대구에서 부산 갈아타기, 저라면 여기 삽니다! 부산 4~5억대 신혼부부 실거주 추천지는?
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- Опубліковано 22 вер 2024
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부동산 쿨TV 공식적 오프라인 상담소 오픈 ↓↓
≪상담 및 강의 문의≫
┌상담방법 : 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담신청서로 상담내용 접수(상담일:월,목 중 선택예약)
┌tel. 02-6207-0100
┌이메일. coooltv@naver.com
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┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt
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부동산 쿨TV 채널 ↓↓
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ㅿ 부동산은 실수를 최소화하는 것이 중요합니다.
ㅿ 부동산 고민, 투자처, 전망, 물건분석, 절세전략 등
혼자 해결하기 어려운 결정 함께 고민해 드립니다.
'부동산 해우소! 부동산 쿨TV'
🔈부산 출장 상담소 OPEN (2024 상반기)
# 일시 : 24. 3월. 28일(목)~3월30일(토)
# 장소 : 해운대 어느 카페 (신청인원 확인 후 추후 개별공지)
# 주요내용 : 개별상담
# 문의 : 이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화접수 (02-6207-0100)
※이메일 신청시 반드시 제목에 [출장상담소 신청]이라 적어주세요
매년 부산에 2회 정도 상담소를 운영하고 있는 상황에서
현재 부산에 상담 요청이 많아
3월 날씨 따뜻할 때 찾아가는 서비스를 시행합니다^^
부산에서 생존하는 전략이 있습니다.
부산과 부동산 전체를 부정적으로 보는 시각도 있지만
그 부정적 시각으로 우리가 자산을 지킬 수 있는
방법 또한 있습니다.
지금 부동산으로 고민이 깊어지셨다면
부산 출장 상담소를 이용해 주세요^^
새롭게 만나보게 될 분들을 기대합니다.
그리고 제 고향 내려갈 때 설렘도
함께 가져갑니다^^
감사합니다!
저도 같은 생각입니다. 직주근접이 좋긴 하지만 직장과 조금 멀더라도 미래가치를 따지는게 훨씬 좋아보입니다
강릉에서 직주근접이 좋더라도 가치가 없으면 아쉬운 결과가 나올 수 있고
강남에서 직주근접이 안되더라도 자산을 지킬 수 있는 기회가 온다고 생각합니다.
공감해 주셔서 진심으로 감사합니다^^
실방에서 한분씩 상담해주시는 내용이 내 상황인것 처럼 생각하면서 보면 재미있네요.감사합니다~
비비아나님^^
도움이 되셨다니~ 제가 감사드립니다^^
안녕하세요 😄 좋은 내용. 고맙습니다 😊
좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다^^
차분한 톤,귀에 쏙 박히네요~구독하고 갑니다~^^
좋은 마음으로 영상시청해 주시고
구독이라는 선물까지 주신 점 진심으로 감사드립니다^^
부산은 1호선 위주로 재건축이 먼저 시작되었으니 참고하시고 금정구가 먼저였고(구 동래구)
현재에는 연제구.동래구쪽으로 옮겨져 짓고 있습니다.
교통 및 이동 편한곳은 교대,동래 근처입니다.
여기에 한양아파트 (교대) 들어가고 동래 럭키. 삼익 들어갑니다만.
교대역에서는 월드 메르디앙 1차 34평 추천(33평과는 bay 차이 있음)
주차장 스트레스 없고 건폐율 괜찮음. 발품 팔아서 짚은데 다 가보시길 추천해요.
분당 정자동 탄천이 부산의 온천천 생각하면 되지만 지하철은 거리가 있고 낙동강은 부산을 둘러 지나갑니다.
온천천과 가까운데는지하철역은 장전역~교대역까지겠네요. 멀지만 도보로 걸어서 출근 가능.
부산 특징은 진심 평지를 원하는 성향이 강해요.
좋은 인사이트 공유해 주셔서
감사합니다^^
진짜 정확하십니다
좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
잘보고갑니당ㅎ
좋은 마음을 전달해 주셔서 감사합니다^^
서면쪽을 원하시면
시민공원 주변 아파트 추천요
차후 촉진구역 개발로
발전가능성 큽니다
시민공원 좋은 지역입니다^^
다만, 시민공원 촉진지구는 아직 재개발 진행중이라 현재 실거주로 진입하기에는 다소 아쉬움이 있습니다^^
공감되는 의견 주셔서 감사합니다^^
서면 아이파크가 노인과 바다 기준으로 보면 가장 좋은 선택입니다. 인구가 줄어들수록 발전할 곳이 서면이니까요.
의견 주셔서 감사합니다^^
좋은방송많이해주세요 (부산) 일전상담한부산할머니입니다
아~ 안녕하세요^^
반갑습니다. 잘 지내시죠?^^
오늘도 소중한 댓글로 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
대구보다 부산이 투자가치나 노후생활권으로는 훨신 좋습니다.. 그러나 서면이나 시청앞은 향후 가치상승기회가 낮습니다. 해수동.. 해운대 수영 동래중에 투자하세요.
주신 의견에 동의합니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
현재 부산에서 제일 활발히
재개발 재건축이
일어나는 곳이 수영구 남구
그중에 대연동이 있죠.
그리고 그중 가장규모가 큰
대연3이 있고 그 인근으로
클라센트 아파트가 있습니다.
가격을 대입하고 장기를 본다면
북항 2구역 개발도 있어서
서면 아이파크는 장기적으로
딱히 큰 발전 요소가 없어
가격대비를 생각하면 클라센트도
좋아 보입니다. 조금
덜 신축이라도 대연파크 푸르지오도 있습니다.
대현동에 신축 밀집지 맞습니다^^
2년전 영상을 참조하시면 대연동 정비사업지에 대해서 자세히 언급하고 있습니다
좋은 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
클라센트는 지금 살수가 없어요
전부 등기 끝났기 때문에 2년후 팔수 있어요
팔거나 전세셋팅 끝났어요
영원히 없어지지 않는 멋진 바다가 있는 부산이다.
불변의 가치가 부산의 바닷가 라인이라 생각합니다
감사합니다!
개인적으로 언덕에 있고나 산깍아서 만든 아파트는 별로 인거 같습니다
서면 아이파크나 못골 대연롯데케슬레전드도
언덕이라 차없는 어머니나 학생들은 불편할거 같습니다
대연동에 언덕 아닌 신축 아파트는
대연sk뷰힐스랑 못골 힐스테이트대연센트럴 정도 인데
이 두곳이 가장 좋은거 같습니다
위치는 대연sk뷰힐스가 좀더 나은데
다만 sk뷰힐스 24평은 저 구석 위쪽에 있어서
위치가 별로고 지하주차장도 일부분 연결되어있지않아 24평으로 sk뷰힐스는 별로 입니다
반면 힐스테이트 대연센트럴은 위치는 sk뷰도다는 조금 떨어지지만
24평기준으로 보면 sk뷰힐스 24평보다는 위치가 낫습니다
평지에 있는 아파트고 오히려 대단지가 아니라서
어른들이나 아이들 버스정류장 내리면 몇걸음 안걷고 바로 집으로 들어갈수 있어 수월합니다
30평이상 자금 여유 되시면 sk뷰힐스 가시고
자금 살짝부족하시면 힐스테이트대연센트럴
가시는거 추천합니다
어른들이나 어린이들 노약자 있거나 24평 갈거면 sk 뷰 보다는 힐스테이트가 낫습니다
의견 주셔서 감사합니다.
@@coooltv1004 사실 두군데 다 살고 있어서 ㅎㅎ
Sk뷰는 제가 살고 힐스테이트는 어머니가 사는데
오늘 느낀점은 주차장이 힐스테이트가 차대는 주차공간이 압도적으로 넓습니다 카니발차량 주차하고 문 활짝열어도 옆차 안닿습니다 그거하나는 진짜 꿀입니다
부산토박이인데 진짜 잘아시는듯 ㅋㅋ
저두 사직동에서 태어나서 해운대에서 자랐습니다^^
부산은 제 고향입니다^^
자녀 교육을 위해서라면 거제 홈타운이 최고...
거제홈타운 나쁘지 않죠^^
혹시 온라인이나 아니면 오프라인으로라도 금액을 드리고 상담을 받고싶은데 방법이 있을까요
안녕하세요~^^
오프라인과 유선 상담도 합니다^^
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연락주시면 제가 아는 범위내에서
최선 다해 함께 고민해 보겠습니다.
감사합니다^^
요즘 핫한 남구 대연동(롯데캐슬 레전드, sk뷰 등) 과 거제동, 사직동 중에는 미래투자가치와 교육열 등으로 어디를 더 추천하실까요? 직장은 서면쪽 입니다.
아이파크 단지 크네요...좋아보입니다
아이파크 나쁘지 않죠^^
댓글 주셔서 감사합니다!
전세로 e편한시민공원 앞동이나 서면아이파크 매매 생각하시면 양정 개발라인 추천입니다~
양정 개발라인 좋습니다~
공감합니다^^
5-6억대로 대연sk뷰나 대연자이 가면 서면도 가깝도 좋습니다 남구가 대세죠 크크
남구 대연동 좋죠~ 못골쪽도 발전하고 진보하는 곳은 맞습니다.
의견주셔서 감사합니다^^
교통. 직장, 학원가, 미래투자가치를 한꺼번에 해결하려면 거제현대아파트랑 바로 옆 경남아파트 추천합니다
의견 주셔서 감사합니다^^
교육 수요 와 입지는 거제동과 대연동 추천 합니다. 진구는 패스 하세요. 직장 과의 거리 생각하면 개인적으로 대연동 "양우내안에" "롯데캐슬 레전드" 추천 합니다. 서면과 가깝고 도시고속 올리기 빨라요. 부산에서 해운대와 수영 빼면 실거주지로 남구와 연제구가 인기가 좋드라고요...
의견 주셔서 감사합니다^^
부산에서 대구로 갈아타기 하기 좋은때인것 같습니다
대구도 실거주 목적은 나쁘지 않지만,
아무래도 부산 수요가 더 높다고 생각합니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
@@coooltv1004 대구,부산 모두 침체기입니다만.대구가 더 침체된것 같습니다
특히 대구 전세가는 처참합니다
그러기에 매수 입장에서는 대구 매수가 더 유리해 보입니다
난 부산 서면 근처 사는데
의뢰자가 찍은 아파트는 접으시는게 맞습니다.
다 입지가 안좋아요.
거제동. 사직동 정말 좋아요.
추천 정말 잘하셨어요.
입지적으로 서면보다 교육수요가 두터운 사직동 거제동이 더 좋아보입니다^^
동의해 주셔서 감사합니다^^
의뢰자는 실거주자라 상관 없는 이야기겠지만
부산은 어디든 정말 좋은거는 없는듯요
해안 라인만 그나마 더버틸여력이 있는 정도.
나머지는 거제동이든 사직동이든 지금 시세로 샀을 경우 시세 차익은 슬프지만 없을거에요 걍 부산에 직장때매 정착하셔야 하니까 집을 사시는것뿐. 그런 의미에서 거제동 사직동이 굳이 서면보다 나을 이유도 없는거죠.
학군이라하면 부산에서는 해운대 센템시티쪽을 못따라가죠 지방서 서울이나 수도권 보낸 엄마들보면 학원은 다른지역살아도 해운대쪽을 보내드라구요 논술로 갈려면 더더욱 해운대 추천
서면 아이파크에 살면 전문산악인이 될 수있습니다
^^ 이 댓글 보고 많이 웃었습니다.
부산은 전문 산악인 코스가 많죠~^^
서면 아이파크가 젤 조아보여요
상담사례중에서는 제일 나아보이는 아파트였습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
부산사는 사람으로...사직 거제가 맞죠...전포 ,서면 별로 안멀어요. 전포, 서면 살다가 애들 좀 자라면 사직으로 움직이게 됩나
사직 거제쪽 지금 시기적으로도 가격이 많으 좋은 것 같습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
서면 아이파크 비추천
의견 주셔서 감사합니다^^
수영구 광안동 민락동 남천동 가장핫플러스
말씀하신 지역 핫플레이스 맞습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
시청역 비스타 동원이 왜 별로일까요?
상업지역이라 반드시 주상복합이나 오피스텔 등을 넣어야 하는 부지였습니다.
역세권이지만 주상복합은 일반 아파트보다 가치상승이 긴호흡을 봤을 때 다소 불리한 부분이 있습니다.
물론, 강남권과 해운대, 수영, 남구 바닷가 라인과 같은 예외사항도 있지만, 시청역 주변은 주상복합이 가치측면에서 불리한 지역입니다^^
댓글 주셔서 감사합니다!
다대포1억대아파트도있어요무리하지말고서민아파트가좋와요
지나친 무리가 실패를 나을 수 있기에 무리하지 말라는 말씀에 공감이 됩니다.
다만, 아~ 다대포는 자산 가치로는 아쉬움이 있습니다^^
신혼부부 그리고 아기 있는 집인데 재건축 몸테크 추천은 동의가 안되네요 구축은 사더라도 고민 많이 해야…
사직동 초역세권 구축은 교육수요와 자녀수요가 높은 지역입니다.
한양아파트 30평은 재건축 아파트라도 아이키우는데 아무 지장이 없습니다.
더불어, 개인의 우선순위를 어떻게 두느냐에 따라 투자방향은 달라집니다.
마지막으로, 저도 아이를 키우는 입장에서 몸테크를 하였으나
아이들의 정서에 특별한 영향을 주지는 않았습니다.
어떤 차를 타느냐 보다 누구와 타느냐가 중요할 수 있고
좋은 시계를 가지고 있는 것보다 시간을 잘 지키는 태도가 중요합니다.
개인적으로 재건축에 산다고 아이 키우는데 문제가 된다는 것은 아이를 키우는 마인드와 투자가치의 우선순위를 어떻게 두느냐에 대한 개인의 기준문제이며
그 성향에 맞는 것을 찾는게 중요하다 생각합니다.
의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
교육도 좋지만 앞으로 그것도 부산에서 교육수요만으로 구축을 살릴수 있을까?생각해보면 no라고 봅니다. 사직은 사롯,아쌍,아롱 멀리보면 레이카운티 앞동선에서 중산층 교육수요소화가 끝날거 같아요. 그리고 공사비 상승으로 인근 신축 시세가 받쳐주는곳(혹은 정말 입지좋은곳)에 재건축을 봐야하는데 한양아파트는 파크시티시세를 보더라도 추가분담금 내고 글쎄요..ㅎㅎ
좋은 의견 주셔서 감사합니다^^
양정 sk뷰 투자하기에 괜찮을까요?
거제동 레이카운티 보구있는데 1.2단지 가격이 비싸서요
투자도 생각하고 결혼해서 실거주하기에 어디가 나을까요?
좀 더 주고도 레이카운티가 좋을지
적당한 가격에 양정 sk뷰가 좋을지...
참고로 거제동 삽니다
아들 내후년쯤 결혼시킬거라 집을 사줄려구요
입지로 따지만 거제동 레이카운디가 더 좋은 아파트죠^^
다만 투자는 개인 환경에 맞는 곳을 찾는 것이 중요합니다
더불어 어디에 갈지는 비타민 아드님의 구체적인 투자환경을 제가 알지 못하여
어디가 좋다라는 말씀을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다^^
@@coooltv1004 답변 감사드립니다
아들도 신축으로 양정.거제.사직쪽 원하더라구요
신축살고 싶어면 전세로 살고
입지좋은 상급지 구축에 투자해라
신축 즐기다 애들 다키울때쯤 거기는 구축되고
입지좋은 상급지 구축은 서서히 재재한다고 하면서 몸값이 올라감
수요불변은 교육임돠
신축에 남의 집에 사는 것과
구축에 내 집에 사는 것은 차이가 크지요^^
의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
4개중에서는 대연동 사세요
의견 주셔서 감사합니다^^
이제 부산 동래는 사는거 아닙니다.
아무런 호재거리도 없고 저출산에 부산대상권보면 답나오죠
동래 무새 사직무새들한테 선동당하지 마시고
무조건 해운대 수영구로 오세요
그래야 자산방어라도 합니다.
그외 사상사하는 외노자 슬럼가니 필히 피하시구요😊
해운대 수영구 좋지요^^
다소 다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
해운대무새
그럼 강서구는뭔가요?
@@솜솜얌얌 저분은 구멍이 많은 소리 하시는 분.ㅎ 사하 사상이 외노자 슬럼이면 강서구는 해외겠네요.
오늘 영상 유익했습니다.
1. 서면 아이파크가 상승동력이 젤 크다고 생각에 공감.
2. 망미주공은 재건축이 상당히 어렵기에 추천하신거는 반대
3. 좌동 벽산은 입지가 좋아서 재건축 아니어도 좋음
4. 작성자는 신축이고 향후 상승폭이 높을 아파트를 원하는거 같네요.
현 부산 집값을 보면 재건축 추가분담금 몇억씩 낼 수 있을 정도의 여유로운 아파트는 삼익비치 정도 말고는 없을거 같습니다.
오~ 좋은 피드백 감사합니다!
개인 상황에 맞게 입지를 대입시키는 것이 중요한데..
주신 의견도 저와 다소 차이는 있지만 좋은 의견이라 생각됩니다.
좋은 댓글 감사합니다^^
에코델타는 어떻게 보시나요?
진보하는 지역이며, 개인의 투자상황에 따라 전망은 달라집니다^^
태어날 우리 소중이 아기나 신경을 먼저 쓰세요 추후 어린이집 보낼때 주변 인프라 도보10분안으로 해결할수있는곳
의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
부산은 수영구(남천, 광안, 수영, 망미), 해운대구(좌,우,중동) 외에는 답이 없어요
좋은 지역 의견으로 전달해 주셔서 감사합니다^^
다 살아봣는데 우동 남천동 빼고는 거기서 거기에요
전부 오래되고 입지도 별로에요
그나마 오래되도 우동이나 남천동은 입지라도 좋쵸
대구나 부산이나 도찐개찐 입니다. 평균 소득 수준이 전국 최하위라 투기수요 없으면 고령화에 따라 점점 하락할것입니다.
소중한 의견 주셔서 감사합니다^^
젊은사람 너무오래된 아파트 별로인듯 합니다.
저도 구축은 별로네요
아파트는 낡은 모습보다 땅의 가치와 사람들이 좋아하는 수요가 있는 곳으로 가는 것이 중요합니다.
젊은 사람이 선호하는 것과 땅의 가치를 판단하는 척도는 별개라 생각합니다~^^
다소 다른 의견이지만 존중합니다~^^
감사합니다!
한양은좀 ㅋㅋㅋㅋ
각자의 기준에서 선호되는 것과
비선호가 있습니다.
저는 생애주기와 상황에 맞추어 말씀드렸습니다.
다른 의견이지만 존중합니다.
감사합니다^^
레이카운트
레이카운티 좋은 아파트입니다^^
부산은 무조건 해수동 그리고 평지 역세권만 하세요
주거지와 상업지역은 구분하세요
맞습니다^^
주신 의견은 부산에 접근하는 보편적인 방법이라 생각합니다^^
의견 주셔서 감사해요^^
부산지역을 잘모르시는군요.
부산은 무조건 지하철 1호선 있는데로 가야됩니다.서면롯데캐슬이나 바로위 아이파크가 훨씬 낫습니다.왜냐면 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 전부 저동네에 다 있고 지하철1호선,2호선과 버스노선이 없는게 없고 부전시장,이마트,트레이더스,시민공원같은 인프라도 전부 도보로 접근 가능하고 부산시내 중심지라 어디든 편하게 오갈수 있는곳이 저깁니다.
그렇게 느끼셨다면, 제거 더 노력하겠습니다^^
다만, 부산은 지하철과 거리가 먼 바닷가 라인이 가격이 더 비쌉니다.
이마트 트레이더스가 있는 연산동이 수영보다 못합니다.
부전시장은 집값을 올리는 요인이 아닙니다.
시민공원은 좋지만, 강원도에서는 숲이 호재가 아니며, 서울 주요도시에서는 숲이 호재가 될 수 있습니다.
복합적인 것을 고민해야 하는데...
개인적으로 최선을 다해 부산을 분석하고 현장에 가고 있습니다.
부족한 영상 시청해 주셔서 감사하며
제가 더 노력하겠습니다^^
바닷가 사람사곳못되요
병빨리들어요
내륙이 좋아요
저는 바닷가에서 오래 살았습니다
건강합니다^^
병들고 안들고의 문제가 바닷가의 문제는 아니라고 생각합니다^^
의견 주셔서 감사합니다
50 60 넘어서 바다가 고층 살면 병들수 있다는것임
걍 수도권 투자해라
수도권이 우선되는 것이 좋습니다.
다만, 개인의 형편에 따라 입지 선정은 달라집니다.
의견 주셔서 감사합니다!
지하철 잘 되어 잇으니 해운대로 진입하세요. 부산은 해운대밖에없음.
글고 분당 들고가고. 대구도 수성구도 아니고 달성구를 들고가라니?? 대구파세요.
무슨 말같지도않은 저런 소리를 자신잇게 하지????,
부산은 해운대가 가장 좋은 곳이지만 해운대만 있는 것은 아닙니다^^
분당은 빌라입니다. 저는 강남에 빌라도 사지 말라고 얘기합니다^^
빌라는 아파트와 달라 투자처로서는 아쉬운 결과가 많이 있습니다
대구는 수성구가 1등이지만, 이미 가지고 있는 물건이 시기적으로 많이 내려와 있고
매도해도 손실이 큽니다.
그래서 분당의 소액빌라를 팔고 부부가 2채로 비과세 받을 수 있는 방법을 안내 도와 드렸습니다.
저도 투자자고 다주택자로 제 철학을 가지고
자산시장에 참여하고 있어 이런 의견을 제시해 드렸습니다.
각자 의견은 다양할 수 있으니 존중합니다^^
감사합니다
해운대는 뭔 해운대임?
오를만큼 올랐고 지금 해운대 부자들은 팔려고 각재고있는데 안팔리구만
당신이나 가서 먼저 살이라
저는 현재 다주택자라서 취득세 문제로 집을 살수가 없습니다^^
그리고 무주택자는 매수의 좋은 기회고
보유자이면서 재정이 어려운 사람은 버티는 시기이며
다주택자는 기다리는 것이 적극적인 투자가 될 수 있습니다.
보편적으로 모두 집사라는 것은 아니니 참고 부탁드립니다.
불편한 마음 전달 드려서 죄송합니다^^
@@coooltv1004 아무 비판의 증거도 없는 이런 날 선 댓글에 일일이 반응 안하시는게 좋을 것 같습니다. 말씀하시는 톤이 차분하셔서 부동산 아무것도 모르는 부린이지만 조금씩 관심을 가지려 하고 있습니다. 좋은 컨텐츠 감사합니다.