Videoyu izlediğiniz için teşekkür ederim. ➡️Tahliye taahhütnamesinin suç oluşturduğuna ilişkin ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html ➡️Tahliye taahhütnamesinin gerçek kullanım alanı için ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html Size oldukça faydalı olacak ve çok bilinmeyen önemli bilgileri öğrenmek isterseniz videoyu beğenip kanala abone olabilirsiniz.
"Kiracıyı evden çıkarmak mümkün değil" cümlesi gerçekten çok ürkütücü! Kanımca şu cümlenin kurulması bile sorunun çıkmasının başlıca nedeni. Burada en büyük sıkıntı yeni alınan evden kiracının çıkarılması. Kendimi örnek verirsem emsali 13.000 TL olan bir yerde 1875 TL oturuyor.Peki bu eve 3.000.000 para vermişim ve kendim oturacağım şuan kendimde kirada 12.000 TL kirada oturuyorum bu mudur "adalet" ? Yazıklar olsun böyle ülkeye ve kanunlara.. Gereksinim nedeniyle dava açtım ama hakimin insafına kalıyorum. Halbuki adamca ihtarımı çektim durum belli tahliyeden başka seçenek olmaması gerekirken diken üstünde duruyorum. Ayıptır.
@@tamero9729 Avukat müvekilinden para alır ve onun için çalışır/çalışması gerekir. Ev sahibi yada kiracı açısından bakan genelde hakimdir. Karıştı sanırım :)
300 bin TL olan evin birbuçuk yılda 3 milyon oldu..bu hoşunuza gitti kırlarda 10 a katladı..peki kiracının kazancı 10 katı arttımıda yada asgari ücret 10 kat arttımıda sana versin
Merhaba Mustafa bey, tahliye taahhütnamesi dijital olarak imzalanabilir mi? Örneğin, ev sahibinin avukatı size bu taahhütnameyi word belgesi olarak gönderdiğinde, bu belgenin e-imza yoluyla imzalanması söz konusu olabilir mi? Geçerliliği var mı? Bu word belgesindeki tarihlerin değiştirilip sizi daha erken tahliye etmeleri söz konusu olabilir mi? Bu konuda hiç bir kaynağa ulaşamadım, bu nedenle cevaplarsanız çok sevinirim.
verin ayarı spnrada ev sahibi kircı birbirini tartaklasın sizce bu çözümmü bir trafı güçlendirip diyer tarafı zayıflatmak bu sorun sadce ev sahiplerindenmi kaynaklanıyor ?
Ev sahiplerine bu detayları bildirdiğin için müteşekkirler sana.Bu detayı sen youtubeda bangır bangır bağırana kadar ev sahiplerinin yüzde doksanı bilmiyordu.
Demek komşular 12 bin TL oturacak, senin kiracı 3 bin TL oturacak ve siz buna adalet diyeceksiniz öyle mi? Avukat kardeşim adaletin olduğu yerde sorun çıkmaz Adaletin olmadığı yerde sorun çıkar... Birde kanunların kiracıyı koruduğunu kendin söylüyorsun!!!!
Ben 12.000TL ye oturuyorum kiracım 1875 TL ye oturuyor.Pardon bu eve 3.000.000 TL ödedim. Evi yeni aldım çıkmam diyor. Tahliye taahhüdü ve gereksinimi nedeniyle tahliye sürecini başlattım. Adaletmiş komik
3000 tl kirayı kiracı mı koydu bu rakamı yoksa ev sahibi mi koydu ??? Sen almadın mı kiracıyı 3000 tl ye ????? Hayırdır. Aldın. 5 yıl dolmadan kira rayiş davası açamazsın. Nokta.
Kiracının zaruri durumda ev satılırken zorluk cikarmasını para talep etmesini dile getirirken etik veya degil diye fikir beyan etmediniz ancak ev sahibi tahliye tahhaüdü alirken olan şartlarda bence de böyle olmalı dogrusu bu hakkaniyet vesayre fikir bildirdiniz.Her konuda tastamam kitabın ortasından net konuşulmalı diye düşünüyorum.Ev sahiplerinin de çok defa suistimal edildiği olmuyor mu tek taraflı bakmamak lazım.Iyi niyetinden dolayı oyuncağa çevrilmiş suistimal edilmiş evinin parasının değerinin 10 da birini alıp kendi malı için kapi kapi gezen mağdur olan ev sahipleri de var.Kanımca biraz taraflısınız bakıs açısı olarak
Tam taraf hemde..bide şu var..kiracı içindeyken sattınız diyor bide..zaten kiracı içindeyken satan kaç kişi var acaba..bir tanıdığım kiracı çakmıyor die içindeyken satmaya çalışıyor..ama satamıyor..sorunlu die fiyat kuruyorlar..yada içi doku problem olur die alan olmuyor..hele ben kendimi hiç anlatmayayım..içler acısı adam tam bir piskopat çıkmıypr..ev bulamadı bir yolda çıkar deyip ucuza verdiğimiz kiracıda düşük tuttuk ve hiç tam kira alamadık..merhamet duygumuzu sömürdü..bu kadar var..işte bu ay param yok bu kadar verebilcem..şimdide çıkcam dedi çukmıyacağım diyor..üstelik 15 yaldır Antalya’nın o semtinde..ve bir yıldır oturdu…şimdi bide depremzedeyim demeye başladı
Kesinlikle size katılıyorum. Beşeri hukuk şaşmış, hukukçu subjektif ve sakat konuşuyor, diğer videoları da kötü emsal teşkil ediyor. Sahtekâr bir kiracı ile baş başa bırakıldım, buyurunuz Avukat bey bu konuya da aynı adil düşünce ile konuşalım samimiyetinizi görelim.
Yasalar kiracıyı koruyor deniyor ama bu cümle tamamen yanlış. Yasalar şu an bir evde kiracı olarak oturanları koruyor. Bu tek taraflı, dengesiz koruma ise konut piyasasına yeni kiracı olarak giren kişilerin hayatını gitgide zorlaştırıyor. Ev bulmak özellikle de nitelikli ev bulmak bir şans işi haline geliyor. Kiracıların hukuken nasıl korunduğunu müthiş keyif alarak anlatırken bunu da göz önünde bulundurun.
Bakıyorum yorumlara da millet ev sahiplerinin evine çökme derdinde hiç orta yol bulalım diyen yok çünki %25 işlerine geliyor. Hiç devletin zamlarına birşey diyen yok.
@@suatsuat1433 evini sağlam yapmışsa hiçbir şey olmaz. Allah çalışanı üretenin emeğini boşta bırakmaz. Şubat depremlerinde çizik bile almamış binalar vardı.(örnek: mimarlar ve mühendisler odası binası) ben niye beddua etmekten başka bir şeyim yok nasıl yapabilirim diye düşünmeye başlarsanız belki sizin de eviniz olabilir
Kiracılar mümkünse kurtulmasın (başlıkta söylemişsiniz) istenmedikleri yerden defolup gitsinler. O kadar suistimal ediyorlar ki bu haklarını. Ev sahibi olarak vicdanlı iseniz suistimal edildiniz demektir ne yazık ki.
Hadi.. Lan haddini bilmeyen kendini bilmeyen. Senin gibiler defolsun.. Kiracıda ev sahibi de kendini bilecek.. Bilmeyen defolsun.. Bunun kiracısı ev sahibi olmaz..
Hoca iyi güzel anlatmısınız..tebriklrr.. Ev sahibi tapıyu hediye etse mahkum olsa nasıl olır..adam evleniyor boşanma dVasını hemen aça bilşyor..kiracıyı çıkarmak için 11 yıl sonra aça biliyor..bunun adı ne oluyor
Bu durumda ev sahibi de kiracı da mağdur, ev sahibi haklı evi değerli kiracı ucuza oturuyor, kiracı haklı yüksek artış yapmak istemiyor; burada haksız olan enflasyonu % 150 lere tırmandırıp, kira artışını % 25 e sınırlandırıp kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirenler. Kiracı ekmek yiyorda ev sahibi tok mu oda o kiradan geçiniyor ve bu hayat pahalılığında napsın, kiracı dahada kötü evden çıksa kiralara zaten uçtu, hakikaten zor bir durum…
Adam çalışıp almış sizin neyiniz var beyefendi? Bedavadan mi vermisler bedavadan verilirken neden siz almadiniz? Maaşa %100 zam gelirken iyiydi de kiraya gelince mi sorun oluyor
@@johnnewlands7423Hangi maaşa 100 de yüz zam yapıldı?!! Asgarî ücret 17 bin şehrin kırsalında bile kiralar 15,20 bin emekli maaşı ev kirasına yetmiyor .
Abi ben bes senedir ayni evde kiraciyim ev sahibi konturati yenilemek istedi konturatin bitmesine 40 gun kala yeni konturatlari imzaladik eskisinin dedi suresi dolunca bunla devam ederiz dede ayni gun konturatla beraber bos tahliye taahutnamesinide imzalatti bana tahliye taahüt kagidini konturat yaparken bana imzalatti ikisinin ayni gun imzalaninca gecersiz oluyormus kanit olursa imzaladigimiz aksam bana whatshaptan tahliye kagidinin fotorafini atti bu kanit olurmu 40 gun onceden imzalatti
ben bir ev sahibi olarak neden evimi mesela 3 yil kiraya veremiyorum? diyelim ki 3 yil yurt disinda olacagim ve o sirada ev bos kalmasin kiraci olsun diyorum. 3 yillik sozlesme neden yapamiyorum bana birisi bunu anlatsin. 3 yildan uzun plani olan baska eve bakar ama 3 yil kiraciya da uygunsa o kadar sozlesme yapip neden kiraya veremiyorum? boyle bir sacmalik baska bir ulkede var mi acaba
Emeğinize sağlık hocam aydınlatıcı bir video olmuş. Benim size bir sorum olucak hocam. Tahliye tahutnamesi kira sözleşmesinden önce imzalanmış ve ispat olarakta fotoğrafı ve o fotoğrafın Google fotoğraflarda tarihi konumu bulunuyor bu şekilde tahutname geçersiz olurmu. Şimdiden teşekkürler hocam.
Merhabalar.Cevaplarsanız çok sevinirim.Tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle birlikte imzaladık.Fakat 1 ay sonrasının imzası atıldı.Belirtilen tarihte 1000 Km uzaklıktaki farklı bir şehirde olduğumu görev belgesi hts pts banka dökümleriyle ispat edebiliyoruz .Hakim ilk duruşmada tahliye kararı verdi.Şu anda dosya istinafta kazanma olasılığımız var mı
Merhaba Mustafa bey bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim Allah razı olsun şimdiden.9 yıllık kiracı olan bir bakkalım ticari hayatımda ilk defa bir avukat la sözleşme yaptırıldı bana bu durumda bana 4 nüsha imzalatıldı ve fotoğraf çekebileceğim söylendi üç nüshanın fotoğrafı çektirildi be avukat gitti aradan bir kaç saat geçti ve dördüncü nüsha aklıma geldi ve Watsap tan aynı gü n içerisinde avukata sordum sözleşme dışında imzaladığım bir kağıdın fotoğrafını çekmediğimi ve fotoğrafını istediğimi söyledim.O da bana evrakları kargolamak üzere teslim ettim dedi.Bir kaç saat sonra bir mesaj daha attım ve tekrar istedim içeriğinin ne olduğunu sordum ama görüldü attı cevap vermedi.aradan bir yıl geçti yeni kontrat için geldi ve mal sahibinin yüksek kira talebini iletti bende kabul etmedim buna istinaden icra takibi başlatılmış beni çıkartabilirmi bu durumda.Kiramıda bir gün bile geciktirmedim 9 yılda.
Ne demek benim kiracı binucyuze oturuyor yükseltmeniz lazım dedim çünkü normalde beş bin olmuş .ben ikibin olsun isteyecektim lafı ağzıma tıktı.simdi şu durumda ne evimden neden kâr etmeyeyim tarlami birine al sen sür demek gibi.evin içindeki kombi benimmis benim değil.kiracinindir gittiği yerde bedava kombi kullanıyor ohhh ne güzel.bir kombi olmuş onbesbin yani aldığımı evin içindeki masraflara verdikten sonra ben ne anladım aldığımdan.resme kiracının kendi evinde oturduğu masrafı ben ödüyorsam kiraya vermem ,,,yeter beee kira veriyor ama o para evin içine gidiyor .kiracı bedavadan oturuyor ben kârim olsun istiyorum nasıl gecinecegim..
Yeni bir ev aldik oturmak icin kiraci cikacagini soyledi ve guvendik o sekilde aldik zaten hatamiz da bu oldu. Bizim evi aldigimiz kisi ile kiraci arasinda tarihi bos tahliye taahhutnamesi var. Bunu kullanarak kiraciyi cikarabilir miyiz? 1 ay icinde cikarilir deniliyor tahliye tahhudu ile ama mahkemeye giderse yada itiraz ederse en az 2 yil surer diyenler de var. Madem oyle tahliye taahhutnamesinin ne anlami kaliyor ki istedigimiz zaman çıkaramıyorsak tahliyenin isleri hizlandirmak gibi bir amaci kalmamis oluyor
Merhaba Mustafa bey, 1 yılın sonunda kira sözleşmesi yenilendi, ancak tahliye taahhütnamesini imzalama fırsatı taraflarım ayni sehirde bulunmamasi sebebiyle bir türlü imzalanamadı. Bunun uzerine ev sahibi eski tahliye taahhutnamesine dayanarak icradan tahliye emri gondermis, bu yasal mi buna ilişkin yargıtay karari vs var mı
Merhaba Sema hanım. Eğer geçen yıl verdiğiniz tahliye taahhütnamesi geçerli bir taahhütname ise, kira sözleşmesi yenilendikten sonra da geçerli olur. Yeniden bir tahliye taahütnamesi düzenlenmesine gerek yok. Eski tahliye taahhütnamesini ev sahibi kullanabilir. Saygılarımla
Enflasyon ℅100'ün üzerinde olacak Tüik emmiye enflasyonu ℅38 olarak açıklayacaksın diyceksin ve ev sahiolerine ℅25 ten fazla zam yapamazsın diyceksin hemde KHK ile ben bunun mantıkla adaletle ve vicdanla alakası olmadığını düşünüyırum..
Mustafa bey, bende bir kiraci var nerdeyse kontrat bitti, tahliye tahütname var icraya verdim halen diretiyor sanirim dava acmak zorundayim ne kadar sürer asa yukari kendim kulancam dedim Adam anlamio. Kiraya vermek istemiyorum.
Merhabalar. Kesin bir süre vermek zor ancak bu davalar, mahkemenin iş yükü ve hakimin çalışma hızına bağlı olarak ortalama 6-8 ay arasında sürebiliyor. Ayrıca konu ile ilgili olabilecek aşağıdaki videoyu da izleyebilirsiniz. Saygılarımla. ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html
@@mustafasahincb cok tesekürler cevabiniz icin, tahliye tahütname imzali ne kadar etkili oluor mahkemede, kendim baska bir yerdeyim, kendim oturcam icin kiraciyi cikarmak istiorum bunuda tahliye tahütnameye dayarak vede nerdeyse kontrat dolmus olucak yani 10 sene. Kendim arada memleketime geldimi kalcak yerim olmadimi otelde kalmak zorunda oluorum artik hep masraf. Asil baküden yani azarbaycandan geliorum orda calisiorum
@@pontuspilatus4953 videoda anlattığım gibi geçerli bir tahliye taahütnameniz varsa, taahhütname üzerinde yazan tahliye tarihinde icra yoluyla tahliye ettirebilirsiniz kiracınızı.
Tahliye taahhütnamesi nde tahliye tarihi ve taahhütname düzenleme tarihi ikiside ayni tarih hatali atilmis. Düzenlenme tarihini tahliye tatihi ile birlikte ayni gun atmışlar. Tahliye tarihi daha gelmedi. Bu durumda taahhütname gecerli mi dir. Ev sahibi sözleşme bittigi icin bu taahhütnameyi kullanabilir mi
Mustafa bey merhaba, kira sözleşmesi tarihi 15.02.2020, tahliye taahütnamesi tarihi 15.04.2020, tahliye tarihi ise 15.02.2023. Karşılaştığım bir yerde tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresinin yalnızca 1 yıl olduğuna ilişkin bir bilgi vardı. Yukarıda vermiş olduğum bilgiler doğrultusunda elimdeki tahlihe taahhütnamesi geçerli midir? Yardımcı olursanız çok sevirim. Şimdiden teşekkür ederim 🙏🏻🙏🏻
Merhabalar Bahadır bey. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ile ilgili 1 yıl şartı yok. Sormak istediğiniz konu tahliye taahütnamesinin kira sözleşmesi kurulduktan sonra aynı kira dönemi içerisinde olması gerekip gerekmediğine yönelik ise (sizin örneğinizde kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış yani kira dönemi 1 yıl, ancak tahliye tahhütnamesi ilk kira dönemi bitip sözleşmenin kendiliğinden uzadığı tarihe denk geliyor) böyle bir zorunluluk yok. Örneğinizdeki tahliye taahütnamesi geçerli. Sadece sizin örneğinizde 15.02.2023 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra yoluna ya da dava yoluna başvurmanız gerekiyor. Bu 1 aylık süre hak düşürücü süre. 1 ay içerisinde tahliyeyi talep etmezseniz bir daha bu hakkınızı kullanamıyorsunuz.
Kiracıların avukatlığını yapmayan bir siz kalmıştınız. Siz de geldiniz kadro tamamlandı. Oldu olacak, (Ev sahipleri evin tapusunu kiracıya devretmelidir.) deyip sorunu kökünden halledin bari.
@@ÖZCANYAVUZ-p3s😂 aynen öyle . Yayıncı arkadaşı bir ev sahibi olarak van kulağı ile dinliyorum . Kızım sana diyorum diyor ama gelin bundan daha çok faydalaniyor . Arkadasa teşekkür ediyorum . Çok acik ve hayatın icinden örnekler veriyor . Diğer avukatlar gibi eveleyip gevelemiyor . 😄👍
Fotosunu cekmistim fakat silindi elim de sadece ben oturcam diye ihtar cekmisti o var kiraya yuzde 200 zam yapinca vazgecti kontratla bir tahliye tahutnamesi imzalattilar bana ben baya madur oldum simdi ne yapmam gerikiyo
Yüzde 250 fiyat artışının olduğu ortamda yüzde 25 kira artışı kanunu normal ama baştan tahliye taahhütü istemek anormal öyle mi? Kiracı eve girdikten sonra niye çıkmayı taahhüt etsin ki? Salak değil ya. Bu durumda taahhütname diye bir şey olmasının bir anlamı kalmıyor. Kanunların, kiracılara ev sahibinin malına çökmesi üzerine kurulduğunu bal gibi biliyorsunuz buna rağmen bunu savunduğunuzu ima ediyorsunuz. Kiracı mağdur olmasın diye ev sahibini mağdur ediyor, eskiden de ev sahibi mağdur olmasın diye kiracıyı mağdur ediyorlardı. Zaten bunlardan birini bakkal çırağı bile yapar, önemli olan iki tarafı mağdur etmeyecek bir düzenlemeyi becerebilmek.
Çok çok doğru söylüyorsun. Kiraladıkları ev kiraları ile ev gecindiren insanlar var. Hep söylüyorum almanyada da kiracıya devlet destek ama devlet kendi kasasından destek, benden alıp ona vermiyor bizimkiler gibi..
benim iki evim var birini kiraya veriyorum birnde oturuyorum kgeçim kaynağım kiracıcnın verdiği para buda çok az ekmek alacak param yok ben ev sahibi olarak ne yapayım evi satmakda istemiyorum hep kıracıyı koruyan kanunlar ev shipleri na yapsın lütfen söyleyin
Aslında temel sorun konutun ülkemizde bir yatırım aracı olması. Kiracılar için barınma ihtiyacı, ev sahipleri için ise yatırım/para kazanma amacını aynı anda karşılamaya çalışınca her iki tarafın da zaman zaman mağdur olduğu durumlar ortaya çıkıyor malesef haklısınız.
İyi günler çok açıklayıcı ve adaletli olmanız çok güzel birşey. Benimde şimdi boş tahliye tahhütnamesi imzalatıldı. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatılmıştı 2 yıl önce. Ancak bende boş tahhütnamenin resmi var. Birde kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatıldığna dair emlakçının wp üzerinde ifadesi var. Sözleşme ile aynı gün imzalattık diye mesajı var. Acaba geçerli olur mu tahliye tahhütnamesi.
Size tek bir soru soracağım devlet kira artış oranlarının enflasyon orano %150 iken tefe tüfe %90 iken kira artış oranının % 25 olması dahası bir evin değerini 50 yıldan daha uzun sürede geri ödenmesi mi HAK sizde avukat ücretlerine % 25 zam yaptınız?
Merhabalar. Öncelikle ben şu anda avukatlık yapmıyorum. Kanun koyucu kira artışını sınırlandırırken kiracıları da ev sahiplerini de belli bir noktada korumak adına enflasyon oranında artış (en fazla yapılabilecek kira artışı) öngörmüş kanunda. Gerçek enflasyon oranlarının çok altında olan %25 kira artışı uygulamasını adil bulmuyorum.
sizce de öyle olmak durumudna dogru hatta şöyle yapalım evi alayım tapu daresne giidelim kiracı bana sadece bir aylık kira ödesin ben tapuy kendisine vereyim hepimiz kurtulalım
Selamlar Mustafa Bey. Diyelim ki diğer eşin imzası ve rızası yok diye takibe itiraz edildi ve konu mahkemeye taşındı. Bu icra mahkemesinde mi görülüyor yoksa sulh hukukta mı? Ayrıca mahkeme devam ederken hakim veya biz "aile konutu tespiti" davası açmak istiyoruz ve bekletici sebep yapılsın diyebiliyor muyuz? Veya hakim bunu istiyor mu? Aile konutu olduğu tescillenince taahhütname iptal oluyor mu? Teşekkürler.
Hocam lütfen yazdığıma cevap verin rica ediyorum zor durumdayım yaklaşık 3 aydır kiraya evimi verdim ve kontrat olmadan lakin ne kirayı düzgün ödüyor ne de su faturasini ödüyor ama kira ödemesini elden ödüyor ben nasıl kanıtlayabilirim kirasını ödemediği su faturasını elektrik faturası benim üzerime diye adam rahat ve evden hiç bir zaman çıkmıyacağını söylüyor bize mahkeme açmamızı söylediler şuan hiç bir gelirim de yok depremden dolayı oturduğum daire mühürlendi ağır hasarlı diye kendi evime girmek istedim lakin giremiyoruz lütfen cevap verin (ev benim lakin benden habersiz babam kiraya verdi benim bilgim iznim olmadan bu nedenle bile haklı olabilirmiyim )
Babanız sizin adınıza sizden habersiz (sizin rızanıza aykırı olarak) burayı kiraya verdiyse işin niteliğine göre dolandırıcılık, özel belgede sahtecilik, konut dokunulmazlığını ihlâl etme suçlarını işlemiş olur. Babanız ve içeride oturan kiracılar hakkında öncelikle Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunmanız işinizi kolaylaştıracaktır. Eğer babanız sizin bilginiz dahilinde burayı kiraya verdiyse, aranızda sözleşme yoksa mahkemeden kira ilişkisinin tespitini isteyebilirsiniz. İhtiyaç nedeniyle konut ihtiyacınız varsa bunu da yine tahliye davası açarak yapabilirsiniz. Kiracınız kira bedellerini zamanında ödemiyorsa kiracınızı tahliye ettirebilmeniz için bir diğer yöntemi de aşağıda paylaştığım videoda bulabilirsiniz. Saygılarımla ua-cam.com/video/0fgSntUTqdI/v-deo.html
Değerli kardeşim tahliye davası sürüyor ve tahliye taahütnamesini ve sözleşmeyi aynı anda imzalattı ama tarihleri aynı değil . Ama pencereden şahidim var. Ancak mahkeme şu an şahidi reddetmiş avukatım giriyor ikinci mahkememiz. Benden imza sirkülü alındı . Şimdi 3.kez mahkememiz var yarın. Mahkeme şahidimizi niçin istememiş? Maalesef kirayı 3 binden 15.000 istediler. Kabul etmedim. Kira süresi 3 yıl Mayıs'ta bitiyor. Yanlız yaşıyorum ama o gün kardeşim bizi balkondan izledi. Aynı gün imzalattı tarihi neden aynı değil demiştim dediğiniz gibi iki ay sonra yapmış. Avukatım süreyi uzatabildiğim kadar uzatacağım dedi. Amacım uzatmak değilki. Kanunen kalmak kieamıda sevletin öngördüğü oranda artırarak yaşama devam etmek
Merhaba, bilgilendirme için teşekkürler. Ev sahibim sözleşme bitimine 1 ay kala %70 zam yapmak istedi ve ben kabul etmedim öyleyse ihtar çekicem ve yıl sonunda ben gelip oturucam diyor, böyle bir hakkı var mı? En fazla %25 zam yasal hakkımız var diye biliyorum ev sahibim bana tahliye davası açabilir mi? Not: kendisi de kirada oturduğunu söylüyor.
Tahliye davası açsın,kazansın öyle...Sakin şehirlerde bile,istinafı da dahıl 2 yılı buluyor bitmesi...Ayrıca tahliyenizi haksız bir şekilde sağlayıp,sizden sonra başkasına kiralarsa, sizin tazminat alma hakkınız doğar
Ev sahibi kendi de kirada oturuyorsa mahkeme sizi tahliye edebilir. Davayı kaybeden taraf mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini öder. Noter kanalıyla çekilen ihtarda eve ihtiyacımız var kiradayız tahliyenizi istiyoruz derse ve siz çikmazsaniz mahkemede vakit kazansaniz bile size pahalıya patlayacak. Eğer ihtarindakinin aksini yapıp sizden sonra başkasına kiraya verirse o zaman tazminat talep edebilirsiniz. Çünkü resmi kanalla gönderilen yani noterden gönderilen ihtarda yalan beyanda bulunamaz ve karşı tarafın tazminat talep etme hakkı doğar.
Ya da ev sahibiyle anlaşıp bir orta yol bulun bence. Kiralar çok yükseldi. Ev sahibiniz de kirada oturuyorsa sizden aldığını o da kira olarak ödüyordur belki. %70istiyorsa %50 ya da %60 da anlaşın. Şuan en kötü ev kiraları 10binden başlıyor. Taşınsanız bile anlaşamadığıniz bu zam oranindan daha fazla para ödemek zorunda kalırsınız belki. Bu arada iyi bayramlar dilerim..
Merhabalar 1.5 yıldır evdeyim kontratı yeni yeniledik ev sahibi aradi kendi oturdugu evi satılıka çıkartmış bizim eve kendisinin oturacağını söyledi ve evden çıkmamı istedi kontratınim Kasım 2023 de bitiyor nasıl bir yol izlemeliyim
Merhaba Mustafa bey ben ve eşim ilk defa bir ev kiraladık ev sahibi sözleşmeyle birlikte aynı gün ve zamanda el cabukluguyla taahutneme de imzalattı bizlere boş olarak bir ornegini de vermedi resmini de çekmedim iyi niyet ve güven çerçevesinde taahhütname yenilenmesi gerekir mi yoksa geçerli mi bilemiyorum 15.4.2021 yılı 1300 TL ikinci yıl sözleşme yenilenmenmeden devam etti 1700tl den şimdi de kızını oturtacagini maddi durumunun iyi olmadigini torununa bakacağını vs söyledi çevreden öğrendim ki kızı kendi evinde oturuyormuş eşi çalışıyormuş arabaları varmış yani dürüst değil evsahibim bir de bana iyilik yapıyor depozito ve önden peşin ödenen kirayı Mart Nisan 2023 dönemlerine saydığını 1 Mayıs 2023 tarihine kadar çıkmanızı söyledi bu ara eşim hidrosefaliden dolayı 5 ay önce beyin ameliyatı olmuştu kendi başına hayatını zor idame ediyor ben bukadarcik kısa sürede tek başıma nasıl ev bulup tasinacagim bilemiyorum nakitimde yok bana anlattığım konuda yardımcı olur musunuz kiradan çıkabilecek durumda değilim ne yapabilirim teşekkür ederim Allah razı olsun verdiğiniz bilgiler ve durustlugunuz için Allah'a emanet olun
Merhabalar Ayşe hanım. Öncelikle alanında uzman bir avukattan yardım almanızı öneririm. Ayrıca bu videoyu da izleyebilirsiniz, ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html Ev sahibiniz bu aşamada size tahliye taahhütnamesi ile ilgili bir şey söylememiş. Kızının barınma ihtiyacı olduğunu ve bu sebeple evi tahliye etmeniz gerektiğini söylemiş. Öncelikle evden çıkmayı kabul etseniz de etmeseniz de ev sahibinden bu isteğini (kızının ihtiyacı olduğuna ilişkin) mutlaka yazılı olarak isteyin. Eğer sonradan evden çıkmak zorunda kalırsanız ve ev sahibiniz 3 yıl içerisinde evi sizden başka birine kiraya verirse, size 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalacaktır. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili bir tahliye talebi başlatılırsa bu öncelikle yukarıdaki videoda anlattığım üzere (tahliye taahhütnamesi sizin anlattığınız üzere kira sözleşmesi imzalanırken boş olarak alınıp sonradan tarihlerinin doldurulması durumunda) suç olacaktır. Ancak bu durumun sizin tarafınızdan ispat edilmesi gerekecektir. Mutlaka alanında uzman bir avukattan yardım almalısınız. Saygılarımla
Ev sahiplerini bir noktaya kadar anlıyorum ancak (!) Bir yıl önce 5000 TL'ye kiraladığım daire için 9000 TL güncel rakam talep ediyor hem de orta yolu konuşmadan! Eşim yeni ameliyat oldu, küçük oğlumuz var ve ev sahibim aynı binada. Kendisi ile yüzyüze olan ilk görüşmede %25 zammın insani olmadığını (şu şartlarda) ve orta yolu bulabileceğimizi belirttim. Benim talebim 5000 lira olan kira üzerine 2500 lira zam yapmaktı ancak kendisi ben hesapladım %80 zam yapıyorum, istemiyorsan ev bak dedi. Ben de bu çıkış üzerine resmi zam oranını uygulayacağımı ve gücü yetiyorsa çıkarabileceğini söyledim. Sanırım tahliye tahattutnamesine güveniyor ancak aile olduğumu ve eşimin imzalamadığının farkında değil 😂
Kontrattan bir yıl sonra annemi kandırıp tahliye tahahütüne imza attırmıslar. Ev sahibi ve emlakcı belgeler eksik diyerek tahliye tarihide boş ancak annemin imzası ve isimi var. Ne yapabiliriz bu durumda geçerli olur mu
@@kamilbjelak2837 Büyük oranda ev sahibi haklı tahliye taahutnamesinde. Notere gidip itiraz etmek gerekiyomuş başta imzalandığında bu tarihte imzaladım diye. Fakat barınma krizi olacağı için kiracıları haklı bulma oranı artacaktır. Normalde yazılı kanıt gerekiyor bunun için. Diğer kanıtları da bakacaklar diye tahmin ediyorum.
Mustafa bey ben kiracıma tahliye taahhütnamesi sebebi ile mahkeme açıcam ama kendisi bu süre içinde kira ödemeyeceğini mahkemeyle uğraşıp durmam gerektiğini söyledi ben bu tahliye taahhütnamesi sebebi ile açacağım davanın içine kirayı gerçekten ödemezse noterden kirayı ödemediğine dair göndereceğim ihtar kağıtlarınıda ekleyebilir miyim? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim öyle rezil insanlara çattım ki size anlalatamam haklıyken haksız konuma düşmek istemediğim için size soruyorum nolur kusura bakmayın hakkınızı helal edin iyi günler teşekkürler 🙏🏼
Iyi aksamlar mustafa bey bende kontratla bir tahliye tahutnamesi imzaladim zorla imzalattilar bana 2 ay odemedi gosteririm seni yine cikartirim dedi ev sahibim bnde mecmur kaldim imzaladim yanliz sozlesmeyi esinin adina yapti fakat kefil olarak kendi imzaladi bu gecerli sayilirmi benim napmm gerkiyo bilgi verirmisinz bana bu konuda
Merhaba hocam 1.07.2022 tarihinde sözleşmem olmuşsun kira zammından dolayı mal sahibim %100 zam yapmak istedi anlaşamadık whatsaapdan konuştuk bu durumları ben itiraz ettim şimdi bana 16.07.2022 tahliye taahhütnamesi tarihli ihtarname göndertti kendi yazmış o tarihi belli 7 senedir evliyim eşim iki çocukluyum eşim o imza attığımız gün yurtdışındaydı geçerliği varmı ve emlakçıya tahliye taahhütnamesine imzadım mı diye sordum sesli mesaj attı kanunen bir geçerliği yok dedi sesli mesaj olarak whatsaapımda var delil gösterebilir miyim yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba, Ev sahibim çıkmamız için baskı yapıyor. Evi yüksek kiradan başkasına kiralamak istiyor. Ev sahibim evimdeki klimayı söküp götürmek istedi. Teminat senedimiz var buna müsaade etmedim. Yuzde 25 yasal orandan fazla yuzde 48 teklif ettim yeni kira kabul etmeyip çıkmamı istedi. Ben ise mahkemeye gitmesini söyledim. Sözleşmemiz var. Dekontlar her ay kira bedeli açıklamalı bankadan yatırılıyor gününde. Ne yapmamız lazim. Teşekkür ederim.
Tahliye taahhutnamesınde eşin imzası yok ise, geçersiz sayılıyor dediniz.Fakat imzası olmayan eşin tahliye taahhutnamesinin geçersiz sayılması için ev sahibine o evde oturduğuna dair yazılı bildirge yapması gerektiği de söyleniyor.Bu doğru mu? Yazılı bildirge yapmadıysa eşlerden birinin tahliye taahhutnamesınde imzası yoksa bile geçerli sayılır mı? Teşekkürler.
selam avkat bey çok samimi anlatıyorsunuz saygılar ben çok iyi niyetli bir kracıyım ev sahibimle her zaman anlaşarak zam yaparız bu senede öyle yaptık ve ben şifayen evlerini 2025 yılının 12 ayında boşaltacagımı söyledim ve kabul ettiler ve tahliye tahüt namesini boş şekilde imzallatılar aynen sisiz zikretiginiz gibi kontrat ve tahütnameyi ama açım tarihli ama 6 ay dolduktan sonra bana akşam telefon edip sene sonunda evimizi boşalt biz evimizde tadilat yapacağız dediler ben de dedim size söyledim 2025 in 12 ci ayında boşaltacam diye yo biz anladık bu senenin sonunda dediler kendine ev bak biz tadilat yapalım sonra anlaşırsak gelir oturursun dediler ben şimdi ne yapmalıyım madur duruma düştüm ben hangi yolu takip etmeliyim aydınlatırsanız sevinirim başka yere taşınacak gücüm yok saygılar
@@serdarserdar440malın mülkün var belliki bazı yorumların altındasın. Devlet 5 koyarken sende 10 zam koyanlardansın belliki. Biz kimsenin malına ortak değiliz. Siz ev sahiplerinin 10 tl ye aldığı bir ürünü biz 5 tl ye almıyoruz. Bizimde sizin gibi giderlerimiz var. Milyonlarca çakal ev sahibi ve emlakçıların şişirdiği fiyatları görünce benimkide bu fiyat olsun diyip can çekiliyorsunuz 3.000 eksik kira alınca. Allah gözünü doyursun
Hocam lütfen yazdığıma cevap verin rica ediyorum zor durumdayım yaklaşık 3 aydır kiraya evimi verdim ve kontrat olmadan lakin ne kirayı düzgün ödüyor ne de su faturasini ödüyor ama kira ödemesini elden ödüyor ben nasıl kanıtlayabilirim kirasını ödemediği su faturasını elektrik faturası benim üzerime diye adam rahat ve evden hiç bir zaman çıkmıyacağını söylüyor bize mahkeme açmamızı söylediler şuan hiç bir gelirim de yok depremden dolayı oturduğum daire mühürlendi ağır hasarlı diye kendi evime girmek istedim lakin giremiyoruz lütfen cevap verin
Kardeşim selamlar, Bu konuda aslında avantaj sende ve elinde birçok koz var. Öncelikle sana kirayı elden ödüyordu. Fakat normalde bunun banka yoluyla yapılması gerekir Senin yapman gereken öncelikle notere gidip kirayı ödemediğine dair ihtar çek. Daha sonra tahliye davası açıp rahatça çıkartırsın. Kira sözleşmen olsa bu işler daha kolay olurdu ama sözleşmen olmadığı için bu işi mahkemede çözmen lazım. Mahkemeyle hem evden çıkarabilirsin hemde birikmiş kiranı alabilirsin. Mahkemeyle uğraşamam diyorsanda zaten su senin üzerine. Su faturasını ödeme suyu kessinler. Su olmadan çok fazla dayanamaz zaten😅
Merhaba, bende evi kiralarken boş tarihli taahhütnameye imza attım. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzaladım. Telefonumda fotoğraflar var tarihleri de belli, bu fotoğrafların kanıt olarak kabul edilme olasılığı nedir? Diğer sorum eşim kira sözleşmesini imzaladı ancak tahliye taahhütnamesini imzalamadı, ev sahibi bize ihtar çekmeden aile şerhi için dava açmalı mıyız? Yoksa mahkeme süreci başlayınca mı eşimin imzası yok diye itiraz etmeliyiz? Teşekkürler.
yeni ev sahibi ile kira kpntrati yaptim tahliye tahatu onla degil eski sahibi ile yapmistim 3 yildir oturuyorum cik dedi tahliye kagidini eski ev sahibinden elde edip kendi yazisi ile doldurmus icra gonderdi ne yapabilirim
Siz enflasyonun altında %25 kira yasası korsanız sorun işte böyle devleşir. Adam düşünmez bundan sonra ev sahipleri buna göre kira ister diye sonuç siyasi hüsran. Gerçek kira enflasyonunun %50 fazlası bu kira sabitlemedi oldu.
Merhaba Annem gecem hafta vefat etti mide kanamasindan .Babami yanlız bırakmamak (cunki evim babamin bir üst katında)adina kiraciya cikmasini soyledim.Kardeslerim ufak oldugu için yanlarında bulunmam gerekiyor.Cenazemize katilim saglayan kiracıya durumu izah ettim fakat kesinlikle cikmayacagini bildirdi.Elimde tahliye tahaddudu var , eşiyle birlikte imzalatmistim.Lutfen bana bu kiracıyi bir an önce nasıl çıkarmam gerektiği konusunda yardım eder misiniz? Dava acmam uzun sürer.Babam kalp hastasi ve moral ve destek adina yanlarına taşınmam gerekiyor
Merhabalar. Eğer geçerli bir tahliye taahhütnameniz varsa bunu kullanarak hızlı bir şekilde kiracınızı çıkarabilirsiniz. Hak kaybına uğramamak için lütfen avukatınız dan hukuki destek alınız. Saygılarımla
@@mustafasahincb icraya verdim itiraz etti İmzalar kendisine ait Esiyle birlikte almistim imzasini Kendisi tarihe itiraz etti Sonradan atildigini söyleyerek ititaz etmiş
Mrb bir sorum olacak benim sözleşme yaptığım kadın bekardı şimdi evlendi ama kocasıyla aralarında sorun var adam eve gelmiyor kadınla tahliye taahhüdnamesi yapıcam ama eşine ulaşamıyorum sadece kadınla taahhütnameyi yapsam geçerli olurmu yoksa taahhütnameye ekstra bir yazı yazmak gerekiyor mu şimdiden teşekkür ederim .
Рік тому+1
Merhaba, Tahliye Taahhütnamesinin yapıldığı belgenin tarihi yok, kiracının imzası var ama evi ne zaman boşaltılacağı ile ilgili tarih de yok. Geçerli midir ?
Ev sahıbım kızım oturcak dıye benı mahkemeyevermiş iki evi var üst katımda oturuyor kızı daha 18 yasımdayalan soyluyo yani benim nasıl bir yol izlememgerek 4 yıldır oturuyorum evde 1 hafta önce 5 sulhmahkemesınden kagıt geldi ne yapmam laZım
Ev sahibi kirayı elden alıyordu şimdi cıkartmak için almıyor bende PTT yatırdım bana para geri döndü hesap numarası vermiyor ne yapmam gerekiyor teşekkür ederim
Merhaba banada tahliye taahhutnamesini tarihleri boş bırakılarak imzalattılar ama telefonumda resimleri var imza attığım tarih belli imza atarken bana kefil olan bir arkadaşımda yanımdaydı bunlarla bu taahhütname geçersiz olabilir mi
Merhabalar. Tahliye taahhütnamesinin iradeniz dışında doldurularak icraya verildiği durumda, özel belgede sahtecilik suçuna ilişkin yapacağınız suç duyurusu sonrası yapılacak soruşturmada, telefonla çektiğiniz fotoğrafların çekilme tarihi, telefonunuzda yapılacak bilirkişi incelemesi sonucunda tespit edilebilir ve soruşturmada delil olarak kullanılabilir. Eğer taahhütnameyi imzalamanızın üstünden bir yıl geçmediyse, genel hükümlerdeki aldatma, korkutma ve yanılma sonucu taahhütnameyi imzaladığınızı belirterek mahkemeye başvurabilir ve sözleşmeyle bağlı olmadığınızı bildirebilir, tanığınızı kullanabilirsiniz. Ayrıca mülk sahibi tarafından tahliyeniz sonradan doldurulan bu taahhütnameye dayanarak istenirse, yine tanığınızı kullanarak itiraz edebilirsiniz. Tüm bu yollar için alanında uzman bir avukattan yardım almanızı öneririm. Saygılarımla
@@mustafasahincb ilgi alakanız için çok teşekkür ederim taahhütname ve kira sözleşmesini 14 haziran 2021'de yapmıştık kira sozlesmesi başlangıcı 15 haziran yâni 2023 haziran da 2 yıl dolmuş olacak bu taahhütnameyi iptal ettirmenin bir yolu varmı acaba?
Sayin Mustafa bey,i evi yeni kiraya verecegim. Once Noterden kiraci ile birlikte gidip Yilda iki kez Subat ve Agustos aylarinda Memur maas oranina gore kira artisi yapilacaktir. Kira sozlesme bitimiminde kiraci yeni sozles.e yapmamasi durumunda evden tahliye edilecektir.yani her 6 alti ayda bir yeni sozlesme yapilacak. Sozlesmede bu husus belirtilecek. Ev sahibi ihtiyac oldugunda 6 ay onceden bildirmek kaydi ile evi satis icin kiraciyi tahliye edebilecek.sozlesme 1 hafta sonraki tarih atilirsa Tahut ediyorum seklinde o zaman kiraci evden cikartilir mi
Merhabalar. Öncelikle yılda iki kez memur maaş zammı oranına göre kira artışı yapılacağı hususu sözleşmeye yazılmış olsa bile geçersiz. Kira ile ilgili yılda bir kez maksimum TÜFE oranında artış yapılabilir. 6 ayda bir yeni sözleşme yapılacaktır diye bir hüküm koysanız bile sözleşmeye bu durum da geçersiz olacaktır. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili durumda kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir zamanda noterden yapacağınız tahliye taahhütnamesi geçerli olacaktır. Evet bu durumda kiracı evden çıkarılabilir.
Size çok teşekkür ediyorum bu duyarlı kamu hizmetinizden ötürü. Ben de öğretmenim. 2022 yılında o günün koşulları gereği emlakçı vasıtasıyla yazılı olarak elimde sözleşme de bulunan bir ev kiraladım. Kira artışı sözleşme de tüfe olarak yazıyor zaten. Bunun da dışında malum hükumetin getirdiği bir yasal kira artışı var. Ancak ev sahibim verdiği tüm sözleri unutup kirayı 4500 den 8000 bine çıkarmak istiyor. Benden karşılık bulamayınca da emlakçı vasıtasıyla beni tehdit ediyor evden çıkarmakla. Ben kanuni haklarımı sizin gibi ilkeli avukatlardan öğrendim. Malesef ki piyasayı bu denli bozan emlakçılar daha yüksek orandan komisyon akabilmek icin😔
Kiracim bana vatsaptan nakliye gibi ödeme yaparsanız çıkacam diyor. Bende kiraciyim . Tahliye tahhaütnamem var. Ama emlakçı yanlış doldurmuş nasıl çıkartabilirim.
Mustafa bey merhaba geçen sene tahliye taahhütnamesine istinaden noterden ihtarname gönderdi ev sahibim sonunda anlaştık ve kaldım evdebu sene tekrar aynı tahliye taahütnağmesini kullanabilir mi?
Merhabalar. Size gönderilen tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi dolu olması gerekiyor. O tarih de zaten geçen seneye aittir. Tekrar aynı tahliye taahhütnamesini kullanamaz.
Kiramı yenilemeye üç ay var şimdiden haber göndermiş %125 istiyor, tekrar noterden tahliye taahhütesine dayanarak ihtarname yollar mı diye düşünmüştüm ?beni aydınlattınız teşekkür ederim👍
Sayın hocam evi kiralarken kira kontratı imzalarken emlakçı boş bir Tahliye Taahhütnamesi imzalattı, bende zordan imzaladım. Bunun geçersiz olduğunu SMS veya Watsuptan mesajla evsahibine bildirsem geçersiz kıldırabilirmiyim.
Yeni bir ev almak üzereyiz. Mevcut kiracısı da çıkmayı kabul edecek. Bir şekilde anlaşacağız. Ancak taahhütnameyi ben mi yapmalıyım eski ev sahibi ben evi üstüme almadan mı yapmalı. Sonuçta kira sözleşmesi bana devreolduğuna göre taahhütname de devrolur mu? Yoksa aldıktan sonra benim mi yapmam lazım taahhütnameyi. Evi aldıktan sonra imzalamaz diye çekincem var açıkcası.
Selam, izninizle bir sorum olacak, kiracının çıkacağına dair imzalamış olduğu Tahliye Taahhütnamesi tarihi 15.05.2023, eşi tarafından tarafıma gönderilen aile konutu bildirim ihtarnamesi tarihi 29.05.2023, kira sözleşmesi tarihi 15.06.2021, verilen taahhüt gereği çıkmalarını istediğim ihtarname tarihi 05.06.2023. (Tapuda aile konutu şerhi yok). Saygılarımla
Ev arıyorum sözleşmeyi imzalarken tarihsiz tahliye taahhhütnanesini önüne koyuyor.dese ki ben iki yıl sonra emekkli olup gelicem ve evimde oturmayı isterim ve boşaltmada sorun çıkartmayın bana dedi ister imzalarım istersem vazgeçerim.sizin dediğiniz gibi yasal olmayan yollarla kayıt video çekmek yasalmıdır.
Merhabalar. Güncel mevzuata göre kira sözleşmesi imzalanırken ev sahibinin "ben iki yıl sonra emekli olup geleceğim ve evimde oturmak istiyorum" diyerek tahliye taahhütnamesi imzalatması hukuken geçersiz. Bu ister kiracının rızasıyla olsun ister de zorla olsun. Ayrıca kendi yaptığınız sözleşmenin ya da imzaladığınız tahliye taahhütnamesinin videosunu çekmek neden suç teşkil etsin?
Mustafa bey çok madur durumdayım lütfen yardımcı olun. 01.02.2022 tarihinde ev kiraladım ve 6 ay sonra düğünüm oldu. tahliye taahhütnamesini imzaladım fakat tarihi ben doldurmamıştım o an cahillik edip ve ev sahibim bunun bir formalite oldugunu kirayı tefe tüfeye göre zamanımda yatırırsam senelerce oturabileceğimi söyledi. Ev sahibim 2023 ocak ayının ortasında beni arayıp kiraya tede tüfeden çok fazla zam yapmak istedi anlaşamadık. Ben 03.02.2023 tarihinde kiramı yatırdım.bu güne kadar Herhangi bir uyarı yapmadan 09.02.2023 günü icradan tahliye emri geldi evime. Lütfen yardımcı olun nasıl bir yol izlemeliyim
@@mustafasahincb öncelikle dönüşünüz için çok mutluyum teşekkür ederim. Ev kiralarken imzaladım fakat dediğim gibi ben tarihi boş bırakmıştım sonradan da ilgilenmedim ev sahininin iyi niyetine güvenerek fakat kendisi 6 ay sonraya imza atıp doldurmuş tabi bunu mahkemeye sunamam biliyorum yazının benim olmadığı çok açık olsa dahi.
@@senerumutsen2443 Şener bey ev sahibi sizin evlendiğinizi biliyorsa ve buna ilişkin deliller varsa mutlaka saklayın daha sonra kullanacaksınız. Öncelikle vakit kaybetmeden alanında gerçekten uzman olan bir avukattan yardım almalısınız. Daha sonra 1-öncelikle tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imzalandığı sırada zorla alındığı ve/veya 2-evliliğinizden ev sahibinin de haberinin olduğunu Türk Medeni Kanunu'nun 194/4. maddesindeki "sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur" hükmü uyarınca eşinizin de kira sözleşmesinin tarafı olduğunu, oturulan konutun da aile konutu olduğu Hususlarını ispat etmeniz gerekecektir. Bu konudaki daha detaylı bilgileri avukatınızdan alabilirsiniz. (ev sahibinizin normalin üstünde kira artışına ilişkin delilleriniz varsa bunları da kullanabilirsiniz. Hem kira artışı talep edip hem tahliye talep etmek hayatın olağan akışına aykırı olup mahkemenin sizin lehinize kanaat oluşturmasına neden olabilir. Tahliye taahhütnamesinin sözleşmenin imzalandığı sırada imzalandığına ilişkin whatsapp yazışması gibi delilleri de kullanabilirsiniz) 3-öncelikle aşağıdaki videoyu izleyerek ev sahibiniz hakkında özel belgede sahtecilik suçuna ilişkin olarak Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bu hususu öncesinde ev sahibinize de bildirebilirsiniz. ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html Saygılarımla.
Benimde iş yerim var, dükkan sahipleri iyice çığırından çıktı.. 6 bin TL zam istedi, ama benim dükkanım arada,, caddede değilim.. Ve kaldık burası okadar kira zammını kaldırmıyor.. Bunlar böyle aç gözlü bir şekilde zam yaptıkça, biz mecburen müşterilere yansıtıyorum.. Enflasyonun yükselmesinde ki sebeplerinden en önemlisi bu ve sonrada herkes herşey pahallı diye isyan ediyor... Zaten enflasyon var esnafı da zorluyor, birde yüksek kira zamları direk halka yansiyor
Mrb hocam ben kiraciyim bir senem doldu ev sahibim yüzde yüz zam yaptı kira sözleşmem tarihim 06 12 2022 tahliye sözleşme tarihi 06 01 2023 ikisinide 07 12 2022de eşimle beraber noterde imzaladık bir senem doldu ev sahibim tekrar tahliye sözleşmesini imzalamamizi istiyor imzalamalimiyiz yoksa ne yapabiliriz cevaplarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Merhabalar Veysel bey. 06.01.2023 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesi kullanılmadığı için artık geçersiz olmuş. Ev sahibine şu anda vereceğiniz bir tahliye taahhütnamesi geçerli bir taahhütname olacak ve taahhüt ettiğiniz tarihte evi tahliye etme yükümlülüğü altına girmiş olacaksınız. Yeni bir taahhütname verip vermemek tamamen sizin kararınız ancak böyle bir zorunluluğunuz yok
Merhabalar Mustafa bey . Ben geçen yıl mayis ayında ev aldım . Ev aldığımda içinde kiracısı vardı. 5 Haziran da sözleşmesi bitiyordu. Evi boşaltması için benden süre istedi. Ben de 3 ay süre verdim. 5 Eylül 2022 de evi boşaltması gerekirken bana "avukatım orada git ondan görüş " dedi. Ben de o zamana kadar prosedürü bilmiyordum. Elimde sadece 5 Haziran 2021 de eski ev sahibiyle yapmış olduğu sözleşme var. Ben de avukata gittim derdimi anlattım bana "geçmiş olsun" dedi. Kısacası Ali-Cengiz oyunu na geldim. Ve üstelik 2021 yılındaki 1100 TL kira gibi komik rakama oturuyor. Sonra birkaç kişi araya girerek 5 ay daha 1100 TL den oturmak kaydıyla 15 Eylül 2022 de notere gidip 15 Şubat 2023 te evi bosalatacagina dair tahliye taahhüdü aldım. 15 Eylül den bu yana Kasım aralik kiramı da vermedi. Ben de 17 aralik gibi tahliye talepli icra takibi gönderdim. Şimdi büyük ihtimalle 5 şubat (her ayın 5 inde) aylık kiramı vermesi gerekiyor lakin 15 Şubat ta noter onaylı tahliye taahhüdü var elimde . Burada 2 soru soracağım avukat avukat gezdim çok yoruldum yine de tam çıkış yolu bulamadım 1.sorum: 5 şubat ta büyük ihtimalle kira yatirmayacak ben de 6 Şubat ta tahliye talepli icra takibi göndereyim mi? (15 Şubat ta tahliye taahhüdü var çünkü) amaç para değil mahkemede hak iddaa etmek 2. Sorum: 15 Şubat geldi hatta 16 Şubat oldu ben taahhüdü icra yoluyla gönderdim adam itiraz ederse ne olur etmezse ne olur daha bu süreç ne kadar uzar sizin de fikrinizi alayım yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Merhabalar Hanifi bey. Öncelikle taleplerinizi ikiye ayırmamızın daha sağlıklı olacağını düşünüyorum. Birinci ve öncelikli talebiniz evin tahliyesi, ikinci talebiniz ise ödenmeyen kira bedellerinin tahsili. Birinci talebinizle ilgili olarak noterden aldığınız tahliye taahhütnamesi ile 15 şubat 2023 tarihinden sonra bir ay içerisinde icra yoluyla kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. Tahliye tahhütnamesi noter onaylı olduğu için imzaya ve tarihe İtiraz gibi durumlar oluşmayacak ve tahliye hızlı bir şekilde gerçekleşecektir. İkinci talebiniz ile ilgili olarak kira bedellerinin tahsili için direk zaten icraya başvurabilirsiniz. Ayrıca burada kullanabileceğiniz diğer yöntemi bu videoda anlatmıştım. ua-cam.com/video/0fgSntUTqdI/v-deo.html Yine kiracılı ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri de bu videoda anlatmıştım ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html Saygılarımla
@@mustafasahincb bey çok teşekkür ederim rahatsız ediyorum kusura bakmayın tahliye taahhüdü ne itiraz edecegini düşünmüyorum tahliye taahhüdü nu 16 Şubat ta icra yoluyla gönderdim kiracı ne kadar sürede evi boşaltır ? Örneğin 15 gün veya 1 ay.. diyelim ki evi boşaltmadi tahliye taahhüdü ne de itiraz etmedi . 1 ay da geçti adam çıkmadı evden icra dairesi " tamam hadi boşaltmaya gidiyoruz mu " diyecek yoksa bana " git mahkemeye bana karar getir" mı diyecek ? Bu soruya avukatlar farklı cevaplar verdiği için bir de size danışmak istedim tekrar rahatsız ediyorum kusura bakmayın saygılarımla
@@hanifiay959 Hanifi bey tahliye taahhütnamesi ile icra dairesine boşvurduktan sonra eğer İtiraz olmazsa (sizin örneğinizde noterden tahliye taahhütnamesi verildiği için muhtemelen İtiraz olmayacaktır) başkaca bir mahkeme kararına gerek olmaksızın evin zorla tahliyesini icra dairesinden istiyorsunuz ve ev tahliye ediliyor. Yani elinizdeki tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli. Başka bir dava açmanıza gerek olmayacak.
@@mustafasahincb İNŞALLAH dediğiniz gibi olur artık bizde yıllardır karı koca biriktirdiğimiz ve bunların yanında anamın kollarındaki altınları üstüne koyarak ayrıca aylık 12.375 TL kredi borcu ödediğimiz evimize kavuşuruz..ne diyeyim umarım adalet yerini bulur. Geçen yıl mayis ayında aldığımız yaklaşık 9 ay geçmesine rağmen daha doğru dürüst önünden gecemedigimiz evi DEVLET daha fazla uzatmadan bize verir. Yorumlarınız için teşekkürler Mustafa bey . 15 Şubat taahhüdü bitiyor 12 gün sonra işlemlere başlayacaz sonucu burada yazarim
Geçmiş olsun, süreç sonuçlana dek 6 ay 1 yıl geçebilir, bir de kiracının icra koyabileceğiniz bir durumu yoksa, bu süreç bitene kadar hem de bedavadan, ev kiracının gibi bir durum yaşarsınız. Avukat ücreti de ödedikten sonra bundan ötesi zaten kiracının diğer ihtiyaçlarını karşılamanızı zorunlu kılan bir kanun olmamasına şükretmek
Kolay gelsin merhabalar bir sorum olacaktı ? Kira sözleşmem bittiği icin yenilemek istedim ve dalgınlığıma geldi boş tahliye taahhütnamesi imzaladım sözleşmem varken beni çıkarabilir mi ? Ve ev sahibinden whatsapp yolu ile boş olduğuna dair fotoğraf aldım ve sıkıntı olmayacağına dair söz aldım bunun yararı var mı ?
Merhaba, evlenerek bir mülkte kirada oturuyoruz. Tahliye taahhüdü ile icra geldi imzaya itiraz ettik. Dava başladı. Kağıtta eş olarak benim yok ancak bu sürece girmeden önce aile konutu başvurusu da yapmamıştık taahhütnameyi bilmediğimiz için. Bu durumda yine de aile konutu göstererek mahkemede gaklı bulunabilir miyiz ?
Dava açtı ev sahibi 2.yılındayız davanın. Bu ay sonu karara bağlanacak. Karar çıktıktan sonra istinaf mahkemesine başvuracağız. Yaklaşık 1 yıl da istinaf sürecek. Hala çıkmadık evden. Süreç totalde 3 seneyi buluyor, geçebiliyor da. Mahkemelerin yoğunluk durumuna göre
Öncelikle faydalı videonuz için teşekkür ederim. Kısa bir sorum olacaktı cevaplarsanız çok müteşekkir olurum eşim annesi için ev kiraladı sözleşme eşimin üstüne 3 yıl için de hep ara zam istedi ev sahibi taleplerini kabul etmeyince elimde tahliye tahahhütnamesi var kontrat bitiminde çıkın diye ev sahibi whatsapp üzerinden mesajlar attı eşim imza atıp atmadığı konusunda emin değil ozamana ait fotoğraf kaydı da almamış ama bize boş tahliye tahhahütnamesini whatsapp dan bugün attı daha sonra tarih doldurması ve dava açması durumunda geçersiz sayılıp sayılmayacağı konusunda açıklama yapabilirmisiniz lütfen şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar Sevban hanım. Evet bu mesajları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda imzalatıldığına ilişkin delil olarak kullanabilirsiniz. Ancak sözleşme eşinizin üstüne olması ve evi eşinizin annesinin kullanıyor olması özellikle alt kira yönünden başka sorunlar doğurabilir. Bu durumda kira sözleşmeniz ile birlikte giderek alanında uzman bir avukattan bilgi almanız faydalı olacaktır. Saygılarımla
Selam Mustafa bey ev sahibi kira sozlesmesiyle beraber noterden tahliye tahutnamesi yaptık aynı tarihe ev sahibine sordum gün yaklasti oturucaksan kira sudiyor çok yüksek istiyor oturmuyorsan günün geldiğinde çik diyor.
Mustafa bey merhaba, Kiracıyım ev sahibi ihtiyaç sebebiyle dava açıcak. Dava açtıktan sonra sonuçlanmadan evi tahliye edersem, herhangi bi maddi yükümlülüğüm veya mahkemeye ya da Ev sahibinin avukatına ödemem gereken bir tutar var mı ?
Yargılama masraflarını kimin ödeyeceği, yargılama sonucunda tarafların kusur durumuna ve hakkaniyete göre hakim tarafından karar verilecek bir husus olduğu için önceden birşey söylemek mümkün değil Berkay bey
Mustafa bey merhaba benim kiracının Eylülde kontrati bitiyor 6 aydır kira ödemiyor icra ve tahliye davası açtım.. bana 30 bin TL ver 1 ay içinde çıkayım istediğin kağıda imza atarım Dior nasıl yol izlemeliyim parayı alıp çıkmama durum olamaması için
Mrb 20.04.2013 te isyerimi actim dükkan sahibi noterden ihtar cekmiş 10 sene dolduğu için sözleşme yenilenmiycektir 20.04.2023 te dukkani boşaltın aksi taktirde tahliye davası açılıp masraflar size aittir diye ihtar cekmiş benim 10 senem 20.04.2023 te mi 20.04.2024 temi sona ericek benim haklarim nelerdir
@@kubraisseven2095 10 yıllık uzama döneminden sonra işyeri sahibi, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini fesh edebilir. 10 yıllık uzama süresinin hesaplanması öğretide farklı görüşler olmakla birlikte genel kabul gören görüşe göre ilk kira süresi+10+1 yıl olacak şekilde hesaplanmakta. Sizin olayında kira sözleşmeniz 1 yıllık yapılmış ve sonrasında uzamış. 1+10+1 olmak üzere ilk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra (12 yılın dolması gerek) bildirim sürelerine uyarak işyeri sahibiniz sözleşmeyi fesh edebilir. 20.04.2025 tarihinden önce işyeri sahibiniz Borçlar Kanunu m. 374/2'ye göre sözleşmenizi fesh edemez.
Videoyu izlediğiniz için teşekkür ederim.
➡️Tahliye taahhütnamesinin suç oluşturduğuna ilişkin ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html
➡️Tahliye taahhütnamesinin gerçek kullanım alanı için ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html
Size oldukça faydalı olacak ve çok bilinmeyen önemli bilgileri öğrenmek isterseniz videoyu beğenip kanala abone olabilirsiniz.
milleti birbirine düsürmek icin bu caba niye? Klick alabilmek icin insanlar herseye razi
@@mustafasahincb Videonuz kiracıyı kollama acisindan dikkatimi çekti. Kendimce olusabilecek olumsuzluklara önlem için
"Kiracıyı evden çıkarmak mümkün değil" cümlesi gerçekten çok ürkütücü! Kanımca şu cümlenin kurulması bile sorunun çıkmasının başlıca nedeni. Burada en büyük sıkıntı yeni alınan evden kiracının çıkarılması. Kendimi örnek verirsem emsali 13.000 TL olan bir yerde 1875 TL oturuyor.Peki bu eve 3.000.000 para vermişim ve kendim oturacağım şuan kendimde kirada 12.000 TL kirada oturuyorum bu mudur "adalet" ? Yazıklar olsun böyle ülkeye ve kanunlara.. Gereksinim nedeniyle dava açtım ama hakimin insafına kalıyorum. Halbuki adamca ihtarımı çektim durum belli tahliyeden başka seçenek olmaması gerekirken diken üstünde duruyorum. Ayıptır.
Merhabalar. Konu ile ilgili aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz.
ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.htmlsi=zVmUflOkKoObQkys
İşine hakim ve olaylara ev sahibi açısından bakan bir avukat bulup mücadele etmeniz gerekiyor.
@@tamero9729 Avukat müvekilinden para alır ve onun için çalışır/çalışması gerekir. Ev sahibi yada kiracı açısından bakan genelde hakimdir. Karıştı sanırım :)
Bu arada arabuluculukta kiracım çıktı, bi daha kiracılı ev satın almak mı yada kiraya vermek mi asla, asla, asla.
300 bin TL olan evin birbuçuk yılda 3 milyon oldu..bu hoşunuza gitti kırlarda 10 a katladı..peki kiracının kazancı 10 katı arttımıda yada asgari ücret 10 kat arttımıda sana versin
Merhaba Mustafa bey, tahliye taahhütnamesi dijital olarak imzalanabilir mi? Örneğin, ev sahibinin avukatı size bu taahhütnameyi word belgesi olarak gönderdiğinde, bu belgenin e-imza yoluyla imzalanması söz konusu olabilir mi? Geçerliliği var mı? Bu word belgesindeki tarihlerin değiştirilip sizi daha erken tahliye etmeleri söz konusu olabilir mi? Bu konuda hiç bir kaynağa ulaşamadım, bu nedenle cevaplarsanız çok sevinirim.
verin ayarı spnrada ev sahibi kircı birbirini tartaklasın sizce bu çözümmü bir trafı güçlendirip diyer tarafı zayıflatmak bu sorun sadce ev sahiplerindenmi kaynaklanıyor ?
Ağzına sağlık abi like yi sonuna
Kadar hak ediyorsun
Ev sahiplerine bu detayları bildirdiğin için müteşekkirler sana.Bu detayı sen youtubeda bangır bangır bağırana kadar ev sahiplerinin yüzde doksanı bilmiyordu.
Biliyoruz yiğidim 😅 sen bundan ogrendinse yandım gülüm ketenpere😂
Demek komşular 12 bin TL oturacak, senin kiracı 3 bin TL oturacak ve siz buna adalet diyeceksiniz öyle mi? Avukat kardeşim adaletin olduğu yerde sorun çıkmaz Adaletin olmadığı yerde sorun çıkar... Birde kanunların kiracıyı koruduğunu kendin söylüyorsun!!!!
Ben 12.000TL ye oturuyorum kiracım 1875 TL ye oturuyor.Pardon bu eve 3.000.000 TL ödedim. Evi yeni aldım çıkmam diyor. Tahliye taahhüdü ve gereksinimi nedeniyle tahliye sürecini başlattım. Adaletmiş komik
3000 tl kirayı kiracı mı koydu bu rakamı yoksa ev sahibi mi koydu ??? Sen almadın mı kiracıyı 3000 tl ye ????? Hayırdır. Aldın. 5 yıl dolmadan kira rayiş davası açamazsın. Nokta.
@@atlantis8320sonuc nedir
@@SelcukApaevi o zaman 3 e verirken ohhh be iyi verdim diyen angutlar şimdi fırsatçılık yapıyorlar
Kiracının zaruri durumda ev satılırken zorluk cikarmasını para talep etmesini dile getirirken etik veya degil diye fikir beyan etmediniz ancak ev sahibi tahliye tahhaüdü alirken olan şartlarda bence de böyle olmalı dogrusu bu hakkaniyet vesayre fikir bildirdiniz.Her konuda tastamam kitabın ortasından net konuşulmalı diye düşünüyorum.Ev sahiplerinin de çok defa suistimal edildiği olmuyor mu tek taraflı bakmamak lazım.Iyi niyetinden dolayı oyuncağa çevrilmiş suistimal edilmiş evinin parasının değerinin 10 da birini alıp kendi malı için kapi kapi gezen mağdur olan ev sahipleri de var.Kanımca biraz taraflısınız bakıs açısı olarak
Tam taraf hemde..bide şu var..kiracı içindeyken sattınız diyor bide..zaten kiracı içindeyken satan kaç kişi var acaba..bir tanıdığım kiracı çakmıyor die içindeyken satmaya çalışıyor..ama satamıyor..sorunlu die fiyat kuruyorlar..yada içi doku problem olur die alan olmuyor..hele ben kendimi hiç anlatmayayım..içler acısı adam tam bir piskopat çıkmıypr..ev bulamadı bir yolda çıkar deyip ucuza verdiğimiz kiracıda düşük tuttuk ve hiç tam kira alamadık..merhamet duygumuzu sömürdü..bu kadar var..işte bu ay param yok bu kadar verebilcem..şimdide çıkcam dedi çukmıyacağım diyor..üstelik 15 yaldır Antalya’nın o semtinde..ve bir yıldır oturdu…şimdi bide depremzedeyim demeye başladı
Kesinlikle size katılıyorum. Beşeri hukuk şaşmış, hukukçu subjektif ve sakat konuşuyor, diğer videoları da kötü emsal teşkil ediyor. Sahtekâr bir kiracı ile baş başa bırakıldım, buyurunuz Avukat bey bu konuya da aynı adil düşünce ile konuşalım samimiyetinizi görelim.
Yasalar kiracıyı koruyor deniyor ama bu cümle tamamen yanlış. Yasalar şu an bir evde kiracı olarak oturanları koruyor. Bu tek taraflı, dengesiz koruma ise konut piyasasına yeni kiracı olarak giren kişilerin hayatını gitgide zorlaştırıyor. Ev bulmak özellikle de nitelikli ev bulmak bir şans işi haline geliyor. Kiracıların hukuken nasıl korunduğunu müthiş keyif alarak anlatırken bunu da göz önünde bulundurun.
Güzel açıklamalar eyvallah, sagolasin
Kiraya vermiyorum evlerimi. Kiracı besleyemem bu yaştan sonra.
Bakıyorum yorumlara da millet ev sahiplerinin evine çökme derdinde hiç orta yol bulalım diyen yok çünki %25 işlerine geliyor. Hiç devletin zamlarına birşey diyen yok.
Aynen öyle. Boş ev vergisi de gelsin gelsin elimle yıkarım yine vermem 3 kuruşa
Sağlam bir deprem olurda evin yıkılınca kiracı olursun bir gün Allah çok büyük anlarsın anyayı konyayı bi iznillah
@@suatsuat1433 evini sağlam yapmışsa hiçbir şey olmaz. Allah çalışanı üretenin emeğini boşta bırakmaz. Şubat depremlerinde çizik bile almamış binalar vardı.(örnek: mimarlar ve mühendisler odası binası) ben niye beddua etmekten başka bir şeyim yok nasıl yapabilirim diye düşünmeye başlarsanız belki sizin de eviniz olabilir
@@janis106 allahın yıkamayacağı evde yok malda yok Allah zulmeden kim olursa olsun intikamını alır zamanı gelince
Kiracılar mümkünse kurtulmasın (başlıkta söylemişsiniz) istenmedikleri yerden defolup gitsinler. O kadar suistimal ediyorlar ki bu haklarını. Ev sahibi olarak vicdanlı iseniz suistimal edildiniz demektir ne yazık ki.
Hadi la ordan
Bos yapma gereksiz seni
Aç köpek ev sahipleri var onlar için dır sen ne alindin ki
@@fatmasakarya5352 Fatma hanım siz hangi şehirdesiniz
Hadi.. Lan haddini bilmeyen kendini bilmeyen. Senin gibiler defolsun.. Kiracıda ev sahibi de kendini bilecek.. Bilmeyen defolsun.. Bunun kiracısı ev sahibi olmaz..
Olmadı kanunlar direk evi kiracıya tapulasın
Hoca iyi güzel anlatmısınız..tebriklrr..
Ev sahibi tapıyu hediye etse mahkum olsa nasıl olır..adam evleniyor boşanma dVasını hemen aça bilşyor..kiracıyı çıkarmak için 11 yıl sonra aça biliyor..bunun adı ne oluyor
Bu durumda ev sahibi de kiracı da mağdur, ev sahibi haklı evi değerli kiracı ucuza oturuyor, kiracı haklı yüksek artış yapmak istemiyor; burada haksız olan enflasyonu % 150 lere tırmandırıp, kira artışını % 25 e sınırlandırıp kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirenler. Kiracı ekmek yiyorda ev sahibi tok mu oda o kiradan geçiniyor ve bu hayat pahalılığında napsın, kiracı dahada kötü evden çıksa kiralara zaten uçtu, hakikaten zor bir durum…
Benim ev sahibinin 3-4 evi var ama gözü doymuyor
Adam çalışıp almış sizin neyiniz var beyefendi? Bedavadan mi vermisler bedavadan verilirken neden siz almadiniz? Maaşa %100 zam gelirken iyiydi de kiraya gelince mi sorun oluyor
@@johnnewlands7423Hangi maaşa 100 de yüz zam yapıldı?!! Asgarî ücret 17 bin şehrin kırsalında bile kiralar 15,20 bin emekli maaşı ev kirasına yetmiyor .
Abi ben bes senedir ayni evde kiraciyim ev sahibi konturati yenilemek istedi konturatin bitmesine 40 gun kala yeni konturatlari imzaladik eskisinin dedi suresi dolunca bunla devam ederiz dede ayni gun konturatla beraber bos tahliye taahutnamesinide imzalatti bana tahliye taahüt kagidini konturat yaparken bana imzalatti ikisinin ayni gun imzalaninca gecersiz oluyormus kanit olursa imzaladigimiz aksam bana whatshaptan tahliye kagidinin fotorafini atti bu kanit olurmu 40 gun onceden imzalatti
En doğrusu evi kiraya vermemek
ben bir ev sahibi olarak neden evimi mesela 3 yil kiraya veremiyorum? diyelim ki 3 yil yurt disinda olacagim ve o sirada ev bos kalmasin kiraci olsun diyorum. 3 yillik sozlesme neden yapamiyorum bana birisi bunu anlatsin. 3 yildan uzun plani olan baska eve bakar ama 3 yil kiraciya da uygunsa o kadar sozlesme yapip neden kiraya veremiyorum? boyle bir sacmalik baska bir ulkede var mi acaba
Emeğinize sağlık hocam aydınlatıcı bir video olmuş. Benim size bir sorum olucak hocam. Tahliye tahutnamesi kira sözleşmesinden önce imzalanmış ve ispat olarakta fotoğrafı ve o fotoğrafın Google fotoğraflarda tarihi konumu bulunuyor bu şekilde tahutname geçersiz olurmu. Şimdiden teşekkürler hocam.
Merhabalar.Cevaplarsanız çok sevinirim.Tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle birlikte imzaladık.Fakat 1 ay sonrasının imzası atıldı.Belirtilen tarihte 1000 Km uzaklıktaki farklı bir şehirde olduğumu görev belgesi hts pts banka dökümleriyle ispat edebiliyoruz .Hakim ilk duruşmada tahliye kararı verdi.Şu anda dosya istinafta kazanma olasılığımız var mı
Gelişme var mı?
Merhaba Mustafa bey bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim Allah razı olsun şimdiden.9 yıllık kiracı olan bir bakkalım ticari hayatımda ilk defa bir avukat la sözleşme yaptırıldı bana bu durumda bana 4 nüsha imzalatıldı ve fotoğraf çekebileceğim söylendi üç nüshanın fotoğrafı çektirildi be avukat gitti aradan bir kaç saat geçti ve dördüncü nüsha aklıma geldi ve Watsap tan aynı gü n içerisinde avukata sordum sözleşme dışında imzaladığım bir kağıdın fotoğrafını çekmediğimi ve fotoğrafını istediğimi söyledim.O da bana evrakları kargolamak üzere teslim ettim dedi.Bir kaç saat sonra bir mesaj daha attım ve tekrar istedim içeriğinin ne olduğunu sordum ama görüldü attı cevap vermedi.aradan bir yıl geçti yeni kontrat için geldi ve mal sahibinin yüksek kira talebini iletti bende kabul etmedim buna istinaden icra takibi başlatılmış beni çıkartabilirmi bu durumda.Kiramıda bir gün bile geciktirmedim 9 yılda.
Ne demek benim kiracı binucyuze oturuyor yükseltmeniz lazım dedim çünkü normalde beş bin olmuş .ben ikibin olsun isteyecektim lafı ağzıma tıktı.simdi şu durumda ne evimden neden kâr etmeyeyim tarlami birine al sen sür demek gibi.evin içindeki kombi benimmis benim değil.kiracinindir gittiği yerde bedava kombi kullanıyor ohhh ne güzel.bir kombi olmuş onbesbin yani aldığımı evin içindeki masraflara verdikten sonra ben ne anladım aldığımdan.resme kiracının kendi evinde oturduğu masrafı ben ödüyorsam kiraya vermem ,,,yeter beee kira veriyor ama o para evin içine gidiyor .kiracı bedavadan oturuyor ben kârim olsun istiyorum nasıl gecinecegim..
Yeni bir ev aldik oturmak icin kiraci cikacagini soyledi ve guvendik o sekilde aldik zaten hatamiz da bu oldu. Bizim evi aldigimiz kisi ile kiraci arasinda tarihi bos tahliye taahhutnamesi var. Bunu kullanarak kiraciyi cikarabilir miyiz? 1 ay icinde cikarilir deniliyor tahliye tahhudu ile ama mahkemeye giderse yada itiraz ederse en az 2 yil surer diyenler de var. Madem oyle tahliye taahhutnamesinin ne anlami kaliyor ki istedigimiz zaman çıkaramıyorsak tahliyenin isleri hizlandirmak gibi bir amaci kalmamis oluyor
Bilgilendirme için teşekkür ederim. Peki tahliye taahhütnamesi 5 gün sonranın tarihi varsa yine de itiraz sebebi midir?
Beğeni ve kalp için teşekkür ederim. Sorduğum sorunun kesin bir cevabı yok değil mi?
Evet beğeni, hayır kalp.
Merhaba Mustafa bey, 1 yılın sonunda kira sözleşmesi yenilendi, ancak tahliye taahhütnamesini imzalama fırsatı taraflarım ayni sehirde bulunmamasi sebebiyle bir türlü imzalanamadı. Bunun uzerine ev sahibi eski tahliye taahhutnamesine dayanarak icradan tahliye emri gondermis, bu yasal mi buna ilişkin yargıtay karari vs var mı
Merhaba Sema hanım. Eğer geçen yıl verdiğiniz tahliye taahhütnamesi geçerli bir taahhütname ise, kira sözleşmesi yenilendikten sonra da geçerli olur. Yeniden bir tahliye taahütnamesi düzenlenmesine gerek yok. Eski tahliye taahhütnamesini ev sahibi kullanabilir. Saygılarımla
Anlamadimki kiralayanin esinindemi tahudnamede imzasi olmasi gerekiyor
Enflasyon ℅100'ün üzerinde olacak Tüik emmiye enflasyonu ℅38 olarak açıklayacaksın diyceksin ve ev sahiolerine ℅25 ten fazla zam yapamazsın diyceksin hemde KHK ile ben bunun mantıkla adaletle ve vicdanla alakası olmadığını düşünüyırum..
Haklısınız ben de bu düzenlemenin adil olmadığını düşünüyorum
Mustafa bey, bende bir kiraci var nerdeyse kontrat bitti, tahliye tahütname var icraya verdim halen diretiyor sanirim dava acmak zorundayim ne kadar sürer asa yukari kendim kulancam dedim Adam anlamio. Kiraya vermek istemiyorum.
Merhabalar. Kesin bir süre vermek zor ancak bu davalar, mahkemenin iş yükü ve hakimin çalışma hızına bağlı olarak ortalama 6-8 ay arasında sürebiliyor. Ayrıca konu ile ilgili olabilecek aşağıdaki videoyu da izleyebilirsiniz. Saygılarımla.
ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html
@@mustafasahincb cok tesekürler cevabiniz icin, tahliye tahütname imzali ne kadar etkili oluor mahkemede, kendim baska bir yerdeyim, kendim oturcam icin kiraciyi cikarmak istiorum bunuda tahliye tahütnameye dayarak vede nerdeyse kontrat dolmus olucak yani 10 sene. Kendim arada memleketime geldimi kalcak yerim olmadimi otelde kalmak zorunda oluorum artik hep masraf. Asil baküden yani azarbaycandan geliorum orda calisiorum
@@pontuspilatus4953 videoda anlattığım gibi geçerli bir tahliye taahütnameniz varsa, taahhütname üzerinde yazan tahliye tarihinde icra yoluyla tahliye ettirebilirsiniz kiracınızı.
Tahliye taahhütnamesi nde tahliye tarihi ve taahhütname düzenleme tarihi ikiside ayni tarih hatali atilmis. Düzenlenme tarihini tahliye tatihi ile birlikte ayni gun atmışlar. Tahliye tarihi daha gelmedi. Bu durumda taahhütname gecerli mi dir. Ev sahibi sözleşme bittigi icin bu taahhütnameyi kullanabilir mi
Mustafa bey merhaba, kira sözleşmesi tarihi 15.02.2020, tahliye taahütnamesi tarihi 15.04.2020, tahliye tarihi ise 15.02.2023. Karşılaştığım bir yerde tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresinin yalnızca 1 yıl olduğuna ilişkin bir bilgi vardı. Yukarıda vermiş olduğum bilgiler doğrultusunda elimdeki tahlihe taahhütnamesi geçerli midir? Yardımcı olursanız çok sevirim. Şimdiden teşekkür ederim 🙏🏻🙏🏻
Merhabalar Bahadır bey. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ile ilgili 1 yıl şartı yok. Sormak istediğiniz konu tahliye taahütnamesinin kira sözleşmesi kurulduktan sonra aynı kira dönemi içerisinde olması gerekip gerekmediğine yönelik ise (sizin örneğinizde kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış yani kira dönemi 1 yıl, ancak tahliye tahhütnamesi ilk kira dönemi bitip sözleşmenin kendiliğinden uzadığı tarihe denk geliyor) böyle bir zorunluluk yok. Örneğinizdeki tahliye taahütnamesi geçerli. Sadece sizin örneğinizde 15.02.2023 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra yoluna ya da dava yoluna başvurmanız gerekiyor. Bu 1 aylık süre hak düşürücü süre. 1 ay içerisinde tahliyeyi talep etmezseniz bir daha bu hakkınızı kullanamıyorsunuz.
Sonradan evlenirse tahliye taahhütnamesi gecerlimidir
Kiracıların avukatlığını yapmayan bir siz kalmıştınız. Siz de geldiniz kadro tamamlandı. Oldu olacak, (Ev sahipleri evin tapusunu kiracıya devretmelidir.) deyip sorunu kökünden halledin bari.
anlattıkları ev sahipleri için çok önemli, kiraya verilirken nelere dikkat edilmesi gerektiğini gayet güzel izah etmiş bence..
@@ÖZCANYAVUZ-p3s😂 aynen öyle . Yayıncı arkadaşı bir ev sahibi olarak van kulağı ile dinliyorum . Kızım sana diyorum diyor ama gelin bundan daha çok faydalaniyor . Arkadasa teşekkür ediyorum . Çok acik ve hayatın icinden örnekler veriyor . Diğer avukatlar gibi eveleyip gevelemiyor . 😄👍
Fotosunu cekmistim fakat silindi elim de sadece ben oturcam diye ihtar cekmisti o var kiraya yuzde 200 zam yapinca vazgecti kontratla bir tahliye tahutnamesi imzalattilar bana ben baya madur oldum simdi ne yapmam gerikiyo
Yüzde 250 fiyat artışının olduğu ortamda yüzde 25 kira artışı kanunu normal ama baştan tahliye taahhütü istemek anormal öyle mi? Kiracı eve girdikten sonra niye çıkmayı taahhüt etsin ki? Salak değil ya. Bu durumda taahhütname diye bir şey olmasının bir anlamı kalmıyor. Kanunların, kiracılara ev sahibinin malına çökmesi üzerine kurulduğunu bal gibi biliyorsunuz buna rağmen bunu savunduğunuzu ima ediyorsunuz. Kiracı mağdur olmasın diye ev sahibini mağdur ediyor, eskiden de ev sahibi mağdur olmasın diye kiracıyı mağdur ediyorlardı. Zaten bunlardan birini bakkal çırağı bile yapar, önemli olan iki tarafı mağdur etmeyecek bir düzenlemeyi becerebilmek.
Çok çok doğru söylüyorsun. Kiraladıkları ev kiraları ile ev gecindiren insanlar var.
Hep söylüyorum almanyada da kiracıya devlet destek ama devlet kendi kasasından destek, benden alıp ona vermiyor bizimkiler gibi..
benim iki evim var birini kiraya veriyorum birnde oturuyorum kgeçim kaynağım kiracıcnın verdiği para buda çok az ekmek alacak param yok ben ev sahibi olarak ne yapayım evi satmakda istemiyorum hep kıracıyı koruyan kanunlar ev shipleri na yapsın lütfen söyleyin
Aslında temel sorun konutun ülkemizde bir yatırım aracı olması. Kiracılar için barınma ihtiyacı, ev sahipleri için ise yatırım/para kazanma amacını aynı anda karşılamaya çalışınca her iki tarafın da zaman zaman mağdur olduğu durumlar ortaya çıkıyor malesef haklısınız.
İyi günler çok açıklayıcı ve adaletli olmanız çok güzel birşey. Benimde şimdi boş tahliye tahhütnamesi imzalatıldı. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatılmıştı 2 yıl önce. Ancak bende boş tahhütnamenin resmi var. Birde kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatıldığna dair emlakçının wp üzerinde ifadesi var. Sözleşme ile aynı gün imzalattık diye mesajı var. Acaba geçerli olur mu tahliye tahhütnamesi.
Cevabını öğrenebildiniz mi? Bende aynı durumdayım da
Size tek bir soru soracağım devlet kira artış oranlarının enflasyon orano %150 iken tefe tüfe %90 iken kira artış oranının % 25 olması dahası bir evin değerini 50 yıldan daha uzun sürede geri ödenmesi mi HAK sizde avukat ücretlerine % 25 zam yaptınız?
Merhabalar. Öncelikle ben şu anda avukatlık yapmıyorum. Kanun koyucu kira artışını sınırlandırırken kiracıları da ev sahiplerini de belli bir noktada korumak adına enflasyon oranında artış (en fazla yapılabilecek kira artışı) öngörmüş kanunda. Gerçek enflasyon oranlarının çok altında olan %25 kira artışı uygulamasını adil bulmuyorum.
şöyle doldurmamız mümkün mü. evlenince 3 ay önceden tahliye haberini vereceğim şeklinde
Aile konutu diye şerh yoksa da mı gecersiz zira ,biz evi verirken eşiniz varmi diye sormadik..Adam evliyse bu tahutname geçersiz mi oluyor?
sizce de öyle olmak durumudna dogru hatta şöyle yapalım evi alayım tapu daresne giidelim kiracı bana sadece bir aylık kira ödesin ben tapuy kendisine vereyim hepimiz kurtulalım
Selamlar Mustafa Bey. Diyelim ki diğer eşin imzası ve rızası yok diye takibe itiraz edildi ve konu mahkemeye taşındı. Bu icra mahkemesinde mi görülüyor yoksa sulh hukukta mı? Ayrıca mahkeme devam ederken hakim veya biz "aile konutu tespiti" davası açmak istiyoruz ve bekletici sebep yapılsın diyebiliyor muyuz? Veya hakim bunu istiyor mu? Aile konutu olduğu tescillenince taahhütname iptal oluyor mu? Teşekkürler.
Merhabalar Hasan Bey. Sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor. Bekletici sebep yapılabiliyor. Aile konutu olunca taahhütname iptal olur. Saygılarımla
Hocam lütfen yazdığıma cevap verin rica ediyorum zor durumdayım yaklaşık 3 aydır kiraya evimi verdim ve kontrat olmadan lakin ne kirayı düzgün ödüyor ne de su faturasini ödüyor ama kira ödemesini elden ödüyor ben nasıl kanıtlayabilirim kirasını ödemediği su faturasını elektrik faturası benim üzerime diye adam rahat ve evden hiç bir zaman çıkmıyacağını söylüyor bize mahkeme açmamızı söylediler şuan hiç bir gelirim de yok depremden dolayı oturduğum daire mühürlendi ağır hasarlı diye kendi evime girmek istedim lakin giremiyoruz lütfen cevap verin (ev benim lakin benden habersiz babam kiraya verdi benim bilgim iznim olmadan bu nedenle bile haklı olabilirmiyim )
Babanız sizin adınıza sizden habersiz (sizin rızanıza aykırı olarak) burayı kiraya verdiyse işin niteliğine göre dolandırıcılık, özel belgede sahtecilik, konut dokunulmazlığını ihlâl etme suçlarını işlemiş olur. Babanız ve içeride oturan kiracılar hakkında öncelikle Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunmanız işinizi kolaylaştıracaktır.
Eğer babanız sizin bilginiz dahilinde burayı kiraya verdiyse, aranızda sözleşme yoksa mahkemeden kira ilişkisinin tespitini isteyebilirsiniz. İhtiyaç nedeniyle konut ihtiyacınız varsa bunu da yine tahliye davası açarak yapabilirsiniz.
Kiracınız kira bedellerini zamanında ödemiyorsa kiracınızı tahliye ettirebilmeniz için bir diğer yöntemi de aşağıda paylaştığım videoda bulabilirsiniz.
Saygılarımla
ua-cam.com/video/0fgSntUTqdI/v-deo.html
@@mustafasahincb cevapladığınız için sağolun acaba sonuç benden yana mi olur ona göre gereken başvuruları yapacağım
Videoyu izlediğiniz için teşekkür ederim.
Değerli kardeşim tahliye davası sürüyor ve tahliye taahütnamesini ve sözleşmeyi aynı anda imzalattı ama tarihleri aynı değil . Ama pencereden şahidim var. Ancak mahkeme şu an şahidi reddetmiş avukatım giriyor ikinci mahkememiz. Benden imza sirkülü alındı . Şimdi 3.kez mahkememiz var yarın. Mahkeme şahidimizi niçin istememiş? Maalesef kirayı 3 binden 15.000 istediler. Kabul etmedim. Kira süresi 3 yıl Mayıs'ta bitiyor. Yanlız yaşıyorum ama o gün kardeşim bizi balkondan izledi. Aynı gün imzalattı tarihi neden aynı değil demiştim dediğiniz gibi iki ay sonra yapmış. Avukatım süreyi uzatabildiğim kadar uzatacağım dedi. Amacım uzatmak değilki. Kanunen kalmak kieamıda sevletin öngördüğü oranda artırarak yaşama devam etmek
Merhaba, bilgilendirme için teşekkürler. Ev sahibim sözleşme bitimine 1 ay kala %70 zam yapmak istedi ve ben kabul etmedim öyleyse ihtar çekicem ve yıl sonunda ben gelip oturucam diyor, böyle bir hakkı var mı? En fazla %25 zam yasal hakkımız var diye biliyorum ev sahibim bana tahliye davası açabilir mi? Not: kendisi de kirada oturduğunu söylüyor.
Tahliye davası açsın,kazansın öyle...Sakin şehirlerde bile,istinafı da dahıl 2 yılı buluyor bitmesi...Ayrıca tahliyenizi haksız bir şekilde sağlayıp,sizden sonra başkasına kiralarsa, sizin tazminat alma hakkınız doğar
@@ds-kb1re teşekkür ederim,ihtarname çekecekti en son bakalım gerçekten çekti mi gelecek mi bekliyorum…
Ev sahibi kendi de kirada oturuyorsa mahkeme sizi tahliye edebilir. Davayı kaybeden taraf mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini öder. Noter kanalıyla çekilen ihtarda eve ihtiyacımız var kiradayız tahliyenizi istiyoruz derse ve siz çikmazsaniz mahkemede vakit kazansaniz bile size pahalıya patlayacak. Eğer ihtarindakinin aksini yapıp sizden sonra başkasına kiraya verirse o zaman tazminat talep edebilirsiniz. Çünkü resmi kanalla gönderilen yani noterden gönderilen ihtarda yalan beyanda bulunamaz ve karşı tarafın tazminat talep etme hakkı doğar.
Ya da ev sahibiyle anlaşıp bir orta yol bulun bence. Kiralar çok yükseldi. Ev sahibiniz de kirada oturuyorsa sizden aldığını o da kira olarak ödüyordur belki. %70istiyorsa %50 ya da %60 da anlaşın. Şuan en kötü ev kiraları 10binden başlıyor. Taşınsanız bile anlaşamadığıniz bu zam oranindan daha fazla para ödemek zorunda kalırsınız belki. Bu arada iyi bayramlar dilerim..
Kira sözleşmesi olmadan tahliye taahhütnamesi imzalatilabilirmi
Merhabalar 1.5 yıldır evdeyim kontratı yeni yeniledik ev sahibi aradi kendi oturdugu evi satılıka çıkartmış bizim eve kendisinin oturacağını söyledi ve evden çıkmamı istedi kontratınim Kasım 2023 de bitiyor nasıl bir yol izlemeliyim
Merhabalar Batuhan bey. Konu ile ilgili videonun linkini sizinle paylaşıyorum. Saygılarımla
ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html
Mustafa bey ben kiraciyim kendi bu eve gelecekmiş ben nasıl yol izlemeliyim yazarmisiniz kontrattan önce çıkartabilir mi
@@mustafasahincb benim kontratim 2023 Ekim'de bitiyor o süreden önce çıkartabiyor mu
Merhaba Mustafa bey ben ve eşim ilk defa bir ev kiraladık ev sahibi sözleşmeyle birlikte aynı gün ve zamanda el cabukluguyla taahutneme de imzalattı bizlere boş olarak bir ornegini de vermedi resmini de çekmedim iyi niyet ve güven çerçevesinde taahhütname yenilenmesi gerekir mi yoksa geçerli mi bilemiyorum 15.4.2021 yılı 1300 TL ikinci yıl sözleşme yenilenmenmeden devam etti 1700tl den şimdi de kızını oturtacagini maddi durumunun iyi olmadigini torununa bakacağını vs söyledi çevreden öğrendim ki kızı kendi evinde oturuyormuş eşi çalışıyormuş arabaları varmış yani dürüst değil evsahibim bir de bana iyilik yapıyor depozito ve önden peşin ödenen kirayı Mart Nisan 2023 dönemlerine saydığını 1 Mayıs 2023 tarihine kadar çıkmanızı söyledi bu ara eşim hidrosefaliden dolayı 5 ay önce beyin ameliyatı olmuştu kendi başına hayatını zor idame ediyor ben bukadarcik kısa sürede tek başıma nasıl ev bulup tasinacagim bilemiyorum nakitimde yok bana anlattığım konuda yardımcı olur musunuz kiradan çıkabilecek durumda değilim ne yapabilirim teşekkür ederim Allah razı olsun verdiğiniz bilgiler ve durustlugunuz için Allah'a emanet olun
Merhabalar Ayşe hanım. Öncelikle alanında uzman bir avukattan yardım almanızı öneririm. Ayrıca bu videoyu da izleyebilirsiniz,
ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html
Ev sahibiniz bu aşamada size tahliye taahhütnamesi ile ilgili bir şey söylememiş. Kızının barınma ihtiyacı olduğunu ve bu sebeple evi tahliye etmeniz gerektiğini söylemiş. Öncelikle evden çıkmayı kabul etseniz de etmeseniz de ev sahibinden bu isteğini (kızının ihtiyacı olduğuna ilişkin) mutlaka yazılı olarak isteyin. Eğer sonradan evden çıkmak zorunda kalırsanız ve ev sahibiniz 3 yıl içerisinde evi sizden başka birine kiraya verirse, size 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalacaktır.
Tahliye taahhütnamesi ile ilgili bir tahliye talebi başlatılırsa bu öncelikle yukarıdaki videoda anlattığım üzere (tahliye taahhütnamesi sizin anlattığınız üzere kira sözleşmesi imzalanırken boş olarak alınıp sonradan tarihlerinin doldurulması durumunda) suç olacaktır.
Ancak bu durumun sizin tarafınızdan ispat edilmesi gerekecektir. Mutlaka alanında uzman bir avukattan yardım almalısınız. Saygılarımla
Ev sahiplerini bir noktaya kadar anlıyorum ancak (!) Bir yıl önce 5000 TL'ye kiraladığım daire için 9000 TL güncel rakam talep ediyor hem de orta yolu konuşmadan! Eşim yeni ameliyat oldu, küçük oğlumuz var ve ev sahibim aynı binada. Kendisi ile yüzyüze olan ilk görüşmede %25 zammın insani olmadığını (şu şartlarda) ve orta yolu bulabileceğimizi belirttim. Benim talebim 5000 lira olan kira üzerine 2500 lira zam yapmaktı ancak kendisi ben hesapladım %80 zam yapıyorum, istemiyorsan ev bak dedi. Ben de bu çıkış üzerine resmi zam oranını uygulayacağımı ve gücü yetiyorsa çıkarabileceğini söyledim. Sanırım tahliye tahattutnamesine güveniyor ancak aile olduğumu ve eşimin imzalamadığının farkında değil 😂
Son durum nedir?
@@johnnewlands7423 davalıgiz avukatım rahatça alacağız dedi
Ne oldu sonuç cikardimi,kaç ay sürdü dava
Mahkemelik mi oldunuz?
Kontrattan bir yıl sonra annemi kandırıp tahliye tahahütüne imza attırmıslar. Ev sahibi ve emlakcı belgeler eksik diyerek tahliye tarihide boş ancak annemin imzası ve isimi var. Ne yapabiliriz bu durumda geçerli olur mu
Düzenleme tarihi 15.08.2023 ben o tarihte emlakçı veya ev sahibiyle görüşmedim. Tarihi sonradan eklemiş. Yapılabilecek bir şey var mı bu konuda
Selamlar bir cevap bulduysaniz buraya da yazar mısınız?
@@kamilbjelak2837 Büyük oranda ev sahibi haklı tahliye taahutnamesinde. Notere gidip itiraz etmek gerekiyomuş başta imzalandığında bu tarihte imzaladım diye. Fakat barınma krizi olacağı için kiracıları haklı bulma oranı artacaktır. Normalde yazılı kanıt gerekiyor bunun için. Diğer kanıtları da bakacaklar diye tahmin ediyorum.
Mustafa bey ben kiracıma tahliye taahhütnamesi sebebi ile mahkeme açıcam ama kendisi bu süre içinde kira ödemeyeceğini mahkemeyle uğraşıp durmam gerektiğini söyledi ben bu tahliye taahhütnamesi sebebi ile açacağım davanın içine kirayı gerçekten ödemezse noterden kirayı ödemediğine dair göndereceğim ihtar kağıtlarınıda ekleyebilir miyim? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim öyle rezil insanlara çattım ki size anlalatamam haklıyken haksız konuma düşmek istemediğim için size soruyorum nolur kusura bakmayın hakkınızı helal edin iyi günler teşekkürler 🙏🏼
Arda bey bir önceki sorunuzda kiracınız için tahliye kararı çıktığını söylemiştiniz doğru hatırlıyorum değil mi?
Iyi aksamlar mustafa bey bende kontratla bir tahliye tahutnamesi imzaladim zorla imzalattilar bana 2 ay odemedi gosteririm seni yine cikartirim dedi ev sahibim bnde mecmur kaldim imzaladim yanliz sozlesmeyi esinin adina yapti fakat kefil olarak kendi imzaladi bu gecerli sayilirmi benim napmm gerkiyo bilgi verirmisinz bana bu konuda
Merhaba hocam
1.07.2022 tarihinde sözleşmem olmuşsun kira zammından dolayı mal sahibim %100 zam yapmak istedi anlaşamadık whatsaapdan konuştuk bu durumları ben itiraz ettim şimdi bana 16.07.2022 tahliye taahhütnamesi tarihli ihtarname göndertti kendi yazmış o tarihi belli 7 senedir evliyim eşim iki çocukluyum eşim o imza attığımız gün yurtdışındaydı geçerliği varmı ve emlakçıya tahliye taahhütnamesine imzadım mı diye sordum sesli mesaj attı kanunen bir geçerliği yok dedi sesli mesaj olarak whatsaapımda var delil gösterebilir miyim yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba, Ev sahibim çıkmamız için baskı yapıyor. Evi yüksek kiradan başkasına kiralamak istiyor. Ev sahibim evimdeki klimayı söküp götürmek istedi. Teminat senedimiz var buna müsaade etmedim. Yuzde 25 yasal orandan fazla yuzde 48 teklif ettim yeni kira kabul etmeyip çıkmamı istedi. Ben ise mahkemeye gitmesini söyledim. Sözleşmemiz var. Dekontlar her ay kira bedeli açıklamalı bankadan yatırılıyor gününde. Ne yapmamız lazim. Teşekkür ederim.
Tahliye taahhutnamesınde eşin imzası yok ise, geçersiz sayılıyor dediniz.Fakat imzası olmayan eşin tahliye taahhutnamesinin geçersiz sayılması için ev sahibine o evde oturduğuna dair yazılı bildirge yapması gerektiği de söyleniyor.Bu doğru mu? Yazılı bildirge yapmadıysa eşlerden birinin tahliye taahhutnamesınde imzası yoksa bile geçerli sayılır mı? Teşekkürler.
Cok iyi bir insan bu helal olsun dürüst
11:35 delil için bunlardan hiçbiri yapılmamış ise yinede birşey yapılabilir mi?
selam avkat bey çok samimi anlatıyorsunuz saygılar
ben çok iyi niyetli bir kracıyım ev sahibimle her zaman anlaşarak zam yaparız bu senede öyle yaptık
ve ben şifayen evlerini 2025 yılının 12 ayında boşaltacagımı söyledim ve kabul ettiler ve tahliye tahüt namesini boş şekilde imzallatılar aynen sisiz zikretiginiz gibi kontrat ve tahütnameyi ama açım tarihli ama 6 ay dolduktan sonra bana akşam telefon edip sene sonunda evimizi boşalt biz evimizde tadilat yapacağız dediler ben de dedim size söyledim 2025 in 12 ci ayında boşaltacam diye yo biz anladık bu senenin sonunda dediler kendine ev bak biz tadilat yapalım sonra anlaşırsak gelir oturursun dediler ben şimdi ne yapmalıyım madur duruma düştüm ben hangi yolu takip etmeliyim aydınlatırsanız sevinirim başka yere taşınacak gücüm yok saygılar
Seni mahkemeye versinler hiç evi busaltma
Mahkeme onları haksiz bulacak
İşin zor kirwe
@@serdarserdar440malın mülkün var belliki bazı yorumların altındasın. Devlet 5 koyarken sende 10 zam koyanlardansın belliki. Biz kimsenin malına ortak değiliz. Siz ev sahiplerinin 10 tl ye aldığı bir ürünü biz 5 tl ye almıyoruz. Bizimde sizin gibi giderlerimiz var. Milyonlarca çakal ev sahibi ve emlakçıların şişirdiği fiyatları görünce benimkide bu fiyat olsun diyip can çekiliyorsunuz 3.000 eksik kira alınca. Allah gözünü doyursun
Ev sahibi bı yolunu bulur atar yine seni
Hocam lütfen yazdığıma cevap verin rica ediyorum zor durumdayım yaklaşık 3 aydır kiraya evimi verdim ve kontrat olmadan lakin ne kirayı düzgün ödüyor ne de su faturasini ödüyor ama kira ödemesini elden ödüyor ben nasıl kanıtlayabilirim kirasını ödemediği su faturasını elektrik faturası benim üzerime diye adam rahat ve evden hiç bir zaman çıkmıyacağını söylüyor bize mahkeme açmamızı söylediler şuan hiç bir gelirim de yok depremden dolayı oturduğum daire mühürlendi ağır hasarlı diye kendi evime girmek istedim lakin giremiyoruz lütfen cevap verin
Kardeşim selamlar,
Bu konuda aslında avantaj sende ve elinde birçok koz var.
Öncelikle sana kirayı elden ödüyordu. Fakat normalde bunun banka yoluyla yapılması gerekir
Senin yapman gereken öncelikle notere gidip kirayı ödemediğine dair ihtar çek.
Daha sonra tahliye davası açıp rahatça çıkartırsın.
Kira sözleşmen olsa bu işler daha kolay olurdu ama sözleşmen olmadığı için bu işi mahkemede çözmen lazım. Mahkemeyle hem evden çıkarabilirsin hemde birikmiş kiranı alabilirsin.
Mahkemeyle uğraşamam diyorsanda zaten su senin üzerine. Su faturasını ödeme suyu kessinler. Su olmadan çok fazla dayanamaz zaten😅
Kardeş sözleşmen yoksa,direk ara polisi evimi gaspettiler de çıkarsın kiracıyı, sözleşme yok ki,resmi olarak kiracı değil.
Merhaba, bende evi kiralarken boş tarihli taahhütnameye imza attım. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzaladım. Telefonumda fotoğraflar var tarihleri de belli, bu fotoğrafların kanıt olarak kabul edilme olasılığı nedir? Diğer sorum eşim kira sözleşmesini imzaladı ancak tahliye taahhütnamesini imzalamadı, ev sahibi bize ihtar çekmeden aile şerhi için dava açmalı mıyız? Yoksa mahkeme süreci başlayınca mı eşimin imzası yok diye itiraz etmeliyiz?
Teşekkürler.
Eşinizle birlikte mi sözleşme imzadınız kira sözleşmesinde 2 kişinin yani karı koca tahliye tahüttünde tek kişinin mi imzası var
yeni ev sahibi ile kira kpntrati yaptim tahliye tahatu onla degil eski sahibi ile yapmistim 3 yildir oturuyorum cik dedi tahliye kagidini eski ev sahibinden elde edip kendi yazisi ile doldurmus icra gonderdi ne yapabilirim
Siz enflasyonun altında %25 kira yasası korsanız sorun işte böyle devleşir. Adam düşünmez bundan sonra ev sahipleri buna göre kira ister diye sonuç siyasi hüsran. Gerçek kira enflasyonunun %50 fazlası bu kira sabitlemedi oldu.
Emeğinize sağlık. Vicdansız, aç gözlü ev sahipleri için hukuki olarak mücadele etmek zorundayız.
Merhaba Annem gecem hafta vefat etti mide kanamasindan .Babami yanlız bırakmamak (cunki evim babamin bir üst katında)adina kiraciya cikmasini soyledim.Kardeslerim ufak oldugu için yanlarında bulunmam gerekiyor.Cenazemize katilim saglayan kiracıya durumu izah ettim fakat kesinlikle cikmayacagini bildirdi.Elimde tahliye tahaddudu var , eşiyle birlikte imzalatmistim.Lutfen bana bu kiracıyi bir an önce nasıl çıkarmam gerektiği konusunda yardım eder misiniz? Dava acmam uzun sürer.Babam kalp hastasi ve moral ve destek adina yanlarına taşınmam gerekiyor
Merhabalar. Eğer geçerli bir tahliye taahhütnameniz varsa bunu kullanarak hızlı bir şekilde kiracınızı çıkarabilirsiniz. Hak kaybına uğramamak için lütfen avukatınız dan hukuki destek alınız. Saygılarımla
@@mustafasahincb icraya verdim itiraz etti İmzalar kendisine ait Esiyle birlikte almistim imzasini Kendisi tarihe itiraz etti Sonradan atildigini söyleyerek ititaz etmiş
@@meryemylmaz513 videoda açıklandığı üzere kira sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında alınan tahliye taahhütnameleri geçersiz Meryem hanım
@@mustafasahincb yargıtay kararları var geçerli olduğuna dair Ayrıca ispatı cok zor
@@meryemylmaz513 ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html
Merhaba mustafa bey bisey sorabilirmiyim
Mrb bir sorum olacak benim sözleşme yaptığım kadın bekardı şimdi evlendi ama kocasıyla aralarında sorun var adam eve gelmiyor kadınla tahliye taahhüdnamesi yapıcam ama eşine ulaşamıyorum sadece kadınla taahhütnameyi yapsam geçerli olurmu yoksa taahhütnameye ekstra bir yazı yazmak gerekiyor mu şimdiden teşekkür ederim .
Merhaba, Tahliye Taahhütnamesinin yapıldığı belgenin tarihi yok, kiracının imzası var ama evi ne zaman boşaltılacağı ile ilgili tarih de yok. Geçerli midir ?
Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında kiracıdan zorla alındıysa (bu tahliye taahhütnamesini imzalamazsan evi kiraya vermem diyerek) geçersizdir.
@@mustafasahincb ama onu da kanıtlaması gerekiyor. Nasıl kanıtlıycak
is yeri icin tahliye tehadutu ( tahliye tarihleri ) nasıl olursa geçerli olur ,teşekkürler
Ev sahıbım kızım oturcak dıye benı mahkemeyevermiş iki evi var üst katımda oturuyor kızı daha 18 yasımdayalan soyluyo yani benim nasıl bir yol izlememgerek 4 yıldır oturuyorum evde 1 hafta önce 5 sulhmahkemesınden kagıt geldi ne yapmam laZım
Ev sahibi kirayı elden alıyordu şimdi cıkartmak için almıyor bende PTT yatırdım bana para geri döndü hesap numarası vermiyor ne yapmam gerekiyor teşekkür ederim
Merhabalar. Mahkemeye başvurup kiranın ödeneceği bir hesap (tevdi yeri) belirlenmesini isteyebilirsiniz.
5 yillik kontrat yaptim 5 aylik kiraciyim ev sahibi evi satiliga cikartti ne yapmaliyim
Benimde evim satildi 12nisands satildi dokuz mayis ihbarneme geldi alti ay icinde evi bosaltin diyor oglu evlenecekmis 1agustirtada kontrat gunum 1.900 kiramdvardi agustosta zamli olacak 7.5 yapayim kirayi diyirum ne yapmam gerekli
Merhaba banada tahliye taahhutnamesini tarihleri boş bırakılarak imzalattılar ama telefonumda resimleri var imza attığım tarih belli imza atarken bana kefil olan bir arkadaşımda yanımdaydı bunlarla bu taahhütname geçersiz olabilir mi
Merhabalar. Tahliye taahhütnamesinin iradeniz dışında doldurularak icraya verildiği durumda, özel belgede sahtecilik suçuna ilişkin yapacağınız suç duyurusu sonrası yapılacak soruşturmada, telefonla çektiğiniz fotoğrafların çekilme tarihi, telefonunuzda yapılacak bilirkişi incelemesi sonucunda tespit edilebilir ve soruşturmada delil olarak kullanılabilir. Eğer taahhütnameyi imzalamanızın üstünden bir yıl geçmediyse, genel hükümlerdeki aldatma, korkutma ve yanılma sonucu taahhütnameyi imzaladığınızı belirterek mahkemeye başvurabilir ve sözleşmeyle bağlı olmadığınızı bildirebilir, tanığınızı kullanabilirsiniz. Ayrıca mülk sahibi tarafından tahliyeniz sonradan doldurulan bu taahhütnameye dayanarak istenirse, yine tanığınızı kullanarak itiraz edebilirsiniz. Tüm bu yollar için alanında uzman bir avukattan yardım almanızı öneririm. Saygılarımla
@@mustafasahincb ilgi alakanız için çok teşekkür ederim taahhütname ve kira sözleşmesini 14 haziran 2021'de yapmıştık kira sozlesmesi başlangıcı 15 haziran yâni 2023 haziran da 2 yıl dolmuş olacak bu taahhütnameyi iptal ettirmenin bir yolu varmı acaba?
merhaba bekarken verilen tahliye taahhütü evlendikten sonra geçerli olur mu? birde kendim oturacağım diye çıkartıp satarsa tazminat alınabilir mi?
Sayin Mustafa bey,i evi yeni kiraya verecegim. Once Noterden kiraci ile birlikte gidip Yilda iki kez Subat ve Agustos aylarinda Memur maas oranina gore kira artisi yapilacaktir. Kira sozlesme bitimiminde kiraci yeni sozles.e yapmamasi durumunda evden tahliye edilecektir.yani her 6 alti ayda bir yeni sozlesme yapilacak. Sozlesmede bu husus belirtilecek. Ev sahibi ihtiyac oldugunda 6 ay onceden bildirmek kaydi ile evi satis icin kiraciyi tahliye edebilecek.sozlesme 1 hafta sonraki tarih atilirsa Tahut ediyorum seklinde o zaman kiraci evden cikartilir mi
Merhabalar. Öncelikle yılda iki kez memur maaş zammı oranına göre kira artışı yapılacağı hususu sözleşmeye yazılmış olsa bile geçersiz. Kira ile ilgili yılda bir kez maksimum TÜFE oranında artış yapılabilir.
6 ayda bir yeni sözleşme yapılacaktır diye bir hüküm koysanız bile sözleşmeye bu durum da geçersiz olacaktır.
Tahliye taahhütnamesi ile ilgili durumda kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir zamanda noterden yapacağınız tahliye taahhütnamesi geçerli olacaktır. Evet bu durumda kiracı evden çıkarılabilir.
Size çok teşekkür ediyorum bu duyarlı kamu hizmetinizden ötürü. Ben de öğretmenim. 2022 yılında o günün koşulları gereği emlakçı vasıtasıyla yazılı olarak elimde sözleşme de bulunan bir ev kiraladım. Kira artışı sözleşme de tüfe olarak yazıyor zaten. Bunun da dışında malum hükumetin getirdiği bir yasal kira artışı var. Ancak ev sahibim verdiği tüm sözleri unutup kirayı 4500 den 8000 bine çıkarmak istiyor. Benden karşılık bulamayınca da emlakçı vasıtasıyla beni tehdit ediyor evden çıkarmakla. Ben kanuni haklarımı sizin gibi ilkeli avukatlardan öğrendim. Malesef ki piyasayı bu denli bozan emlakçılar daha yüksek orandan komisyon akabilmek icin😔
Hocam tahliye taahhütnamesi imzalamış mıydınız ?
Mustafa hocam oncelikle selamlarım sızı.ben 2019 yılında antalyaya tayı ıle geldım herkes gıbı boş tahlıye taahhut namesı ımzaladım.4 uncu senem yenı bıtecek mayıs 25 2023te .evsahıbı. Gecen sene yuzde 70 zam yptı ses cıkarmadım busene de yuzde 320 ye tekabul eden bır artıs ıstoyor .tahlıye taaahutuylede tehdıt edıyor.bana taahhutun orneyınıde vermedıler resımde cektırmedıler.yalnız kıra kontrtına baktıgımda tarıhte yanlıs atılmıs 2019 da yapmıstık kontatı ama 2018 olarak yazıyor yanı bırsene oncesıne atılmıs yanlıslıkla ay gun tutuyor yıl tutmuyor hal boyle olunca taahhut nameye ıllkı 2019 yılını atmak zorundalar oyle olursa yaahhut bosa dusmezmı yanı sahtecılık yaptıkları zorla yaptırıldığı anlasılmazmı sımdıdenbcok tesekkur ederım acıl cwvaplarsanız sevınırım saygılar
Kiracim bana vatsaptan nakliye gibi ödeme yaparsanız çıkacam diyor. Bende kiraciyim . Tahliye tahhaütnamem var. Ama emlakçı yanlış doldurmuş nasıl çıkartabilirim.
Ne anlattin ama hangi kiraci oturduktan bir ay sonra tahliye belgesini imzalar soylersen sevinirim
Gayrimenkul kanunu 7.maddenin A bendi tahahutu cikartmaya yeterli mi
Mustafa bey merhaba geçen sene tahliye taahhütnamesine istinaden noterden ihtarname gönderdi ev sahibim sonunda anlaştık ve kaldım evdebu sene tekrar aynı tahliye taahütnağmesini kullanabilir mi?
Merhabalar. Size gönderilen tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi dolu olması gerekiyor. O tarih de zaten geçen seneye aittir. Tekrar aynı tahliye taahhütnamesini kullanamaz.
Kiramı yenilemeye üç ay var şimdiden haber göndermiş %125 istiyor, tekrar noterden tahliye taahhütesine dayanarak ihtarname yollar mı diye düşünmüştüm ?beni aydınlattınız teşekkür ederim👍
Sayın hocam evi kiralarken kira kontratı imzalarken emlakçı boş bir Tahliye Taahhütnamesi imzalattı, bende zordan imzaladım. Bunun geçersiz olduğunu SMS veya Watsuptan mesajla evsahibine bildirsem geçersiz kıldırabilirmiyim.
Yeni bir ev almak üzereyiz. Mevcut kiracısı da çıkmayı kabul edecek. Bir şekilde anlaşacağız. Ancak taahhütnameyi ben mi yapmalıyım eski ev sahibi ben evi üstüme almadan mı yapmalı. Sonuçta kira sözleşmesi bana devreolduğuna göre taahhütname de devrolur mu? Yoksa aldıktan sonra benim mi yapmam lazım taahhütnameyi. Evi aldıktan sonra imzalamaz diye çekincem var açıkcası.
Mulkiyet el değiştirdiği için,yeni bir tahliye taahhütü olmalı...
Selam, izninizle bir sorum olacak, kiracının çıkacağına dair imzalamış olduğu Tahliye Taahhütnamesi tarihi 15.05.2023, eşi tarafından tarafıma gönderilen aile konutu bildirim ihtarnamesi tarihi 29.05.2023, kira sözleşmesi tarihi 15.06.2021, verilen taahhüt gereği çıkmalarını istediğim ihtarname tarihi 05.06.2023. (Tapuda aile konutu şerhi yok). Saygılarımla
Teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Ev arıyorum sözleşmeyi imzalarken tarihsiz tahliye taahhhütnanesini önüne koyuyor.dese ki ben iki yıl sonra emekkli olup gelicem ve evimde oturmayı isterim ve boşaltmada sorun çıkartmayın bana dedi ister imzalarım istersem vazgeçerim.sizin dediğiniz gibi yasal olmayan yollarla kayıt video çekmek yasalmıdır.
Merhabalar. Güncel mevzuata göre kira sözleşmesi imzalanırken ev sahibinin "ben iki yıl sonra emekli olup geleceğim ve evimde oturmak istiyorum" diyerek tahliye taahhütnamesi imzalatması hukuken geçersiz. Bu ister kiracının rızasıyla olsun ister de zorla olsun. Ayrıca kendi yaptığınız sözleşmenin ya da imzaladığınız tahliye taahhütnamesinin videosunu çekmek neden suç teşkil etsin?
Mustafa bey çok madur durumdayım lütfen yardımcı olun. 01.02.2022 tarihinde ev kiraladım ve 6 ay sonra düğünüm oldu. tahliye taahhütnamesini imzaladım fakat tarihi ben doldurmamıştım o an cahillik edip ve ev sahibim bunun bir formalite oldugunu kirayı tefe tüfeye göre zamanımda yatırırsam senelerce oturabileceğimi söyledi. Ev sahibim 2023 ocak ayının ortasında beni arayıp kiraya tede tüfeden çok fazla zam yapmak istedi anlaşamadık. Ben 03.02.2023 tarihinde kiramı yatırdım.bu güne kadar Herhangi bir uyarı yapmadan 09.02.2023 günü icradan tahliye emri geldi evime. Lütfen yardımcı olun nasıl bir yol izlemeliyim
Tahliye taahhütnamesini evi kiralarken mi yoksa 6 ay sonra mı imzaladınız anlamadım Şener bey
@@mustafasahincb öncelikle dönüşünüz için çok mutluyum teşekkür ederim. Ev kiralarken imzaladım fakat dediğim gibi ben tarihi boş bırakmıştım sonradan da ilgilenmedim ev sahininin iyi niyetine güvenerek fakat kendisi 6 ay sonraya imza atıp doldurmuş tabi bunu mahkemeye sunamam biliyorum yazının benim olmadığı çok açık olsa dahi.
@@senerumutsen2443 Şener bey ev sahibi sizin evlendiğinizi biliyorsa ve buna ilişkin deliller varsa mutlaka saklayın daha sonra kullanacaksınız.
Öncelikle vakit kaybetmeden alanında gerçekten uzman olan bir avukattan yardım almalısınız. Daha sonra
1-öncelikle tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imzalandığı sırada zorla alındığı
ve/veya
2-evliliğinizden ev sahibinin de haberinin olduğunu Türk Medeni Kanunu'nun 194/4. maddesindeki "sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur" hükmü uyarınca eşinizin de kira sözleşmesinin tarafı olduğunu, oturulan konutun da aile konutu olduğu
Hususlarını ispat etmeniz gerekecektir. Bu konudaki daha detaylı bilgileri avukatınızdan alabilirsiniz. (ev sahibinizin normalin üstünde kira artışına ilişkin delilleriniz varsa bunları da kullanabilirsiniz. Hem kira artışı talep edip hem tahliye talep etmek hayatın olağan akışına aykırı olup mahkemenin sizin lehinize kanaat oluşturmasına neden olabilir. Tahliye taahhütnamesinin sözleşmenin imzalandığı sırada imzalandığına ilişkin whatsapp yazışması gibi delilleri de kullanabilirsiniz)
3-öncelikle aşağıdaki videoyu izleyerek ev sahibiniz hakkında özel belgede sahtecilik suçuna ilişkin olarak Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bu hususu öncesinde ev sahibinize de bildirebilirsiniz.
ua-cam.com/video/W6WpI6pFjVA/v-deo.html
Saygılarımla.
Şener Bey sorununuz çözüldü mü son durum ne oldu
Benimde iş yerim var, dükkan sahipleri iyice çığırından çıktı.. 6 bin TL zam istedi, ama benim dükkanım arada,, caddede değilim.. Ve kaldık burası okadar kira zammını kaldırmıyor.. Bunlar böyle aç gözlü bir şekilde zam yaptıkça, biz mecburen müşterilere yansıtıyorum.. Enflasyonun yükselmesinde ki sebeplerinden en önemlisi bu ve sonrada herkes herşey pahallı diye isyan ediyor... Zaten enflasyon var esnafı da zorluyor, birde yüksek kira zamları direk halka yansiyor
Mrb hocam ben kiraciyim bir senem doldu ev sahibim yüzde yüz zam yaptı kira sözleşmem tarihim 06 12 2022 tahliye sözleşme tarihi 06 01 2023 ikisinide 07 12 2022de eşimle beraber noterde imzaladık bir senem doldu ev sahibim tekrar tahliye sözleşmesini imzalamamizi istiyor imzalamalimiyiz yoksa ne yapabiliriz cevaplarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Merhabalar Veysel bey. 06.01.2023 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesi kullanılmadığı için artık geçersiz olmuş. Ev sahibine şu anda vereceğiniz bir tahliye taahhütnamesi geçerli bir taahhütname olacak ve taahhüt ettiğiniz tarihte evi tahliye etme yükümlülüğü altına girmiş olacaksınız. Yeni bir taahhütname verip vermemek tamamen sizin kararınız ancak böyle bir zorunluluğunuz yok
Çok sağol hocam
@@veyselergul6970 rica ederim Veysel bey
Merhabalar Mustafa bey . Ben geçen yıl mayis ayında ev aldım . Ev aldığımda içinde kiracısı vardı. 5 Haziran da sözleşmesi bitiyordu. Evi boşaltması için benden süre istedi. Ben de 3 ay süre verdim. 5 Eylül 2022 de evi boşaltması gerekirken bana "avukatım orada git ondan görüş " dedi. Ben de o zamana kadar prosedürü bilmiyordum. Elimde sadece 5 Haziran 2021 de eski ev sahibiyle yapmış olduğu sözleşme var. Ben de avukata gittim derdimi anlattım bana "geçmiş olsun" dedi. Kısacası Ali-Cengiz oyunu na geldim. Ve üstelik 2021 yılındaki 1100 TL kira gibi komik rakama oturuyor. Sonra birkaç kişi araya girerek 5 ay daha 1100 TL den oturmak kaydıyla 15 Eylül 2022 de notere gidip 15 Şubat 2023 te evi bosalatacagina dair tahliye taahhüdü aldım. 15 Eylül den bu yana Kasım aralik kiramı da vermedi. Ben de 17 aralik gibi tahliye talepli icra takibi gönderdim. Şimdi büyük ihtimalle 5 şubat (her ayın 5 inde) aylık kiramı vermesi gerekiyor lakin 15 Şubat ta noter onaylı tahliye taahhüdü var elimde . Burada 2 soru soracağım avukat avukat gezdim çok yoruldum yine de tam çıkış yolu bulamadım
1.sorum: 5 şubat ta büyük ihtimalle kira yatirmayacak ben de 6 Şubat ta tahliye talepli icra takibi göndereyim mi? (15 Şubat ta tahliye taahhüdü var çünkü) amaç para değil mahkemede hak iddaa etmek
2. Sorum: 15 Şubat geldi hatta 16 Şubat oldu ben taahhüdü icra yoluyla gönderdim adam itiraz ederse ne olur etmezse ne olur daha bu süreç ne kadar uzar sizin de fikrinizi alayım yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Merhabalar Hanifi bey. Öncelikle taleplerinizi ikiye ayırmamızın daha sağlıklı olacağını düşünüyorum. Birinci ve öncelikli talebiniz evin tahliyesi, ikinci talebiniz ise ödenmeyen kira bedellerinin tahsili.
Birinci talebinizle ilgili olarak noterden aldığınız tahliye taahhütnamesi ile 15 şubat 2023 tarihinden sonra bir ay içerisinde icra yoluyla kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. Tahliye tahhütnamesi noter onaylı olduğu için imzaya ve tarihe İtiraz gibi durumlar oluşmayacak ve tahliye hızlı bir şekilde gerçekleşecektir.
İkinci talebiniz ile ilgili olarak kira bedellerinin tahsili için direk zaten icraya başvurabilirsiniz. Ayrıca burada kullanabileceğiniz diğer yöntemi bu videoda anlatmıştım. ua-cam.com/video/0fgSntUTqdI/v-deo.html
Yine kiracılı ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri de bu videoda anlatmıştım
ua-cam.com/video/ixzP5dt0e80/v-deo.html
Saygılarımla
@@mustafasahincb bey çok teşekkür ederim rahatsız ediyorum kusura bakmayın tahliye taahhüdü ne itiraz edecegini düşünmüyorum tahliye taahhüdü nu 16 Şubat ta icra yoluyla gönderdim kiracı ne kadar sürede evi boşaltır ? Örneğin 15 gün veya 1 ay.. diyelim ki evi boşaltmadi tahliye taahhüdü ne de itiraz etmedi . 1 ay da geçti adam çıkmadı evden icra dairesi " tamam hadi boşaltmaya gidiyoruz mu " diyecek yoksa bana " git mahkemeye bana karar getir" mı diyecek ? Bu soruya avukatlar farklı cevaplar verdiği için bir de size danışmak istedim tekrar rahatsız ediyorum kusura bakmayın saygılarımla
@@hanifiay959 Hanifi bey tahliye taahhütnamesi ile icra dairesine boşvurduktan sonra eğer İtiraz olmazsa (sizin örneğinizde noterden tahliye taahhütnamesi verildiği için muhtemelen İtiraz olmayacaktır) başkaca bir mahkeme kararına gerek olmaksızın evin zorla tahliyesini icra dairesinden istiyorsunuz ve ev tahliye ediliyor. Yani elinizdeki tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli. Başka bir dava açmanıza gerek olmayacak.
@@mustafasahincb İNŞALLAH dediğiniz gibi olur artık bizde yıllardır karı koca biriktirdiğimiz ve bunların yanında anamın kollarındaki altınları üstüne koyarak ayrıca aylık 12.375 TL kredi borcu ödediğimiz evimize kavuşuruz..ne diyeyim umarım adalet yerini bulur. Geçen yıl mayis ayında aldığımız yaklaşık 9 ay geçmesine rağmen daha doğru dürüst önünden gecemedigimiz evi DEVLET daha fazla uzatmadan bize verir. Yorumlarınız için teşekkürler Mustafa bey . 15 Şubat taahhüdü bitiyor 12 gün sonra işlemlere başlayacaz sonucu burada yazarim
Geçmiş olsun, süreç sonuçlana dek 6 ay 1 yıl geçebilir, bir de kiracının icra koyabileceğiniz bir durumu yoksa, bu süreç bitene kadar hem de bedavadan, ev kiracının gibi bir durum yaşarsınız. Avukat ücreti de ödedikten sonra bundan ötesi zaten kiracının diğer ihtiyaçlarını karşılamanızı zorunlu kılan bir kanun olmamasına şükretmek
Kolay gelsin merhabalar bir sorum olacaktı ? Kira sözleşmem bittiği icin yenilemek istedim ve dalgınlığıma geldi boş tahliye taahhütnamesi imzaladım sözleşmem varken beni çıkarabilir mi ? Ve ev sahibinden whatsapp yolu ile boş olduğuna dair fotoğraf aldım ve sıkıntı olmayacağına dair söz aldım bunun yararı var mı ?
Sen yırttın
Merhaba, evlenerek bir mülkte kirada oturuyoruz. Tahliye taahhüdü ile icra geldi imzaya itiraz ettik. Dava başladı. Kağıtta eş olarak benim yok ancak bu sürece girmeden önce aile konutu başvurusu da yapmamıştık taahhütnameyi bilmediğimiz için. Bu durumda yine de aile konutu göstererek mahkemede gaklı bulunabilir miyiz ?
Merhaba süreç ne oldu acaba?
Aynı durumdayız don durum nedir acaba
Durum ne oldu,imzaya itiraz kabul edildimi
Durum ne oldu imzaya itiraz kabul edildimi,kaç ay sürdü dava
Dava açtı ev sahibi 2.yılındayız davanın. Bu ay sonu karara bağlanacak. Karar çıktıktan sonra istinaf mahkemesine başvuracağız. Yaklaşık 1 yıl da istinaf sürecek. Hala çıkmadık evden. Süreç totalde 3 seneyi buluyor, geçebiliyor da. Mahkemelerin yoğunluk durumuna göre
Bu ülkede şansa yaşıyoruz resmen
Ölme yasa 🎉
Öncelikle faydalı videonuz için teşekkür ederim. Kısa bir sorum olacaktı cevaplarsanız çok müteşekkir olurum eşim annesi için ev kiraladı sözleşme eşimin üstüne 3 yıl için de hep ara zam istedi ev sahibi taleplerini kabul etmeyince elimde tahliye tahahhütnamesi var kontrat bitiminde çıkın diye ev sahibi whatsapp üzerinden mesajlar attı eşim imza atıp atmadığı konusunda emin değil ozamana ait fotoğraf kaydı da almamış ama bize boş tahliye tahhahütnamesini whatsapp dan bugün attı daha sonra tarih doldurması ve dava açması durumunda geçersiz sayılıp sayılmayacağı konusunda açıklama yapabilirmisiniz lütfen şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar Sevban hanım. Evet bu mesajları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda imzalatıldığına ilişkin delil olarak kullanabilirsiniz. Ancak sözleşme eşinizin üstüne olması ve evi eşinizin annesinin kullanıyor olması özellikle alt kira yönünden başka sorunlar doğurabilir. Bu durumda kira sözleşmeniz ile birlikte giderek alanında uzman bir avukattan bilgi almanız faydalı olacaktır. Saygılarımla
Selam Mustafa bey ev sahibi kira sozlesmesiyle beraber noterden tahliye tahutnamesi yaptık aynı tarihe ev sahibine sordum gün yaklasti oturucaksan kira sudiyor çok yüksek istiyor oturmuyorsan günün geldiğinde çik diyor.
@@receperkilinc9256peki sizi cikardimi evsahibi,davami açtı
Oldu tapuyuda üstlerine verelim
İmza söz vermeye girer bugün verdiği sözü tutamayan yarın karısını da düzdürür.
Mustafa bey merhaba, Kiracıyım ev sahibi ihtiyaç sebebiyle dava açıcak. Dava açtıktan sonra sonuçlanmadan evi tahliye edersem, herhangi bi maddi yükümlülüğüm veya mahkemeye ya da Ev sahibinin avukatına ödemem gereken bir tutar var mı ?
Yargılama masraflarını kimin ödeyeceği, yargılama sonucunda tarafların kusur durumuna ve hakkaniyete göre hakim tarafından karar verilecek bir husus olduğu için önceden birşey söylemek mümkün değil Berkay bey
@@mustafasahincb Yani dava sürecinde tahliye etsem dahi. Dava bitmeden belli olmaz diyorsunuz değil mi ? Teşekkürler yanıtınız için bu arada
@@berkayyolcu10 Evet Berkay Bey her halükarda mahkeme bir karar verecek ve o kararda belli olacak.
Tahliye taahhüdü vardi ev sahibi dava açtı zaten çıkacakken dava olmadan çıksam ne olur dava
Mustafa bey merhaba benim kiracının Eylülde kontrati bitiyor 6 aydır kira ödemiyor icra ve tahliye davası açtım.. bana 30 bin TL ver 1 ay içinde çıkayım istediğin kağıda imza atarım Dior nasıl yol izlemeliyim parayı alıp çıkmama durum olamaması için
Mrb 20.04.2013 te isyerimi actim dükkan sahibi noterden ihtar cekmiş 10 sene dolduğu için sözleşme yenilenmiycektir 20.04.2023 te dukkani boşaltın aksi taktirde tahliye davası açılıp masraflar size aittir diye ihtar cekmiş benim 10 senem 20.04.2023 te mi 20.04.2024 temi sona ericek benim haklarim nelerdir
Merhaba Kübra hanım. İlk kira sözleşmesini yaptığınızda kaç yıllık bir kira sözleşmesi yapmıştınız
1 senelikti sözleşmemiz tekrar yenilemedik hiç
@@kubraisseven2095 10 yıllık uzama döneminden sonra işyeri sahibi, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini fesh edebilir. 10 yıllık uzama süresinin hesaplanması öğretide farklı görüşler olmakla birlikte genel kabul gören görüşe göre ilk kira süresi+10+1 yıl olacak şekilde hesaplanmakta. Sizin olayında kira sözleşmeniz 1 yıllık yapılmış ve sonrasında uzamış. 1+10+1 olmak üzere ilk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra (12 yılın dolması gerek) bildirim sürelerine uyarak işyeri sahibiniz sözleşmeyi fesh edebilir. 20.04.2025 tarihinden önce işyeri sahibiniz Borçlar Kanunu m. 374/2'ye göre sözleşmenizi fesh edemez.
Yani bu durumda beni çıkaramaz mahkemeye verse bile sonuç degişmez 2025 e kadar surem var
@@kubraisseven2095 Evet Kübra hanım. 10 yıllık uzama süresinin dolmasına bağlı tahliye sebebine dayanarak sizi o tarihten önce çıkaramaz
Sayın Avukat BEY !!!!
Kanunun Ruhu varda Hakkaniyetin Ruhu YokMu ??