Спасибо за честность! Устали от вранья блогеров о бесконечном росте, про очереди на квартиры, про то, что Сочи лучший город в мире и все хотят здесь жить. Спасибо за то, что расставили всё по своим местам и открыли глаза тем, кто ещё до сих пор в розовых очках и ждут миллион за метр, подписываюсь под каждым вашим словом и аплодирую стоя. Честность - это редкость для риелторов Сочи, Вам респект и уважение, держите марку и свою заработанную годами отличную репутацию!
Вискас прибалтийский,сейчас будешь спать спокойнее?Как бальзам на душу.А то продал свою недвигу в Сочи за 5 копеек,сейчас локти кусаешь. Открою тебе тайну,ликвидные объекты в хорошей локации уже не подешевеют.
@@brodiagabykov5432 Вот один из клоунов нарисовался, верящий в вечный рост, приветствую))) За 5 копеек продал, за 4 купил, за 6 копеек продал, за 5 купил, логику понимаешь?))) Конечно не подешевеют потом, они уже дешевле и это только начало!)))
@@Aleksandr_Shapurov Приветствую, им ссы в глаза, всё божья роса, вечный рост на всё, не обращайте внимания, человек либо не в курсе, либо ему что-то впарили и он сам себя успокаивает, хочет верить в рост, либо это риелтор, о которых Вы говорили в видео. Кстати в нашем чате вас все поддержали, ещё утром, сразу после ролика, я присоединяюсь, всё верно сказали!
Сочи вытащил ковид и понижение ставки ЦБ - растерянность публики, закрытые границы, падающая доходность депозитов. Народ бросился "спасать деньги". Это видно и по Москве, где я работаю с недвижкой, и по Сочи. Только в Москве есть рабочие места и дефицит на рынке труда - от неквалифицированного "подай, принеси" до руководителей проектов итд. А в Сочи только море и климат)
Что произошло в Сочи в 2021 году ?! Сочи сам своими руками ОТСЕИЛ 75 ℅ потенциальных покупателей !!!! Это покупатели с деньгами 4-10 миллионов , именно за эти деньги большинство покупателей из регионов готовы были покупать студии и квартиры !!!! И за 8-10 миллионов это должна быть минимум двушка в 50 метров, а не убогая студия, ещë и ЖП, и 20-28 кв.м . 😂😂😂 Себе такие студии оставьте застройщики !!!!!
@@Ekat716 Кто сказал ,что нет земли .Сейчас уберут все базы из города начнут строить комплексы, место есть если ,что всегда есть что снести.Только на Бытие 6 тысяч квартир ,это как три Дагомыса по новостройкам за 4 года.
Очень хорошо, что рынок встал. Было бы еще лучше, что бы строить в Сочи ( не в Адлере - там что хотите то и делайте) перестали вообще.Только ренновация. А так то чел рассуждает с точки зрения купчишки. Именно такие риелторы вкупе с застройщиками разогнали цены, нахапали а теперь льют крокодильи слёзы. Причем построенное жилье - откровенное гавно. И в плоскости цена - метры и в плоскости качества. Сочи перестает быть курортом - набили город людьми, машинами, не изменив инфраструктуру с олимпиады. Пляжи - ужос, цены - ужос. Траффик - ужос. Эти ребята, в том числе и автор, паразитируют на мифах о курортном Сочи. А вот вопрос «что мы натворили?» - справедлив. Вы все месте хороните Сочи. Вы его разрушали, разрушаете и собираетесь это делать в будущем. У меня есть недвижимость в Сочи. Купил сам, без всяких доморщенных риелторов ( в большинстве своем - примитивные посредники), в отличном месте за цену ниже рынка на дату продажи. Всё сам. От поиска до регистрации. В Сочи не живу, но продавать не буду. Летняя дача. И это, как выяснилось, совсем не трудно любому человеку, рачительно относящемуся к своим деньгам. Я вообще не понимаю людей,покупающих в Сочи конуру в 15-25 кв метров за 5-8 млн в бетоне в епенях. А ведь покупают, как раз с помощью «топовых» риелторов - они мастера рассказывать сказки с умным видом. Но что поражает больше - что такие конуры строят. Для людей, а не для собак. Вывод - Сочи деградирует. Совсем скоро он превратится в миллионник и вот тогда наступит полный песец курорту. Инфраструктура не выдержит. Кстати в Сочи автомобилей на душу населения, больше чем в Питере. Со всеми вытекающими.
Как же я был прав, год назад)) рынок будет подать и дальше, пока дно не пробьет.....потом долгий застой.... и последний этап- когда начнут массово избавляться от дорогой недвижимости
@@user-zubilo-xx В центре города на октябрь 2021 года цены в новых домах уже до 700000 тыс. кв.м. и это не предел, и покупают так как квартир мало. На той же Бытхе от застройщика на фундаменте уже от 400000 тыс.кв.м. Побережье маленькое, а Россия большая.
сейчас из росии все валят ,рублевка пустая -дисконт70процентов кому эта жопа в сочи нужна ,в тае или вьете за 4ляма -50кв под ключ с мес оплатой25 ,с басейноми качалками уборкой
Цены стабилизируются...но особо опускаться небудут...это единственный город в России где нет зимы...где чистый воздух...и где очень хорошо ...!!!! Спасибо вам за ваше мнение...оно актуально...!!!!
да, нет зимы... зато есть дожди каждый день и серое небо. Зимой тут жить не особо комфортно, по мне так лучше снег, чем дождь. Думаю, многие россияне со мной солидарны будут
Где влажный климат, который далеко не всем подходит, где летом пекло и сплошные дожди, где нет нормальной инфраструктуры, медицины, образования. За всё это до 200 ещё как-то можно было понять, учитывая море, природу, воздух, но не больше, ну не схавал пипл новый ценник, ну не хотят люди платить московский ценник за все эти проблемы, куда ещё деваться ценам, как не опускаться, если спроса нет, ну разве трудно это понять? Всё же просто, закон рынка, есть спрос - ценник вверх, нет спроса - вниз.
Я вообще думаю только идиоты могут купить квартиру 10 лямов чтобы приезжать туда на пару недель или на месяц. За 10 лямов можно жить всю жизнь в хороших отелях и путешествовать по миру ✌🏻
@@paveluleev9747 ну бойтесь на здоровье. Всего бойтесь. Ипотеки. Прививки. Летать. Сноса домов. Никто же лично вас не заставляет ничего покупать. Законные дома не сносят. А если кто то, по туповатой крестьянской хитрости, считает себя умнее других и покупает спорный обьект "подешевле" - ну это ж его выбор.
С первой половиной утверждения согласен. А вот со второй - нет. После отдыха в отелях останутся ток воспоминания, после отдыха в своей квартире ещё и Квартира
@@leff_travel если вы эти 10 млн правильно проинвестируйте, вместо того чтобы брать недвижку по завышенной цене, то вместе с воспоминаниями от хорошего отдыха останется приличный капитал.
Александр, Вы наверное, единственный человек из блогеров кто такое может сказать, все сказанное правда, не зря я начал Вас смотреть. Мое мнение: рынок недвижки упадет на 15-20 %, все хотелки продавцов пусть они оставят себе. Дома, я думаю, отскочат меньше чем квартиры.
Тут надо разделять вторичку и новостной. Вторичка подорожала за год на 100-150 процентов, а новострой на 250-400. Вот там и ждите глобальных скидок. Вторичка не успела догнать новостройки и припадет максимум на 10-15 процентов.
В спокойные времена цены на недвижку в Сочи всегда только росли. Сейчас остановится рынок, немного даже упадет, сейчас кризис в разгаре, деньги у людей закончились. Потом по-тихоньку все успокоится. Если не случится другого, более худшего мирового кризиса по швабу
@@Саша1458 это же из за пандемия цена выросла. Если границы будут закрыты, то такие и останутся, а если откроют... Кому до этого нужно было в Сочи? Из Питера и Москвы выгоднее отдыхать за границей, да и из других крупных городов, где были туда вылеты
Любому разумному человеку это было очевидно. Спрос чисто спекулятивный. Идёшь зимой по Сочи вечером, 95% окон в новых жилых домах тёмные стояли. А это комуналка, ипотека, налоги. Падение цен будет лавинообразное. Спасибо за правду. Многие блогеры говорят, что цены всё ещё растут, а продажи прут.
Александр, согласен с вашем мнением. Действительно рынок на пике и крайне сложно предугадать где будет рост. От Краснодара как от инвестиций, также отговариваю. Рынок недвижимости встал на только в Сочи, а практически по всей стране. В том же Краснодаре... общался с представителем крупного застройщика, так у них летом продажи остановились и из 50 менеджеров, осталось 20...
Я могу сказать что происходит в Москве. Купленные участки под застройку застраивают как могут, главное освоить участок, кто поумнее тот берёт в работу законсервированные недостроенный дома. Но спрос очень упал. Стоимость материалов выросла на столько, что в начале строительства дома цена арматуры была в два раза меньше чем в конце. Все ужимаются как могут. Всё чаще замечаю что люди думают продать излишки жилья (вторичный рынок), и переехать туда где по сытнее и по теплее. Но только в свой дом. И участок не меньше 8 соток. Это единственный вариант где будет спрос, но нужно чтобы было всё хорошо сделано. Отопление, вода, канализация. Думаю что это остановка не временная а довольно затяжная и куда дальше будет двигаться ни кто не знает, может вверх, а может быть и вниз. Весной увидим.
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Я бы так не сказал, мечтатели те кто берут стройку по 400 в огромном комплексе и ждут 500- 600. Да и мечты потихоньку сбываются Кислород уже от 275 за кв.м.
@@Aleksandr_Shapurov Потому что цены ставили от болды, и всеравно покупали, сейчас рынок скорректируется и рост продолжится, ну а к покупки недвижимости нужно подходить с умом.
Эпоха видео-блогеров к моему сожалению (некоторыз было действительно интересно и полезно смотреть) уходит. В нач. сентября видел одного топ-блогера который скупал в Мегафоне симки с красивыми номерами.
Инвесторы набрали квартир с целью нажится на последнем покупателе, а остались сами последними 🤣 Влезли посредниками между застройщикам и покупателями на ПМЖ, тем самым сами взвентили цены, Вот и пусть сидят теперь выжидают
Бизнес по сдачи в аренду Квартир в Сочи херня полная. У меня двушка на мамайке, новый дом, ремонт хороший. Наверное 13-15 млн стоит. Так вот эта квартира этим летом посуточно принесла всего 90 тыс (сдавал через управляющую копанию) в другие года по 150 тыс. за лето. Так же траты постоянно, там что-то починить, постельное, полотенце. Короче действительно проще держать в валюте.
@@АллаМоргунова-ы6к у меня такая же ситуация и с арендой автомобиля и продажи кофе с автомата. Во всех сферах в 2 - 2,5 раза меньше принесло по сравнению с тем годом.
За 15 лямов я куплю три квартиры в Турции, в одной буду жить, остальные сдавать и забыть навсегда про зиму, слякоть, пробки, парковки. тупых людей и так далее..
Блин, стремно покупать недвижимость в стране, которая открыто выражает амбиции к возрождению Османской империи. Как минимум надо быть готовым, что периодически границы будут закрываться.
На растущем рынке задача риэлтора подгонять покупателей - быстрей, быстрей, не успеете, берите... Потом наступает хай цены. И задача риэлтора разгонять цену теперь в другую сторону и давить на продавца - активней давайте скидки! Не успеете продать дорого. Цена валится вниз.
Я с вами частично согласен, многие именно так и поступают. Лично я не когда не давлю на понижение и мне не дадут соврать продавцы . Всегда говорю если не горит Продажа пусть стоит год или два, а вот если деньги нужны то в любом случае нужно делать скидку. Ведь большинство купили именно чтобы просто заработать и многие уже за пару лет сделали пару иксов. Поэтому заработали в любом случае. Выбор всегда за продавцом , но практика сейчас говорит о том , что в Апреле давали одну цену а продавец хотел больше, сейчас уже такие деньги не предлагают и вообще отказываются от покупки.
@@Aleksandr_Shapurov за год и два, деньги съест инфляция, сомнительно ждать, я вообще считаю, если продавец задрал цену - он играется, а не продаёт, а когда наступает именно момент, когда нужны деньги - корректирует цену под основной рынок.
Полностью с Вами согласен! Покупать жилье за просто башенные деньги - это простите, надо быть идиотом! За эти деньги можно купить жильё в столице, которое будет приносить Инвестиции в течении всего года, а не сезона. 10 Лямов за огромную деревню, тем более студию - Вы простите но это нереально!
Занимаюсь перепродажами квартир. Сейчас очень странная ситуация - купить квартиру по адекватной цене нереально. Все заряжают как сумасшедшие. Но это было бы понятно, если бы был бешеный спрос. А спроса особо и нет. Потому как недавно продал квартиру по цене ниже рынка, но было очень сложно найти покупателя даже по такой цене. А другие заряжают за такие же квартиры на 5-10% выше. Не могу понять кому они могут продать по таким ценам. Все очень странно.
Сочи,строят по разрешению на строительство, потом или участок после продажи вдруг " не правильно выделен в 2000 году" или дом новый после продаж квартир идёт под снос! Ну так уже не только в России в курсе афер в Сочи.вот первая причина.
@@Ris_White говориться об инвистициях.В Москве квартира всегда будет в цене.И сдать квартиру в Сочи в среднем 25,а в Москве 50.И цена 15 лямов это однушка внутри мкада.Как -то так)
@@Ris_White долгосрочная аренда гораздо лучше идёт в Москве, насколько я знаю, в Сочи зимой в 2017, 2018 отели вообще копейки стоили, помню сам снимал за 800р двухместный номер рядом с морем в центральном районе
Помню Аллегрова рассказывала,хотела она в Майами квартиру купить в 2007 году и не смогла,квартиры росли на десятки процентов в месяц.Оставила она эту идею,баксы положила в банк и спокойно на них купила в 2009 году уже 2 квартиры в Майами
2009г - это был идеальное время для покупки недвижки в Америке. Такое раз 30 лет бывает. Знакомый в Кливленде по $20тыс дома покупал, они дороже $200тыс сейчас стоят
Во-первых, откаты на 15-20 процентов уже были, а во-вторых, сейчас был беспрецедентный рост и откат вполне может быть таким же. Цена среднего кв. метра в центральном районе Сочи достигла средней цены в Барселоне. Где Сочи и где Барса!
Да гадать можно сколько угодно. Только недвижимость всегда останется недвижимостью, тем более в таком месте как Сочи, в такой стране как Россия. А деревянных сегодня у тебя 15 лямов, а завтра ты на них и трешку в Тамбове не купишь. Память ведь не копоткая? Сочи это даже не русское Майами, это больше. Был помнится еще "московский пузырь" которому тоже все пропочили лопнуть. До сих пор "лопается".
Не кто и не говорит , что новые дома будут снижаться, только вот акции со скидкой в сто тысяч на квадрат будут, Расрочка без процентов на пару тройку лет будет. Инвесторы кто купили на котловане до этого сумасшествия также будут продавать, а ведь их пару тысяч таких. Вы правы на счёт нашей страны и это пугает ещё больше, метал покатился вниз, дерево также полетело вниз. Причём контракты уже заключают на конец года и как вы думаете новые Стройки будут продавать дешевле или нет. Ведь себестоимость упала а им хочется продать. Посмотрим лично я за снижение цен.
Честность, открытость, правдивость и все в точку! Многим " правдо риэлторам" для учебника, для примера!!! Зачет! Спасибо! Все по делу!!! Удачи и успехов!!!
Я купил. За 12 мес был раз 15 (на 2-5 дней прилета), кроме меня там месяц мама жила, теща, сестра с детьми. В Турцию и Барселону не налетаешься. Границы по сути не закрыты.
Лично мое мнение покупать квартиру в Сочи это абсолютно бесперспективное занятие. 10 лет назад так считал и сейчас мое мнение не изменилось, потому что я не вижу там никаких перспектив в плане развития и конкуренции туризма! Максимум поехал бы туда дня на 2-3 и в Турцию)))
Про отдых в Сочи. Не смотря на количество предложений спрос вырос! В санатории в котором я работал, в дополнительном корпусе спрос такой, что он закроется только в ноябре! В мою бытность его консервировали в конце сентября!
Я живу в Саратове. Все мои квартиры и нежилые помещения стоят на сегодня 25 мультов, и у меня совершенно нет желания продать это всë и купить 50-60 метров в Сочи за 20 мультов 😂😂😂 . Мне только 2 нежилых приносят 60.000/месяц стабильно. И ещë три квартиры к зиме начну сдавать посуточно , это ещë 60 тысяч , и того 120.000/ месяц , нах.. мне этот Сочи, а отдохнуть я без проблем приеду в Сочи в любое время года на 2 недели.
Вы правы я купил около Университета для аренды за 60 тысяч баксов , планировал Сдачу за 400 евро в месяц к сожалению пандемия внесла свои коррективы. Сейчас предлагать буду только для тех кто хочет там Жить или приезжать на пару месяцев.Лично мне Кипр очень нравится.
В Сочи климат меняется , слишком много осадков, а отсюда подтопления , оползни, дополнительно сырость, сезон для отдыха сокращается, думаю пик развития город прошел
Genesis джип? Круто! Рад за Вас Александр. Вы самый ненавязчивый риэлтор города. Не умничаете, не несёте чушь, не впариваете отстой. Такой познавший Дзен мужчина. Удачи и процветания Вам и Вашей семье.
Саша, я успела выскочить из ЖК Каскад сейчас, хотя ты меня и отговаривал покупать в январе. Сейчас уже захожу в Москву, в Сочи не вижу перспективы с такими ценами.
Хоть МСК хоть Сочи бесполезняк недвига,надо искать другие активы которые еще на хайповали.Зе и Пу руки пожмут,санкции снимут а акции в 3-4 раза могут вырасти за полгода
Ни при каком раскладе, Сочи не стоит таких денег. Там нет ничего особенного. Только климат можно рассматривать за плюс. Больше нет ничего. А разговоров. Инфраструктура убогая. Постоянное отключение электричества, постоянные пробки. Кумовство во всех инстанциях. Жадность бесконечная. И такая-же бесконечная глупость человеческая. Кругом. Глубокая провинция на берегу прохладного моря с безвкусными ЖП постройкам, которые как плесень расползлась по побережью. Уже никло не сможет привести этот уголок страны в нечто достойное. Не при нашей жизни, надо полагать.
А в каком месте России иначе?У меня очень редкое отключение электричества.Раз в 3 мес.Вы где живёте? Я и в МСК жил,и в Питере.В Сочи-самое лучшее. Какая вам нужна инфраструктура?Я живу в центральном Сочи,меня все устраивает. И какое прохладное море,по сравнению с Балтийским? Это больной бред У вас просто нет денег для покупки квартиры в центре Сочи,вот и все ваше набрасывание говна на вентилятор.
@@brodiagabykov5432 Не бомби, лоханулся, завис в объекте, теперь либо не выскочишь, либо в минус укатишь, горе-эксперт, хотел миллион за метр, а получишь болт)))
У меня всё хорошо. Купил давно за 3 млн. 48 м.кв. Так что не завис. При желании не один лям получу. А болт тебе светит раз так реагируешь болезненно. Тебе вежливости надо поучиться жлоб. Большой специалист по квадратным метрам.
Насчёт отключений с вами полностью согласен.Нормальные дома практически вообще не стоят без света. Если это конечно не ЖП . Там эта история постоянно происходит. И не когда проблема не решится.
Все верно.Надо продать в Сочи и в своем городе купить несколько квартир. Сдавать и на эти деньги ездить отдыхать. Все риелтора говорят о дефиците квартир в связи с мораторием на строительство. Не верю. Квартир полно...Люди продать не могут по 250.а риелтора говорят о 300-400 тыс.
@@XXSFin Всё верно. Я днище и перечислил, общаги-эконом-человейники, где полно никому не нужных квартир. Красная цена им 100-150, ну может Аллея чуть подороже, хотя там общага из вагонов.
А зачем квартиры то покупать? Проще в банк на проценты положить , сбер вон уже до 6,5% предлагает , это с 10 млн 650 тыс. тоесть в месяц вы должны с аренды квартиры, получать 54 тыс руб, и любая сдача в аренду предпологает расходы, вам за 5 лет квартиру убьют в хлам и нужно будет потратится на ремонт в любом случае, а ещё и найти арендаторов надо. А в банке вы чистоганом получите 54 тыс. в месяц, и никакого гемороя
Либо люди которые работают на удаленке, но всё равно если школу нормальную ещё можно найти тут платную, то высшее образование всё равно детей прийдется в Москву, Питер отправлять
Когда прекращается рост стоимости актива инвестор ищет другой актив где рост есть. Инвесторов много. И смена тренда может привести к приличной коррекции
Только подписался . Ваши мысли полностью совпадают с моими. А больше всего нравится Ваше отношение к образованию детей. Когда то вложился в образование детей и в недвижимость в Москве, долго присматривались к Сочи, но разум взял верх. Жалею, что не купил акции газпрома…
Если бы у меня были пару квартир в Сочи я бы их сейчас постарался продать, пусть и с хорошим дисконтом. Иначе позже таких желающих станет в разы больше , и дисконты тоже станут больше !!!!!
Конкуренция породит демпинг, 100%. Особенно при таком переизбытке предложений, весь Сочи в инвесторах, конечников практически нет, мантра про "все хотят жить в Сочи" не сработала, плохо риелторы намаливали)
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Вот и типичный риелторюга подкатил))) Есть 2 вариант, ты наверное весной что-то купил и занимаешься самоуспокоением, помогает медитация вечного роста?)
@@vitaspribaltov463 нет, ошибся, не риэлтор. Инвестируют в недвижимость, в том числе и в Сочи уже 5 лет инвестируют, и ещё не разу цена не упала, да и не упадёт, последний рост цен меня просто порадовал, мой капитал сильно прирос. Диванным экспертам, и ждунам привет
@@ОлегСкоробогатов-щ4н РБК пишет, что Сбербанк начал выдавать ипотеку с 18 лет, с первоначальным взносом в 10%.... Народ ипотеку перестал совсем брать... Самый трэш с недвижимостью только начинается...
Сириус УЖЕ до Мзымты, Газпром 20 лет назад стоил $9, сегодня 4,5 и доллар не тот что 20 лет назад. Земля на первой линии в центре Адлера 20 лет назад стоила 2 тысячи долларов, сейчас её просто нет в продаже. История показывает, что лучше недвижимости в удачной локации, как пассивная инвестиция в долгой перспективе ничего нет! Только надо с умом вкладываться, изучив все нюансы! А давно сданное ЖП и заселённое труднее снести чем любой квартирник, потому что под ЖП земля в собственности. Надо иметь ввиду что люди зарабатывают деньги, а вкладываться некуда, инфляция сжирает сбережения что в рублях что в долларах, а недвижимость, хоть не большой, но приносит доход и опережает инфляцию увеличением её цены.
Вы правы , что недвижимость это как бетонное золото. Согласен что стоит хорошо подумать и выбрать прежде чем купить, насчёт ЖП под снос. Я имею в виду , что выкупить землю и всё. Вы ведь понимаете в какой мы стране живём. Сначала попросят по хорошему. Потом если не услышать , начнут с этажности. Площади застройки, Дальше электричество вода канализация. Границы участка. Много есть факторов за , что можно зацепиться. Я только по этому стараюсь избегать таких продаж.
Посмотрите на стоимость Microsoft, google или Nvidia за 10-20 лет, или более консервативный sp500 и какой там доход в доллар. А землю в Адлере легко можно было и потерять с таким беспределом, как в Сочи
Ух как риэлторов Сочинских бомбит в комментах 😂😂😂😂 , понимают, что ПРАВДА , что ПРИПЛЫЛИ !!!!!! Кто укоренился,купил своë жильë, наверное останется, а остальную армию риэлторов ждëт чемодан-вокзал-Челябинс-Орск-Самара-Новосибирск-Балаково - Волгоград и другие города из которых они приехали в Сочи . 😂😂😂😂😂
Риэлторский рынок в Сочи потихоньку приобретает такой же формат как в большинстве российских городов - работа со вторичкой. Подавляющее большинство сочинских риэлторов поднимали деньги на стройках и сейчас не ментально не инструментально не готовы переформатироваться. Если раньше они с одной сделки, которая не требовала больших усилий с их стороны, поднимали серьезные деньги, сейчас для такого же результата нужно реализовать 3, а то 5 сделок и очень-очень много побегать.
Я живо представил, как Витас стоит перед монитором и стоя аплодирует видеоролику Александра. А другой Александр тихо грустит, пытаясь продать свою инвестицию (думая о Витасе))))
Я когда стоял и аплодировал одному Александру, тоже думал о другом Александре-Плохише , который лежал и плакал в Челябинске, пытаясь продать свою инвестицию в Сочи.
Живу в Сочи уже 13 лет.Была ярой фанаткой Сочи. Сейчас в голове только одна мысль: когда я сделаю ноги отсюда. Меня всё таки добила пробка, вечно многолюдный город, очередья везде.Обман в сфере недвижимости.
Я и не говорю , что всё плохо. Настали другие времена. Город подорожал в разы и людям стало очень тяжело это принять. Будем работать как и раньше только сейчас спрос очень сильно просел. У людей попросту нет таких денег, а хламом заниматься не хочется.😉
да пусть горит синем пламенем такие цены! когда 15 лямов виллу на побережье средиземного мора можно приобрести ! если что ! и там совершенно другой уровень отдыха и инфраструктуры- в отличии от Сочи! так как Сочи мягко говоря деревня ! а ценник московский !
Да не возьмешь ты виллу на Средиземке за 15. Потому что мало взять, надо ее еще содержать. Надо летать за кардон со всеми вытекающими, чтобы там отдохнуть на выходных. Ты только языком можешь купить там виллу за 15.
Друзья вмешаюсь в ваш диалог, может проще про инвестировать в другие инструменты если деньги последние и отдыхать где захочется. Я не хочу вносить раздор у всех разное мнение. Но в данный момент стоимость очень завышена особенно на некоторые объекты в Сочи. Пусть каждый сам решит , что ему ближе. Со всем уважением.🤝
Я тоже так думаю что не спустится цена ) новый ген план города уже показали по новостям, миллиарды будут вкладывать не для того чтоб спускать цены, тут будет как в Монако, все идёт к этому.. В Москве тоже не так резко но подорожало один к одному, года 2 назад купил однушку за 7,5 сейчас почти 14лямов и это не центр а САО. в центре я видел и миллиарды руб квартиры))) так что в Москве все же дороже я сравниваю центр городов.
Спасибо Александр, вы как всегда правы. А люди начнут покупать когда квадратный метр будет от 80 до 180, потому что у нас население в стране не богатое к сожалению и его большинство. И к тому же надо инфраструктуру развивать и ее в Сочи не хватает : детсады, школы и т.д
Некоторые застройщики продажи останавливали. А теперь вышли на рынок и снизили цены ниже тех, что были до стопа😂😂😂😂что-о-о-о? Крутые они бизнесмены конечно. 😂Общаюсь с топ 5 агентств на рынке, везде -70% продаж. Но справедливости ради у Кислорода реально есть продажи, потому что Ава миллионы на маркетинг тратит ежемесячно. А что будет? Перепродажи от инвесторов вымоются с рынка за 3-6мес и продажи от застройщика опять пойдут. Вверх точно цена от застройщика не пойдет, а вниз на -20% вероятно сходит.
Уже не берут, потому что у нормального человека в голове не укладывается, как может столица стоить дешевле приморского города, даже не города, а если разобраться, ПГТ. Море и климат, который кстати подходит далеко не всем, никогда не будут ликвиднее лучшего образования, медицины, досуга, транспортной доступности и в целом ликвидности столицы.
@@АлексейХимки-Инн Зачем? Коммуналку просто так платить с налогом? Большая часть москвичей с баблом предпочитает заграницу, то есть нормальный сервис, а те, кто любит Сочи, просто будут приезжать и отдыхать, дешевле, чем купить, богатые умеют считать, поэтому у них есть деньги)
@@vitaspribaltov463 Речь не идет об инвестициях, привожу пример свой и у трех моих знакомых. Квартира покупалась как дача, которая востребована круглогодично (мамы-папы, братья-сестры и тд). Москвичам проще принимать решение - есть доп. квартира (наследство), продав ее, не надо брать кредиты чтобы что то купить в Сочи
Вы рассуждаете с точки зрения бизнеса, инвестиций,прибыли.Профессиональное.А очень многие просто хотят переехать в Сочи жить.Об инвестициях и не думают.Теплый климат,целебный воздух.Снимать в любой точке мира? А на пенсию чел.выйдет на 20 тыс.?И сбережений особо нет? Ему только на дорогу этой суммы хватит.На мой взгляд,цены в Сочи останутся на уровне Питера.До МСК,конечно,не дотянуть.
Для таких бехграмотных, как ты, Александр записал это видео, но ты всё равно не понял. Есть закон рынка, при отсутствии спроса цена падает, а не растёт!
@@vitaspribaltov463 Вискас,я разве писал,что цены будут расти? Они пока стабилизировались,умник.Спрос есть в нормальных локациях и ЖК.То,что ты лопухнулся,скинул свою Сочинскую недвигу за 5 коп.,сочувствую.Все не можешь успокоиться Может хватит ёрзать на Сочинских ресурсах,лучше на Масковских будь.
@@brodiagabykov5432 Пересмотри видео, лопух, включи мозг, дешевле продал, дешевле переложился, сейчас вообще хрен продашь и куда перекладываться? Некуда, а я успел и продать и переложиться, 2 раза заработал, а ты жди миллиона за метр))) Без сопливых разберусь, на каких мне ресурсах быть.
@@brodiagabykov5432 За что блокировать? За то, что я с ним согласен или за правду? Мы к тому же с ним в группе в телеге общаемся, там таких, как ты, дураков нет. Сиди дальше в розовых очках, один уже 6 лет сидит и сарай свой Фабрициус парк продаёт))) Не кореш твой случайно?)
По моему субъективному мнению, основанному на большом количестве мелких факторов, в мире сейчас происходит экономическая война невиданных масштабов. Причём воюющих сторон много. И в связи с этим все рынки во всех странах в ближайшие лет 5 наверное будут вести себя не адекватно. То есть: анализировать какой то рынок старыми методами будет невозможно, это уже сейчас очевидно, любой товар сейчас может уйти в сильны рост или сильное падение, непонятно. С недвижимостью в Сочи такая же история - более или менее точно проанализировать - невозможно, локально роста конечно не будет. Серьёзные дяди инвесторы мне сказали, что сейчас в первые в истории - не существует защитных активов. Сейчас такое время в экономике что спать надо с одним открытым глазом, и чтобы напарник в дозоре стоял😉 Ну а в целом дрова в Сочи,я думаю, локально подешевеют точно. А сравнивать Москву с Сочи - тоже самое, что сравнивать тёплое с мягким, то есть нужно сравнивать более узкие и точные параметры опираясь на заданные цели, как то так наверное… А то количество денег которое было напечатано за последние 1,5 года, неизбежно приведёт к гиперинфляции, вот тогда начнётся настоящее веселье 😜
Сегодня пересмотрел данное видео, и могу сказать, что я даже не знаю что сказать по прошествии месяца. Импорт в Россию упал, от слова совсем. Деньги в страну приходят за нефть и газ. А вот Европа и Китай ничего не продают, от слова совсем. Ближайшие поставки из Китая будут только в марте 2022. Сроки поставки значатся от 3-х месяцев и больше. Другими словами, кто сидел на том что продавать что-то из Китая или Европы ( в моём случае это электроника для станков и пром. оборудования) Продаж нет и не будет до конца 2022, начальство уже предупредило, что с нового года, все уйдут на удалённую работу, и скорее всего на оклад ничего закупать не будем, до лучших времён, просто нечего. По моим данным у 70% сотрудников ипотеки ещё на 10-12 лет. Минимальная не выплаченная сумма около 4,5 Миллионов. У некоторых 6 Миллионов. Если банки пойду на отсрочку платёжа на год это будет очень хорошо. Но даже если поставки из Китая восстановятся, как восстановится спрос в 2023 году не кто не знает. Некоторые сказали что уже сегодня готовы начать продавать квартиру и уезжать, если речь идёт о затяжном процессе. Как они сказали, что если цены начнут падать, значит мы продали квартиру на высоком рынке, если продажи пойдут вверх, и мы приспособимся работать эффективно удалённо, будет двойная выгода. Самое главное они не хотят жить в неопределённости, где гарантия что банк завтра приостановит отсрочку, и начнёт требовать деньги за всё время и в полном объёме? Спираль закручивается очень круто.
Александр, большое спасибо за Вашу экспертность и искренность. К сожалению, в настоящее время в Питере тоже наблюдается застой и необоснованные цены, но в мутной воде можно выловить рыбку) Что касается Лучезарного, то у меня знакомая продавала там летом аппарты и с нее взяли невероятную сумму комиссионых 1,2 т.р. 😲
Дааа, такого честного обзора по Сочи я ещë не видел 👏👏👏. Согласен со всем вышесказанным. Ценник явно неадекватный на большинство объектов в Сочи. Адекватная цена на сегодняшний день для массового сегмента 150-200 тысяч за метр. Это должна быть предельная цена на сегодня !!! Даже если взять многие города России 2-3 года назад , ценник не рванул ВДВОЕ , как в Сочи . А с чего он так рванул в Сочи я не понимаю ?! Заработать на аренде ?!)) , да перестаньте. Купить для отдыха ?! Смогут очень не многие. Даже богачи с доходами от миллиона в месяц не станут сразу выпуливать 15-30 миллионов за 40-70метров в Сочи !!!! Они прекрасно отдохнут в любом крутом отеле в Сочи , зачем им своя недвижимость в Сочи ???
А если бизнес накроется медным тазом,на пенсию выйдут,денег не будет,где они будут отдыхать,в своем уеб..м Саратове? Недвига в Сочи всегда актив во все времена.
Заметно откорректируются невостребованные для пмж обьекты (на горах в ара-строе, кургородок, все новые проекты краснодарцев, Раздольные-КСМы и тд. Наблюдаю за треугольником и адлерскими Черемушками - там на 1-2-комн. даже есть слабый рост цен, ибо реальных предложений - мизер.
Согласна с Вами на все 100%. Недооценная недв. не очень просядет, такие объекты есть, но их немного, а там, где ну задрали цены, придётся, конечно цену-то опускать и думаю прилично опускать.
@@ЭлеонораСероусова-м4в где ж вы там нашли недооцененные обьекты? На горе, где оползни и земли ижс, а строят многоквартирники? С последующими последствиями? Везде только наличка , все с нарушениями законодательства и никаких разумеется , гарантий . Странно сданные дома, типа аппартов, где не закончено -ни отделки вестибюля, коридоров ни ландшафта вокруг , ни нормального забора, непонятно как это приняли вообще! Продажи начинают не имея разрешения на строительство многоквартирника, не имея еще документов на землю официальных, как Манхэттен в Адлере, вокруг гетто, а они рисуют зелень и говорят здесь будет красиво! У них земля невыкупленная будет , а в аренде! Причем коммерческая, значит всегда можно снести, может я чего то не понимаю? По всей России уже давно такого бардака нет.В Москве и Питере точно цивилизованный рынок.
Сбываются мои прогнозы:-)! Рынок встанет сейчас, а потом пойдет вниз. Это 100%! Давно об этом говорю. Доходы населения падают, уровень жизни падает, кто же покупать то будет именно сейчас? Вообще уже официально говорят о том, что ошибочка вышла у руководства города. Не могут они сделать здесь достойную инфраструктуру, сейчас говорят о том, что Сочи снова станет городом-курортом, как это было в СССР. Не тянет город на достойную инфраструктуру для жизни, как, например в Москве. Лавочка прикроется. Будет просто город-курорт! ЗА КАРКУЛЯТОР отдельный респект:-)))
Такая ситуация не только в Сочи. В сраной деревне краснодар нет квартир дешевле 10 лямов)))) реально есть страны такие как грузия турция черногория греция и еще множество других. прежде чем покупать недвижимость в РФ посмотрите что вы можете купить за такие деньги за границей. эти квартиры уже даже за пол цены на х...у ни кому не нужны.
Лучшее видео за последний год! Про жить полгода- год с одной сделки, конечно, грустная история. За это и не любят риелторов. Про акции - никогда не поздно. Но ничего постоянного нет на фондовом рынке, голубые фишки могут падать в цене не хуже сочинской недвиги. Газпром тому пример. Держите много разных акций в равных долях, чтобы минимизировать риск.
Не раз слышал про то что лучше купить за границей. Так в чем вопрос - покупайте😉 Создается ощущение, что люди сами себя уговаривают, но уговорить не могут))). Привожу пример с моим другом, который имел квартиру на Кипре. Продал с небольшим минусом и перекрестился. Дома холодные, окна с одним стеклом, отопления нет от слова совсем, а зимой там темпер может опускаться до 5-10 градусов. Местные жители, экономя на энергозатратах, покупают специальное вязанное белье, чтобы не мерзнуть в кровати. Электроэнергия и расходы на УК в среднем 250 евро/мес (за 80 квадратов). При продаже в первые 10 лет владения, попросят еще уплатить НДС. Если есть дети - учить очень дорого (5000 евро/в год). На всякие мелочи (авиабилеты, бензин, прокат авто и тд) я уже не акцентируюсь.
@@АлексейХимки-Инн ну а у меня другие есть примеры- барселона и болгария. Оба моих знакомых ездили до пандемии туда каждый год и все хорошо было. Сейчас, правда, пришлось побременить им..
@@konstantinchudinov2553 7-8 дет назад средняя цена на Слынчев бряге превышала 2 килоевро/квадрат, сейчас за 500-600 полно предложений. Если не знать испанский, общаться через переводчик на смартфоне не комильфо. Мне кажется, в Европу больше молодежь стремится, но у нее нет денег, людям в среднем и старшем возрасте (имеющим накопления) комфортней в России.
Работники. Набаловали вас комиссиями. Только непонятно за что. Вот именно. Логики нет - почему риэлторы берут такие деньги. Вас надо налогами обложить по самую завязочку.
Сейчас меняют статус земель.. Арест.. Уменьшают кадастровую стоимость.. Люди откладывают покупку.. новые генпланы.. Второе цены заоблачные.. Ну и третье это состояние нашей экономики..
@Недвижимость Сочи Вы вроде образованный человек, и должны понимать что это был аномально быстрый рост цены, и не может это продолжатся вечно, сейчас будет не большая коррекция, и рос цены продолжится. Ценность города ростет, в него вкладывают кучу денег, не будет здесь не чего дешевого, он один такой.
Роста уже такого не будет, мы на пару лет вперёд убежали. Насчёт уникальности города согласен. Кто хочет здесь Жить в любом случае будет покупать уже по текущей цене или ждать своего часа когда начнут выходить инвесторы или ипотечники.
@@Aleksandr_Shapurov Бурного роста конечно не стоит ждать, но плановый рост как и прежде будет, на этом цены не остановятся , и покупать все равно будут
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Посмотрим, на очереди еще несколько проектов.По мне бы лучше чтоб стоимость стабилизировалась. И люди стали покупать для себя. Инвесторов конечно жаль кто запрыгнул в проекты на Бытие но это рынок.
@@ОлегСкоробогатов-щ4н хотелось бы чтоб покупали, рост возможен только на некоторых объектах. Такие объекты как склон Бытха рости не будут их и так не кто не Покупает.
@@lusydjavadova7745 Кипр круто и я опять вернулся в эту страну вы правы. только рынок Сочи однозначно в приоритете как и раньше.Не хочу радовать риэлторов свои исчезновением. Есть два помощника для работы в мое отсутствие. Работаем и помогаем людям не попасть в неловкую ситуацию.
мы с семьей тоже рассматривали покупку дома на море, но в новостях часто начали говорить об оползнях, и как-то расхотелось, лучше просто приезжать на отдых и обратно к себе, где нет опасных природных явлений
Мне одна риэлтор когда уже видно было что цены начинают подниматься, посоветовала продать квартиру за 10мл наличными на руки сразу и сказала что бы я даже не думал так как цены будут падать и продавать надо именно сейчас) А цены в итоге взлетели после этого в 1.5 раза а то и более. И если бы я тогда продал квартиру то этими деньгами я бы уже ничего нормального не купил и был бы в полном проигрыше! Квартиры стали дорогие? Согласен с этим полностью! Но что не подорожало? Стройматериалы? Машины? Может тот же бензин или газ?) Да квартиры дешевеют и дорожают и это нормально но только дешевеют на рубль а дорожают на два рубля как и всё в нашей стране. А ещё спрос рождает предложение и если в условном Тамбове завтра будет спрос на недвижимость то думаете там не взлетят цены? А ещё в Сочи не хотят что бы город застраивался высотными новостройками и портили облик курорта и уже есть такой запрет. От части и по этой причине цены пошли вверх Краснодару очень не повезло с дешёвыми ценами на жильё и то что его весь хаотично застроили, сейчас там половину Сибири и Урала) (Сейчас уже там цены тоже выросли и многие отказываются покупать за такие цены)) Я не хочу городу Сочи участи Краснодара... Хотя пошёл большой наплыв людей но теперь высокие цены этот наплыв значительно притормозили! Заключение: Для риэлторов и покупателей высокие цены это плохо! Для города Сочи это хорошо!
Спасибо за комментарий, хочу только добавить. В Сочи до сих строят дома на земле ИЖС и пытаются их продавать людям у кого нет больше трёх Миллионов рублей на Покупку. Таких объектов полно. Вывод очевиден. Пока власть не начнёт чистить город от беспредела таких застройщиков не чего хорошего в Сочи не будет.
Подписалась на вас, хочу спросить, и услышать чесный ответ. Многие сейчас покупают квартиры в Крыму. Мне Крым тоже нравиться, и я стала подумывать о приобретении для жизни квартиры в Феодосии. Что вы скажете, на ваш взгляд это разумно? Очень прошу ответить.
Цены взвентил коронавирус и отложенный спрос, когда все резко побежали покупать Недвижимость в Сочи и соответственно цены стали расти, так как это закон спроса и предложения, так же и цены на Авто взлетели , так что все закономерно
" все как всегда у нас в стране" - говорит человек с шикарным домом, с двумя хорошими иномарками и с возможностью (по его словам) купить две квартиры в питере и в Москве)) В этой гадкой, ужасной путинской тоталитарной стране у вас есть возможность жить в достатке и быть (с его слов) успешным специалистом в своей области! А вы уверены, что все это было бы у вас в любой другой "нормальной стране"?? Были бы человеком 10-ого сорта, забыли бы русский язык, английский бы еще не выучили и сами бы себя уговаривали, что дескать, вот правильно я сделал, что уехал из страны))) Про таких людей говорят, что путают отпускную поездку с эмиграцией)))
![Дом в котором хочется жить [Недвижимость Сочи]](http://i.ytimg.com/vi/7ktgR9BNsP4/mqdefault.jpg)
Уважаю за открытость, и 100% согласен с прогнозом и реальной обстановкой , на рынке недвижимости, в Сочи.
Спасибо 🤝
Спасибо за честность! Устали от вранья блогеров о бесконечном росте, про очереди на квартиры, про то, что Сочи лучший город в мире и все хотят здесь жить. Спасибо за то, что расставили всё по своим местам и открыли глаза тем, кто ещё до сих пор в розовых очках и ждут миллион за метр, подписываюсь под каждым вашим словом и аплодирую стоя. Честность - это редкость для риелторов Сочи, Вам респект и уважение, держите марку и свою заработанную годами отличную репутацию!
Вискас прибалтийский,сейчас будешь спать спокойнее?Как бальзам на душу.А то продал свою недвигу в Сочи за 5 копеек,сейчас локти кусаешь. Открою тебе тайну,ликвидные объекты в хорошей локации уже не подешевеют.
@@brodiagabykov5432 Вот один из клоунов нарисовался, верящий в вечный рост, приветствую))) За 5 копеек продал, за 4 купил, за 6 копеек продал, за 5 купил, логику понимаешь?))) Конечно не подешевеют потом, они уже дешевле и это только начало!)))
Я об этом сказал. Но их единицы.Опять же если прижмёт начнут скидывать.
@@Aleksandr_Shapurov Приветствую, им ссы в глаза, всё божья роса, вечный рост на всё, не обращайте внимания, человек либо не в курсе, либо ему что-то впарили и он сам себя успокаивает, хочет верить в рост, либо это риелтор, о которых Вы говорили в видео. Кстати в нашем чате вас все поддержали, ещё утром, сразу после ролика, я присоединяюсь, всё верно сказали!
Присоединяюсь к выше написанному комментарию!
Сочи вытащил ковид и понижение ставки ЦБ - растерянность публики, закрытые границы, падающая доходность депозитов. Народ бросился "спасать деньги". Это видно и по Москве, где я работаю с недвижкой, и по Сочи. Только в Москве есть рабочие места и дефицит на рынке труда - от неквалифицированного "подай, принеси" до руководителей проектов итд. А в Сочи только море и климат)
🤝
Что произошло в Сочи в 2021 году ?! Сочи сам своими руками ОТСЕИЛ 75 ℅ потенциальных покупателей !!!! Это покупатели с деньгами 4-10 миллионов , именно за эти деньги большинство покупателей из регионов готовы были покупать студии и квартиры !!!! И за 8-10 миллионов это должна быть минимум двушка в 50 метров, а не убогая студия, ещë и ЖП, и 20-28 кв.м . 😂😂😂 Себе такие студии оставьте застройщики !!!!!
🤝
Все верно , нормальной земли для застройки вообще нет , итак уже вовсю нацпарк рубят , поэтому нужно покупателей отсеять ценой
Снять через я
Стоимость на машины вообще космос, я три года отъездил на своей и продал за те же деньги, что и покупал.
@@Ekat716 Кто сказал ,что нет земли .Сейчас уберут все базы из города начнут строить комплексы, место есть если ,что всегда есть что снести.Только на Бытие 6 тысяч квартир ,это как три Дагомыса по новостройкам за 4 года.
Очень хорошо, что рынок встал. Было бы еще лучше, что бы строить в Сочи ( не в Адлере - там что хотите то и делайте) перестали вообще.Только ренновация.
А так то чел рассуждает с точки зрения купчишки. Именно такие риелторы вкупе с застройщиками разогнали цены, нахапали а теперь льют крокодильи слёзы. Причем построенное жилье - откровенное гавно. И в плоскости цена - метры и в плоскости качества.
Сочи перестает быть курортом - набили город людьми, машинами, не изменив инфраструктуру с олимпиады. Пляжи - ужос, цены - ужос. Траффик - ужос.
Эти ребята, в том числе и автор, паразитируют на мифах о курортном Сочи.
А вот вопрос «что мы натворили?» - справедлив. Вы все месте хороните Сочи. Вы его разрушали, разрушаете и собираетесь это делать в будущем.
У меня есть недвижимость в Сочи. Купил сам, без всяких доморщенных риелторов ( в большинстве своем - примитивные посредники), в отличном месте за цену ниже рынка на дату продажи. Всё сам. От поиска до регистрации. В Сочи не живу, но продавать не буду. Летняя дача.
И это, как выяснилось, совсем не трудно любому человеку, рачительно относящемуся к своим деньгам.
Я вообще не понимаю людей,покупающих в Сочи конуру в 15-25 кв метров за 5-8 млн в бетоне в епенях.
А ведь покупают, как раз с помощью «топовых» риелторов - они мастера рассказывать сказки с умным видом.
Но что поражает больше - что такие конуры строят. Для людей, а не для собак.
Вывод - Сочи деградирует. Совсем скоро он превратится в миллионник и вот тогда наступит полный песец курорту. Инфраструктура не выдержит.
Кстати в Сочи автомобилей на душу населения, больше чем в Питере. Со всеми вытекающими.
Уже пошел. Медленно и ваерх.
Жизнь коротка,многие хотят умереть в Сочи.
Как же я был прав, год назад)) рынок будет подать и дальше, пока дно не пробьет.....потом долгий застой.... и последний этап- когда начнут массово избавляться от дорогой недвижимости
Моё мнение до 23 года будет потихоньку падать, после 23 г полетит вниз побыстрее, т.к. многие прогнозируют кризис
Да, за бесплатно радовать будут((
@@user-zubilo-xx В центре города на октябрь 2021 года цены в новых домах уже до 700000 тыс. кв.м. и это не предел, и покупают так как квартир мало. На той же Бытхе от застройщика на фундаменте уже от 400000 тыс.кв.м. Побережье маленькое, а Россия большая.
@@Северныйгород-м9и а потом начнут сносить, эхма…
сейчас из росии все валят ,рублевка пустая -дисконт70процентов кому эта жопа в сочи нужна ,в тае или вьете за 4ляма -50кв под ключ с мес оплатой25 ,с басейноми качалками уборкой
" цены в сочи сошли с ума" третия серия от Александра, посмотрим что будет дальше.. Самой интересно))
После Кипра обязательно сниму, ещё посмотрю Питер.😉
делать не чего там совсем в этих сочах-там такая печаль
Точно!!! Отдыхать пару недель и все, домой! Там нет работы!!!
А вы там живете, или не находясь выводы?
да...я здесь прожила все лето и прям домой хочу:-), в москву:-)
@@ИринаМаксимова-ь7о Москва дно
@@ИринаМаксимова-ь7о мацкве это большой аул
Цены стабилизируются...но особо опускаться небудут...это единственный город в России где нет зимы...где чистый воздух...и где очень хорошо ...!!!! Спасибо вам за ваше мнение...оно актуально...!!!!
да, нет зимы... зато есть дожди каждый день и серое небо. Зимой тут жить не особо комфортно, по мне так лучше снег, чем дождь. Думаю, многие россияне со мной солидарны будут
Падение на новые объекты не будет, центр также не опустится.
Где влажный климат, который далеко не всем подходит, где летом пекло и сплошные дожди, где нет нормальной инфраструктуры, медицины, образования. За всё это до 200 ещё как-то можно было понять, учитывая море, природу, воздух, но не больше, ну не схавал пипл новый ценник, ну не хотят люди платить московский ценник за все эти проблемы, куда ещё деваться ценам, как не опускаться, если спроса нет, ну разве трудно это понять? Всё же просто, закон рынка, есть спрос - ценник вверх, нет спроса - вниз.
@@vitaspribaltov463 а почему именно 200? А не 150 или 100?
@@АлексейХимки-Инн Потому что по 200 ещё что-то как-то продавалось.
Я вообще думаю только идиоты могут купить квартиру 10 лямов чтобы приезжать туда на пару недель или на месяц. За 10 лямов можно жить всю жизнь в хороших отелях и путешествовать по миру ✌🏻
Дядь, у тебя просто денег нет ))
@@lukyanov1975 зато есть разум. А снесут очередной дом? Страшно же!
@@paveluleev9747 ну бойтесь на здоровье.
Всего бойтесь.
Ипотеки. Прививки. Летать. Сноса домов.
Никто же лично вас не заставляет ничего покупать.
Законные дома не сносят.
А если кто то, по туповатой крестьянской хитрости, считает себя умнее других и покупает спорный обьект "подешевле" - ну это ж его выбор.
С первой половиной утверждения согласен. А вот со второй - нет. После отдыха в отелях останутся ток воспоминания, после отдыха в своей квартире ещё и Квартира
@@leff_travel если вы эти 10 млн правильно проинвестируйте, вместо того чтобы брать недвижку по завышенной цене, то вместе с воспоминаниями от хорошего отдыха останется приличный капитал.
Александр, Вы наверное, единственный человек из блогеров кто такое может сказать, все сказанное правда, не зря я начал Вас смотреть. Мое мнение: рынок недвижки упадет на 15-20 %, все хотелки продавцов пусть они оставят себе. Дома, я думаю, отскочат меньше чем квартиры.
На 15-20 это в лучшем случае, а так и 30 ℅ пахнет !!!!!
Тут надо разделять вторичку и новостной. Вторичка подорожала за год на 100-150 процентов, а новострой на 250-400. Вот там и ждите глобальных скидок. Вторичка не успела догнать новостройки и припадет максимум на 10-15 процентов.
В спокойные времена цены на недвижку в Сочи всегда только росли. Сейчас остановится рынок, немного даже упадет, сейчас кризис в разгаре, деньги у людей закончились. Потом по-тихоньку все успокоится. Если не случится другого, более худшего мирового кризиса по швабу
@@Саша1458 это же из за пандемия цена выросла. Если границы будут закрыты, то такие и останутся, а если откроют... Кому до этого нужно было в Сочи? Из Питера и Москвы выгоднее отдыхать за границей, да и из других крупных городов, где были туда вылеты
Они не могут остановить мир, так что пандемия на год, два
Любому разумному человеку это было очевидно. Спрос чисто спекулятивный. Идёшь зимой по Сочи вечером, 95% окон в новых жилых домах тёмные стояли. А это комуналка, ипотека, налоги. Падение цен будет лавинообразное. Спасибо за правду. Многие блогеры говорят, что цены всё ещё растут, а продажи прут.
🤝
O p
Вы видимо давно зимой по Сочи не ходили, со всем согласен, но то что сезонности больше нет, это 100%
Это кв для летнего отдыха.
@@СергейКиселев-ч3и прошлый год был исключением.
Александр, согласен с вашем мнением. Действительно рынок на пике и крайне сложно предугадать где будет рост. От Краснодара как от инвестиций, также отговариваю. Рынок недвижимости встал на только в Сочи, а практически по всей стране. В том же Краснодаре... общался с представителем крупного застройщика, так у них летом продажи остановились и из 50 менеджеров, осталось 20...
Да вы правы, люди решили переждать это безумие и гонку цен.
Я могу сказать что происходит в Москве.
Купленные участки под застройку застраивают как могут, главное освоить участок, кто поумнее тот берёт в работу законсервированные недостроенный дома.
Но спрос очень упал.
Стоимость материалов выросла на столько, что в начале строительства дома цена арматуры была в два раза меньше чем в конце.
Все ужимаются как могут.
Всё чаще замечаю что люди думают продать излишки жилья (вторичный рынок), и переехать туда где по сытнее и по теплее.
Но только в свой дом.
И участок не меньше 8 соток.
Это единственный вариант где будет спрос, но нужно чтобы было всё хорошо сделано.
Отопление, вода, канализация.
Думаю что это остановка не временная а довольно затяжная и куда дальше будет двигаться ни кто не знает, может вверх, а может быть и вниз.
Весной увидим.
Правильно говоришь.. Вакханалия с ценами закончена.. А самое интересное начнется думаю в течении 2-х лет (падение цен).
Спасибо 😉
Мечтатели
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Я бы так не сказал, мечтатели те кто берут стройку по 400 в огромном комплексе и ждут 500- 600. Да и мечты потихоньку сбываются Кислород уже от 275 за кв.м.
@@Aleksandr_Shapurov Потому что цены ставили от болды, и всеравно покупали, сейчас рынок скорректируется и рост продолжится, ну а к покупки недвижимости нужно подходить с умом.
@@Aleksandr_Shapurov Кислород задрал цены, радом объект поставил адекватные цены, ну и им пришлось скинуть, рынок все отрегулирует.
Блогерам-зазывалам прилетел бумеранг в виде Пика цен и понаехавших!!!Вам респект за правду!!Процветания Вашему каналу!!!!!
Спасибо 😉
Эпоха видео-блогеров к моему сожалению (некоторыз было действительно интересно и полезно смотреть) уходит. В нач. сентября видел одного топ-блогера который скупал в Мегафоне симки с красивыми номерами.
@@АлексейХимки-Инн Инста-картинки,маски, сказки!!
Инвесторы набрали квартир с целью нажится на последнем покупателе, а остались сами последними 🤣
Влезли посредниками между застройщикам и покупателями на ПМЖ, тем самым сами взвентили цены, Вот и пусть сидят теперь выжидают
Согласен, в этой сочинской пирамиде проигрывает крайний инвестор, он стал конечником, сам того не ожидая)
Бизнес по сдачи в аренду Квартир в Сочи херня полная. У меня двушка на мамайке, новый дом, ремонт хороший. Наверное 13-15 млн стоит.
Так вот эта квартира этим летом посуточно принесла всего 90 тыс (сдавал через управляющую копанию) в другие года по 150 тыс. за лето. Так же траты постоянно, там что-то починить, постельное, полотенце. Короче действительно проще держать в валюте.
🤝
Мамайка, к сожалению плохой район по сдаче посуточно, и сезон там короткий. Там сдавать только долгосрок, по 25 рублей, и всё.
За 8 млн купил в Москве, сдаю за 40р/мес, ещё и Московская прописка. Сдаю в долгосрок.
Этот год вообще плохой. Никто не заработал в сочи
@@АллаМоргунова-ы6к у меня такая же ситуация и с арендой автомобиля и продажи кофе с автомата.
Во всех сферах в 2 - 2,5 раза меньше принесло по сравнению с тем годом.
За 15 лямов я куплю три квартиры в Турции, в одной буду жить, остальные сдавать и забыть навсегда про зиму, слякоть, пробки, парковки. тупых людей и так далее..
Там и прибыль в евро, и рост хороший недвижимости ! Согласен с вами полностью !
Согласен с вами полностью, сейчас выйдет несколько сюжетов о Северном Кипр , обещаю взрыв мозга. Кипр точно рулит.
Возьми в долю?
Блин, стремно покупать недвижимость в стране, которая открыто выражает амбиции к возрождению Османской империи. Как минимум надо быть готовым, что периодически границы будут закрываться.
@@АлексейХимки-Инн Я так не считаю, да и Северный Кипр отличается от самой Турции, там даже люди разные. И ещё можно теперь и через ЮГ залететь.
Прав, во всём. А про историю с нацпарком, про афёру века попрошу рассказать людям. Валерьянку канистрами скупвют граждане.
На растущем рынке задача риэлтора подгонять покупателей - быстрей, быстрей, не успеете, берите...
Потом наступает хай цены. И задача риэлтора разгонять цену теперь в другую сторону и давить на продавца - активней давайте скидки! Не успеете продать дорого. Цена валится вниз.
Я с вами частично согласен, многие именно так и поступают. Лично я не когда не давлю на понижение и мне не дадут соврать продавцы . Всегда говорю если не горит Продажа пусть стоит год или два, а вот если деньги нужны то в любом случае нужно делать скидку. Ведь большинство купили именно чтобы просто заработать и многие уже за пару лет сделали пару иксов. Поэтому заработали в любом случае. Выбор всегда за продавцом , но практика сейчас говорит о том , что в Апреле давали одну цену а продавец хотел больше, сейчас уже такие деньги не предлагают и вообще отказываются от покупки.
@@Aleksandr_Shapurov за год и два, деньги съест инфляция, сомнительно ждать, я вообще считаю, если продавец задрал цену - он играется, а не продаёт, а когда наступает именно момент, когда нужны деньги - корректирует цену под основной рынок.
Полностью с Вами согласен! Покупать жилье за просто башенные деньги - это простите, надо быть идиотом! За эти деньги можно купить жильё в столице, которое будет приносить Инвестиции в течении всего года, а не сезона. 10 Лямов за огромную деревню, тем более студию - Вы простите но это нереально!
Ещё не факт, что не снесут…
Занимаюсь перепродажами квартир. Сейчас очень странная ситуация - купить квартиру по адекватной цене нереально. Все заряжают как сумасшедшие. Но это было бы понятно, если бы был бешеный спрос. А спроса особо и нет. Потому как недавно продал квартиру по цене ниже рынка, но было очень сложно найти покупателя даже по такой цене. А другие заряжают за такие же квартиры на 5-10% выше. Не могу понять кому они могут продать по таким ценам. Все очень странно.
Согласен, рынок вообще не адекватен.
Пузырь надут ,скоро лопнет.
Сочи,строят по разрешению на строительство, потом или участок после продажи вдруг " не правильно выделен в 2000 году" или дом новый после продаж квартир идёт под снос! Ну так уже не только в России в курсе афер в Сочи.вот первая причина.
Однозначно цены в Сочи в большинстве случаев неадекватные.
Точно
Все четко и по делу! Так держать👍
Спасибо
Спасибо за правду.Не то что Коломейцев.А за такие деньги все на Москву смотрят.В том числе и те кто хотят продать квартиру в Сочи.
А что на Москву смотреть? Здесь валом мигрантов, уже целыми районами живут. Так себе перспектива.
@@Ris_White говориться об инвистициях.В Москве квартира всегда будет в цене.И сдать квартиру в Сочи в среднем 25,а в Москве 50.И цена 15 лямов это однушка внутри мкада.Как -то так)
@@Ris_White долгосрочная аренда гораздо лучше идёт в Москве, насколько я знаю, в Сочи зимой в 2017, 2018 отели вообще копейки стоили, помню сам снимал за 800р двухместный номер рядом с морем в центральном районе
Спасибо 🤝
Александр , вы очень классный ! Люди о вас очень хорошо отзываются!
Спасибо
Вы супер, приятный человек🙂
Цены пойдут вниз . Никуда не деться . Деревья не растут до небес
Но и вниз не растут,лишь усыхают и изгибаются на какой то процент))
Только доллар растёт
Доллар как раз падает.
Нефть будет коррекция . Доллар пойдет не много вверх
@@Втб-вор-к4г Да было бы не плохо я свои свободные деньги храню в валюте и акциях.
Помню Аллегрова рассказывала,хотела она в Майами квартиру купить в 2007 году и не смогла,квартиры росли на десятки процентов в месяц.Оставила она эту идею,баксы положила в банк и спокойно на них купила в 2009 году уже 2 квартиры в Майами
Круто 👍
Зачем ей две квартиры в Майами? Одну для собаки¿🤧
@@DN5.6.5 А зачем деньги в банке?
А разве после 2014 г не так было?
2009г - это был идеальное время для покупки недвижки в Америке. Такое раз 30 лет бывает. Знакомый в Кливленде по $20тыс дома покупал, они дороже $200тыс сейчас стоят
Спасибо за честность
Все говорят обратное, не то, что вы говорите
Спасибо 😉
Ждал давно, реального анализа рынка недвижимости Сочи!!! Спасибо вам за видео! Классный канал!
Спасибо 🤝
Свежо питание, да серется с трудом. Когда бы в России "все поменялось и цены будут опускаться". Деревянный дешевеет, последние 30 лет.
Какой деревянный,картонный.
@@Виталий-м6ю7й скоро будет электронный - бери все, я себе еще нарисую.
Во-первых, откаты на 15-20 процентов уже были, а во-вторых, сейчас был беспрецедентный рост и откат вполне может быть таким же. Цена среднего кв. метра в центральном районе Сочи достигла средней цены в Барселоне. Где Сочи и где Барса!
Да гадать можно сколько угодно. Только недвижимость всегда останется недвижимостью, тем более в таком месте как Сочи, в такой стране как Россия. А деревянных сегодня у тебя 15 лямов, а завтра ты на них и трешку в Тамбове не купишь. Память ведь не копоткая? Сочи это даже не русское Майами, это больше. Был помнится еще "московский пузырь" которому тоже все пропочили лопнуть. До сих пор "лопается".
Не кто и не говорит , что новые дома будут снижаться, только вот акции со скидкой в сто тысяч на квадрат будут, Расрочка без процентов на пару тройку лет будет. Инвесторы кто купили на котловане до этого сумасшествия также будут продавать, а ведь их пару тысяч таких. Вы правы на счёт нашей страны и это пугает ещё больше, метал покатился вниз, дерево также полетело вниз. Причём контракты уже заключают на конец года и как вы думаете новые Стройки будут продавать дешевле или нет. Ведь себестоимость упала а им хочется продать. Посмотрим лично я за снижение цен.
Сочи сильно переполнен, везде очереди и пробки, а высокие цены на недвижимость уменьшат поток переселенцев в и так переполненный город.
Да, да, когда жизнь уже становится не комфортной, то уже и не хочется. Климат хороший, но если пробки и по 2ч стоять.. Даже в Москве сейчас такого нет
Сочи есть Сочи! Будет зима и все опять сюда рванут!
Нетушки
Была четыре раза и больше не поеду, лучше в Аланию.
Честность, открытость, правдивость и все в точку! Многим " правдо риэлторам" для учебника, для примера!!! Зачет! Спасибо! Все по делу!!! Удачи и успехов!!!
Спасибо за поддержку.
Я полностью с тобой согласен👍🏻
Время инвестиций в Сочи - прошло уже🙋♂️
🤝
Елисей тоже прямо говорил уже, что инвестиций в Сочи теперь нет.
Квартира в сочи, это спекулятивный ресурс. Никто для отдыха или жизни не покупает
Кречетов только
Я купил. За 12 мес был раз 15 (на 2-5 дней прилета), кроме меня там месяц мама жила, теща, сестра с детьми. В Турцию и Барселону не налетаешься. Границы по сути не закрыты.
@@АлексейХимки-Инн Точно. За границу не налетаешься.
@@АлексейХимки-Инн да Вы альтруист👍
М.б.)) Но когда еще за год Х2 получается, думаю дилемма - "для жизни" VS "для отдыха" вообще теряет свою актуальность)))))
Лично мое мнение покупать квартиру в Сочи это абсолютно бесперспективное занятие. 10 лет назад так считал и сейчас мое мнение не изменилось, потому что я не вижу там никаких перспектив в плане развития и конкуренции туризма! Максимум поехал бы туда дня на 2-3 и в Турцию)))
Про отдых в Сочи. Не смотря на количество предложений спрос вырос! В санатории в котором я работал, в дополнительном корпусе спрос такой, что он закроется только в ноябре! В мою бытность его консервировали в конце сентября!
Я живу в Саратове. Все мои квартиры и нежилые помещения стоят на сегодня 25 мультов, и у меня совершенно нет желания продать это всë и купить 50-60 метров в Сочи за 20 мультов 😂😂😂 . Мне только 2 нежилых приносят 60.000/месяц стабильно. И ещë три квартиры к зиме начну сдавать посуточно , это ещë 60 тысяч , и того 120.000/ месяц , нах.. мне этот Сочи, а отдохнуть я без проблем приеду в Сочи в любое время года на 2 недели.
Мне кажется, Саратов вообще недооценен, в Самаре вон и то дороже недвига стоит, хотя город ничем не хуже
иногда я тоже думаю продать в сочи хату и вернуться в саратов, купив коттедж 200м2 с баней и 12ю сотками в курдюме)
Рекламируете Саратов ?
Саратов рекламируете ?
Я тоже не готова покупать квартиру в Сочи дороже , чем в Москве
Купи виллу на Мальдивах ито дешевле будет
Северный Кипр,большой вопрос. Это не актив,больше пассив.Сочи всегда будет в тренде в России..
Вы правы я купил около Университета для аренды за 60 тысяч баксов , планировал Сдачу за 400 евро в месяц к сожалению пандемия внесла свои коррективы. Сейчас предлагать буду только для тех кто хочет там Жить или приезжать на пару месяцев.Лично мне Кипр очень нравится.
Всё шняга, кроме Сочи, ведь это лучший город на планете и все хотят здесь жить))) Я тебя просёк, ты риелтор, это их мантра, вот ты и прокололся))))
@@vitaspribaltov463 Сочи лучший город земли? Ты что из тюрьмы вышел и первый город был Сочи?
@@ПринцДатский-д6о Сарказм вообще-то.
@@vitaspribaltov463 Спасибо, сразу не въехал, бывает...🤷♂️
В Сочи климат меняется , слишком много осадков, а отсюда подтопления , оползни, дополнительно сырость, сезон для отдыха сокращается, думаю пик развития город прошел
Надо до лета подождать, вторичка уже падает. Я про эконом.
Genesis джип? Круто! Рад за Вас Александр. Вы самый ненавязчивый риэлтор города. Не умничаете, не несёте чушь, не впариваете отстой. Такой познавший Дзен мужчина. Удачи и процветания Вам и Вашей семье.
Спасибо огромное.🤝
Саша, я успела выскочить из ЖК Каскад сейчас, хотя ты меня и отговаривал покупать в январе. Сейчас уже захожу в Москву, в Сочи не вижу перспективы с такими ценами.
🤝 Поздравляю.
Хоть МСК хоть Сочи бесполезняк недвига,надо искать другие активы которые еще на хайповали.Зе и Пу руки пожмут,санкции снимут а акции в 3-4 раза могут вырасти за полгода
@@ИгорьГородецкий-с1б пока Пу жив, санкции с нас не снимут. Это ж очевидно.
@@richmond614 Да какие это санкции... так... показуха...
Добрый вечер. А в Москве думаете есть перспектива роста?
Люди всегда платят за ценность !
Вопрос в другом не все ее видят!
Ну и дружить с цифрами надо
Вся математика жизни
Ни при каком раскладе, Сочи не стоит таких денег. Там нет ничего особенного. Только климат можно рассматривать за плюс. Больше нет ничего. А разговоров. Инфраструктура убогая. Постоянное отключение электричества, постоянные пробки. Кумовство во всех инстанциях. Жадность бесконечная. И такая-же бесконечная глупость человеческая. Кругом. Глубокая провинция на берегу прохладного моря с безвкусными ЖП постройкам, которые как плесень расползлась по побережью. Уже никло не сможет привести этот уголок страны в нечто достойное. Не при нашей жизни, надо полагать.
А в каком месте России иначе?У меня очень редкое отключение электричества.Раз в 3 мес.Вы где живёте? Я и в МСК жил,и в Питере.В Сочи-самое лучшее. Какая вам нужна инфраструктура?Я живу в центральном Сочи,меня все устраивает. И какое прохладное море,по сравнению с Балтийским? Это больной бред У вас просто нет денег для покупки квартиры в центре Сочи,вот и все ваше набрасывание говна на вентилятор.
@@brodiagabykov5432 Не бомби, лоханулся, завис в объекте, теперь либо не выскочишь, либо в минус укатишь, горе-эксперт, хотел миллион за метр, а получишь болт)))
В Сочи хорошо только район золотого треугольника. Кстати тут нет никаких отключениий и подтопления )
У меня всё хорошо. Купил давно за 3 млн. 48 м.кв. Так что не завис. При желании не один лям получу. А болт тебе светит раз так реагируешь болезненно. Тебе вежливости надо поучиться жлоб. Большой специалист по квадратным метрам.
Насчёт отключений с вами полностью согласен.Нормальные дома практически вообще не стоят без света. Если это конечно не ЖП . Там эта история постоянно происходит. И не когда проблема не решится.
Все верно.Надо продать в Сочи и в своем городе купить несколько квартир. Сдавать и на эти деньги ездить отдыхать. Все риелтора говорят о дефиците квартир в связи с мораторием на строительство. Не верю. Квартир полно...Люди продать не могут по 250.а риелтора говорят о 300-400 тыс.
Совершенно верно.
Так и есть, посчитайте количество квартир в Кислороде, Сочи Парке и инвесторов в Аллея парк, Летний, Флора, Фрукты, столько людей нет на Сочи)))
@@vitaspribaltov463 все что вы перечислили это днище, адекватный это не купит и за 200
@@XXSFin Всё верно. Я днище и перечислил, общаги-эконом-человейники, где полно никому не нужных квартир. Красная цена им 100-150, ну может Аллея чуть подороже, хотя там общага из вагонов.
А зачем квартиры то покупать? Проще в банк на проценты положить , сбер вон уже до 6,5% предлагает , это с 10 млн 650 тыс. тоесть в месяц вы должны с аренды квартиры, получать 54 тыс руб, и любая сдача в аренду предпологает расходы, вам за 5 лет квартиру убьют в хлам и нужно будет потратится на ремонт в любом случае, а ещё и найти арендаторов надо. А в банке вы чистоганом получите 54 тыс. в месяц, и никакого гемороя
Покупать квартиру в Сочи, чтобы приезжать туда отдыхать - бред. Если только там жить постоянно, но скорее всего на пенсии)
Основная категория такая и есть - люди в возрасте (есть и деньги и желание)
Либо люди которые работают на удаленке, но всё равно если школу нормальную ещё можно найти тут платную, то высшее образование всё равно детей прийдется в Москву, Питер отправлять
Когда прекращается рост стоимости актива инвестор ищет другой актив где рост есть. Инвесторов много. И смена тренда может привести к приличной коррекции
Возможно вы правы. Хотелось бы это увидеть. Сочи конечно уникален но не настолько, чтоб так взвинчивать цены.
Инвестировать в квартиры в нынешнее время очень глупо
@@Andrei_Nickname Мы фиксируем прибыль с других источников и это я считаю отличным решением. А основная сумма работает.
Только подписался . Ваши мысли полностью совпадают с моими. А больше всего нравится Ваше отношение к образованию детей. Когда то вложился в образование детей и в недвижимость в Москве, долго присматривались к Сочи, но разум взял верх. Жалею, что не купил акции газпрома…
🤝
Все верно сказал, подтверждаю так и есть. Время застоя, время покупателя, продавцы сидят жду золотую рыбку
🤝
хороший ролик))) вы бы катались по городу и нам показывал улицы города ))
Договорились 🤝
Если бы у меня были пару квартир в Сочи я бы их сейчас постарался продать, пусть и с хорошим дисконтом. Иначе позже таких желающих станет в разы больше , и дисконты тоже станут больше !!!!!
Конкуренция породит демпинг, 100%. Особенно при таком переизбытке предложений, весь Сочи в инвесторах, конечников практически нет, мантра про "все хотят жить в Сочи" не сработала, плохо риелторы намаливали)
Наивные, цены будут рости и дальше, ещё не разу назад не откатить
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Вот и типичный риелторюга подкатил))) Есть 2 вариант, ты наверное весной что-то купил и занимаешься самоуспокоением, помогает медитация вечного роста?)
@@vitaspribaltov463 нет, ошибся, не риэлтор. Инвестируют в недвижимость, в том числе и в Сочи уже 5 лет инвестируют, и ещё не разу цена не упала, да и не упадёт, последний рост цен меня просто порадовал, мой капитал сильно прирос. Диванным экспертам, и ждунам привет
@@ОлегСкоробогатов-щ4н РБК пишет, что Сбербанк начал выдавать ипотеку с 18 лет, с первоначальным взносом в 10%.... Народ ипотеку перестал совсем брать... Самый трэш с недвижимостью только начинается...
Сириус УЖЕ до Мзымты, Газпром 20 лет назад стоил $9, сегодня 4,5 и доллар не тот что 20 лет назад. Земля на первой линии в центре Адлера 20 лет назад стоила 2 тысячи долларов, сейчас её просто нет в продаже. История показывает, что лучше недвижимости в удачной локации, как пассивная инвестиция в долгой перспективе ничего нет! Только надо с умом вкладываться, изучив все нюансы! А давно сданное ЖП и заселённое труднее снести чем любой квартирник, потому что под ЖП земля в собственности. Надо иметь ввиду что люди зарабатывают деньги, а вкладываться некуда, инфляция сжирает сбережения что в рублях что в долларах, а недвижимость, хоть не большой, но приносит доход и опережает инфляцию увеличением её цены.
Вы правы , что недвижимость это как бетонное золото. Согласен что стоит хорошо подумать и выбрать прежде чем купить, насчёт ЖП под снос. Я имею в виду , что выкупить землю и всё. Вы ведь понимаете в какой мы стране живём. Сначала попросят по хорошему. Потом если не услышать , начнут с этажности. Площади застройки, Дальше электричество вода канализация. Границы участка. Много есть факторов за , что можно зацепиться. Я только по этому стараюсь избегать таких продаж.
А что землю ижс если она нужна государству, её не могут отжать?! Вы прямо в каких-то розовых очках извините.
Могут для этого и опускают кадастровую стоимость.
@@Aleksandr_Shapurov могут то всё! И нас с Вами, коли захотят, могут экспроприировать. Дело в большей или меньшей вероятности.
Посмотрите на стоимость Microsoft, google или Nvidia за 10-20 лет, или более консервативный sp500 и какой там доход в доллар. А землю в Адлере легко можно было и потерять с таким беспределом, как в Сочи
Ух как риэлторов Сочинских бомбит в комментах 😂😂😂😂 , понимают, что ПРАВДА , что ПРИПЛЫЛИ !!!!!! Кто укоренился,купил своë жильë, наверное останется, а остальную армию риэлторов ждëт чемодан-вокзал-Челябинс-Орск-Самара-Новосибирск-Балаково - Волгоград и другие города из которых они приехали в Сочи . 😂😂😂😂😂
Плюсую стократно!!! @Brodiaga Bykov и прочая риелторская шобла просто на разрыв, чемоданы паковать не хочется, а придётся)))
Риэлторский рынок в Сочи потихоньку приобретает такой же формат как в большинстве российских городов - работа со вторичкой. Подавляющее большинство сочинских риэлторов поднимали деньги на стройках и сейчас не ментально не инструментально не готовы переформатироваться. Если раньше они с одной сделки, которая не требовала больших усилий с их стороны, поднимали серьезные деньги, сейчас для такого же результата нужно реализовать 3, а то 5 сделок и очень-очень много побегать.
@@АлексейХимки-Инн Согласен с вами на сто процентов.
Я живо представил, как Витас стоит перед монитором и стоя аплодирует видеоролику Александра. А другой Александр тихо грустит, пытаясь продать свою инвестицию (думая о Витасе))))
Вкратце о структуре сочинских инвесторов)))
😂
Я когда стоял и аплодировал одному Александру, тоже думал о другом Александре-Плохише , который лежал и плакал в Челябинске, пытаясь продать свою инвестицию в Сочи.
Живу в Сочи уже 13 лет.Была ярой фанаткой Сочи. Сейчас в голове только одна мысль: когда я сделаю ноги отсюда. Меня всё таки добила пробка, вечно многолюдный город, очередья везде.Обман в сфере недвижимости.
Да вы совершено правы.
Лина надо было после Олимпиады продавать ушла бы в плюсь+
@@miramaxsproject7908 уже поздно пить боржоми😊😊😊
@@Forever-z4z давай ко мне в новотитаровскую в дом, огород корова, куры, козу заведём?
@@chupacabra8267 😂
Александр, обратите внимание на отсутствие сервиса обмена недвижимости. Это очень актуально сейчас.
Да многие ко мне уже обращаются с этим вопросом.
Обмен недвижимости?
@@АллаМоргунова-ы6к Да
Александр, все нормально будет с недвижимостью в Сочи, смотрите сколько негативных комментариев, а этт же все люди мечтают о Сочи))
Я и не говорю , что всё плохо. Настали другие времена. Город подорожал в разы и людям стало очень тяжело это принять. Будем работать как и раньше только сейчас спрос очень сильно просел. У людей попросту нет таких денег, а хламом заниматься не хочется.😉
Очень здраво расписал. Актуально. Побольше таких роликов. Подписался👍
Спасибо 😉
да пусть горит синем пламенем такие цены! когда 15 лямов виллу на побережье средиземного мора можно приобрести ! если что ! и там совершенно другой уровень отдыха и инфраструктуры- в отличии от Сочи! так как Сочи мягко говоря деревня ! а ценник московский !
Да не возьмешь ты виллу на Средиземке за 15. Потому что мало взять, надо ее еще содержать. Надо летать за кардон со всеми вытекающими, чтобы там отдохнуть на выходных. Ты только языком можешь купить там виллу за 15.
@@namnashi278 да подешевле чем в Сочи чартеры летают и летают постоянно! Содержание не больше 150€
Так что меньше трепа изучай мат часть!
Александр Иванович-сказочник. Не Андерсен фамилия? Мечатайте дальше об вилле на Средиземном море в будущей жизни.А мы уж лучше в этой в Сочи
@@brodiagabykov5432 ок! На личностнее нужно переходить. Сидите в «городе» Сочи )
Друзья вмешаюсь в ваш диалог, может проще про инвестировать в другие инструменты если деньги последние и отдыхать где захочется. Я не хочу вносить раздор у всех разное мнение. Но в данный момент стоимость очень завышена особенно на некоторые объекты в Сочи. Пусть каждый сам решит , что ему ближе. Со всем уважением.🤝
Спасибо, Вы порядочный человек. Я Сочинец ,живущий в Москве. Пенсия, хочу вернутся в Сочи ,и Вы мне помогли. Придёт время я приду к Вам.
Спасибо 😉
@@Aleksandr_Shapurov Окей!
Отличный ролик! Александр, спасибо.
Ждём адекватные цены на дома (вторичку) в г. Сочи!!!
Как будут, так и покупать будем.
Этого не будет к сожалению
Я тоже так думаю что не спустится цена ) новый ген план города уже показали по новостям, миллиарды будут вкладывать не для того чтоб спускать цены, тут будет как в Монако, все идёт к этому.. В Москве тоже не так резко но подорожало один к одному, года 2 назад купил однушку за 7,5 сейчас почти 14лямов и это не центр а САО. в центре я видел и миллиарды руб квартиры))) так что в Москве все же дороже я сравниваю центр городов.
Спасибо Александр, вы как всегда правы. А люди начнут покупать когда квадратный метр будет от 80 до 180, потому что у нас население в стране не богатое к сожалению и его большинство. И к тому же надо инфраструктуру развивать и ее в Сочи не хватает : детсады, школы и т.д
Спасибо, Александр, за об,ективный обзор)
🤝
Благодарим за честность
@@lusydjavadova7745 Спасибо.
Что и требовалось доказать,пора уже спустится на землю и продавать недвигу по адекватным ценам!
Сразу лайк!!! Объективно и без лишней бравады!
Спасибо 🤝
Некоторые застройщики продажи останавливали. А теперь вышли на рынок и снизили цены ниже тех, что были до стопа😂😂😂😂что-о-о-о? Крутые они бизнесмены конечно. 😂Общаюсь с топ 5 агентств на рынке, везде -70% продаж. Но справедливости ради у Кислорода реально есть продажи, потому что Ава миллионы на маркетинг тратит ежемесячно. А что будет? Перепродажи от инвесторов вымоются с рынка за 3-6мес и продажи от застройщика опять пойдут. Вверх точно цена от застройщика не пойдет, а вниз на -20% вероятно сходит.
В Августе Сочи парк продал всего 20 квартир, а в трёх домах их девятьсот.
Максимум ценник на квартиры в Сочи может быть как в Москве, а когда > ни кто не будет брать !
Уже не берут, потому что у нормального человека в голове не укладывается, как может столица стоить дешевле приморского города, даже не города, а если разобраться, ПГТ. Море и климат, который кстати подходит далеко не всем, никогда не будут ликвиднее лучшего образования, медицины, досуга, транспортной доступности и в целом ликвидности столицы.
Будут брать те, у кого в Мск уже есть квартира)))
Возможно если только деньги лишние. Я ведь хочу Кварти в Питере купить. Опять же только для детей себе брать чтобы было точно не стану.
@@АлексейХимки-Инн Зачем? Коммуналку просто так платить с налогом? Большая часть москвичей с баблом предпочитает заграницу, то есть нормальный сервис, а те, кто любит Сочи, просто будут приезжать и отдыхать, дешевле, чем купить, богатые умеют считать, поэтому у них есть деньги)
@@vitaspribaltov463 Речь не идет об инвестициях, привожу пример свой и у трех моих знакомых. Квартира покупалась как дача, которая востребована круглогодично (мамы-папы, братья-сестры и тд). Москвичам проще принимать решение - есть доп. квартира (наследство), продав ее, не надо брать кредиты чтобы что то купить в Сочи
Вы рассуждаете с точки зрения бизнеса, инвестиций,прибыли.Профессиональное.А очень многие просто хотят переехать в Сочи жить.Об инвестициях и не думают.Теплый климат,целебный воздух.Снимать в любой точке мира? А на пенсию чел.выйдет на 20 тыс.?И сбережений особо нет? Ему только на дорогу этой суммы хватит.На мой взгляд,цены в Сочи останутся на уровне Питера.До МСК,конечно,не дотянуть.
Для таких бехграмотных, как ты, Александр записал это видео, но ты всё равно не понял. Есть закон рынка, при отсутствии спроса цена падает, а не растёт!
@@vitaspribaltov463 Вискас,я разве писал,что цены будут расти? Они пока стабилизировались,умник.Спрос есть в нормальных локациях и ЖК.То,что ты лопухнулся,скинул свою Сочинскую недвигу за 5 коп.,сочувствую.Все не можешь успокоиться Может хватит ёрзать на Сочинских ресурсах,лучше на Масковских будь.
@@vitaspribaltov463 Я удивляюсь терпению Александра,давно бы уже тебя заблокировал
@@brodiagabykov5432 Пересмотри видео, лопух, включи мозг, дешевле продал, дешевле переложился, сейчас вообще хрен продашь и куда перекладываться? Некуда, а я успел и продать и переложиться, 2 раза заработал, а ты жди миллиона за метр))) Без сопливых разберусь, на каких мне ресурсах быть.
@@brodiagabykov5432 За что блокировать? За то, что я с ним согласен или за правду? Мы к тому же с ним в группе в телеге общаемся, там таких, как ты, дураков нет. Сиди дальше в розовых очках, один уже 6 лет сидит и сарай свой Фабрициус парк продаёт))) Не кореш твой случайно?)
По моему субъективному мнению, основанному на большом количестве мелких факторов, в мире сейчас происходит экономическая война невиданных масштабов. Причём воюющих сторон много. И в связи с этим все рынки во всех странах в ближайшие лет 5 наверное будут вести себя не адекватно. То есть: анализировать какой то рынок старыми методами будет невозможно, это уже сейчас очевидно, любой товар сейчас может уйти в сильны рост или сильное падение, непонятно. С недвижимостью в Сочи такая же история - более или менее точно проанализировать - невозможно, локально роста конечно не будет. Серьёзные дяди инвесторы мне сказали, что сейчас в первые в истории - не существует защитных активов. Сейчас такое время в экономике что спать надо с одним открытым глазом, и чтобы напарник в дозоре стоял😉 Ну а в целом дрова в Сочи,я думаю, локально подешевеют точно. А сравнивать Москву с Сочи - тоже самое, что сравнивать тёплое с мягким, то есть нужно сравнивать более узкие и точные параметры опираясь на заданные цели, как то так наверное… А то количество денег которое было напечатано за последние 1,5 года, неизбежно приведёт к гиперинфляции, вот тогда начнётся настоящее веселье 😜
Все надо делать вовремя и ютуб риэлтором надо было начинать с 2013-2016 годов
Согласен с вами полностью.Поезд ушёл.
Надо продавать сейчас , пока не поздно,
Пока цены не начали падать
Пришло время фиксировать прибыль !
Сегодня пересмотрел данное видео, и могу сказать, что я даже не знаю что сказать по прошествии месяца.
Импорт в Россию упал, от слова совсем.
Деньги в страну приходят за нефть и газ.
А вот Европа и Китай ничего не продают, от слова совсем.
Ближайшие поставки из Китая будут только в марте 2022.
Сроки поставки значатся от 3-х месяцев и больше.
Другими словами, кто сидел на том что продавать что-то из Китая или Европы ( в моём случае это электроника для станков и пром. оборудования)
Продаж нет и не будет до конца 2022, начальство уже предупредило, что с нового года, все уйдут на удалённую работу, и скорее всего на оклад ничего закупать не будем, до лучших времён, просто нечего.
По моим данным у 70% сотрудников ипотеки ещё на 10-12 лет.
Минимальная не выплаченная сумма около 4,5 Миллионов.
У некоторых 6 Миллионов.
Если банки пойду на отсрочку платёжа на год это будет очень хорошо.
Но даже если поставки из Китая восстановятся, как восстановится спрос в 2023 году не кто не знает.
Некоторые сказали что уже сегодня готовы начать продавать квартиру и уезжать, если речь идёт о затяжном процессе.
Как они сказали, что если цены начнут падать, значит мы продали квартиру на высоком рынке, если продажи пойдут вверх, и мы приспособимся работать эффективно удалённо, будет двойная выгода.
Самое главное они не хотят жить в неопределённости, где гарантия что банк завтра приостановит отсрочку, и начнёт требовать деньги за всё время и в полном объёме?
Спираль закручивается очень круто.
Да вы правы , сейчас нас ждут не лёгкие времена. Согласен с вами на сто процентов.🤝Спасибо за такой подробный комментарий.
Александр, большое спасибо за Вашу экспертность и искренность. К сожалению, в настоящее время в Питере тоже наблюдается застой и необоснованные цены, но в мутной воде можно выловить рыбку) Что касается Лучезарного, то у меня знакомая продавала там летом аппарты и с нее взяли невероятную сумму комиссионых 1,2 т.р. 😲
Спасибо 😉
Дааа, такого честного обзора по Сочи я ещë не видел 👏👏👏. Согласен со всем вышесказанным. Ценник явно неадекватный на большинство объектов в Сочи. Адекватная цена на сегодняшний день для массового сегмента 150-200 тысяч за метр. Это должна быть предельная цена на сегодня !!! Даже если взять многие города России 2-3 года назад , ценник не рванул ВДВОЕ , как в Сочи . А с чего он так рванул в Сочи я не понимаю ?! Заработать на аренде ?!)) , да перестаньте. Купить для отдыха ?! Смогут очень не многие. Даже богачи с доходами от миллиона в месяц не станут сразу выпуливать 15-30 миллионов за 40-70метров в Сочи !!!! Они прекрасно отдохнут в любом крутом отеле в Сочи , зачем им своя недвижимость в Сочи ???
Думаю из-за Ковида, негде было отдохнуть людям, рванули покупать жильё в Сочи.
А если бизнес накроется медным тазом,на пенсию выйдут,денег не будет,где они будут отдыхать,в своем уеб..м Саратове? Недвига в Сочи всегда актив во все времена.
@@brodiagabykov5432 К твоему сожалению уже не актив, только не плачь, что твои фантазии лопнули, как начал лопаться сочинский мыльный ценовой пузырь.
@@brodiagabykov5432 Ну, вот сейчас и увидишь ПАДЕНИЕ ЦЕН в своëм Сочи 😂😂😂 . ДИСКОНТЫ, ДИСКОНТЫ, НАЛЕТАЙ , ПОКУПАЙ , 😂😂😂😂
Заметно откорректируются невостребованные для пмж обьекты (на горах в ара-строе, кургородок, все новые проекты краснодарцев, Раздольные-КСМы и тд. Наблюдаю за треугольником и адлерскими Черемушками - там на 1-2-комн. даже есть слабый рост цен, ибо реальных предложений - мизер.
Согласна с Вами на все 100%. Недооценная недв. не очень просядет, такие объекты есть, но их немного, а там, где ну задрали цены, придётся, конечно цену-то опускать и думаю прилично опускать.
🤝
@@ЭлеонораСероусова-м4в где ж вы там нашли недооцененные обьекты? На горе, где оползни и земли ижс, а строят многоквартирники? С последующими последствиями? Везде только наличка , все с нарушениями законодательства и никаких разумеется , гарантий . Странно сданные дома, типа аппартов, где не закончено -ни отделки вестибюля, коридоров ни ландшафта вокруг , ни нормального забора, непонятно как это приняли вообще! Продажи начинают не имея разрешения на строительство многоквартирника, не имея еще документов на землю официальных, как Манхэттен в Адлере, вокруг гетто, а они рисуют зелень и говорят здесь будет красиво! У них земля невыкупленная будет , а в аренде! Причем коммерческая, значит всегда можно снести, может я чего то не понимаю? По всей России уже давно такого бардака нет.В Москве и Питере точно цивилизованный рынок.
Очень интересно послушать о клиентах покупателях. 10 млн и жить в 35 кв. Кто потенциальный ? И вообще, откуда приезжают?
В данный момент у меня таких нет.
Я тоже думаю, что это цена не адекватная, тем более в мамайке
То
Я продаю сейчас свою собственную студию в Сочи 24,5 м . за 5,6 ляма . С ремонтом . Интересуются питерцы , сибиряки . В ипотеку хотят .
Сбываются мои прогнозы:-)! Рынок встанет сейчас, а потом пойдет вниз. Это 100%! Давно об этом говорю. Доходы населения падают, уровень жизни падает, кто же покупать то будет именно сейчас? Вообще уже официально говорят о том, что ошибочка вышла у руководства города. Не могут они сделать здесь достойную инфраструктуру, сейчас говорят о том, что Сочи снова станет городом-курортом, как это было в СССР. Не тянет город на достойную инфраструктуру для жизни, как, например в Москве. Лавочка прикроется. Будет просто город-курорт! ЗА КАРКУЛЯТОР отдельный респект:-)))
Такая ситуация не только в Сочи. В сраной деревне краснодар нет квартир дешевле 10 лямов)))) реально есть страны такие как грузия турция черногория греция и еще множество других. прежде чем покупать недвижимость в РФ посмотрите что вы можете купить за такие деньги за границей. эти квартиры уже даже за пол цены на х...у ни кому не нужны.
Купишь, а потом не выйдешь в нынешнем положении в мире
Лучшее видео за последний год!
Про жить полгода- год с одной сделки, конечно, грустная история. За это и не любят риелторов.
Про акции - никогда не поздно. Но ничего постоянного нет на фондовом рынке, голубые фишки могут падать в цене не хуже сочинской недвиги. Газпром тому пример. Держите много разных акций в равных долях, чтобы минимизировать риск.
Спасибо так и поступил есть несколько секторов, каждый месяц буду докупать по рынку на долгий срок минимум лет на пять.🤝
Sp500 не падает и продается быстро в отличии от квартиры в Сочи, сейчас квартиры будут годами стоять на продаже
Какие сделки? Все зависит от банков, которые дают деньги на покупку. А банки снизили лимит на ипотеку.
Потому что пузырь надулся
Приятно было Вас послушать,без воды ,все по делу .
+ лайк! смотрю с первых выпусков и не пожалел.Обозреваю и просвещаюсь .
Спасибо.
Александр, благодарю за искренность. 👍 А по поводу 7 % так это даже инфляцию не перекрывает. Как известно она 10 % а то и больше в России
🤝
Хорошо когда есть трезвые люди на рынке недвижимости сочи))
Спасибо
Согласна с вами Александр ! Рынок проснётся другим , только, В апреле - июне меня коллеги мягко посылали с покупателем, а сейчас рвут на части.
🤝
Согласен 100% . Дешевле в Алании купить ) и цены дешевле и уровень выше
Или в Барселоне или Италии (почти всей, кроме гор и Милана)
А если Эрдоган вас из Алании прогонит поганой метлой?Лучше в своей стране иметь недвижимость.
Не раз слышал про то что лучше купить за границей. Так в чем вопрос - покупайте😉 Создается ощущение, что люди сами себя уговаривают, но уговорить не могут))). Привожу пример с моим другом, который имел квартиру на Кипре. Продал с небольшим минусом и перекрестился. Дома холодные, окна с одним стеклом, отопления нет от слова совсем, а зимой там темпер может опускаться до 5-10 градусов. Местные жители, экономя на энергозатратах, покупают специальное вязанное белье, чтобы не мерзнуть в кровати. Электроэнергия и расходы на УК в среднем 250 евро/мес (за 80 квадратов). При продаже в первые 10 лет владения, попросят еще уплатить НДС. Если есть дети - учить очень дорого (5000 евро/в год). На всякие мелочи (авиабилеты, бензин, прокат авто и тд) я уже не акцентируюсь.
@@АлексейХимки-Инн ну а у меня другие есть примеры- барселона и болгария. Оба моих знакомых ездили до пандемии туда каждый год и все хорошо было. Сейчас, правда, пришлось побременить им..
@@konstantinchudinov2553 7-8 дет назад средняя цена на Слынчев бряге превышала 2 килоевро/квадрат, сейчас за 500-600 полно предложений. Если не знать испанский, общаться через переводчик на смартфоне не комильфо. Мне кажется, в Европу больше молодежь стремится, но у нее нет денег, людям в среднем и старшем возрасте (имеющим накопления) комфортней в России.
Работники. Набаловали вас комиссиями. Только непонятно за что. Вот именно. Логики нет - почему риэлторы берут такие деньги. Вас надо налогами обложить по самую завязочку.
А вот я в отличие от всех риэлторов плачу на логи в этом году уже практически миллион заплатил.
Квартиры в шаговой доступности до моря всегда будут стоить дорого.
Ха-ха-ха)) дорого - это очень растяжимо.
Квартира рядом с водой должна стоить дорого. Смешно так.
Сейчас меняют статус земель.. Арест.. Уменьшают кадастровую стоимость.. Люди откладывают покупку.. новые генпланы.. Второе цены заоблачные.. Ну и третье это состояние нашей экономики..
🤝
@Недвижимость Сочи Вы вроде образованный человек, и должны понимать что это был аномально быстрый рост цены, и не может это продолжатся вечно, сейчас будет не большая коррекция, и рос цены продолжится. Ценность города ростет, в него вкладывают кучу денег, не будет здесь не чего дешевого, он один такой.
Роста уже такого не будет, мы на пару лет вперёд убежали. Насчёт уникальности города согласен. Кто хочет здесь Жить в любом случае будет покупать уже по текущей цене или ждать своего часа когда начнут выходить инвесторы или ипотечники.
@@Aleksandr_Shapurov Бурного роста конечно не стоит ждать, но плановый рост как и прежде будет, на этом цены не остановятся , и покупать все равно будут
Дай бог. Я как и вы хочу стабилизации рынка.
@@ОлегСкоробогатов-щ4н Посмотрим, на очереди еще несколько проектов.По мне бы лучше чтоб стоимость стабилизировалась. И люди стали покупать для себя. Инвесторов конечно жаль кто запрыгнул в проекты на Бытие но это рынок.
@@ОлегСкоробогатов-щ4н хотелось бы чтоб покупали, рост возможен только на некоторых объектах. Такие объекты как склон Бытха рости не будут их и так не кто не Покупает.
Красавчик😉мозги в тему, у кого их нет😂
🤝
Так скоро Александр будет по пляжам ходить...температуру воздуха-воды мерить...Для развития канала...
А не у бассейна на фоне мерина и финика?? Поддерживаю)))
У меня всё отлично с каналом, работаю и не занимаюсь накрутками. Я понимаю, что многим я как кость в горле. Высказал своё мнение .
@@ОльгаГуреева-к8ш Бассейн мой почему не по ходить. Да и это не Финик.
Он переключиться на Кипр и заработал достаточно, чтобы не париться
@@lusydjavadova7745 Кипр круто и я опять вернулся в эту страну вы правы. только рынок Сочи однозначно в приоритете как и раньше.Не хочу радовать риэлторов свои исчезновением. Есть два помощника для работы в мое отсутствие. Работаем и помогаем людям не попасть в неловкую ситуацию.
мы с семьей тоже рассматривали покупку дома на море, но в новостях часто начали говорить об оползнях, и как-то расхотелось, лучше просто приезжать на отдых и обратно к себе, где нет опасных природных явлений
Не всё так в Сочи плачевно. Есть и хорошие места. Я сейчас продаю свой дом с ним точно проблем не будет.
Первый раз слышу првдивую речь от риэлтора
Спасибо
Мне одна риэлтор когда уже видно было что цены начинают подниматься, посоветовала продать квартиру за 10мл наличными на руки сразу и сказала что бы я даже не думал так как цены будут падать и продавать надо именно сейчас)
А цены в итоге взлетели после этого в 1.5 раза а то и более. И если бы я тогда продал квартиру то этими деньгами я бы уже ничего нормального не купил и был бы в полном проигрыше!
Квартиры стали дорогие? Согласен с этим полностью! Но что не подорожало? Стройматериалы? Машины? Может тот же бензин или газ?)
Да квартиры дешевеют и дорожают и это нормально но только дешевеют на рубль а дорожают на два рубля как и всё в нашей стране.
А ещё спрос рождает предложение и если в условном Тамбове завтра будет спрос на недвижимость то думаете там не взлетят цены?
А ещё в Сочи не хотят что бы город застраивался высотными новостройками и портили облик курорта и уже есть такой запрет. От части и по этой причине цены пошли вверх
Краснодару очень не повезло с дешёвыми ценами на жильё и то что его весь хаотично застроили, сейчас там половину Сибири и Урала)
(Сейчас уже там цены тоже выросли и многие отказываются покупать за такие цены))
Я не хочу городу Сочи участи Краснодара... Хотя пошёл большой наплыв людей но теперь высокие цены этот наплыв значительно притормозили!
Заключение: Для риэлторов и покупателей высокие цены это плохо! Для города Сочи это хорошо!
Спасибо за комментарий, хочу только добавить. В Сочи до сих строят дома на земле ИЖС и пытаются их продавать людям у кого нет больше трёх Миллионов рублей на Покупку. Таких объектов полно. Вывод очевиден. Пока власть не начнёт чистить город от беспредела таких застройщиков не чего хорошего в Сочи не будет.
Подписалась на вас, хочу спросить, и услышать чесный ответ. Многие сейчас покупают квартиры в Крыму. Мне Крым тоже нравиться, и я стала подумывать о приобретении для жизни квартиры в Феодосии. Что вы скажете, на ваш взгляд это разумно? Очень прошу ответить.
Рисковать купить в крыму что то , ну если только «крым наш»:)))
Лично я считаю, что Крым это Россия и проблем у вас однозначно не будет. В любом случае всё наладится.
Яяф
Цены взвентил коронавирус и отложенный спрос, когда все резко побежали покупать Недвижимость в Сочи и соответственно цены стали расти, так как это закон спроса и предложения, так же и цены на Авто взлетели , так что все закономерно
Да вы правы мы сами разогнали такие цены и кто-то не плохо заработал.
" все как всегда у нас в стране" - говорит человек с шикарным домом, с двумя хорошими иномарками и с возможностью (по его словам) купить две квартиры в питере и в Москве)) В этой гадкой, ужасной путинской тоталитарной стране у вас есть возможность жить в достатке и быть (с его слов) успешным специалистом в своей области! А вы уверены, что все это было бы у вас в любой другой "нормальной стране"?? Были бы человеком 10-ого сорта, забыли бы русский язык, английский бы еще не выучили и сами бы себя уговаривали, что дескать, вот правильно я сделал, что уехал из страны))) Про таких людей говорят, что путают отпускную поездку с эмиграцией)))