우리 나라 토지 중 절반이 도로가 없는 토지 즉 건축 허가 나지 않는 토지 바로 맹지 라고 알려져 있는데요. 이 맹지도 선택과 활용에 따라 팔자가 달라질수 있다는 사실 알고 계신가요? 지금부터 맹지 활용을 통한 돈이 되는 맹지와 꼭 조심해야 할 맹지에 대해 자세히 알아보겠습니다 #맹지탈출 #맹지활용법 #맹지매매 #맹지 #맹지에도로내는법
고마운 영상 감사합니다! 경제적상황으로 부동산에 대해선 지금까지 1도 관심없이 일만하다가 환갑넘어 혼자되고 보니 노후에 한몸 기거할수잇는 주거시설에 관심잇다가 일단 조그만한 땅이라도 우선 필요해 알아보는 중 이 영상을 접하게 되엇네요! 이런 사실들을 10년전에만이라도 관심을 기울엿엇으면 하는 후회도 살짝 드네요!ㅜㅜ
실제 거래 해본 입장에서 뭐 어디가나 마찬가지 이지만 매입과 매도간에 괴리가 심각해서 거래는 힘들다고 봐야함. 개발할만한 좋은땅도 아니고 맹지에 못난이 땅조차 그렇더군요. 도로에 접한 땅을 급하게 팔아본 입장에서 저런 땅같지도 않은 것들을 파는 가격보단 헛웃음만 나오네요. 텃밭으로만 쓰다가 옆공장에 헐값에 팔고 다시 지방쪽으로 200평정도 살려고 봤더니.. 못난이 맹지에 지방땅들이 어이없는 가격이라 참 어처구니가 없네요.
13:02 최악의 맹지 기획 부동산으로 쪼개진 토지들을 보니 오른쪽 화면에선 쪼개진 토지와 토지 사이에 도로 처럼 생긴게 구간이 보이는데 위 영상인 임야 자기 토지에 건축 하기 위해 오른쪽 지적도에 보이는 도로로 보이는 곳을 측량해서 도로를 만들어도 괜찮은가요? 그리고 주택을 건설 할수 있음 건설 할수 있는지 궁굼 하네요 저기 산 꼭대기 주변은 경사도가 심해 힘들겠지만 아래쪽은 그나마 경사가 덜 해 사능 할수 있긴 할까요 저 높은 꼭대기도 만약 도로 개인이 만들수만 있다면 경사도가 심해도 축대를 만들어 건축 할수 있는 조건을 만들면 건축이 가능 할까요
농장 안에 맹지있는데 친척거 경매로 넘어가 산사람이 길내달라서 농로길 내줬죠 경락가에서 30% 더주고 산다니 거절하더라고요 양돈장하는데 옆에 건물짓고 들어오면 다음부터는 우리가 귀찮아 지는데 그것을 허용 하겠냐고오 투자를 해도 주위 환경을 보고 하는거지 달걀 노른자 가 같은 땅 우리가 안사면 살사람이 없는 땅을 가지고 3배나 부르니 우린 있어도 그만 없어도 그만인데 답답한 사람 많아요 그 사람이 안됬긴 한데 길 열어 주는 순간 냄새나니 파리있니 할텐데 못하죠 욕심이란 한이 없어요
선생님 질문 하나만 드릴게요. 어떤 산에 이미 폭 2미터 정도로 현황도로처럼 놓여져있다면.. 아마 등산로나 그런 목적으로 자연적으로 생겨난 길 같긴한데.. 어디서 보니까 임도 라는 개념으로 길을 놓을 수 있다고 하더라고요.또 빠른 산불진압이나 사고예방을 위해서 임야에 도로를 내는 방법도 있다고 들었어요. 그럴경우 5번 최악의 맹지 산정상 분할필지의 개발에 있어서 조금이나 가능성이 있을까요?? 산불진압용 도로나 임도로 허가받을 수 있는 확률이랄까 가능성이 많이 낮은 편인가요??
![산지 구입 전 꼭 알아야할 "절대 후회없는 임야 선택법" [산에 살자 멘토링 풀버전 Ep.1]](/img/n.gif)
지적도상 국유지 도로로 표기되있습니다 저희 토지까지 반은 시멘트길 반정도는 흙길입니다
계획관리땅인데 건축을 지을수 있나요?
와우!!! 좋은 강의 고맙습니다.
맹지는 동전에 양면이 있군요
즐감하고 갑니다.
네 감사합니다^^
쉬운 설명 너무 감사드려용~~!
감사합니다~
임도가있는맹지는어떻게해야하나요
전화를바람니다.
설명 잘해주셔서 감사합니다 ~~
도움이 되셨으면 좋겠네요 감사합니다^^
고마운 영상 감사합니다! 경제적상황으로 부동산에 대해선 지금까지 1도 관심없이 일만하다가 환갑넘어 혼자되고 보니 노후에 한몸 기거할수잇는 주거시설에 관심잇다가 일단 조그만한 땅이라도 우선 필요해 알아보는 중 이 영상을 접하게 되엇네요! 이런 사실들을 10년전에만이라도 관심을 기울엿엇으면 하는 후회도 살짝 드네요!ㅜㅜ
아직 젊으신데요^^ 희망을 갖고 열심히 찾다보면 좋은 일이 생기실거에요~ 혹시라도 중간중간 궁금하신 사항들은 댓글 남겨주시거나 전화상담도 가능하니 연락주세요~
@@TV-vc4mt 네! 감사합니다!
정말 도움 되는 영상이였습니다.
실무에 적용해 보겠습니다.
구독 좋아요 쿡 하고 갑니다ㅎ
와~ 알짜정보네요. 감사합니다. ^^
좋은 정보 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다~
실제 거래 해본 입장에서 뭐 어디가나 마찬가지 이지만 매입과 매도간에 괴리가 심각해서
거래는 힘들다고 봐야함. 개발할만한 좋은땅도 아니고 맹지에 못난이 땅조차 그렇더군요.
도로에 접한 땅을 급하게 팔아본 입장에서 저런 땅같지도 않은 것들을 파는 가격보단 헛웃음만 나오네요.
텃밭으로만 쓰다가 옆공장에 헐값에 팔고 다시 지방쪽으로 200평정도 살려고 봤더니.. 못난이 맹지에 지방땅들이
어이없는 가격이라 참 어처구니가 없네요.
잘 보았습니다. ^^ 그런데 마이크가 떨어져 있어서 그런지 다른 방송보다 음성이 작게 들립니다. 마이크를 좀 가깝게 차시고 방송하시면 좋겠어요~^^
네 좀 더 신경쓰도록 하겠습니다 관심 감사합니다~
최고입니다.
13:02 최악의 맹지 기획 부동산으로 쪼개진 토지들을 보니 오른쪽 화면에선 쪼개진 토지와 토지 사이에 도로 처럼 생긴게
구간이 보이는데
위 영상인 임야 자기 토지에 건축 하기 위해 오른쪽 지적도에 보이는 도로로 보이는 곳을 측량해서
도로를 만들어도 괜찮은가요? 그리고 주택을 건설 할수 있음 건설 할수 있는지 궁굼 하네요
저기 산 꼭대기 주변은 경사도가 심해 힘들겠지만 아래쪽은 그나마 경사가 덜 해 사능 할수 있긴 할까요
저 높은 꼭대기도 만약 도로 개인이 만들수만 있다면 경사도가 심해도 축대를 만들어 건축 할수 있는 조건을 만들면 건축이 가능 할까요
도시계획도로는 어디서 확인하나요?
맹지 문의드리고 싶은데 이메일이나 통화가능한 전화번호 알 수 있을까요?
선생님과
맹지에통화상담하고싶은데
안된ㄹ까요?
현장에는 도로가 없고 지적도상에는 도로가 있으면 허가를 통해서 개인이 돈들여서 도로개설 하면되죠? 자갈만 깔아서 도로처럼 사용하면 비용은 많이 들지 않죠?
우선 지자체 담당자 통해 정확히 허가 여부 파악해보셔야 하구요 또한 현지 토목 측량 사무소에 상담받아보시는 것도 함께 추천드려요~ 도로 폭 길이에 따라 비용은 달라질수 있으니 참고하세요
잘 시청 했어요 상담받고 싶어서요
도로개발 계획한다는 얘기를 듣고 30년 전에 사 둔 땅이 있는데 ..2년 전 취소되어 쓸모없는 땅이 되었습니다. 이런경우에 보상신청 가능할까요
2번째 서로협의 가능한 맹지 사례에서 D토지 소유자에게는 주위토지사용권이 있지 않나요? 앞 토지주와 교환하는 방법보다 주위토지사용권을 사용해서 맹지탈출하는 게 더 유리하지 않나요?
말 그대로 주위토지통행권은 통행으로만 가능한것이지 건축 허가를 받을 순 없습니다~ 맹지 탈출은 건축허가를 득할수 있는지 없는지로 나뉘어 질수 있습니다
지적도상 도로가 있는 맹지는 개인이 측량해서 밀어붙이면 된다는 얘기인가요 아니면 어떠한 절차를 받아야 한다는 얘기인가요?
지적도상 도로가 있는 토지는 맹지가 아닙니다
선생님 안녕하세요. 제가 소유한 맹지가 어떠한 상황인지 상담받고 싶은데, 가능할까요!?
평일 오전10시 이후 가능합니다 044 863 0021번으로 연락주세요~
현실은 맹지라도 시세보다 반값은 아닙니다.
70프로 정도 됩니다.
경우에 따라 달라질 수 있습니다 보편적인 내용으로 말씀드렸으니 참고 정도 하시면 될 듯 합니다~
좋은방법이네요
도움이 되셨길요 시청해주셔서 감사합니다~
음성군 소이면 충도리1340-2번지
대지500평 가격평당25만
감사합니다
도움이 되셨길요 감사합니다~
현재 맹지인데요
지금 보니 현재 방송 8분35초경 하구 똑같아요
제가 구매하려는 땅에 도로가 있는데
직접가보니 풀만 무성하고 길은 온데간데없더라구요
너무나 구매하고픈데요
혹시 지자체에 물어보시라고 하셨는데요
어디 무슨과에 물어봐야할까요?
우선 지자체 도로과 통해 확인하시구요~ 좀 더 자세한 건 토목측량사무소 상담 받아보시길 추천드립니다~
맹구 없다.
이거 캐릭터 딱 이 말이네
맹지 맹
9 아홉수 어렵다.
어려운 안보이는 땅은 없다. 이거 구만.
선생님 맹지 관련 문의좀 드려도 될까요 ?
어떻게 해야될지 고민입니다
네 궁금한신 내용 댓글로 남겨주세요~
분할되지 않았다면
어떻게 되는지요?
어떤 경우를 말씀하시는건지 전반적인 상황을 말씀해주세요~
산 정상에 분할된 토지 말씀하시는거라면 분할되지 않았더라도 내용은 큰 차이 없다고 생각하시면 됩니다 하나의 토지에 수십명이 지분으로 들어가있기에 매도부터 개발까지 전부다 힘들다고 생각하시면 됩니다
잘보고있습니다 많은 도움이 됩니다 감사합니다
4배는 도둑놈이죠
보통2배 3배정도하죠
네 맹지 시세는 일반적으로 1/3가격에 거래되고 있으니 참고하세요 감사합니다~
감사합니당
가슴알이 하는분 많이 봤어요
안녕하세요 깔끔한설명과 유익한영상 너무감사드립니다 사실저희부모님께서 맹지를 구매하셨는데 도로와접한 땅주인과협의가 잘되지않아 건물을짓고있지못하는상황이라 .. 도움을받아볼수있을가해서 간절한마음에 댓글 남겨봅니다.. 혹시라도 관심가저주시면 주소와 내용들 보내드려도될가요?
044 863 8500 번으로 연락주세요~
ㅈ6
항상 좋은 영상 감사합니다.
힘이 되는 댓글 감사드려요^^
맹지토지에 구거있으면
구거 점용허가 받으면 맹지 탈출 가능하죠?
1년에 1번씩 사용료 납부 해야 하는걸로 알고 있는데 맞나요?
그리고 필요한 면적 만큼 점용허가 받는건가요? 허가 안날수도 있죠?? 구거 폭이 좁으면
네 맞습니다~ 사용료는 1년에 1번씩 납부해야 하구요 혹시라도 구거가 폐구거일 경우 불하도 받을수 있습니다 필요한 만큼 허가 가능하구요 구거폭이 좁으면(2m 이하) 내 땅일부를 넓혀서 도로폭을 확보해야 개발허가를 받을수 있습니다
맹지토지에 구거점용허가조건이 어떤게 충족이 되야 하나요?
지자체마다 허가 날수도 있고 안날수도 있지만요
우선은 구거폭 최소2m 이상 기준이 중요하겠죠 나머지 기준은 조례마다 다르니 담당부서 통해 확인하심이 가장 빠를듯해요~
농장 안에 맹지있는데 친척거 경매로 넘어가 산사람이 길내달라서 농로길 내줬죠 경락가에서 30% 더주고 산다니 거절하더라고요 양돈장하는데 옆에 건물짓고 들어오면 다음부터는 우리가 귀찮아 지는데 그것을 허용 하겠냐고오 투자를 해도 주위 환경을 보고 하는거지 달걀 노른자 가 같은 땅 우리가 안사면 살사람이 없는 땅을 가지고 3배나 부르니 우린 있어도 그만 없어도 그만인데 답답한 사람 많아요 그 사람이 안됬긴 한데 길 열어 주는 순간 냄새나니 파리있니 할텐데 못하죠 욕심이란 한이 없어요
양 쪽 모두 도움 될 수 있는 현명한 결정 하셨으면 좋겠네요~
선생님 질문 하나만 드릴게요.
어떤 산에 이미 폭 2미터 정도로 현황도로처럼 놓여져있다면.. 아마 등산로나 그런 목적으로 자연적으로 생겨난 길 같긴한데..
어디서 보니까 임도 라는 개념으로 길을 놓을 수 있다고 하더라고요.또 빠른 산불진압이나 사고예방을 위해서 임야에 도로를 내는 방법도
있다고 들었어요. 그럴경우 5번 최악의 맹지 산정상 분할필지의 개발에 있어서 조금이나 가능성이 있을까요??
산불진압용 도로나 임도로 허가받을 수 있는 확률이랄까 가능성이 많이 낮은 편인가요??
도로편 영상 참고하시구요~ 지적도상 도로가 아니면 거의 불가능하다 보셔야 할 거 같습니다 좀 더
정확히 알고자 하실 경우 그 지역 토목설계사무소 통해 문의해보심이 빠를 듯 합니다
하지마
모든맹지
이재명 같은 단체장과 짜웅해서 개발하면 금싸라기 땅이 될텐데..
부동산 유투브에 수준떨어지는 댓글하고는...쯪쯪
일배네~~ 사면바리~
너같은 사람 유치한 생각이다
좋은정보 감사합니다