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我在日本念了大學，我也不贊成日本買房，雖然租金投報好，但房子的稅金.維持費用和折舊扣一扣，還是買台灣的就好。
這影片針對永住跟歸化的申請說明也是錯居住三年可以申請永住除非你是拿到高度人才經營簽證才有辦法。一般經營簽證無法這麼快，至少也要10年並且有穩定繳稅5年以上歸化其實不需要到10年，比起永住歸化大約在日本居住3-5年以上可以試著看看而且無論歸化還是永住你公司的營收跟你個人收入也是考慮一點公司一直赤字或個人收入低的話無論多少年，要申請永住跟歸化也不容易阿
台灣房子太泡沫了，日本的房屋政策對國家未來才是良性的。
因為日本泡沫過 痛過 的領悟
個人從事貿易業，在東京有分公司，也鑽研當地房地產多年，建議您多了解一些市場實際情況，別只聽朋友說或網路訊息，拍影片會更有說服力。
那請教大大 您覺得適合買嗎
都心六區漲得太離譜，高級塔樓建議別碰；其它地區如果是要自住，有適合的案件可以買。
他講的大部分都沒錯，況且如果用心他將篩選過的資訊分享出來，只要是正確的，為何沒有說服力呢？
同理，不用到日本，台灣就可以。何況金流，還有不住日本生活，都是麻煩。
正常人反驳别人的观点：1，挑出反驳点。2，举例论证。弱智反驳别人的观点：1，大喊我好牛逼。2，大喊你错了。
..... 可以投資的定義是 有賺錢，..虧你是做財經的，數學不好嗎，20年賺60%，保守估計，那投資南部房地產就好了，風險還更小，更方便管理，而且現在20年美債都有4點多的利率，不用18年就可以翻倍了，為何還要去投資有風險還要管理的房地產，機會成本都搞不清楚嗎
匯率風險可以排除，怎麼排除?可參考廖惠萍的書《認真做喜歡的事，真的能賺錢》，裡面有寫。 日本不動產投資類別有很多種，民宿、大樓透天長租，短租SH，店面、辦公室、停車塔、土地、超高塔樓等等。 然後，投資日本不動產賺錢不容易，但絕非你影片所說的那樣可怕、困難、還要二十年。市面上，大概討論不動產類型的書有20-30本買回來看看，然後實際操作看看，才來拍影片比較適合。最推薦陳適群TiN寫的書(不同出版社應該有4本)，是目前看過討論日本不動產情報最正確的書籍。
20年真的誇張 投報率穩定 10年回收後 後面都是賺 之後賣出也賺到土地價值 但是日本物件何其多 住家和店鋪稅金也不同 購入前還是多做點功課
你做的功課跟我做的一樣.......真是不簡單說得很直接了當~~~~完全不會講一大堆到讓人聽不懂結論:日本不適合投資.......但講了會擋人財路~一堆人被套等後面的人解套
講實話就會有人急了，連九麵本人都承認小虧。還好他是現在買，如果是20幾年前買，就變成第二個阿部寬，負資產幾億還個20年。但20年前你買台灣則是漲了5-10倍。
這樣去日本買房出租太冒險了，如果要投報率高，在台灣要花時間耐心去找就有了，通常的人都沒有耐心，要找公寓我買一間320萬現在租14800元
請教買在那裏
@@cpu330cpu33 高雄
聽君一席話，如聽一席話。建議資訊可以完整一些，不要什麼都聽說，有根據的分析會讓你更有重點
謝謝分享，台灣不動產剩賺價差炒作商品，日本真是適合退休長期投資的標的
申請美國國籍？你在說什麼啊，要先有綠卡才有可能申請公民有美國國藉。基本上美國跟加拿大都沒有買房可以申請移民的項目，加拿大更在2023 1/1已經禁止外國人買房
頻道主講述美國買房地產後可以藉著房子去申請移民身分 這是錯的不行的 沒有這條路有些人在米國買房 然後小孩子可以去讀書 對 但小孩子是拿學生簽證 不是綠卡大人要陪讀 也是拿簽證 不是綠卡移民程序有許多種 但並不是買房後可以依據房地產去得到美國綠卡
從墨西哥走進去就可以了～ 不過這條路等川普當總統後就沒了～
要持有很長期才會打平 真的都是話術 也就是穩定金流而已
其實現在這些名人買房地產 也不是為了賺錢只是看到了台灣的衰敗 到時候有狀況就可以飛過去 用個難民簽之類的這些有錢人 未雨綢繆 早就想好了
台灣的衰敗 所以去買日本房地產? 感覺你在透露你在台灣生活像是魯蛇的感覺 會不會太直接
@@fsy5587 哦是哦
5:34~是不是把日幣說成台幣了....🤔
感覺很多地方講得怪怪 比如投報率 還有民宿的牌樓下很多專家都踢爆根本沒這樣簡單感覺的確有點只是來賺流量 難怪都不敢回留言
你自己有買過嗎？飛ㄧ趟日本考察，網路做點功課的別亂教啊～1.出租房表面投報率扣掉的3.5%怎麽算的。2.民宿水更深，8%怎麼算的？還有日本民宿大多有分可營業日期，而且當地很少物業會承接外國房東你有知道嗎？3.老房子電梯社麽的都ㄧ定會壞，所以社區存有修繕積立金存有多寡才是重點吧！
他說的都沒錯啊，你是ChatGPT 幫他整理完了。
在YT就叫教，那你可以不要點進來看啊
林先生說的都是真的
20 年回報６０％，等於以年投資報酬率不到2.4%咧～ 不如把錢拿去買SP500基金～ 日本投資房地產，大概要做服務那一塊才會賺錢吧～ 不然應該投資報酬率都不會比SP500高～
研究日本地產兩個月就敢出來當專家放屁 我真的是暈了🤣
有同感 這樣買了好幾間也經營一兩年的我 也不敢公開說 日本物件何其多 不能一竿子打翻
這些賠的人會說：我又不差這個錢，我的投資還有其他很多啦
10:38 其實AIRBNB的牌照很難申請
遠離鄉下。要靠近地鐵，JR車站。
For minpaku calculation, did you calculated based on 180 days license or 365 days in certain cities? Thanks! From Singapore 😊
其實不用替這些人擔心，他們在日本或泰國買房，都用損失也不會痛的閒錢買的。 吳淡如那日本房子放到現在，無所謂啊。 Joeman, 看他偶而也在日本房子拍片，表示沒短租也沒關係。 所以人家的閒錢，他們開心就好。
吳淡如是最好笑的了？😂常期投資日本？虧得米米冒冒？還老是出來談教導人家投資？以她當初買進日本房產的時機來算算===如果投資台北東區？翻賺兩倍足足有餘。還專家呢？股市房市沒專家！帥過頭是頂頂有名吧？😂現在開始教學開班為甚麼？因為摔跤哇？沒專家！只有買家與賣家！〕😊😊😊！
台北哪裡有2%的投報率😅
台北市差不多⋯我3000 多萬的房子現在租金5 萬，不是毛利率只有2% 嗎😅可以新北的投報稍稍高些⋯⋯
@@UrbanHermit_withgrace 台北市3000萬是什麼格局產品，確定能用3000萬租到5萬？🤣🤣🤣
內容很好，可是背景音跟小谷音太大聲，聽得很吃力。加油喔👍🏻
❤❤thanks a lot🎉🎉
電梯一千萬，好可怕
你怎麼那麼多倒霉的朋友啊？還是跟你當朋友會變倒霉啊？
60%? 怎麼算的！ 20年耶、一年名目才3%，有沒有搞錯
不到2.4%，你要用複利去算～
好像是耶，那投資台灣市場就好啦
錢用實力輸掉 帥喔
光匯率就說錯了
8%净利润怎么来的
買日幣計價的月配基金 也有7-8%的
別忘了韭菜MAN~他台積電600多買,曾經腰斬,他放到現在已經大賺了.....
笑死😂這影片重點是你朋友們很倒霉吧
為什麼這麼多人這麼生氣呢
亂講話 😂
不知道誰給你的勇氣講日本房產，光講個民宿就錯誤百出，你知道民宿牌除了跟房子走還要認所有權人嗎？基本上你不是在當地的外國人基本根本拿不到牌，而且這些都還沒提到各都廳對民宿管理辦法（如營業天數）各有不同與實際物件環境的限制！如果給管理公司動輒都是營收一半的服務費還要被掐著脖子，你說民宿能賺錢？？ 拜託再認真懂多一點，民宿是給有資本有資格的在日外國人本地人玩的！請多做點功課和有點實務經驗在來說，謝謝
當地政府還有一堆規定會讓你拿個牌等到天荒地老
美國也不能投資買房就取得美國國籍, 那怕是你買300萬美金的豪宅!
沒錯
連買都沒買就在那邊嘴砲 不會做功課也用一下chatgpt好嗎
根本亂講
跑去日本投資房地產？頭殼壞了？日本人自己不會投資，讓你外國人來賺？
Joeman那個地點為啥不好....拿來做民宿超棒好嗎 一看就知道不懂裝懂...同樣地點你現在6500萬日幣買的到70平米一戶建？ 不懂行情吧
那請問你多懂呢？人家影片中就說了，日本最大的問題就是匯率風險，我15年前待在日本那時候匯率在0.32附近，現在剩0.21，也就是如果你15年前買了一間5000萬「日幣」的房子，什麼都不算的情況下光是匯率就會讓你損失500萬「台幣」。當然如果人家的勸說你聽不進去錢多不怕風險，當然你爽最重要囉！
超棒是住者的體驗吧😂，他自己都承認是小虧。每個國家的稅制大不相同，用台灣比日本，台灣20年漲5-10倍、日本則是還沒回到當年最高水位呢，怎麼不提？
@@chenweiyou4893現在日幣都這麼低了 已經相對沒風險了 如果要算匯率風險乾脆都不要出國買算了
@@whl520420年前日本基期高 台灣基期低 可以比較？ 不然你現在買台北20年再給你漲5-10倍我頭給你
九妹有說買了就開始虧了 但是人家就是想要阿 他也說買給媽媽住的萬里那間也是虧 就是沒在管盈虧的 買夢想阿
我笑ー笑路過！聽聽都不用聽了這！要流量的YT人而已！
你投報率亂講
你可以別亂了
我在日本念了大學，我也不贊成日本買房，雖然租金投報好，但房子的稅金.維持費用和折舊扣一扣，還是買台灣的就好。
這影片針對永住跟歸化的申請說明也是錯
居住三年可以申請永住除非你是拿到高度人才經營簽證才有辦法。
一般經營簽證無法這麼快，至少也要10年並且有穩定繳稅5年以上
歸化其實不需要到10年，比起永住歸化大約在日本居住3-5年以上可以試著看看
而且無論歸化還是永住你公司的營收跟你個人收入也是考慮一點
公司一直赤字或個人收入低的話無論多少年，要申請永住跟歸化也不容易阿
台灣房子太泡沫了，日本的房屋政策對國家未來才是良性的。
因為日本泡沫過 痛過 的領悟
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同理，不用到日本，台灣就可以。何況金流，還有不住日本生活，都是麻煩。
正常人反驳别人的观点：1，挑出反驳点。2，举例论证。弱智反驳别人的观点：1，大喊我好牛逼。2，大喊你错了。
..... 可以投資的定義是 有賺錢，..虧你是做財經的，數學不好嗎，20年賺60%，保守估計，那投資南部房地產就好了，風險還更小，更方便管理，而且現在20年美債都有4點多的利率，不用18年就可以翻倍了，為何還要去投資有風險還要管理的房地產，機會成本都搞不清楚嗎
匯率風險可以排除，怎麼排除?可參考廖惠萍的書《認真做喜歡的事，真的能賺錢》，裡面有寫。 日本不動產投資類別有很多種，民宿、大樓透天長租，短租SH，店面、辦公室、停車塔、土地、超高塔樓等等。 然後，投資日本不動產賺錢不容易，但絕非你影片所說的那樣可怕、困難、還要二十年。市面上，大概討論不動產類型的書有20-30本買回來看看，然後實際操作看看，才來拍影片比較適合。最推薦陳適群TiN寫的書(不同出版社應該有4本)，是目前看過討論日本不動產情報最正確的書籍。
20年真的誇張 投報率穩定 10年回收後 後面都是賺 之後賣出也賺到土地價值 但是日本物件何其多 住家和店鋪稅金也不同 購入前還是多做點功課
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說得很直接了當~~~~完全不會講一大堆到讓人聽不懂
結論:日本不適合投資.......但講了會擋人財路~一堆人被套等後面的人解套
講實話就會有人急了，連九麵本人都承認小虧。還好他是現在買，如果是20幾年前買，就變成第二個阿部寬，負資產幾億還個20年。但20年前你買台灣則是漲了5-10倍。
這樣去日本買房出租太冒險了，如果要投報率高，在台灣要花時間耐心去找就有了，通常的人都沒有耐心，要找公寓我買一間320萬現在租14800元
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申請美國國籍？你在說什麼啊，要先有綠卡才有可能申請公民有美國國藉。基本上美國跟加拿大都沒有買房可以申請移民的項目，加拿大更在2023 1/1已經禁止外國人買房
頻道主講述美國買房地產後可以藉著房子去申請移民身分 這是錯的
不行的 沒有這條路
有些人在米國買房 然後小孩子可以去讀書 對 但小孩子是拿學生簽證 不是綠卡
大人要陪讀 也是拿簽證 不是綠卡
移民程序有許多種 但並不是買房後可以依據房地產去得到美國綠卡
從墨西哥走進去就可以了～ 不過這條路等川普當總統後就沒了～
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其實現在這些名人買房地產 也不是為了賺錢
只是看到了台灣的衰敗 到時候有狀況就可以飛過去 用個難民簽之類的
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台灣的衰敗 所以去買日本房地產? 感覺你在透露你在台灣生活像是魯蛇的感覺 會不會太直接
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2.民宿水更深，8%怎麼算的？還有日本民宿大多有分可營業日期，而且當地很少物業會承接外國房東你有知道嗎？
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有同感 這樣買了好幾間也經營一兩年的我 也不敢公開說 日本物件何其多 不能一竿子打翻
這些賠的人會說：我又不差這個錢，我的投資還有其他很多啦
10:38 其實AIRBNB的牌照很難申請
遠離鄉下。要靠近地鐵，JR車站。
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其實不用替這些人擔心，他們在日本或泰國買房，都用損失也不會痛的閒錢買的。 吳淡如那日本房子放到現在，無所謂啊。 Joeman, 看他偶而也在日本房子拍片，表示沒短租也沒關係。 所以人家的閒錢，他們開心就好。
吳淡如是最好笑的了？😂常期投資日本？虧得米米冒冒？還老是出來談教導人家投資？以她當初買進日本房產的時機來算算===如果投資台北東區？翻賺兩倍足足有餘。還專家呢？股市房市沒專家！帥過頭是頂頂有名吧？😂現在開始教學開班為甚麼？因為摔跤哇？沒專家！只有買家與賣家！〕😊😊😊！
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我3000 多萬的房子現在租金5 萬，不是毛利率只有2% 嗎😅
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好像是耶，那投資台灣市場就好啦
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買日幣計價的月配基金 也有7-8%的
別忘了韭菜MAN~他台積電600多買,曾經腰斬,他放到現在已經大賺了.....
笑死😂
這影片重點是你朋友們很倒霉吧
為什麼這麼多人這麼生氣呢
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不知道誰給你的勇氣講日本房產，光講個民宿就錯誤百出，你知道民宿牌除了跟房子走還要認所有權人嗎？基本上你不是在當地的外國人基本根本拿不到牌，而且這些都還沒提到各都廳對民宿管理辦法（如營業天數）各有不同與實際物件環境的限制！如果給管理公司動輒都是營收一半的服務費還要被掐著脖子，你說民宿能賺錢？？ 拜託再認真懂多一點，民宿是給有資本有資格的在日外國人本地人玩的！
請多做點功課和有點實務經驗在來說，謝謝
當地政府還有一堆規定會讓你拿個牌等到天荒地老
美國也不能投資買房就取得美國國籍, 那怕是你買300萬美金的豪宅!
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Joeman那個地點為啥不好....拿來做民宿超棒好嗎 一看就知道不懂裝懂...同樣地點你現在6500萬日幣買的到70平米一戶建？ 不懂行情吧
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九妹有說買了就開始虧了 但是人家就是想要阿 他也說買給媽媽住的萬里那間也是虧 就是沒在管盈虧的 買夢想阿
我笑ー笑路過！聽聽都不用聽了這！要流量的YT人而已！
你投報率亂講
你可以別亂了