عقارات مصر | ماذا يحدث في سوق اعادة بيع العقارات في مصر؟
Вставка
- Опубліковано 31 бер 2024
- ماذا يحدث في سوق اعادة بيع العقارات في مصر؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
ان شاء الله تحصل مش فقاعه بس يحصل ركود عام بالعقار خلى الهطل ده يخلص
اسعار فلكية مبالغ فيها اصلا
مش عارف اشترى شقه ب مليون ليه ليه بجد الشقه اللى كان ب٨٠٠ الف تبقى ب٣ ونص مليون ليه يا مفتريين والله مهشترى بالهبل ده حتى لو هقعد بالايجار طول عمرى
مش لوحدك ومليون ٤٠٠ برضو مكنتش لاقي
عندك حق جشع وافترى مش عادى
السودانين السبب
بقالي عشر سنين بزود المبلغ بتاعي ومش عارف الاحق علي الارتفاعات وحلفت منا شاري في مصر
باشا .. انا عايش في امريكا من تلاتين سنة والاسعار في مصر اي هبل وعبط ..الايجار في مصر افضل من الشراء بكتير لارتفاع سعر الفايدة وانخفاض سعر الايجار عن قيمة الفايدة بعكس بلد زي امريكا ..اقساط الشراء تعادل او تقل عن معدل الايجارات لذلك يفضل الش اء في امريكا والايجار في مصر
ياباشا الناس فهمت وخلاص محدش هيشتزي غير بسعر حقيقي مفيش اوفر وحتى اصل السعر لو مش حقيقي وعادل محدش هيشتري
حضرتك حسبت غلي اي اساس تكلفة الحديد ولا العمالة ولا الرخص ولا تكلفة التشطيب ولا مخلفات سوال
@@naderebrahimsebrahim8691 حسبت على سعر الحديد ٦٢ الي وصل ٤٥ و٣٨ وحسبت على التشطيبات نزلت ٥٠ ٪ ولسا الي جي ان شاء الله
عندى شقة فى دمياط الجديدة عاوز ابيعها
صح جدا جدا بجد يافرحتي شقتي غليت بس مافيش شاري لامؤاخذه.
بيطلبوا اوفر مش منطقى وخصوصا فى شقق دار مصر وجنة وسكن مصر
ولا في حد بيشتري ريسيل باوفرات غير منطقيه ولا في حد بيشتري من المطورين بالاسعار الخرافيه... السوق دا لازم يعاد تصحيحه زي اللي بيحصل في العربيات دلوقتي
كل المطورين سعروا علي دولار 70 دلوقتي الدولار 46 و نازل يبقي لازم الاسعار دي تنزل
كلامك حقيقي فعلا والفكرة اترسخت خلاص ان الاسعار بتنزل ولسه هتنزل، وده معناه ان اللي بيشتري عشان استثمار مش هيشري ابدا عشان مايخسرش، واللي بيشتري عشان يستهلك هو بس اللي ممكن يشتري، بس على الاسعار دي مش هيشتري الا وهو مضطر. تخيل سوق كبير كده محدش هيشتري الا المضطر من اجل السكن بس!! الاستثمار العقاري انهار خالص. الكل كان مركز انه يشتري عشان يتحوط من الجنيه، بس محدش بيفكر ازاي هيبيع في اسعار عاليه كده ادت لإنخفاض القدرة الشرائية ورفع فوايد هتسحب السيولة وتقلل القروض.
احنا بنقول زييكم والله ومستغربيين جدا
بس لااسف كلامكم مش مظبوط
محدش نزل الاوفر الا اليفا بس لانه مشروع فاشل كله داخل يضارب فيه وكمان عشان الشركة نزلت بلانش وقت اقصي ارتفاع للدولار فسعرت تسعير غلط
اما كل الشركات رافعه سعرها سوديك الشقه ب٣٥ مليون ف الساحل
وبالم هيلز وحسن علام الشقه بتوصل ٣٥ ف اكتوبر
وللاسف الاوفرات زي ماهيه وبتزيد كمان ومشفتش حد بيتنازل خالص
لانه ببساطه الشركات بترفع السعر واللي بيبعو اغلبهم مضاربين ومستثمرين مش فارق معاهم اقساط
طيب و النتيجة النهائية؟ محدش في مصر هيقدر يشتري عقارات تاني؟
@@seifeldin94 النتيجه الحتميه المطورين هينزلوا الأسعار غصب عنهم و الا يبقوا يبنوا الشقق و يسكنوا فيها او يشوفو شعب تاني يشتري لان بالعقل و المنطق الاسعار دي غاليه جدا سواء للمصريين اللي في مصر و المصريين بره مصر ميقدروش ع الأسعار دي
و كل اللي اشتري يومين هوجه الدولار ابو 70 و 75 و كل اللي كان بيتحوط لبس في الحيط و هتلاقيه عارض شقته ام 8 و 9 مليون بدون اوفر و محدش هيشتريها أصلا
لسه واحد عارض شقه علي جروب في المقصد ڤيو السور 150 متر اجمالي سعرها من المطور 8 مليون و نص ههههه حاجات تجنن!!
عظمه راجل ماشاء الله متمكن في مجاله تحياتي لحضرتك اول فيديو استفاد بيه حقيقي من فترة كبيرة
ارقام مبالغ فيها جدا جدا الصراحه وافضل سينارينو وارحمهم يبقا ركود لفتره متوسطه علي الاقل شقه ب 10 و 15 مليون يعني 300 الف دولار ليه في دبي
دبى ارخص
البركه فى طلعت نصطفى وسى نجيب ساويرس هما الا ولعوا الاسعار هما وصبور وباقى المطورين خليها تصدى بقى
😂😂😂
اللى بيحصل دا كوميديا سوداء فى جمهورية موز ، اروح أشترى شقه فى زايد يقولك عامله ١٤ مليون واقساط ربع سنويه ٣٥٧ الف !!! دا انا لو بشترى فى نيويورك مش حيبقى بالكلام دا
أهم حاجة اسمها اجنبي و في نيو زايد
@@kamalmohamed2624 فعلا 👌
تسلم يا باشا على الحلقة دي صراحة أحييك عليها حقيقي ، صراحة أنا شخصيا واجهت الفترة اللي فاتت كمية فتي من ملاك وبروكر وخصوصا في واحدة من المشاريع اللي انت ذكرتها ، والمشكلة مش بس في الأوڤر برايس اللي هم طالبينه لا لأنهم حرفياً ملبسين نفسيهم في حيطة سد بالأسعار الخرافية اللي شاريين بيها حتى لو مطور اسمه كبير
الناس في منهم شاري ودافع 600K وبيطلب فوقهم 1.5 M في أقل من 4 شهور
وبالأساس الشركة مستهبلة بالتسعير الأساسي للوحدات
يعني مثلا واصلني دوبلكس ثمنه 23 مليون جنيه بمشروع لسه ورقه ما خلص والأقساط تبعه معدية 500 K كل 3 شهور
وبصراحة حتى وصلني من ملاك فعليا مش قادرين يكملوا أقساط ولكن أيضا تسعير الوحدات بشوفه مبالغ فيه جدا
ولما وصلنا لواحد طالب شئ منطقي بسعر وحدة معقول الشركة رفضت إعادة البيع !!! يعني أساسا الشركات لبست الملاك الوهميين لوحدات الكسب السريع
وطمع الناس أيضا هيلبسهم بحيطه
وكل واحد عنده وحدة بيقلك أصلي أنا أقل من الشركة وبعدين لما تيجي تكلمه يبقى عاوز ياخد ملايين في كم يوم حرفياً وتلاقي في الآخر سعر الشركة بقى أفضل مع الأقساط الطويلة .
عموما الله يرزق الجميع ويبعد الناس عن الجشع اللي بقوا فيه بسبب العقارات الوهمية ، وفي الاخر لا حد استلم ولا حد عاش ويا عالم دي مشاريع هتكمل ولا هنلبس كلنا في نفس الحيطة 😅
اعاده البيع هيا الذي تحدد الأسعار الحقيقية ، ومع احتكار الدوله والمطورين الاسعار هذا سيؤدي الى انخفاض كبير بعد خروج الدوله والمطورين.
الاسعار تخريف ..تدل على فشل تجارى بمعنى مش عارفين يشتغلوا فى اى حاجة سوى التصقيع و الاوفربرايس طريقة الصايع صايع
حلقه عالميه يا سامح..
ارفعلك القبعه
كل الاسعار غالية جدا
لازم تاخد بالك اقبال غير المصريين على الشراء نتيجة استقرار العملة
أستاذ سامح ... حلقة عظمة والله ... تحياتي لشخصكم الراقي
المشكلة مش الافر برايس المشكلة مفيش اعادة بيع الى بيشتري لبس حرام والله
الاوفر فى الساحل الشمالى خيالى حضرتك متابع الساحل الشمالى و راس الحكمه
الاستثمار العقاري في مصر استثمار فاشل علي المدي الزمني الطويل ... تخيل انك اشتريت شقة في الرحاب ب 170 الف جم سنة 2003 !! كان سعر جرام الدهب 28 جم !!! يعني 6 كيلو دهب - النهاردة الشقة دي سعرها 4.5 مليون في حين ان الدهب بدون اي مخاطرة وصل الي 21.6 مليون جم. شراء السكن في مصر (للاستخدام او الايجار) اما المضاربة حتدوي الناس في داهيه
شكرا ليك وربنا يوفقك
أنت إنسان محترم مشاء الله عليك أنت بتتكلم الصح ربنا يوفقك
Great content and insightful analysis. Thanks
تحليل جميل و كلام محترم
رائع جدا
حلقه متميزه الحقيقه
كلامك حلو جدا بس حاول تعرضه باختصار حاجة بسيطة
اسعار غير عادلة بالمرة
الله ينور عليك
ممكن حلقة عن المشاريع الاستلام فوري
فى مصر تشترى بالغلى والكوى لكن عند البيع اما لا تجد من يشترى لان كل واحد يضع السعر اللى هو عايزه او يخسف بيها الارض
عالمى والله يا صديقى بجد تسلم
في هبل في العقارات والسيارات
رائع
فعلا أسعار تجيب الضغط والله بقالنا سنين مش عارفين نشتري
متاح مكتب عالميدان بمدخل شريط الابراج بفرق لا يقل عن ٢ مليون من سعره الحالى بالشركة.
دة شغل جنان ... فى خلال سنتين فقط إرتفاع للأسعار الريسيل الى اربع أضعاف انشاءاللة ركود وانهيار الأسعار
واضح يا استاذ سامح، الله ينور عليك، سؤال بعد اذنك، كيف بيتحسب فروق وديعة الصيانة و النادى، معايا وحدة شاريها من اغسطس ٢٠٢٢،
يعني عموما الشراء دلوقتي من سوق اعادة البيع مع فكرة الكاش يبقى حل مثالي على كلامك
حسبتك استاذ سامح لو حتى مقربناش منها فهيا وضحة روئية فسوق مبهم وتفتح رؤية افضل للتسعير
البايع خسران لانه مستحيل يبيع بالسعر الجديد
احنا مش فى زمن الاستثمار احنا فى زمن اللى انت محتاجه بس اشتريه
وانتهاء سوق الأوفر هيقضى على مافيا حجز الشقق وبيعها بعد شهرين تلاته
من المالك مكتب عالميدان بمدخل شريط الابراج بفرق لا يقل عن ٢ مليون من سعره الحالى بالشركة استلام ٢٥.
مدينتي بيطلبوا مليون و مليون و نص اوفر برايس
و يقولوا تميز
انت مشوفتش اللى طالب ٤ و٦ و١١ مليون 😄
مدينتي سبب العك كله في سوق العقار
@@a.4800 صح
انا مستمتع جدا اجدا وانا سامع ارقام 14 مليون و9 مليون و6 شهور اوفر 400 الف ولسه في شقق ايجار 5 جنيه ف الشهر
ظلم و الله
بتشتغل في عقارات الإسكان المتميز بالتحديد العبور الجديده
إيه رأيك في شركة البروج مصر
بتسلم في مواعيدها؟
وايه رأي حضرتك في تسليم sixty iconic tower هيتسلم في معاده؟
مساء الخير ، كنت حابب أعرف رأي حضرتك هل هيحدث انخفاض في أسعار الايجار الحديث في الفترة القادمة أو لا؟
لا لان زيادة الايجار لم يتم زيادتها بشكل مبالغ فيه
إزاي حضرتك الايجارات زادت حوالي ١٠٠٪ في حوالي سنة. الشقة ال ٩٠م كانت ب ٤٠٠٠ جنيه الربع الاول من ٢٠٢٣ حاليا إيجارها بيحوم ما بين ٧٠٠٠ و ٨٠٠٠ في إسكندرية.
بعتذر بس إزاي حضرتك الايجارات زادت حوالي ١٠٠٪ في حوالي سنة. في الإسكندرية الشقة ٩٠م ال إيجارها ٤٠٠٠ جنيه في الربع الاول من ٢٠٢٣ حاليا إيجارها بيحوم ما بين ٧٠٠٠ و ٨٠٠٠. و ده في مناطق متوسطة مش ال هاي كلاس.
و دي إسكندرية يعني عقارات غالبيتها عقارات قديمة.
معرفش و اعذر جهلي بس هل سوق الايجار هيقدر يستحمل أسعار زي دي كتير؟ طيب ده بالنسبة للايجارات الحالية إما بالنسبة للناس ال في عقود سارية بأسعار قديمة حضرتك متخيل عند انتهاء عقد إيجارها هيحصل ايه و برده الله أعلم.
الفيديو كله استغلال للفجوه بين السعر الحالي للوحده والسعر القديم للوحده وانتا الكسبان الوحيد من اعادة البيع ❤برافو استاذ سامح دماغ كويسه❤
بخصوص عقود تطوير مصر فعلا العقود فيها بعد 8 اقساط بس سؤال هل عدد 8 اقساط من تاريخ المقدم و لا من تاريخ اول قسط
يعني تقصد زيرو مقدم افضل من مقدم كبير وتوفير من سعر الوحدة
وكذالك ناس بتستهبل بكلمه الاوفر كلام فارغ ونصب بدون وجه حق الغلط علي الي يوافق ويدفع اوفر
بالنسبة لمساكن زهراء مدينة نصر الاسعار عليت جدا هل ممكن تنزل على المدى القريب وتوقعاتك اه
اي مكان مكتظ ، و المعروض قليل ، نسبة نزول سعره قليلة
ممكن سؤال لصديق شخصي مسافر وبيسالني عنده وحده في ابراج العلمين هل ينطبق عليها التسعير اللي في الحلقة وهل عامل الندرة والتمييز له حسابات اخرى
شكرا
الاستلامات الفوري حسبتها مختلفة أ/أحمد
بطء طويل علشان ابيع شقه !! السمسار بيدبحك لمصلحته هو .وركود طويل او البيع بخساره .
الاوفر شيء واقع وهايكون افضل من الشراء من المطور نظرا لارتفاع تكلفه البناء
ولذلك الاوفر بيكون فيه المشترى كسبان افضل من ان يشترى من المطور مباشره
واحيانا بيوفر ملايين
يعنى مثلا فى التجمع اماكن كان شخص شارى بمليون ٧٠٠
وحاليا المطور بيبيع ٤٨٠٠
الفارق ٣ مليون
اذا دفع الشخص مليون اوفر هايوفر ٢ مليون يعنى الفتره المقبله هايكون الافضل الشراء بالاوفر ريسيل افضل من الشراء من المطور مباشره
ومفيش حد هايشترى قبل مايحسبها ويعرف انه كسبان وان هذا هو الأفضل له
المشكلة الحقيقية ان الفترة اللي فاتت اللي كان بيشتري كان بيشتري عشان يكسب و يطلعله مصلحة مش شرا للسكن و لا حتى للاستثمار كان بيشتري على حس الدولار صاااعد صااعد و اول ما استقر السعر بعد نزول في السوق السودة
كانت النتيجة كتير الان عامل ريسيل
و بدون اوفر حتى عشان يخرج نفسه من التدبيسة و برضو السعر مش حقيقي لانه اشترى بسعر مش حقيقي
استاذ سامح بعد اذنك ممكن اعرف الاوفر كام فى شقة بدمياط الجديده ضرورى
ياريت نعرف الاسعار في دمياط الجديده
قريبا بعداشهر العقارات في مصر انهيار فوق ٥٠%
عندك معروض من شركه قنديل ييت الوطن
كلامك صحيح ومتفق معاك جدا. والحسبة بتاعتك كمان فيها كرم للبائع. هم معتقدين انهم المفروض يطلبوا اوفر كبير عشان وفروا للشاري كتير، ولكن.....
اللي وفروه للشاري ده على مدار طوال فترة التقسيط كلها بعد دفع الاقساط، ف إزاي يحاسبوا الشاري على الوفر ده اللي هم ما استنوش انتهاء السداد عشان يحصلوه. لا طبعا...
المفروض الربح والاوفر للبائع يكون معتمد على الفوايد في البنوك مش حسبة المتوسط دي. الفوايد ٢٧ في الميه في السنه، يعني الأوفر المفروض يكون بالكتير ١٤ في الميه على ٦ شهور، وكمان نعطي البايع شويه زياده كده عشان نكرمه. احسبها نسبه وتناسب، شوف قبل الازمه كانت العقارات بتزيد كام في السنه والفايد كانت كام. مثلا لو العقارات زادت ١٥ في الميه والفوايد كان ١٠ في الميه، يبقى زياده العقارات مره ونص من الفوايد. يارب اكون عرفت اشرحها
المطورين بيطلبو ثمن الشقه بتكلفه عماره كامله ربنا علي المفتري حسبنا الله ونعم الوكيل
انت تعرف الحسبة طيب ولا بتفترض يعني ؟ 😁
هما غاليين ايوة بس الشقة مش بتمن عمارة ولا حاجة
ايه رايك في الناس اللي بتطلب أوفر برايس ٨٠٠ الف على مقدم حجز ٥٠ ألف في طروحات الحكومة زي جنة مثلا؟!
ده عالتخصيص مش مقدم الحجز،
طروحات الحكومة لا تباع،
قصة كدة هشرحها الحلقة جية
بيكونو دافعين وصل ب 500 جنيه و عايزين مليون اوفر 😅@@samehthesalesman
ياريت والله بيطلبوا ٨٠٠ الف
ولو المطور منزلش حاجه بعد ماانا اشتريت.
احسب الأوفر ازاى
يبقي مفيش اوفر غالبا 😁
@@samehthesalesman
مهما طالت المده لن يكون هناك اوفر ؟؟
يعنى حضرتك لاتنصح بالاستثمار ف العقار بإعادة بيعه؟
افضل استثمار حاليا هو شهادات البنوك. الاوفر بدا يبقي صفر . مفيش شقه سعرها هيزيد السنتين الجايين
كلامك غلط لان الاسعار هتزبد جامد اخر السنه
سعر الاستديو في شرم الشيخ 3 مليون والغريب ان كله اتباع ليه شرم اسعارها مش بتنزل ده بالعكس كل يوم بتطلع اكتر
حضرتك جبت نسبة ١.٣٧% دى منين لما السعر الأساسي ٣ مليون و السعر الحالى ٧ مليون يعنى نسبة الزيادة تعدت ٢٠٠% و ليس ١.٣٧%
يعني جنة مصر الاوفر برايس فيها المفروض يبقي كام
ديه قصة لوحدها،
في مافيا هناك 😁
@@samehthesalesmanمفهمتش فيه مافيا ازاي !؟
السلام عليكم انا عندي واحده شهر 23/2/2020 في العاصمه الاداريه تنصحني بايه انا مش عاوز ابيع في الوقت الحالي لكن عاوز نصيحتك انا تبع شركه الفؤاد اللي هي بقت تاج مصر دي جويا 3 وانت عارف المشكله بتاعتها
ايه مشكلتها
عندى شقه سكن مصر أرض المعارض التجمع اطلب كام اوفر مدفوع تقريباً ٣٥٠ الف من إجمالى ٧٦٠ الف
موعد الاستلام اغسطس ٢٠٢٤ ولم استلم لوجود بعض الملاحظات البسيطه
طالب كام ومساحتها
بتبيع على كام؟
محتاجة رد من حضرتك بليز انا هشتري شقة مع مطور كبير سعرها بالنادي ٣٤٠٠٠٠٠ والمالك نزلت معاة بالاوفر ل ٤٢٠ الف حجز شهر ٥ السنة اللي فاتت قسط علي ١٥ سنة سعر الشقة فاخر طرح كان ٦ مليون وكسور علي ١٢ سنة فقط
الشقة دور اخير تميز L05 فيو جراج وجاردن وخداها استثمار للإيجار مش سكن وخاصة ان مساحتها صغيرة مش كبيرة
نصيحة حضرتك اكمل ولا اتراجع؟
اوعى تبيعى انا عارفه تقصدى مين ...قصدك مدينتى اوعى تبيعى كملى الاقساط
المطوري بيكلمني وزي ما يكون مفيش حاجه هتنزل
جميل الفيديو . انا اشتريت من مطور وقبل تعويم الجنيه بسعر غالي , كان سعر الدولار 70 جنيه , الان عليا اقساط من بعد العيد والدولار قيمته نزلت . هل اتراجع عن الشراء بالرغم اني دفعت مبلغ كبير لحجز الوحده او اكمل مع العلم فلوس مدخراتي بالدولار وكنت اعتمد على فرق تحويل العمله .
ممكن تعرضيها ريسيل علشان ما تخسرين المقدم اللي دفعتيه
نصيحه من فضلك شقه في كمبوند ارمونيا المالك عايز ياخذ اوفر 2 مليون ودفع مليون وبقي عليه مليون
بيستهبل اطلع بره الكومباوند وهتلاقى اقل
ممكن تليفون لحضرتك للتواصل عندي وحدة عايزه اعمل ريسيل
ممكن تفاصيل يا فندم ؟
@@tareksaad2569 متاح مكتب عالميدان بمدخل شريط الابراج بفرق لا يقل عن ٢ مليون من سعره الحالى بالشركة.
كلكم خبراااااااااااااا
ا سامح مشترى وحده مميزه بالعاصمة ب٢،٥مليون اول يناير ٢١ يعنى سنتين و٣شهور دافع مليون١٠٠ الشقه حاليا ب٨مليون بدون وديعة الصيانة نفس الشقه عشان الدور الزياده هل لو طلبت من ٢ل٢،٥مليون اوفر معقول ولا ايه الوضع
ممكن رقم تليفونك للتواصل والمعرفة
رقم التلفون لو سمحت
الاوفر لا يزيد عن 10٪
ده رقم جدعنة منك ملوش اساس حسابي
الملايين دي جايبينها اذاي ومنين ..احنا بنشتغل في عصب التكنولوجيا ومش عارفين نوفر حاحة الناس دي بتستغل ايه ؟؟
والله انا شايف كل اللي بنسمعه كلام تضييع وقت وفي حاجه اخرى بتتدبر غير الكلام ده وهي متعلقه بضرب رفح. وموضوع استقبال الغزاويين في مصر ، وده حاجه عايزه سياسه
الحسبة ده ظالمة للبايع ازاي اوفر ٤٠٠ الف مقابل توفير ٤ مليون الكلام ده يا سامح محتاج اعادة نظر
لا طبعا مع احترامي. الحسبه دي كمان فيها كرم للبائع. الوفر ال ٤ مليون دول على قيمه الشقه كامله بعد سداد كامل اقساطها على مدار فترة التقسيط كلها. لكن في خلال ٦ شهور يجب يكون الاوفر نسبة وتناسب مع مده التقسيط كلها.
أنا أعترض على حسبة حضرتك للأوفر .
في الأساس الموضوع عبارة عن عرض و طلب .
و مش لازم يكون في أي معادلة تجبلك الأوفر .
يعني السعر بيتحدد حسب السوق و هل الناس عايزة تشتري الوحدة ولا لأ . و كمية الوحدات المعروضة.
يا حبيبنا ماونتن فيو المقدم بيتقسم على مرتين في الاول ١٠٪ وبعد ٣ شهور او ٦ شهور ٥٪ تاني
ولو دفعت قسط كمان بعد ٦ شهور يبقى المبلغ هيدخل في ٢ مليون
عايزني اخد ٣٠٠ الف او ٤٠٠ الف اوفر بعد كل اللي اندفع وبعد حوالي ٩ او ١٠ شهور
طبعا يبقى ظلم
وطبعا الاسعار اللي انت بتقول عليها في ماونتن فيو دي مش موجوده
لان اقل وحده في الساحل تبع ماونتن فيو ب ١١ او ١٢ مليون
انا مفهمتش اي حاجة من اللي بتقولها لانها ملهاش اي علاقة باللي قولته،
وانا اتكلمت على ماونتن فيو المستقبل سيتي مش الساحل.
الناس بتطلب في جنة الشروق ٨٠٠ للف اوفر 😅😅😅
جنة ودار مصر فيها مجموعات منظمة بترفع الاسعار
كلامك صح في حالة ان المطور ما زال عنده مخزون . طب لو المطور معندوش وبتتكلم في برايم لوكاشن ومفيش حد جمبك عنده غير اعادة البيع ؟؟
علشان الكل يريح قلبه و بدون أى فزلكه ، أى سوق هو عرض و طلب ، تحديد السعر العادل يتم عن طريق سعر التنفيذ فى سلعه مشابهه بنفس المواصفات ، اذا لم يكن لديك هذه المعلومه يبقى كله عباره عن فتى و ده حتى من كلامك ماينطبق على الساحل الشمالي لا ينطبق على التجمع و ماينطبق على مطور لا ينطبق على مطور اخر لان المطور هو براند و كل براند بيختلف فى العائد على إعاده البيع، أخيرا كل حاله للسوق تكون عوائد البيع مختلفه .
الله ينور عليك يا استاذ سامح
بس ملحوظه صغيره حضرتك يا ريت تتكلم عن الواحدات الى بمليون و 2 و3 بلاش ال 9 وال 14 دى عشان اغلب الناس عند حضرتك يهمها اسعار الواحدات الى فى الرينج ده مش 9 مليون و 14 وشكرا لحضرتك جدا على المحتوى الرائع الى بتقدمو لينا
صدقني مستر مينا، للشباب ال بطوله دلوقتي حتي ال ٣ المليون و الكلام ده قلب معاهم كوميديا علشان ميعيطش 😂
@@seifeldin94 عند حضرتك حق استاذ سيف بس يعنى اهون بكتير من ال 9 مليون و 14 مليون 😂😂
يا زكي.... يا نصوح
قيمة الجنيه كان كام و بقي كام
كان ب60 وبقا ب45
ولا هتحسب دلوقتي عالرسمي يا أبو المفهومية 🤣
انت بتتكلم عن ملايين ومليون للوحدة 😅
وانا عندى شقة صغيرة عاوز أجره علي 30سنة وعلي 150الف بس والزبون مش عاجبه ويقولي كتيررر مع اني مدخل اخر عداد غاز ب16الف 😅 غير التشطيب ويقولك غالي 😂😂😂
العقار يمرض و لا يموت اصبر علي رزقك حتلاقي الجد إلي عوزها الله يوفقك
@@YoussefMohamed-ig5fx الحمد لله على كل حال مع اني لست يتاجر وكنت قافلها وبشطب فيها عشان الزواج والبركة حلت من 12سنة ع مصر 😹 وكول يوم يقولك تصبر لحد ما الواحد شعرها شاب من كتر نصب الحريم 😹 والمعرثينن المسكلة اني لست مقاول كنت بسترى الحاحة غالية عشان نفسي انت فاهم طبعا
وطبعا انا قاعد ف شقة ايجار قديم قولت استقاد منها مش بيع لاني اعلم القانون مسيره يتغير ولكن فعلا المشكلة ف تكلفة الانشاءت كمواطن غير المقاول فالناس فاكرة الموصوع ساهل ولكن لما عرفت اسعار التكلفة لاقيت نفسي مش كسبان حاجة ف وسط الملايين الابسمعها زيد بقا ممكن زلازل يجي يدمر كول حاجة او الحكومة والتطوير الاخرب بيوت ناس كتير ر 👌فضفضه..
انا كمواطنه مصريه مستفدتش حاجه لا من عاصمه اداريه ولا من طرق ولا من كباري من يوم ما مسك البلد ومفيش حاجه بتتنفذ لصالحنا كلها وعود كدابه كل كلمه اصبروا اصبروا
في ناس ليها دخل ثابت مرتب بيستنوه كل شهر علشان يكفوا احتياجتهم وللأسف مع غلو الأسعار كل يوم مش عارفين يمشوا حياتهم ازاي ومديونين
احنا بقى من يوم ما وقف البناء وحياتنا في النازل كل اللي بيشتغلوا في كار المعمار دخلهم يوم بيوم بيعانوا احتكروا البلد والشغل بقى ليهم في العاصمه ومحدش بياخد حقه
ومطلوب منك فواتير غاز وميا وكهربا وتأكل وتشرب وتلبس وتعلم وتدي دروس وتودي لدكاتره وتجيب علاج والأسعار عاليه مش عارف تمشي نفسك ازاي ومفيش دخل اصلا
الناس بقى اللى بتاخد معاش تكافل وكرامه والناس اللي وصلوا لهم ميا وقعدوهم في بيوت وطالعين مبسوطين ان دي حياه كريمه بالنسبه لهم ده حقكم في الدوله مش تكرم ولا فضل منهم عليكم
الناس اللي بتأيد ومبسوطه بالإنجازات اركنوا على جنب خساره فيكوا الكلام
الكلام مش على الأسعار والعيشه بس علشان وقت ما هيثبتوا الناس ويرخصوا ده لو رخصوا يعني هما عارفين بيسكتوا الغلابه ازاي حجات كتير غلط وكلنا عارفين وساكتين
هقول ايه تاني ربنا موجود 😒
في احد يأجر 30 سنه !!!!!! الفلوس بعد كم سنه بتصير ورق. و العقار و الارض و الذهب هم اللي باقيين لك بعد الله
@@afafak3667 امال حضرتك وجهة نظرك ايه 59سنة زى نص القانون الاحتمال يتعدل او يتلغي ويبقا عقد ايجار حديد شهر بشهر او سنة بسنة والله شايفها نوع من الاستقرار فترة طويلة برده 😹 ياعم طلع ف ناس ماجرة 25سنةوواربعين سنة زى كدا بعض شقق الاسكان ومناطق زى المنيب كدا
هل تظن انك عندما تدفع 270 الف و تأخذهم بعد ٦ أشهر ٣ مليون انك كسبان
بالعكس تماما انك تشعل أسعار كل شيء يعني لو المشتري دكتور او تاجر اغذية سيرفع الأسعار أضعاف مضاعفة و الإيجارات أيضا ستشتعل
الكارثه في ضرب التوازن الاجتماعي يعني الفقير الذي سيعجز عن توفير ضروريات الحياة
نعرف ماذا سيفعل و لن ينفعك وقتها أرقام و عدد في الليمون في البنوك
لذلك خطر جدا الأوفر و المتاجرة بضروريات الحياة
اتركوا الناس تعيش ليتركونا نعيش
انتم شايفين المثل الأعلى في المسلسلات
اقول هذا بعد ما سرق بيتي مرتين
الناس اللي بتقول ايجار وايجار اول ما الازمه الاقتصاديه تزيد او يحصل ثوره هيرجعوا الايجار القديم لكل الوحدات و تبقي فلوسك راحت عليك
ثقافة اجرى اشترى لانها بتغلى هى الطعم وبيخلوا الحاجة تغلى بجد ويشربوها لكن لو حصل العكس ح يبطلوا يستهبلوا ويرفعوا الاسعار المشكلة مش بس فى البايع والمشترى كمان عنده نفس المشكلة خصوصا اللى يقولك حتى لو اشتريت غالى ح ابيع غالى واكسب ومش واخد باله ان اللى كسبه ح يرجع يدفعوا تانى للمطور ف حاجة جديدة وهكذا يفضل يجرى زى الاهبل وراهم وهما ماسكينله الجزره ورزق الهبل ع المجانين. ما تشتريش حاجة الا اذا كنت محتاجها وبالسعر العادل والا غير فكرك واتنازل عن الشراء لفتره وبطلوا تسقيع واوفرات وتلبيس طواقى يمكن تتعدل شوية لان الناس كانت بترفع اعلى من رفعة الدولار لفوق ٧٥ وفيه سعرزعلى ١٠٠ اصله كان سعادته بيتحوط على نفسهومش قادر ينسي ان الدولار نزل للاربعينات خلاص او مش قادر يستوعب بطلوا بقى وفوقوا وانت طالع تقول ستة مليون و٩ مليون على انه رقم تافه وعادل شكلك مليونجى ومعاك فلوس كتير
مصطلحاتك إنجليزية للأسف
للأسف لغه العصر. الحضارات القديمه بتنقرض زي الهيروغليفي و البابلي و قريبا العربي
اختلف خالص معاك استاذ سامح
فيه فرق بين اننا نتمني نزول الاسعار للسعر الطبيعي لانه السعر ده نتاج مضاربه وبس
المطور بينزل وحدات بأي سعر بتخلص ف يومين لانه المضاربين بياخدوها وبيبوعوها اعتمادا علي انه السعر هيرفع هيرفع حتي لو الدولار ثابت
المضاربين هم اصلا المتحكمين في سوق الريسيل
مفيش اسعار نزلت ولا شوفت الا ف اليفا الفاشله لانه معظمه مضاربين صغيرين انضحك عليهم من البروكرز
المشكله بقه مش ف الريسيل
المشكلة ليه المطورين بيرفعو الاسعار وهم اصلا رافعينها قبل كده بحجه ارتفاع الدولار
حتي لو عشان يعوضو جزء من الخساير بتاعه ٢٠٢٢/٢٠٢٣ بس برده زياده رهيبه
والمشكله بيعتمدو علي المضاربين اللي بيشيلو المتاح كله باي سعر
سمعت ان دا عشان يحسس العميل اللي شاري قبل كدا انه بيكسب واسعار الوحدات اهه بنزيد مع الوقت
أنت كدة بتدى افضلية للمشترى انه يشترى الوحدة باقل من تمنها فى الشركة بنسبة اقل ٣٥٪ وبتدوس على دماغ البائع يا اذكى أخواتك
المشكله ان محدش هيشتزي اصلا حتى لو انخفض السعر
برافو يا سامح باشا
بس أريد أن أوجه انتباه سيادتك إن الأوفر لا يكون مكسب صافي خمسة و أربعين في المائة بعد ستة أشهر بيكون داخله تضخم و تعويم
إلا لو هتقوم المدفوع بدهب مثلا أو غيره
و تطلع الزيادة بعد كدة هيا دي الأوفر في العقار
تحياتي محتوي جميل و مفيد استمر
يا باشا الراجل مجتهد و بيفيدنا من فضلك عشان نستفيد منك إعرض توضيحك بموضوعية و لغة حوار مثمرة و ليس أذكي إلخ
@@kamalmohamed2624 حاضر هو بس الأستاذ سامح محتاج شوية تواضع علشان مقتبس دور أنا أزكى واحد فى العالم وكمان معايا البللورة السحرية
انت فهمت كده ؟ ما شاء الله عليك
بصراحة كلام كله خطا وغير صحيح بالمره
لا تصدقوا كلامه ... نسبة الزياده في العقارات لا تقارن أبدا بالزياده في اسعار البيض والجبنه واللحمه والسكر والعربيات
لن يحدث أي ركود والأيام بيننا
الاستاذ ده عاوز يلم مشاهدات مش أكتر
من الآخر لما كيلو اللحمة يبقى. ب 200 جنيه تقدروا تقولوا الشقق حترخص وطالما السودانيين وغيرهم موجودين بأعداد مهولة
الإيجارات مش حتنزل
طبعا
كلامك صح
انا مش عارفه هو شغال لحساب مين ده
كل كلامه بيخدم مصابح مطورين بعينهم
الاسعارهتزيد جدا فى العقارات عل اخر السنه اكتر من النص دلوقت
السودانين والسوريبن هما الا ولعوا سعر الشقق منهم لله
الشقه الا كانت بمليون ونص عدت ال3 ونص و4 كمان
شغل استعلال ونصب. احتيال
كله بينصب عل كله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. ممكن حضرتك تبعت لي Link الواتس عندي محل في العاصمة الإدارية محتاج أعرضه Resale علشان اللينك اللي في وصف الحلقة مش شغال معايا