Hướng dẫn Quy trình thủ tục mua bán nhà đất mới nhất 2023, 15 phút biết cách sang tên sổ đỏ
Вставка
- Опубліковано 8 лют 2023
- #thutucnhadat #phaplybatdongsan #sổhồng
Hướng dẫn Quy trình thủ tục chuyển nhượng sang tên sổ đỏ sổ hồng, nghe tưởng chừng đơn giản nhưng còn rất nhiều người chưa biết, hoặc biết rồi nhưng chưa thực sự thông hiểu hết.
Trường Thắng quyết định làm video này để tổng hợp lại những quy trình giúp anh chị và các bạn nắm rõ được thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị khi đi mua bán chuyển nhượng sang tên nhà đất.
Nếu thấy hay hãy đăng ký kênh và chia sẻ video này cho bạn bè của anh chị và các bạn nha!
Thân ái!
----
CÁC NỘI DUNG CÙNG CHỦ ĐỀ:
VIP. Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ sổ hồng: • Hướng dẫn Quy trình th...
1. Không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?: • Hướng dẫn làm sổ đỏ sổ...
2. Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội: • Hướng dẫn thủ tục mua ...
3. Quy trình thủ tục mua bán đất ruộng: • Hướng dẫn quy trình th...
4. Phân biệt các loại sổ: sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh: • Hướng dẫn Phân biệt cá...
5. Thủ tục chuyển đất vườn sang thổ cư: • Hướng dẫn thủ tục chuy...
6. Người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam?: • Hướng dẫn người nước n...
7. Kiểm tra sổ hồng thật giả: • Hướng dẫn kiểm tra sổ ...
8. Thủ tục tách sổ đỏ cho con: • Hướng dẫn thủ tục ta...
9. Thủ tục mua bán khi vợ hoặc chồng ở nước ngoài: • Hướng dẫn thủ tục mua ...
10. Thủ tục mua bán sang nhượng chung cư: • Hướng dẫn 5 phút để bi...
#truongthangbds
#tuvannhadat
Mobile: 09.8663.8667
Tham khảo căn hộ biển Phú Quốc: the5way.net.vn
winhousing.vn
Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ! Update 2024
ua-cam.com/video/0zDfBJwl-Fs/v-deo.html
Thông tin rất hữu ích. Xin cảm ơn!
Xin cảm ơn bạn chia sẻ, thật đáng quý, chúc bạn năm mới thành công hạnh phúc.
Cam ơn a đã cho tôi biết rõ hơn về mua bán đất
Thông tin rất hữu ích
Cám ơn bạn với nhg thông tin bổ ích này!
Cảm ơn bạn đã ủng hộ
Chia sẻ bổ ích. Xin chúc Trường Thắng BĐS luôn luôn An Khang, Đại Phúc, Tăng Tài, Tiến Lộc và Hoạch Phát
Cảm ơn bác đã ủng hộ
Anh rất cảm ơn em nhiều
Cảm ơn bạn rất nhiều.tôi đã nghe và hiểu đc quí trình mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ
Video của bạn ra rất cần với nhiều người như mình đang cần tham khảo
Cảm ơn bác đã ủng hộ, theo dõi kênh e sẽ làm thêm nhiều chủ đề về pháp lý nhà đất
Cảm ơn chia sẻ của bạn
Cảm ơn bác đã ủng hộ
Tuyệt vời
Dạ cảm ơn a
Cảm ơn anh, rất tuyệt vời bổ ích
Cảm ơn bạn đã ủng hộ
hay
xjn cảm ơn ạ
thanks
Hay
Cảm ơn bạn chia sẻ rất hửu ích
Rất chi tiết
Cảm ơn chú rất nhìu
Cảm ơn bác, đăng ký kênh, like và chia sẻ để động viên em nhé
Cam.ơn những tu.Van.cua.chau.nhe
Cảm ơn bác ạ!
Xin cảm ơn
Cảm ơn bạn
Video rất tuyệt 😊
Cảm ơn bạn nhiều
Cam on a nhé
Trường hợp của mình thì 2 bên đã ký hợp đồng công chứng, thanh toán toàn bộ tiền, mình đã nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai qua bộ phận 1 cửa và nhận được giấy hẹn ra cơ quan thuế nhận thông báo nộp thuế; đến hẹn thì mình ra cơ quan thuế nộp nhưng có vướng phát sinh phần thuế của chủ nhà nên chưa nộp được. Các bạn cho mình hỏi thời gian phải hoàn thành nghĩa vụ thuế này là bao lâu và mình có bị nộp phạt không (vì theo quy định khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người dân phải tiến hành đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán đất có hiệu lực)
Anh cho em hỏi ,cách đây 10 năm e có mua 1 thủa đất có giấy tay ,thửa đất đó kg có sổ hồng,giờ em đi làm sổ hồng đã 3 năm nay nhưng kg đc ,đất kg chạnh chấp ,kg bt tình trạng của e như vậy thì phải làm sao mong anh chỉ giúp ạ
Cháo anh thắng
Mình vừa xem video anh chia sẻ về mua bán bất
Anh thắng cho mình hỏi. Nếu mình không sang tên ở trang 4 mà cấp sổ mới có phải trích đo không
Mình ra phòng công chứng thấy họ bảo về nhưng mình xem quy định chỉ có tách thửa mới phải trích đo, còn trường hợp của mình là mua 100% luôn
Cảm ơn thắng đã chia sẻ lên để những người muốn mua hoặc bán đất biết đường lối lại tạo cho người dân bước hiểu biết nhanh chóng tìm được cách thuận lợi nhất cảm ơn bạn nhiều nha chúc bạn và đại gia đình luôn mạnh khỏe khỏe cuộc sống luôn như ý hạnh phúc bên gia đình nha
Cảm ơn chị đã động viên và ủng hộ ạ, e đang tổng hợp 1 serri về kinh nghiệm mua bán hơn chục năm nay đã gặp phải, cũng có những bài học mất tiền muốn chia sẻ để mọi người tránh được
Cần gì đặc cọc mua thẳng ra công chứng luôn
Nhiều người kinh doanh đất, họ đặt cọc, đến lúc ra công chứng có thể xin gia hạn 1 tháng trời, trong thời gian đó nếu có khách mua thì họ chuyển sang tên luôn mà không cần phải bỏ vốn.
Trường hợp thứ 2, có gia đình mua nhưng hiện tại chưa đủ tiền ngay, nhưng ko cọc thì người khác mua mất, họ cọc để chờ tiền về, đi xoay đi vay đi mượn.
Trường hợp 3 khi đi mua bán đất bạn có thể kéo được cả nhà đi luôn trong khi vừa xem xong rồi đưa hết ra vp công chứng không?
Chậm mà chắc!
A có vireo nói về bên A bán bao sang sổ cho bên B không a ?
@@Ban_On_Ap_Lioa bên bán bao ra sổ cho bên mua trường hợp bên bán là cty, họ làm hàng phân lô bán, khi đó mình có hợp đồng cọc giữa cá nhân và pháp nhân.
Những cty như thế họ sẽ để chính sách tt 95% ký công chứng, họ làm sang tên sổ và trả sổ cho người mua rồi thu nốt 5%.
Còn đối với giao dịch giữa 2 cá nhân thì nên để bên mua tự đi sang tên sổ là hợp lý nhất
Anh ơi cho em hỏi đất sổ đỏ đang đứng tên mẹ em giờ bán một phần cho hàng xóm phần còn lại sang tên cho em luôn thì hết bao lâu ạ ông địa chính xã nhận làm nhanh 30 triệu 3 tháng mà chưa được
Cho e hỏi , bà ngày xưa cho con mỗi người 1 miếng đất xây nhà đã xây nhà ở 20 năm, nhưng không có giấy tờ đất .vậy sao này muốn làm giấy tờ đất có khó không??
cọc xong mình làm giấy tờ khoảng bao nhiêu ngày xong giao dịch v anh
chào anh Thắng, cảm ơn anh vì nhưng chia sẻ rất hữu ích, anh cho em hỏi em.ở thái bình, có định mua mảnh đất trên đất có nhà 2 tầng kiên cố, tuy nhiên trên sổ đỏ lại chưa có tài sản gắn liền đất, như vậy khi em giao dịch với chủ nhà thì cần lưu ý những gì vậy anh.
Nếu nhà đó chưa được đưa vào sổ, thì khi mình làm công chứng chỉ viết trong hđ là chuyển nhượng đất thôi, nhưng khi cấp lại sổ mới cũng sẽ ko có tài sản trên đất, nếu muốn update ngôi nhà đó phải khai lại tờ biến động đất đai, bổ sung tài sản đó vào nếu trước đây xây có xin giấy phép xây dựng
Trường hợp 2% TNCN bên bán nếu bên bán có 1 căn nhà/bđs duy 1 thì miễn chứ.
Trường hợp bênh mua làm giấy tờ thì từ lúc coc tiền mình cần giữ giấy gì để tiện làm thủ tục sang tên mong anh chỉ dúp
Bên mua làm giấy tờ, sau khi giao tiên con thì cầm hđ công chứng, giấy tờ tuỳ thân công chứng, sổ hồng bản gốc, tự mình đi nộp hồ sơ ok rồi
Buoc3 truong hop cua minh ba mat rồi con cai da ky ten du het nhung ben phong chung phai keu ben dong ho nội ra ky ten nua mới dc vay gio moi nguoi 1 noi biet tim dau ra khi tai san do chinh ten 1 minh me e mua tv dum e lam sao de k dinh phan thua ke ben nội 😢
Tại sao vpcc lại yêu cầu như vậy? Trong khi đây là tài sản riêng của gđ của bố mẹ bạn?
B thử chuyển qua vpcc khác xem họ như thế nào? Nhiều vpcc họ cứ máy móc
Anh cho em hỏi đất dịch vụ và đất nền phân lô có gì khác nhau. Mua đất dịch vụ đã có sổ hồng có bị rủi do về pháp lý không ạ.
Đất dịch vụ trên bản đồ quy hoạch có ký hiệu là: TMD màu da cam.
Đất thương mại, dịch vụ là đất dùng để xây dựng cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại
Được quy định theo hai hình thức sử dụng khác nhau là đất sử dụng lâu dài, ổn định và đất sử dụng có thời hạn thường là thời hạn 50 năm (hết thời hạn có thể gia hạn)
Đất phân lô là từ 1 thửa đất to người dân tự tách ra thành nhiều mảnh nhỏ để bán
Ưu điểm: giá rẻ, nhược điềm: đất có thể vào quy hoạch
Làm dịch vụ sẽ dc xử lý kg có vùng cấm.lò sẽ đc kéo về tận cưa nhá các ô bà làmdichj vụ kiếm tiền..nhưng ng xếp hàng làm sang tên đổi chủ sổ đỏ sẽ vào ô mất lượt.
Cứ làm trong sạch được thì quá tốt bác nhỉ? đỡ nhiêu khê hạch sách
A oi cho em hoi . Ba em mat dot ngot me em muon sang ten dat cho me can thủ tục gi a. Nguoi o xa e lam thi lau thoi gian qua. Cu abc ....hoai. cam on a
Đất của ba mẹ, khi Ba ko còn thì đất đó vẫn thuộc sở hữu của Mẹ mà.
Khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì phải có đầy đủ chữ ký của tất cả các con
Xin thêm giấy chứng tử của Ba kèm theo hồ sơ khi ra công chứng nữa nhé
Cho mình hỏi là gia đình có mua đất cách đây hơn mười năm mà chưa được sang tên ,và hiện tại mình mún sang tên cần làm thủ tục như thế nào,mong rep
Trước đây mua giấy viết tay hay công chứng vậy bạn?
Cho tôi hỏi khí sang tên sổ đỏ mới đứng tên một người chồng (hoặc vợ) được ko
Được bạn nhé, lúc mua có thể đứng tên 1 người nhưng khi bán bắt buộc cả 2 vc vẫn phải ký, nhưng có những địa phương họ khó thì lại bắt làm giấy khước từ tài sản
Cho hỏi năm 2023 sang nhượng đất có phải làm tinh trang bds k vậy . Cam on
Thông thường đất chỉ cần đáp ứng được 4 yêu cầu sau là có thể chuyển nhượng:
1. Có giấy chứng nhận QSDĐ
2. Đất không tranh chấp
3. Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
4. Đất còn thời hạn sử dụng
Tuy nhiên để tránh phát sinh tranh chấp nên chứng minh đất đai không bị tranh chấp, ko bị quy hoạch
Người mua có thể yêu cầu người bán thực hiện các thủ tục xác nhận nhà để đảm bảo giao dịch.
Chủ nhà cầm sổ và giấy tờ tuỳ thân ra UBND xã để xin giấy xác nhận
Cho hỏi, e mua đất nhưng vẫn còn sổ đỏ bây giờ làm chuyển nhượng bên kia phải chuyển qua sổ hồng đã đúng không ạ. Mình có thể đính chính ở trạng số 4 đc ko ạ. E cảm ơn
Đính chính được nha Như Quỳnh, sổ vẫn mang tính pháp lý đầy đủ mà sang tên trang 4 thời gian nhanh hơn.
Nếu mà diện tích thực tế có khác với trên sổ thì sau mình làm lại
Em có hỏi bên một cửa sau khi công chứng hợp đồng ở văn phòng công chứng qua một cửa người bán có cần ký tên nữa không, họ nói có. Có cách nào công chứng xong người mua tự làm hết k a.
Công chứng xong, trong hđ chuyển nhượng để bên B (bên mua) tự đi nộp hồ sơ, tự đi nộp thuế được hết mà, khi công chứng xong là ko liên quan gì đến bên bán nữa
A ơi cho e hỏi . Có thông báo nộp thuế . Thu nhập cá nhân và thuế trước bạ . Thì mình lấy giấy nộp thuế ở . Văn phòng 1 cửa hay ở sở thuế ạ . E cảm ơn ạ .
Bạn đi nộp tại Chi cục thuế quận/huyện nơi có nhà đất.
Chào bạn ! Mảnh đất đã có nhà xây trên đó và mới có sổ đỏ . Vậy khi sang tên cho người khác , có bắt buộc phải chuyển sang sổ hồng không ? Cám ơn và mong câu trả lời của bạn !
Chào anh, nếu mình sang tên ở trang 4 thì vẫn giữ sổ đỏ cũ được, nhưng mình cũng có thể đổi sang sổ hồng mới nhưng sẽ mất thời gian nhiều hơn.
Đồng thời mình cũng phải trắc đạc lại thửa đất để có diện tích các cạnh chính xác hơn, thường sổ đỏ ngày trước ko ghi chi tiết phần này.
Nên nếu có thời gian thì cứ chuyển luôn sang sổ mới là tốt nhất
A ơi cho e hỏi a 1 việc với ạ mong anh trả lời cho e ạ
Hiện e đang muốn bán nhà mà hồi xưa e mua đất làm nhà nên chưa cập nhập nhà vào sổ Hồng vậy bây giờ e muốn bán thì có cần phải cập nhập nhà vào sổ rồi mới bán ko ạ
Ko cần bạn nhé, b vẫn mua bán chuyển nhượng bình thường
cho em hoi mua đât nông nghiêp mây m2 thi lam sô đươc .minh mua it lam giây tay đươc ko anh
Đất này của bạn hiện tại là đất nông nghiệp chưa có sổ à?
Đất này đã được chủ sử dụng hiện tại lâu chưa?
A ơi cho e hỏi chame e mua đất xây nhà 18 năm rui...bame e k sang tên ng bán qua tên bame e...h e có ck rui bame e mới sang tên của ng bán qua cho e...như z nhà đất có paj là tài sản riêng của e k ạ
Nếu sang tên sau hôn nhân thì là tài sản chung nhé, trừ trường hợp ch bạn viết khước từ tài sản khi làm hđ chuyển nhượng, vì khi mua bán là hai vc bạn làm trực tiếp với chủ cũ mà
Sổ đỏ đất cấp từ 2005 đến nay chuyển nhượng thì có phải chuyển sang sổ hồng trước không hay khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bên mua chuyển luôn
Giấy chứng nhận của mẹ bạn được cấp năm 2005 nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này vẫn có giá trị pháp lý.
Khi chuyển nhượng nếu sang tên trang 4 thì vẫn giữ sổ đó được b nha
A ơi em mua đất của người thân bán lại giấy cho con cái ký tên để bán vậy em cần làm giấy gì ak
Đã mua bán chuyển nhượng thì cứ phải ra vp công chứng e nhé,
Anh cho em hỏi em Hai vợ chồng khiếm thị mắt kém muốn mua mảnh đất mà không nhìn thấy để ký thì có thể điểm chỉ được không Em cảm ơn
Dc nha e, cái này ra vp công chứng họ sẽ hỗ trợ cho
Em không để số để ai có nhu cầu sẽ liên lạc nhờ em à
cho em hỏi em có sổ hồng rồi em muốn bán đất có cần hàng sớm ký giáp ranh không
Sổ của bạn được cấp sau năm 2009 là sổ mới đã đc đổi (trc đây là sổ đỏ) thì người nhận chuyển nhượng cứ ký hđ chuyển nhượng bình thường.
Nếu vẫn là sổ cũ, thì có bước sẽ phải chuyển sang sổ hồng mới, nhiều nơi quy định phải đo đạ lại để cấp sổ mới theo diện tích thực tế và đưa mức thổ cư về mức 400m2 đất ở
Chứ thủ tục mà bđs nào cũng ký giáp ranh thì có mà kéo dài gây khó khăn cho nhau suốt.
Nên đất của bạn ko tranh chấp gì cứ ký công chứng mua bán ko cần ký nhé
Bạn ơi mình có đất có sổ đoàn hoàn mà có cắt số ra được không
Để cắt được sổ thì đất nhà anh chị phải đảm bảo được diện tích tối thiểu nha
Xem thêm ở video này về: Quy trình thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con, hiểu và nắm rõ quy trình khi cho tặng đất cho con
ua-cam.com/video/Cv1yyhkfuT8/v-deo.html
Anh oi em mua nhưng làm giấy chuyển nhượng bên bán người ta làm hồ sơ em tính trả hết luôn ''nhưng người ta nói khi ký chuyển nhượng thì giao tiền hết rồi khoảng 3_4 tuần mới có sổ ''em dang phân vân ko bt phải làm sao mong đc a giúp tư vấn dùm em phải làm như thế nào ạ em cảm ơn
An toàn thì bạn bên mua tự làm hồ sơ sang tên
Chào anh , nhà em ông bà ngoại muốn bán mà nay còn bà ngoại ông ( đã mất ) thế khi bán , cần giấy chứng tử của ông ngoại và biên bản khước từ tài sản từ những người con là okii phải ko ah , em cảm ơn ace
Đúng rồi em, phải có giấy chứng tử của ông và chữ ký của các con trong gia đình khước từ tài sản đó nhé
A ơi cho e hỏi chút, e vừa mua 1 miếng đất cách đây gần 1 tháng. S=100m2 , giá 800tr, nhưng trong hợp đồng công chứng thì chỉ ghi 150tr ,vậy khi đóng thuế thì e phải đóng 2%x150tr đúng k ạ ?
Đóng thuế sẽ là 150x2,65 bạn nhé (gồm thuế phí và lệ phí trước bạ) có thể thêm khoảng 1,5tr tiền phôi sổ nữa
Mình ghé ủy ban xã công chứng được không ạ
A ơi e chuẩn bị mua đất nhưng làm căn cước 3 tháng chưa có. E phải làm sao ạ
3 tháng là căn cước có rồi mà, hoặc nếu giờ chưa có thì ra công an xã phường xin mac định danh và xác nhận cư trú, trên đó sẽ đầy đủ thông tin
Sang tên một phần đất thổ cư đầu tiên là nộp đơn kêu địa chính xuống đo đúng k ạ ? Đo đất cần chủ đat ký thôi đâu cần chủ đất kế bên ký đúng k ạ?
Đúng rồi bạn, cứ thuê địa chính đo đạc rồi sang tên thôi.
Trường hợp mà ranh giới đất không rõ ràng, sợ xảy ra tranh chấp kiện tụng thì mới phải ký giáp ranh
Mẹ già khốn khổ vì chia đất đai tài sản cho con.
ua-cam.com/video/8OXvKdabrzU/v-deo.html
Mời các bạn nghe và đưa ý kiến của mình về vấn đề này.
Cho em hỏi với,em có mua 1hec năm 2013, giờ em mới làm lại giấy mua bán , vậy em có nên ghi ngày mua của năm 2013 ko, vì em mua hồi đó giá 70tr , giờ mà em làm giấy mua với giá 70tr ngày nay năm 2023nhà nước có chấp nhận không anh , cảm nhiều
Giờ làm giấy mua bán thì ghi theo giá hiện tại cung đc, chứ ghi thấp thì ra thuế vẫn áp theo khung khu vực đó thôi bạn à
Sang trang nhất quy trình vẫn như thế chỉ là lâu hơn thôi ạ
Qyu trình vẫy vậy bạn à, khi mình khai tờ khai biến động có 1 phần để tích vào, thời gian ra sổ mới sẽ lâu hơn thôi
A cho em hỏi , gd e mua đất năm 2008 với giá 250tr mà đến giờ ngta mới làm sổ cho gd e. Vậy số thuế e phải nộp có nhiều k ạ !!
Giờ mới làm sổ thì nộp thuế và lệ phí trước bạ theo khung giá hiện tại được áp theo khung giá đất tại khu vực e mua nhé
Luật sư cho hỏi .mình mua mảnh đất của người quen, có sổ đỏ từ năm 2009 .nhưng đến nay mình làm thủ tục sang tên .trong sổ đỏ ghi là hộ Bà lê thị thanh.mà chồng bà thanh thì mất được 2 năm rồi, còn Bố mẹ chồng thì mất lâu rồi .xin hỏi luật sư phải xin những giấy tờ gì từ bên người bán và làm thủ tục như thế nào .xin cảm ơn luật sư a
Sổ hộ gia đình thì khi làm hđ chuyển nhượng phải đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu a nhé, còn phải có chữ ký của các con ruột bà Thanh nữa
Anh làm ơn cho em hỏi trong quyển sổ hồng đỏ đã giao dịch đến Bốn đời chủ rồi, thì đến mình là người thứ 5.thì trên quyển sổ đỏ đó có còn chỗ chống đẻ ghi tên chú mới ko? Hay là phải thay sổ mới ạ?, em xin trân trọng cảm ơn ảnh.
Thường 1 đời chủ cũng chỉ ghi tầm 5-6 dòng, đến 5 đời chủ thì m nghĩ trên sổ vẫn còn chỗ để ghi, vì nó nằm ở cuối trang 3 và toàn bộ trang 4 để có thể ghi tên người sở hữu, còn nếu ko đủ thì mình chủ động tích phần làm sổ mới khi mà làm hồ sơ
@@truongthangbds em cảm ơn anh nhiều ,kinh chúc anh có thật nhiều sức khỏe , và luôn gặp may mắn trong cuộc sống.
Chi mới sang nhương lại đất có nhà.và nhờ bên dich vụ làm nay gần 50ngay giờ báo trả hồ sơ vì không xác đinh đươc vi trí đât của chi.và nói là phải có vi trí đất mới tinh thuê .chi muôn nhờ e tư vấn chi qua đt đươc không e
Đất có sổ; có sô lô số thửa rõ ràng sao lại không xác định được vị trí đất vậy chị?
Chị thuê địa chính xuống đo đạc trích lục lại thửa đất của chị đã rồi nộp hồ sơ lại lên vp đăng ký đất đai, hoặc bộ phận 1 cửa
Sổ nhà em ở Nông thôn, trong đó có 300 m2 đất ONT và 1500 m2 đất vườn.
Nếu giờ em muốn tách ra 2 sổ, 1 sổ 200 m2 và 1 sổ 100 m2 đất ONT thì 2 thửa này có cần phải liền kề nhau ko hay là chọn chỗ nào cũng đc ạ?
Bạn xem lại sổ xem, có những cuốn sổ phần 300m2 đó được vẽ cố định trên vị trí thì phải chia đúng theo vị trí đó
Nếu không thì ta có thể tách chia thành 2 thửa như bạn nói, điều kiện là 2 lô phải tiếp giáp mặt đường
@@truongthangbds sổ nhà em lại ko vẽ vị trí cố định trên bản đồ thửa ạ, hơn nữa nhà em ở trong làng, chỉ có 1 đường rộng 2m để đi vào lô đất đó ạ
Cho em hỏi khi kí hợp đồng công chứng xong, bên bán giao lại cho mình những giấy tờ CCCD ( Photo) , giấy xác nhận hôn nhân( Photo)và sổ hồng bản chính để làm thủ tục sổ mới phải ko ạ! Mong anh giải đáp!
Đúng rồi bạn, giao lại toàn bộ giấy tờ công chứng, căn cước, xn hôn nhân và sổ hồng bản chính, trong hợp đồng để rõ điều khoản bên B (bên mua) tự đi làm thủ tục sang tên
Chúc bạn mua bán thuận lợi.
Nếu thấy kênh hữu ích hãy đăng ký kênh để ủng hộ mình và nhận thêm những thông tin thú vị khác về bất động sản nhé.
@@truongthangbds Cám ơn anh rất nhiều ạ!
Xin hỏi ad.bên mua muốn kiểm tra miếng đất không bị trách chấp,kê biên,quy hoạch thì phải làm ntn?
Bạn ra địa chính xã xin trích lục của thửa đất đó là họ cung cấp cho mình (muốn nhanh thì có tý dv)
Mk muốn mua mà chưa có thông tin miếng đất thì xin kiểm tra thế nào ạh
@@Ly_nhipsingle_mother trước mắt có thể kiểm tra sơ bộ vào web Guland xem quy hoạch chung, sau đó lấy thông tin sổ lô đất kiểm tra ở địa chính xã
Chúc bạn mua đc miếng đất ưng ý
Nếu thấy hữu ích hãy đăng ký kênh ủng hộ m nhé
Sổ là hộ gia đình là sao ạ? Trên sổ có ghi hộ gia đình hay sao?
Sổ hộ gia đình là trên sổ hồng sẽ ghi là “hộ ông” hoặc “hộ bà”, khi bán đất hộ gia đình phải có chữ ký của tất cả các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất đó
Em mới đặt cọc mua miếng đất và không hiểu nhiều về thu thuế.khi em xem video này thật hữu ít vô cùng . Cũng may mắn để em sẽ bỏ cuộc chuyến giao dịch này. thì ra em phải nộp thêm tiền thuế sau khi công chứng là mình phải nộp thêm thuế. Cảm ơn anh rất rất nhiều ❤
Có lý do gì mà phải bỏ ko vào nữa vậy bạn
Dạ. Ngày đặc cọc tiền thì người bán nói đưa thêm 10tr , anh ta sẽ chịu 4tr mấy để làm giấy tờ và đóng thuế tất cả . Em chỉ chờ đến ngày ra công chứng thì giao hết số tiền miếng đất đó. Nhà em tưởng là anh ta sẽ đóng hết luôn phần thuế trước bạ cho nhà em ra sổ đỏ. Kiểu này anh ta chỉ làm giấy chuyển nhượng thôi chứ chưa ra sổ đỏ cho em. Khi em xem video của anh em mới vỡ lẽ là em phải bỏ thêm số tiền nữa mới được sổ đỏ đứng tên em. Người nhà nói tiền chuyển nhượng miếng đất 580tr đâu có đến 10tr. cho nên nhà k thấy thoả đáng . Đất lúa lên cây hàng năm 580tr (1000m2)là nhà em bóp bụng mua. Chứ giá đó anh nghỉ có giá trị k? Anh cho em lời khuyên anh nhé. Cảm anh.
@@sentim7464 1000m2 mà là cây hàng năm thì thành 500k/m2 a ko biết đất e mua ở đâu? Trừ phi mua giá này để có thể gộp vào đất nhà mình hoặc là có mục đích nào rõ ràng hơn, hoặc là có quy hoạch đường qua hay ntn.
Em mua ờ xã Long mỹ Hậu Giang. Trước khi em đặt cọc em nói anh ta phải chắc ăn là đất hàng năm trên sổ đỏ anh ta rồi , thì em mới mua. Anh ta OK giá 580tr , giờ anh ta kêu đưa thêm như vậy k hợp lệ. 10tr đó để em đóng thuế ra sổ đỏ đứng tên em thì mới đúng giá trị của miếng đất đó.
@@sentim7464 mình là người mua cũng có thế và quyền quyết định của mình
Mọi thoả thuận trước khi cọc và sau khi cọc phải được thực hiện đúng, mình làm chắc chắn lần sau có thêm người làm chứng cho giao dịch và thỏa thuận của mình nữa
Cho e hỏi đã đóng thuế rồi mà tận 10 ngày bên thuế họ chưa xác nhận đã đóng thuế nên lên lấy sổ chưa có thì có sao a. E đã đóng tncn lptb hết rồi biên lai đóng vẫn còn giữ. Qua hỏi bên chi cục thuế họ nói để họ coi lại
Bạn qua hỏi lại đi, giục họ ra sớm cho mình để nộp về 1 cửa lấy sổ thôi, lâu chậm cũng ko sao đâu, công chứng và nộp thuế xong coi như là đã ok rồi, bước này là chờ đợi theo từng cách làm việc ở mỗi địa phương.
Như mình có nơi lấy xác nhận nộp thuế về rồi, sổ in ra rồi mà chờ mỗi ông phó chủ tịch ký cũng mất 1 tháng
@@truongthangbds dạ đúng rồi a họ làm quá lâu lun, đóng hôm 17tay phiếu hẹn 27t lên lấy sổ lên 1 cửa họ bảo bên thuế chưa xác nhận đóng qua hỏi họ nói để chuyển lên xếp để lại sđt có gì họ gọi lại sau.
Vợ chồng tôi sống với nhau mà không có giấy kết hôn vậy bán đất tôi phải làm sao cho được xin giúp dùm
Ko có giấy kết hôn thì trên pháp luật đất vẫn là của 1 người có tên nha bạn, khi bán cũng chỉ cần 1 người ký tá là được
Anh cho em hỏi ,nhà e chua có sổ đỏ ,nhung vừa juj mảnh đất bên cạnh của chi gái em bán di ,có tách đất nhà e ra và có sổ hồng ,cho em hỏi em muốn làm lên sổ đỏ hết Nhiu ko ak ,e xin cảm ơn ak
Sổ hồng là chứng nhận sở hữu rồi bạn, sổ đỏ là mẫu ngày xưa thôi, giờ đều là mẫu sổ màu hồng cánh sen hết
ua-cam.com/video/1lCykpGK3gk/v-deo.htmlsi=5NA0giSIU4RYQBwK tham khảo các mẫu sổ ở video này nhé
Tại sao mua nhà chung cư HN ngày càng khó: Vì sao giá căn hộ chung cư Hà Nội ngày càng tăng, phổ giá chung cư tại Hà Nội, có 2 tỷ mua ở đâu?
ua-cam.com/video/ji5DffOn1wg/v-deo.html
Cho e hỏi phòng tài nguyen môi trường xuống đo đất là nằm ở bước nào vậy ạ? Bước 4 hay bước 5
Nếu chắc ăn thì mình bắt chủ đất đo đạc, xin trích lục trước khi mình cọc b nhé
@@truongthangbds k e giao kèo là e đo rồi ạ.nên e thắc mắc là đo đất nằm ở bk nào ạ?
@@NhungNguyen-mf7qp đo trước khi nộp hồ sơ nhé, nếu đất chuẩn rồi thì ko bắt đo, nhưng nhiều trường hợp là mẫu sổ đỏ được cấp trc 2004 (chưa chuyển sang sổ hồng) thì phải đo đạc lại để chuyển sang mẫu sổ mới.
Cũng tuỳ trường hợp nếu ko giáp ranh có tranh chấp thì mình cứ nộp hồ sơ sang tên bình thường
@@truongthangbds dưới e thấy ai sang tên sổ hồng thổ cư cũng phải đo đất hết ạ! Thường đo đất cũng tốn tiền nữa đấy ạ. Ra xã công chứng sang tên là trước khi nộp hồ sơ luôn đúng k ạ?
@@NhungNguyen-mf7qp đúng rồi ra xã, thị trấn làm hđ chuyển nhượng công chứng, hoặc văn phòng công chứng tư trong huyện cũng được
Thủ tục mua bán nhà đất khi vợ hoặc chồng ở nước ngoài ua-cam.com/video/Q5zLITauChk/v-deo.html
Người bán chỉ làm 1 tên người mua là vk hay ck được khg ? Hay phải ghi trong HĐCC tên 2 vck , người mua có giử của người bán CCCD và giấy QSDĐ bản photo và chụp ảnh người bán thì có nguy hiểm khg ,xin trả lời và cám ơn Truong Thắng BĐS
Nếu là tài sản chung của 2vc thì bắt buộc khi làm hợp đồng công chứng phải đủ cả 2 người cùng ký và lăn tay, nếu 1 người thì phải có hợp đồng uỷ quyền.
Khi làm hđcc xong thì người mua cầm GCNQSDĐ bản gốc luôn, và toàn bộ giấy tờ:
- Căn cước, Giấy đăng ký kết hôn bản công chứng, để bên mua đi nộp hồ sơ đăng bộ sang tên.
Chúc chị mua được bđs ưng ý
@@truongthangbds c bán em ơi cám ơn e nhiệt tình quá
Chào Thắng, anh cho tôi hỏi trường hợp sau: Hiện tại tôi đồng sở hữu chung với chủ đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên tôi và chủ củ, tôi sở hữu căn nhà, chủ củ sở hữu khu đất bên cạnh). Bây giờ chủ đất muốn bán khu đất bên cạnh cho tôi. Vậy nhờ Thắng hướng dẫn giúp thủ tục đặt cọc cũng như hợp đồng mua bán phần đất trên như thế nào để tránh các rắc rối sau này. Xin cảm ơn nhiều
Trường hợp này anh cứ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng sang tên của anh thôi.
Vì hiện tại là đồng sở hữu nên tất cả vợ chồng người chung đất, và vợ chồng anh đều phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng sang tên cho anh toàn bộ
@@truongthangbds trường hợp của tôi là chủ cũ đâm đon ra toà với lý do tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và khu đất, toà án phân xử đề nghị tôi mua luôn khu đất còn lại (do không tách thửa được) anh, mặt khác chủ cũ đòi quyền sử dụng căn nhà đã bán cho tôi (do trên giấy chứng nhận quyền sở hữu có đề cập). Vì vậy rất mong anh tư vấn giúp về cái hợp đồng cọc cũng như hợp đồng mua bán ra sao đẻ bên bán không dây dưa nữa ạ. Thứ hai: thẩm phán yêu cầu làm thủ tục tại toà luôn, không biết như thế có đúng theo qui định về mua bán nhà đất không ạ. Rất mong sớm nhận được phản hồi của anh. Xin chân thành cảm ơn
Bạn cho mình hỏi, số hồng được cấp tháng 1-2014 nhưng họ cấp trùng số với số thửa đất khác. Bây giờ mình muốn làm lại phải như thế nào? Xin cảm ơn.
Anh làm đơn đề nghị đính chính gửi Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi đã cấp giấy chứng nhận mà có sai sót của anh nhé.
@@truongthangbdshiện giờ mình bán lô đất này liệu có phải làm đơn xin đính chính lại số trước,sau đó mới làm thủ tục sang tên có được không? và mình có phải qua cấp xã làm thủ tục gì không?xin cảm ơn bạn.
@@minhlam4828 phải xin đính chính xong mới chuyền nhượng được a nhé
@@truongthangbds xin cảm ơn bạn rất nhiều.
Luật sư cho mình hỏi.Minh thửa đất nhà mình mua cấp số đỏ năm 2014, đến năm năm 2019 người bán đất mới làm sổ đỏ phần đất còn lại của nhà mình. Nhưng địa chính xã họ không đo thực tế lại căn cứ trên bản đồ để làm sổ, họ làm nguyên mảnh đất cũ vào nguyên cả mảnh đất của nhà mình. Giờ hỏi họ thì họ nói phải gọi nhà kia hủy số làm lại số mới, họ không đồng ý hủy thì sao. Giờ mình muốn hỏi ý kiến luật sư làm cách nào để bên số nhà mình an tâm. Và mình muốn làm ngay thì phải thế nào? Xin cảm ơn luật sư.
Anh ơi e sang 7.000m( chỗ e gọi là 5 công tầm nhỏ) 4 00 triệu thì cần đóng tất cả bao nhiêu phí vậy anh
Thuế phí trước bạ sẽ tính 2,65% số tiên trên hợp đồng chuyển nhượng, hoặc là khung giá đất ở khu vực đó.
Nếu để tầm 400tr thì chỉ hơn chục triệu thôi bạn
Xin anh cho ý kiến: hiện gio luật nhà nước vn co cho người việt kiều 2 quốc tịch Vn và Mỹ mua được nhà hay đất? Nếu mua được thì 1 nhà hay 2 hoặc 1 đất hay 2 dat, cảm ơn anh ❤❤❤❤❤❤❤ ❤
Anh hiện tại vẫn có quốc tịch Việt Nam, Việt Kiều sẽ được mua bán bđs như mọi công dân Việt Nam
Vậy trường hợp Quốc tích vn mua được đất không ? Hiện gio đang còn cmnd , cmnd có phải 15 năm hết hạn không ? Nếu sau này e lam cccd đối lại có de dang trên giấy tờ không ? Khi người vk mua bds vn có khác với người vn ở vn mua không ? Cam ơn. Anh
Hiện tại vẫn còn quốc tịch thì mua bình thường như mọi công dân VN, khi nào cmt hết hạn thì làm thủ tục chuyển qua cccd
Nếu vẫn có quốc tịch thì vẫn là người Việt Nam có thể mua đc bđs bình thường mà
Lm bao lâu có so mới a
Trong 30-45 ngày là ra sổ b nhé
Chao e. Cho a hoi a bán miêng đât đc 4 ti vây đóng phí hêt tât ca là bao nhiêu tiên vây e
Bác bán 4 tỷ, nhưng trên hđ công chứng để bao nhiêu?
Thuế phải nộp là giá*2%
Phí trước bạ *0,65%
Hoặc là nếu bác khai thấp quá, thì thuế sẽ áp theo khung khu vực đó * 2,65 như trên
Bac khai 4ti
A có thể cho e xin sđt e hỏi một chút vấn đề được k ạk😢
Anh cho xin sđt cho hỏi thêm tí ạ
A ơi cho e hỏi,, Đất nhà e nằm trong diện đất Dự Án ,, Nay bố e muốn Sang tên chuyển nhượng cho e thửa đó Có được k,,, Và Đất Nằm trong dự Án đó, e muốn Xây nhà Trên thửa đó có dc k,, mong a Rep giúp e,, e cảm ơn
Đất nằm trong diện dự án vẫn có thể sang tên được bạn nhé, nhưng để xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng, có thể phải theo đơn nếu sau này giải phóng đền bù thì không tính phần nhà xây đó.
Nhưng cũng tuỳ vào dự án đó là dự án gì? Dự án giao thông hay dự án nhà ở, thời gian triển khai xây dựng, có phải dự án treo ko?
@@truongthangbds Dạ dự án làm đường,, Thường thì nếu dự án Treo thì Mấy năm có thể gỡ Án Treo vậy a,,
@tuannguyenthanh8063 dự án treo là dự án đã lên theo tầm nhìn quy hoạch chung có thể 2025-2030 nhưng chưa triển khai, chỉ có thay đổi quy hoạch thì mới gỡ, những thửa đất nằm trên dự án đường này vẫn co thể xin xây dựng nhà để ở, nhưng giải phóng mặt bằng sẽ ko đc đền bù phần tài sản xây trên đất
@@truongthangbds dạ. E cảm ơn a
Ko có hộ khẩu có đc sang tên ko
Giờ chúng ta dùng căn cước công dân gắn chíp đã tích hợp hết thông tin cá nhân rồi
Hộ khẩu đã hết hạn từ 1/1/2023
Đóng thuế xong thì bao lâu lấy sổ bạn
Trong khoảng 30 ngày b à, m thường làm từ lúc công chứng nộp hồ sơ đến lúc ra sổ sẽ từ 30-45 là nhận sổ, tuỳ từng tỉnh, khu vực.
Nếu thuê dịch vụ thì nhanh hơn, nhưng m ko gấp thì ko cần mất thêm chi phí
Mình giao hồ sơ cho bên mua kể cả sổ đỏ bản góc.vậy khi nào họ trả lại mình a
Giao hồ sơ cho bộ phận 1 cửa rồi nhận phiếu hẹn chứ bạn, có phiếu hẹn trả kết quả về khung thuế đóng, bạn đi đóng thuế xong mang biên lai về nộp lại và lấy sổ mới
Mình là bên bán thì khi họ giao hết tiền cho m rồi thì mình đưa họ hết giấy tờ thôi
Tài sản của tôi cha chết để lại căn nhà, ở vùng đất ngập nước tôi bán đi, đến nơi khác xây dựng nhà mới.Nay tôi 70 tuổi vợ con bỏ đi không nuôi tôi, vậy tôi được bán căn nhà này để lấy tiền chửa bệnh không, có cần vợ con kỳ tên không.sổ đỏ vợ chồng đứng tên.giờ tôi muốn bán, rất cần sự giúp đỡ của cháu Thắng
Bác xem lại sổ nhà mình: nếu có chữ “Hộ Ông” hoặc “Hộ Bà” thì đây là sổ hộ gia đình, khi chuyển nhượng phải có chữ ký của vợ và các con.
Nếu sổ chỉ sở hữu 2 vợ chồng thì bác vẫn cần chữ ký của vợ mới có thể chuyển nhượng được căn nhà này
Chúc bác mạnh khoẻ ạ
Rất cảm ơn cháu trường thằng, hoàn cảnh của chú, sống với vợ con đã 50nam 20năm, vô rừng phát rẫy,20 năm làm CTY IBS ngành Đá Granite độc hại nuôi 5 người con ăn học Đến ĐH. Hai người út năm nay 38 đánh chú, vợ cũng đánh luôn chú vac dao chém chú.gio đây chúng don đồ đi hết, bỏ chú ở một mình từ tháng 12 đến y.ngay tết thui thủi một mình.trong đời 71 tuổi bị vợ bỏ đau đớn lắm cháu Thắng.chắc số phận trời định.Cam ơn cháu chúc cháu luôn luôn mạnh khỏe để giúp đỡ người dân không am hiểu luật pháp chào cháu
@@hoalong6555 chúc chú giữ sức khoẻ, luôn bình an. Nếu chú cần tư vấn gì cứ comment vào đây cháu sẽ nghiên cứu và tìm hiểu giúp chú ạ
@@truongthangbds rất cảm ơn cháu Trường Thắng
Rất cảm ơn cháu trường thằng
Chào bạn, nếu anh em trong gia đình khi sang tên sổ Hồng sổ đỏ có bị đóng thuế khg vậy. Xin cho biết. Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam! Có đứng tên được khg khi mua nhà ở vn
Anh em ruột làm hợp đồng cho tặng sẽ đc miễn thuế và lệ phí trước bạ anh nhé.
Việt kiều vẫn giữ quốc tịch Việt Nam thì vẫn đứng tên được bình thường
Cám ơn bạn rất nhiều
Cho em hỏi : đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ 2,5% . Mình tính giá đất mua bán giữa mình và người bán, hay tính theo bảg giá đất quy định của nhà ạ?? (E mua giá ở ngoài cao hơn giá quy định của nhà nước)
Sẽ tính theo giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng bạn nhé, mình để giá mua bán thấp quá thì mới bị áp theo khung giá đất
@@truongthangbds nếu mình ghi thấp quá ,không đúng với giá mua ban giữa mình và người bán thì nhà nước làm sao biết được nhỉ? Nhà nước xác minh thông tin bằng cách nào
@@NhungNguyen-mf7qp thì khi đó sẽ bị áp theo khung giá đất nơi đó, hoặc có thể bị trả lại hồ sơ để đi công chứng lại thay đổi giá trị mua bán trong hđ
@@truongthangbds dạ
@@NhungNguyen-mf7qp a cho e hỏi là, từ lúc nộp hồ sơ váo bộ phận 1 cửa, thì trong bao nhiêu ngày có thông báo thuế ạ?
Anh ơi em đang mua 1 bđs không chính chủ. Anh tư vấn giúp em với. Cảm ơn anh
Bạn nói rõ hơn được không?
@@truongthangbds 2 vợ chồng chủ nhà ủy quyền công chứng cho1 người thứ 3 để giao dịch với em. Nhà này đang bị ngân hàng giữ, giờ phải nộp vào 3.5 tỷ để lấy sổ. Sau khi lấy sổ về thì người ủy quyền mới làm thủ tục sang tên cho em. Ko biết có sang tên được không
@@ThanhPhat-Auto được nha bạn, 2vc họ đã làm hợp đồng uỷ quyền định đoạt cho người kia có thể toàn quyền sang nhượng bđs đó.
Trong thực tế có rất nhiều người buôn bđs chỉ sử dụng hđ uỷ quyền này để buôn bán vì tránh né đc một lần thuế khi sang tên.
Hđ uỷ quyền này chỉ tự động mất hiệu lực khi người uỷ quyền qua đời.
Bạn kiểm tra lại hđ uỷ quyền về thời gian uỷ quyền, thông tin bất động sản được uỷ quyền là ok
Người chồng ( hay vợ) ở nước ngoài làm giấy uỷ quyền (từ chối tài sản chung) không có dấu công chứng , làm cách nào kí hợp đồng mua nhà ?
Nếu 1 người ở nước ngoài muốn làm uỷ quyền thì có thể đến lãnh sự quán của Việt Nam ở nước ngoài để làm công chứng uỷ quyền.
Sau khi bên đầu vợ (chồng) bên nước ngoài đã làm xong gửi về VN, thì người trong nước ra vp công chứng để công chứng tiếp văn bản uỷ quyền
Khi đó mới có thể ký hđ mua bán nhà
@@truongthangbds cám ơn em
Giấy ủy quyền tối đa thời gian?
@@sonhatran9748 thời gian mình để trong hd
Là tuỳ mình, 1 năm cũng đc mà bác
Dạ 2% thuế thu nhập cá nhân là gì ạ.( Là mua đất bao nhiêu tiền phải k ạ)?
Là số tiền thuế bạn phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ hồng đó bạn
@@truongthangbds nhưng e chưa hiểu cách tính sao ạ .lấy cái gì nhân cho 2% vậy a??
@@XuanNguyen-zh5mu lấy giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng của bạn đó, ví dụ bạn để trên hợp đồng 500tr, thì 500*2,65=13tr250 tiền thuế và phí trước bạ
@@truongthangbdsa cho e hỏi là thuế tncn này thường do bên bán hay bên mua chịu ,( người mua đi làm sổ)
@anhkim-dx9pk cái này theo thoat thuận 2 bên, nhưng thường bên mua chịu luôn, vì khi ký hợp đồng công chứng là đất của bên mua rồi, bên mua cầm hết giấy tờ đi nộp hồ sơ đăng bộ luôn là tiện nhất
Công chứng đặt cọc xong sang tên sổ cùng trong 1 ngày luôn à anh
Công chứng mua bán xong mình có thời guan 30 ngày để đi nộp hs đăng bộ sang tên bạn à
Vâng cảm ơn anh