Comment investir dans les locaux commerciaux ?
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- Опубліковано 5 вер 2024
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Complètement d’accord avec toi Quentin !
Mon 1er immeuble de rapport se situe en hyper centre dans une ville de taille moyenne, et est composé entre autre d’un local commercial...
Quand je l’ai visité, je trouvais que c’était le point faible de mon immeuble.
Et finalement, je suis vraiment content car il fait 25 m2, et je l’ai loué sans difficulté car à l’époque, il n’y avait que 2 locaux de cette taille dans toute la ville, le mien compris !
Et cerise sur le gâteau : mon locataire vend des bornes d’arcade, et c’est le seul de la ville donc ça marche à fond 😃
Bonne soirée, Jérémy
Hello Jérémy, simple curiosité, que sont des bornes d'arcade ? Merci :)
Les bornes de jeux vidéo ?
Anam Exactement 😉
@@jeremylfimmo709 Bien joué ;-)
Parfait en espérant qu'il reste au moins 10 ans, pense que si tu as beaucoup de demande quand tu le met à louer : augmentation de loyer =)
Salut Quentin, merci pour tes conseils judicieux. Niveau fiscalité quelle est le meilleur régime à adopter? Merci, Jérôme
Le livre "Les secrets d'un esprit millionnaire" en background... Une bible. Je comprends mieux pourquoi tu es très très fort!
Slt pk tu ne réponds jamais sur la fiscalité d'un local commercial ??
paske c est du pipo...
Merci beaucoup pour cette vidéo . Je suis justement tombé sur un immeuble avec un petit local . il est placé sur la place du marché qui est un peu en retrait de la rue principale avec beaucoup de commerce. Et ça fait quelque temps que je réfléchie aux locaux commerciaux et je crois que se serait la bonne occasion, si ça ne marche pas il y a toujours les logements au dessus.
Merci encore pour cette vidéo , si l'idée te viens de faire d'autre vidéo sur le sujet je suis preneur !!!
Merci, la deuxième sort ce soir =)
Très intéressant Quentin. Un grand pouce bleu. Merci. Le diable de cache dans les détails. Je n'avais jamais pensé à l'importance de la largeur de la boutique. A bientôt en vidéo !
P.S. Je te remercie de m'avoir envoyé le webinaire en replay. Je regrette de n'avoir pas pu y participer en directe. Je m'étais inscrit mais le soir j'ai eu un empêchement. D'ailleurs, je t'ai envoyé un message de ton site Jet Immobilier pour de dire combien ta vidéo est d'une grande qualité, à haute valeur ajoutée. Par respect pour ton travail de qualité, et ne rien perdre, je l'ai regardé par étape, pas plus d'une heure chaque fois pour rester concentré. Tu es vraiment quelqu'un qu'on voudrait connaître et avoir en ami.
Salut Michel,
Merci pas de soucis, tu es toujours actif en commentaire c'est normal =)
C'est le top si tu arrive a séquencé pour mieux assimilé le contenu peu de gens savent le faire
Bonjour Quentin, merci beaucoup pour cette vidéo sur un thème finalement peu abordé sur UA-cam, la question que je me pose moi c’est au niveau fiscal, comment faire pour faire du meublé dans les appartements et loué le local commercial ? Car on ne peut pas profiter du statut LMNP en société et on ne peut pas loué un local en meublé.
(À moins que je me trompe 😉)
Merci d’avance pour ta réponse et hâte de découvrir la prochaine vidéo 👍
Aimeric SAGOT je me posais exactement la même question et c’est pour cette raison que je ne cherche pas d’immeuble avec un local... si tu as obtenue une réponse je serais très heureux de connaître la réponse.
Ou si quelqu’un la connais sa me ferais vraiment plaisir
Bonjour Quentin, vraiment top vidéo. Tes vidéos amènent énormément de valeur ajoutée. J'attends chaque vidéo avec impatience car elle répondent à beaucoup de mes questions. Perso, ce que je préfère c'est les regarder en soirée le week-end avec une bière et quelque chips comme devant un bon film :-)
Bonjour Hugues,
Merci ça me fait plaisir, j'essaye de tourner un peu plus en se moment je vise les 3 vidéos par semaine mais pas évident de trouver des idées tous les jours =)
Bonjour et merci pour ton travail. Que penses tu des locaux commerciaux dans les villages de moins de 2000 habitants?
Merci, risqué si tu ne connais pas le village, si tu connais tres bien le marché du village pourquoi pas
Aaaah, l'autoroute du millionnaire derrière ;) Il est sur ma table de chevet !
Lis : les secrets d'un esprit millionnaire, c'est lui qui ma fait un dé-clique au début =)
@@quentindoulcier Merci pour la recommandation, je vais regarder ça :) En effet on sent qu'il t'as marqué, vu le nom de ta chaîne ;)
Salut Quentin,pourrais-tu nous parler s’il te plaît du sujet de la fiscalité sur le fait que l’on acquiert un local commercial,
car en regardant une de tes vidéos , sur un de tes locaux commerciaux que tu avait transformer en location saisonnière
Tu nous parlais ...
d’une réduction de 9000€ , je voudrais en savoir plus à se sujet, mais malheureusement je ne trouve plus cette vidéo...
Donc j’aurais aimé en savoir plus 😉
Merci Quentin,de tous se que tu nous apprend 😉😁
Faire société sci a Is
Salut Quentin, j’ai une question à te poser. Je voulais savoir comment tu fais pour estimer le prix de tes loyer une fois ton appartement finis et là recherche de tes locataires courte et longue durée ?
Merci à toi, continue comme ça pour tes vidéo ^^
Salut Florian,
Je compare avec le prix du marché (agence + internet) et je rajoute un peu suivant les prestation de mes appartements
Merci =)
bonjour a toi quentin ; j'adore tes vidéo . tu es au top .
Merci Pascal
je voudrai faire comme toi
Bonjour. Une petite correction pour les prochaines vidéos. C'est "un local" et "des locaux". Merci
Oui, quand je suis lancé j'ai tendance a vouloir tout dire je me mélange parfois =)
Salut très sympa ta vidéo! Bravo 👍🏾
Je voulais savoir si tu pouvais me proposer des livres en français sur les locaux commerciaux 😀 Merci!
Oui c'est une bonne idée !
Salut, bonne idée oui mais je n'en connais pas
tres bonne video merci
Merci🙏🙏
Bonjour,sur quoi vous basez vous pour choisir vos locataires?
Bonjour, le dossier, le sérieux du projet financièrement et humainement, et aprés c'est un choix perso si il y en a plusieurs. Idéalement la personne qui reste le plus longtemps aussi =)
maurice larisse
Cc bonjour dis moi a part les annonces en ligne...peut ton faire les agences en physique en recherche dapparts on sait jamais peut etre il ya des biens non mis en ligne
Bonjour, que penses tu d'acheter juste un local commercial sans appartement dans une résidence neuve. Penses tu que louer un local commercial brut ou un aménagement minimum est nécessaire ? Merci beaucoup
merci pour l'article.
ma question est à quoi pourrait servir mon local de 17 m2 avec un sous sol de 72 m2? ce location est assez bien situé (top 2) je viens de l 'acquerrir et je vais le proposer pour location et je me demandait s'ik pourrait plus etre attractif a cause de son sous sol
merci
Il est loué ? Dans quoi?
bonjour merci pour ces conseils, mais concernant la fiscalité, d'après mes premières recherches, il parait qu'on ne peut pas faire de meublé dans un immeuble d'habitation si il y a un local d'activité? merci
Bonjour, Non aucun rapport, ça dépend surtout du choix du statut de chaque lot
@@quentindoulcier ah ok , merci.
Super merci, je pensais que c’était 6 ans minimum pour un bail pro
Tu vas pouvoir acheter des locaux alors =)
Les commerces ferment un à un dans ma ville ... C'est grave 🤕🤕
Bonjour comment pourrais je vous contacter pour avoir vos conseils ? Merci beaucoup
Merci de cette vidéo.
Dans ma ville de 120k habitants le top 3 des rues commerçantes il y a deja plusieurs magasins fermés et sans activité !! Est-ce risqué dans ce cas?
Bonjour,
Non si c'est bien le top 3 ce n'est pas risquer, c'est souvent une question de prix trop élevé qui force la vacance dans les rues principales, 120 000 tu es tranquille
1:40 magasin de quoi
Bonjour. Sera-t-il possible de faire le même type de vidéo sur la location de bureaux ?
J'en parle un peu dans la vidéo de ce soir
Hello, vidéo interessente sur une thématique en effet trop peu abordée sur UA-cam. Je m'intéresse depuis peu au sujet car en effet lorsqu'on achète un immeuble il est fréquent qu'il inclus un local commercial au rez de chaussé et ma question est la suivante : ou poster ses annonces destinées à des professionnels pour trouver un locataire, le bouche à oreille entre commerçant fonctionne bien pour les placement premium mais à par le bon coin ou faut il poster son annonce pour toucher un public de commerçant ? Merci d'avance. Fabien
Salut Fabien,
Quelque chose qui marche bien selon les ville c'est d'aller a la mairie dire que votre local est disponible car ils reçoivent souvent des demandes directement chez eux, notamment pour les petites franchises en plus
@@quentindoulcier Merci !
fabien delaunay hello Fabien, si je peux permettre, évite le bon coin pour un local commercial, car tu ne vas pas forcément attirer des personnes qualifiées.
Même si il ne faut pas faire d’un cas une généralité, en mettant une annonce sur le bon coin, j’ai eu plusieurs profils très différents de ce que je souhaitais, avec un dossier bancal pour la plupart.
Au final, j’ai demandé à l’agence immobilière qui m’a vendu le bien de me trouver un locataire : au bout d’un mois, il m’avait trouvé un profil sérieux, et ça m’a coûté 0€.
Mon locataire s’est rapproché de l’agence immobilière pour les mêmes raisons que moi : trouver une personne sérieuse en face !
Et les agences immobilières ont un large réseau et donc un portefeuille de clients bien étoffé...
Bon courage pour tes démarches, Jérémy
@@jeremylfimmo709 merci Jeremy pour de retour d'expérience forcément intéressant. Juste pour information : tu es passé par une agence de quartier où bien une agence plus spécialisée dans les locaux professionnels ?
@@fabiendelaunay7271 je suis passé par une agence de quartier 😁
👌
Hello, super video ! Est-ce que tu négocies des droits d'entrés avec tes locataires ? Sais tu comment dans quel cadre ils sont possibles ?
Salut, merci, non je ne le fait pas , je préfère avoir plus de choix dans les locataires
ne pas faire confiance a un mec qui a des seins; faites ce que vous voulez