Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ! Update 2024
Вставка
- Опубліковано 30 гру 2023
- #thutucnhadat #sangtensodo #phaplynhadat
Xin chào anh chị và các bạn, năm 2023 Trường Thắng có làm một video để chia sẻ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, đã nhận được nhiều sự quan tâm của anh chị và các bạn khi có lượng xem lớn và đặt rất nhiều câu hỏi xung quanh quy trình sang tên sổ đỏ sổ hồng này.
Đồng thời do thay đổi về thủ tục hành chính, bỏ sổ hộ khẩu và thay thế bằng căn cước công dân gắn chíp, căn cước công dân trên VNEid, nên một vài quy trình thủ tục trong quá trình sang tên sổ đỏ cũng phải thay đổi về giấy tờ theo.
Vì thế Trường Thắng tiếp tục làm video về chủ đề này, để cập nhật những quy trình thủ tục mới nhất trong năm 2024, để giúp cho những người có nhu cầu mua bán chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là những người mua bán nhà đất lần đầu có được kinh nghiệm từ lúc: chọn đất, chuẩn bị giấy tờ thủ tục sang tên đất, kinh nghiệm đi đăng bộ sang tên...vv. hơn thế nữa là rất nhiều câu hỏi liên quan được Trường Thắng tổng hợp từ video kia để chia sẻ cho khán giả trong video này.
Rất hy vọng video này sẽ là một video hữu ích, giúp cho nhiều người hiểu được quy trình mua bán chuyển nhượng sang tên nhà đất
Nếu anh chị và các bạn thấy hay, tiếp tục like & chia sẻ video này cho Trường Thắng, nếu thấy kênh hữu ích hãy ủng hộ kênh 1 sub để Trường Thắng đạt được mục tiêu 10k sub trong năm 2024
Mẫu hđ đặt cọc: docs.google.com/file/d/1PaZWw...
Xin trân thành cảm ơn!
#sổ_đỏ
#sổ_hồng
#giấy_tờ_nhà_đất - Навчання та стиль
Video này hay và đầy đủ những thông tin hữu ích . Cảm ơn tác giả rất nhiều
Cảm ơn bạn đã ủng hộ, like và chia sẻ giúp cho ai cần nha
video rất hữu ích. cảm ơn bạn
Cảm ơn bạn đã ủng hộ và động viên
Rất hữu ích cảm ơn bạn nhiều
Cảm ơn bạn đã ủng hộ
Cảm ơn Tác giả đã cbia sẽ
Cảm ơn bạn đã chia sẻ
Video rất hay. Cảm ơn Thắng. Tuy nhiên mình k thấy file trong phần mô tả như Thắng nói
cám ơn anh đã chia sẻ
Cảm ơn bạn đã ủng hộ
Cám ơn anh đã chia sẻ kiến thức bổ ích, tuy nhiên anh vui lòng làm video giảm âm lượng hiệu ứng lại ở mức vừa phải với ạ. Đang nghe anh chia sẻ mà cứ BING BING BONG BONG phân tâm lắm ạ.
Hi cảm ơn bạn, m sẽ rút kn video khác
Cám.ơn.bạn.nhiều.
Cảm ơn anh chị đã ủng hộ video
Cam on a thang rat nhiu
Rất cảm ơn, mong nhận được sự ủng hộ của anh chị và các bạn để kênh được chia sẻ nhiều nội dung hơn nữa
Rất cảm ơn Anh đã chia sẽ. Tiện đây Anh cho em xin mẫu hợp đồng đặt cọc được ko ạ? Thanks
Cảm ơn trường tháng tới hỏi thêm nếu trong đầy đất cọc 0 gì đó bao giờ đã tuyên thí giải quyết như thế nào
Biết ơn Thắng ! Biết ơn Pháp lý BĐS ! Biết ơn nhà nước Việt Nam mình ! Rất rất biết ơn ...!!!
Cảm ơn bạn đã ủng hộ
Cho mình hỏi hợp đồng mua bán căn hộ thường cần mấy bản vậy ạ? Thấy hợp đồng mua bán của ba mẹ mình bên công chứng ghi có tận 5 bản, 1 bản công chứng giữ lại. Hôm công chứng mình không đi theo, các cụ ký tận 5 bản , thấy nhiều dữ quá không biết có bị lừa ký linh tinh gì không...
Bạn cho mình hỏi mình làm thủ tục tách thửa đất mà 2 năm nay vẫn chưa làm được mình ở Ninh Giang Hải Dương
Cảm ơn bạn nhiều vì đã chia sẻ, mình dự định mua bđs chưa biết quy trình như nào, rất may tìm dc video của bạn
Rất vui vì mang lại điều hữu ích cho mọi người, chúc bạn mua được bđs an toàn ưng ý
Chị định mua đất mà o biết thủ tục như nào được nge em chia sẻ cảm ơn em nha
Rất vui vì video hữu ích cho mọi người ạ
Đất vườn CLN có nhà tiền chế xây trước 2010, hiện tại nếu bán chuyển nhượng cho người khác thì khi sang tên có buộc phải tháo dỡ nhà trả lại hiện trạng không ạ?
Xây nhà trên đất nông nghiệp thì Phải tháo dỡ và chuyển về hiện trạng thì mới làm thủ tục chuyển nhượng được bạn nha
Cho e sin mẫu giấy tờ viết tay khi mua đặt cọc tiền có thời gian nhất định ạ
Chị muốn mua lô đất có bìa đỏ rồi thì bây giờ chị chỉ cần nên phòng cụ g chứng làm thủ tục sang tên cho mình là xong ư em tư vấn giúp chị với
Đất đáp ứng đủ 4 điều kiện:
- Đất có sổ
- Đất thời hạn sử dụng
- Không tranh chấp
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Thì chị và bên bán mang đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng chuyển nhượng sang tên thôi
Cảm ơn những chia sẻ rất hữu ích của bạn ! Nhân đây ban cho mình hỏi trường hợp mình kết hôn với người nước ngoài vậy khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng , chồng mình có buộc phải có mặt và kí tên không ? Vì theo mình biết người mang quốc tịch nước ngoài không được đứng tên mua đất .
Theo quy định khi đi mua bán bắt buộc phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hoặc đăng ký kết hôn, theo luật Hôn nhân gia đình thì tài sản hình thành trong hôn nhân là tài sản chung. Vậy người nước ngoài kết hôn với Người Việt Nam sẽ được đứng tên chung trên sổ, tuy nhiên tài sản đó chỉ là căn hộ chung cư, hoặc là nhà ở riêng lẻ thuộc dự án thương mại đã được quy hoạch có tỷ lệ bán cho người nước ngoài, thi khi đó được đứng chung tên.
Nhìn rê quá
Chào bạn! bạn làm ơn cho mình hỏi Làm thế nào để biết được“Khung giá đất ở đó là bao nhiêu” phải hỏi ai, hoặc tra cứu ở đâu ạ？
Bảng khung giá đất hiện tại bạn search trên mang có nhiều trang web chia sẻ mà, bảng này thì khi mình mua bán đất nộp thuế thì nhà nc sẽ tự áp cho mình, nên nhiều ng cũng ko quan tâm lắm, chỉ khi nào liên quan đến giải phóng đền bù.
Nhưng khung giá đấy theo luật đát đai 2024, hiệu lực từ 1/1/2025 sẽ theo khung giá thị trường rồi
Cho hỏi bên bán độc thân, duy nhất 1 căn nhà hay đất + sở hữu đất trên 6 tháng thì có mất 2% thuế ko ?
Bạn cho minh hỏi mình mua đất từ lâu rồi mà chưa sang tên .giờ muốn sang tên thì sang luôn hay là phải chuyển từ số do sang số hồng rồi mới sang tên a. Đất mình mua đất ở
Nếu mình chỉ đính chính trang 4 thì vẫn giữ sổ đỏ được. (Giá trị pháp lý như nhau)
Bên cạnh đó một số trường hợp bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới đối với Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 là khi Giấy chứng nhận đã cấp có tình trạng bộ ố, bị nhòe, bị rách, bị hư hỏng hoặc do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất hoặc trong trường hợp giấy chứng nhận là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên của một người và nay muốn đổi sổ mới ghi tên cả hai vợ chồng.
E cho Chị hỏi quy trình thủ tục làm sổ đỏ mua lại đất trúng đấu giá cần lưu ý những điểm gì. Cảm ơn em nhiều
Mua lại đất đấu giá thì chờ họ ra sổ rồi công chứng sang tên chị à
@@truongthangbds họ chưa ra sổ thì mua có vấn đề gì ko e?
@thanho5314 vậy thì mình chỉ đặt cọc thôi, khi nào ra sổ mới công chứng chuyển nhượng chị nhé
A ơi cho e hỏi bên A ủy quyền cho bên B sang tên sổ đỏ vậy bên B có được sang tên cho chính mình k à e cảm ơn a.
Được nha em, làm hợp đồng uỷ quyền định đoạt
Bên anh có sdt tư vấn kg
Anh cho em hỏi đất giấy tay có làm sổ quyền sdđ được không ạ?
Bạn xem lại giấy viết tay là từ thời điểm nào nhé, nếu giấy viết tay trước năm 1/1/2008 thì có thể làm được sổ:
+ Địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.
+ Địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
A oi ko lam sổ mới làm sang tên trang 4 thi có phai đo đạc lại ko ạ
Trích lục đo đạc lại là để xác định chuẩn diện tích hay ko, nếu là đất quy hoạch 1/500 thì ko cần vì cứ theo bản đồ quy hoạch, nếu đất dân chưa rõ thông tin giáp ranh, diện tích cụ thể thì nên đo lại
A cho e hỏi đất ông bà e giờ muốn sang tên cho mẹ e thì cần những gì ạ
Đất ông bà muốn sang tên cho Mẹ thì tất cả mọi người phải ra vpcc làm thủ tục cho tặng, rồi nộp hồ sơ lên phòng đk đất đai để sang tên nha bạn
Cho em hỏi ạ, e bỏ bước cọc đi và chỉ ra phòng công chứng giao dịch đất ngta đưa 100 % tiền đất liệu có được không anh, hay vẫn phải làm hđ cọc vậy anh
Cũng được bạn à, bước cọc chỉ là để bên mua có thời gian chuẩn bị tiền và giấy tờ trước khi ra vpcc chuyển nhượng
Cho em hỏi với nếu mà gom tiền mua trung 1 mảnh đất nhưng không cùng đứng tên sổ mà làm 1 hợp đồng riêng sau này cho rễ bán vậy có rủi ro không ạ
Gom tiền mua chung một mảnh đất nếu để 1 người đứng tên thì người còn lại cầm sổ, làm với nhau 1 văn bản thoả thuận hoặc hợp đồng góp vốn là miếng đất chung đó, nếu bán sẽ bán bao nhiêu? Ghi rõ điều khoản trong hợp đồng hoặc thoả thuận, làm công chứng càng tốt bạn nhé
a cho e hỏi ạ: mảnh đất nhà e 63.2m2 nhưng bị quy hoạch 4m làm vỉ hè, thì mảnh đất đấy bị ảnh hưởng nào khi chuyển nhượng sang tên ko ạ. e cảm ơn
Khi chuyển nhượng mình sẽ chừa phần dính quy hoạch đó ra, kể cả khi xin giấy phép xây dựng cũng vậy
A cho e hỏi 2017 mẹ e có mua miếng đất ruộng đã đưa đầy đủ tiền và làm giấy tay, sổ đỏ nhà e đang cầm giờ bên bán muốn lấy lại thì xử lí như thế nào a
Cái này bắt buộc phải ra vpcc để làm thủ tục sang nhượng thôi
a cho e hỏi nhà e có mua một miếng đất trước tết đã đi sang tên nhưng tới giờ vẫn chưa có sổ là có bị gì do gì vậy a
Bạn nộp hồ sơ đăng bộ, nộp thuế phí trước bạ xong hết chưa?
Cho mình hỏi thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng là 2% hay 10% sao có chỗ nối là 10% .
Thuế phí trước bạ tổng là 2,65% nha bạn
A cho em hỏi giấy chuyển nhượng viết tay có dấu đỏ thì lúc làm hồ sơ sang tên sổ đỏ có cần làm bản đánh máy k ạ
Sao lại là giấy viết tay có dấu đỏ, đấy là cọc và có công chứng à, vẫn phải làm hợp đồng chuyển nhượng ở văn phòng công chứng để có cơ sở nộp thuế mới đăng bộ sang tên được
@@truongthangbds dạ,e c.on a ạ
Cảm ơn anh nhắc nhở điều quan trọng ở chi tiết điều này..@@truongthangbds
Anh ơi mặt bìa đang tên chủ cũ, giờ em muốn chuyển tên mình thì cần thủ tục gì ạ. Mong anh rep,em cảm ơn anh
Bạn xem video hướng dẫn này
2 bên ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng, rồi đi nộp hồ sơ sang tên
Nếu chủ củ mất thì mình có hợp đồng chuyển nhượng thì cứ tiếp tục đến văn phòng đất đai mua hồ sơ...( hợp đồng chuyển nhượng từ năm 1995 đến 2001 không cần thiết phải công chứng.
Tôi mua đất từ năm 2002,đên nay đã 22 năm mà chưa sang tên.lúc đó mua tính bầng vàng ,giá trị vàng lúc đó có 45tr600 đ 1cây vàng .Cho tôi hỏi giờ nếu tính thuế thì theo giá năm2002 hay theo giá vàng hiện tại 2024 .Cám ơn ls.
Thuế tính theo khung giá hiện tại anh nha, mình làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng lúc nào thì tính theo khung giá đất theo khu vực đó ở thời hiện tại chứ ko theo giá vàng
❤
Cho em hỏi nhà em đất ở đã làm sổ đứng tên bố. Mà bố mất rồi muốn sang tên em thì địa chính bảo chỉ cấp cho em số diện tích ko đủ như sổ đỏ của bố em mà còn lại là đất vườn. Đất nông nghiệp. Phần đó là sao ạ.cấp sổ mới tên em số diện tích cấp ko dc như sổ cũ của bố em là sao. Cấp sổ mới thì dt vẫn phải bằng sổ cũ của bố em chứ. Xin dc tư vẫn ạ
Nếu là sổ cũ từ ngày xưa (sổ đỏ) thì khi xin cấp lại sổ mới, tiến hành trích đo lại.
Nhà nước chỉ cho tối đa 400m2/ 1 sổ/ thửa đất đó, phần đất còn lại là chuyển về đất vườn hoặc trồng cây lâu bạn nhé
anh cho em hỏi: sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng xong, bên mua nhờ bên bán làm nốt thủ tục ra sổ cho nhanh thì đến lúc ra sổ đỏ có cần phải chính chủ lấy sổ không? hay bên bán kia họ lấy sổ đỏ hộ mình được. em cảm ơn!
Khi nộp hồ sơ đăng bộ thì ai nộp người đó sẽ lấy.
Nhưng theo mình bên mua nên tự đi làm thủ tục ra sổ, hoặc không thì thông qua một bên thứ 3 (môi giới cũng được) cái này có viết rõ luôn trong hđ công chứng, như thế sẽ an toàn cho người mua.
Còn trường hợp ae tin tưởng nhau thì ok
em cảm ơn anh nhé!!
A cho e hỏi. M k cần công chứng tại VPCC mà đi thẳng lên đăng bộ sang tên 1 cửa dc k a?
Phải ra vpcc làm thủ tục xong mới có hồ sơ để nộp lên 1 cửa chứ e
Dạ. E cảm ơn a
Hợp đồng chuyển nhượng nó nằm ở bước nào vậy anh ơi?
Là bước ra văn phòng công chứng đó bạn, ra vpcc họ sẽ chuẩn bị hết cho mình, chỉ việc ký và lăn tay thôi
Bạn cho hỏi thêm một câu hỏi nữa ‘ gia đình bán một mảnh đất ‘ ho cũng muốn mua ‘ ca hai bên đã đồng ý bán và mua ‘ để làm thủ tục sang tên đổi chủ ‘ hai bên đã đồng ý bên mua phải làm thủ tục sang tên đổi chủ ‘ bên bán phải chờ đến nay 3 tháng rui văn trưa thấy gọi ra phòng công chứng để ký sang tên ‘ hoi mới chuyển tiền cho người bán mới giáo dịch thành công ‘ nhưng họ vẫn tu chối không làm thủ tục sang tên ‘ theo bạn tôi phải thế nào vậy xin cảm ơn bạn
Tức là mình đã bán đất cho người ta, tiền đã thanh toán nhưng chưa công chứng phải ko?
Có thể họ muốn bán lại lô đất đó cho người khác nữa để khi công chứng sang tên trực tiếp người kia, khi đó sẽ tránh được 1 lần thuế.
Quan trọng là gđ mình bán đất đã nhận đủ tiền là được
Cọc được 50 phần trăm thôi bạn ơi còn lại 50 phần trăm nữa theo bạn làm thế nào nhỉ
@@thuvi2268 hiện tại giấy tờ sổ hồng bên nào giữ vậy b? Có giấy tờ cọc ko? Trong điều khoản cọc có ghi rõ cụ thể thời gian ký công chứng chuyển nhượng sang tên ko?
Nếu quá thời hạn thì mất cọc như quy định thôi.
Nhưng để chắc ăn, nhắn tin, gọi điện xác định 1 ngày công chứng, mình mang đầy đủ giấy tờ ra vpcc, nếu bên mua ko ra thì lập vi bằng là bên mua ko đến, rồi xử lý bung cọc thôi
@@truongthangbds sô hổng tôi du bạn ơi ‘ ho chụp ảnh ban sao thôi nhé
sao hông thấy file mẫu hợp đồng đặt cọc anh ạ
Đây nha bạn: docs.google.com/file/d/1PaZWwJUYbEi9Ni59U3tq2L5bHpkH1hTu/edit?usp=docslist_api&filetype=msword
Bạn cho tôi hỏi là nếu mình nhờ bên dịch vụ làm thì thông thường bao lâu có thông báo thuế?
Làm DV thì mấy hôm là có, nhiều nơi họ chỉ làm tầm 10-15 ngày là ra sổ được rồi b à
@@truongthangbds tôi mua đất cuối tháng 12 vừa rồi, nhờ bên dịch vụ làm mà hôm nay vẫn chưa có thông báo thuế
A cho e hỏi, sổ đỏ cấp năm 1996 ghi thổ cư lâu dài đứng tên bố e,giờ tách thửa cho các con có phải đổi sổ mới ko ạ
Nếu tách cho tặng cho con thì khi sang đương nhiên phải chuyển sang sổ hồng mới, nếu sang tên luôn thì có thể giữ sổ cũ b nhé
@@truongthangbds ý e là bên công chứng họ bảo đổi sổ gốc sang sổ mới rồi mới tách từng sổ được.
@@thanhthaodo3149 Những giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trước ngày 10/12/2009 vẫn còn nguyên giá trị hiệu lực mà không phải bắt buộc đổi sang loại Giấy chứng nhận theo mẫu mới (mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ cấp đổi khi có nhu cầu hoặc khi thuộc trường hợp được quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (như bị rách, nát, mờ, hoen ố, hư hỏng, hoặc khi thửa đất được đo đạc xác định lại diện tích, kích thước hoặc tài sản là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng).
=> Do đó, tách thửa đất để tặng cho không phải là căn cứ để người sử dụng đất phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo mẫu mới, vì thế cho nên, thông tin mà bạn nhận được từ vpcc chưa là thông tin chính xác theo quy định pháp luật, bạn qua hỏi trực tiếp cán bộ địa chính, thuê họ đo đạc trích thửa phần diện tích đất định tách nữa nhé
Cho hỏi kết hôn lâu quá mất giấy kết hôn rồi thì bên bán phải làm sao
Mất giấy tờ đăng ký kết hôn thì phải ra ub thị trấn, phường xin giấy xác định tình trạng hôn nhân trước khi đi công chứng mua bán nha b
Cho em hỏi. Muốn mua đất rẩy của đồng bào stiêng họ đã sử trên 10năm, có sổ hồng chính quy và còn thời hạn sử dụng. Nhưng em không ở cùng địa phương của họ, có được sang tên không anh ạ. Mong anh trả lời em cảm ơn!
Nếu đất của họ là đất được giao nhưng
Đất đã có sổ và đã sử dụng trên 10 năm thì có thể ra vpcc làm chuyển nhượng bình thường.
Trừ trường hợp mua đất trồng lúa thì phải chứng minh là hộ sản xuất nông nghiệp
@@truongthangbds dạ em cảm ơn nhiều ạ!
Anh cho tôi xin file bản Word đặt cọc vằ biên bản nhận tiền hoàn tất được không?
Gửi anh tham khảo nha: docs.google.com/document/d/1PaZWwJUYbEi9Ni59U3tq2L5bHpkH1hTu/edit?usp=drive_link&ouid=106771760728922187577&rtpof=true&sd=true
a cho e hỏi sao thuế TNCN lại tính cho người mua bđs thế ạ? e tưởng là người bán là người có thu nhập từ việc bán bđs thì mới là người có nghĩa vụ nộp thuế đó chứ ạ?
Người bán phải nộp, nhưng khi làm hđ công chứng chuyển nhượng thì uỷ quyền hết cho bên mua tự đi nộp, để giải quyết đứt đoạn với nhau khi giao dịch chứ.
Bên bán và mua chỉ gặp nhau 1 lần hôm công chứng là xong, chứ bên bán cầm hết tiền rồi đâu còn trách nhiệm gì nữa, với lại như kia thì an toàn cho bên mua
@@truongthangbds e cảm ơn ạ, rất bổ ích a ạ 🙆
Làm sao để liên hệ nhờ giúp đỡ của anh ạ.
Bạn cần hỗ trợ gì cứ đặt câu hỏi tại đây nha
Xin hỏi tôi có sổ đỏ rồi.mà sao tôi tách 😢nhượng cho người khác.mà không được.lý đó gì.cảm ơn.
Mình kiểm tra lại xem có đủ điều kiện tách ko?
Diện tích tách, thửa đất tách có đủ thổ cư ko? Hiện tại ở địa phương có bị giới hạn tách thửa ko
Lý do tại sao ko tách được thì hỏi cụ thệ bên địa chính luôn là rõ mà, cần thì thuê họ làm dịch vụ là nhanh nhất
Anh Thắng cho em hỏi em đã kết hôn mua đất 1 mình em đi ký có được không ạ ( đứng tên sổ vẫn 2 vợ chồng )
Hai vc ra văn phòng công chứng làm một cái hợp đồng uỷ quyền cho vợ ký thay trên hđ chuyển nhượng trước nha. Gửi các thông tin căn cước 2vc, thông tin hình ảnh sổ, đk kết hôn cho vp công chứng để làm, có hđ uỷ quyền thì chỉ cần 1 người ký nhưng sổ ra vẫn đủ tên 2vc
Anh cho em hỏi. Bố tặng đất cho con.mình ra văn phòng công chứng làm hợp đồng. Cần những giấy tờ ghì. Và tất cả các thành viên trong gd phải đi ki hết phải ko.
Đúng rồi ra VPcc để làm thủ tục cho tặng, tất cả tv trong gia đình có trong hộ khẩu trên 18 tuổi phải ra ký nha.
Trường hợp bố mẹ cho con đất được miễn thuế và lệ phí trước bạ
e ở bên nước ngoài, bố mẹ em tuổi cao không có giấy đky kết hôn khi mua đất phải làm thế nào hả anh?
Ra uỷ ban thị trấn làm cái giấy kết hôn, hoặc xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là được mà
cho e hỏi là e đã kết hôn- vậy chỉ mang theo giấy đăng ký kết hôn thôi được không vì vợ e đang ở xa? em cảm ơn!
Anh ơi cho e hỏi e mua đất người đó làm giấy ủy quyền lại cho e thì e có đứng tên trên giấy đỏ k à, cho e hỏi thủ tục làm giấy ủy quyền có nhanh k à.e cảm ơn
Bên có đất uỷ quyền cho bạn, nhưng vẫn phải ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng
Làm hđ uỷ quyền ra vp công chứng họ làm nhanh thôi mà, 30p là xong
@@truongthangbds Da cho e hỏi thêm khi đi bên ủy quyền và bên được uỷ quyền cần đem giấy tờ gì theo à.
@@user-mp7wo9ri9y manh căn cước công dân và đăng ký kết hôn nha b, 2 vc cùng phải ra ký nha
@@truongthangbds da e cảm ơn a à
Anh ơi em ở nước ngoài em muốn mua đất có thể sang tên sổ đỏ bằng tên em được ko ạ
Bạn mang hộ chiếu + cccd ra Đại sứ quán làm văn bản uỷ quyền công chứng cho người thân ở quê đi mua bán giao dịch, làm thủ tục hồ sơ hộ, sổ ra vẫn là tên bạn nhé.
Anh cho em hỏi giấy can cước Cd và giấy dkkh năm sinh ko khớp. Nhau em phải xin lại ở đâu
Xem giấy nào bị sai vậy bạn, nếu đkkh thì ra UBND nơi bạn đăng ký kết hôn để điều chỉnh
Căn cước thì qua bên công an huyện, phường để làm thủ tục cập nhật lại thông tin
@@truongthangbds anh ơi em bên mua , em có gd một mình em đứng tên có được không a. Vì chồng em đi xa ko có ở nhà
@@muitran4436 bạn ở tỉnh nào vậy? Có tỉnh họ dễ khi công chứng mua chỉ cần một người, khi bán mới cần 2 người. nhưng có tỉnh thì họ bắt phải cả vc đi ký, hoặc phải có giấy khước từ tài sản, hoặc giấy uỷ quyền thì mới cho công chứng, nên để chắc ăn nhất là hỏi luôn vpcc nơi có đất ấy xem họ có làm cho mình không
Bạn cho tôi hỏi/ thời gian làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bên mua ‘ theo luật pháp qui định mấy tháng thì được giấy chuyển nhượng đất ha bạn xin am ơn
Thời gian thông thường ra sổ là khoảng 30 ngày nha bạn, nếu chỉ sang tên trang 4 thì mất 15 ngày
Anh cho em hỏi là khi công chứng xong giao tiền 90%, thì bên mua giữ 10% đến khi ra sổ mới trả hết, vậy bên bán có cho mình đi nộp hồ sơ đăng bộ k? Hay để bên bán đi làm sổ sang tên luôn ạ. Em cảm ơn
Mua bán cá nhân thì nên thanh toán hết rồi bên mua cầm hết hồ sơ tự đi sang tên là thuận lợi nhất
@@truongthangbds dạ vâng. Cảm ơn anh
Chào Thắng, cho mình hỏi: Nếu mình mua đất trong khu đô thị (ví dụ dự án của FPT), thì muốn xem trích lục và xem thử đất đó có quy hoạch hay tranh chấp thì mình lên phường hay là lên văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu xem vậy? cảm ơn bạn và mong bạn trả lời sớm giúp mình
Đất khu đô thị thì đã có file quy hoạch 1/500, mình có thể xem chi tiết từng lô đất trên file đó.
Nếu dự án đã hoàn thiện nghiệm thu bàn giao thì sẽ có sổ hồng luôn
Nếu dự án đang triển khai thì mình cần xem: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, bản đồ quy hoạch 1/500.
Để check lô đất đó có bị tranh chấp hay cầm cố hay không thì mình có thể kiểm tra trên phòng đăng ký đất đai của huyện đó
Phương án chắc hơn nữa là làm vay thêm 1 chút từ ngân hàng, thì bên bank họ có đội thẩm định dự án ko thiếu cái gì thì bank cho vay, đó cũng là một cách kiểm tra
@@truongthangbds mình thấy môi giới bds có nói đã có sổ hồng, vậy mình cần check sổ hồng + giấy phép xây dựng + bản đồ quy hoạch và xin ảnh sổ hồng nhờ check xem đất có cầm cố hay tranh chấp đúng không? Mình nên làm việc mua bán với vpbds hay là lên văn phòng dự án để mua đất trực tiếp ở đó? Nhờ bạn tư vấn thêm cho mình
@@kld89z sổ hồng ở đây là sổ toàn khu , hay sổ từng lô bạn hỏi rõ chỗ này.
@@kld89z còn với dự án thì sẽ có đơn vị phân phối, họ đc CĐT ký uỷ quyền có thể nhận cọc, nhưng khi ký hợp đồng mua bán thì lên vp chủ đầu tư, nếu có sổ từng lô rồi thì ra văn phòng công chứng
@@truongthangbds nếu vpbds họ nói làm việc trực tiếp với họ thì cũng làm được đúng không bạn?
anh ơi, nhà em bán mảnh đất 53 tỷ
thì phải chịu các phí gì nhỉ ?
Thuế phí nếu mình chịu cho bên mua sẽ là 2,65% nhân với giá trị hđ mua bán (là thuế tncn, phí trước bạ, thẩm định hồ sơ)
Trường thắng ơi cậu cho chị xin số đ t của cậu chị thấy cậu chia chia xe lên chị đưa vào lòng dân lắm
Làm sao để biết nhà ko bị tranh chấp hay thi hành á ạ
Mình ra phòng tài nguyên môi trường check thông tin về sổ mảnh đất giao dịch bạn nhé
@@truongthangbds dạ em cảm ơn
sổ đỏ ghi Hộ gia đình, có cần đổi sổ ko còn Hộ gia đình ko?
Sổ đỏ hay sổ hồng vậy b?
Hộ gia đình phải tất cả thành viên gia đình ký hđ công chứng chuyển nhượng nha
Em xin link tải tài liệu ạ
Bạn tham khảo nhé: docs.google.com/document/d/1PaZWwJUYbEi9Ni59U3tq2L5bHpkH1hTu/edit?usp=drive_link&ouid=106771760728922187577&rtpof=true&sd=true
Mong anh giải đáp vấn đề giúp em ạ
Mẹ em mất có để lại 1 mảnh đất .nhà có mình em giờ cậu lại bán nó đi không hỏi ý kiến của em vậy em phải làm sao ạ
Mảnh đất đó đứng tên ai vậy bạn? Sao cậu lại bán được mảnh đất đó?
Đất đứng tên mẹ em ạ lúc cậu bán lấy tiền k nói gì với em giờ k làm đc giấy tờ bắt e kí gì đó ạ
Đúng rồi, mảnh đất đó tên Mẹ bạn, khi Mẹ qua đời thì bạn sẽ là người thừa kế tài sản đó theo luật thừa kế.
Nếu muốn sang tên đc mảnh đất đó bắt buộc phải có chữ ký của bạn mới giao dịch được.
Nếu giao dịch này ko minh bạch, bạn có thể báo lên phòng TNMT huyện để chặn giao dịch này, để đảm bảo quyền lợi của mình.
Sau đó họp gia đình giải quyết nội bộ trước đã
Em cảm ơn anh ạ .
Nếu sau em muốn làm hồ sơ nhận thừa kế thì có thể nhờ bên dịch vụ đất đai giúp được không anh vì em k có kiến thức gì về vấn đề này cả
@KimCucLeThi-fg7bg bạn nên thuê 1 bên vp luật sư làm cho mình, làm có hợp đồng và bang giao giấy tờ đầy đủ
Nhà có giấy tờ vi bằng có giá trị ntn
Vi bằng không phải do Thừa phát lại công chứng mà chỉ là văn bản xác nhận có sự chứng kiến của Thừa phát lại vì bản chất Thừa phát lại không có quyền công chứng, chứng thực.
Nếu xảy ra tranh chấp thì đây là chứng cứ để làm việc
Nên theo quan điểm cá nhân của mình, nếu đầu tư kiểu này khá rủi ro, nên là cứ chọn những bđs nào sổ sách đầy đủ hãy xuống tiền
A cho e hỏi chút ạ.bố e thì mất rồi.giờ mẹ e chuyển nhưỡng đất cho e thì có cần phải các a chị em trong gia đình ký không ạ.
Có e nhé, vì tài sản để lại phần của Bố e sẽ chia đều cho các con đời thứ 1, nên khi Mẹ em cho e tài sản thì các anh chị em trong nhà cũng phải ký vào hđ cho tặng đó
A ơi cách đây 8 năm trước mẹ e có cho chị gái e đất.và đã làm giấy tờ sang tên đã có sổ đỏ.nhưng ngày đó chúng e và các a.chị không phải ký ạ.bây giờ lại phải ký ạ
8 năm trước lúc đó Bố đã mất chưa e?
@@truongthangbds bố e mất rồi a ạ
Thế có thể thời gian đó bên công chứng họ ko làm chặt chứ, a cũng mua một mảnh trường hợp như nhà e, mà phải gọi hết 2 con ruột về ký khước từ tài sản đó.
Để chắc ăn mang giấy tờ ra vpcc hỏi xem ở đó họ có yêu cầu ko
Chu thang ơi chị có nhờ dịch vụ đổi so đo da 3 năm mà ko được chị doi lại giấy tờ ho ko tra hết cho chị còn giữ lại một bộ hồ sơ lần đầu ho nói làm sai với bo ho so mới có cccd và tất cả mọi người trong ho lan tay và ký đây du và một giấy ủy quyền quyết định ho nói da bò đi rồi ko con nữa chị muốn hỏi những giấy tờ ho đang giữ của chị ho có thể bán đất của chị hay ko và chị cần phải làm gì vì chị doi ho ko tra chu làm ơn giúp chị với bay giờ chị cần phải làm gì cảm ơn chú
Chị nhờ dịch vụ ngoài làm giấy tờ à, hay người bên cơ quan nn luôn, việc đầu tiên chị yêu cầu trả hết giấy tờ gốc của mình đã, ko thể để hồ sơ thất lạc đc, ko giấy tờ nào là ko có giá trị cả.
Sau khi lấy được chị mang trực tiếp hồ sơ qua phòng TNMT ở huyện để hỏi thủ tục luôn
Chu thang chị nhờ dịch vụ bên ngoài và chị doi lại ho ko tra cho chị giờ có cách nào doi mà ho trả cho chị ko chu vì chị nói ko tra chị nhớ chính quyền can thiệp ho nói muốn đem đi đâu thì đi giấy tờ đó họ bọ đi rồi nói vậy chứ chị có biết nhớ chính quyền như nào đâu mong chu giúp chị cách doi lại giấy tờ đó chu thang làm ơn giúp chị với chị ko biết làm từ đâu để doi lại giấy tờ cảm ơn chú nhiều
@TuNguyen-ml1fg lúc chị bàn giao hồ sơ có giấy tờ bàn giao gì ko?
Những giấy tờ hồ sơ chị đưa họ là những gì?
Những hồ sơ đó giờ chị có làm lại được ko?
Họ đã trả lại cho chị những giấy tờ gì vậy?
@@truongthangbdscòn trường hợp ho so ho làm do dang chị ko muốn làm tiếp ho so đó mà nho người khác làm ho so mới có cần hủy ho so cu được ko vì người này nói ra so được mà ko cần hủy ho so cu của người trước làm lieu so mới này có hợp lệ ko chu thang làm ơn giúp chị với
Chúng minh nhân dân cả nhà so đo và họ ký bo ho so cả nhà ký và lan tay đây du vài bữa sau ho nói bây giờ phải làm bằng cccd lại làm lại hồ sơ mới hai năm sau lại kêu ko hợp
Iê bắt làm lại từ đầu chị doi lại giấy tờ lần đầu tiên làm giấy tờ nên chị chẳng biết gì ho trả so đo cccd và một bộ hồ sơ ký do dang bằng cmnd con bo ho so bằng cccd với lại giấy ủy quyền ho nói ko làm nữa ho bỏ đi rồi mà chị hoang mang ko biết mình đã ký giấy ủy quyền cho cho họ hay giấy ủy quyền định đoạt cho họ nữa khi đọc được trang chu đăng chị roi não ko biết phải làm sao mong chú giúp chị cảm ơn chú
2% thue tncn, 0.5% thue truoc ba. còn lại 0,15 la thue j the a
Đấy là phí thẩm định hồ sơ địa chính bạn nhé
Luật mới còn chưa có hiệu lực là thi hành thì căng cứ ở đâu ?
Sao e không hiểu sao e đã nhận cọc của ông muốn mua đất của e rùi và hạn cọc là 30 ngày phải đến phòng công chứng sang tên, thế mà ông mua cứ đòi e chụp bên trong cuốn sổ hồng và nói là để đo đạc lại dt thì đến hẹn mới có thể công chứng được không biết có phải ko anh nhỉ, mà xưa e mua cuối năm 2019 thì e cũng chả có yêu cầu chụp ảnh sổ đỏ của bên bán gì cả chỉ cọc và đến hẹn họ gọi ra mình làm thủ tục chuyển nhượng thôi anh ạ, xin anh tư vấn giúp e với ạ
Khi đặt cọc cũng phải cho xem sổ rồi chứ bạn: trong phiếu cọc phải có thông tin số lô, số thửa, diện tích ngày cấp nơi cấp, mặt thứ 3 còn có sơ đồ thửa đất nữa, nếu là đất trong dân nhiều diện tích giáp ranh hàng xóm còn phải thuê địa chính trắc đạc lại cho chính xác nữa
@truongthangbds Có số lô và thửa mà anh, e chỉ cho xem hợp đồng mua bán cũ ấy anh nó cũng có đầy đủ thông tin á, do đất này nó tách thửa từ chính cái sổ của ông bây giờ đang mua đất của e ấy, mà trước e không có mua của ông đấy mà lại mua của ông khác đã mua của nhà này rùi bán lại anh à, thực tế e mua 2 mảnh cùng 1 năm họ đều ko cho xem sổ anh à, chỉ đến hẹn là ra công chứng thôi á, không biết trường hợp của e hôm ra công chứng có được làm giấy chuyển nhượng không anh ?
@@dathoang86 giờ sổ tên mình rồi, đất ko có vấn đề gì, ko tranh chấp, ko cầm cố thì chuyển nhượng bình thường mà
@@truongthangbds Thế mà họ cứ đòi ảnh chụp sổ đỏ anh à, e không hiểu á nhưng e vẫn nhất quyết hẹn ngày ra công chứng thanh toán hết tiền đất cho e thì e cho xem thoải mái anh à
@@truongthangbds Mà e đã làm hđ cọc không công chứng và bên mua đã chuyển cọc cho e và thời gian là 1 tháng sẽ hẹn nhau ra vp công chứng thanh toán nốt số tiền còn lại, nhưng nếu e ra mà hôm đó bên mua không ra và hđ đó cũng quá hạn rùi thì mình có đơn phương hủy hđ và bán được cho người khác không anh
Trần văn vo cho chu me chu qua doi để lại 10 ruong thang em no cam the do chia chu bon ngan met neu chanh chap chu co huong duoc o
Mình thương thảo với nhau cụ thể về tài sản chia đó trc ạ, còn theo quy định, tài sản cha mẹ để lại sẽ chia đều cho các con chú à
Ko biet ban .dat mua .nha ..vidu chiec xe..cu .ban. .nhu nha ban xe cu xem xe moi mua giay nam nao xem co nam .nha giay .nha ko giay o goc lau thoi giai phong vo chong xay nha . Hon nhan nha xay thoi nha cung nhau co nha ko giay toi thoi giay phong .giay to hon nhan nha nam nha lam giay nha. Ko .chunh minh vo chong xay co giay to tin nha o .xa hoi chu nghia cho tien xay nha la co viet cong lay tien thue ..nha co. Luon .con ban nha giay chu ky nha ban hai nguoi doi mat nha ban ..ra chunh minh .lam .cho tien co viet cong .da tien thue nha .dong ..hai ben ban mua giay to luu ban mua nha .nguoi ban doi mat mua.ban ..muong ban nua cung hai ben doi mat mua.ban.giay to ..con nguoi ban ko mat ban nha nguoi than .co chu ky gia dinh a.e . Xem ban nha duoc nguoi mua nha hop dong hai ben ....sang qua nguoi chu ky hai ben dong y .doi mat nguoi ban.nguou mua ...ko ra hop le . Xem ra ..kho cong an chunh minh chuyen lon tu nha hop lw ko ..lam kho nha....xem nha nguoi .xe. vong nmay ngay. Nha that. Lua dao .he ngay ..
Cho mình xin sđt của bạn mình cần tư vấn giúp về đất đai
ah có sdt riêng ko ạ..em muốn anh tư vấn kỹ một chút..em gửi tiền công ạ..em cảm ơn
Bạn ib cho mình qua zalo số: 09.8663.8667 nha