Бизнес на строительстве загородных домов "под ключ". Стоимость стройки и сколько можно заработать.
Вставка
- Опубліковано 25 лис 2023
- Купите страховку ипотеки Тинькофф со скидкой 10% и получите шанс погасить её - l.tinkoff.ru/zanedvizhnov
Реклама. АО «Тинькофф Страхование». ИНН 7704082517. erid: 2Vtzqw9kvAd
Мои соцсети:
Telegram - t.me/za_lubuyu_nedvizhku
Instagram* - / evgeny_gorb
Ринат в соцсетях:
Instagram* - / rinat_yaparov
Instagram* Птицы - / ptitsy_tmn
Telegram - t.me/loveinvestor
* Деятельность компании Meta (Instagram) запрещена в России
Друзья , по-моему большинство комментаторов вообще не имеют ничего общего с реальностью и не умеют считать деньги в стройке. Если бы , да кабы , вместо того чтоб писать глупости , лучше бы сделали аналитику рынка недвидижимости Тюмени и тогда с Вами было бы о чём поговорить , купите участок в сопостовимой локации и постройте сами дом в такой комплектации , а после с Вами можно будет поговорить, пока это безосновательная болтовня от тех у кого нет денег, нет знаний, а есть телефон и доступ к возможности писать коменты , эти дома не для Вас 😂 идите дальше в панельки на 5 этаж.
Ребята молодцы , я Вами горжусь , это очень не просто , что-то стоящее сделать для людей.
Дело в том что у кого есть 18млн тот себе построит для себя и без очень бюджетных вариантов с фасадом и тд
Маржа застройщика она от 20% до 30% вот и считайте что 4-5млн вы положили ему в карман
Щас кстати глянул дома, более чем обычные и там не пахнет 18млн
Дома без цоколя, окна на нулевой отметке вровень с землей, белый фасад встык с тротуарной плиткой. Хорошо, что в России не бывает снега и грязи)). Супер!
полностью согласен - хрень а не дом
Ринату респект за правильный подход к бизнесу и людям! Хорошее дело делает! Успехов!
Респект за открытую позицию по цифрам, мало кто может сказать сколько он зарабатывает.
И дома хорошие, не знаю рынка Тюмени, поэтому сложно подвязать к цене. Но 120т.с за квадратный метр под тапочки это очень хорошая цена. Что касается экстерьера то если бы не глухие заборы было бы все хорошо. Но и тут есть плюс с внешней стороны дома есть пространство с газоном и забор не глухой, что не омрачает ситуацию.
Ненужный совет владельцу компании, больше озеленение и делать это для всех в базе, люди сами так выгодно и грамотно не сделают.
Спасибо за обзор!
Спасибо за выпуск! Смотрела с большим удовольствием и интересом)) Идея трейд-ин 🔥
Ринат красавчик, нашли свою нишу и работают молодцы
побольше бы по технической части дома, котельную показать, подсобные помещения, а так круто конечно
Выпуск огонь! Очень интересный проект. Но технадзор должен быть независимым, чтобы технадзор качественно выполнял свою функцию, он должен постоянно обучаться на разных проектах. Так нарабатывается практическая база знаний, а на одном объекте замыливается глаз и появляются взаимоотношения в коллективе, возникает вероятность фатальных ошибок.
Очень полезная информация и проекты 🔥
Сними еще какой нибудь поселок так , очень информативно , с ценами , с себестоимостью и продажной ценой , круто , ждем еще
Круто! Спасибо за честность.
❤Спасибо большое за выпуск ! Очень полезно ! Дома прекрасные !❤
Очень полезный выпуск 👍
Очень круто, продуманные ребята!
Молодцы спасибо за ваш видос нам это актуально ❤
Красивый проект и хорошая работа!
Очень понравилась идея дома "под тапочки", разглядывала ремонт и мебель и просто в восторге, как все тютелька в тютельку и по цветам гармонично и шторы уже есть. Блин, почему в МО нет такого или ценник зашкаливает до космоса?!
Черная духовка, над ней стальная микроволновка, очень гармонично. Тайм код 16:10
Молодцы ,все классно .
Проект и концепция супер!!! Когда уже все так начнут строить?
Интересно оч, спасибо!
Приятные дома. Но что мне не нравится во всех типовых проектах - это то, что нет закрытых террас в объеме кровли (не пристрой). В нашем климате, с дождливым летом нужны террасы. Причем, не одну у кухни, а две-три (из спален тоже), чтобы было больше приватных зон: чтобы муж мог в тишине на своей террасе поработать, жена - йогой позаниматься - на другой, а дети - на третьей в идеале. Тогда даже в пасмурную погоду не обязательно будет сидеть в помещении.
А в помещениях темно тогда будет)
@@user-wv4ou5bj7b не будет, если окна на второй стене добавить, которая не выходит на террасу.
ну это на любителя все таки. индпроект тогда, или пристрой. а можно такую террасу как павильон отдельно построить, как летний кабинет, или для йоги.
По остекленной террасе согласен, но не более одной. А по поводу зала йоги и отдельного пространства - отдельностоящая баня с большой гостинной 40-50 м2. Там и будет проходить вечеринка с соседями/гостями. Но например я к этому пришел через 5 лет жизни в доме, насмотрености других домов. Конечно всегда хочется сделать все, но не всегда есть деньги на это, в моменте.
Очень классно 👍
Нормально, но электрические столбы по посёлку лучше убрать и проложить кабель , в будущих проектах
Идея не очень, ночного освещения не будет.
@@Pine_Resorts ... Есть уличные парковые фонари, смотреться будет идеально
Управляйку лучше свою поставить, со стороны известно как они "работают", люди начнут свинячить стоить животноводческие фермы прям на территории участка, и жизнь порядочных людей привратится в мучения
Найти бы теперь такие дома в спб)
Какие же сибиряки живые и приятные! 💚
Во-первых большое спасибо за обзор. Во-вторых эти дома за свои деньги более чем отменные варианты, подход к выбору локации, строительству и реализации на высоком уровне, инвесторы и покупатели я думаю очень довольны. Мне лично понравился момент с отступлением на 4 метра от красной линии это определённо придаёт домовладению дополнительную привлекательность. Евгению и Ринату жму руку.
Хотел бы что бы в Новосибирске была такая фирма😊 У нас с малоэтажным строительством беда
А вообще молодец паренёк, уважаю 👍
Супер!
Отличный выпуск.
Подскажите пожалуйста. на 1:41 показывают выход из дома на задний двор. Из чего сделан прозрачный навес - это поликарбонат?
Земли чаще всего какого назначения покупаете? Занимаетесь ли переназначением категории?
Я с своим бригадой работаю на этой фирме по отделки ребята красавчики именно Альберт плотят во время без задержек мы бригада номер один у них если кому интересно по оделки обращайтесь будем рады помочь вам 👷🏻♂️
Ведущий - грустная вафля 🤦🏻♂️ застройщик - супер позитивный человек👍
Я бы добавил - хрустящая грустная вафля 😁
Классный парень, класный проект!
Используй наши слова и тогда картинка со звуком сойдется!
20:10 "мы строим детс кую площадку, с воркаут зоной, все будет круто" - и тут же - "дороги будут, тротуаров нет" . Потрясающая идея, просто на 10 баллов 🤣 детей на площадку либо на машине отвозить, либо пусть по дороге идут. гениально, я просто похлопаю
от дороги до забора , как минимум 5 метров оставляют.
А как насчет низких окон в заснежном регионе? Нет проблем с уборкой и влагой?
Будет ли более подробный обзор этого дома ? Если нет , то где можно посмотреть подробную планировку этого дома ?
Дома один на одном стоят, утром выходишь, а там соседи на веранде охают и ахают. Лепота! Масс сегмент
Добрый день, подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить проект дома?
А сколько по времени реализуется дом. Стройка + продажа?
Где проект посмотреть?
Можно ли посмотреть, купить проект?
Ребята, скажите что за кровать в детской комнате?
Кто производитель?
Планировка оооооооооооочень сильно схожа с проектом известного Московского архитектора. Мое личное мнение возможно ее взяли за основу скопировали. Но у первоначального варианта были намного красивее фасады.
хоть кто-то строит из керамзитоного блока а не из газоблока ! Респект!
Теплый, крепкий блок, не сильно дороже
Честно сказать чтоб построить нормальный качественный дом 137м2 с ремонтом среднего 😊орошено качества. надо минимум миллионов на 5 больше в себестоимости. За 9.5миломонов дом и ремонт получится из самых дешевых материалов… и явно долго не прослужит
3.500.000₽ за ремонт. Даже в потоке, хорошая мебель и техника просто дороже в себестоимости… )
Короче из говна и веток ))
Если премиальный монтаж планкена то к нам ! Смотрю на фасады этих домов и скажу я вам , через 2-3 года весь низ планкена пойдёт по одному месту, более того он уже начал сереть в точке примыкания с террасной. Есть методы борьбы и монтажа с гарантией 10 лет . Пишите 🫶
где тротуар для пешеходов? Где въезд для авто? Зачем так близко дом стоит к дороге? места достаточно было для тротуара и территории перед домом
Задумка классная, воплощение на 6/10.
Про отсутствие тротуаров задело, неужели это так дорого сделать? Как без них должен жить поселок?
Столбы с электричеством режут глаз, хорошо бы линии спрятать под землю (как раз под тротуаром провести))
Еще чтобы поселок не выглядел как копировать=вставить на 100% одинаковые дома, можно было бы сделать 3-4 разновидности проектов + отзеркалить их, таким образом в одном поселке будет 6-8 разных типов домов в одном стиле
Про низкий фундамент написали, что снег неудобно убирать и тд, у меня идея провести контур теплого пола по периметру, или это бред? Видела такое делают в дорогих коттеджах
Фасады домов стоят прямо на передней линии участка без всякого отступа. Это экономит площадь самого участка, но с точки зрения закона спорно. Хотя это КП и проезды в собственности девелопера - возможно всё ок.
От дороги отступ 4 метра, и что-то мне подсказывает, что эта часть участка тоже в собственности вместе с домом и закрытой частью.
Интересно, верны ли мои догадки?
Если да, то есть риск, что через несколько лет найдутся люди, что захочет огородить и переднюю часть двора, тогда начнется визуальный разнобой во всем поселке((
То что се дома одинаковые, совсем не айс. Столько лет хаяли СССР за типовую архитектуру, а в итоге так и продолжаем, что многоэтажки что частные дома, только жилье уже не бесплатно, а за большие деньги.
Во куда тебя занесло👍👍👍
Хотите совет?
Забор когда делаете, сделайте профлист , окрашен в рал с двух сторон. Поверьте, три копейки но люди в шоке. Я себе так сделал. Самый лучший забор в деревне.😊
есть вакансии в 🐦?
Как связаться с этим застройщиком, что за компания?
А что значит единый архитектурный стиль, если дома одинаковые ctrl+c - ctrl+v?))
А в Краснодаре не хотите построить такой поселок или рядом с ним?))
Там уже земли не осталось
В Краснодаре ведь есть подобные поселки в едином архитектурном стиле
@@By_vitamin какие?) важно ведь чтобы он был красивым и функциональным и с коммуникациями под землей и желательно со школой и садиком частными хотя бы)
красава
Жара!!! 18:27 финиш полный🤦♂️ однополые или разнополые, как их пустили в Тюмень!!!
Подскажите пожалуйста, в видео сказанл что продаете дома по льготным ипотекам, как это происходит, я думала построенный оформленный котедж считается вторичным жильем?
Строите и продаете дом как юридическое лицо при этом аккредитовавшись в банке.
Если сложить площадь всех помещений выходит площадь дома 124,87 м2. Вы имели ввиду 137м2 без учёта внутренних перегородок?
Возможно в 137 входит площадь терассы
Он мог и наружнюю площадь указать 😆
Ох ребята, зря вы себес озвучили. Ждите специалистов, которые за 35000 рублей кв метр сделают «под тапочки»😁
Евгений, по вашему опыту - оценка стоимости квартиры в Циан - это не показатель?
Риэлтор говорит одну цену - на Циан показана другая
Циан оценивает по настроенным алгоритмам и не учитывает много факторов, поэтому оценка Циана часто не совпадает с реальными ценами, по которым продаются квартиры.
@@evgeniyagorb4755 спасибо, просто я подумал ,что риэлтор нас обманул
а риэлтор типо учитывает?@@evgeniyagorb4755
Как сказал один умный человек, Циан, Авито и т.д. заинтересованы в том, чтобы ваши объекты как можно дольше висели в рекламе (за это деньги платят как-никак). Соответственно, площадкам выгоднее завышать оценку, чтобы хозяева выставляли по завышенной цене и чтобы квартира повисела в рекламе подольше. 🙃
Так и есть!@@alexg4915
Передайте ребятам что их потолочный плинтус, это кровь из глаз . Натяжной только через теневой профиль .
Раскладка керамогранита под доску на полу не правильная , смещение на треть или произвольно , но не на половину
Ролик очень интересный и познавательный , спасибо
В Тюмени за 18 миллионов ?😂жесть
За такие деньги я построил себе в Ленинградской обл.Хоромы рядом с нашим царём ,в самом престижном направлении в 20 км от города.Кому нужен этот мухосранск в поле
@@user-jo1pf7zc5e сейчас местные набегут напишут как у них тут здорово и что Тюмень лучший город земли.
Фундамент низкий в ровень с землёй. У нас часто в декабре снега мало, а в январе и дальше выпадет столько что мама не горюй. В нашей климатических зоне снег, в других проливные дожди.
Практично ли это в нашей России такой низкий фундамент
Об этом вообще не думают. Павильон из стекла и пенопласта за капитальный дом выдать раньше бы побоялись.
Без цоколя дом вообще не по снипам. Они что каждый день по 2 раза снег чистить будут. Просыреет и промерзнет -стены, окна
Лет через 15 под снос пойдет. Халтура, если серьезно. Думал что в Сибири люди думающие, ошибся
Это потому, что проекты-то ворованные с европейских, где зимы мягкие и малоснежные. 😅 Они не удосужились даже адаптировать.
не все любят высокий цоколь @@artzalewski
У нас в МО уже под метр снега лежит, не представляю если бы дом стоял вот так вообще без возвышения 😨 Тут уже не вопрос любишь не любишь. Мы террасу под крышей уже замотались чистить
Банк тинькова вроде отжали
Отец строит а я помогаю как то всё складно очень
А где костюм ?😊
Какой размер первого дома? Подскажите пожалуйста
Говорили 137м2
@@user-et9zi5um5iя имею ввиду длина и ширина. Но всё же, спасибо за ответ.
Интересно, а снег если выпадет, как двери откроют))
Главное продать. Жить не нужно.
Свиду все круто в чем-то есть подвох 😂 по-любому
Слоган вашей компании бери и воруй у финской улочки? Будет какой то комментарий от вас?
26:00 ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ про ипотеку
50 секунда просмотр закончен ...
современные бараки, тюремный забор, выглядит как зона, вышек по периметру не хватает ...
9000000 это конечно гон полный, смело делить на два и это будит себестоимость
я сам строю дома
И еще 9 лямов сверху накидывают
300% накрутка это смело
Для тех кто не шарит дом в себе стоимости на 2023 год без учета земли обойдется 35000 за квадратный метр в эту сумму входит материал и работа (дом из кирпича)
А у них 120 тысяч за метр выходит ( как квартира в центре Краснодара )
😅😅😅 тоже самое выше написал, потом увидел твой пост
Все верно говоришь а если реально то денежки люди считают и никто так дорого брать не будет 😅
У меня муж строитель тоже так говорит
Сам по себе дом, конечно, красивый. Но, если ьы у меня было 18 миллионов, нафига бы мне сдалось жить в этом поселке с инкубаторскими домами с маленьким участком, который на виду у всех соседей?
3:13 с забором из глухого дешевого профлиста! Да ещё и неокрашенной грунтовкой внутрь участка))) Это вообще фейспалм🤦♂
Затем чтобы получить качество и нормальное окружение.
Если у тебя будет 18 лямов, ты здесь комментарии писать не будешь, потому что это будет не твоё и нах тебе не нужно.
За такую цену в москве можно купить лучше
Ну так строй и нк мешай людям купить дома.
Фраза доставила, в Тюмени нет земли😂
У всех вкусы разные. Кому-то зайдет ремонт, кому то нет.
Видно что техника дешёвая и тд. Зачем мне дешёвая мебель и техника? Мне нужен лухури. Соответственно - мне надо просто вайтбокс, дизайнер и вперёд.
Даже при таком беглом осмотре по видео явно видны более 10 косяков строительства , многое надо переделавать , в здравом уме этот хлам никто не купит , но здравых людей мало.
Расскажите какие косяки увидели?
Как жить нельзя всё показали
очень дорого ! для буржуев
Одни боты в комментариях с никами user. Это видимо про вас говорил владелец финской улочки, успешно воруете проекты.
За это 18 млн..??? Да, северяне с ума сходят от излишек бабла.... 🤦♂️
Мебель самая дешевая, народ вы и сами можете себе построить дом нахер им переплачивать по 8 млн
Человейник
Пиздец. Супер бизнесмен.
Ещё и куртку еа7 надел, сначала Дома надо нормально научиться строить
Однооразая России😂
Прям колхоз чистой воды😂😂😂
Улица строителей😂
С легким паром😂
Не знаю чем тут восхищается автор канал, видимо ничего хорошего не видел. Все дома черно белые, нет никакого разнообразия. Нет никакой композиции, тротуаров нет, зеленых насаждений нет.
То есть, если добавить яркие цвета, деревья и тротуары, то был бы повод для восхищения?))
ДевЕлоперы, а не девелОперы, по ушам бьет конкретно. ДогОворА в пОртфелях носите?
7100 себестоимость 😅😅😅 веселуха
😅😅😅
Можно смету уважаемый😅
Реально не больше 35к за м2 по полу под ключ с мебелью и участком и ту
Научите его правильно говорить слово девелопер! Смотреть не стал. Какой то полуграмотный косноязычный чел строит дома специфический, скажем так, архитектуры. Ему надо повышать свою культуру. По Европе пусть поездит. Польшу рекомендую в плане домов, Германию в плане подхода... Жесть какая то. Developer даже по английски имеет ударение на е в середине слова. ДевелОппер, блин... Надо ж так сказать.
По Европе ездить сейчас нормальным пацанам нельзя. Причины, я думаю, понятны. А по поводу девелОперов - так Полонский говорит. Скорее всего, от него эта фишка. 😅
10 домов за раз себестоимость 9 лямов ,это 90 миллионов,то есть 1млн долларов
Можно узнать откуда первый миллион в рублях?Ну или чей сын?
Резонный вопрос
Зависть плохая вещь. Ребят лично знаю, приезжал в гости по обмену опытом. Они привлекают инвесторов, а в таких проектах, возможно, уже привлекают проектное финансирование. Если вам слабо - не надо про других так думать.
@@user-kk7yv6zp8u Причём тут слобо или зависть вообще? Человек только лишь по интересовался. Очень богатое у тебя воображения. Иди проспись
Все по классике
Дом из говна и палок
Поселки бюджетные
И смех и грех