Immobilier: Acheter ou louer ?

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  • Опубліковано 29 жов 2024

КОМЕНТАРІ • 60

  • @eliavsaghroun
    @eliavsaghroun 5 років тому +12

    Il faut vraiment que vos vidéos passe sur le journal de 20h ça aiderait la France.
    Il manque une chose c'est de la visibilité à cette chaine.
    Allez on partage 🥰💪🏼💪🏼

  • @adrienb.5385
    @adrienb.5385 5 років тому +3

    Merci pour cette nouvelle vidéo ! Un grand oui pour avoir d’autres vidéos sur l’immobilier

  • @philippegiraud723
    @philippegiraud723 4 роки тому

    Enfin des vidéos qui posent parfaitement le pour et le contre de chaque situation. Merci pour votre clairvoyance !
    Oui bien sur nous avons besoin de vos conseils autant dans le domaine immobilier que boursier!
    L’achat de la résidence principale est le b a ba de l’investissement ...

  • @armandgarcia7856
    @armandgarcia7856 3 роки тому +1

    Le travail est simplement.. excellent ! Merci à vous !

  • @dav0625
    @dav0625 2 роки тому

    Bien vu, je suis d'accord avec l'analyse faite dans cette vidéo.
    Je trouve que l'immobilier concentre beaucoup d'idées reçues, du point de vue risques ou investissement.

  • @estherelbaz2301
    @estherelbaz2301 4 роки тому +2

    Dans le cadre d'un changement de ville possible, vous ne tenez pas compte, lorsque vous suggérez que l'achat peut être plus intéressant que la location, des frais de notaires qui sont "perdus pour toujours" même si on revend le bien (sauf dans le cas d'une plus-value mais autant que je comprenne dans le contexte actuel, une hausse des prix immobiliers est incertaine).

  • @focusbourse9576
    @focusbourse9576 5 років тому +3

    Merci pour cette analyse pleine de bon sens ! En effet, les hypothèses de départ jouent énormément sur les conclusions ! Dans mon cas, en IdF, si je prends une hypothèse d'une stabilisation des prix (à 10K€ / m2, je ne vois pas comment ça peut continuer à monter ! Décorrélation totale avec les revenus !), il faut alors au moins 7 ans pour amortir son achat ! (2% sur le taux de placement). Donc pour moi, la solution est toute trouvée : je reste locataire et j'investis un peu dans l'immobilier mais plutôt via les foncières cotées dont certaines délivrent du 10% de dividende actuellement (Unibail par exemple même si risque du commerce en ligne qui peut justifier cette décote). Au plaisir !

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому +1

      Les 10k€/m2 sont déja passés depuis pas mal de temps: même dans le 20ème c'est plus de 10k€.
      Il n'y a aucun lien entre le revenu et le prix du m2 à Paris.
      Pour acheter un 80m2, il faut gagner plus de 20k€ net par mois.
      Combien de % de Francais tournent à +20k€ net par mois?
      Paris est une mégalopole et n'a aucun lien avec le reste de la France immobilièrement parlant.
      Dans les campagnes on tend assez rapidemment vers 0 alors qu'à Paris c'est la ligne droite par le haut.

    • @focusbourse9576
      @focusbourse9576 5 років тому +1

      Stéphane , on disait la même chose lors de la bulle internet; la valorisation des technologies n’avaient plus de sens économique et tout le monde trouvaient ça normal. Je n’ai pas de boule de cristal mais le bon sens fini toujours pas triompher. Le marché immobilier Parisien peut baisser (exemple -50% entre 91 et 95) ; idem pour les autres mégalopoles(NY en 2008, etc.). 10k€/m2 c’est un véritable délire économique ; après chacun fait bien ce qu’il veut mais en ce qui me concerne, je ne mettrai jamais ma capacité d’épargne de toute une vie pour un malheureux appartement Parisiens..

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому +1

      @@focusbourse9576 La bulle internet c'était du vent lol comme Tesla. Les mecs gagnent 0 dépensent des milliards. A un moment le preteur comprend que l'argent est parti =)
      L'humain a besoin d'un toit.
      Lorsque nous sommes de plus en plus, que nous ne construisons pas, que tout le monde veut venir au même endroit, que les babyboomers achètent tout ce qui se vend, que l'argent est gratuit, que les banques achètent des immeubles, que les étrangers viennent faire les courses.
      ..
      C'est assez simple de comprendre ce qui va arriver.
      Entre 91 et 95 il y a eu -50%, aujourd'hui où sommes nous par rapport à 95?
      En 95, il n'y avait pas encore la mondialisation, les banques centrales, les QE, les taux négatifs....
      NY en 2008. Prix NY aujourd'hui? Miami pareil, on va toujours plus haut que le dernier plus haut.
      Il faut raisonner argent, appartement parisien ou pas ce n'est pas la question.
      10k€/m2 vous estimez que c'est un délire économique.
      Pour ma part je trouve cela est très peu cher au vu du prix des autres mégalopoles et des milliers de milliards qui tournent gratis.
      Si je vous dit qu'en 2020, Paris fera au moins +6% vous allez me dire non mais hélas la réalité du marché est là.

    • @focusbourse9576
      @focusbourse9576 5 років тому +1

      @@mousticos92 En effet à court terme les prix peuvent continuer à monter. C'est simplement sur le moyen/long terme que je pense qu'il y aura un réajustement en fonction des salaires. Si les prix étaient déconnectés de la réalité uniquement dans Paris intra muros on pourrait en effet trouver une explication dans le micro-marché des ultra-riches & étrangers; mais cette irrationalité touche une grande partie de l'IdF (exemple dans les Yvelines ou de nombreuses villes sont devenues inaccessibles pour 99% des personnes). Je pense donc que cette hausse vertigineuse s'est auto-alimentée (aidée également par les taux faibles) dont la principale preuve est l’inexistence de primo-accédant dans ces zones tendues. Bref, débat sans fin; en ce qui me concerne la durée de détention pour rentabiliser son achat étant bcp trop importante, je préfère rester locataire et si mon scénario de baisse ne se matérialise pas, je préfère envisager un départ en province - quitte à baisser significativement mon revenue. Mon pouvoir d'achat final en sera malgré tout renforcé grâce à un achat de RP 2 à 3x moins élevés et des impôts sur le revenue en forte baisse... Au plaisir,

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому

      @@focusbourse9576 Il n'y a aucun lien entre les salaires et les prix immo dans les mégalopoles. Les acteurs du marché sont des entreprises, des institutions, des étrangers, des millionnaires...très peu de salariés.
      Tu te contredis: "exemple dans les Yvelines ou de nombreuses villes sont devenues inaccessibles pour 99% des personnes"
      Alors pour 1% c'est ok et les 99% qui sont-ils? Et lorsqu'on va passer à 100% d'inaccessible, que diras-tu? La France est de plus en plus pauvre et on est au plus haut historique en terme de prix, bizzard.
      Puis tu continues: "inexistence de primo-accédant", bien sur le marché des mégalopoles est ciblé par les vrais riches. (il n'y a aucun lien entre le salaire et la richesse).
      Un haut revenu permet de faire le riche jusqu'à la perte du job et là retour à la réalité. (Richesse = Patrimoine)
      A Milan, on est à 14k€/m2 alors qu'ils sont encore plus pauvre que nous. Là c'est accès = 0% pour les italiens et ca monte toujours. Pourquoi? (voir plus haut).
      Restez locataire tant que ton salaire permet de rester sous 33% du prix de la location. Si tu perds ton job, la location ca va être compliqué.
      Si les prix prennent 5% par an sur 5 ans, pour acheter ca va être compliqué. Pour louer aussi ca va être compliqué car salaire trop faible par rapport au nouveau loyé.
      En tout cas ton raisonnement est intéressant mais je pense que tu n'as pas intégré les conséquences de la mondialisation et des taux négatifs.
      ++

  • @raphaelrougeland
    @raphaelrougeland Рік тому +2

    😅 Les taux ne sont plus les mêmes aujourd'hui ^^"

  • @fifilulu
    @fifilulu Рік тому +1

    C'est amusant de regarder cette vidéo 3 ans plus tard. Je vous écoute et je me dis que jamais vous n'auriez imaginé la crise sanitaire, la guerre en Ukraine ...

  • @jwcchannel462
    @jwcchannel462 4 роки тому +1

    Bonjour
    Je vous remercie pour cette vidéo, ça me rassure, car je suis tombé sur un tableur exel qui calculait la comparaison entre achat/location....(en ce qui nous concerne premier achat pour une résidence principale en proche banlieu ouest parisienne)
    Et justement j'ai volontairement modifié certaines valeurs type augmentation de l'immobilier (passé de 2 à 1%), augmentation de la taxe foncière et des charges (passés à 3 au lieu de 1%), le budget travaux annuels personnel passé à 900€ au lieu de 500€ ainsi que l'inflation globale passée de 1 à 3%, ce qui au global me paraît plus logique au regarde de la situation et la prospective actuelle.
    Au final je suis passé de 2ans à 4ans en terme de durée de détention, ce qui me paraît plus plausible étant donné la situation actuelle

  • @dommadey
    @dommadey 3 роки тому +1

    Et bien mon avis est opposé : nous avons acheté notre résidence principale à crédit, quasiment au début de notre vie pro, avec 2 CDI. J'ai bien fait mon calcul (après coups), et l'achat est plus rentable oui, mais au bout de 20 ans dans notre cas (j'ai bien pris en compte les taxes, réparations et frais de notaire). Sauf que statistiquement on change de maison tous les 7 ans. Et dans notre cas, on a déménagé au bout de 5 ans.
    Résultat, comme nous sommes à l'étranger, la maison est passé résidence secondaire (4k taxes / an une folie). Donc on fait quoi ? On la loue ? Si on fait ça, la maison n'est plus à nous et on est trop loin pour s'en occuper. On la vend ? ben a perdu énormément d'argent dans ce cas. En fait dans tous les cas on y perd à cause des frais de notaire + taxes.
    Je pense qu'il ne faut pas acheter sa RP au début de sa vie, mais le faire vers 60 ans, lorsque les enfants sont partis.

  • @BakOonLy
    @BakOonLy 5 років тому

    Beau décryptage, dommage que la chaine ne soit pas plus connue

    • @ZonebourseFR
      @ZonebourseFR  5 років тому

      N’hésitez pas à partager ! Merci en tout cas. Xavier

  • @dato8613
    @dato8613 5 років тому +5

    Est-ce que les SCPI seront évoquées dans les prochaines vidéos sur l immobilier ? En tout cas merci à toi pour ce que tu partages.

  • @fgc1243
    @fgc1243 Рік тому

    Le dernier argument me touche particulièrement, quand je me suis installé la première fois, je n'avais ni emploi stable, ni bon salaire, impossible de louer, j'avais dû acheter un studio.

  • @Thetakerrr
    @Thetakerrr 3 роки тому +1

    exellent point de vu comme d'habitude

  • @spartacusfinance
    @spartacusfinance 5 років тому +1

    Bonjour, peut on avoir les chiffres TOTAL du chomage via l'INSEE ?? Incluant toutes les catégories et les RSA ? Si oui, j'aimerais beaucoup avoir le lien ;)

  • @jpbrevart989
    @jpbrevart989 4 роки тому

    Merci pour toutes ces bonnes vidéo. Nous en attendons une précise sur l investissement en scpi, comptant ,à crédit, démembrement, fiscalité ...car c est à la page !! Par avance merci.
    Excellent votre chaine..

    • @ZonebourseFR
      @ZonebourseFR  4 роки тому

      Oui, la pierre-papier est sur ma liste de vidéos à faire depuis longtemps ! Merci. Xavier

  • @a.lbdy345
    @a.lbdy345 Рік тому

    bonjour ! merci pour cette vidéo pleine d'informations ! Avec l'augmentation des taux + les banques qui sont plus hésitantes à preter, est-ce toujours d'actualité ? Merci !

  • @piratesue1136
    @piratesue1136 5 років тому +1

    brillante analyse!

  • @emilie375
    @emilie375 2 роки тому

    Pour acheter il faut avoir les moyens. Quand tu as le choix entre loué 30m² ou acheter 12m² (avec un emprunt sur 25 ans !) la question est vite répondue.

  • @fedddec5649
    @fedddec5649 4 роки тому +1

    Il faut regarder les stabilisateurs qui vont donner le prix, il y en a 2, le loyer ou la capacité d'un locataire à le payer et les taux ; Si un couple locataire peut payer 1200 euros de loyer et qu'il peut placer son argent à 3.5% son seul est à 410.000 euros. J'ai vu une émission sur "Capital M6" où un agent immobilier avait vendu très cher, il y a 12 ans, un appartement dans le centre de Bordeaux pour placer l'argent dans des parkings avec 9% de rentabilité. Ce qui est important en immobilier, c'est le terrain, l'emplacement, la pierre est une denrée périssable qui doit être regardée comme ; dois-je louer ou acheter ma voiture ?

  • @Deroxated
    @Deroxated 3 роки тому

    Excellent !

  • @sebseb7609
    @sebseb7609 2 роки тому

    Bonjour d’accord dans la situation d’être locataire dans le privé ;mais ce n’est pas le cas avec un bailleur social et c’est un choix aussi volontaire face à l’incertitude du travail et plutôt choisir des investissements financiers comme la bourse par ex ; qu’en pensez-vous ?

  • @mic-120
    @mic-120 4 роки тому

    En prenant comme exemple un T3 on minimise les frais d'achat (par rapport à un studio)
    Après pour chacun c'est différent, car l'évolution de l'usage peut changer le point de vue
    Par contre si on n'est pas encore stable comme activité (et donc comme lieu de résidence) il est bon quand on achète même si c'est pour se loger d'apprécier le montant des travaux (certains sont à fond perdu comme la peinture) d'autre sont une plus value comme l'électricité, la réfection de la cuisine et de la salle de bains)
    J'achète toujours un endroit où j'aimerai habiter je restreins les travaux, je pense toujours à la revente même si ce n'est pas toujours mon objectif
    Enfin, il faut bien considérer que l'achat d'un T3 pour y résider avec un crédit cela impute longuement sa possibilité d'investissements
    Pour les 3 villes que je connais de près depuis des décennies, rien qu'en réfléchissant l'évolution des quartiers on peut gagner ou perdre !

  • @bastienm347
    @bastienm347 2 роки тому

    Ca nous intéresse ! Elle est où la suite ?

  • @jeandaigneault6667
    @jeandaigneault6667 3 роки тому

    Bravo très intéressant même pour un Canadien .

  • @palluelolivier1833
    @palluelolivier1833 5 років тому +3

    Avec le ralentissement important des prix de l’immobilier et la récession qui pointe son nez, est-il opportun aujourd’hui de ce lancer dans un achat immobilier pour sa résidence principale ? Si il n’y a plus de hausse des prix de l’immobilier, ça va coûter bonbon à tout ceux qui devrons revendre moins cher dans 3 ans. C’est ça la vraie question auquel j’aimerais que tu puisses répondre. Merci bcp pour ces petites vidéos très instructives

    • @quiet.success
      @quiet.success 3 роки тому +1

      On attends encore le ralentissement. Mais comme vous, Je pense que ça arrivera, on peut presque parler de bulle.
      Un employé qui gagne 1300€ à Lyon ne pourra jamais acheter, il lui faudra une compagne, et s'endetter avec elle sur 40 ans.
      Avec des prix aussi délirants, même avec le rêve des français d'être propriétaire, la demande ne pourra plus suivre l'offre, à moins de s'endetter sur 8 générations.
      Mais le problème est de savoir quand le recul des prix aura lieu.
      Les propriétaire qui vendent surevaluent leur bien et refuse de ne pas faire de plus value.
      Il va falloir qu'ils ouvrent les yeux, avec une inflation supérieure à la hausse des salaire, au bout d'un moment il ne vendrons plus.

  • @jean-marcdube6954
    @jean-marcdube6954 4 роки тому

    Je suis d'accord avec toi, mais il faut faire attention il ne faut pas avoir des gout de luxe quand on a pas les moyen, voiture de luxe et maison de luxe à proscrire si on n'est pas professionnel, et faire attention au maison à problème, moisissure, fondation de mauvaise qualité beaucoup de travaux à faire. et acheter dans un secteur qui est recherché et facile à revendre. plus c'est dispendieux plus sa seras difficile de revendre sans perte. vendre un Toyota Corolla usagé c'est plus facile qu'un Mercedes.

  • @maxdebollivier7246
    @maxdebollivier7246 3 роки тому

    Merci pour la vidéo super intéressante. je reste dans le marché à moyen terme et prends mes bénéfices quand j'estime qu'une actions a déjà surperformer par rapport au marché, je cherche alors à diversifier le plus possible. A l'inverse je reste tant que je suis perdant, en me disant qu'à long terme j'ai plus de chance d'avoir raison. COmme le dit la vidéo, j'ai tendance à dévoyer à mon principe d'investissment général si j'ai le sentiment qu'on est monté beaucoup trop haut au CAC et qu'une correction importante est probable. J'ai enlevé une grosse partie de mon capital piloté à 6800, je pense revenir à 6400, mais j'attends de voir le context politique et économique mondial après la rentrée pour décider de commencer à revenir, et si je le fais ce ne sera pas à plus de 2% de mon capital cible par semaine.

  • @AFREI-pw9ns
    @AFREI-pw9ns 3 роки тому

    Autre gros manque dans cette étude qui est franchement mal ficelée : les charges exceptionnelles de co propriété (réfections et entretiens divers)... Comme disait ma grand mere "on ne gagne pas d'argent avec l'immobilier, sauf à la revente"...

  • @alexenbourse4261
    @alexenbourse4261 4 роки тому

    Merci👍🏻😊

  • @christiangbale1464
    @christiangbale1464 4 роки тому

    Excellent

  • @yannickwright9346
    @yannickwright9346 4 роки тому

    Top merci

  • @DiegoFrench
    @DiegoFrench 4 роки тому

    Attention tout de même a l’immobilier en banlieue qui risque fortement d’augmenter ! Avec dés transport en commun tjrs plus rapide les gens vont commencer à partir des villes

  • @algotradersn7675
    @algotradersn7675 5 років тому +4

    Encore Merci pour l vidéo .
    Des taux bas et des crédits accessible à tous les profiles : C'était pas la recette à l'origine du crise des subrimes ?
    Aliou

    • @risiboule5573
      @risiboule5573 4 роки тому +3

      Non la crise des subprimes provenaient de crédits accesible à tous mais avec des taux monstrueux
      + une financiarisation de ces hypothèques hyper risqués
      + des agences de notation qui ont mit des triples AAA à ces hypothèques hyper risquées mise sur le marché financier

  • @porschemacan2523
    @porschemacan2523 4 роки тому

    Cool !

  • @philippebis
    @philippebis 5 років тому +6

    Moi je vois surtout que pour 2 ou 3 ans de loyer a Paris on peut acheter une petite maison a la campagne :)

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому +2

      Dans 10 ans, combien vaudra ta petite maison à la campagne?
      Plus grand chose hélas, pas de travail, pas de famille, zone en grande difficulté financière, augmentation des charges, PLU, de l'impot local, baisse du prix....
      Dans 10 ans, combien vaudra l'appartement à Paris? Beaucoup
      app.dvf.etalab.gouv.fr/

    • @philippebis
      @philippebis 5 років тому +2

      @@mousticos92 Potager bio , pas de bruit,pas souffert de canicule,restez a Paris si vous voulez :)

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому +2

      @@philippebis Personnellement je souhaite uniquement qu'un jour nous vivions tous ensemble en harmonie.
      Et s'il y avait du travail à la campagne, je ferai mes valises aujourd'hui.
      Hélas le travail étant à Paris et ayant besoin de l'argent du travail pour vivre...
      Potager Bio? graine Monsanto/bayer!?
      Les impots locaux, le foncier, les charges, edf, l'eau, le chauffage....
      Si vous avez besoin de voir un médecin ou acheter des lunettes....
      (Les sociétés privés n'acceptent pas les concombres et les tomates).

    • @philippebis
      @philippebis 5 років тому +3

      @@mousticos92 Bien sur bio ( graine cocopéli), j'ai vécu a Paris 15 ans donc j'ai bien "donné".Mais une chose plus tabou (pour avoir posé la question a des "potes" c 'est que ils sont accro a Paris parce que accro au sex ( a la campagne il y a moins "d 'opportunité"je vous l 'accorde).Avec bientot les tomates a 6 € et salade a 3€ ... les economies réalisé permettent de payé mon médecin ( mais moins de pollution chez moi ).Chauffage ,eau ,edf ... vous la payé pas a Paris?

    • @mousticos92
      @mousticos92 5 років тому +1

      @@philippebis De quoi vivez-vous à la campagne? Si vous avez mis beaucoup de coté ok mais sur le long terme ce n'est pas tenable.
      Si vous gagnez 5k€ par mois à Paris, même si la tomate est vendu 5€ vous serez plus riche d'une personne tournant à 500€ par mois avec la tomate gratuite.
      Je ne connaissais pas cette raison mais je pense qu'à la campagne il y a aussi de quoi faire de ce coté.
      En tout cas le plus important est d'être où on se sent le mieux.

  • @dclaleguyader9777
    @dclaleguyader9777 3 роки тому

    Ah oui logique implacable, je partage

  • @larrylachance3017
    @larrylachance3017 3 роки тому

    Avoir un toit sur la tête c'est pas pratique 😁