous fees. The total property tax to be 1.3-1.4%. It depends which city you live in.
@@harveylin3548嗨👋🏻 not TSMC 😂 we live in Chandler now😊 The weather is very different than I originally imagined 😅 very hot in summer and very cold in winter😂
Hi 大家👋今天這集影片想跟大家分享我在美國買房後，每個月的房屋相關支出有多少，希望可以給有興趣在美國買房的朋友一些參考🏠 由於房子的支出會因為各種不同的因素而改變，所以我的經驗可能跟其他人非常不一樣，所以也歡迎有不同經驗的朋友在底下留言一起分享討論喔👍
想補充一下 美國不是所有地方的電費都是付給市政府(雖然大部分城市是這樣沒錯), 可是Dallas,TX的電費其實是有不同的"公司"在賣不同方案, 可以選擇自己想要的公司來使用電還有繳付電費, 想要更換也都可以
非常謝謝你的補充！！我也學到了😊
我住過Everett ，在那裡當年1994年，約23萬美元Single House ，記得沒冷氣，有時陣風太大，因就業差搬到東岸DC，非常滿意，一住25年，冬天下雪約2次，天氣好，沒什雨，沒天災，現在利率高的可怕約7%，我08年買利率才3%，
3%!!!!
跟菜英文借才1.1%，債留台灣
被UA-cam推到Juju的頻道看了好幾支 講話好有條理喜歡🙌
謝謝你喜歡🥰
這集不錯 tempo很明快但表達又清楚
謝謝你☺
一個人要負擔的房貸好高喔. 我們在密西根, 房子是2010年買的, 雙薪一個月房貸加房屋稅一個月才$1800. 快付完了. 現在大城市房價那麼貴, 真不知道我女兒以後要怎麼買房..
信息很有意思，之前在西雅图一直住的是公寓，我如果一直住在西雅图，估计会在2020年或者2021年买房，不过我是在2021年年中在亚利桑那买的房。现在的利率确实高太多了。
片尾介紹的投資工具Ark7新用戶福利，任意房源投資滿$1000回饋$50，Urbana-S11的房源未來12個月可享最低6.51%租金收益，點擊連結就可以解鎖優惠: ark7.com/welcome?tc=UJGBS
影片為分享不同投資工具給有需要的朋友，不代表任何投資建議，任何疑問請洽support@ark7.com
請問在台灣可以投資嗎? 還是一定要在美國呢?
好喜歡聽Judy說話❤聲音好聽口條也很好
謝謝🫶🏻
朋友在德州休士頓獨立房價值台幣一千四百萬（實坪80）， 一年地稅25萬、 房屋保險12萬、 社區費4萬， 總計每年維持費台幣41萬！
在美國如果經濟許可真的要買房子，畢竟租房子也很貴有的時候每個月房租跟房貸價錢差不多
一個小提醒，因為美國很大，每一州規定都不一樣，所以最好是說西雅圖這裡而不是美國這裡，像我住在Virginia的某郡，很多部分跟你們的不一樣，我們的電力是民營企業，垃圾桶也沒有規定一定要買政府的
很有道理！之後影片註明是西雅圖和個人經驗，謝謝妳的提醒☺️
Hi JuJu 我是台灣的粉絲！
終於等到新片🎉
㊗️喬遷喜地人共喜，新居福滿財恆足
好奇在美國，租會比買房划算嗎？若一般民眾職位是助理工程師，看來養房養車壓力也不小耶！
謝謝！讓你久等啦☺ 租房的話之前有拍過一個開箱西雅圖租屋的影片，一個人的話租一房很多都$2000-$2500起，每個月付的金額是比較少，但是也要考量到買房也算是投資的一種，所以不能單比較每月開銷，除非每個月租房省下的費用有計劃拿去做其他的投資
西雅圖租房影片: ua-cam.com/video/P8WVS4rna9s/v-deo.html
南加州新房的地稅大概1.8% , 1% 基本地稅＋MELLO ROOS 0.8% 左右，一年地稅大概12000左右
謝謝你的補充！
Mello-Roos 只有新區有, 所以不能假設每個人都要繳.
加州地價稅是跟著買價的，如果房子買貴了每一年也就要多付一些稅金
這篇影片應該只適用西雅圖. 至少我在其他3州的狀況不一樣.
1. 沒有要求一定要20%首付, 但如果沒有20%首付會要求"房貸保險" , 很不划算.
2. 銀行為了確保房子沒問題, 通常都會把房屋稅/地稅和保險一起付了.
3. 如果住在鄉下, 可以選擇well and septic tank的房子, 就沒有水費, 沒有下水道費. 但有可能每幾年要抽污水. 鄉下也沒有在分什麼回收垃圾或廚餘.
4. 因為房屋維修太貴了, 所以為什麼很多美國人還是租房, 一個是工作可能還會換地方, 另一個是不想管房屋的維修.
謝謝你的補充！😊沒錯下次應該特別指名西雅圖，畢竟美國有很多州很多城市，每個地方都不太一樣
西雅圖也是喔，不一定要付到20% 😊 身邊有朋友用5%買1M的房子😂
好喜歡看你介紹辦公事空間、還有家居生活，穿插中英，也能瞭解西雅圖生活型態😊
想请问一下贷款broker推荐～
有HOA和没有HOA的社区治安和整体环境是不是差很多？ 因为没有HOA会导没有统一的管理和协调。 如果是独立house的HOA大概是多数呢？谢谢！
燃氣費好貴哦 只做飯來說應該20塊差不多
謝謝你說的好仔細
地税与房贷利息可以抵联邦税，能省些钱。
沒錯！這是美國比加拿大好的地方🥹
每個地方不一樣。我在南加，比較熱，一年電費三千五。我的保險兩千六。
謝謝分享！
Refinance will need to pay closing costs again. If the equity is worse than today, you may need to come up with quite a significant amount of money to close your new home loan. Certainly, if your home increase in value quite a bit, you may even move to a more favorable loan-to-value scenario and may get a better interest rate and mortgage insurance scenario. Sorry that many mortgage loan officers may not explain thoroughly because they are sales people and may not want to get customers thinking too hard. Buying is an emotional event.
會拍house tour嗎？ 想看一下新家😅 以前也在西雅圖帶過一年
ua-cam.com/video/OO0j_uJeABI/v-deo.html
影片沒說貸款要繳幾年,如果說5.8萬鎂一年可能薪水至少要15萬鎂以上才養得起
以西雅圖的房價看 這應該是三十年房貸
I lived in California since 1980. Our yearly property tax is - state took i% ,county got another 0.01%, city 0.01%, and then unified school district took a few hundred dollars + city college a few hundred,+ other miscellaneous fees. The total property tax to be 1.3-1.4%. It depends which city you live in.
Definitely! While the overall state average is below 1%, your actual tax rate will depend on a variety of factors such as location and special levies.
房屋稅最貴的不是德州嗎？
水费加污水处理费每月比加州都不少呢
7:42 這瓦斯費應該不可能只有瓦斯爐而已, 我猜你是用瓦斯熱水器.
我在加州, 目前只有瓦斯爐用瓦斯, 一個月通常不到10塊錢.
受益良多🎉⋯⋯
請問妳有買房屋保險嗎？
你这电费好便宜，我的起码2- 3倍。
有HOA的适合上班族（除了超新公㝢，很多都是月费$600以下）。交了HOA就不用另交垃圾费，剪草费，和房屋外面的修理费。
因為那邊有大量水電資源.
從FED WATCH ，2024的預期降四碼 大概是1%
5%首付其實 就買到房子，只是20%都要付房貸保險來保障銀行， 所以20% 只是常看到的首付。
沒錯👍🏻
May I ask how much is your house ? Thx
這集好讚唷
講解說明的很清楚
比我預計的還要貴, 天啊
房子保險月份這麼便宜，你這視頻早期做的？今天的inflation, property insurance is sky high out of sigh.
南加的電費是付給SoCal Edison唷
謝謝你的補充！！
聲音好好聽❤
謝謝你☺️
是否可以分享一下你貸款經理的聯絡方式
地稅 是房產稅嗎? the same?
Note: Refinance 也要一筆錢。
请问你说的3800多的月贷只是你付的那部分吗？还是你跟老公一起，所有一共是3800*2
看你的house tour，价值不下1M 吧，如何按1M 月贷怎么都要8000了吧，除非你付了50% 的首付
3800这个房贷对于你这样的房子我非常吃惊，很低，我坐标湾区
總共$3800，灣區應該沒有這種價格
@@HelloJuJu 請問是找哪家貸款的呀 求推薦 怎麼可以拿到那麼低的房貸利率
不賣關子, 直接給讚!!
美國房有房屋稅嗎
房貸不計算的話等於一年光單純養房就佔掉NT$50萬了，請問如果你現在是退休沒收入了，可以想像你光靠你的退休金夠支付這50萬以及生活消費、醫療與保險跟基本一年兩次國外旅遊嗎？
漏掉了房屋面积，是否使用空调，$140电费太便宜了
加卅500起跳
她说104，不是140。确实超低。我的起码双倍。
污水比用水还贵？
好實用的影片👍🏻👍🏻 我們剛搬來AZ 目前租房～ 看起來買房也是要負擔不少費用～希望半年後也能開始物色房子😂
TSMC? Welcome to AZ, it's much cheaper here, just make sure your AC works year round.
@@harveylin3548嗨👋🏻 not TSMC 😂 we live in Chandler now😊 The weather is very different than I originally imagined 😅 very hot in summer and very cold in winter😂
嗨juju! 終於有新影片🎉
非常好奇一點 🤔 請問為什麼原本在加拿大的移民，現在都開始往西雅圖搬遷、買房、置產去了呢？為什麼是西雅圖呢？😅
Terry 大神也是呢！😮
如果是科技業的話很多人選擇去美國是因為工作機會比較多，薪水也比較高，其中有些人會選擇美國的西雅圖是因為收入稅比加州低，然後開車就可以去溫哥華吃東西😆或是他辦公室就在西雅圖
買房置產的話還是看個人需求或是投資偏好，也有很多人選擇租房然後投資很多股票
我好像沒問過Terry為什麼也是選西雅圖，我改天再問他看看哈哈🤣
過去了
加油👏
謝謝😊
@@HelloJuJu 很赞
是否房屋保險說錯？差不多一盾萬屋，冇可能這麼低保費
目前是$410.59一年
好像没有天然气费用，都用电吗？
就是瓦斯費喔
开朗😊
貧窮限制了我的想像😢
在美国工资高, 但生活费 & 棁很高. 到国外開消, 就好像是有錢人, 因为国外什么郜便宜.
190萬台幣佔您一年收入中的多少%呢？
房屋保險一年才400？
對$410.59
說到垃圾，今年搬來的西雅圖，有時候在高速路邊看到有垃圾袋，而且還好多袋成一堆！我問我先生說為什麼會有人把垃圾這樣丟那邊？他說送去垃圾處理站要付錢，所以沒水準的人就會這樣省錢，真的傻眼。😂
真的！我還看過有人丟到商家的那種大型垃圾桶😅
請問有房屋稅嗎 ?
地價稅就讓你吃不消了，還房屋稅。60萬房每年要繳7-8000美元左右還要保險費2000美元左右維修費隨便一挖地管焊接最低$1200美元以上😂😂
哇,真得出門在外,什麼都是大筆費用啊 . @@mingliu8882
感覺外國有好多有趣的事物
可以看網路酸民看看 說台灣房價高居全球，後續的養護成本是不用加上去嗎 XD
lulu 你的厨房好干净啊，自己做饭吗？：）：）：）
地價稅、維修費、水、電、瓦斯、網路費，還有一些雜七雜八的，最沒道理的就是地價稅（太高）要在霉國住要有心裡準備不是人過的，亂糟糟的偷搶零元購，黑人至上、非法移民、世界上有戰事就要金軍援、一輩子債留子孫、政腐辦事慢、錯誤百出。這是我在美國多年以來的經驗、要來先評估多聽聽意見，不是美國夢，是惡夢連連的。妳買房並不是妳的房，每月要付700-800元（以60萬美元房）地價稅等於妳向政府租的。😂😂😂😂😂😂😂😂，記住不要衝動，否則後悔莫及😂😂😂😂😂😂
房子本身的每個月貸款是合理，畢竟是一整棟。
好美好可爱🎉
讚👍
聽起來好複雜喔。還好，我從沒想過要在美國常住或買房。之前在西雅圖住過一段時間, 一個月房租$2500-3000(包含水費, 垃圾費…etc)只需另繳電費和renter insurance. 記得有次apartment突然沒電, 打去Seattle city light詢問, 他說我太久沒繳電費, 約1000多。我問電話上繳清他們可以馬上復電嗎? 他直問我3次我一次繳清嗎? (我心裡想的是美國人普遍這麼窮嗎, 連1000元電費都要分期繳）🤣🤣🤣
因為你是欠繳戶,通常會覺得有經濟困難
@@chewenkuo564 真的嗎?但我知道很多美國人都是月光族。拿不出1000元耶。他們連買1,2千的mattress都要分期繳。🤣🤣🤣 #AmericansAreNotWhatYouThought #lol
@@civilizedasians2367 有些美國人是真的拿不出一千元.像是一些低收入人群 為了拿福利 銀行不能有太多存款. 不過美國人理財觀念跟我們不一樣 他們不喜歡存現金 他們會把多餘的錢投到 股票 基金 國債等等. 錢是有時間價值的 如果有些分期可以無息或是低息 我也會選擇分期付款.
我覺得一年190萬，真的還好，畢竟是透天的房子，還是新的。
重點是裡面一大部分是貸款。
請問你的脖子是否一直都這樣，是血管嗎？擔心會有健康風險，可能檢查一下比較好？
那是小時候手術留下的疤喔！
@@HelloJuJu 那就好，健康就好❤
0:07
很想知道你在美國做什麼工作
比我想像中便宜耶!!
確實比鬼島便宜
房屋保險也太便宜了吧??!! 一年才$405
我也是看留言才發現我的比別人便宜這麼多🤣 可是真的一整年的帳單下來是$410.59 不知道是不是因為新房，到時候再來看看明年是多少
你的水電費太太太便宜了吧！
你的房屋保險費好像太便宜了、一個月才33元一年才400左右
我也是看留言才發現我的比別人便宜這麼多🤣 可是真的一整年的帳單下來是$410.59 不知道是不是因為新房，到時候再來看看明年是多少
加州的地稅是1% + special assessment
謝謝你的補充！
為什麼你的房屋保險這麼便宜 ? 我這邊一年要繳2000😂 at Florida
新屋
之前有人分享一個月就$200的😂
@@HelloJuJu 你要不要看一下你保險內容推掉重蓋的總額能夠真的重蓋嗎？
內容很好，實用，但手勢太多，有點眼花。
謝謝你的建議！
瓦斯費聽起來就知道很常煮飯的 真的是賢良淑德juju❤
哈哈煮得很多吃的也很多🐖🐖
每年的將近六萬美金裡面，有四萬多美金是房貸，這個不算是費用，畢竟你房子的價值擺在那，不是大風吹過來的，所以標題說"美國真能存更多錢嗎?"，當然可以。每年至少"強迫儲蓄"了好幾萬美金，這還沒計算房價如果上漲的話。
比oh 便宜
真的長見識了，美國居大不易啊，只是房子的每月成本就要15-16萬😅
謝謝分享長知識❤比我想像中的貴😅其中貸款金額不夠明確表示。例如房價?分幾年攤還?還是很感謝你
有誤區吧，她每月貸款就將近四千美金，你的成本裡面有12萬台幣是付貸款，這在台灣也能發生，只要你貸款額夠大。
鬼島你連買都買不了 誰便宜 動腦 不會害你
美国的地税很高，房子其实一点不便宜，加州一般1% 德州2%多。澳州自用房基本没地税。 另外不要买有HOA的房子，当然有时无法避免，比如尔湾的房子都有HOA。
@@yemail5555 澳洲怎樣我不知道 我只知道 同價位跟台灣比 台灣只能買鬼屋
好贵，不能失业😂
這真是你家嗎，感覺像等出售的空屋
房保農粉少
算了一下家裡應該有幫忙買房
嚴格來講你講的不是房子的費用，而是住的費用
你的房屋保费每个月那么低，简直不可思议啊，我的房屋在德州休斯顿，价格$36万，每个月的保险费差不多是$200，你的房屋价格比我高很多，没理由那么低啊！
每個月$200😯 我是一年$410.59
thank you very much@@uouo9689
你是single family吗？
很喜歡妳的生活分享
請問可提供西雅圖租屋的連結可以給我嗎？
謝謝妳❤
可以Messenger嗎？
妳不用付學校捐school tax嗎？那可是比地稅更高的啊！
相較於台灣是貴很多
笑死人 鬼島 後面8 項全免 你都買不起。有啥可比性
Sight.
年收都沒這麼多！
嚇！嚇！嚇死人，
真的不如租房子住就好
你這麼年輕就能買得起這麼大的房子，你是富二代吧！
垃圾丟公司滴垃圾桶
哈哈哈每天上班載一包垃圾在後車廂😆
可以添加你的联系方式吗？