Privat oder als GmbH in Immobilien investieren? [Folge 1: Tax & the City mit Martin Richter]
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- Опубліковано 11 вер 2024
- Wie spare ich Steuern beim Immobilienerwerb?
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In der ersten Folge der Tax & the City Serie mit Steuerberater Martin Richter dreht sich alles um Steuersparen beim Immobilienerwerb. Anhand realer Fälle beim Immobilienkauf zeigt er, wie eine vermögensverwaltende GmbH funktioniert und welche Steuertipps man bei der Immobilienakquise anwenden kann. Im Gespräch mit Marco und Stefan geht Martin verschiedene Gesellschaftsformen durch und zeigt den Unterschied zwischen Privat und GmbH für Investoren beim Kauf von Immobilien.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Holding gründen: Der richtige Zeitpunkt [Folge 3: Tax & the City mit Martin Richter]](http://i.ytimg.com/vi/M_7_rZ_1My8/mqdefault.jpg)
![Holding gründen: Der richtige Zeitpunkt [Folge 3: Tax & the City mit Martin Richter]](/img/tr.png)
Das wird ne mega gute Serie. Die anderen sind auch echt hörenswert,aber mit Martin Richter ist es ein Garant für top Unterhaltung :)
K im öcpüffffff
Wie immer Top! Allerdings ist die Finanzierung mit GmbH/Holding für Einsteiger die keine positive Bilanzen der letzte drei Jahre einer GmbH/Holding vorzeigen können so gut wie unmöglich. Könnt ihr dazu ein Video machen und etwa tiefer in die Thematik Finanzierung mit GmbH/Holding eingehen!
Hallo liebes Immocation-Team, wie wäre es mal mit einer vollen Berechnung der vvGmbH-Vorteile inkl. Exit und somit Übergang ins private Vermögen bzw. bis hin zur Nutzung einer monatlichen Auszahlung. Gerne auch mit langfristigem Hintergrund +20Jahre und allen zwischenzeitlichen Ausgaben wie Renovierung oder Instandhaltung....
Obige Überlegungen sind eigentlich für eine seriöse Information selbstverständlich. Nur Laien/Anfänger/Fänger lassen eine solche Betrachtung außen vor.
Danke für euere hilfe
Danke für den super Content !
Mit der GmbH werden keine Steuern gespart. Im Gegenteil. Immobilien ins Betriebsvermögen zu beraten, führt dazu, dass Veräußerungsgewinne immer versteuert werden müssen. Im Privatvermögen sind Veräußerungsgewinne nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei. Ist die Immobilie in einer GmbH, geht das nicht.
Das ist gar kein Problem, denn Mann kann einfach die GmbH verkaufen.
@@Andre-uv5us Und den Gewinn aus dem Verkauf der Anteile muss ich auch versteuern § 17 EStG
@@MegaHelferlein und der Käufer zahlt natürlich für die GmbH auch weniger, weil er die bei einer Entnahme anfallenden Steuerzahlungen vom Kaufpreis abzieht.
super idee. Aboniere ich gleich. Ich habe in Deutschland 9 immobilien: 1 DHH,1 Haus mit Firma ind 7 Eingentumswoihnungen. Habe voher mehr Wohnungen gehabt aber ist schon verkauft worden. Grusse aus Polen
Danke für das Beispiel, so ist es viel verständlicher 👍
Reicht auch ein kleines Wald- oder Ackergrundstück?
Tax & the City 😂👏🏻 Mega 👍 ( Hollywood )
Know How , Wissen , Beratung , auf dem höchstem Niveau. Für dieses Wissen / Beratung würde mir mein StBr. min. 250,00 € abnehmen 😂
Einfach der Burner die Videos . 🙏
ich hab kürzlich mit meinem StB ca. 30 minuten telefoniert. er hat mir meine Ideen bestätigt und danach mir eine Rechnung über € 1.100,- geschickt. ich hab wohl den falschen Job ...
@@prinz99999 vor allem hast Du wohl den falschen Steuerberater ;o
supergeiles Format
Danke sehr. Ich bitte um Hilfe. Wir haben ein Hause und wir sind vermiter.durch diese Mietrinahme bald werden wir das Haus verliren.ganze Miete wird als Einkommen berücksichtigt.und unsere kridit wird nicht abgezogen von steuer. Damit wir müssen 7000 steuer jährlich bezahlen. Das schaffen wir nicht .wie kann ich Hilfe von ihnen bkommen.oder Tipps.
Vile Grüße
Rozita
Gilt auch ein Stellplatz oder Garage als ein Objekt in der VvGmbH, der dann nicht verkauft und in der Gesellschaft gehalten wird, damit diese "nicht ohne Immobilien " da steht...spricht, wenn man alle Objekte/Wohnungen verkauft hat und nur noch diese eine Garage/Stellplatz hält? Danke!
Wqnnn
In ol äh
Hallo, wann wird denn eine GmbH, mit einem operativen Geschäft z.b. Bauträger, eine immobilienverwaltende GmbH?
Gar nicht, die vv GmbH muss man extra gründen. Die darf nur verwalten
Danke für den super Content.
Ich habe eine kleine Frage in die Runde: Es gibt also die immobilienverwaltende GmbH, bei der man, unter Einhaltung der Regeln keine Gewerbesteuer entrichten muss. Gleichzeitig kann auch eine vermögensverwaltende Holding GmbH von der Gewerbesteuer befreit sein. Diese hat aber als ursprünglichen Zweck Anteile an Unternehmen zu halten.
Soweit korrekt?
Frage:
Kann dann auch eine vermögensverwaltende Holding GmbH einen Immobilienbestand halten und weiterhin von Gewerbesteuer befreit sein?
Oder habe ich einen Denkfehler?
Danke schonmal fürs Feedback.
Fürs Webinar habe ich mich gleich angemeldet 😊👍
ja es kann auch nur eine gmbh den bestand halten und die gewerbesteuer kürzen. allerdings kann ich dann nicht mehr diesen sogenannnten share deal machen. sprich verkauf einer gmbh durch eine andere gmbh da ich dann ja nur eine gmbh habe. und wenn diese eine gmbh nur eine immobilie hat ist sie zum zeitpunkt des verkaufs der immo nicht mehr vermögensverwaltung und deswegen fällt die gewerbesteuer dann hier beim verkauf an.
@@saschalambert4558 - OK Danke
Eric Boucher die Holding wird auch nur dann Gewerbesteuerfrei, wenn sie Immobilien hat. Gewerbesteuer ist bei Holding aber grundsätzlich kein Problem, da ja Ausschüttungen in die Holding steuerfrei sind.
@@mrsteuer danke das sie auch weiterhin hier antworten Herr Richter. Von anderen Kollegen kenn ich das nicht. Wenn zb rolex von der Steuer absetzen als Video gezeigt wird dann ein Haufen Fragen kommen aber der stb nichts mehr schreibt
Interessant wäre für mich noch wie ich so eine Struktur aufbaue, was zuerst, was danach und ab wann diese sinn machen und ab wann nicht
Four Payer schau mal im kostenlosen Webinar vorbei. Dort werden sicher ein paar Fragen beantwortet.
Vor allem im Hinblick des drohenden Währungscrashs und der damit verbundenen Vervielfachung der Schulden, ist eine GmbH viel viel besser.
sehr richtig
Sehr falsch
Ich dachte Martin schlägt euch zwischendurch 😂
Was bedeutet IHV? hab das jetzt mehrmals hinter Jahresnettokaltmiete gesehen.
ThePandaahBear in Höhe von
@@HalfcastGermanie Dankeschön! :)
Kommt immer drauf an was man plant. :)
Anweisungen nicht klar. Hab die Immobilien verkauft und die Gewerbe- Körperschaft- Kapitalertrag- Grund- Soli- und Kirchensteuern bezahlt. Also quasi verschenkt. Und dann kam Erbschaftsteuer.
Ist es möglich Immobilien, die man privat gekauft hat im Nachhinein in eine Immobilien GmbH einzugliedern bzw. abzutreten?
Würde mich auch interessieren
Genau! Nur problematisch wenn mal einer an seine kohle will, ne?
Weswegen würde man dass denn wollen?
Urlaube sind Geschäftsreisen, Autos gehören der Firma... der größte Teil deiner Ausgaben können als Betriebsausgaben angegeben werden - ich meine: Welche Firma funktioniert denn ohne Fernseher, Computer, Handys, Staubsauger, Fensterputzer, Gärtner, Sofa, Sessel und Kühlschrank? Selbst dein eigenes Haus kann teilweise von der Firma bezahlt werden - das Haus ist beispielsweise 200qm groß und dein Büro hat 20qm - wenn das Haus 500‘000 kostet, zahlt die Firma 50‘000 davon - so zumindest meine ersten Gedanken binnen 3 Minuten - aber wenn man sich damit auseinander setzt, geht es auf jeden Fall NOCH viel smarter - Reiche Menschen besitzen oft nur sehr wenig - ihr Unternehmen dafür um so mehr ;)
Martin Horlock ja aber bei dem gedanken ging es ja nicht darum firmeneigentum zu generieren sondern sich bspw mit freunden zusammentun und eine gmbh nur für eine immobilie gründen...sowas seh ich nur im familiären umfeld als sinnvoll...
Simon Emeralds meinst du jetzt wenn jemand aussteigen will? Dann müsste er ja ausgezahlt werden - oder aber du meinst du was man an tatsächlichem Geld verdient? Dass müsste ja gemeinsam vereinbart werden
Martin Horlock Nein ich meine wenn jemand aussteigen will. Dann kommt eine Verkehrswert Berechnung etc. Das kann alles in die Hose gehen und dich viel Kohle kosten.
Simon Emeralds tja - das muss man dann allerdings Vertraglich regeln - sodass plötzliches aussteigen keine Option ist - sonst weiß ja auch keiner der beiden Parteien womit er rechnen kann
Ich würde gerne erst Mal eine Wohnung finden
Hi Andreas,
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LG Anita vom Team🚀
Der Mandant hätte aber das Geld nach der 27prozent Versteuerung auf seinem privaten Konto und hätte mit dem Geld machen können was er will. Wenn die Holding drüber wäre und er das Geld aus der Holding auf seine privat ebene führte wäre wieder die Abgeltungssteuer fällig. Sehe hier also keinen Vorteil durch die Holding
Es geht bei der Holding darum schnellen Vermögensaufbau zu betreiben. Das Geld sollte dabei größtenteils in der Holding bleiben und re-investiert werden. Das ist der absolute und klare Vorteil der Holdingstruktur. Und wenn du anstelle des Objektes die Tochter mit dem Objekt verkaufst dann zahlst du als Share Deal sogar nur 1,5% Steuer auf den Gewinn.
@@Cattivo1975 alles richtig und verstehe ich nur dann ist das Motiv nicht steuern sparen sondern Vermögen aufbau. Obwohl auch hier ein kleiner Unterschied ist einmal ist das privat vermögen und ein anderes mal ist es vermögen der Kapitalgesellschaft.
@@saschalambert4558 Durch die gesparten Steuern wird ja automatisch das aufzubauende Vermögen größer und es wächst schneller.
Noch besser: Immobilien kaufen mit einer Schweizer GmbH oder AG
Warum? Was ist da der Vorteil?
Tax and the City 🤣🤣🤣