Hr. Hackler ist einfach ein sehr angenehmer und kompetenter Mensch, sehr angenehm zu sehen! Der Kanal hat echt Qualität und gerade die Interviews sind Klasse!
Die Mieten werden auch ohne diese "Zwangssanierungsmassnahmen" bzgl. Energieeffizienz kaum noch bezahlbar sein. Das kann man total vergessen. Das gibt Volksaufstände.
Lieber Herr Martin Hackler, selten habe ich ein so gut formuliertes und verständliches Statement über den aktuellen Stand bezüglich Immobilien gehört. Stehe selber mit einem kleinen Mehrfamilienhaus (Bj, weit vor 1990), vor den größten Problemen die bei Kauf nicht absehbar waren. Aber ich nehme mir Ihre Worte zu Herzen, dass Angst kein guter Ratgeber ist. Herzlichen Dank auch an Mario Lochner Erich Jeske
Es ist viel schlimmer. Das wird alles fast komplett von Politik und sogenannten Qualitätsmedien totgeschwiegen und noch schlimmer im Bundestag und -rat in Nacht- und Nebelaktionen verabschiedet und durchgewinkt.
Ich bin zwar kein immobilien investor, aber das Gespräch war super interessant!! Bitte mehr davon. Tolles Gespräch, ruhig und sachlich, anschaulich erklärt und dazu noch eine Portion (Galgen) humor. Weiter so!!
Top Informationen, absolut relevant, aber noch nicht überall bekannt. Ein echter Mehrwert, wenn man Immobilien besitzt. Gerne mehr von Herrn Hackler.👍👍👍
Absolut realistische Einschätzung. Wer kann die energetische Sanierung bei aktuellem Zinssatz bezahlen? Die Mieten müssten steigen, aber welcher Mieter kann eine noch höhere Miete bezahlen? Es gibt viele Altbauten, die man bei aktuellen Strompreisen mit Wärmepumpen allein nicht beheizen kann und für die man zwar bestimmte Maßnahmen durchführen kann, für die es jedoch nach aktuellem Stand der Technik keine Lösung gibt. Wenn die Vermietung von energieintensiven Wohnungen untersagt wird, haben wir dann überhaupt noch genug Wohnungen für alle?
Der Beitrag zeigt die komplette Absurdität der Wohnungspolitik auf: einerseits bricht der Wohnungsneubau zusammen, was Bestandsimmobilien angesichts gestiegener Einwohnerzahl zu einem gesuchten Gut macht. Andererseits wird auf unbezahlbare und wohl auch nicht realisierbare - sowohl technisch als von der Verfügbarkeit von Handwerkern - energetische Maßnahmen gedrängt. Wenn notfalls die Betriebserlaubnis entzogen werden soll, wird die Angebotslage noch schwieriger werden. Hier wird von der Regierung und der EU eine ähnlich absurde Politik verfolgt wie bei der Energie. Entweder, es endet im Chaos, oder man wird sich der Realität beugen.
Danke zunächst für die interessanten Einblicke. Es ist sicherlich berechtigt, vor Immobilieninvestments zu warnen und dies fundiert zu begründen. Eine Drohkulisse mit der angesprochenen EU-Gebäudenovelle und der PK des Bundesbauministeriums mit Ankündigungen von "ordnungsbehördlichen Maßnahmen" ergo: "Sanktionen" für die "Nichtstuer" ist dafür natürlich ideal. Gewünscht hätte ich mir in einer kritischen und objektiven Auseinandersetzung aber auch folgender Fragen in dem Zusammenhang: - Wie sollen so viele Millionen von betroffenen Bestandsgebäuden in einer so relativ kurzen Zeit bis 2045 klimaneutral umgebaut werden? Im Einzelnen: - Welche Handwerker (Stichwort: Fachkräftemangel) sollen das machen? - Wie sieht es aus mit dem Thema Materialknappheit? - Lieferkettenschwierigkeiten? - Energieknappheit (iS Materialerzeugung)? - Finanzierungsschwierigkeiten? - etc. pp. Wenn man sich versucht, diese Fragen zu beantworten, wird schnell klar: selbst wenn der Immobilienbesitzer ALLE Vorgaben erfüllen will und alles dafür tut: Es wird FAKTISCH für so viele betroffenen Immobilien NICHT möglich sein in Anbetracht der Zeit. Dann aber ist es doch angebracht, diesen Umstand zu erörtern: - Kann/darf der Staat seinen Bürgerinnen und Bürgern in Gestalt der Immobilieneigentümer Sanktionen verhängen, für etwas, was der Eigentümer aufgrund der o.g. Gegebenheiten faktisch nicht umsetzen kann? Der Beitrag ist gut gedacht, hat aber für mich ein "Geschmäckle". Jedenfalls fehlt diese Erörterung, die fundamental wichtig ist und in diesen Kontext gehört.
Genau diese Sicht habe ich auch: unmöglich zu realisieren, was da in Planung sein soll. Genauso unmöglich, wie, dass Wind und Sonne ein hoch entwickeltes Industrieland energetisch SO VERSORGEN KANN, dass so ein Land sein BIP halten und sich gesund entwickeln kann, einschl. seiner Bürger. Genau dieser Anspruch scheint mehr und mehr Geschichte zu sein. Zeitenwende auch im dieser Frage. Juckt vermutlich eine 10%Elite nicht, wenn 90% absteigen. DAS Argument, der Planet und sein Erhalt hat Vorrang vor allem, ist das neue Credo. Übertreibungen bis hin zum Ökofaschismus nicht ausschließbar. Warten wir es ab.
Das Politbüro hat auch noch am letzten Tag getagt und einen wehrmachtsbericht gab es auch noch am letzten Tag, inklusive Auszeichnung heroischer Leistungen. Alles Utopie. Die Schwätzer wollten auch die EU an die Spitze bringen mit irrsinnigen Wachstums und Produktivitätssteigerungen. Hat nicht funktioniert. Auch das hier funktioniert schlichtweg nicht. Alleine die 400.000 Neubauwohnungen sind irre. Wer soll die eigentlich bauen beziehungsweise genehmigen?
Wer sich das Video zur Gänze angeschaut hat wird sich wohl nie eine Immobilie in Deutschland kaufen. 400.000 Wohnungen pro Jahr zu diesem Standard zu bauen wird niemals gelingen.
Top! Eines der besten immo Videos das ich seit langem gesehen habe. Herr Hackler ist einfach gerade aus und ehrlich , will uns nichts „verkaufen“. Danke!
Dieses Video ist lehrreich, und ich denke, viele Leute werden mir da zustimmen. In der Zwischenzeit ist es wichtig, zu investieren, sei es für einen langen oder kurzen Zeitraum, da es den Lebensstandard erhöhen kann. Allerdings muss man bei der Auswahl seiner Anlagepartner sehr vorsichtig und nachdenklich sein. Ein Investor sollte gründlich recherchieren, bevor er eine Entscheidung trifft, mit wem er investiert. Ich schätze die Zeit und Mühe, die Sie in die Erstellung dieses Videos gesteckt haben, danke.
Der Prozess einer Investition ist nicht immer einfach; Es gibt Zeiten, in denen Broker nicht die Ergebnisse liefern, die wir suchen, und es gibt Zeiten, in denen UA-cam-Videos unwirksam sind. Als Investor gebe ich jedoch nicht auf. Ich wünschte, wir könnten alle unsere Anlageprobleme lösen.
@@Maria01234 Leider kann nicht jeder UA-cam-Videos verstehen, und die meisten von uns sind zu beschäftigt, um effektive Anlagemethoden zu lernen. Die meisten von uns sind Opfer von Fehlinvestitionen geworden. Ohne Zweifel brauchen wir Profis oder gute Makler; Aber wie können wir einen identifizieren?
@@niya7125 Mein Rat an neue und alte Investoren ist, immer gründlich und sorgfältig zu recherchieren, bevor Sie bei einem Broker oder Unternehmen investieren. Manchmal finden Sie in UA-cam-Kommentarabschnitten Hinweise, die versuchen, einen Broker zu bewerben, tappen Sie nicht in diese Falle, einige UA-camr gehen so Wenn es darum geht, die Inhalte und Videos anderer zu kopieren und am Ende nicht die richtigen Botschaften an ihre Abonnenten weiterzugeben, sollten Anleger beim Investieren vorsichtig sein, wenn sie mit Geld umgehen.
Es bleibt immer noch die Frage, wie wir den Broker kennen können, bei dem wir investieren können. Viele von uns möchten investieren, wissen aber nicht, wem sie vertrauen können
@@maximsan3391 Hüten Sie sich vor UA-cam-Kommunikationsbots, die in fast jedem Kommentarbereich zu finden sind, überprüfen Sie, ob Ihre Maklernamen, Kontakte und Informationen im Internet vorhanden sind, um festzustellen, ob sie echt sind. Dieser Prozess hat mich durch die Jahre geführt. Ich weiß, dass wir alle unsere finanziellen Probleme lösen wollen, aber wir müssen vorsichtig sein, wem wir vertrauen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.
Komme aus dem Immobilienbereich und sage nur "Einbruch der Nachfrage um 90%"...............stark sinkende Preise ist nur eine Frage der Zeit, definitiv!!!!!!!!!...................Herr Hackler gibt äußerst interessante Einblicke in die Problematik der Immobilieninvestition, sehr gut......:) Es gibt keine Selbstläufer.
Der Standpunkt im Interview ist absolut korrekt. Da rollt etwas auf uns zu, was derzeit auch nicht annähernd berechenbar ist. Zusammen mit dem Fakt, dass ein Teil der Investoren das so nciht auf dem Radar haben, wird sich früher oder später am Markt niederschlagen.
Ich habe ein Appartment was vermietet wird Bj. 1975, das Haus hat Energieklasse C! Meine Mutter wohnt im Haus Bj. 1998 und dies hat die Klasse D. Also von wegen neuer heißt besser. Sanierungspflicht, höhere Grundsteuer, Habek will beim sanieren helfen mit Steuergeldern von denen die Arbeiten, profitieren tun aber die die auch nicht arbeiten. Bin nur froh, dass ich wenigstens eine Wohnung zum Superzeitraum und super Preis verkauft habe, so dass nun Geld für Sanierung des eingenen Hauses und vermieteten Wohnung bleiben wird. Aber was machen die Rentner die für Sanierung keine Kredite bekommen werden und auch vom Alter her auch mit der Thematik überfordert sind.
DANKE! Herr Hackler für Ihre komplette Analyse. War selbst langjährig im Hochbau tätig und währenddessen auch selbst Bauherrin. Energetisch langfristig zu denken predige ich schon so viele Jahre und keiner will und wollte es hören. Das wird zukünftig ein riesiges Problem bei Altbestand werden - nicht nur finanziell. Besonders für Vermieter 😮
Für diejenigen, die mit ihrem Investment regelmäßig verantwortungsvoll umgegangen sind wahrscheinlich nicht. Die Anderen haben es aus meiner Sicht auch nicht anders verdient.
Ja, schade das ich 2018 nicht mit Leuten ihres Mindsets Kontakt hatte, bei meinen Sanierungen wurde immer eher das Gegenteil empfohlen- lieber etwas weniger, so teuer ist Gas noch oder höchstens Zweifachverglasung sonst Schimmelt es ….
Bei älteren Häusern gibst auch die Möglichkeit die Fenster (je nach Standort) nachträglich mit Mehrfachverglasung UND Lüftungsschlitz auszustatten. Wichtig ist die Gebäudehülle vom First bis zur Sohle. Sonst einfach mal eine Thermografie in Auftrag geben. Kosten halten sich in Grenzen, dafür aber sehr aussagekräftig.
Was versteht man darunter? Alles luftdicht, dicke Dämmung, Stromheizung? Viel Spaß mit Schimmel und Strompreisen. Man sollte tunlichst das Gegenteil von dem tun, was staatlich propagiert wird.
Mein Gott, wäre echt toll, wenn man mal im Internet auch was findet zum Thema Eigenheimfinanzierung, stattdessen nur immer diese Videos für die Immobilienhaie
Es werden viel zu wenige Wohnungen gebaut , aber der Staat soll nachlässigen Vermietern die Vermietung untersagen? Ich kann mir nicht vorstellen, dass es so heiß gegessen wird, wie gekocht.
Kurze Info: Alle Gebäude sollen im Jahr 2033 den EES E haben - Tabelle von McMakler (Tolle Quelle übrigens... Können auch gerne ne Umfrage auf der Straße machen... ist genauso wertlos...) besagt wir haben bereits 54,8 % aller Gebäude in der EES E oder besser.... Aber die beiden Herren argumentieren munter drauflos, dass wir noch keine 50 % haben.... Die Hälfte der Unternehmen, hier in der Gegend von Frankfurt am Main, die solche Energieausweise erstellen, fälschen diese gerne nach unten für paar hundert €.... Und wer auch nur zu 0,1 % denkt, die "Betriebserlaubnis" zur Vermietung wird verwehrt, weil das Gebäude Energiestandard X nicht erfüllt... sollte die Branche wechseln.... Nach DE wanderten 1.140.000 Menschen 2021 ein... Auf der Straße werden diese von unseren tollen "wir helfen jedem Politiker" nicht schlafen müssen...
Ich baue ein Haus und ich mache alles selber. Das Material ist teurer geworden, aber wenn man alles selber macht, ist es noch erträglich. Handwerker beauftrage ich nicht mehr. Absolut kranke Preise. Und mit jedem Auftrag kassiert der Staat 19% Steuern, Lohnsteuern der Handwerker, Gewerbesteuer der Firma, Rente der Handwerker, Krankenversicherung der Handwerker und nochmal 19% auf alles was der Handwerker von seinem Netto kauft. Total kranke Welt. Da gehen 60% meiner Handwerkskosten für Steuern und Sozialabgaben drauf. Gott sei dank, bin ich selber Ingenieur und kann fast alles was ein Handwerker kann auch. So spare ich mir das ganze Geld und füttere unseren total verfetteten Staat nicht noch mehr.
Das ist auch meine Strategie. Arbeitszeit immer weiter reduzieren und alles selber sanieren. Das spart dreifach Steuern und Abgaben (Lohnsteuer, Mehrwertsteuer für Handwerker, Energiesteuern +CO2-Steuer, ...). Und der Raubstaat schaut in die Röhre. 🤣
@@mainhattan6038 sehr kluge Herangehensweise. Viele Handwerker sind ihren Preis nicht mehr. Massenhaft Heuschrecken ohne integre Arbeitsmoral. Jede Firma gaaaaanz genau vorher anschauen und prüfen. Es gibt natürlich auch einige gute aber die Zahl an Pfusch hat soooooo viel zugenommen.
Ist die CO2 Ersparnis eines sanierten Objektes auf die Dauer gesehen höher, wie die Produktion und Verwendung der Materialien bzw. Entsorgung der Altmaterialien (z. B alte Fenster, Heizung) bei einer Sanierung? Oder wird in dem energetisch sanierten Baubereich nur die Zeit nach dem Bau ins Auge gefasst und sich die CO2 Ersparnis schön gerechnet.
Energetische Sanierungen an der Gebäudehülle lohnen sich zum Großteil gar nicht. Wenn man sich eine mehrere zehntausend Euro schwere Maßnahme nur ein paar wenige Euro einsparen kann und die Investitionskosten niemals wieder hereinspielt. So etwas kann niemals zum Umweltschutz beitragen. Aktuell haben wir bei Zwangsmaßnahmen einen Befreiungsantrag wenn sich die Maßnahme nicht innerhalb von 10Jahren rechnet. Und das ist auch gut und richtig so.
Wenn ein Rückgang der Immobilienpreise um 30 % noch nicht einmal auf das Niveau von 2019 zurückgeht, warum flippen dann alle aus? Eine Anpassung zurück auf das Niveau von 2019 ist durchaus möglich.
Super gut! Vielen Dank. Kein Wunder, dass er aus drm Freundekreis von Dr. Andreas Beck kam. Nüchterne, aber meinungsstarke Analysen ohne Hype wissenschaftlich fundiert, mit Mahnungen, aber ohne Predigt. Toll!
In München fallen die Preise. Vor einem halben Jahr hatten so gut wie alle Wohnungen die 3 am Anfang. (Also Einzimmerwohnungen ab EUR 300.000). Jetzt gibt es auch ganz normale Wohnungen mit der 2 vorne (ohne Erbpacht oder Macken, und größer als 18 m²). Habe sogar schon was für EUR 120.000 gesehen, das war aber mit Erbpacht.
Die Bauausführungen werden sich meine Meinung nach nicht mehr normalisieren, denn es gibt gibt keine jungen Leute mehr, die überhaupt einen Handwerksberuf erlernen wollen/können. Es fehlt schlichtweg der Nachwuchs in allen Baubereichen (Elektro, Hochbau, Tiefbau, Heizung-Sanitär, Maler, Dachdecker usw.) und daher kann man Geld drucken soviel man will, aber es gibt keine ausführenden Fachkräfte mehr. Daher bleibt letztendlich wohl nur noch der schnelle und günstige US-Standardbau (Holzbauweise mit Trockenbau), denn einen Maurer bekommt man wohl nicht mehr.
Und wo ist dann das Problem wenn Du die Lösung gleich vorschlägst. Der Immo Markt in den USA funktioniert auch mit der Ständerbauweise. Wenn dies auch hier funktioniert wird das der Weg sein.
Was mir sehr gut an den Videos gefällt sind die Sachen die nicht rausgeschnitten werden wie mit der vorfälligkeits Entschädigung. Finde macht das ganze sehr viel authentischer 👍🏻
Vielen Dank für den Kommentar, senden Sie mir direkt eine Nachricht an die obige Nummer, ich werde Ihnen eine lebensverändernde Investition vorstellen☝️🗼
Was mich freut ist dass Herr Hackler eine ganz ausgeprägte Menschlichkeit und Ehrfurcht besitzt, die an vielen Stellen des Gesprächs durchdringt. Mehr solche Menschen im Kreis der Investoren wären sicherlich wünschenswert.
Sie sind sehr naiv, wahrscheinlich unverbesserlich. Selbstverständlich geht es ihm sowie anderen aus der Branche um seinen Gewinn, davon lebt er nämlich. Ich bin selber Immobilienmakler, das Geschäft läuft vom Gewinn, und nicht von der Moral
@@Munich81245 Nein, ich meine den Fakt dass er aus einer sehr menschlichen Sicht die Situation beschreibt und man unabhängig von seiner Profession eine Ahnung bekommt, dass diese Jahrhundertkrisen vor niemandem, sei er noch so autark und erfolgreich halt machen. Scheinbar dämmert ihm wie so vielen anderen wie festgefahren und lähmend die Situation ist. Ich denke es ist einfach der Ausklang des Kapitalismus, der in 10-15 Jahren durch einen wie auch immer gearteten Marxismus abgelöst wird. Ich denke wir tun alle sehr gut daran, dass die goldenen Zeiten vorbei sind. Es wird härter.
@@dickbrett9827 wenn sich die Leistung nicht mehr lohnt, gibt es keine Leistung mehr. Hat die DDR vorgemacht. Für Deutschland sehe ich rabenschwarz. Das Problem von Deutschland sind die vielen Besserwisser überall, die eigentlich nichts können, aber alle Theorien so mischen, bis niemand mehr etwas versteht. Einfach in die Schweiz gehen oder nach Amerika, das funktioniert auch in Zukunft.
Ich kenne diese "ausgeprägte Menschlichkeit und Ehrfurcht" aus eigenem Erleben gut. Die kann man sich leisten, wenn man lange Zeit durch Sonder-Afa's und andere Tricks fantastische Gewinne erzielt hat. Die Abschreibungen hat übrigens der Steuermichel bezahlt. Es ist einfach ein Business und leider oft ein schmutziges dazu. Was zählt, ist einzig und allein der Profit. Viele Jahre haben kleinere Bauunternehmer und Handwerker nachdem sie mit Ihrer Leistung selbstverständlich in Vorleistung gingen, vergeblich darauf gewartet, zügig bezahlt zu werden. Mein "Mitleid" hält sich in Grenzen. Nun geht's halt mal anders rum...
@@Munich81245 er ist selbst so ein Gutmensch der sich leicht blenden lässt. Zu einfältig um zu bemerken wie die Mächtigen einfach ihre Geld und Machtkartelle sie neue Beine stellen. Klimarettung, CO2 Neutral, ich lach mich schlapp
Der Gebäudebestand soll bis 2050 in der EU klimaneutral sein? Schöne Idee, wenn die EU-Bürger sich das leisten könnten. Wie will man die Bausubstanz - vor allem im ländlichen Bereich - z.B. in Rumänien klimaneutral bekommen? Viele Häuser haben dort keine anständige Wasserversorgung und sind nicht an die Kanalisation angeschlossen. Aber energetisch sanieren... Das wird mit der relativ guten Bausubstanz bei uns schon schwierig und für viele nicht finanzierbar werden. Wenn die EU-Politiker dann merken, dass dies für z.B. 90 % der EU-Bürger nicht machbar ist, wird man das Ziel nach hinter rausschieben oder sang- und klanglos beerdigen.
Ich habe aktuell verkauft, weil ich diese Entwicklung auch gesehen habe. Die Immobilienbranche wächst, privat und staatlich, was schon bald (Jahre) zu einem Überangebot führt. Dadurch sinken schon bald wieder die Preise. Wenn ich falsch liege, dann habe ich trotzdem Gewinn gemacht.
Bitte bitte öfters Martín Hackler einladen. Gerne auch mehr „Nebenbörsliches“…finde z.B. seine Beiträge/Erklärungen zur Systemtheorien/Kybernetik 10 out of 10 spannend! :)
Ich möchte mal was zu dem Typen sagen: Der hat auch keine Glaskugel! Als ob die Zinsen so hoch bleiben werden. Es wird einen massiven Wirtschaftsabschwung geben und dann geht das Gelddrucken wieder los, aber stärker als je zuvor. Dann wird wieder alles in Sachwerte rennen, weil auch die Preise stärker steigen als je zuvor. Wer denkt denn ernsthaft, daß die Notenbanken die Zinsen jetzt dauerhaft oben lassen??? Wer jetzt seine Immobilie verkaufen will, der sollte sich mal eine Inflationschart aus den 20ern für deutsche Aktien anschauen....
Top Content! Vermittlung und Infos, Bildung und noch spannend. Ich bin Neugier wie das für selbstgenutze Immobilien aussehen wird. Wer sind mit den Häuslebauern und - Besitzern anlegt verliert politisch.
Zum Glück ist die EU dann Schuld... In 10 Jahren werden die Folgen des Klimawandels ohnehin so offensichtlich sein, daß niemand mehr weggucken bzw. sich wegducken kann.
Das mit dem Denkmalschutz war schön formuliert. Es braucht erst drei bis vier Iterationen "bis alle Freude dran haben", sprich: "die Vermögenden massive Überrenditen haben, es Free Lunch gibt und der Rest das bezahlt". Das geht dann wieder so lange, bis es auch die mittleren Einkommen gemerkt haben (die aber nicht die Steuervorteile heben können und direkte Unterstützungen statt Steuerrabatte (ginge ja auch) wurden und werden abgebaut), dann werden die Preise wieder zu hoch.
Ach ja, und die mit hoher Steuerlast können auf jede Immobilie die zusätzlich gesparte Steuer on Top auf den Preis drauflegen, stechen den Normalo also aus. Rabatt für Reiche praktisch. Nur wer hat, kriegt noch geschenkt.
@@evelinschuster931 Jupp, aber wenn die Förderung soweit geht, wie im Video dargestellt, dann ist es eben keine Last, sondern ein Geschenk. Mein Vater hatte auch Mal eine denkmalgeschützte Immobilie, da er aber keinen Spitzensteuersatz bezahlt hat, war es eine echte Last - und kein Geschenk wie für die beschriebene Gruppe.
Thema polemisch umrissen. 60 cm Dämmung auf Altbau? Da wohnt man nur noch im Dunkeln. Konzept jetzt fuer Sanierung erstellen was 2030 umgesetzt werden soll? Mit was soll ich da kalkulieren ??? Bezweifel dass sowas EU Weit umgesetzt wird
Das ist ein sehr gutes Interview. Herr Hackler bringt die Dinge auf den Punkt und gibt wirklich wertvolle Hinweise. Eine kleine Anmerkung habe ich zu Minute 22:13 - der Auftragnehmer läßt sich vom Auftraggeber vorab zu 100% bezahlen. "Das ist historisch." Ich würde ergänzen: Das ist auch extrem gefährlich für den Auftraggeber, denn er übernimmt in einem solchen Fall, wenn er nicht wach ist und sich z.B. flankierend eine Bankbürgschaft stellen läßt, das Risiko einer Insolvenz des Auftragnehmers. Verbraucher sind im Bauträgervertrag durch die MaBV vor diesem Risiko immerhin (einigermaßen) geschützt. In der Baubranche sollte für kluge Auftraggeber gelten: Finger möglichst weg von Vorleistungen; Zahlungen nur nach Baufortschritt. Herr Hackler sieht dies ganz sicher ebenso...
Ich persönlich würde nicht ganz so schwarz malen - von wegen Betriebsverbot vermieteter Immobilien wegen fehlender CO2-Neutralität. Wenn das Gesetz käme, wäre mit einem Mal mindestens ein Drittel des Gesamtbestandes nicht mehr vermietbar. Wohin dann mit den vielen Millionen Leuten? Das ist in dieser Ausprägung völlig undenkbar. Rein praktisch wäre es sowieso nicht umzusetzen, weil das Material nicht da ist, die Handwerker fehlen und ein Förderchaos existiert.
Sehr sehr viele Sanierungen werden sich finanziell nicht rechnen. Über Renditen rechnen sie sich nicht mehr. Selbst wenn ich so eine Wohnung selber nutze kann diese mich als Normalverdiener ruinieren. Bei einer eigenen Wohnung sitze ich mit mehreren Eigentümern in einem Boot. Fehlentscheidungen und unsinnige Investitionen muss ich mir tragen wenn ich überstimmt werde.
Ich glaube, die Zwangsforderung "Energie-Effizienz-Standard E für Bestandsbauten" kann durchaus auch zu aktiven gewaltigtätigen zivilen Ungehorsam führen ... weil welcher nornale Eigentümer kann es sich nach 20..40 Jahren leisten, sein Haus "nochmal" zu bezahlen ? Das wird bestimmt interessant ...
Ich hatte leider den Eindruck hier möchte jemand mit dramatischen Aussagen das Buch verkaufen. Die aktuelle Überarbeitung der Richtlinie vom EU-Rat sieht nicht mehr so ehrgeizige Ziele für den Altbestand vor. Nach dem aktuellen Entwurf sollen 15 Prozent des Gebäudebestands mit der schlechtesten Energieeffizienz bis zum Jahr 2027 von Klasse G auf mindestens Klasse F verbessert werden - bei Wohngebäuden soll das entsprechend bis 2030 gelten. Bis 2033 sollte die Klasse E erreicht werden. Für mich hört sich das machbar an. Das mit den Ordnungsrecht ist ebenfalls übertrieben. Als ob unser Recht und die Politik nur die Nutzungsuntersagung oder Ordnungsgeld als Mittel kennt.
Dann soll der Staat halt 70% der Wohngebäude "die Betriebserlaubnis" entziehen - wünsche viel Spaß damit :D Das Geld ist nicht da, die Handwerker sind nicht da, und die Leute werden weiter da wohnen.
Genauso ist es! Wir werden sicher nicht alle zelten oder nach Afrika fliehen müssen. Und wir sprechen von EU-Recht: wir haben schon Panik und in den meisten anderen Ländern zuckt man mit den Schulter - würde aber wohl Fördergelder abgreifen.
Immobilien bleiben eine gute Investition. Es ist kein besonders grosses Problem, ein einigermassen vernünftig gebautes Gebäude auf Energieklasse E zu bekommen. Dazu reicht ein isoliertes Dach, Fenster mit zweifach Isolierglas und eine Brennwertheizung. Damit erfüllt das Haus dann schon den für 2033 geforderten Standard. Die Baukostenkrise verteuert Bauen massiv, der Wohnungsbaurückstand wird immer grösser und der zunehmende Flüchtlingsdruck führte schon in den letzten sechs Monaten zu 1 Mio. Neubürgern in Deutschland. Entsprechend steigen die Mieten schon jetzt deutlich und werden dies absehbar weiter tun. Entsprechend steigen die Mietrenditen. Kluge Investoren kaufen jetzt.
Klasse Interview mit echtem Experten! Was ich mich allerdings Frage, ist ob die Immo Branche keine Lobby hat, die diesem Energieeffizienz Wahnsinn ein Ende bereitet?
Die ist doch mittreiber. Für große Investoren lohnt es sich mit entsprechenden Förderungen. Die kaufen halt happenweise alles auf. War schon vor der Migrationskrise so. Immobilienmarkt war ja in bestimmten Gegenden sehr schlecht und es wurde flächenweise abgerissen. Der Bund, aber auch kommunale Betreiber haben blöckeweise verkauft und hügrossinvestoren mit amerikanischen Geld standen dort. Nach Migration ein riesengeschäft.
Wenn das genauso kommen sollte würde es ja bedeuten, das viele Immo Besitzer diese Sanierungen nicht bezahlen können und ihre Immobilien still legen müßten. Dieser Wohnraum würde ja dann fehlen. Das kann doch nicht gewünscht sein.
Du erkennst langsam, was die Folgen sind, wenn man jahrzehntelang Maßnahmen gegen die Klimakrise verschläft. Wer 10 cm vor der Wand zu bremsen beginnt, wird wenig Spaß haben. Der Einschlag kommt dann, egal wie sehr alle jammern und das Ganze doof und unfair finden.
Wieso wird eigentlich nie angesprochen das die Flut an Flüchtlingen überhaupt nicht untergebracht werden kann. Die verschärfen die Wohnungsnot zusätzlich.
Klares Resultat dieses Videos: Ganz Deutschland wird fröhlich super isolierte Fenster installieren und sich dann über den Schimmel an den Wänden wundern.
Nettes Video und nette Unterhaltung. Bin anderer Meinung was die Decarbonisierung angeht. Die Welt interessiert es einen Feuchten ob wir hier 2050 oder 2100 CO2-neutrale Gebäude haben. Aber Deutschland muss sich natürlich verpflichten es 2035 geschafft zu haben. Klar - schnell ausgesprochen ist das - und bezahlen müssen die die es sagen ja auch nicht.
Ich hoffe auf eine politische Wende in der EU und auch auf weitere EU-Austritte. In vielen Ländern der EU entwickelt sich etwas. Der ideologisch eingeschlagene Weg in die De-Industrialisierung und in den Sozialismus ist kein Naturgesetz. Wir werden uns wehren!
Ich glaube,das wird noch dreimal geändert, spätestens wenn die AFD in mehreren Bundesländern bestimmend ist, werden plötzlich viele Dinge sich ändern,nicht nur GEG...
Das mit der Nutzungsdauer ist ja auch "lustig". Es gibt Millionen von 100jährigen Altbauten und Fachwerksbauten wo man ohnehin keine Aussendämmung machen darf. Nutzungsdauer dieser Gebäude ist quasi NULL, werden aber ohne Probleme nochmals 100 Jahre durchhalten.
Ich verstehe es nicht ganz: Wenn jährlich 400'000 Wohnungen gebaut werden sollen (Bedarf), aber diese plötzlich wegen "Nichtrentabilität" (Baumaterialteuerung, Inflation, Hypothekarkosten, etc.) nicht gebaut werden, dann wird es doch zwangsläufig einen Preisanstieg geben (wegen wenig Angebot)?
Bei uns im Süden kostet jede noch so alte Huette 500000,-. Letztes Jahr konnte man die mit einem 1% Darlehen Finanzieren. Bei einer 2000,- rate waren das im Jahr, 5000,-fuer Zinsen 19000,- Tilgung. Heute um die 5%Darlehn, sind wir selbst wenn einer 2500,- Monatlich zahlt bei 25000 zinsen und nur 5000 Tilgung im Jahr. Egal wie hoch der Wunsch auf eine eigene Immobile, wenn man es sich nicht leisten kann geht die Nachfrage runter.
Nicht automatisch, da es Teilmärkte gibt. Das wurde im Interview kurz erwähnt, als es darum ging, daß größere Arztpraxen in München kein Personal finden, da die Kanditatinnen und Kandidaten sich die Miete nicht leisten können.
Altbau von 1912. Bei den Preissteigerungen und wie wir hier in D finanziell ausgequetscht werden, kann man die Hütte wohl nur noch abreißen. Nur: wo findet man dann bezahlbaren Wohnraum? Zumal während der Sanierung wohl sowieso alle ausziehen müssten. Und es wird vermutlich vielen so ergehen.
Bei uns in Niedersachsen ist der Markt geflutet, täglich kommen mehr dazu und keiner kauft. Einige sind in den letzten 6 Monaten 80000-110000€ im Preis gefallen. Bei den neuen Zinsverschreibungen werden viele in der Zwangsversteigerung stehen. Also warten wir!!!
Sehr interessantes Gespräch. Bezüglich der ausgeglichenen Energiebilanz von Gebäuden ab 2050: Ob es die EU (und deren Vorschriften) bis dahin in dieser Form noch geben wird, wage ich stark zu bezweifeln (und hoffe auch, daß es so kommt)!
Dem kann ich nur zustimmen. Die Spinner glauben doch tatsächlich, dass in Italien, Spanien oder Kroatien alle anfangen ihre Häuser für unglaubliche Kosten auf CO2 neutral zu bringen.
Richtig gutes Gespräch, vielen Dank. Werde direkt dem Kanal folgen. Ich freue mich schon drauf, in ein paar Jahren mir das Video nochmal anzuschauen und zu gucken, was die verschiedenen Faktoren am Ende ergeben haben :)
Eine Korrektur der Preise bei Wohnungen und ein Raus der Institutionellen, könnte kleine Private Eigennutzer auf den Plan rufen. Die kauften in den letzten Jahren nicht (Preise) und stehen gewissermaßen in den Startlöchern. Mit cleveren Förderungen für die Sanierungen könnte hier wieder ein neuer Markt entstehen. Im Bereich der Eigennutzung ist schon noch so einiges möglich (je nach Lage). Bei Neubauten werden wir die Standards kurzfristig tatsächlich senken müssen.
Ich gebe zu, das Risiko mit 2033 und der Sanierungspflicht war mir nicht bekannt. Ich habe zwei kleine alte Wohnungen zur Altersvorsorge, die leider beide davon betroffen wären 😢
I am surprised. Many people also here in Austria bought old houses and I always wondered how they plan to do the "Sanierung". Costs at least 150T€ to renovate even a small house to energy standards. The only good part out of all this is, investing in index funds now is clearly better than when the interest rates were lower. This is will further crash the real estate market from what I see. 2008 was an anomaly and I never understood why the German market did not crash. With the tax rebate, it now makes sense. This time, it will be a proper crash.
Du hast sehr interessante Interviews. Es ist aber wichtig, dass du dem Interviewten bei deiner Frage nicht gleich eine fertige Antwort in den Mund legst. Das fällt mir immer wieder auf. Eine offene Frage zu stellen ist besser.
Vielen Dank für den Kommentar, senden Sie mir direkt eine Nachricht an die obige Nummer, ich werde Ihnen eine lebensverändernde Investition vorstellen☝️🗼
Hinterlassen alte Leute nicht auch alte Immobilien? Ich denke da wird nicht viel Gutes auf den Markt kommen - energetisch gesehen. Habe aber keine Fakten zu meiner These.
Vor dem Hintergrund der sich androhenden energertischen Sanierungspflichten .... werden die Verkehrswerte Grundsteruer usw..von Bestandsimoblien die gerade bis zum Jahresende erklärt werden müssen als viel zu hoch angesetzt bzw müssten um den Sanierungsstau reduziert werden...?
Sehr guter Gast. Ich begrüße es übrigens, wenn das Revers bei den Herrenjacken wieder breiter wird, das nimmt Anzügen und Jackets das allzu Sportliche vergangener Jahrzehnte und gibt ihnen eine Note schwerer Eleganz zurück.
Ein guter Mann. Werde ihn abonnieren. Habe gravierende Entscheidungen zu fällen. Werde 30 Prozent meiner Immobilien verkaufen. Und in Aktien investieren.
Haben wir Anfang des Jahres auch gemacht, sozusagen beim Höchststand den Bestand um 70% reduziert. Das Geld steckt jetzt überall auf der Welt außer Europa zumeist in old dirty Economy aka invertierte ESG-Kriterien (und wir haben quasi keinen Kursverlust dank Dividendenrendite) ... Europa ist aus der Sicht des Anlegers jedenfalls tot.
Als Immobilienbesitzer und Beirat einer mittelgroßen Wohnanlage kann ich dem nur zustimmen. Genau das Thema der Energetischen Sanierung und die zukünftigen EU-Anforderungen hatten wir auf der letzten Eigentümerversammlung. Danke Hr. Locher, Ihre Interviews sehe ich auch in diesem neuen Format immer wieder gerne.
Bei uns Dach außen Isolation Kellerdecke Türen Fenster incl Verwalter Gebühr und und und 350 tsd für 10 Parteien Haus wer zahlt das ? Innerhalb von 2 Jahren 60 % teurer der Staat will neues gesetzt bringen also muss er helfen
Bei älteren Wohnanlagen kann es ganz bitter werden. Viele Eigentümer werden sich ihren Anteil der Sanierung nicht leisten können und somit die Maßnahme ausbremsen. Diese müssten eigentlich verkaufen, doch wer will so eine Wohnung kaufen.
@@urlauburlaub2222 Wenn es unwirtschaftlich ist kann man ja gerne die erhöhten Energiepreise zahlen. Beispiel: Unsaniert, 160m2, Gasheizung Verbrauch 30000kwh = 3840€ Haus 70er Jahre, 50 Jahre alt. Saniert 160m2, Gasheizung Verbrauch 10000kwh = 1236€ Einsparung von 2600€/Jahr Tendenz steigend. Macht >60000€ in 25 Jahren Vollkommener Blödsinn dass der Staat ständig muss. Wäre besser wenn der Staat weniger sich einmischt. Weniger Bürokratie, Halbierung des Bundestages, Halbierung der Personalie der Ministerien. In Berlin sieht man wie toll das mit dem Staat und den Schulen geklappt hat. Wenn das so weitergeht sind wir auf dem Weg zur Planwirtschaft. Dann können alle Häuslebauer eh einpacken.
@@urlauburlaub2222 zuerst: Wenn ich ein altes Haus bewohne kann ich nicht davon ausgehen dass die Preise immer so bleiben. Schon vor 10 Jahren war klar, dass die Preise u.a. auch Strompreise massiv ansteigen werden. Haus meiner Eltern auf dem Land das mein Bruder bewohnt diesen Frühjahr saniert. Dach gedämmt, Fassade gedämmt Kosten in Bayern mit viel Eigenleistung: 2 Männer und 2 Handwerker insgesamt 28000€. In Bayern. Mit Förderung sogar nur 24000. Kredit von 20000 wird über 15 Jahre abbezahlt. Geht doch. Wer ein Haus hat sollte auch viel selber machen bereit sein oder Geld haben 🤷
Die EU soll nicht nur Regelungen herausbringen die mit den aktuellen technischen Möglichkeiten kaum zu handhaben sind, sondern auch gleichzeitig erklären, wie die Menschen in Zukunft diese angebliche Klimaneutralität bezahlen sollen. Die Hauptfrage besteht vorallem darin, wer das alles machen soll? Wo sind den die ganzen Fachkräfte die die Sanierungen durchführen sollen. Viel Spaß dabei.
Endlich mal einer der um die Ecke denkt. ... Hier denkt jeder nur: mehr Zuwanderung ist steigender Preis und Wert der Immobilien. .... Über die Nebenkosten einer qualitativ schlechten Zuwanderung, plus deren gigantische Kosten und dem gleichzeitigen Wirtschaftsabstieg Deutschlands macht sich keiner der Immobiliengurus Gedanken. Deutschland erdolcht sich mit seinen Lebenslügen der letzten 20 Jahre selbst. Gab genug warnende Stimmen. Aber die waren ja Nazis, Hetzer oder Pessimisten. Hauptsache der Zeitgeist bekommt Gleichmacherei, Utopie, Selbsthass, Progressivitaet und Gesinnungsethik. Links und Global gilt (leider) eben auschliesslich als gut und geil.
#real_existierende_Zuwanderung Kosten für den Steuerzahler für jeden Flüchtling über dessen ganzes Leben gerechnet (Generationenbilanz): durchschnittlich 450.000 Euro (wenn er Arbeit findet) => 1 Million Flüchtlinge kosten 450 Milliarden Euro. Freiburger Finanzwissenschaftler Prof. Bernd Raffelhüschen [1] Schweden beispielsweise hatte schon vor der großen Migrationswelle 2015 eine liberale Einwanderungspolitik. Dort wurden schon damals 58% der staatlichen Sozialleistungen für Migranten aufgewendet. [2] Bonin Studie 2014 ... Vom sozialen Sprengstoff ganz zu schweigen.
@@ausgefuhrtenervensoftware8554 Und das sind nur die finanziellen Kosten fuer die Beruhigung des Gewissens und des Schuldkults. Die Kosten des Kulturaustauschs, Volksaustauschs, der Kriminalitaet, des Kulturgegensatzes und die Ruhighaltung der Neuen, die Frustreaktion und Abwanderung der frustrierten indigenen Leistungstraeger sind da nicht einmal eingerechnet. Die Leute haben keine Ahnung welche verschiedenen Flutwellen da auf sie zukommen. Anstatt sofort die Reissleine zu ziehen, verdraengt man weiter und plant neue utopische Projekte. Und das gilt fuer zig Politikfelder .
Tolles Video , kurz gesagt: Immobilien werden unfinanzierbar Mein Tipp: Alles verkaufen und auswandern,das Leben genießen . Deutschland wird mit einer rasanten Geschwindigkeit an die Wand gefahren
Das Problem ist leider sieht es überall auf der Welt nicht aus Wo soll es besser sein bzw was ist die Alternative? Schweiz? Sicher nicht dort habe ich 6 Jahre gelebt. Irland ist leider auch nicht besser spreche auch dort aus Erfahrung. Die Probleme ändern sich nur
@@andreass3630 Kann ich nicht beurteilen In Singapur war ich bisher nur ein paar Tage und da war es mir zu heiss In Kanada war ich auch noch nicht für einen längeren Zeitraum und kann es deshalb auch nicht beurteilen
hören Sie auf zu Panik machen.. seit 2005 Zinsen waren niedrig und Mietpreise auch. Man könnte 2 Zimmer für 250 euro mieten. Jetzt aber 2 Zimmer kostet von 600 bis 800 euro. ja Zinsen gestigen aber Rendite von der Wohnungen hat sich auch verdoppelt.
Was irgendwie zu kurz kommt ist die Tatsache dass alte Gebäude und Sanierungsbedarf meist eben nicht bei Immobilienunternehmen an der Börse zu finden sind, sondern im Privatbesitz.
Für mich das BESTE Immo Interview, dass ich seit langem gesehen habe. Kompetenter Gesprächspartner!
Sehe ich genauso. Fundiert und angenehm rüber gebracht.
Hr. Hackler ist einfach ein sehr angenehmer und kompetenter Mensch, sehr angenehm zu sehen!
Der Kanal hat echt Qualität und gerade die Interviews sind Klasse!
Die Mieten werden auch ohne diese "Zwangssanierungsmassnahmen" bzgl. Energieeffizienz kaum noch bezahlbar sein. Das kann man total vergessen. Das gibt Volksaufstände.
Lieber Herr Martin Hackler, selten habe ich ein so gut formuliertes und verständliches Statement über den aktuellen Stand bezüglich Immobilien gehört. Stehe selber mit
einem kleinen Mehrfamilienhaus (Bj, weit vor 1990), vor den größten Problemen die bei Kauf nicht absehbar waren. Aber ich nehme mir Ihre Worte zu Herzen, dass Angst kein
guter Ratgeber ist. Herzlichen Dank auch an Mario Lochner Erich Jeske
Gibt kein Grund zur Angst. So schnell passiert da gar nichts.
Die eine Stunde lohnt sich! Endlich mal Realtalk mit fundiertem Wissen. Danke!
Wahnsinnig gutes Interview, vielen Dank! Toll wäre jetzt eine zweite Sendung über Aktien, die bis 2050 von den EU Regulierung profitieren!
Vielen Dank! Endlich mal was Neues gehört. Warum trauen sich nur so wenige sogenannten Experten mal Klartext zu sprechen. Danke Hr. Hackler.
Es ist viel schlimmer. Das wird alles fast komplett von Politik und sogenannten Qualitätsmedien totgeschwiegen und noch schlimmer im Bundestag und -rat in Nacht- und Nebelaktionen verabschiedet und durchgewinkt.
weil es keine Experten sind und nur was verkaufen wollen
Ich bin zwar kein immobilien investor, aber das Gespräch war super interessant!! Bitte mehr davon. Tolles Gespräch, ruhig und sachlich, anschaulich erklärt und dazu noch eine Portion (Galgen) humor. Weiter so!!
Martin Hackler kann man sich immer anschauen. Der versteht sein Handwerk und bringt interessante Infos. 👍
60 cm Dämmstoff bei einem alten Haus, dieser Herr hat wirklich keine Ahnung von Bautechnik! 🙉🙉
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@@jonnes__4657 das war doch nur eim Beispiel...
Aber auch so n Klimaspinner. Das wird wissenschaftlich-technisch gelöst, z. B. Geoingeneering oder Kernfusion.
@@MichelleKerner1991 Oder Einhornstaub! 👆
Freut mich zu hören "alte Häuser sind einfach schöner als Neubauten"..... und sind ganz nebenbei auch mehr wert
Endlich ein objektives Interview, dass fachlich und sachlich alles auf den Punkt bringt!
Top Informationen, absolut relevant, aber noch nicht überall bekannt. Ein echter Mehrwert, wenn man Immobilien besitzt. Gerne mehr von Herrn Hackler.👍👍👍
Endlich mal jemand im Netz der fundierte Ahnung hat. Großartiges Video! Danke
Nur vom sog. Klimaschutz mit althergebrachten Methoden (CO2-Reduktion) hat er keine Ahnung, sondern plappert nur den linksgrünen Müll.
Absolut realistische Einschätzung.
Wer kann die energetische Sanierung bei aktuellem Zinssatz bezahlen? Die Mieten müssten steigen, aber welcher Mieter kann eine noch höhere Miete bezahlen?
Es gibt viele Altbauten, die man bei aktuellen Strompreisen mit Wärmepumpen allein nicht beheizen kann und für die man zwar bestimmte Maßnahmen durchführen kann, für die es jedoch nach aktuellem Stand der Technik keine Lösung gibt. Wenn die Vermietung von energieintensiven Wohnungen untersagt wird, haben wir dann überhaupt noch genug Wohnungen für alle?
Möchte auch einmal die Akurarität des Studios bewundern. Absolut clean, schick und hervorragend in Szene gesetzt.
Der Beitrag zeigt die komplette Absurdität der Wohnungspolitik auf: einerseits bricht der Wohnungsneubau zusammen, was Bestandsimmobilien angesichts gestiegener Einwohnerzahl zu einem gesuchten Gut macht. Andererseits wird auf unbezahlbare und wohl auch nicht realisierbare - sowohl technisch als von der Verfügbarkeit von Handwerkern - energetische Maßnahmen gedrängt. Wenn notfalls die Betriebserlaubnis entzogen werden soll, wird die Angebotslage noch schwieriger werden. Hier wird von der Regierung und der EU eine ähnlich absurde Politik verfolgt wie bei der Energie. Entweder, es endet im Chaos, oder man wird sich der Realität beugen.
Danke zunächst für die interessanten Einblicke. Es ist sicherlich berechtigt, vor Immobilieninvestments zu warnen und dies fundiert zu begründen. Eine Drohkulisse mit der angesprochenen EU-Gebäudenovelle und der PK des Bundesbauministeriums mit Ankündigungen von "ordnungsbehördlichen Maßnahmen" ergo: "Sanktionen" für die "Nichtstuer" ist dafür natürlich ideal. Gewünscht hätte ich mir in einer kritischen und objektiven Auseinandersetzung aber auch folgender Fragen in dem Zusammenhang:
- Wie sollen so viele Millionen von betroffenen Bestandsgebäuden in einer so relativ kurzen Zeit bis 2045 klimaneutral umgebaut werden? Im Einzelnen:
- Welche Handwerker (Stichwort: Fachkräftemangel) sollen das machen?
- Wie sieht es aus mit dem Thema Materialknappheit?
- Lieferkettenschwierigkeiten?
- Energieknappheit (iS Materialerzeugung)?
- Finanzierungsschwierigkeiten?
- etc. pp.
Wenn man sich versucht, diese Fragen zu beantworten, wird schnell klar: selbst wenn der Immobilienbesitzer ALLE Vorgaben erfüllen will und alles dafür tut: Es wird FAKTISCH für so viele betroffenen Immobilien NICHT möglich sein in Anbetracht der Zeit. Dann aber ist es doch angebracht, diesen Umstand zu erörtern:
- Kann/darf der Staat seinen Bürgerinnen und Bürgern in Gestalt der Immobilieneigentümer Sanktionen verhängen, für etwas, was der Eigentümer aufgrund der o.g. Gegebenheiten faktisch nicht umsetzen kann?
Der Beitrag ist gut gedacht, hat aber für mich ein "Geschmäckle". Jedenfalls fehlt diese Erörterung, die fundamental wichtig ist und in diesen Kontext gehört.
Genau diese Sicht habe ich auch: unmöglich zu realisieren, was da in Planung sein soll.
Genauso unmöglich, wie, dass Wind und Sonne ein hoch entwickeltes Industrieland energetisch SO VERSORGEN KANN, dass so ein Land sein BIP halten und sich gesund entwickeln kann, einschl. seiner Bürger.
Genau dieser Anspruch scheint mehr und mehr Geschichte zu sein.
Zeitenwende auch im dieser Frage.
Juckt vermutlich eine 10%Elite nicht, wenn 90% absteigen.
DAS Argument, der Planet und sein Erhalt hat Vorrang vor allem, ist das neue Credo. Übertreibungen bis hin zum Ökofaschismus nicht ausschließbar.
Warten wir es ab.
Im Umkehrschluss dieser Argumentation wird es für diejenigen, die tatsächlich etwas machen können, nochmals teurer.
@@leonlowenstadter9223
Die, die tatsächlich noch etwas machen können, werden das überstehen ohne deutlichen Anstieg.🤷♂️
Das Politbüro hat auch noch am letzten Tag getagt und einen wehrmachtsbericht gab es auch noch am letzten Tag, inklusive Auszeichnung heroischer Leistungen.
Alles Utopie. Die Schwätzer wollten auch die EU an die Spitze bringen mit irrsinnigen Wachstums und Produktivitätssteigerungen. Hat nicht funktioniert.
Auch das hier funktioniert schlichtweg nicht. Alleine die 400.000 Neubauwohnungen sind irre. Wer soll die eigentlich bauen beziehungsweise genehmigen?
Siehe Impfzwang...
Ein Immo-Content der sehr viel Mehrwert hat.Der weis wovon er spricht. Aufgedröselt bis zum vorletzten Stein :)
"jedes gebrauchte Objekt, dass ich jetzt kaufe ist zumindest eine mittelgrosse Wundertüte"😂😂😂
genial in einem Satz auf den Punkt gebracht.
Wer sich das Video zur Gänze angeschaut hat wird sich wohl nie eine Immobilie in Deutschland kaufen. 400.000 Wohnungen pro Jahr zu diesem Standard zu bauen wird niemals gelingen.
Wer Ziele unrealistisch ansetzt wird nur eine Frustration der Leute erreichen.
@@mainhattan6038 wer klein denkt wird nie wachsen
Top! Eines der besten immo Videos das ich seit langem gesehen habe. Herr Hackler ist einfach gerade aus und ehrlich , will uns nichts „verkaufen“. Danke!
Dieses Video ist lehrreich, und ich denke, viele Leute werden mir da zustimmen. In der Zwischenzeit ist es wichtig, zu investieren, sei es für einen langen oder kurzen Zeitraum, da es den Lebensstandard erhöhen kann. Allerdings muss man bei der Auswahl seiner Anlagepartner sehr vorsichtig und nachdenklich sein. Ein Investor sollte gründlich recherchieren, bevor er eine Entscheidung trifft, mit wem er investiert. Ich schätze die Zeit und Mühe, die Sie in die Erstellung dieses Videos gesteckt haben, danke.
Der Prozess einer Investition ist nicht immer einfach; Es gibt Zeiten, in denen Broker nicht die Ergebnisse liefern, die wir suchen, und es gibt Zeiten, in denen UA-cam-Videos unwirksam sind. Als Investor gebe ich jedoch nicht auf. Ich wünschte, wir könnten alle unsere Anlageprobleme lösen.
@@Maria01234 Leider kann nicht jeder UA-cam-Videos verstehen, und die meisten von uns sind zu beschäftigt, um effektive Anlagemethoden zu lernen. Die meisten von uns sind Opfer von Fehlinvestitionen geworden. Ohne Zweifel brauchen wir Profis oder gute Makler; Aber wie können wir einen identifizieren?
@@niya7125 Mein Rat an neue und alte Investoren ist, immer gründlich und sorgfältig zu recherchieren, bevor Sie bei einem Broker oder Unternehmen investieren. Manchmal finden Sie in UA-cam-Kommentarabschnitten Hinweise, die versuchen, einen Broker zu bewerben, tappen Sie nicht in diese Falle, einige UA-camr gehen so Wenn es darum geht, die Inhalte und Videos anderer zu kopieren und am Ende nicht die richtigen Botschaften an ihre Abonnenten weiterzugeben, sollten Anleger beim Investieren vorsichtig sein, wenn sie mit Geld umgehen.
Es bleibt immer noch die Frage, wie wir den Broker kennen können, bei dem wir investieren können. Viele von uns möchten investieren, wissen aber nicht, wem sie vertrauen können
@@maximsan3391 Hüten Sie sich vor UA-cam-Kommunikationsbots, die in fast jedem Kommentarbereich zu finden sind, überprüfen Sie, ob Ihre Maklernamen, Kontakte und Informationen im Internet vorhanden sind, um festzustellen, ob sie echt sind. Dieser Prozess hat mich durch die Jahre geführt. Ich weiß, dass wir alle unsere finanziellen Probleme lösen wollen, aber wir müssen vorsichtig sein, wem wir vertrauen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.
Komme aus dem Immobilienbereich und sage nur "Einbruch der Nachfrage um 90%"...............stark sinkende Preise ist nur eine Frage der Zeit, definitiv!!!!!!!!!...................Herr Hackler gibt äußerst interessante Einblicke in die Problematik der Immobilieninvestition, sehr gut......:) Es gibt keine Selbstläufer.
Martin - ein cooler, entspannter und sehr erfahrener Profi! Also, Mario, bitte Martin immer wieder einladen!
Der Standpunkt im Interview ist absolut korrekt. Da rollt etwas auf uns zu, was derzeit auch nicht annähernd berechenbar ist. Zusammen mit dem Fakt, dass ein Teil der Investoren das so nciht auf dem Radar haben, wird sich früher oder später am Markt niederschlagen.
Wahrscheinlich der Gast, der mir persönlich in einem Video den meisten Input gegeben hat. Vielen Dank dafür.
Ich habe ein Appartment was vermietet wird Bj. 1975, das Haus hat Energieklasse C! Meine Mutter wohnt im Haus Bj. 1998 und dies hat die Klasse D. Also von wegen neuer heißt besser.
Sanierungspflicht, höhere Grundsteuer, Habek will beim sanieren helfen mit Steuergeldern von denen die Arbeiten, profitieren tun aber die die auch nicht arbeiten.
Bin nur froh, dass ich wenigstens eine Wohnung zum Superzeitraum und super Preis verkauft habe, so dass nun Geld für Sanierung des eingenen Hauses und vermieteten Wohnung bleiben wird.
Aber was machen die Rentner die für Sanierung keine Kredite bekommen werden und auch vom Alter her auch mit der Thematik überfordert sind.
DANKE! Herr Hackler für Ihre komplette Analyse. War selbst langjährig im Hochbau tätig und währenddessen auch selbst Bauherrin. Energetisch langfristig zu denken predige ich schon so viele Jahre und keiner will und wollte es hören. Das wird zukünftig ein riesiges Problem bei Altbestand werden - nicht nur finanziell. Besonders für Vermieter 😮
Ohne es attraktiv zu machen für Investoren wird nichts passieren .
Für diejenigen, die mit ihrem Investment regelmäßig verantwortungsvoll umgegangen sind wahrscheinlich nicht. Die Anderen haben es aus meiner Sicht auch nicht anders verdient.
Ja, schade das ich 2018 nicht mit Leuten ihres Mindsets Kontakt hatte, bei meinen Sanierungen wurde immer eher das Gegenteil empfohlen- lieber etwas weniger, so teuer ist Gas noch oder höchstens Zweifachverglasung sonst Schimmelt es ….
Bei älteren Häusern gibst auch die Möglichkeit die Fenster (je nach Standort) nachträglich mit Mehrfachverglasung UND Lüftungsschlitz auszustatten. Wichtig ist die Gebäudehülle vom First bis zur Sohle. Sonst einfach mal eine Thermografie in Auftrag geben. Kosten halten sich in Grenzen, dafür aber sehr aussagekräftig.
Was versteht man darunter? Alles luftdicht, dicke Dämmung, Stromheizung? Viel Spaß mit Schimmel und Strompreisen. Man sollte tunlichst das Gegenteil von dem tun, was staatlich propagiert wird.
Mein Gott, wäre echt toll, wenn man mal im Internet auch was findet zum Thema Eigenheimfinanzierung, stattdessen nur immer diese Videos für die Immobilienhaie
Es werden viel zu wenige Wohnungen gebaut , aber der Staat soll nachlässigen Vermietern die Vermietung untersagen? Ich kann mir nicht vorstellen, dass es so heiß gegessen wird, wie gekocht.
Kurze Info: Alle Gebäude sollen im Jahr 2033 den EES E haben - Tabelle von McMakler (Tolle Quelle übrigens... Können auch gerne ne Umfrage auf der Straße machen... ist genauso wertlos...) besagt wir haben bereits 54,8 % aller Gebäude in der EES E oder besser.... Aber die beiden Herren argumentieren munter drauflos, dass wir noch keine 50 % haben....
Die Hälfte der Unternehmen, hier in der Gegend von Frankfurt am Main, die solche Energieausweise erstellen, fälschen diese gerne nach unten für paar hundert €....
Und wer auch nur zu 0,1 % denkt, die "Betriebserlaubnis" zur Vermietung wird verwehrt, weil das Gebäude Energiestandard X nicht erfüllt... sollte die Branche wechseln.... Nach DE wanderten 1.140.000 Menschen 2021 ein... Auf der Straße werden diese von unseren tollen "wir helfen jedem Politiker" nicht schlafen müssen...
Ich baue ein Haus und ich mache alles selber. Das Material ist teurer geworden, aber wenn man alles selber macht, ist es noch erträglich.
Handwerker beauftrage ich nicht mehr. Absolut kranke Preise. Und mit jedem Auftrag kassiert der Staat 19% Steuern, Lohnsteuern der Handwerker, Gewerbesteuer der Firma, Rente der Handwerker, Krankenversicherung der Handwerker und nochmal 19% auf alles was der Handwerker von seinem Netto kauft. Total kranke Welt. Da gehen 60% meiner Handwerkskosten für Steuern und Sozialabgaben drauf.
Gott sei dank, bin ich selber Ingenieur und kann fast alles was ein Handwerker kann auch. So spare ich mir das ganze Geld und füttere unseren total verfetteten Staat nicht noch mehr.
Mach ich auch so. Es ist halt nicht jeder ein Heimwerker King.
@@schunkelndedschunke6914 kann man lernen. Ich konnte es zu Beginn auch nicht. Einfach mal machen und den Rest macht die Übung.
Das ist auch meine Strategie. Arbeitszeit immer weiter reduzieren und alles selber sanieren. Das spart dreifach Steuern und Abgaben (Lohnsteuer, Mehrwertsteuer für Handwerker, Energiesteuern +CO2-Steuer, ...). Und der Raubstaat schaut in die Röhre. 🤣
Einem Ingenieur ist nichts zu schwör.
@@mainhattan6038 sehr kluge Herangehensweise. Viele Handwerker sind ihren Preis nicht mehr. Massenhaft Heuschrecken ohne integre Arbeitsmoral.
Jede Firma gaaaaanz genau vorher anschauen und prüfen.
Es gibt natürlich auch einige gute aber die Zahl an Pfusch hat soooooo viel zugenommen.
Ist die CO2 Ersparnis eines sanierten Objektes auf die Dauer gesehen höher, wie die Produktion und Verwendung der Materialien bzw. Entsorgung der Altmaterialien (z. B alte Fenster, Heizung) bei einer Sanierung? Oder wird in dem energetisch sanierten Baubereich nur die Zeit nach dem Bau ins Auge gefasst und sich die CO2 Ersparnis schön gerechnet.
Guter Mann mit Substanz! Gut vorbereitet, Danke.
Energetische Sanierungen an der Gebäudehülle lohnen sich zum Großteil gar nicht. Wenn man sich eine mehrere zehntausend Euro schwere Maßnahme nur ein paar wenige Euro einsparen kann und die Investitionskosten niemals wieder hereinspielt. So etwas kann niemals zum Umweltschutz beitragen. Aktuell haben wir bei Zwangsmaßnahmen einen Befreiungsantrag wenn sich die Maßnahme nicht innerhalb von 10Jahren rechnet. Und das ist auch gut und richtig so.
Wenn ein Rückgang der Immobilienpreise um 30 % noch nicht einmal auf das Niveau von 2019 zurückgeht, warum flippen dann alle aus? Eine Anpassung zurück auf das Niveau von 2019 ist durchaus möglich.
Es wird noch deutlich stärker rückwärts gehen (müssen).
Super gut! Vielen Dank. Kein Wunder, dass er aus drm Freundekreis von Dr. Andreas Beck kam. Nüchterne, aber meinungsstarke Analysen ohne Hype wissenschaftlich fundiert, mit Mahnungen, aber ohne Predigt. Toll!
In München fallen die Preise. Vor einem halben Jahr hatten so gut wie alle Wohnungen die 3 am Anfang. (Also Einzimmerwohnungen ab EUR 300.000). Jetzt gibt es auch ganz normale Wohnungen mit der 2 vorne (ohne Erbpacht oder Macken, und größer als 18 m²). Habe sogar schon was für EUR 120.000 gesehen, das war aber mit Erbpacht.
Die Bauausführungen werden sich meine Meinung nach nicht mehr normalisieren, denn es gibt gibt keine jungen Leute mehr, die überhaupt einen Handwerksberuf erlernen wollen/können. Es fehlt schlichtweg der Nachwuchs in allen Baubereichen (Elektro, Hochbau, Tiefbau, Heizung-Sanitär, Maler, Dachdecker usw.) und daher kann man Geld drucken soviel man will, aber es gibt keine ausführenden Fachkräfte mehr. Daher bleibt letztendlich wohl nur noch der schnelle und günstige US-Standardbau (Holzbauweise mit Trockenbau), denn einen Maurer bekommt man wohl nicht mehr.
Und wo ist dann das Problem wenn Du die Lösung gleich vorschlägst. Der Immo Markt in den USA funktioniert auch mit der Ständerbauweise. Wenn dies auch hier funktioniert wird das der Weg sein.
@@volkerblume238 Gute Idee, doch laufen die CO2 neutral nach EU Vorgaben?
Episches Interview! Wird mit Sicherheit einigen Investoren hier helfen.
Was mir sehr gut an den Videos gefällt sind die Sachen die nicht rausgeschnitten werden wie mit der vorfälligkeits Entschädigung. Finde macht das ganze sehr viel authentischer 👍🏻
Einfach toll! So eine gute Analyse habe ich schon lange nicht mehr gehört! Danke
Vielen Dank für den Kommentar, senden Sie mir direkt eine Nachricht an die obige Nummer, ich werde Ihnen eine lebensverändernde Investition vorstellen☝️🗼
Was mich freut ist dass Herr Hackler eine ganz ausgeprägte Menschlichkeit und Ehrfurcht besitzt, die an vielen Stellen des Gesprächs durchdringt. Mehr solche Menschen im Kreis der Investoren wären sicherlich wünschenswert.
Sie sind sehr naiv, wahrscheinlich unverbesserlich. Selbstverständlich geht es ihm sowie anderen aus der Branche um seinen Gewinn, davon lebt er nämlich. Ich bin selber Immobilienmakler, das Geschäft läuft vom Gewinn, und nicht von der Moral
@@Munich81245 Nein, ich meine den Fakt dass er aus einer sehr menschlichen Sicht die Situation beschreibt und man unabhängig von seiner Profession eine Ahnung bekommt, dass diese Jahrhundertkrisen vor niemandem, sei er noch so autark und erfolgreich halt machen. Scheinbar dämmert ihm wie so vielen anderen wie festgefahren und lähmend die Situation ist. Ich denke es ist einfach der Ausklang des Kapitalismus, der in 10-15 Jahren durch einen wie auch immer gearteten Marxismus abgelöst wird. Ich denke wir tun alle sehr gut daran, dass die goldenen Zeiten vorbei sind. Es wird härter.
@@dickbrett9827 wenn sich die Leistung nicht mehr lohnt, gibt es keine Leistung mehr. Hat die DDR vorgemacht. Für Deutschland sehe ich rabenschwarz. Das Problem von Deutschland sind die vielen Besserwisser überall, die eigentlich nichts können, aber alle Theorien so mischen, bis niemand mehr etwas versteht. Einfach in die Schweiz gehen oder nach Amerika, das funktioniert auch in Zukunft.
Ich kenne diese "ausgeprägte Menschlichkeit und Ehrfurcht" aus eigenem Erleben gut. Die kann man sich leisten, wenn man lange Zeit durch Sonder-Afa's und andere Tricks fantastische Gewinne erzielt hat. Die Abschreibungen hat übrigens der Steuermichel bezahlt.
Es ist einfach ein Business und leider oft ein schmutziges dazu. Was zählt, ist einzig und allein der Profit.
Viele Jahre haben kleinere Bauunternehmer und Handwerker nachdem sie mit Ihrer Leistung selbstverständlich in Vorleistung gingen, vergeblich darauf gewartet, zügig bezahlt zu werden.
Mein "Mitleid" hält sich in Grenzen. Nun geht's halt mal anders rum...
@@Munich81245 er ist selbst so ein Gutmensch der sich leicht blenden lässt. Zu einfältig um zu bemerken wie die Mächtigen einfach ihre Geld und Machtkartelle sie neue Beine stellen. Klimarettung, CO2 Neutral, ich lach mich schlapp
Der Gebäudebestand soll bis 2050 in der EU klimaneutral sein?
Schöne Idee, wenn die EU-Bürger sich das leisten könnten. Wie will man die Bausubstanz - vor allem im ländlichen Bereich - z.B. in Rumänien klimaneutral bekommen? Viele Häuser haben dort keine anständige Wasserversorgung und sind nicht an die Kanalisation angeschlossen. Aber energetisch sanieren...
Das wird mit der relativ guten Bausubstanz bei uns schon schwierig und für viele nicht finanzierbar werden. Wenn die EU-Politiker dann merken, dass dies für z.B. 90 % der EU-Bürger nicht machbar ist, wird man das Ziel nach hinter rausschieben oder sang- und klanglos beerdigen.
Keine Panik! 2040 oder schon eher, wird es den Moloch EU nicht mehr geben
Ich habe aktuell verkauft, weil ich diese Entwicklung auch gesehen habe. Die Immobilienbranche wächst, privat und staatlich, was schon bald (Jahre) zu einem Überangebot führt. Dadurch sinken schon bald wieder die Preise. Wenn ich falsch liege, dann habe ich trotzdem Gewinn gemacht.
die qualität der interviews steigt einfach immer weiter mit viel input
Herzlichen Dank! Das freut uns sehr 🙏🏼🎄
Bitte bitte öfters Martín Hackler einladen. Gerne auch mehr „Nebenbörsliches“…finde z.B. seine Beiträge/Erklärungen zur Systemtheorien/Kybernetik 10 out of 10 spannend! :)
Da kann ich mich nur anschließen. Hr. Hackler ist wie Hr. Beck ein retorischer Genuss. Bitte des öfteren einladen.
Gibt's links zum Thema Kybernetik?
Ich möchte mal was zu dem Typen sagen: Der hat auch keine Glaskugel! Als ob die Zinsen so hoch bleiben werden. Es wird einen massiven Wirtschaftsabschwung geben und dann geht das Gelddrucken wieder los, aber stärker als je zuvor. Dann wird wieder alles in Sachwerte rennen, weil auch die Preise stärker steigen als je zuvor. Wer denkt denn ernsthaft, daß die Notenbanken die Zinsen jetzt dauerhaft oben lassen??? Wer jetzt seine Immobilie verkaufen will, der sollte sich mal eine Inflationschart aus den 20ern für deutsche Aktien anschauen....
Hmm, die Glaskugel, die nicht hat, die hast Du?
Top Content! Vermittlung und Infos, Bildung und noch spannend.
Ich bin Neugier wie das für selbstgenutze Immobilien aussehen wird. Wer sind mit den Häuslebauern und - Besitzern anlegt verliert politisch.
Zum Glück ist die EU dann Schuld... In 10 Jahren werden die Folgen des Klimawandels ohnehin so offensichtlich sein, daß niemand mehr weggucken bzw. sich wegducken kann.
Das mit dem Denkmalschutz war schön formuliert. Es braucht erst drei bis vier Iterationen "bis alle Freude dran haben", sprich: "die Vermögenden massive Überrenditen haben, es Free Lunch gibt und der Rest das bezahlt". Das geht dann wieder so lange, bis es auch die mittleren Einkommen gemerkt haben (die aber nicht die Steuervorteile heben können und direkte Unterstützungen statt Steuerrabatte (ginge ja auch) wurden und werden abgebaut), dann werden die Preise wieder zu hoch.
Ach ja, und die mit hoher Steuerlast können auf jede Immobilie die zusätzlich gesparte Steuer on Top auf den Preis drauflegen, stechen den Normalo also aus. Rabatt für Reiche praktisch. Nur wer hat, kriegt noch geschenkt.
Denkmalschutz ist eine enorme Last!
@@evelinschuster931 Jupp, aber wenn die Förderung soweit geht, wie im Video dargestellt, dann ist es eben keine Last, sondern ein Geschenk. Mein Vater hatte auch Mal eine denkmalgeschützte Immobilie, da er aber keinen Spitzensteuersatz bezahlt hat, war es eine echte Last - und kein Geschenk wie für die beschriebene Gruppe.
Eure Bildgestaltung und Kameraführung ist auch heute wieder ein Genuß!
Was ist ein Feinnenschel Plenner?
Thema polemisch umrissen. 60 cm Dämmung auf Altbau? Da wohnt man nur noch im Dunkeln. Konzept jetzt fuer Sanierung erstellen was 2030 umgesetzt werden soll? Mit was soll ich da kalkulieren ??? Bezweifel dass sowas EU Weit umgesetzt wird
Im dunkeln? Kommt die Sonne bei dir durch die Wände?
Wenn ich meine butze mit Holz heize, ist das dann auch klimaneutral weil es sich um einen nachwachsenden Rohstoff handelt?
Das ist ein sehr gutes Interview. Herr Hackler bringt die Dinge auf den Punkt und gibt wirklich wertvolle Hinweise. Eine kleine Anmerkung habe ich zu Minute 22:13 - der Auftragnehmer läßt sich vom Auftraggeber vorab zu 100% bezahlen. "Das ist historisch." Ich würde ergänzen: Das ist auch extrem gefährlich für den Auftraggeber, denn er übernimmt in einem solchen Fall, wenn er nicht wach ist und sich z.B. flankierend eine Bankbürgschaft stellen läßt, das Risiko einer Insolvenz des Auftragnehmers. Verbraucher sind im Bauträgervertrag durch die MaBV vor diesem Risiko immerhin (einigermaßen) geschützt.
In der Baubranche sollte für kluge Auftraggeber gelten: Finger möglichst weg von Vorleistungen; Zahlungen nur nach Baufortschritt. Herr Hackler sieht dies ganz sicher ebenso...
Ich persönlich würde nicht ganz so schwarz malen - von wegen Betriebsverbot vermieteter Immobilien wegen fehlender CO2-Neutralität. Wenn das Gesetz käme, wäre mit einem Mal mindestens ein Drittel des Gesamtbestandes nicht mehr vermietbar. Wohin dann mit den vielen Millionen Leuten? Das ist in dieser Ausprägung völlig undenkbar. Rein praktisch wäre es sowieso nicht umzusetzen, weil das Material nicht da ist, die Handwerker fehlen und ein Förderchaos existiert.
Sehr sehr viele Sanierungen werden sich finanziell nicht rechnen. Über Renditen rechnen sie sich nicht mehr. Selbst wenn ich so eine Wohnung selber nutze kann diese mich als Normalverdiener ruinieren. Bei einer eigenen Wohnung sitze ich mit mehreren Eigentümern in einem Boot. Fehlentscheidungen und unsinnige Investitionen muss ich mir tragen wenn ich überstimmt werde.
Eins würde mich mal interessieren. Woher weiß Hackler, dass die Verkäufer nicht verkaufen müssen?? Kennt er jeden Immobilienbesitzer???
Ich glaube, die Zwangsforderung "Energie-Effizienz-Standard E für Bestandsbauten" kann durchaus auch zu aktiven gewaltigtätigen zivilen Ungehorsam führen ... weil welcher nornale Eigentümer kann es sich nach 20..40 Jahren leisten, sein Haus "nochmal" zu bezahlen ? Das wird bestimmt interessant ...
Ich hatte leider den Eindruck hier möchte jemand mit dramatischen Aussagen das Buch verkaufen.
Die aktuelle Überarbeitung der Richtlinie vom EU-Rat sieht nicht mehr so ehrgeizige Ziele für den Altbestand vor. Nach dem aktuellen Entwurf sollen 15 Prozent des Gebäudebestands mit der schlechtesten Energieeffizienz bis zum Jahr 2027 von Klasse G auf mindestens Klasse F verbessert werden - bei Wohngebäuden soll das entsprechend bis 2030 gelten. Bis 2033 sollte die Klasse E erreicht werden.
Für mich hört sich das machbar an. Das mit den Ordnungsrecht ist ebenfalls übertrieben. Als ob unser Recht und die Politik nur die Nutzungsuntersagung oder Ordnungsgeld als Mittel kennt.
Schon allein die Gedanken der EU sind zu tiefst faschistoid.
Mega starkes Interview!
Danke Mario und Herr Hackler.
Dann soll der Staat halt 70% der Wohngebäude "die Betriebserlaubnis" entziehen - wünsche viel Spaß damit :D Das Geld ist nicht da, die Handwerker sind nicht da, und die Leute werden weiter da wohnen.
Genauso ist es! Wir werden sicher nicht alle zelten oder nach Afrika fliehen müssen. Und wir sprechen von EU-Recht: wir haben schon Panik und in den meisten anderen Ländern zuckt man mit den Schulter - würde aber wohl Fördergelder abgreifen.
Immobilien bleiben eine gute Investition. Es ist kein besonders grosses Problem, ein einigermassen vernünftig gebautes Gebäude auf Energieklasse E zu bekommen. Dazu reicht ein isoliertes Dach, Fenster mit zweifach Isolierglas und eine Brennwertheizung. Damit erfüllt das Haus dann schon den für 2033 geforderten Standard. Die Baukostenkrise verteuert Bauen massiv, der Wohnungsbaurückstand wird immer grösser und der zunehmende Flüchtlingsdruck führte schon in den letzten sechs Monaten zu 1 Mio. Neubürgern in Deutschland. Entsprechend steigen die Mieten schon jetzt deutlich und werden dies absehbar weiter tun. Entsprechend steigen die Mietrenditen. Kluge Investoren kaufen jetzt.
Der gerade abgehende Wahnsinn wird auch in Dummland dazu führen, daß andere Parteien an die Macht kommen und einiges korrigieren werden.
Hochinteressant ich vermute das der Arbeitsmarkt und auch die Energiepreise die Sargnägel für einen großen Teil der Immobilien sein wird.
Klasse Interview mit echtem Experten!
Was ich mich allerdings Frage, ist ob die Immo Branche keine Lobby hat, die diesem Energieeffizienz Wahnsinn ein Ende bereitet?
Die ist doch mittreiber. Für große Investoren lohnt es sich mit entsprechenden Förderungen. Die kaufen halt happenweise alles auf. War schon vor der Migrationskrise so. Immobilienmarkt war ja in bestimmten Gegenden sehr schlecht und es wurde flächenweise abgerissen. Der Bund, aber auch kommunale Betreiber haben blöckeweise verkauft und hügrossinvestoren mit amerikanischen Geld standen dort. Nach Migration ein riesengeschäft.
Wenn das genauso kommen sollte würde es ja bedeuten, das viele Immo Besitzer diese Sanierungen nicht bezahlen können und ihre Immobilien still legen müßten. Dieser Wohnraum würde ja dann fehlen. Das kann doch nicht gewünscht sein.
ich glaube wirklich nicht, dass einer von den Masken die da oben sitzen wirklich einen "Plan" haben, welche Folgen ihr politisches Handeln hat
Genau das ist doch das Problem
Oder der Wohnraum bleibt, die es sich nicht leisten können...zack enteignet....davor habe ich Angst!
Es ist mittlerweile sehr offensichtlich, was gewünscht ist..
Du erkennst langsam, was die Folgen sind, wenn man jahrzehntelang Maßnahmen gegen die Klimakrise verschläft. Wer 10 cm vor der Wand zu bremsen beginnt, wird wenig Spaß haben. Der Einschlag kommt dann, egal wie sehr alle jammern und das Ganze doof und unfair finden.
Würde gerne mehr als einen Daumen nach oben geben. Interessant und kompetent - unbedingt wieder!
Sehr spannend für mich der Immo-Markt aktuell. Danke für das Interview & Video!✌️
Danke dir! Das freut uns 🙏🏼
Wieso wird eigentlich nie angesprochen das die Flut an Flüchtlingen überhaupt nicht untergebracht werden kann. Die verschärfen die Wohnungsnot zusätzlich.
dann werden halt die alten leute oder Mieter rausgeworfen, wie schon passiert.Illegale sind ja wertvoller
Martin Hackler, absoluter Ehrenmann!
Klares Resultat dieses Videos: Ganz Deutschland wird fröhlich super isolierte Fenster installieren und sich dann über den Schimmel an den Wänden wundern.
Vielen Dank für den wertvollen Beitrag!
Herr Hackler, als Gesprächspartner, ist ein Gewinn.
Das ist er auf jeden Fall 🙏🏼😊
Solange die Heizung mit Ökostrom läuft, wozu sollte man dann sanieren?
REITs sind für mich die bessere Alternative, zum realen Immobilienkauf. Liquidität, Agilität und die passive Struktur sind mir dann doch wichtiger.
Sehr solides Interview. Daumen hoch!
Nettes Video und nette Unterhaltung. Bin anderer Meinung was die Decarbonisierung angeht. Die Welt interessiert es einen Feuchten ob wir hier 2050 oder 2100 CO2-neutrale Gebäude haben. Aber Deutschland muss sich natürlich verpflichten es 2035 geschafft zu haben. Klar - schnell ausgesprochen ist das - und bezahlen müssen die die es sagen ja auch nicht.
Ich hoffe auf eine politische Wende in der EU und auch auf weitere EU-Austritte. In vielen Ländern der EU entwickelt sich etwas.
Der ideologisch eingeschlagene Weg in die De-Industrialisierung und in den Sozialismus ist kein Naturgesetz. Wir werden uns wehren!
Ich glaube,das wird noch dreimal geändert, spätestens wenn die AFD in mehreren Bundesländern bestimmend ist, werden plötzlich viele Dinge sich ändern,nicht nur GEG...
Sachlich und nüchtern betrachtet. Top.
Das mit der Nutzungsdauer ist ja auch "lustig".
Es gibt Millionen von 100jährigen Altbauten und Fachwerksbauten wo man ohnehin keine Aussendämmung machen darf. Nutzungsdauer dieser Gebäude ist quasi NULL, werden aber ohne Probleme nochmals 100 Jahre durchhalten.
Ich verstehe es nicht ganz: Wenn jährlich 400'000 Wohnungen gebaut werden sollen (Bedarf), aber diese plötzlich wegen "Nichtrentabilität" (Baumaterialteuerung, Inflation, Hypothekarkosten, etc.) nicht gebaut werden, dann wird es doch zwangsläufig einen Preisanstieg geben (wegen wenig Angebot)?
Seh ich genauso, glaub die Jungs im Video haben da ein Fakten vergessen. Aber jeder ist halt in seiner eigenen Blase unterwegs.
Bei uns im Süden kostet jede noch so alte Huette 500000,-.
Letztes Jahr konnte man die mit einem 1% Darlehen Finanzieren.
Bei einer 2000,- rate waren das im Jahr,
5000,-fuer Zinsen
19000,- Tilgung.
Heute um die 5%Darlehn, sind wir selbst wenn einer 2500,- Monatlich zahlt bei 25000 zinsen und nur 5000 Tilgung im Jahr.
Egal wie hoch der Wunsch auf eine eigene Immobile, wenn man es sich nicht leisten kann geht die Nachfrage runter.
Nicht automatisch, da es Teilmärkte gibt. Das wurde im Interview kurz erwähnt, als es darum ging, daß größere Arztpraxen in München kein Personal finden, da die Kanditatinnen und Kandidaten sich die Miete nicht leisten können.
Das sehe ich auch so. Bin zwar kein Immobilienexperte, aber besitze gesunden Menschenverstand.
Ach so, es werden keine 400.000 Wohnungen gebaut, aber auch nicht null.
Altbau von 1912. Bei den Preissteigerungen und wie wir hier in D finanziell ausgequetscht werden, kann man die Hütte wohl nur noch abreißen.
Nur: wo findet man dann bezahlbaren Wohnraum?
Zumal während der Sanierung wohl sowieso alle ausziehen müssten.
Und es wird vermutlich vielen so ergehen.
Freue mich schon auf die Renaissance der Plattenbausiedlungen direkt mit Autobahnanbindung.
Bei uns in Niedersachsen ist der Markt geflutet, täglich kommen mehr dazu und keiner kauft. Einige sind in den letzten 6 Monaten 80000-110000€ im Preis gefallen. Bei den neuen Zinsverschreibungen werden viele in der Zwangsversteigerung stehen.
Also warten wir!!!
Super Video von Herr Hackler👍. Der Deutsche Wohlstand gibt es schonlange nicht mehr.
Sehr interessantes Gespräch. Bezüglich der ausgeglichenen Energiebilanz von Gebäuden ab 2050: Ob es die EU (und deren Vorschriften) bis dahin in dieser Form noch geben wird, wage ich stark zu bezweifeln (und hoffe auch, daß es so kommt)!
Dem kann ich nur zustimmen. Die Spinner glauben doch tatsächlich, dass in Italien, Spanien oder Kroatien alle anfangen ihre Häuser für unglaubliche Kosten auf CO2 neutral zu bringen.
Richtig gutes Gespräch, vielen Dank. Werde direkt dem Kanal folgen. Ich freue mich schon drauf, in ein paar Jahren mir das Video nochmal anzuschauen und zu gucken, was die verschiedenen Faktoren am Ende ergeben haben :)
Eine Korrektur der Preise bei Wohnungen und ein Raus der Institutionellen, könnte kleine Private Eigennutzer auf den Plan rufen. Die kauften in den letzten Jahren nicht (Preise) und stehen gewissermaßen in den Startlöchern. Mit cleveren Förderungen für die Sanierungen könnte hier wieder ein neuer Markt entstehen. Im Bereich der Eigennutzung ist schon noch so einiges möglich (je nach Lage). Bei Neubauten werden wir die Standards kurzfristig tatsächlich senken müssen.
Ich gebe zu, das Risiko mit 2033 und der Sanierungspflicht war mir nicht bekannt. Ich habe zwei kleine alte Wohnungen zur Altersvorsorge, die leider beide davon betroffen wären 😢
I am surprised. Many people also here in Austria bought old houses and I always wondered how they plan to do the "Sanierung". Costs at least 150T€ to renovate even a small house to energy standards. The only good part out of all this is, investing in index funds now is clearly better than when the interest rates were lower. This is will further crash the real estate market from what I see. 2008 was an anomaly and I never understood why the German market did not crash. With the tax rebate, it now makes sense. This time, it will be a proper crash.
Du hast sehr interessante Interviews. Es ist aber wichtig, dass du dem Interviewten bei deiner Frage nicht gleich eine fertige Antwort in den Mund legst. Das fällt mir immer wieder auf. Eine offene Frage zu stellen ist besser.
Vielen Dank für den Kommentar, senden Sie mir direkt eine Nachricht an die obige Nummer, ich werde Ihnen eine lebensverändernde Investition vorstellen☝️🗼
Mit der Sterbewelle, kommen so viele Immos auf den Markt, dass man Angst haben muss, keine Mieter mehr zu finden🔥
Hinterlassen alte Leute nicht auch alte Immobilien? Ich denke da wird nicht viel Gutes auf den Markt kommen - energetisch gesehen. Habe aber keine Fakten zu meiner These.
Würde gerne mieten, unser Eigentümer verkauft, es gibt aber kein bezahlbares Mietobjekt, da Münchner aufs Land flüchten und mit dem Auto pendeln
Vor dem Hintergrund der sich androhenden energertischen Sanierungspflichten .... werden die Verkehrswerte Grundsteruer usw..von Bestandsimoblien die gerade bis zum Jahresende erklärt werden müssen als viel zu hoch angesetzt bzw müssten um den Sanierungsstau reduziert werden...?
Super sachliches Interview, weiter so! 👍👌
Sehr guter Gast. Ich begrüße es übrigens, wenn das Revers bei den Herrenjacken wieder breiter wird, das nimmt Anzügen und Jackets das allzu Sportliche vergangener Jahrzehnte und gibt ihnen eine Note schwerer Eleganz zurück.
Ein guter Mann. Werde ihn abonnieren. Habe gravierende Entscheidungen zu fällen. Werde 30 Prozent meiner Immobilien verkaufen. Und in Aktien investieren.
Haben wir Anfang des Jahres auch gemacht, sozusagen beim Höchststand den Bestand um 70% reduziert. Das Geld steckt jetzt überall auf der Welt außer Europa zumeist in old dirty Economy aka invertierte ESG-Kriterien (und wir haben quasi keinen Kursverlust dank Dividendenrendite) ... Europa ist aus der Sicht des Anlegers jedenfalls tot.
@@buffmonday wie heißt es: „Totgesagte leben länger“? 🤔😊😂
@@buffmonday Hattet ihr eine Immo GmbH
@@wolfgangsteinmetz7326 Nein, zwei Brüder als Erben also Grundstücksgemeinschaft (GbR)
@@buffmonday Wie kann man dank Dividendenrendite quasi keinen Kursverlust haben?
Als Immobilienbesitzer und Beirat einer mittelgroßen Wohnanlage kann ich dem nur zustimmen. Genau das Thema der Energetischen Sanierung und die zukünftigen EU-Anforderungen hatten wir auf der letzten Eigentümerversammlung. Danke Hr. Locher, Ihre Interviews sehe ich auch in diesem neuen Format immer wieder gerne.
Bei uns Dach außen Isolation Kellerdecke Türen Fenster incl Verwalter Gebühr und und und 350 tsd für 10 Parteien Haus wer zahlt das ? Innerhalb von 2 Jahren 60 % teurer der Staat will neues gesetzt bringen also muss er helfen
Bei älteren Wohnanlagen kann es ganz bitter werden. Viele Eigentümer werden sich ihren Anteil der Sanierung nicht leisten können und somit die Maßnahme ausbremsen. Diese müssten eigentlich verkaufen, doch wer will so eine Wohnung kaufen.
Eigenverantwortung. Die hohen Energiepreise werden dazu führen dass das bewohnen älterer Häuser unrentabel wird .....
@@urlauburlaub2222
Wenn es unwirtschaftlich ist kann man ja gerne die erhöhten Energiepreise zahlen.
Beispiel:
Unsaniert, 160m2, Gasheizung
Verbrauch 30000kwh = 3840€
Haus 70er Jahre, 50 Jahre alt.
Saniert 160m2, Gasheizung
Verbrauch 10000kwh = 1236€
Einsparung von 2600€/Jahr
Tendenz steigend.
Macht >60000€ in 25 Jahren
Vollkommener Blödsinn dass der Staat ständig muss. Wäre besser wenn der Staat weniger sich einmischt. Weniger Bürokratie, Halbierung des Bundestages, Halbierung der Personalie der Ministerien. In Berlin sieht man wie toll das mit dem Staat und den Schulen geklappt hat.
Wenn das so weitergeht sind wir auf dem Weg zur Planwirtschaft. Dann können alle Häuslebauer eh einpacken.
@@urlauburlaub2222 zuerst:
Wenn ich ein altes Haus bewohne kann ich nicht davon ausgehen dass die Preise immer so bleiben. Schon vor 10 Jahren war klar, dass die Preise u.a. auch Strompreise massiv ansteigen werden.
Haus meiner Eltern auf dem Land das mein Bruder bewohnt diesen Frühjahr saniert.
Dach gedämmt, Fassade gedämmt
Kosten in Bayern mit viel Eigenleistung: 2 Männer und 2 Handwerker insgesamt 28000€. In Bayern. Mit Förderung sogar nur 24000. Kredit von 20000 wird über 15 Jahre abbezahlt. Geht doch. Wer ein Haus hat sollte auch viel selber machen bereit sein oder Geld haben 🤷
Die EU soll nicht nur Regelungen herausbringen die mit den aktuellen technischen Möglichkeiten kaum zu handhaben sind, sondern auch gleichzeitig erklären, wie die Menschen in Zukunft diese angebliche Klimaneutralität bezahlen sollen. Die Hauptfrage besteht vorallem darin, wer das alles machen soll? Wo sind den die ganzen Fachkräfte die die Sanierungen durchführen sollen. Viel Spaß dabei.
Die Politik sorgt seit Jahren für einen stetigen zufluss von Fachkräften..
Endlich mal einer der um die Ecke denkt. ... Hier denkt jeder nur: mehr Zuwanderung ist steigender Preis und Wert der Immobilien. .... Über die Nebenkosten einer qualitativ schlechten Zuwanderung, plus deren gigantische Kosten und dem gleichzeitigen Wirtschaftsabstieg Deutschlands macht sich keiner der Immobiliengurus Gedanken. Deutschland erdolcht sich mit seinen Lebenslügen der letzten 20 Jahre selbst. Gab genug warnende Stimmen. Aber die waren ja Nazis, Hetzer oder Pessimisten. Hauptsache der Zeitgeist bekommt Gleichmacherei, Utopie, Selbsthass, Progressivitaet und Gesinnungsethik. Links und Global gilt (leider) eben auschliesslich als gut und geil.
#real_existierende_Zuwanderung
Kosten für den Steuerzahler für jeden Flüchtling über dessen ganzes Leben gerechnet (Generationenbilanz): durchschnittlich 450.000 Euro (wenn er Arbeit findet)
=> 1 Million Flüchtlinge kosten 450 Milliarden Euro.
Freiburger Finanzwissenschaftler Prof. Bernd Raffelhüschen [1]
Schweden beispielsweise hatte schon vor der großen Migrationswelle 2015 eine liberale Einwanderungspolitik. Dort wurden schon damals 58% der staatlichen Sozialleistungen für Migranten aufgewendet. [2]
Bonin Studie 2014 ...
Vom sozialen Sprengstoff ganz zu schweigen.
@@ausgefuhrtenervensoftware8554 Und das sind nur die finanziellen Kosten fuer die Beruhigung des Gewissens und des Schuldkults. Die Kosten des Kulturaustauschs, Volksaustauschs, der Kriminalitaet, des Kulturgegensatzes und die Ruhighaltung der Neuen, die Frustreaktion und Abwanderung der frustrierten indigenen Leistungstraeger sind da nicht einmal eingerechnet. Die Leute haben keine Ahnung welche verschiedenen Flutwellen da auf sie zukommen. Anstatt sofort die Reissleine zu ziehen, verdraengt man weiter und plant neue utopische Projekte. Und das gilt fuer zig Politikfelder .
@@andresando Die Geschichte belegt vielfach: Am Ende steht der Bürgerkrieg. Und das lässt sich dann kaum noch reparieren.
Tolles Video ,
kurz gesagt: Immobilien werden unfinanzierbar
Mein Tipp:
Alles verkaufen und auswandern,das Leben genießen .
Deutschland wird mit einer rasanten Geschwindigkeit an die Wand gefahren
Das Problem ist leider sieht es überall auf der Welt nicht aus
Wo soll es besser sein bzw was ist die Alternative?
Schweiz? Sicher nicht dort habe ich 6 Jahre gelebt. Irland ist leider auch nicht besser spreche auch dort aus Erfahrung. Die Probleme ändern sich nur
🤣🤣🤣
@@achimmi7164 Hallo. CH und IRE wären aus dem Stand heraus meine Favoriten gewesen, schade. Kanada? Singapur? USA?
@@andreass3630
Kann ich nicht beurteilen
In Singapur war ich bisher nur ein paar Tage und da war es mir zu heiss
In Kanada war ich auch noch nicht für einen längeren Zeitraum und kann es deshalb auch nicht beurteilen
Immer dieses raus aus Deutschland geschnacke. Nur die wenigstens aller wenigstens bekommen das hin 🥲.
Phahaha
Bestandsobjekte werden wohl für viele Vermieter unfinanzierbar sanierbar oder man findet, falls das Geld da ist, keine Handwerker.
hören Sie auf zu Panik machen.. seit 2005 Zinsen waren niedrig und Mietpreise auch. Man könnte 2 Zimmer für 250 euro mieten. Jetzt aber 2 Zimmer kostet von 600 bis 800 euro. ja Zinsen gestigen aber Rendite von der Wohnungen hat sich auch verdoppelt.
Die Lösung ist einfach: Wählt endlich die einzige nichr sozialistische (oder den Sozialismus ermöglichende) Partei im Bundestag.
Was irgendwie zu kurz kommt ist die Tatsache dass alte Gebäude und Sanierungsbedarf meist eben nicht bei
Immobilienunternehmen an der Börse zu finden sind, sondern im Privatbesitz.