"방 4개 저택이 0엔"…시골은 텅텅, 도심은 상승 [월드 이슈] / KBS 2024.06.06.
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- Опубліковано 7 лют 2025
- 우리보다 먼저 고령화 저출산 시대를 맞이한 일본은 인구 감소로 인해 빈집이 역대 가장 많은 수치인 9백만 채로 집계됐다고 합니다. 도심에서 멀어질수록 빈집이 많아지는데, 반면 도쿄나 오사카 등 도심지역의 부동산은 계속 오르고 있습니다. 월드이슈에서 홍희정 기자와 자세히 알아보겠습니다. 일본에서는 빈집이 많이 늘어나면서 방치되는 경우도 많고 처분도 쉽지 않아 문제가 되고 있다면서요?
[기자]
일본 내 빈집은 지난해 10월 기준 9백만 채로 역대 최고치를 기록했습니다.
5년 전보다 50만 채가 넘게 늘어난 건데, 이렇게 빈집이 방치되면 붕괴 위험뿐 아니라 각종 범죄에도 노출될 우려가 큰데요.
일본 총무성 조사 결과 일본 전국의 빈집 수가 전체 주택 수의 13.8%를 차지하는 것으로 나타났습니다.
빈집은 주로 도심과 거리가 먼 지역에서 늘어나고 있는데, 지자체가 수리비를 지원하거나 활용 방안을 찾고 있지만 마땅한 해결책이 되지는 못하고 있습니다.
무엇보다 빈집 소유자를 찾기가 어렵고, 찾더라도 처분하는 데는 여러 가지 어려움이 있기 때문인데요.
특히, 혼자 살던 어르신들이 돌아가시고 남겨진 주택의 경우 처분하기가 쉽지 않다고 합니다.
[일본 'TBS 뉴스 DIG' : "분할 상속의 경우 문제가 복잡합니다. 거주냐 매각이냐 철거냐 의견 일치를 못 보고 결론이 나지 않은 채 빈집 상태가 이어지는 경우가 많습니다."]
일본 부동산 관계자들은 수요가 적은 지역의 부동산은 추후에 자산이 되기보다는 골칫덩이가 될 가능성이 있는 만큼 미리 결정할 건 결정해 놓는 등 대비를 해놔야 한다고 조언하고 있습니다.
[앵커]
빈집으로 방치되는 것 막기 위해 일본 정부가 직접 빈집을 철거하기도 하고 다양한 대책도 내놓고 있죠?
[기자]
빈집이 크게 늘어나면서 일본 정부가 소유자가 나타나지 않은 경우 강제 철거에 직접 나서고, 빈집에 세금을 부과하는 등의 조치를 취하고 있는데요.
실제로 교토시는 2026년부터 빈집세를 부과하기로 했습니다.
다른 지자체들도 집을 관리하지 않고 방치할 경우 세금 혜택 대상에서도 제외해 세금을 더 내도록 하는 등 집 관리를 독려하고 있는데요.
이처럼 관리, 보수 등 유지비는 계속 들어가는데 잘 팔리지도 않고 여기에 세금까지 더 내야 하는 상황이 되자 빈집을 공짜로 처분하려는 경우도 늘고 있습니다.
집을 철거하려고 해도 철거 비용이 집값과 비슷하거나 오히려 더 많이 들 경우에도 공짜로 집을 팔겠다고 나서는데요.
[모리 다이치/부동산 매입자 : "(이 부동산은 얼마에 구입하셨나요?) 0엔이요. 공짜입니다."]
이렇게 매매가격이 0엔인 집이 일본 곳곳에서 늘어나고 있습니다.
[일본 'TBS 뉴스 DIG' : "방 4개짜리 집에 테니스 코트 20개 면적 크기의 땅, 그리고 산도 포함돼 있는데 0엔 입니다."]
상업 지구도 이런 예가 있는데 니가타현 쓰바메시에서는 슈퍼마켓으로 쓰던 건물 한 채와 부지가 0엔입니다.
0엔인 매물이 많이 쌓이다 보니 0엔 매물만 전문으로 중개하는 부동산 업체도 등장했는데요.
매물도 많고, 수요도 있는 편이어서 활발하게 거래가 이뤄진다고 합니다.
[앵커]
집값을 받지 않는 경우가 이렇게 많다니 부동산 가격이 폭락할 것 같은데, 도심은 전혀 사정이 다르죠?
[기자]
최근 6개월간 세계 주요 15개 도시 가운데 일본 도쿄와 오사카의 고급 아파트 가격 상승률이 가장 높았다는 일본 부동산연구소의 조사 결과가 나왔습니다.
6개월 전보다 1.5% 올라 1.2% 상승한 싱가포르보다 더 상승한건데요.
이렇게 도쿄나 오사카 등 도심 지역의 고층 맨션이나 아파트의 부동산 가격이 크게 오르고 있습니다.
도쿄의 부동산 시장은 최근 도쿄대개조라는 표현이 등장할 정도로 재개발이 활발하게 진행되면서 호황을 누리고 있는데요.
오랜 기간 집값 상승이 이뤄지지 않아 일본에서는 부동산을 자산 형성 수단으로 여기지 않았었는데, 요즘에는 매각 이익을 목적으로 주택을 구매하는 사람들이 늘고 있다고 합니다.
아파트론이라고 불리는 개인투자용 부동산 대출 역시 증가하고 있는데요.
여기에 엔화가치가 떨어지는 엔저 현상이 지속 되자 외국인들도 일본 부동산에 대한 관심이 커지고 있습니다.
최근 우리나라에서도 오사카 부동산 임장 투어 상품이 소개되기도 했는데요.
이런 수요들이 더해지면서 도쿄와 오사카 등 도심의 부동산 가격은 계속 상승하고 있는 추세입니다.
[앵커]
우리나라도 지역에서는 빈집이 늘어나고 있는데요.
고령화와 인구 감소로 인해 부동산 시장이 변화할 거로 예상되고 있죠?
[기자]
우리나라는 2040년부터 빈집이 많이 늘어날 것으로 전망되고 있습니다.
특히 수도권 보다 지방의 부동산 하락 추세가 더 일찍 나타날 것으로 예측되고 있는데요.
일본 도쿄도시대의 우토 교수는 인구 감소가 주택 시장에 가장 큰 영향을 미친다면서 집값 낙폭은 출퇴근 시간과 밀접한 관련이 있다고 밝혔습니다.
출퇴근 시간이 한 시간 이상이 되면 집값은 가파르게 하락한다는 건데요.
우리나라도 인구감소가 진행되고 있는 만큼 부동산 시장의 격차 해소 방안과 늘어나는 빈집에 대한 대책을 미리 마련해야 할 것으로 보입니다.
영상편집:구자람 이은빈/자료조사:백민정
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#월드24 #일본 #부동산 #빈집 #인구감소 #도쿄 #오사카 #집값 #주택 #고령화
!["나서는 건설사 하나도 없어?" 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/n.gif)
우리집이 요코하마라 이소고구라는곳에 있는데 도쿄랑 멀지않은 초역세권 요코하마라는곳이 전통적으로 일본에서 살기 좋은곳인데 우리동네조차 요즘 빈집이 속출함 ;; 심상치않다
공짜 아님. 매매가가 0엔 인거지 거기에 대한 세금 내야지 리모델링 하면 돈 많이 듬. 심지어 역이랑 상업지구랑 엄청 멀고 그 지역에 일자리 없음.
시골은 도로 넓히고 집을짓고주차장 좀넓히며 땅을좀 넓게 쓰면 그나마 좋치 안을까요
한국도 빨리 상속자에게 철거요구나 이행강제금을 물려야한다. 어딜가도 흉물스런 집들이 너무 많다.
이행강제금 내면서 버티고 있을듯…정부에서 더 많은 돈 지원해줄 때까지 버티며… 그게 양심 없는 사람들 특징
그 정도로 되나요
빈집 소유자는 구속 수사하고 전재산 압류 후 살처분해야죠!
시골집 알아보는중인데 손 안보고는 못 살 정도인 집이고 광역시랑 30분거리 작은 마을 안쪽 집 편의점도 없는데 평당 500이상 부르더라 팔리면 팔고 말면 말고 그런 생각임 빈집세 필수임
한국도 빈집세 부과해야함
지방 팔아 수도권 사야지
KBS뉴스 수준하고는..
현재인구와 출산률 차이가 얼만데, 그리고 우리나라처럼 수도권에 인구가 집중된것도 아니고
일본을 대표하는 자동차 및 중공업기업들도 한국보다 지방으로 잘 분포되어 있거니와
지방을 대표하는 중소기업들도 많아 우리가 걱정할 문제가 아님.
야 일본에서도 실제로 국가차원에서 문제시하고있어. 우리의 미래가 암울한건도 맞지만 일본인들 본인들이 문제라는데 아는척이냐
우리나라의 미래네요
요즘 수도권및 제주도 전원주택 1억대 매물 많이 나오더라구요
앞으로 반토막 날것 같습니다
우리나라 미래 아니에요 더심각한 우리나라가 더심할것입니다.
ㅎㅎ 평생 급락 반토막만 기도하세요
20평 주택 8000만원이면 럭셔리 하게 짓는데 더 떨어질 겁니다.
@@멍땔와이쿼녹스위브 20평 8천 이면;;;평당400 강아지집 지어요? ㅋㅋ
톨게이트비용만 유지되면 우리나라는 아님 자율주행과 전기차 낮은 유지비로 충분히 시골에서 오갈수 있음. 물론 많이 싸지긴 할거임. 인테리어비용 너무 많이 들어가는 낡은 집들도 버려질거고
ㅇㅣ나라는 더할텐데...
사람이 없어서
아무도 인정 않는 우리만의 정신승리 고만하고 일본에게 배울건 배워야됨.
재택근무 늘려야됨
인간은 망각의 동물~코로나 격은지 얼마나 됏다고 다 잊고 있다.그때 재택근무라 좀 멀어도 넓은 평수 좋다하더니 이젠 국평이25평 될거란다
25평은 좁아 ㅠㅠ
교훈 = 무조건 수도권으로 탈출해라 지방은 앞으로 소멸... 이런 뜻인가 ?
인간이 태어나서 그래도 죽기 직전까지 밥벌어먹고 살 공간 하나는 유지해줘야하는데.. 그런 공간조차 못구하는 상황을 만드는 무책임한 국가들 중 하나가 되어가는 대한민국... 근데 그 무책임함은 세계 1등.. 출산율이 그걸 증명~
일본은 단독주택이라서 철거하는데 부담이라도 덜 들지.
한국은 지방에 가도 아파트들 천지다.
우리나라가 일본보다 더 심각함
하루빨리 빈집세를 물게하고 빈집은 지자체에서 리모델링해서
월세 20에서 25만원 정도 받고 시골살이를 체험할 수 있게 해야 됨
가장 현실적인 방법이라고 생각 함
마을발전기금 5000만원 내야함
@@LPark-dl4ur 발전기금에 어른들 도와달라고, 자주 찾아옴 ㅋㅋ
@@LPark-dl4ur칼만안들었지 강도네 와
무주택자들아 힘을내자 앞으로 3년내에 우리들도 3룸 공짜 집을 갖게된다!!!! 헤헤~
과연 그럴가? ㅋㅋㅋ
@@JjJj-cj1bh 5년전쯤에도 내가 직장동료들한테 집값 일본처럼 개폭망한다구 말해왔는데 지금너처럼 과연그럴까 하다가 몇억씩들 날려먹엇지 헤헤~ 너같은 부류는 앞날을 볼줄모르잖아!!^^
3년뒤면 시골만 가능할듯합니다
도시는 상승 할듯함 하락할수도 있고
지금도 시골은 방 세개짜리 비어 있습니다
지금도 시골가시면 살수있어요 설마 신축 자이아파트를 공짜로 살 생각하시는건 아니죠?? ㅋㅋ
05:20 출퇴근시간 1시간이상이면 집값폭락이란다. 고로 역세권이 답
한국에서 나이들어 가는 마당에 인구및 미래사회 구조변화에 대해 늘 생각중임. 현재 비교를 해보면 일본의 경제규모는 한국보다 4배 정도 크고 인구도 2배 많음. 한때 세계 1위를 넘보던 나라가 우리보다 느린 속도의 인구감소및 노령화 그리고 경제성장률 감소의 결과로 지금 정도의 빈집 수와 부동산 상태가 됨. 그런데 한국이 어떻게 일본 보다 덜 할 거라는 건지...
10년 내로 서울 인천 경기남부 제외하곤 집값 버블 터지는게 확정일텐데, 대한민국 가구 자산7~80% 차지하고 있는 부동산 터졌을 때를 대비는 하고 있는지, 대한민국의 허접한 기초체력으로 버틸 수나 있을런지
도심이 계속오른다고라~?
한국에선 고층아파트가 문제될듯~
일본처럼 될테니까 서울과 수도권말고는 집 다 처분하고 전세로 사는게 답임.
여력이 된다면 서울 수도권에 집 하나 사서 세 놓으면 좋고
전세로 왜살어요 전세금 집주인이 못돌려 주면 민사애요 배째라... 지금 집값하락시기에 갭투자한 집주인 ?집주인ㄷㅎ 아니죠 은행 대출 받아서... 산거니 은행 집들은 조심에 조심 해야됨 평생 모은돈 다 날릴수 있어요ㅡㅡㅎ
서울에 북한 미사일&핵 떨어져요😂
서울에 북한 미사일&핵
떨어져요
서울에 다 몰아넣고
핵 터지면 끝~😂
원래 부동산이 수요에 따라 가격이 결정되니까 사람들이 도시에서 살려하지 시골에서 살려하겠나 ㅋㅋ
똑같이 갈거야 특히 도쿄는 더 심한게 이제 도쿄 집값이 떨어졌다가 다시 오르는 추세잖아, 지금 도쿄 밖으로 즉 신도시로 돈이 없어 밀려났던 사람들이 다시 도쿄로 돌아오는걸 희망하기도 하고 또 실제로 많이 집 사서 돌아간다고 하더라고 우리나라도 나중에 저렇게 될 것 같아.
수요와 공급의 법칙 수요가 없으니 이러한 현상이 오는 것이다 근데 대한민국은 수요가 없어도 끝이없이 오르제 대한민국 주택 행태가 주거 목적이 아니라 돈벌이 목적이라~
시골에가면 귀신이 나올법한 집이 가는곳마다 다 있는듯 싶네...
어서 빨리 조치을 안하면 귀신마을로 바뀔듯
동네부동산 왈 초품아 아파트 입니다 그래서 비싸요 애들없어 학교 문닫음 ㅋㅋ 쓰레기 집 됨
이나라는 더 심해진다 남얘기 하지마라
우리나라도 똑같지 않나? 더하면 더했지 덜하지 않을텐데?
일본에 0엔 부동산 물건 몆개 봤는데 쓸게 없던데 그냥 쓰레기 폐가~~
일본은 도쿄, 오사카 및 대도시 위주로 국가 예산이 집행되니 대도시는 인프라가 더 좋아지고 시골을 인프라가 점점 낙후하니 당연한 결과일 듯 합니다. 우리나라도 서울 및 수도권만 인프라가 점점 좋아질 것 같네요...
공짜로 살아달라고해도 안살지 시골 ㅋㅋ
역시 집 사지말아야하나
사세요 나중에 없으면 더 후회합니다
일본에서 집을사는것보다 월세가 유리함 지진나면 산집 사라지는거
우리나라도 공짜집이 생겨나겠지 그때까지 기다리자 곧 시작돼겠지
호황이라... 얼마전 도쿄 재개발 업체에서 전망이 않좋다고 하던거 같던데..흠...
일본 은행의 금리가 너무 낮은탓에
월세를 주며 사는것보다 은행에
대출을 얻어 집을 구입해서 은행이자를
내는것이 월세를 주는것보다 더 저렴함
그럼에도 불구하고 핵심지 외에 월세수요가 많은건 감가가 크기때문
우리나라도 1980년도 이전에 지어진 집들은 건물가격 0원이에요...
저 0엔이라는 집들은 1950년도 이전(일제강점기 시절)에 지어진 집들임.
다만 우리나라는 0원이 될 수 없는게, 공시지가보다 30%이상 낮으면 증여로 의심되서 국세청 조사받음.
조사받고 문제 없음 상관없지안나요?
@@웃자웃자-r1j 문제가 없을리가 없으니까요.
지방은.. 한국도 0원 ㅋㅋㅋ
기업을 지방으로 보내고 청와대 법원 등 세종시로 보내야한다. 국민의 짐이 막은 뒤로 나라가 결국 개판이 됨.
한국 투기꾼들은 엔화약세인데 일본 원정 가라
한국도 서울 말고는 지방은 곧 부동산이 망하겠군 ㅋㅋ 빠르면 15년이고 최소 20년안에 찾아오겟어 ~
사돈 남말😂
대한민국 미래 입니다
일본하고 비교하는데..
일본만큼에서 멈추면 다행이지
일본 1.26 한국 0.72임
한국은 더 심해진다는 예상은 두자리수 머리만 잇어도 생각할 수 있다
양극화? 글쎄
양극화 될정도만 되도 다행인데
현시점에 강남 상가들도 텅텅빈다
부자들. 젊은 엘리트들 한국 뜬다.
이런 뉴스 안보나?
연계를 전혀 못하는지?
그러니까 매번 뒷북치고 울고짜고..
한국자산 70~80%가 부동산몰빵인데
65~70으로 줄엇다는 이야기잇음
5~10%가 순삭됫음
거기다 돈잇고 머리든자들은 한국을 튼다는 말 잇어서 대한민국 성장동력이 걱정된다. 란 말까지 나옴
강남은 불패라고?
강남도 곳곳이 구멍나는데
본인 청담동집만 7성급이면 그게7성급인가?
주변 뷰가 시궁창 되버리는데..
곰곰히 생각들 해봐라
부동산이 오르니 떨어지니
양극화되니 마니 그게 중요한게 아니다
부동산 곁가지 조금만 봐도 죄다 박살나는중이다
언제까지 뒷북치고 곁다리 뉴스에 현혹될건가?
빈집이 그렇게 많다는데.. 나하나만...
일본과 한국은 지리ᆢ지형ᆢ크기ᆢ인구 등ᆢ모두 다름
한국은 그만 집짓고ᆢ농토를 늘려야ᆢ국민이 산다ᆢ이미 식비가 3배 이상 비싸다 수박 하나에 2만원이 넘는게 말이되?
단열 안되는 시골 구석에 박힌 썩은집이 공짜라는거지
취등록, 리모델링은 니 몫이란다
공짜도 왜 공짜겠어, 유령도시에 있는 건물 니가 인수해가서 니가 세금내라~ 이거지
재택근무하면 그나마 저런 곳들도 살아날 수 있어서 it 더 발전시켜서 국가 전체의 기조를 무조건 재택으로 해야함....
그래야 저런 곳을 원하는 사람도 저런 곳 가서 살 수 있어야 함...
빈집들도 법령정비해서 상속 등 문제로 후손들이 손 안대는 집은 국고로 귀속시키고 국가가 빨리 처리해야지 뭐
세금 수리비 폭탄. !!
아무도
천만번 죽어도 오직태여나지 않는자만 누릴 행복이있다면 forever 미생물로~~!!!!!
이런거보면 주택연금이 의미가있나? ㅋㅋ. 개 적자네ㅋ
우리나라도 빈집세. 시행한다고 뉴스 나오지 않았나요?
한국의 반면교사!
일본은 인구감소로 집이 20년전부터 남아돌았는데. 한국은 집이 팔리지도 않으면서 값만 높지.,새집이든 낡은집이든 빈집이 엄청쌓였는데 한면 외국인이 한국에 집산다고 떠들썩. 집값상승은 정부가 할일이고 경제는 활성화햐야 나라가돌아가는 법인데.
한국 사람들 가서 싹 사자 땅따먹기 고고
철거비는 국가에서 지원을 해줘야지. 일본이 그렇게 못하는 이유는 이미 국가부채가 너무 많아 그런거임.
일본은 아직 0금리 잖아요.
내가 100엔 줄테니 100개 사와
100개도 0엔
???:아 어차피 윤석열이 해결해 줄꺼임 ㅎㅎㅎ
한국도 서울만 오르겠군.
제목만 보고 내용은 안보는 사람들이 많네
서울은 집값 내리기 어렵단 말이네
한국은 인구 감소 속도가 훨씬 빠르고, 일본처럼 마음놓고 통화량을 늘리기 어렵죠. 한국은 일본보다 훨씬 심각할 듯
강남이나 마용성 정도는 오르겆지
매매가 우상향이 예전같이 가파를 순 없음…완만해지겠지요
지금은 거품이라 반값되고 나서 조금 오를까? ㅎ
서울도 인구감소 하고있지.ㅋ
오래된차가많지만 왜 새차를사겠어.ㅎㅎ
얘야 차는 접근하기 부담스런 가격이 아니란다. 허나 집은 5억 이상이면 접근하기 부담스럽겠지? 그러니 수요가 줄겠지 이게 바로 가격의 법칙이란다 자장면이 아무리 올라도 빚내서 먹을정도는 아니지 그치?😊
@@김정훈-f8t5r인프라가충족된도심에살고싶지 횡한데살고싶니
명품이든차든 고가야 20들이 접근하긴
힘들어도 욕구가있으니사지영끌
세상공부좀해라 아가야
서울이 좋은이유?
서울에 최고아파트가있음
서울에 최고 대학교가있음
서울에 최고병윈이있음~~이재명도 확인^^
서울에 최고대기업본사가 있음
서울에 좋은 대학이 젤 많음
서울에 지하철이 젤많음
하도. 좋은게 많아서. ~~~여기서 끝~~^^
살기가 ㅈ 같지요 ㅋㅋㅋ 살아보면 알게됨
일본 집값 폭락은 지방소도시나 시골망 그랬지 대도시 집값은 죄다 우상향해왔다. 한국 집값은 지금도 너무 싸다. 경북이나 전남 시골 가면 빈집 남아돌고. 거기가서 살던가.
싸면 몇개 더 사슈 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ누가 누굴 걱정하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라는 더 대박날듯
남. 나라 걱정 말고
대한민국
부터 걱정 해야겠죠
ㅡㅡ
에휴
귀신나오겠다
1:31 ㅋㅋ 일본은 컴퓨터를 장식용으로만 사용하는건가
우리는
인구감소하더라도
후손들에게
시멘트 덩어리{=아파트)를
물려줘야 합니다
응~다음 무주택자~
@@fuuk-xs5wd 응 다음 2찍.
지방아파트 10억 20억 미래가 이건가?
일본 예기를 하는 이유가 뭐야~???:
한국에서..죽어가는 사람들 실시간
방송을 해야지~~~!!
더러운 방송~~~~~xxxxxx
ㅈㄹ하고 자빠졌네.
우리나라 강원도 지역 생각하면 됩니다.
일본 에서도 인구가 적은 지역을 취재하고서는 심각하다고 말하네.
전 세계 어디를가도 인구가 적은 지역은 다 똑같음.
저건 빈집이 아니라 무너져서 못쓴는 집이지.. 기자색히덜 아무튼
전국적으로 GTX가 연결되야 지방소멸이 사라질듯.
일본보면 지방은 폭망 서울은 더 오르는게 정배인데 서울제외 수도권이 참 애매하지
서울에 집사라 집 살거면
아니면 사지마
잘봐둬 서울 그것도 강남은 상승이다
우리하고똑같네