年収600万27歳エリート会社員が都内ワンルーム投資で年40万円赤字…Gメンが解決策

[@gmentakishima]

12:23 Gメンからの補足事項
大規模リフォーム2回
＊35年間入居者を維持する品質を保持する場合
：450×2 900万
設備、小規模リフォーム
：150万
築35年同規模物件の家賃下落から
：840万
修繕積立金管理機が35年後15000円上昇すると仮定
：315万
合計2205万ツーペイです

[@蓑輪領一]

赤字は700万円ではなく2205万だったという事ですね。補足ありがとうございます。35年間で2205万円手出し、、、無理ゲーですね

[@mt-gi1ew]

いつも有益な情報ありがとうございます。
素人で分からないことあるので質問よろしいでしょうか？
・35年間で買値の15%超え（450万円）のリフォーム×2はどの新築ワンルームでもかかるものなのでしょうか？
・上記のリフォームをしても家賃は35年後には10万→6万円（840万円が比例的下がると仮定）になってしまうものなのでしょうか？
新築ワンルーム投資はするつもりないのですが、他の投資に役立つと思うので、知識として教えていただけないでしょうか？

[@nanashiprayer]

投資用不動産会社経営者です
1件あたりのリフォームには確かに水回り関連、クロス、床、キッチン含める設備を総入れ替えリフォームで約500万円かかります。
ですが、それはあくまでも今中古物件として購入した40年前後の案件です。
何故かと言いますと、今新築のマンション、築10年以内のマンションの設備と今現時点で40年前後のマンションでは当時の技術も設備も全く異なる為です。
その為、今から40年後に新築マンションが900万円ものリフォームを行う必要はありませんし、今現時点で30年のマンションでもリフォームを行っている案件の方が少ないです。
また、賃料が10万円の新築マンションが6万円になる、こちらはあり得るかもしれませんが限りなく可能性は低いと思います。
ただ、仰られますようにフルリフォームを行えば賃料は上がる為利回り低下防止には確実につながるかと思います。
そもそも、今現時点で10万円を超えるようなワンルームマンションを販売すること自体がおかしな話で、10万円は一つのボーダーとしてどんなに場所が良くても下回っている方がリスクは低いと考えてます。
しっかりと物件さえ選び、どの様な目的を持って、どの様な出口戦略を目指して投資するかを決めておけば、不動産投資はきっと貴方のプラスになる運用となるはずです。
着眼点含め、よっぽど貴方の方がこの動画投稿者に比べて優秀なのではと思ってしまいます。
私はこの様に否定するのではなく、どの様な物件ではダメなのか、どの様な案件で狙えば抜けるのか、そこを伝えていくのが業者としての責務と思います。
もしこの投稿を見られている方が他にもいらっしゃいましたら貴方は他の方の様に騙されないでください。
皆様に、不動産だけでなく良き運用パートナーに巡り会えることを祈っております。

[@mt-gi1ew]

@@nanashiprayer
経営者としてのコメント、ありがとうございます。とても参考になりました。
滝島様にはコメントでも次回動画でもいいので、説明していただきたいです。損益についてはこの動画での一番重要な部分なので。

[@nanashiprayer]

@@runnermanpower
仰られますように、全く20年後、40年後等は予測できず、寧ろ予測することすら烏滸がましいといえます
その為何十年後のシミュレーションも大事ですが、いかに予測がギリギリできる所までの予測をたてシミュレーションをするかが大事と個人的に思っていることが大前提なので6万円になる事は今現時点では限りなく低いとは思いますが、それは誰にも分からない為無いとは言えないと記載いたしました
その見解に至った理由は、バブル期でもどんなに景気が良く金利が9%台としても賃料は変わらず今の水準を保っている為です
その為、6万円という今都心ですと20平米以下かつ昔の構造、設計をされている様な築35年前後の案件の現状から見ると、到底『予測できづらい』という見解です
高度経済成長、バブル期から日本は人口も増え続け景気も良く今までは運が良かったのかもしれません
その考えも踏まえて私は自身の予測できる5年、10年でしか設計をしませんし出来ないと伝えています
ただ、6万円に落ちないという根拠、示すデータはありませんので不快に思わせた発言でしたら大変失礼いたしました

[@KazO-lz1ee]

滝島さんの話し方は，セリフの中に「えー」や「その、あの」「えっと」といった単語が入ってこないので聞きやすいですね。そういった面もあって聞いていて安心もするし信用できます。

[@am-hg6li]

自分の失敗を相談する、しかもそれを動画として公開して良いと決断するのはとても勇気がいることだと思います。
相談者さんと滝島さんの活動を応援します！

[@吉川市民]

滝島さんは強面の顔から想像できないほど誠実ですね
教材としてはこれ以上ない動画

[@mami-uv6of]

滝島さんみたいに、しっかりはっきり言ってくれる人は貴重。

[@mika-lq8xl]

滝島さん、ただただ頼もしい！このアカウントがもっと世に広まってほしいです。

[@堤隆裕-n4w]

兵庫県の不動産屋です。。
滝島さんの仰る通り、こんな業者が頑張っている若者を潰して行ってるのは許せないです

[@snakahara]

ワンルームマンション投資はやはりやばいですか？

[@maru_aska]

厳しい言い方だけど、相談を本気で受け止めて全部包み隠さず正直に答えてくれるのが優しいですね。

[@Toto-kf5xp]

滝島さんのような方が増える事を希望します。応援しています。日本の宝です。利益度外視して助けてくださってる事を忘れないでください！

[@qwert5462]

正直にこれだけ諭せる人って本当に貴重だと思うわ。世の中嘘が溢れかえっている。

[@ヤス-l9d]

滝嶋さんはセールストークできない人間と、自分で言っているが、
変にオブラートに包まず、正直に言ってくれるからこそ、
視聴者としてめちゃくちゃわかりやすく、ためになる動画になっていると思う

[@yuseiyuseiyusei]

ありがたい動画。拡散すべきコンテンツ。ちゃんと想定やり取りの裏側も教えくれる。損切は大切なんだと改めて思う

[@therose1225]

ほんとに信頼してた先輩から紹介されたんでしょうね
人間不信になりますよ。。。

[@takashiueda5882]

人間不信といっても、自分が人を見る目が全くないにも関わらず、思っていた人と違ったとか裏切られたとか、滑稽ですけどね

[@red2578]

プライド捨てて相談できたのは尊敬します。

[@ガチ恋親衛隊]

多分いい大学入っていい会社入って二十代でワンルームマンション投資出来るくらいの余裕もあってという青年やもんね。勉強料は安く済んでほしい。

[@ポピィクラウン]

逆にいい大学出ていい会社に入って余裕のある人がこういうのに陥りやすい、今まで成功してきたんだから投資でも成功できるだろうと言う心理になる
プライドもあり知り合いには相談が出来ないからこういう匿名で相談できる所があるのはいいね

[@00000000000122]

プロの滝島さん個人の意見として分析して、良いところも悪いところも全部含めて助言してるところが、人として好感しかない。

[@isigamech]

素晴らしい助言動画です。相談者さんも滝島さんのような信用できる方に巡り会えてよかったですね。

[@nannan8087]

何年か前、私が初回のみ参加した不動産投資勉強会がまさにこれです。仲間を集めてワンルームお勧めする会でした。
主催者は紹介料を貰っていたのですね。不穏な違和感を感じて継続しなかったのは正しかったです。
主催者は何戸かワンルームを所有していて、何故それで儲かるのか？修繕が何年周期で入るの考慮に入れているのかな？等、
当時から不思議に感じる点が多々ありました。具体的に言葉にしてくださり、ありがとうございます。登録しました。

[@abeyogooooo]

勇気出して相談してくださったことに感謝します…！これからの人生、たくさん良いことがありますように！！！！

[@snakahara]

NISA拡大前に国はやらなければならないことあるだろって思ってしまう。😢

[@anan1919]

@@snakahara 資本主義社会でマネーリテラシー低いのは大問題ですね。車大国で交通ルールわからないのと同じくらい致命的。

[@motolupin6932]

めちゃくちゃ不動産投資の電話がくるのですが、乗っかってはいけないと再認識することができました。ありがとうございます。

[@みつこ-i5t]

私は相続したお金でワンルーム投資をしようかと迷っていた矢先に滝島さんの動画を見ました。素人が結果決して手を出すものではないと思い知った次第です。
ご相談者の方にとって、先々で少しでもメリットがないものかと祈るような気持ちで動画拝見しました。

[@Sky.moon358]

滝島さんの正義感が素敵で尊敬します🙏
徳を積む生き方ですね✨

[@やまりすと]

非常に面白い動画でした。
相談者さんも自分の失敗なのに動画に出演されるなんて勇気が凄いと思いました。
難しいかもしれないですが、落ち着いたらその後についても発信して欲しいなと

[@freesuper8850]

正直な解答ばかりで、誠意しか感じない。

[@おき-o4v]

この相談受ける系、シリーズみたいな感じで続けて欲しいです！

[@kids_songs_melody]

貴重な体験談の公開ありがとうございます。ご相談者様にも滝島様にも感謝です。

[@user-fq8ue3ye5u]

このひと声上げてくれてありがとういろいろ言われるだろうけどちゃんと動画に出てくれてすごいと思います。

[@cryptonomad256]

相手を笑わないのも責めないのもすごい

[@si-rh5mo]

この動画で凄いなと思うのほんとそこですよね
投資で失敗するのはやる方もバカって風潮多いもんね(ここのコメントですらそうだし)
そう言う風潮は当然知ってるから、恥ずかしいのもあって泣き寝入りしてる人もいっぱいいるんでしょうね

[@Takumix0318]

生々しい内容でしたが、とても参考になりました。
シリーズ化して今後も続けてほしいです。

[@koto-v8x]

聞いていて胸が痛くなりました。この青年にいい解決策が見つかってほしいです。
うちの息子はまだ中学生以下ですが、成人するまでにお金の教育をしていきたいと思います。滝島さん、同業から目をつけられるかもしれないのに、このような貴重な動画をありがとうございます。

[@jusdynand07]

簿記2級か少なくとも3級取ってれば今回のようなのには引っ掛かることはなかったと思います
簿記3級程度でしたら50時間程度勉強で取れるので
お金に関する知識が遥かに高まるのでオススメします

[@Ch-rk2fj]

@@jusdynand07 やはり簿記って大事なんですね。。
やってみよかな、、、

[@池田勇-j2m]

大丈夫？
狭心症？
www

[@user-gwgjgtgd]

簿記のリテラシー程度の有無と今回の件は全く相違関係にあるやろww
貸借対照表の仕訳等複式簿記の知識があるとなんで今回の間に引っかからなくなるのか教えてくれよww
それと君簿記3級50時間で合格できるなら才能あるので、公認会計士にでもなってどうぞ

[@norikoono6222]

@@jusdynand07 お

[@kysk2733]

一度手を出してしまった投資案件を損切りするのはとても勇気のいる事かと思いますが、
最終的にはご本人が決められることなので、良い方向に進むことを祈っています。
夫の携帯にはしょっちゅうワンルームマンション投資の電話が掛かってくるので軽くあしらっていますが、
個人情報がどこから漏れているのかとても怖いです。

[@いえ-z5j]

みんな上から目線でコメントしてるけど27で年収600ならすぐ1000万行くクラスだし、自分の間違いもすぐ気づいて人に相談して損切りできるあたり普通に勝ち組なんだよなあ

[@judo40jiujitsu]

確かにですね。
私は投資歴15年なのでワンルーム投資なんか論外(全てではない)なんですが投資を行わずお金を知らなければ手を出してるかもしれません。
投資は自ら調べて勉強したのも強みかなとつくづく思います。
この若手エリートでも騙されるのが驚き。

[@cobain1122able]

普通に考えたらワンルーム投資なんか手ださんけどな

[@judo40jiujitsu]

@@KA-wz4ho さん
何が言いたいのかわからない理解力が貴方のレベルだと思うので文面から自分で考えてみて下さい。

[@neige-o1b]

ほんとにそうですね

[@ツイードデラックス]

それが不思議と結構賢い人もちょくちょく騙されるんですよね

[@コットン120]

一時期、ワンルームマンション投資の電話がしつこいくらい来たのを思い出しました。その気にさせる営業トークに騙されないためにも、この動画がもっと広まればいいなと思います。

[@mogmog001]

今でもたまに電話かかってきます。
そもそも優良物件は自分たちで持っていてハズレ物件を捌くためにカモを探して電話してくるのだから
話すら聞く必要もないですね。
おいしい話なんてまず無いし、儲けたかったら自分でしっかり勉強して稼ぎ方を学ばないとまず間違いなく損をしますから
みんな騙されないといいですね。

[@ひろ-b4m]

​@@mogmog001 本当にお金になるものが電話勧誘というのも、よく良く考えればおかしな話ですね。こういう詐欺まがいなのは取り締まる方法はないのでしょうかね。

[@mogmog001]

@@ひろ-b4m 詐欺商法ではないですし、あまり良い物件ではなくてもちゃんと商品を本人が納得して受け取っているのだから
詐欺にはならないでしょうね。
不動産会社も掴んじゃったハズレ物件は捌かないといけないからちょっと騙しは入れて売ってると思うけど、
どの業界の営業もちょっとは調子のよいこと言っていかにも良い商品だと思わせて売るので、買う側が
ちゃんと見極められるようになるしかないでしょうね。

[@山田次郎-e8k]

「返済は家賃からで、最終的にあなたの資産になりますよ？」
「じゃあ、お前が買えば？」
「・・・・・・」
「w」

[@クールたかぴー]

@@ひろ-b4m
なんで詐欺なんだ？(笑)
がん保険やげんかしょうきゃくとしてならいんじゃねーの？
まー俺は棟ものしか買わないけど。

[@田中哲男-v1w]

後輩から、マンション投資に関して相談されました。
根拠なく「危ないからやめておいた方がいい」としか説明できませんでしたが、この動画に出会って、説得力のある説明が出来そうです。
ありがとうございました。

[@masamishiozawa8704]

私も同僚から相談されたことがあります。
Excelで適当に収支を計算してみたんですけど、やはり共益費関係が最初めちゃ安く積立がほぼなく、家賃も変動がなかったのでその物件近くの家賃を参考にしてみたら収益が出る理由がわからなくなり業者に質問を促したんですが、この物件はこれから地価が上がり将来性があるんですと説明されて買っちゃったみたいです。私もこのチャンネルを教えてみます。

[@genieruan3016]

@@masamishiozawa8704 [この物件はこれから地価が上がり将来性があるんです]こう確実に地価が上がるような言い方自体は、違法行為の疑いが高いので、警察に話したら、罰則の可能性が高いです...

[@いかろす-j2k]

動画見せた方が早いんじゃないか

[@anan1919]

不動産は仕組みが複雑だし、水物業界っていわれるほど業界人でも読むのが難しい世界だから素人は手を出さない方がいいって言ってあげて。業界人でも詐欺られる恐ろしい世界ですよ。

[@エビ天狗-j8f]

う

[@北琢磨]

実例をまじえての説明がすごい上手いですね

[@小顔美容整体師宋春花]

凄くいい専門家の話を聞かれて嬉しいです。有難うございました。

[@mori19880319]

現役FP法人の代表です。残念ながら他のFPも不動産紹介をしてデベロッパーから紹介手数料を頂いている現状です。
不動産投資ローンでレバレッジをかけて、数部屋のワンルームをフルローン購入させる手法が多いです😢
しかも、赤字爆発キャッシュフローになってます😅

[@rak5408]

気持ちが痛いほど分かります。
自分も数年前にワンルームマンションを買ってしまい、とても後悔した人間です。
本当に情けなくて悔しくて、そのミスを取り返したい一心で、そこからかなり不動産を勉強して、ボロ戸建投資を現金買いで始めるきっかけになりました。投資というよりも経営となっていて、苦労はしましたが、今ではサラリーマンをやめられるぐらいまでになりました。
人生万事塞翁が馬で、その苦い経験があったからこその行動だったので、決して一つ失敗をマイナスに捉えることはないと思います。
動画に出られた方は、今回の件を糧にされ、このさき上手くいってほしいと思っています。

[@ひがしはじめ]

ボロ屋は耐震性に問題があるのでは？

[@smi1577]

そしてまた被害者が出てくるわけですなｗ

[@bigaroban2972]

親身且つ率直に相談に乗っている姿を見ると、本当に誠実な人なんだなぁと思う
、、、けど、サムネが極道なんよ

[@waka4764]

非常に為になりました。有り難うございます。30代息子に
早速教えようと思います。若い人は将来の不安のために、何とかしようと色々考えています。それをカモにする悪徳商法は許せませんね。こちらの若い方も何とかこの苦境を乗り越えて頂きたいと思います。

[@user-ds1ek2rt6g]

このやり取りはリアルで勉強になりますね、、、

[@ikom6635]

ある人が「詐欺師って知り合いが連れてくるんだよ」って言ってた。
知り合い経由のモノこそ慎重な判断が求められる。
慎重な判断をするためにも自分なりの見識（ex.勉強や調査）を持っておくことが重要。

[@hrksr646]

相談者の話し方で優秀な人だと分かる。理解力も早い。若いうちのミスで良かった。

[@hiro-yan-k]

エリートさんによくあることとしては、周辺にもエリート風な人が集まりやすいためまさか自分が、、、ということも多くありそう。
また、過去の成功体験もあって自分の判断が間違っているわけ無いだろ、といった部分もあるのかもしれないですね。
数字をしっかり見つめ、計算し、うまい話のどの部分に落とし穴があるか見極めることが重要です。

[@katakotori]

自分も経験したことありますが（やりとりが怪しかったので直前でブッチした）、実体験した方の相談話を聴けるのはとても素晴らしいことだと思います。
これは今後のための投資について考えている人にはぜひ聞いてほしいですね。
為になります。

[@kic8131]

ローン組んでて損切りは病むなぁ…
まだ若いということで高い勉強代だと思って今後に活かせて欲しいと思いました。

[@林ゆり-u2n]

わかりやすくて安心して聴いてしまいました！正義の味方！素晴らしい方です。

[@ごっちん-u8q]

ワンルーム投資は駄目と職場の先輩に教えられ、その理由ははっきりとはわからずにいたので、この動画に出会えて感謝です。
滝島さんのおっしゃるように、こういった社会悪が真面目な若い世代の不安を餌に芽を摘んでいっていると思うので、撲滅してほしいです。

[@anan1919]

ワンルーム投資に限らず、他人が言ってくるどんな投資もやらない方がいい。自分で勉強して自発的に始めるならヨシ

[@ainagi112]

私もワンルームマンション投資に引っ掛かりそうだったので、話を聞いてると契約直前でキャンセルして良かったと実感してます。
週に何度もファミレスで4時間ほど話を聞かされてると、頭がおかしくなって本当に利益が出ると思っちゃうんですよね。
ですが、帰宅して改めて考え直すと大金が動くわけですから色々と心配になり、契約した後不動産屋にキャンセルする旨を伝え
理由を述べると、「理由になってない」など否定され、「最悪の場合、私どもも戦わなければなりません」(裁判を起こす？)などと
捉えられるような言い方をされ、脅されました。
不動産担当者に何を言っても無駄だと思い、行政書士に相談し内容証明を送って頂き、銀行審査前に契約解除となりました。
あの時勇気を出して行動していなければ今頃借金地獄になっていたでしょう。
本当に考えただけで怖いので、今の若い方は気を付けて頂きたいです。

[@ごしけんカンスケ]

私も話も聞いた事があります。どう考えても収支の計算が合わないのでやめましたが、うまいこと誤魔化してきますよね…

[@ainagi112]

@@ごしけんカンスケ
質問しても都合が悪ければ動画でもあるように、うまく話題変えられてスルーされますからね。

[@user-vj5ui1ql8z]

不動産屋って笑顔のヤクザみたいな人が紛れ込んでる率高いですよね…

[@一郎act96]

危なかったですね。一生を棒に振る所でしたね。
自分の子供にも嫌がられながらも、ありそうな犯罪をくどくど言っております。

[@mkt5844]

@@user-vj5ui1ql8z なんならヤクザより質悪いかもな

[@36バードくん]

売却のための資金を工面してもらえるように依頼者のご両親に説得されたことがある滝島さんの姿が、闇金ウシジマ君で似たようなシーンあったなとかぷりました
最後は人間関係大事なんだなと勉強になりました

[@tomooyaji6140]

相談者さんが勇気を出した相談を聞いて救われた方が居たと思います。
マンションが値上がりすれば良いけど、３５年ローンは現実的でないです。
サブリース契約を解約して自分で管理するのも良いですが、トラブった場合の労力も大変です。
投資時の損切は断腸の思いです。まだ若く収入もあるからやり直しも出来ます。再起頑張って下さい。

[@さわきた-d8d]

解約できませんよ

[@Eminoseikatsu]

自分は断りましたが、24歳くらいの頃友人からワンルームマンション投資を営業されました。
断った自分に拍手を送りたいです👏

[@riricaluxxx]

その友人自身もワンルーム投資してたんでしょうね。

[@rosegreen3321]

とても分かりやすく、現実に起こっている騙しのテクニックを説明して頂いてありがとうございます。相談者様が出来るだけ損をせずに売却出来る事を祈っております。これからも悪者の悪事をみんなに知らせて下さいね！不動産のヒーローです！

[@281haruka]

「若いうちに大金は持たない方が良い」「若いうちは大金を動かせる状況に無い方が良い」と言われていた意味が理解できました。
情報量や経験が少なくて判断を誤るからだということ。
投資を行うには「確かな知識」「生きている情報」「綿密な計算」「自分の意志と判断」が必要だ、ということを改めて勉強させていただきました。
他人から勧誘されたとか運用は他人任せとかいうのは絶対にダメですね。
動画を何回か見返すと、やり口が完全にマルチ商法の類と一緒だと感じます。

[@ちゃらんぽらん-d1j]

数年後の修繕積立の値上がりでさらに傷口が大きくなりそうですね。

[@shvvv3211]

わざわざ家族までお話してくれるのすばらしいですね

[@ピーチたん]

こんなのに引っ掛かるのも若さゆえ仕方ないかもしれないが、自分の子供がこんな案件に引っ掛からないように話しておくことも大切ですね。
今は学生だから関係ないけどためになる話しをありがとうございます。

[@kanako2370]

この相談者さんはまだまだ若いし、とても良い経験をされましたね！長い人生、これくらいの失敗はむしろ糧になると思います。私も勉強になりました、ありがとうございました。

[@user-m1kep0e]

死に至る程では無いという言い方が、逆に事の重大さを表してて怖い
死ぬ程では無くても、普通よりは死に近付いてるような危機的状況ってことだもんね

[@mo-qi4ee]

不動産投資やるつもりないですが、勉強になります。
信用した人からアプローチ受けたら騙されずに断れるようにしないとダメですね😞

[@maruchan6541]

私、四国在住ですが都内ワンルーム投資の電話がかかったことがありました。「甘いものには罠がある」と思って断りましたが、結構勧誘がしつこかったです。そこで「そんなに儲けがいいなら、貴方が経営すればいいでしょう。本当に儲かる話なら、他人に言わずに自分でする。私はそうしますよ？ではなぜ自分で経営せずにそこまで人に勧めるんですか？」と問い詰めたら、勧誘が来なくなりました。

[@sw8254]

素晴らしい相談内容でした。目からウロコが取れました。もうお気に入り登録です。🎉

[@チャキ-t1v]

土地の話しをすり替えたところ分かりやすくかったです。
建物は、減価償却するのに土地の話しかしなかった不動産会社...😭

[@kodaitakahashi2611]

ここまで正直で誠実な不動産の賃貸業者の方もいるものなのですね。

[@anan1919]

まあ、利益になるからやってるんだろうけど。不動産屋は嘘をつくのが仕事みたいなこと正直不動産でも言ってますしねｗｗ

[@昼のカマンベール]

これ凄いいいな、みんなに見てほしいし、不動産や車屋が知らないをいい事にボッタクってるのが広まって欲しいわ。

[@goldrushbb44hal]

ワンルーム投資を勧める輩は不動産屋ではないです！！

[@クールたかぴー]

何目的で買うかだよ。
区分は収益性を求めたらだめよ。

[@aaa3320752]

@@クールたかぴー
収益性を求めないのなら何を求めるのでしょうか？
節税（相続税以外）や生命保険という常套句は詐欺目的か金融リテラシーが足りてない気が…

[@クールたかぴー]

@@aaa3320752
区分がそもそも収益取れる案件ではないからね。
勿論仕入れの金額には寄るけど。
多くの区分屋はがん保険もしくはげんかしょうきゃくという形で提案してるよ。
区分で収益性を求めるなら23区内と川崎までで築15年以内利回り6％で仕入れれば売却益取れる。

[@aaa3320752]

@@クールたかぴー
利回り6％って収益性求めてますよね。(笑)
インカムゲインではなく、キャピタルゲインという収益性まで求めてますし…
収益性を度外視した上記の提案は殆どが広義の意味で詐欺目的で、鵜呑みにしてしまう人は金融リテラシーが足りないかと！
あと利回り6％なら減価償却により本業への租税公課は初年度以外見込めませんよ！！

[@いただきますの神-y9i]

アドバイスが具体的で素晴らしいです。

[@やすすりー]

娘からのzoomで滝島さん出てきて「融資してくれ」って言われるの想像したらゾッとしたwwww

[@d3lt4s34]

お恥ずかしい話自分も同じくらいの年齢で同じような物件を購入してしまい、現在損切りしようと考えています。
高い勉強代ですが正直これ以上持ち続けるのもしんどいので…

[@takashiueda5882]

今後も他の方のために損を吐き出し続け養分となっていただけると幸いです。

[@d3lt4s34]

@@takashiueda5882
各々頑張っていただけると幸いです。

[@agaaga0922]

同様な案件を会社内で聞いたことある、、
自分は関わらないようにしてたけど結構な人が社内で買ってたので、、その時の話にとても似てる、、

[@TM-oh9cj]

これも素晴らしい動画でした。

[@crystalhaze]

とても勉強になります。またリアル相談会をしていただきたいです。

[@geaar5432]

お若いけど受け答えがしっかりしてるし反省されてる。今後大丈夫そうな方ですね

[@reikoamano102]

だといいけど・・・

[@あおじー]

相談者の方が段々と怒りが込み上げてこられるのが、手を取るように解ります。
私自身地方で一棟のRC・木造を経営していますが赤字物件も有ります。
損切りを決断するかの段階です。

[@大魔王-s8j]

自分の場合は運良くサブリースは組まれてなかったのですが、管積金がいきなり倍以上になって大変な思いをしました。
たまには連絡くれた業者さんがメチャクチャ良い所だったので話がスムーズに進み持ち出し200で済みました…高い勉強代でしたが、もう間もなく返済完了です。
滝島さんが言う通り1日も早く売却する事をお勧めします。
若いから取り返し付きますよ👍️

[@gaogao3741]

素晴らしい動画！再起頑張ってください

[@たく-u6q1m]

12:35 のツーペイ（トントン）ってどういうこと？？
700万が手出しの合計であれば、2200万円で売れればではなく、
700万円で売れればよいのではないでしょうか？
純粋に解説いただきたいです。

[@money-ringo]

素晴らしい動画だと思います！☺️
ひとりでも多くの方が、罠にひっかかりませんように。。

[@tubeismybirthplace]

見えている問題は毎月の赤字だけで問題の全貌が見えてなかったんだな。それを見えるようにしてあげたって事ですね。
全貌が見えれば次の手は決まる。まだ若いし傷も深くない。

[@k一平]

厳しい意見のようで、優しい言葉

[@k一平]

内容が特定の会社にとっては都合が悪くなりそうなので、嫌がらせとか無ければいいのですが
まぁ、見た目が怖そうなので、その辺は大丈夫なのかしら
本当はマスコミが追及しないといけない社会問題なんだろうけど、マスコミもスポンサー関係で報道しないのでしょうね
東京のマンション購入を検討していましたが、たまたまオススメに出てきたのが、何かのきっかけかも知れませんので、一旦冷静になろうと思いました

[@大将キツネ]

現実を正確に教えて今後どうすべきか選択肢を与えている。本当に親身になって話を聞いている印象ありますね。
自分も金融や不動産かじってる人間ですが、自分がするとしても同じアドバイスになると思います。

[@m700-j9t]

そこそも借入で金利を払ってまで投資するのに猛烈なデメリットを感じるのですが、、

[@アイスクリーム-u8k]

本当に儲かるなら、一般人には回ってこないよね。

[@satokoy2113]

人からすすめられる投資は100%ろくな事がないと思います😅
騙されない様に気をつけましょうね

[@岡田慶次]

これはマンション投資以外でも言えますよね。よくマンションを買って将来資産になるって言われて買ったら欠陥住宅だったり10年20年後に景観が変わって価値が下がったりとかで結局資産にならなかったとかありますからね。
これだけぶっちゃけてくれるとありがたいですよね。

[@ユコチウチヨイ]

タイムリーな話で迫力ある。開始から紹介料の話までは良かったな〜。住宅ローンじゃなくて２%はやすいっス。紹介料の話が出た時点で鼠講みたいになってくる。不動産投資ってホント難しいですよね。民法の契約解除の条項は良く勉強して、サブリース契約の相手方の威圧に負けない様、解約できるのを祈っています。思い切って売却って、さすが不動産gメン。

[@solaris2750]

生々しくて楽しかったです。また他の動画も見たいです。できれば弁護士さんとコラボして、不動産投資詐欺師を追い詰める！！とか見たいです！

[@osarusun]

27:12 私が大好きな滝島さんのお父さんだ😊
面倒見がよくて過剰ではないかと思うくらいサービス精神旺盛な方で細かい相談も嫌がらずに聞いてくれるは、賃貸契約時には、恥ずかしながら不動産仲介手数料が捻出出来なかった私に「仲介手数料は後で良いから」と言って下さったので本当に助かりました😭

[@ManagerTS]

私は9年前　消費税5% デフレ時代に1400万で購入
その後色んなものを調べて後悔してましたが、コロナの不動産価格上昇に紛れて売ってなんとか250万のプラス
運がよかった。

[@tomitomi2315]

体験談はガチで役立つわ❗❗❗ありがとうございます😊

[@cap_chan]

数年後のサブリース契約更新の際に、サブリース金額の引下げと管理費・修繕積立金の引き上げがダブルで来て手出しが倍増する可能性が大ですね。
毎年の赤字を税金還付に使う等の戦略がない限り、早めに手仕舞ったほうが傷が浅そうですね。

[@虹の光夢桜]

滝嶋さんの誠実さに感動しました😊
青年も、今考え直し方向性を変えて
行けるなら、リスクの少ない内で
今後に役立つと思うので頑張って下さい。

[@123gonbe5]

楽待の五十嵐先生とは180度違うアプローチでの解決に拍手！
五十嵐先生はどう出費を抑えて付き合っていくか、滝嶋さんはどうスッパリ切って痛みを受け入れるか…
女性らしいアドバイスと男らしいアドバイスの違いがハッキリ出て面白いです。

[@aiueokakikukeko288]

五十嵐さんも損切り薦めてた回があったよ！
二人とも顔が怖いって共通点は内緒な🤫

[@Cowcow2103]

ユーチューブ　ふざけてやっていたけど　クライアント様　大変なんだ　チャンとやるようにしますね！

[@一郎-l3w]

相談者の方、会話の内容から仕事が出来る感じが伝わってきますね。そんな人でも手を出してしまう、危険ですね。

[@coco-js4nb]

自分が理解できないものを買うのが逆にすごいなと思ってしまった。。

[@hacolife6412]

物凄く明瞭な回答で素晴らしいです。滝島さんはセールストークできないとか面白い話できないとか気にされてますが、本気で相談してる側からすればまさにこういうアドバイスこそ求めている物だと思います。
…というか世間的には厳しい言い方になるんだろうか？？自分は平気というか、しっかり根拠のある指摘が貰えた方が頼もしく感じるｗ

[@fukudakiichiro1877]

私が若いころにも、不動産投資の話がよくありました。勤務先に電話をかけてきます。
とりあえず何回か一定の話を聞いてみましたが､すでにその時点で納得できないことがいくつかありました。
ただ､そうしたことがきっかけとなり、金利、株式、為替などを勉強することになり､よかったです。
この動画を見て､家族や友人が騙されないようにと願うようになりました。
日本人のすべてが見るに値する動画ですね。

[@Kオレンジ-b8g]

滝島さん、親切！友人にもこの動画見せてあげたい！

[@和島宏行]

今日、実際にワンルームマンション投資の営業マンと会って話を聞きまた。事前に滝島さんの動画を拝見していたのでその場は切り抜けられました。
これからも動画配信頑張ってください😊

[@ヘンドリックス]

損切りの決断は、大変ですね。行くも地獄、ひくも地獄。
カードローンのついている銀行で無担保ローンも金利高そうですね。

[@APPARE0809]

27歳で年収600　損切すればすぐにリカバリーできる　前向きに頑張ってもらいたい
600ってすごいな

[@bomoronro]

大変参考になりました。本当にあるのですね。なぜこのような業者が摘発されないのか。
25:33 「死に至る状況ではない」本当に仰る通りです(滝島さんに言われたらちょっと恐いけど…)
ご相談者さまはきっとこの後、ご両親に土下座して泣きの損切り、10年かけて完済を目指されるのかな。成功していただきたい。

[@anan1919]

法律の範囲でやってるからね。