عقارات مصر | هل أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها؟
Вставка
- Опубліковано 10 кві 2024
- عقارات مصر | هل أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها؟
المصادر:
مؤشر القوة الشرائية - Housing Affordability Index
www.numbeo.com/property-inves...
طريقة حساب مؤشر القوة الشرائية
www.nar.realtor/research-and-...
متوسط دخل الفرد في مصر
cnnbusinessarabic.com/economy...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
شراء عقار فى مصر أصبح حلم مستحيل لنا كمصريين
كل الطرق تؤدي الي التمويل العقاري 😢
@@waelkhalil9266 محدود للأسف
@@waelkhalil9266 حتى التمويل العقارى فشل
تصحيح تسعير العقار يبدا من عند الدوله لانها المالك المحتكر للارض فى المدن الجديده وهى التى تحدد سعر الارض بها والتى تؤثر بالتالى على المدن القديمه ولكننا للاسف نرى ان توجه الدوله هو رفع الاسعار لزياده قيمه الارض لانها المالك الاكبر للارض وللاسف الدوله تتعامل مع العقار كسمسار تسعى من خلاله لزياده مكاسبها على حساب الشباب والطبقات المتوسطه والفقيره باسلوب يرقى للجبايه والاحتكار
السيسى بيتعامل مع الشعب كعبيد ومش عايز حد يسكن اساسا وننقرض مع الوقت فمفيش دولة هتحل حاجة لشعب مش فى الحسبة من الأساس عايزين تسكنه روحه المبانى اللى ملهاش لازمة المبنية فى الصحراء جنب السجون زى مدينة مايو مثلا
حلقة قوية جدا بهنيك عليها ..دا انا عايش برة وبقبض باليورو وبردة مش عارف اشترى البلد بصراحة الوضع كارثى بالنسبة للعقارات
دي تقريبا اهم نقطه فعلا القوه الشرائيه وبما ان مصر تاني اقل متوسط دخل في الكوكب بعد نيجريا حتي لو البيع بسعر التكلفه وده مستحيل هيكون الاسعار مبالغ فيها
اشتراطات البناء الأخيرة جعلت لا مجال للمقاولين والأشخاص العاديين من بناء مسكن للاستعمال الشخصي او الاتجار نظير هامش ربح بسيط.. ولان المعروض قل بسبب هذا فاصبح الكيانات الكبري بما فيها المطورين الحكوميين يحددوا الأسعار كما يشاؤون
بلاها تحوط يا استاذ سامح و الأفضل ان كل مقاول او مطور يبنى من جيبه بلا تحوط و يحسب سعر التكلفة الحقيقى ايا كان سعر الخامات و بعدين يزود نسبة الربح المناسبة؛ و بلاها تحوط مبالغ فيه لانه سبب الكارثة و مصير العقارات فى مصر هو نفس مصير السيارات؛ و فعلا اصبحنا بحاجة إلى مبادرة لاستيراد العقار من الخارج؛ بمعنى أن كل مصرى يعمل بالخارج يسمح له باستيراد كرفان ( يعنى بيت متحرك او متنقل و يكون هو ده سكن المواطن المصرى اى مكان سواء بالساحل الشمالى او البحر الاحمر او الاقصر و اسوان او القاهرة و الجيزة؛ و عاشت مصر حرة أبية!
أسعار خيالية.
ممكن تعمل حلقه عن الشراء باوفر في المدن الجديده وافضل المدن الجديده للشراء ....❤
شكراً ع مجهودك
شكرا لمجهودك
شكرا لك يا سامح على قناتك الجميله انا كمهندس وكمسثمر لممتلكاتى باستفاد من قناتك ومعلوماتك جدا
محتوى محترم كالعادة
طول ما البنا مُحْتَكر السوق عمره ما هيبقى منطقي ... و معرض لحاجات غريبه و ديناميكيه غير طبيعيه ..
رائع
ممتاز
عايزين حلقات منفصلة عن أسعار الشقق الحقيقية فى الزمالك والمعادى و جاردن سيتى
شقق الاهالي صعب تحدد سعرها بضبط او تقريباً لان كل شقه تختلف عن التانيه
مع الاخذ في الاعتبار ان العقارات سعرها بيتضاعف كل سنه يعني المبلغ هيتضاعف ٧٤ مره 😊
من فضلك كيفية حساب سعر وحدة ريسيل للبيع هستلم بعد سنتين
تحيه لحضرتك اين تكلفة المصنعات والعمالة ومصاريف التراخيص والنثريات
في ال١٠% سهو وخطأ 😁
منع تملك الاجانب للعقار و حظر بيع شقق الاسكان
رأي حضرتك ايه في صن كابيتال؟
عرض ممتاز يا ا سامح ... ولكن عندي تعليق حضرتك اغفلت مصروفات اخري في تكلفة البناء مثل المصنعيات والشدات والصب والتشوين وتاسيس الكهرباء واحتمال الصب من محطة وماهو قد يحدث في الغالب وتكاليف التصميم والاشراف
ام تقصد ان هامش ٤٠ % يشمل كل ماسبق؟
قلت ان الترفيق هيزود حوالي 500 جنيه علي كل متر,
المصنعيات داخلة في التكلفة,
ال10% سهو وخطأ اللي ضايفهم
إيه رأيك في اتحاد الملاك اللي شغال دلوقتي في بيت الوطن وأكتوبر ده فعلا ولا نصب
أ. سامح ممكن اعرف رأى حضرتك في كمبوند سراي وشركة مدينة مصر عشان في ناس كتير بتشتكي من التأخير في التسليم واستخراج تصاريح البناء بالشركة ؟
لازم تدفع له عشان اجاوب عليك
الاستشاره بفلوس😊
ممكن نحسب فيلا بالحزام الاخضر ٥٠٠ متر
ممتاز يا باشا ❤
بس سؤال هي لية تنفيذ العقار في سنتين لو انا معايا كل فلوس التنفيذ
المدة مينفعش تقصر لست شهور حد أقصى ؟
ينفع طبعا بس هو مين في مصر بيعمل حاجة في مدتها الحقيقية 😁
طب انت متوقع يحصل مشاكل فالعقارات فمصر امتي سواي انهيار سعر او تضخم او اي مشكله
مجهود مشكور من حضرتك، لكن حساب تكلفه البناء بدون تشطيب، لم يأخذ في الاعتبار الكثير من البنود اللي هترفع التكلفه كثير، من اول التراخيص الي الحفر، التشطيب الخارجي للعقار، المصعد، السلالم، الواجهات، عند اضافه هذه البنود للتكلفه، و استخدام الرقم الاجمالي كأساس لاضافه، التحوط، هامش الربح و تكلفه التمويل.. يعر البيع هيعلي او هامش الربح هيقل جدا.. دا طبعا غير اضافه بند مصروفات و عمولات البيع اللازمه حتي لو خارج كومباوند..
تحياتي
نسيت حاجة مهمة مطابقة ومقايسة الكهرباء والمياة والصرف الصحى والغاز وبتكون فيها مبلغ كبير غير كمان الكابلات والمواسير وتشطيب أساسيات الكهرباء والمياة والصرف للمبنى
انته قولت الخلاصة فى أخر الفيديو منين يا عقار وأنا أشتريك
من فضلك استاذ سامح عندى شقة فى احد اقاليم منطقة الدلتا و الاسعار لم ترتفع و عاوز ابيعها اعمل اية
في اي منطقة
@@annahamdy1430 فى محافظة الدقهلية
بس السؤال الاهم للاستاذ سامح هو اسعار العقارات فى الاقاليم
وهل سعر المتر عادل بالنسبة لجودة المنتج ؟؟
هو طلع غير عادل من كل الاتجاهات 🤣
الاقتصاد المصري قائم على 20٪ من المصريين، 80٪ طلعهم من اي حسابات، وال20٪ عدد مش قليل بنتكلم عن حوالي 20 مليون هما الي مشغلين اقتصاد الدوله وخصوصا العقارات في المدن الجديده والسواحل ولعاصمه...والفئه دي تتركز في فئات رجال الأعمال، والعاملين بالخارج، والوارثين، والحراميه في القطاع الحكومي ايا كان مسماه الوظيفي لان لا يوجد مسمى وظيفي في مصر يستطيع شراء عقار الان ( حتى لو وزير بما يرضي الله) اينما بما لا يرضى الله فكل موظفي الصف الأول والثاني والثالث يستطيعون شراء عقار، كاي مديز لاي مصلحه حكوميه راتبه 10 آلاف جنيه ودخله 200 الف جنيه بشكل قانوني او غير قانوني، اما نسبه 80٪ فلهم الله ومقسمين لفئتين دنيا ووسطي، الدنيا دي في الضياع ربنا يكرمهم ويعوضهم في أبنائهم، والوسطي وهم المطحونون المتحسرون الي كان عايش كويس من سنتين فقط دول فقط يتحسرَون الان ويحاولون بشتى الطرق للعمل بالخارج وغالبا بينجحو في دا لأنهم مطلَوبون الأطباء واساتذه الجامعه والمهندسين
استاذ سامح مجهود محترم جدا و معلوماتك كلها واقعيه
بس سوال ليه حضرتك مش بتكلم علي مناطق بهدف التوعيه يعني السوق كله بروكر و كله توجهيه و حافظين اسكربت بيقوله
اتمني انك تكلم علي مناطق انت شايفها من وجهه نظرك قادمه و بقوه من غير ما توجهه حد بهدف النصيحه لوجه الله
مناطق زى ايه حضرتك ؟
الاسعار في مصر بقيت غير منطقية حتي للناس الي عايشة برة لانه حضرتك لو عايش برة تقدر توفر من مرتبك في احسن الظروف حوالي ١٠٠٠ دولار مثلا يبقي حضرتك اقصي رقم تقدر تدفعه اقساط هو ١٢ الف دولار فا بانظمة تقسيط ال ١٠ سنين لازم السعر مايزيدش عن ١٢٠ الف دولار و دول مبلغ صعب انك تحصله تاني من اعادة البيع كاش في مصر و صعب انك تحوشه و بقوا ميجبوش حاجة في مصو الناس بتسعر علي اقساط شهرية تقريبا مرة و نص او مرتين و نص الرقم دا
ظبط المايك يا ملك
غير مقتنع. ليه احسب معدل التضخم كزيادة فى السعر و بعد ذلك ازود تانى معدل التضخم فى قيمة الاقساط. بعدين احسب مكسب ٤٠٪ بحالهم مع انى مش دافع ولا مليم من جيبى حسب. التكلفة الحقيقية ٣٢٥٠ المفروض ادفعها كاش و استلم الوحدة بخلاف سعر الارض. اما بأه سعر الارض الرهيب ده فيسأل عليه سياسة الدولة فقط.
أستاذ سامح يا ريت تتكلم عن نصب مشروع ZAHRA العلمين احنا بقالنا خمس سنين بندفع للمرشدي و من 3 ايام قدموا شيكات الاستلام للبنك من غير ما يسلمونا طوبة في اكثر من 16 زوون جه ميعاد استلامهم من السنة اللي فاتت برغم وعودهم إنهم مش هيقدموها إلا وقت الاستلام الفعلي...إحنا بيتنصب علينا و وهيفسخوا عقودنا لو مدفعناش...شكرا لحضرتك
طيب لو ما دفعتش و فسخوا العقد فلوسك هتروح ؟
@@wiseman7779
في حالة الفسخ بيتم ردها بالطريقة التي تراها الشركة مناسبة و في الوقت المناسب لهم مخصوم منها 10٪ من إجمالي قيمة الوحدة يعني انا مستلمتش وفلوسي عندهم بقالها 4 سنين و غيري بقاله 6 وفي الآخر يبيعوا وحدتي لحد غيري و يتشفوا ريقي على ماخد فلوسي بعد ما قيمتها نزلت لأقل من الثلث يا اما ادفعة الاستلام والصيانه و بكده ابقا خلصت 75٪ من قيمة الوحدة و لحد ما اوصل ل100٪ ممكن مستلمش يعني نصب و بلطجه
@@wiseman7779
يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه و يرجعو فلوسك بالطريقة و الوقت المناسب لهم مخصوم منها 10٪ من إجمالي قيمة الوحده وثبرك 5 سنين بتدفع و فلوسك اللي نزلت في الأرض ضاعت عالفاضي
المرشدي اكبر حرامي
وايه اللى خلاك تثق فى معمار المرشدى الشركه سمعتها سابقاها
الارض الالف متر في بيت الوطن فوق العشرة مليون جنيه وللا انت بتتكلم عن بيت وطن تاني؟
اسعار مبالغ فية لان الرخص موقوفة
الرخص غير موقوفة بالنسبة للمدن الجديدة
@@mostafaelsayed7494 لامفيش رخص عند الجامعة والجامعة مش بطلع رخص هتبقا موقوفة
اسعار العقارات فى تزايد ومش هتنزل بسبب اللاجئين السوريين والسودانين والغزاوية اللى دخلوا بالدولارات واخدوا حق المصريين الغلابة ورفعوا الاسعار على المصريين
احنا في مصيبه والحكومة مبسوطه بخيبتها
سعر المباني قليل جدا جدا المتر مش اقل من ٨٠٠٠ الاف جنيه حضرتك