СДАЁШЬ КВАРТИРУ - САМЫЕ ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ К НАНИМАТЕЛЮ / АРЕНДАТОРУ.
Вставка
- Опубліковано 23 січ 2022
- Перед тем как сдавать квартиру - спроси нанимателя обо всем. Самые важные вопросы в этом видео!
Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи:
aulus@mail.ru
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Хочу у вас купить договор аренды квартиры на длительный срок?
@@user-ws2wd3mx3hпишите в личку
1) 2:14 Кто будет проживать?
2) 2:57 Чем занимаетесь?
3) 4:30 На какой срок хотите снимать?
4) 6:45 Есть ли животные?
5) 8:12 Курите или нет?
6) 12:22 Посмотрели ли вы фотографии и видео квартиры?
12:52 Если вам все нравится, готовы ли вы подписать договор?
13:49 Перед показом квартиры спросите: Все ли вас устраивает по фото и видео, есть ли смысл устраивать показ?
7) 14:00 Где вы сейчас живете?
14:11 Все ли вас устраивает, все ли вам подходит?
8) 14:51 Почему вы хотите снять эту квартиру? (причина заселения: человек должен быть понятен)
Спасибо
В закреп неплохо бы
Благодарю вас
Все правильно,,спасибо,,сдаю дешевле но ранее непонимала многое,слушая вас учусь,жаль раньше незнала,а 4сли я запрещали животные а они всеравно кошку привезли,и бесполезно,но наконец-то их выделила,её,
❤
Всем хороших нанимателей!👍💯🍒
Александр, как Вы классно все по полочкам раскладываете!
Спасибо,Александр.Очень ценные советы!
Александр, спасибо большое за выпуск!
Спасибо, Александр!
Как всегда полезно и познавательно. Александр, спасибо большое за видеоуроки!
Наниматели завели кошку , ( в договоре прописывали без животных ) , жили 4,8 года . При отъезде был порядок, запахов не было мебель, обои целы . Вернула им дипозит , тепло распрощались . Но, когда сама решила сделать влажную уборку -- шерсть была везде , тонкая, серенькая нежная , но везде , везде . Хотя ее не видать, стоит провести влажней тряпкой по стене-- шерсть , диван и кресло , пылесосила и вручную чистила -- шерсть . Пол, лоджия , плинтуса - шерсть . Пришли петенциальные наниматели и через 5 минут мужчина зачихал . У бедняги - аллергия на кошачью шерсть ! Учтите , собственники !
Спасибо за очень информативно видео. Хорошая, полезная информация. Полностью согласен.
Спасибо за полезную информацию!
Супер толковое видео. Спасибо большое.
Александр, поздравляем с расширением на другие города и регионы!👍💯🍒Супер!
Спасибо
Добрый день! Вчера купил у вас договор. Благодарю!
Рад был помочь!)
Спасибо огромное!!!
Насчёт "почему здесь снимаете эту квартиру". Бывает, что рядом с лечебным учреждением или врачом. И не всегда это хочется разглашать. Мы снимали рядом с роддомом перед ПДР и дешёвые квартиры нам отказывались сдавать, потому что боялись беременных на большом сроке. И не всегда человек готов это разглашать, хотя он не буйный псих и не инфекционный больной. Например, человек с сильными паническими атаками может снимать не рядом с работой, а рядом с дневным стационаром психушки. И этот с паническими атаками может быть более безопасным, чем который сильно выпивает по пятницам и считает себя здоровым.
Спасибо вам большое, благодарю вас ! ❤
Спасибо, полезно!
Я ещё спрашиваю постоянное место регистрации нанимателей. И ещё для меня очень важна национальность .
Абсолютно! Для меня всегда это первые два вопроса к нанимателям.
Причём постоянную регистрацию в РФ
@@user-ml2bi1su4z гражданин из РФ, в итоге из «»@ ))
@@Julyy77742 ГК РФ почитайте, вот вы повеселитесь 😘
Если он грузин? Пустите
Нам сказали так, всем хозяевам говори, что хочешь снять на год. Скажешь, что на 8-9 месяцев, то откажут 90%. Лучше просто заплатить штраф за то, что съедешь раньше. Чем иметь кучу проблем с капризами хозяев. А их тоже не мало. По одному объявлению муж встретился с риелтором. Поговорили, все обсудили. С хозяином свзялись по телефону. Он даже не спрашивая у мужа кто он, что он, начал выдавать перлы: " вообще-то у меня предыдущие жильцы съедут только через месяц. Я пока хочу посмотреть что ты за человек, но ты мне заранее не нравишься. Ты какой-то хитрый и не порядочный. Я хочу заранее набрать клиентов, чтоб подумать кого выбрать. Тебя скорее всего не выберу. Но учти, приходить я буду каждую неделю, следить за тобой. А то у меня квартира шикарная, а ты все будешь ломать и портить. " Муж с риелтором переглянулись, поулыбались и он сказал, что про него пусть даже не думает. У такого урода он снимать не стал бы, даже если это единственное в мире жилье. Риелтору осталось только извиниться.
если в дого воре написано за месяц предупредить мы за месяц до окончания договора предупредили что дальше мы поднимаем аренду.после долгих переговоров решили оформить допсоглашение ещё на 2 месяца по старой цене
Александр, спасибо за Ваши очень полезные советы, информацию. Подскажите пожалуйста как купить договор аренды, стоимость договора для Ваших подписчиков? Спасибо, куда написать Вам по этому вопросу?
А что касается коммерческих обьектов, что посоветуете арендаторам?
Если следовать вашим советам, квартиру будешь сдавать вечно.Очередь сейчас не стоит из желающих.все правильно говорите, но тут или рисковать или сидеть без квартирантов
Ничего подобного, здравствуйте. Мы прекрасно сдаём. Иногда просто нужно поставить цену нормальную и рекламу хорошую сделать.
@@Kharybin вы в Москве,а я в Краснодаре,про здешние порядки знаете не по наслышке, предложение давно уже превышает спрос.Увы...
Крылатское))) жил там, на крылатских холмах, нравилось :)
Добрый день, Александр. Большое спасибо Вам за ролики.Вы очень грамотно всё объясняете. Подскажите, пожалуйста, как найти координаты Вашего питерского отделения?
Пишите на почту, здравствуйте
Спасибо большое
Пожалуйста
я как наниматель , с агентом
проходил такой же кастинг
у агента , вопросы как
один в один , хотя не в москве а малом городке .
хозяин в этот момент сидел
и просто слушал .
Александр, а в вашем бланке договора прописано за какой срок ,до съезда , наниматель или арендодатель обязаны предупредить (письменно разумеется) друг друга?
Конечно, за месяц можно прописать. По закону - за 3, но мы стараемся месяц указывать, свободное поле оставил
Александр, я уже писала вам, желая приобрести ваш договор, но вы мне не ответили.... скажите, как купить ваш шаблон договора? Нужно срочно, завтра - сделка))
я считаю ч. то о н нарушает договор а он говорит что надо было за 3; месяца предупреждать о новой цене
Здравствуйте, есть ли у вас риэлторы для сдачи квартиры в Новосибирске?
Спасибо,Александр.А дети,тоже риски, или они уравниваются привязкой ?Видел, даже возраст детей указывают,не больше и не меньше по годам..
Приводили ребенка на просмотр, красивая девочка 5 лет , но после нее квартиру не сдать. Ребенок неуправляемый, все хватал и дергал, Просто ужас.
Четырнадцатилетние самые опасные 😂
Если человек курит в подъезде,то соседи фиг сдадут свои квартиры.
Александр, сдавали ли Вы квартиры звёзд знаменитостей, у них всех куча квартир сдается. Слышала от знакомых, Укупник сдает только японцам много лет через агентство недвижимости.
Расскажите, были ли у Вас звёздные клиенты, арендаторы и арендодатели.
У Укупника нет своей квартиры в Москве
@@user-xb9oc8jm1l А вы это знаете точно? Выписку заказывали?
@@user-xb9oc8jm1l есть, я рядом сдавал
@@Kharybin Салтыкова, певица Слава, Штурм много квартир сдают. Сами рассказывали, что у них десятки квартир для сдачи в аренду.
Калашникова 84года рождения, Дом на Беговой) сдаёт.
Краснодар ждёт Вас…
Какие условия управления квартирами и что туда входит?
🙏
Напишите пожалуйста данные надежного риелтора в Санкт- Петербурге
Здравствуйте, как относитесь к арендаторам- военнослужащим? Какие в таком случае + -?
Хорошо - все зависит от людей
Скажите пожалуйста , Александр, а сколько стоят услуги управления? В Санкт-Петербурге?
10%
От первого месяца
Александр👋 Скажите пожалуйста, реально ли с 18-19 лет начать карьеру риелтора? При сильном желании, насколько это возможно впринципе
Реально
В аренде может, а вот в купле-продаже я очень сомневаюсь
Насчет проживания на короткий срок, от 6 месяцев.
Я таким людям отказывал в телефонном разговоре. Мысль пришла слушая видео - если человеку такому предложить снять например на 5 тысяч в месяц дороже. При условии, что я готов потратить день на выселение-заселение за 30 тысяч дополнительных - впринципе нормально.
Если у вас от 6 месяцев это короткий срок,то я боюсь представить что для вас долгий.....
@@user-py2hc3ho6q вообще-то стандартный срок для последующего съезда без потери депозита - 11 месяцев.
Когда человек ищет на 5-6-7 месяцев и сразу об этом говорит - ему особо нигде не рады.
Вы сами сдаете квартиру или нет?
@@stas1991only1 я про другое,тогда бы и писали короткий срок до 11 месяцев....
@@user-py2hc3ho6q
я про то, что 6 месяцев впринципе допустимый срок как думаю для многих при условии повышения стоимости аренды.
К примеру бывают звонят с желанием снять на 2-3 месяца. С ними как понимаю одна возня ради повышения на 5 в месяц и нафиг надо это.
Поэтому вам скажут, что снимут на год и просто съедут раньше. Я лучше депозит оставлю, чем буду искать долго и нудно. Все такие привередливые.
Хочу купить у Вас договор как это сделать.
Пишите мне на почту, она на обложке: aulus@mail.ru
скажите пожалуйста если договор до24 января когда нужны освободить жилье до или 24?
Я 24 разрешаю
23- го конечно, в 12 часов ночи, или утром, чтобы начать показы квартиры другим, иначе нужно писать по( то есть включительно),а лучше сразу договориться. Есть расчетный час, как в гостинице.
Подскажите кто знает. Коммунальная квартира комнаты привотизированые . Можно ли без согласия соседей сдавать свою комнату ?
Можно, но они могут нервы мотать
Есть ли у вас знакомые хорошие риелторы из Челябинска?
Нет
Ну кто же вам будет говорить о своих доходах, это информация конфиденциальная и можно сказать интимная, у меня близкие родственники не знают какой у меня доход
Скажите пожалуйста, как называется ваша организация?
Здравствуйте, я работаю как самозанятый
@@Kharybin )) Вы меня извините, пожалуйста, но Вы хотите сказать, что в год Ваш доход не более 2, 4 млн.?
Александр, как обладатель студий под аренду, что считаете лучшим покрытием пола в кухонной зоне - Плитку или Кварцвинил?
Плитку
Плитка это на века, хотя и ее можно испортить если например мясо рубить топором на полу (бывали и такие истории в 90е-2000е) 😂
Здравствуйте, Александр. Можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?
Зачем? У всех камеры в телефонах есть.
он за неделю до окончания договора сказал что съезжает
Можно быстро сдать - поможем
@@Kharybin я живу в Украине а так я бы точно воспользовалась вашими услугами
Что там за видео выставили про обвал на рынке? Это возможно вообще?
Вряд ли
@@user-de1kz7vt3y да чё вряд ли. Мыльный пузырь рынка недвижимости передут очень сильно. Учитывайте кризис на рынке труда из-за коровотриппера.
Александр,а можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?
Смотря для чего
ни в коем разе, а зачем, показать что ты собственник и всё я так считаю.
Втихаря заводят котов, на момент проверки никаких котов в квартире нет, видимо выносят. Итог - при выезде исцарапанный диван. Один раз спалила через соцсеть таких
Диван тоже выносили во время проверки?))
@@user-ml2bi1su4z диван на время проверки был укрыт пледом. Поскольку был пункт в договоре исключающий животных - в голову не пришло убрать плед с дивана
Не возвращать таким депозит.
Браво, Шерлок Холмс!
@@user-bl8kt3je5e так и суть в том что не хватило депозита на устранение всего ущерба, по квартире как Мамай прошёл. Вот вам и интеллигентная славянская семья средних лет, хуже любых узбеков
Сколько зарабатываете?
На дурацкий вопрос-дурацкий получите ответ.
Запах курева тоже не выветрится никогда!
ага как после пожара, помню старую бабушкину квартиру в 5ти этажке, особенно старая пыль по углам приедается куревом, ещё тот запахан...
Запах котов и кошек никогда потом не выветрится!
В ветмагазинах есть препараты от помеченных мест...
Все выветрится.
Мне рассказывали, жильцы съехали в туман и бросили в квартире собаку.
Аналогичная ситуация - не заплатила девица за последний месяц и выехала, "забыв" кошку. Пришлось эту бедную кошку пристраивать на Авито (слава Богу, получилось отдать в очень хорошую семью).
В качестве залога
@@user-fv9bp8zq1i Мы взяли брошенную кошку в квартире через АВИТО, кошку любим уже 12 лет...
кто прав?
Кто ж вам ответит, не читая ваш договор?
Я
Наниматели , слышали ?
Харыбини сказал что можно год жить бесплатно и вас не выселят ))))
Можно и больше. По закону не имеют права выселять.
@@user-fv9bp8zq1i Отлично. виуууууу) живем и не паримся
Что то никто так не живёт - бесплатно.Боятся вышибал, которых приведёт хозяин.Закон о собственности никто не отменял.