안녕하세요? 오야상님 항상 응원하고 있습니다! 은퇴를 앞둔 59세 남자입니다. 저희부부는 오키나와가 좋아서 오키나와에 조그만 맨숀을 구입해서 10월부터 3월까지 약 6개월 정도는 거주하고 나머지 6개월 정도는 한국에서 지내려고하는데 체류비자및 임대관리회사를 선정하는 문제등 전반적으로 궁금하여 질문을 올려봅니다~~ 오야상님의 전반적인 고견을 부탁드립니다^^
@@진구전-y4d 저도 후쿠오카에 멘션을 보유하고 있지만, 부동산을 가지고 있다는 이유로 체류비자는 않나옵니다. 뭐 수십억 수백억이 있으셔서, 멘션을 통채로 매입해서 부동산투자 임대업을 하시면 모를까..주거용 멘션 한채 보유로 체류비자가 나오진 않아요. 그런방법은 없습니다. 그리고 관광비자로 3개월씩(90)일 일본에 계시는건, 나중에 어떤형태로든 비자를 발급받으실 일이 생길때 상당히 불리하게 작용합니다. 알아보시면 알겠지만, 체류비자가 그렇게 간단한 일이 아니고, 일본은 유난히 엄격하고 까다로워요. 그나마 가게라도 하실새각이면 경영관리비자는 쉽게 나오겠지만..어쨋든 멘션한채 보유로 체제비자를 원하신다면, 그런비자는 발급받을수 없다.는걸 알려드리고 싶네요.
단순히 월세로 원금 회수를 한다면 상당한 시간이 걸리고 어느세월이 걸릴지 모르는 건 당연합니다 이 아파트 현재 매각을 하면 1480만엔 정도는 받을 수 있을 거라 생각합니다. 매각 차익금 그리고 한국 구독자님이 이 집을 구입하실 때 엔화가 100엔 850원 정도였습니다. 총 1080만엔(약 9200만원) 정도 들었는데 5년~6년 후 엔화가 올라갔을 때 1380만엔 정도에 팔아서 원화로 바꾸면 차익금이 클 거로 예상됩니다. 그리고 5~6년동안 매달 월세 85000엔도 받고 있구요.
한국만 월세 내는것에 다들 아까워서...외국 선진국 은 다 저정도 해요. 월세를 정확한 집값 시세로 받기 때문에 집값이 잘 오르지 않아요. 한국은 월세 생활화가 안되서....... 저는 미국 세놓는데 방3개 $2850 , 옆집은 $3000 에 세놓던데요. 저 정도 미국이면 $1800 이상 나옵니다.
오야상님 영상 잘 보고 있습니다. 갑자기 궁금한게 있어서, 코멘드로 질문드립니다. 일본에서는 임대인과 임차인 사이에 관리회사가 있는 것으로 압니다. 제가 최근에, 실수로 청소중에 세면대에 물건을 떨어트려서 세면대에 작은 실금이 생겨서 보험으로 처리하려고 했습니다만 건축년도 2005년에 적어도 15년된 세면대에, 작은 금이 생겼다고 세면대 값을 100% 받으려고 하고있습니다.. (솔직히 말해서 싱크볼의 작은 실금인데, 관리회사에서 하는 말이 너무 오래된 구모델이라서 볼만 구하는게 어렵다며, 전체를 교환한다고 합니다.) 견적서를 받아보니, 15만엔에, 100%의 가격을 붙였습니다만, 일본에서는 経年劣化라는게 있어서 아무리 부주의로 일이 발생했다고 한들, 전체 교환의 100%를 견적서로 받는 것은 아니다라고 들었습니다만, 저와 같은경우 100% 견적이 맞을까요
일본에 주택사려고 열심히 엔을 모으는 1인입니다. 진짜 사게됬을때 엔화는 어떻게 일본으로 가져가야하나요? 현재 약 500만엔 정도 모았는데.. 100만엔 이상 가지고 가려면 세관에 신고해야 한다 하더라구요.. 신고만하면 따로 세금없이 반입이가능한지와 캐리어에 넣어서 가져가면 되는지 궁금합니다
저의 경우는 미국과 한국에 통장개설을 하고 그 은행 (routing Number) 으로 미국 살때는 여동생에게 부탁 했슴. 한국은행에 계좌 만들어서 송금을 보낼떈, 가는데 시간과 돈이 좀..... 해외 페이팔 이런것 알아보세요. 서로가 가지고 있으면 편할겁니다. 현금은 안 들고 다니시는것이 맞아요 더러운 돈 아니면 아무상관없어요.
주방싱크가 최악임. 높낮이를 요철로 엉망으로 해놨음. 가스렌지는 완전낮고 그 옆에 요리공간보다 싱크부분은 더높음. 가스렌지 키려면 좁은공간을 손으로 비집고 돌려야함. 집주인이 살거 아니고 세놓을거라 진짜 생각없이 만들어놨음. 차라리 가스렌지 밑공간을 서랍으로 만들어서 높이를 같게 만들어야함. 글고 싱크보다 가스렌지 위에 환기팬이랑 수납장을 만드는게 더 효율적임. 뭔생각으로 저렇게 만들었는지 몰겄음.
그러니까요.... 공사 끝나고 보니까 이렇게 만들어 놨더라구요... 저도이 부분을 지적하고 싶었습니다.
안녕하세요? 오야상님 항상 응원하고 있습니다! 은퇴를 앞둔 59세 남자입니다. 저희부부는 오키나와가 좋아서 오키나와에 조그만 맨숀을 구입해서 10월부터 3월까지 약 6개월 정도는 거주하고 나머지 6개월 정도는 한국에서 지내려고하는데 체류비자및 임대관리회사를 선정하는 문제등 전반적으로 궁금하여 질문을 올려봅니다~~ 오야상님의 전반적인 고견을 부탁드립니다^^
@@oyasan 그렇군요? 자세한 답변에 감사드립니다.
@@진구전-y4d 저도 후쿠오카에 멘션을 보유하고 있지만, 부동산을 가지고 있다는 이유로 체류비자는 않나옵니다.
뭐 수십억 수백억이 있으셔서,
멘션을 통채로 매입해서 부동산투자 임대업을 하시면 모를까..주거용 멘션 한채 보유로
체류비자가 나오진 않아요.
그런방법은 없습니다.
그리고 관광비자로 3개월씩(90)일 일본에 계시는건, 나중에 어떤형태로든 비자를 발급받으실 일이 생길때 상당히 불리하게 작용합니다. 알아보시면 알겠지만,
체류비자가 그렇게 간단한 일이 아니고, 일본은 유난히 엄격하고 까다로워요. 그나마 가게라도 하실새각이면 경영관리비자는 쉽게 나오겠지만..어쨋든 멘션한채 보유로 체제비자를 원하신다면,
그런비자는 발급받을수 없다.는걸 알려드리고 싶네요.
신발장옆이면 화재위험있어요
정말오래기다렸습니다. ~^^잘보겠습니다❤
예전 영상에서 충격적으로 처참했던 집이군요 완전 다른 맨션 같네요 역시 변화된 만큼 비용이 꽤 들었네요 잘 보고 갑니다
좋은 영상 감사합니다.
암막커텐 설치해놓으면 더 좋을 것 같아요~그리고 에어컨 설치해주고 월세 더 올리는 편이 나을 듯..(전 부동산업자)
수고많으세요~~
일본 이런 단층아파트는 창문도 이중창도아니고 싸구려알루미늄창,베란다가 많죠.
겨울엔 엄청춥고 여름엔 엄청덥고 방음도안되고 ..
일본은 저 창문이 가장 큰 단점 인듯, 요즘 한국은 전부 이중 단열창인데,, 벽도 단열재 보강만 되면 ,, 전반적으로 참 좋을 텐데,,
300만엔정도 들어서 수리한집이면 월세로 뽑아먹기(수익실현)이 너무 오래 걸리지 않나요?
아니면 다주택 포지션 유지하다 시세차익을 노리는걸까요? 고작 몇십만원씩 월세 받아선...300만엔 언제 다 수익실현될지...
궁굼해서 여쭤봅니다..
단순히 월세로 원금 회수를 한다면 상당한 시간이 걸리고 어느세월이 걸릴지 모르는 건 당연합니다
이 아파트 현재 매각을 하면 1480만엔 정도는 받을 수 있을 거라 생각합니다.
매각 차익금 그리고 한국 구독자님이 이 집을 구입하실 때 엔화가 100엔 850원 정도였습니다. 총 1080만엔(약 9200만원) 정도 들었는데 5년~6년 후 엔화가 올라갔을 때 1380만엔 정도에 팔아서 원화로 바꾸면 차익금이 클 거로 예상됩니다.
그리고 5~6년동안 매달 월세 85000엔도 받고 있구요.
@@oyasan 아하!! 임대수익얻으며 시세차익을 기다릴수 있군요? 속시원히 해결되었습니다 너무 감사합니다
오. 욕실넘좋은데요~~~머리감는건 욕조에서 감으면되는데
네리마 전에 살았었는데 반갑네요
장기수선충당금이랑 세금, 부동산관리비등등 빼면 얼마남는지 궁금해요.
오야상님 일본은 한국처럼 방충망 없고 샷시가 이중창 구조가 아닌가요?
샤시를 보니까 우리나라가 엄청 잘 되어 있구나라는 생각이 드는데요 일본에도 원한다면 kcc창호 같은 그런 샤시 설치할 수 있나요?
일본은 샷시 맘대로 못바꾼다더라고요
임대용인데 돈 많이 드는 샷시를 바꾸겠어요.. 일본도 신축 좋은 맨션은 당연히 이중창에 샷시 잘되있죠
샷시가 리모델링시 가격이 제일비싼부분이라 안하신듯합니다
@@jj77237 도쿄 6년된 신축급이지만 일본엔 아주 추운 홋카이도에는 있을수도 있지만 그외는 이중창 없어요
지진문제등 여기는. 좀 한국과 다른
ㅜㅡㅜ한국이. 살기좋죠. 요즘 한국 아파트보면. 신세계임.
우와.. 도심도 아니고 저런집을 8만5천엔에 내놓다니.. 비싸게 내놓았는데 들어가는 사람이 있다니 신기하네요.
한국만 월세 내는것에 다들 아까워서...외국 선진국 은 다 저정도 해요. 월세를 정확한 집값 시세로 받기 때문에 집값이 잘 오르지 않아요. 한국은 월세 생활화가 안되서....... 저는 미국 세놓는데 방3개 $2850 , 옆집은 $3000 에 세놓던데요. 저 정도 미국이면 $1800 이상 나옵니다.
@@theseaofeast2992일본인 친구한테 보여주니 네리마에 저런 오래된 맨션 4층에 엘베도 없고 7만엔 좀 넘을 정도면 적당할것같다고 하네요. 8만 5천내고 안들어 간다고..
네리마는 도쿄의 변두리맞습니다..저는 절대 저런집에 8만5천엔 내고 안살아요. 나카노에 저것하고 비슷한집을 심지어는 마도리도 훨씬 좋고 역에서도 가까운 곳에 4만5천엔(관리비포함) 내고 살고있는데.. 저 사람은 물정을 잘 모르거나 급하게 집구한 사람같습니다.
네리마가 도쿄 변두리라니;; 무사시노시가 딱 도쿄 중간입니다.
변두리기준을 잘 모르시는듯. 변두리는 타마, 히노,타카오
관리비따로 얼마인줄 모르겠으나 야칭 8만5천에 리모델링했으니 괜찮은거 같은데요...?
방이 워낙 넓어서 갠춘. 3평짜리가 7만엔 넘어가는게 도쿄도심인데..
도쿄시세 모르는분들이 댓글다시는듯하네요
수고 많습니다^^ 이 맨션도 한번 구입할까 고민중입니다.
한달 렌트비가 얼마인지 궁금하네요~ 젊은분이 혼자살기 충분히깔끔해보이네욥
@@blessingyou1788 월세는 85000엔입니다
잘받네요. 저의 아키바 스에히로쵸 도보 1분 22헤베 20년식 8층 남향10만엔에 월세주고 있는데 (건물시세 3000만엔인데..1900만엔구입후 올랐습니다) ... 1000만엔도 안하는 구축을 8.5만엔은 축복이네요.
@@bluebottle1546 어? 방금 10분전까지 스에히로초에 있었습니다 ㅎㅎ
오야상님 영상 잘 보고 있습니다.
갑자기 궁금한게 있어서, 코멘드로 질문드립니다.
일본에서는 임대인과 임차인 사이에 관리회사가 있는 것으로 압니다.
제가 최근에, 실수로 청소중에 세면대에 물건을 떨어트려서 세면대에 작은 실금이 생겨서 보험으로 처리하려고 했습니다만
건축년도 2005년에 적어도 15년된 세면대에, 작은 금이 생겼다고 세면대 값을 100% 받으려고 하고있습니다..
(솔직히 말해서 싱크볼의 작은 실금인데, 관리회사에서 하는 말이 너무 오래된 구모델이라서 볼만 구하는게 어렵다며, 전체를 교환한다고 합니다.)
견적서를 받아보니, 15만엔에, 100%의 가격을 붙였습니다만, 일본에서는 経年劣化라는게 있어서 아무리 부주의로 일이 발생했다고 한들,
전체 교환의 100%를 견적서로 받는 것은 아니다라고 들었습니다만, 저와 같은경우 100% 견적이 맞을까요
인테리어 안된집인줄
こんにちは、
インテリア会社が日本系会ですか？韓国系の会社ですか？
普通に日本の会社です。今回のリフォームの会社は東京足立区の会社でした。
화장실에 환기팬은 없나요?
@@말뿔대 영상을 봐서는 없는 것 같습니다만... 천장 전체를 안 찍어서 있었는지... 음 기억이 안 나네요...
@@oyasan
동경에 살고 있어요
동경 시내 아파트 구매를 고민중에 있습니다. 혹시 오프라인 사무실이 있으신가요?
일본에 주택사려고 열심히 엔을 모으는 1인입니다.
진짜 사게됬을때 엔화는 어떻게 일본으로 가져가야하나요? 현재 약 500만엔 정도 모았는데..
100만엔 이상 가지고 가려면 세관에 신고해야 한다 하더라구요..
신고만하면 따로 세금없이 반입이가능한지와 캐리어에 넣어서 가져가면 되는지 궁금합니다
세관에 신고하시고 캐리어 말고 가방에 넣어서 가져 오시면 됩니다. 사용 출처만 떳떳하게 밝히면 세관에서 뭐라고 안 합니다. 아니면 계약금은 현금으로 들고 와서 계약하고 나머지 잔금은 판매자 통장으로 바로 송금해서 계약을 하는 방법도 있습니다.
저의 경우는 미국과 한국에 통장개설을 하고 그 은행 (routing Number) 으로 미국 살때는 여동생에게 부탁 했슴. 한국은행에 계좌 만들어서 송금을 보낼떈, 가는데 시간과 돈이 좀..... 해외 페이팔 이런것 알아보세요. 서로가 가지고 있으면 편할겁니다. 현금은 안 들고 다니시는것이 맞아요 더러운 돈 아니면 아무상관없어요.
근데ㅐ진짜 세면대 없으면 머리 어디서 감아요 ? 불편할텐데 ..
세면대는 세수 양치만 해야돼요. 세면대에 머리감으면 안돼요. 대학때 일본기숙사에서 한국학생들 제발 세면대에 머리감지 말라고 엄청 주의줬어요.
머리를 왜 세면대에사 감아요
욕실에서 감죠
근데 이 사람은 일본에서 전업투자 하누?
샷시 가장 큰 문제점이네요 겨울에 엄청춥겠네요 일본은 왜 이중창을 않하는지 궁금하네요
도쿄는 겨울에 0도 이하로 안내려가요.. 그래도 좋은집은 이중창 되있음