胡．說樓市｜實測對正公路有幾嘈！土瓜灣瑧尚驗樓直擊！ | Yahoo Hong Kong
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- Опубліковано 10 тра 2021
- 市區重建盤多數坐落舊區，環境老化是不爭的事實，新世界發展，位於土瓜灣的「瑧尚」亦同樣面對老化環境，樓下是街市， 又對正超級繁忙的東九龍走廊，究竟你又忍唔忍到? 我們就跟你實測有幾嘈！
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（發展商截稿後回應：就驗樓師發現的執修事項，承建商已即時跟進，預計可於短期內完成有關的執修工作。如住戶將來欲更換自家研發設計的裝置和設備，可以自行委託合資格技工或聯絡屋苑客務處作出安排，發展商收取的費用將按成本價計算。）
我們檢驗的單位是319呎的一房單位，由門口直入就是洗手間，並非一個黑廁設計，設計上有兩點，我覺得頗特別。第一就是鏡身，這兩幅鏡身呈90度，可以更立體地整理儀容。第二，洗手間擺放了一個擴音器，我早前參觀其他新世界樓盤都發現如此裝置，方便大家如廁時，可以播歌或者聽音樂。最特別是這個擴音器可以移動，擺放在其他地方使用，但原來當我放置手機，是未能夠擺放下去，必須拆走手機外殼才能插入，跟之前參觀的單位有一點不同。
由洗手間走出來就是開放式廚房，單位內也採用不少新式設計，可能因為開放式廚房的枱面不夠大，所以發展商也加裝了一些伸縮式的層架，延伸活動枱面方便煮食，這個伸縮架表面看似脆弱，但這裡標明最高負重量達10公斤，但當然也不要放置太重的物品，以防整個伸縮架下塌便會很麻煩。第二個設計就是抽油煙機的風槽，以前風槽位置的層板多數鑲實，不能檢查風槽位，但現在揭開活動層板後，可以打開作檢查，相對會方便一點。不過，在這個如此微小的開放式廚房，我們也發現一個頗嚴重的問題，就是鋅盤底漏水，最終拖累來去水捧蛋！
發展商在客廳裡也設置了入牆電視櫃，但缺點就是這個電視櫃的闊度很窄，所以發展商職員所述，你只能購買43吋電視機，未能放置大於43吋的電視機。另外，單位的工作平台對正東九龍走廊，究竟有多嘈吵? 驗樓師鍾智剛用分貝儀測試，在工作平台外，長期也徘徊於72至79分貝之間，根據環保署資料，若長期處於70分貝以上屬於高水平。不過，當走入室內，並關上所有門窗，噪音則介乎52至59分貝之間，較外邊相差20分貝，也算可接受水平。
因為這個單位的來去水有漏水問題，令單位驗樓得分不算很高，全盤得分只有80分，評級剛好為B。雖然評分不算很標青，但我覺得這個屋苑是有一點特別，第一就是由接待處上單位的過程，需要先取一個QR CODE，才能進入大堂及電梯樓層；繼而來到單位，門鎖的設計也頗特別，除了可採用手指模開門，戶主也可以提供「虛擬鎖匙」予客人，透過藍芽進入室內，這也是屋苑設計的地方。
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隔住個芒都感受到喺度住個種壓力 房又開唔到窗 唔知點清潔又唔通風 又發射站 又車路... 頭都暈🤦🏻♂️ 仲要漏水添
可以試下夜晚驗樓試下天橋嘅飛車聲
威哥依家落區不單似專業經紀，就連驗樓師也可兼顧👍👍💪💪
個廚房洗手盤分分鐘連個西生菜都放唔落
呢間屋只可出租，不能自住，而租客肯定唔會住得長，業主買咗都幾慘…。
以後這些小型新盤單位最好也說一下業主的買入價，對這個也比較感興趣~
真係好有心機做. 👏👏
幾時會出驗瑧頤片
身為土街坊,呢度既環境係數一數二惡劣
樓下街市污糟, 仲有條天橋24小時都嘈
D 車衝落隧道好快架.....
價錢差唔多就買農圃道18號啦
@chan
區區都有好有唔好，真是想住環境，要住靠背壟道，美善同道或者農圃道那邊就好。街市他想怎樣好???總好過住深水埗、觀塘、大角嘴某D很複習、骯髒地段(講程度呢幾個區真是差太多)。交通算方便，是去新界西或港島東要很花時間(最好用鐵路輔助)，否則去尖沙咀、中環、灣仔(快不塞車真是廿分鐘唔使)、觀塘(巴士小巴20鐘)、將軍澳(小巴、巴士都很快，晚間小巴10分就到)、沙田車費便宜。
樓下晚上好多米奇
@@yiprachel7249 有屯馬後，去屯門40分鐘左右，很快
@@chanrocky8372
是呀，真是快好多，去沙田大地點可以用屯馬線，若無節扣車費好貴，其實乘巴士即可，用多15分鐘，以前去屯門唔是出旺角轉車，這區就只得61X(不過平車費)，到屯門市中心最少一小時，還要唔塞車才到，無既，住市區呢個區唔OK，近就搬去紅磡。物價就會貴點。
@@southpolex5 街市一定有米奇
very useful. learn a lot. thank you.
Very informative!
3百幾尺2個露台 癡線
加油💪！
謝謝分鐘
地點衰，差唔多完全唔通風，而且長期有躁音問題，走廊極窄，住得耐，唔痴線都變痴線。
19000一呎買呢種地方真系可怕
嘈 又污濁空氣又差 所有唔好都集於一身
樓下附近係紅燈區，夜晚比較雜。
咁樣都要510萬，真系慘
睇唔到客廳呀，如何驗樓呀
319尺露台加工作平台 = 搵笨
仲要公路加噪音
曬衫都好大沙塵！
如果走出工作平台，真係幾嘈阿 😅
窗帘那里有一个小孔（8:13） 不用换新的，可惜浪费钱，怎么小的孔 想办法 可以补的。
條行車天橋喺正隔離，住喺入面真係嘈到長期無得瞓
空氣又污濁、灰塵又大
又有發射站喺隔離
買咗真係出事！！！
睡房得個頂窗，買個陣又點會預計倒
嘈加兩個平台 真係好惡頂 :(
AGGER
一個嘈一個臭
對正發射器，樓價起碼打個7折
露台同工作平台有咩分別？都係計錢既...
個窗咁多貼紙都唔扣分，攞B係咪都有啲水份喺度
真係大開眼界, 幾百萬買層樓連開隻窗都要問管理處???
下面係大馬路 跌咗嘢落去好麻煩
@@20125090 發展商真係好細心
重建？銀行當佢幾年樓哦？thanks
d房咁細，比你三面擺足窗光暗度唔差得幾遠
直係長知識喇 🙏🏻🙏🏻
單位真係好唔掂
恭喜業主 買到順盤
個啲所謂既電子化塔電梯同開門都好6UO, 幾千尺咩， 兩步都到門口
即係每次都要掃QR CODE返屋企?
呢個單位係幾錢買... ？
9樓B7室，510萬
講真510萬買 你賣560到580萬 實有人要
夜晚老鼠大過貓😢😢😢
比五百萬住呢啲慘絕人寰嘅地方，喺香港生活真係賤。
露台，工作平台間有咩分別？
其實都係咁用，都係要俾錢買阿......
露台限制多，工作平台多左用途
買餸夠平
風水唔得 廁所直對門口,漏財
掛新世界個名都無用，呢啲單棟樓細project唔會有心機搞，市建局不如收大啲地盤先至再起樓啦，舊區搞完都無乜改善。除左荃灣七街大規模掃場好啲外。
露台燈撞頭
用QR code?? 電話冇電咪唔駛旨意返屋企????!!!!
咩人會買呢種新樓？又貴又唔實用又多問題
有窗都唔敢掛 咁大塵
市建局d樓多數插針式, 空間有限, 好睇唔好住.
我i 覚得香港樓好麻煩，我日日在電腦旁工作，但入樓用笠開門全智能化；我覺得太煩，寕可用實物：最原始的匙，方便得多。洗衣機和微波十焗爐（microwave + bake） 電磁爐，全不懂怎樣操作，麻鬼煩！淨係識用雪櫃和冷氣，唉香港新樓！還有隔音玻璃，其實我沒有拆，多咗丁屎位，唔拆，無所謂，最憎d住宅單位滿佈地台櫃，買少d傢俱：貴精不貴多，便好。牀便一定要三邊下床，否則太侷促．梳裝枱書桌可以不要。幾十層的樓免問！太多人住在同一座樓：畏高兼雜人多．
有的電子化不錯。。。
超過50分貝接受唔到
中哂伏
東9
發射站
地下就係行市污糟邋遢
仲要乜窗都開唔到 BYE
這個品牌洗衣機質素很一般。
天橋橫腰斬？
買到咁嘅樓，唔知庅該係喊好？定係笑好？
E級就差唔多
其實又唔係分分鐘食 煙味同薑醋味一樣 都係鄰居要接受同體諒嘅 不過蚊蟲滋生真係大問題
奇樓配奇人；日夜汽車音響；全日開冷氣做酒窖
QR CODE 是如何? 要安特別的APP 嗎? 藍芽也是. 不會住的也要個APP 吧, 不就管理處可以 HACK 住戶電話?
QR Code不用裝App阿，去Reception會Show個QR Code俾訪客，訪客只需要影低就用到。普通住戶用住戶證就可以啊 😅
今次唔著suit
樓下街市已經係死症， 唯一可取，樓下有大家樂同餐廳
d 叮叮聲 好煩好大聲
九龍屋都唔知有咩好
😂好能大塵。。。污糟
條街市臭到喊。。。
香港係廢（肺）城，土瓜灣係廢區，全港唯一冇地鐵。
係香港先致有 S B 人買 S B 樓
萬一老人家冇智能電話咁點算？
住戶的話，只需用住戶證就可以了，屋企大門用指紋都可以開鎖
老人家嫌細嫌管理費貴，開唔到窗無生風，冷氣又受唔到，得座直立廚櫃點煮飯？一定唔會住。