胡‧說樓市｜啟岸最細單位開箱! 掀170呎神秘面紗 | Yahoo Hong Kong
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- Опубліковано 26 жов 2021
- 納米樓愈起愈多，今次我們帶大家開箱的是土瓜灣的新盤「啟岸」，驗樓單位正正是全盤最納米的170呎單位，卻又附設120呎平台，今日就跟大家掀開這道神秘面紗!
「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是好事，好像要過海上班的一批。
由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」繁忙時間班次則由以往6至12分鐘，減少至10至15分鐘一班，居民選擇會減少了。
路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於75%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。
拍攝當日天氣仍未轉涼，即使是下午三點半左右，我們從土瓜灣站D出口出發，沿「漆咸道北」南行，過馬路經「馬頭圍道」直行至樓盤。沿路無瓦遮頭，所以都行到汗流浹背，大約要行三至四個路口左右，經過周邊一些舊式商舖，之後才見到屋苑範圍。
邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎「A7」室，卻附設120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位的面積。其實整個「啟岸」均主打這些蚊型單位，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，入屋走一圈，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?
提起新樓收樓，不知道大家有沒有印象，我們之前亦曾探討新樓業主，因為擔心裝修師傅鑽錯喉管，而嘗試索取物業水電圖的問題，其實很多時裝修，甚至安裝傢俬，我們都怕會鑽錯喉管或者工程進行時發生意外，導致額外的損失或賠償責任，甚至出現損壞裝修物料的情況，所以動工之前，最好購買專為室內裝修而設的工程綜合保險。有業主會交由裝修公司代為安排，但原來自行購買會更為穩妥。因為交由裝修公司購買，業主未必清楚保單的實質保障，到發生意外時，衍生突發開支就會太遲，而部份裝修公司代購的保障計劃，更有機會比自己投保貴一截。
其實市面上有保險公司提供裝修保險讓業主自由選擇，業主可以根據裝修項目所需投保，包括因應裝修工程造價而投保相應保障，或者選擇保額較高的第三者責任保障，提防嚴重事故。但提提大家，必須於施工前投保，整個裝修工程才會受保。
這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一眼望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆衣櫃，利用高樓底優勢，在櫃頂造了一些儲物櫃。再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐、雪櫃、洗衣機，設施算是齊備。發展商都繼續利用高樓底優勢，在上方造了一些儲物櫃，我用發展商提供的兩級樓梯，也可輕易觸及置於下方及中間的儲物櫃，至於最頂位置，踮著腳也勉強摸得到。為了增加透光度，發展商在天花安裝了射燈及燈條，例如在儲物櫃頂也有燈條，但萬一燈條壞了，怎麼辦? 據發展商職員說，這些燈條很少壞，通常是壞火牛，只需要更換火牛，火牛置於哪裡? 就在頂部儲物櫃內的生口位內，若果要更換，我相信要找維修人員來協助。
由開放式廚房行過來這裡，這裡就是洗手間，設計有點像上次參觀同系在佐敦的「本木」，洗手間採用一些流線形設計，也很簡潔；但唯一分別在於，這個洗手間屬光廁設計，「啟岸」的開放式單位均屬光廁，反而部分一房屬於黑廁，這點值得一讚；但洗手間都用了很多磨砂玻璃趟門，驗樓師鍾智剛表示，玻璃門透光度高，位於客廳的人容易看到如廁身影。
120呎平台，空間很好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道水是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出源頭。但除此之外，驗樓師在單位找到的瑕疵都很輕微，單位最終得到93分，評級為A。我們把驗樓信轉交發展商恒基，回覆說，執修項目已完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。
「啟岸」採用了超高密度的設計，一層有25個單位，只不過用英文字母分開四翼，而「AB」翼會共用兩部電梯；「CD」翼則共用另外兩部電梯來淡化密度。但值得留意，驗樓單位所在的「AB」翼均沒有垃圾房，必須把家居垃圾拿去「CD翼」一邊才可丟棄，以驗樓單位為例，要經過五個單位，兩部電梯，推開防煙門、再經過兩部電梯，推開後樓梯門及垃圾門才能掉垃圾。
驗樓單位全盤最細，但「啟岸」的會所又不算特別細。也值得帶大家參觀一下會所，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有無邊際泳池、戶外燒烤場。以單幢物業來說，會所比例也算大，而且也算有誠意。
租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成過百宗租務成交，開放式單位呎租55至60元之間，若以驗樓單位計，扣除管理費後大約有2.4厘回報。當然你問我，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應會更加浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
由港鐵站前往「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以逾81億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元，相當於每呎超過20,000元，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前題下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為未來樓價的預算參考。
客戶資訊
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非常詳細分柝，好喜歡你哋拍攝樓盤。謝謝🙏。
youtuuu.tokyo/MpNoRHuwFJL
露台同單位差不多大，應該香港獨有，見到間格放完張床咩傢俬都唔使放除沖涼訓覺無野可以做。
平台大過間屋、真不知點形容、現今發展商真有咁盡、賺到盡、慘的就是市民！
平台用處拎嚟跳樓
寧願買舊樓，新樓太迷你啦！日日放工返到屋企，個壓迫感太過勁，住到精神病=.=
youtuuu.tokyo/MpQjjTMuSSb
舊樓好多問題、一陣又要夾十萬八萬大维修
可以留意舊樓個法團蓄備正唔正常，
買得樓，都要預算埋，
另外，如果買樓無考慮詳細小小，
咁就買乜都好易令自己更辛苦。
所以正是為什麼在香港的尼日利亞男性難民專找已離婚有子女並且有樓的香港女人。
監倉都仲大過佢😂
冷氣器放在出天臺門上硬係好大問題，除了滴水之外排出來的死氣特別熱如果打開陽台門那些死氣和熱氣就會入屋內.在夏天會熱死人㗎
又開冷氣又打開門,咩玩法@_@"
當酒店房咁住 日日去旅遊feel
多謝分享🙏🙏呢D單位業主好大機會係放租比附近大學生~
平台單位隨時變空宅，又要經常清潔樓上d垃圾，真係送都唔要。
捉人囉
1962年建成的彩虹邨 最細單位230呎。 要求現在剛建成的私樓和公屋都必須公開現場直播(混凝土強度測試) 影片。
Thank you 🙏
❤
又貴又細同棺材無咩分別
其實發展商應該要提供水電走線圖，而家d樓d線你根本唔知佢點走，無得估，用機器check又唔準，特別係廚房同廁所share同一幅牆既，唔小心一鑽就會出事
多謝分享！詳細分析
其實張床可以放邊？個露台同間屋差唔多大係咩idea 😂😂😂?
狗都唔夠住！
梗係瞓120呎露台先夠CHILL啦 入面用黎擺雜物~~~~
@@chunchiulai4685 唔單Chill 仲好潮濕添😂😂😂
只有賺錢的idea 😂
有床到露台、跳樓快啲😅
胡先生，請問 1. 買私家樓入支票去排隊，之後去揀樓， 揀樓之前係咪有法律規定要有示範單位比準買家參觀？ 2. 如果收樓發現自己單位與示範單位用料、間隔有出入（e.g. 光廁變黑廁），咩情況之下可以取消合約退錢？ 多謝指教😄😄
應該無規定一定要有示範單位，有都發展商份合約額外條款寫無。你唸下咁多樓花，棟野都未起完，買樓花睇咩樓。
示範單位通常會寫明係邊個指定單位嘅示範單位，如果你買同一單位，間隔唔會唔同。至於物料，示範單位嘅物料只供參考現場有寫，不過通常唔會差太遠。有d發展商仲可以比你揀物料同埋顏色，電器都有d係可以揀要咩譬如要微波爐定電磁爐。至於黑唔黑廁，可以睇番樓書。樓書有曬該屋苑每個對應單位嘅間隔。廁所係唔係黑廁係樓書可以check到，買樓前可以自己去拎黎研究。唔同座數同一字母單位，相同房數無要求一定一樣間隔，有d可能係黑廚，有d係明廚，有d係黑廁，有d係明廁。買之前睇清楚floor plan樓書就得。屋苑賣樓嘅時候通常都有宣傳單張，有唔同座數唔同單位嘅floor plan，都可以睇到係唔係黑廁。
你簽約通常係簽必買必賣。通常要退錢就係發展商交唔出樓就退番比你，或者你買嘅時候有被詐騙成份。
花了天價買咗個平台而巳，屋內連床都放不下只能站著瞓覺！
👍👍
👍👍👍😝
如果每日在咁細的劏房生活....真係會患精神病...
睇片都feel到好大壓迫感....
点改都系细，人会抑鬱
只有租客就有機會住到精神病，業主唔會喇。
youtuuu.tokyo/MpRZLGiNwjo
@@clarence71如果無租客，業主供樓供到變精神病
洗碗盤使到杯洗唔到煲，床同電視都擺唔到，買間屋嚟做乜？慘過住劏房。
行10分鐘....咁可能同何文田站行過去差唔多XD?
幾百萬買間連張雙人床都放唔到既劏房...真陰功
冷氣機位置設計睇黎係呢個盤最大缺點, 唔明點解放呢個位
唉 因为超级贵的房价 这么小的单位也设计出来了……
公屋單人150呎 仲好用過 170呎私樓
你公屋有會所？有靚裝？😂
@@ipcunicsip4392會所都系昆九人
咁嘅樓都有人買冇話可說
240P 係咩玩法
170呎CLS
露台大過屋, 兩邊牆咁大壓逼感, 又唔一定可以裝簷篷, 有咩垃圾同爆水喉就食晒, 打風落雨分分鐘浸埋個露台
生得矮D仲要買多條梯先摸到櫃頂
其實示範單位做loft就好洗好用。最正係露台。不過希望唔好咁多樓上垃圾掉落黎就好。
納米楼適合1人居住
对於一家人三口好壓迫
並且令到每個人空間有限
無量發展商網顧市民居住
可悲
thx sharing #khicas
其實張床可以擺係邊🧐
預左整閣樓
露台
地產商真的要打 倒垃圾又遠又要行 一入廳乜都見哂 可取的是 這單位連着平台可增加多些地方 出面可以加簷缝 再加組合式儲物櫃放平台
有個大平台都好D，無平台細成咁。。。點住
今日睇返 香港無得玩 幾百萬買個監倉俾自己住
坐監都唔使俾管理費😂
d發展商好顛
重細個d 500蚊一晚ge酒店房 。。。。 住酒店算啦
170 都算，掉垃圾同上落樓都咁辛苦點住
50尺間屋120尺平台-_-
放咗工一定唔想返屋企,
打後果幾廿年，多納米樓既區域都係小去為妙，相信到時通街都有唔小，精神病患者，屈都屈到病啦。
唔要露台 半價好過
濕廁？
係平台食飯.
呢啲單位買黎做乜鳩？
發展商可能用"用家"角度諗野得唔得, 咁都叫做磨沙玻璃 ? 見晒影喎... 恆基真係越做越差....
呢個單位唔會容納到多過一個人，除非有鬼睇你如廁
花咁多時間講5C路線，想請問，第一， 原來5C的巴士站很多很方便嗎？第二，為何不訪問街坊？
去到驗樓已經天黑，邊有咁多時間企係條街搵街坊
我係街坊可以答你，5C其實真係方便，起碼唔洗行咁遠去到地鐵站，而且屯馬線啲車有時都等好耐，反而巴士有報站時間會預到時間唔洗點等
日日放工返到屋企，個壓迫感太過勁，住到精神病=.=
呢啲新樓勁細單位片，成日都講咩客飯廳，講到好撚大有得分部份咁
太細 😅
这么小的房子，都是一个人信的，透光怕什么
未有傢俬當然唔覺細 一有傢俬就..
主持人太多呢同啦，孭仔語太多，聽得辛苦
露台變睡房先夠用
AXA都有贊助
現在的樓盤改名, 九唔搭八.🙄
太多無謂的裝修,好反人性
感覺不能呼吸
170呎,我寧願買長沙灣既悅雅，起碼一出就長沙灣站，去中環超快
8
感觉不是人住的地方。
監獄都唔差
btw依個盤承建商係中國建築，手工就大家諗下啦
應該幾好
垃圾割房
陰公兩個字..說完
痴尻線，門口整衣櫃，酒店房咩家陣
仲要整埋d真人show玻璃門，真係酒店房lol
呢d咁嘅 fancy棺材房，睇見都得啖笑
每次睇呢d室內設計/驗樓，好似睇緊笑笑小電影咁，其實好撚可悲。你比緊幾百個果時，d發展商同設計師當你係傻仔咁耍，d設計全部都幽緊d買家一默嘅~
澳洲超低門檻比港人移民，仲有英國、加拿大，有學歷嘅後生仔離開好過啦，去到澳洲住大屋，陽光普照日日去游水，fresh grad 喺sydney 喺大會計公司做一年都有70000 澳幣人工，樓價只係香港四成。如果學歷唔高又想更低生活指數去西澳Perth、南澳Aedlaide，風景一流，大把農場要人，做三行修路開貨車大把工請人，仲可以日日食海鮮鮑魚，做乜留喺香港屈喺劏房做人咁辛苦。
A8B8行餐死去倒垃圾
痴綫
垃圾房黎單位遠，唔係好事咩？
好事黎，方便減肥
遠係好事 太遠就唔係
吹毛求疵，外國啲樓唔會每層有垃圾房，只係一個中央垃圾房喺地牢停車場。行多兩步好過喺屋企連轉身嘅位都冇！
❤