5 Tipps, eine Ferienimmobilie 2024 günstig zu finanzieren!

Eine eigene Ferienimmobilie zu besitzen - mit Blick aufs Meer oder die Berge -, die man von Zeit zu Zeit selbst nutzen kann und für die man eine gute Rendite durch Mieteinnahmen bekommt - diese Idee, diesen Traum haben ganz viele. Gerade jetzt in der Urlaubszeit wird dieser verlockende Gedanke bei vielen wieder lebendig. Aber lohnt sich das wirklich?
In diesem 2. Teil zum Thema sprechen wir darüber, wie du ein Ferienobjekt im In- oder Ausland finanzieren kannst, welche Dinge du bezüglich der Verwaltung vor Ort bzgl. Vermietungsagenturen prüfen solltest bevor du kaufst und was du steuerlich beachten solltest - gerade wenn du das Objekt teilweise selbst nutzen und teilweise vermieten möchtest. Auch wenn du aktuell nicht planst eine Ferienimmobilie zu kaufen ist das Video für dich interessant. Und wer weiß…vielleicht bekommst du irgendwann mal den Wunsch ein Feriendomizil zu kaufen und dann bist du schon vorbereitet und kennst einige wichtige Punkte, auf die du achten musst.
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Im letzten Video, dem 1. Teil zum Thema ´FERIENIMMOBILIEN´, ging es u.a. um Kriterien bei der Standort- u. Objektauswahl (Ausstattung, Lage), die Wichtigkeit, sich vorab klar zu werden, ob das Ferienobjekt selbst genutzt oder vermietet werden soll und über die notwendige Erlaubnis der Gemeinde zur Ferienvermietung. Dazu zeigen wir eine Beispielkalkulation.
In diesem Video sprechen wir ausführlich darüber, ob und wie Ferienobjekte von Banken FINANZIERT werden. Objekte, die als Hauptwohnsitz geeignet sind, sind z.B. leichter zu finanzieren als Betreiberimmobilien. Wir gehen auch auf die Beleihungswertermittlung von Ferienobjekten und die Bewertung von Mieteinnahmen aus Ferienvermietung bei der Haushaltsrechnung ein.
Ein Weg, den manche IMMOBILENINVESTOREN gehen, um das nötige Eigenkapital für eine Ferienimmobilie zu besorgen - ob im In- oder Ausland - ist, ein vermietetes Objekt im Inland zu VERKAUFEN und mit dem Erlös dann im Ausland zu kaufen. Oder eine Immobilie in Deutschland zu beleihen. Wie das geht und welche Tipps wir dazu haben, erfährst du im Video.
Ein weiteres Thema im Video ist die Verwaltung u. Vermietung der Ferienwohnung vor Ort. Welche Kosten sollten maximal anfallen? Und worauf solltest du bei der Auswahl einer Agentur achten?
Zum Schluss sprechen wir über steuerliche Aspekte. Welche Steuern fallen in welchem Fall an? Welche Werbungskosten kannst du ansetzen? Kannst du die Kosten in Leerstandszeiten steuerlich geltend machen? Und wann wirst du umsatzsteuerpflichtig? Das ist aber ausdrücklich keine Steuerberatung und wir sind auch keine Steuerberater. Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung, wenn Aussagen in diesem kostenlosen Video fehlerhaft oder unvollständig sein sollten und du aufgrund dieser Aussagen einen finanziellen Schaden erleiden solltest.
►► Wenn du auch den Traum von einem Feriendomizil hast, aber aktuell noch keine finanziellen Möglichkeiten, ist ein Weg auch der, dass du dir in Deutschland einen Bestand an vermieteten Wohnungen aufbaust und dann in einigen Jahren durch Verkäufe aus deinem Bestand das notwendige Kapital dafür bekommst.
Wenn du dazu beraten werden möchtest, dann wende dich gern an uns; das ist ja unser Kerngeschäft - unsere Leidenschaft - seit 25 Jahren.
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Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem UA-cam-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.

[@jofoxratmonkey7203]

Auslandsimmobilie: Verbraucherkredit (aktuell nicht lohnenswert) plus Eigenkapital

Auch eine Idee. Danke fürs Teilen!

[@schneelutz]

Bargeld ungleich Eigenkapital?

Nein, mit Bargeld ist hier Eigenkapital gemeint.