Бизнес на строительстве загородных домов "под ключ". Стоимость стройки и сколько можно заработать.
Вставка
- Опубліковано 26 вер 2024
- Купите страховку ипотеки Тинькофф со скидкой 10% и получите шанс погасить её - l.tinkoff.ru/z...
Реклама. АО «Тинькофф Страхование». ИНН 7704082517. erid: 2Vtzqw9kvAd
Мои соцсети:
Telegram - t.me/za_lubuyu...
Instagram* - / evgeny_gorb
Ринат в соцсетях:
Instagram* - / rinat_yaparov
Instagram* Птицы - / ptitsy_tmn
Telegram - t.me/loveinvestor
* Деятельность компании Meta (Instagram) запрещена в России
Дома без цоколя, окна на нулевой отметке вровень с землей, белый фасад встык с тротуарной плиткой. Хорошо, что в России не бывает снега и грязи)). Супер!
полностью согласен - хрень а не дом
Так главное найти лоха и продать ему такое фуфло. Видимо в их Тюмени снега нет, а Подмосковье цоколь минимум 600мм.
Я думаю там гарантия год и досвидос
@@ВашПапочка-в6д Главное им забрать деньги и сменить симкарту
Друзья , по-моему большинство комментаторов вообще не имеют ничего общего с реальностью и не умеют считать деньги в стройке. Если бы , да кабы , вместо того чтоб писать глупости , лучше бы сделали аналитику рынка недвидижимости Тюмени и тогда с Вами было бы о чём поговорить , купите участок в сопостовимой локации и постройте сами дом в такой комплектации , а после с Вами можно будет поговорить, пока это безосновательная болтовня от тех у кого нет денег, нет знаний, а есть телефон и доступ к возможности писать коменты , эти дома не для Вас 😂 идите дальше в панельки на 5 этаж.
Ребята молодцы , я Вами горжусь , это очень не просто , что-то стоящее сделать для людей.
Дело в том что у кого есть 18млн тот себе построит для себя и без очень бюджетных вариантов с фасадом и тд
Маржа застройщика она от 20% до 30% вот и считайте что 4-5млн вы положили ему в карман
Щас кстати глянул дома, более чем обычные и там не пахнет 18млн
Ни один строитель не станет строить такую хрень
100% это лучшие чуваки которых я вижу за последние два - три года в ютубе. Абсолютно адекватная картина мира и люди действительно работают. Спасибо за видео!
Респект за открытую позицию по цифрам, мало кто может сказать сколько он зарабатывает.
И дома хорошие, не знаю рынка Тюмени, поэтому сложно подвязать к цене. Но 120т.с за квадратный метр под тапочки это очень хорошая цена. Что касается экстерьера то если бы не глухие заборы было бы все хорошо. Но и тут есть плюс с внешней стороны дома есть пространство с газоном и забор не глухой, что не омрачает ситуацию.
Ненужный совет владельцу компании, больше озеленение и делать это для всех в базе, люди сами так выгодно и грамотно не сделают.
Спасибо за обзор!
побольше бы по технической части дома, котельную показать, подсобные помещения, а так круто конечно
Ринат красавчик, нашли свою нишу и работают молодцы
Интересно как они отбиваются от тех кто купил у них дом и прожил первую зиму???
Выпуск огонь! Очень интересный проект. Но технадзор должен быть независимым, чтобы технадзор качественно выполнял свою функцию, он должен постоянно обучаться на разных проектах. Так нарабатывается практическая база знаний, а на одном объекте замыливается глаз и появляются взаимоотношения в коллективе, возникает вероятность фатальных ошибок.
Сними еще какой нибудь поселок так , очень информативно , с ценами , с себестоимостью и продажной ценой , круто , ждем еще
Ведущий - грустная вафля 🤦🏻♂️ застройщик - супер позитивный человек👍
Я бы добавил - хрустящая грустная вафля 😁
Приятные дома. Но что мне не нравится во всех типовых проектах - это то, что нет закрытых террас в объеме кровли (не пристрой). В нашем климате, с дождливым летом нужны террасы. Причем, не одну у кухни, а две-три (из спален тоже), чтобы было больше приватных зон: чтобы муж мог в тишине на своей террасе поработать, жена - йогой позаниматься - на другой, а дети - на третьей в идеале. Тогда даже в пасмурную погоду не обязательно будет сидеть в помещении.
А в помещениях темно тогда будет)
@@НикитаЯковлев-б6н не будет, если окна на второй стене добавить, которая не выходит на террасу.
ну это на любителя все таки. индпроект тогда, или пристрой. а можно такую террасу как павильон отдельно построить, как летний кабинет, или для йоги.
По остекленной террасе согласен, но не более одной. А по поводу зала йоги и отдельного пространства - отдельностоящая баня с большой гостинной 40-50 м2. Там и будет проходить вечеринка с соседями/гостями. Но например я к этому пришел через 5 лет жизни в доме, насмотрености других домов. Конечно всегда хочется сделать все, но не всегда есть деньги на это, в моменте.
Нормально, но электрические столбы по посёлку лучше убрать и проложить кабель , в будущих проектах
Идея не очень, ночного освещения не будет.
@@Pine_Resorts ... Есть уличные парковые фонари, смотреться будет идеально
Ребята, вы крутые!!!!! Хочу жить в таком посёлке, просто и со вкусом!!!!
Спасибо за выпуск! Смотрела с большим удовольствием и интересом)) Идея трейд-ин 🔥
Какие же сибиряки живые и приятные! 💚
Задумка классная, воплощение на 6/10.
Про отсутствие тротуаров задело, неужели это так дорого сделать? Как без них должен жить поселок?
Столбы с электричеством режут глаз, хорошо бы линии спрятать под землю (как раз под тротуаром провести))
Еще чтобы поселок не выглядел как копировать=вставить на 100% одинаковые дома, можно было бы сделать 3-4 разновидности проектов + отзеркалить их, таким образом в одном поселке будет 6-8 разных типов домов в одном стиле
Про низкий фундамент написали, что снег неудобно убирать и тд, у меня идея провести контур теплого пола по периметру, или это бред? Видела такое делают в дорогих коттеджах
20:10 "мы строим детс кую площадку, с воркаут зоной, все будет круто" - и тут же - "дороги будут, тротуаров нет" . Потрясающая идея, просто на 10 баллов 🤣 детей на площадку либо на машине отвозить, либо пусть по дороге идут. гениально, я просто похлопаю
от дороги до забора , как минимум 5 метров оставляют.
Во-первых большое спасибо за обзор. Во-вторых эти дома за свои деньги более чем отменные варианты, подход к выбору локации, строительству и реализации на высоком уровне, инвесторы и покупатели я думаю очень довольны. Мне лично понравился момент с отступлением на 4 метра от красной линии это определённо придаёт домовладению дополнительную привлекательность. Евгению и Ринату жму руку.
Управляйку лучше свою поставить, со стороны известно как они "работают", люди начнут свинячить стоить животноводческие фермы прям на территории участка, и жизнь порядочных людей привратится в мучения
Проект и концепция супер!!! Когда уже все так начнут строить?
Хотел бы что бы в Новосибирске была такая фирма😊 У нас с малоэтажным строительством беда
Красивый проект и хорошая работа!
Очень круто, продуманные ребята!
Я с своим бригадой работаю на этой фирме по отделки ребята красавчики именно Альберт плотят во время без задержек мы бригада номер один у них если кому интересно по оделки обращайтесь будем рады помочь вам 👷🏻♂️
А вообще молодец паренёк, уважаю 👍
❤Спасибо большое за выпуск ! Очень полезно ! Дома прекрасные !❤
хоть кто-то строит из керамзитоного блока а не из газоблока ! Респект!
Теплый, крепкий блок, не сильно дороже
Очень полезный выпуск 👍
Дома один на одном стоят, утром выходишь, а там соседи на веранде охают и ахают. Лепота! Масс сегмент
Хотите совет?
Забор когда делаете, сделайте профлист , окрашен в рал с двух сторон. Поверьте, три копейки но люди в шоке. Я себе так сделал. Самый лучший забор в деревне.😊
Круто! Спасибо за честность.
Очень полезная информация и проекты 🔥
Молодцы спасибо за ваш видос нам это актуально ❤
Фасады домов стоят прямо на передней линии участка без всякого отступа. Это экономит площадь самого участка, но с точки зрения закона спорно. Хотя это КП и проезды в собственности девелопера - возможно всё ок.
От дороги отступ 4 метра, и что-то мне подсказывает, что эта часть участка тоже в собственности вместе с домом и закрытой частью.
Интересно, верны ли мои догадки?
Если да, то есть риск, что через несколько лет найдутся люди, что захочет огородить и переднюю часть двора, тогда начнется визуальный разнобой во всем поселке((
Жара!!! 18:27 финиш полный🤦♂️ однополые или разнополые, как их пустили в Тюмень!!!
Ринату респект за правильный подход к бизнесу и людям! Хорошее дело делает! Успехов!
Классный парень, класный проект!
Используй наши слова и тогда картинка со звуком сойдется!
Молодцы ,все классно .
Очень классно 👍
Честно сказать чтоб построить нормальный качественный дом 137м2 с ремонтом среднего 😊орошено качества. надо минимум миллионов на 5 больше в себестоимости. За 9.5миломонов дом и ремонт получится из самых дешевых материалов… и явно долго не прослужит
3.500.000₽ за ремонт. Даже в потоке, хорошая мебель и техника просто дороже в себестоимости… )
Короче из говна и веток ))
Интересно оч, спасибо!
Передайте ребятам что их потолочный плинтус, это кровь из глаз . Натяжной только через теневой профиль .
Раскладка керамогранита под доску на полу не правильная , смещение на треть или произвольно , но не на половину
Ролик очень интересный и познавательный , спасибо
где тротуар для пешеходов? Где въезд для авто? Зачем так близко дом стоит к дороге? места достаточно было для тротуара и территории перед домом
Privet ,ya smatryu vam iz Azerbaydjana,takje smotriyat lyudi so vsevgo mira,odno prozba vam tsenu ukajite pojalusta i po rublyu,takje po dolloru ,cto bi bilo ponyatno vsem,spasibo za ranee
Vtaroy vopros smojitili ?stroit takie dama unas v Azerbaydjane ,jdu otveta
Если премиальный монтаж планкена то к нам ! Смотрю на фасады этих домов и скажу я вам , через 2-3 года весь низ планкена пойдёт по одному месту, более того он уже начал сереть в точке примыкания с террасной. Есть методы борьбы и монтажа с гарантией 10 лет . Пишите 🫶
Ох ребята, зря вы себес озвучили. Ждите специалистов, которые за 35000 рублей кв метр сделают «под тапочки»😁
Планировка оооооооооооочень сильно схожа с проектом известного Московского архитектора. Мое личное мнение возможно ее взяли за основу скопировали. Но у первоначального варианта были намного красивее фасады.
Отличный выпуск.
А как насчет низких окон в заснежном регионе? Нет проблем с уборкой и влагой?
Жаль таймкодов нет
Подскажите, пожалуйста, девелопера похожих домов в Санкт-Петербурге, упомянули в видео, что вдохновились их идеей)
Земли чаще всего какого назначения покупаете? Занимаетесь ли переназначением категории?
То что се дома одинаковые, совсем не айс. Столько лет хаяли СССР за типовую архитектуру, а в итоге так и продолжаем, что многоэтажки что частные дома, только жилье уже не бесплатно, а за большие деньги.
Супер!
26:00 ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ про ипотеку
Добрый день, подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить проект дома?
Будет ли более подробный обзор этого дома ? Если нет , то где можно посмотреть подробную планировку этого дома ?
Где проект посмотреть?
А что значит единый архитектурный стиль, если дома одинаковые ctrl+c - ctrl+v?))
Сам по себе дом, конечно, красивый. Но, если ьы у меня было 18 миллионов, нафига бы мне сдалось жить в этом поселке с инкубаторскими домами с маленьким участком, который на виду у всех соседей?
3:13 с забором из глухого дешевого профлиста! Да ещё и неокрашенной грунтовкой внутрь участка))) Это вообще фейспалм🤦♂
Затем чтобы получить качество и нормальное окружение.
Если у тебя будет 18 лямов, ты здесь комментарии писать не будешь, потому что это будет не твоё и нах тебе не нужно.
За такую цену в москве можно купить лучше
Ну так строй и нк мешай людям купить дома.
Можно ли посмотреть, купить проект?
Добрый день могу поделиться историей с 10ми пострадавших от типо застройщика Четвериковой О.В в Свердловской области целая мошенническая схема и то что построили недострой тоже ужасного качества
Во куда тебя занесло👍👍👍
А в Краснодаре не хотите построить такой поселок или рядом с ним?))
Там уже земли не осталось
В Краснодаре ведь есть подобные поселки в едином архитектурном стиле
@@By_vitamin какие?) важно ведь чтобы он был красивым и функциональным и с коммуникациями под землей и желательно со школой и садиком частными хотя бы)
Подскажите пожалуйста. на 1:41 показывают выход из дома на задний двор. Из чего сделан прозрачный навес - это поликарбонат?
Фундамент низкий в ровень с землёй. У нас часто в декабре снега мало, а в январе и дальше выпадет столько что мама не горюй. В нашей климатических зоне снег, в других проливные дожди.
Практично ли это в нашей России такой низкий фундамент
Об этом вообще не думают. Павильон из стекла и пенопласта за капитальный дом выдать раньше бы побоялись.
Без цоколя дом вообще не по снипам. Они что каждый день по 2 раза снег чистить будут. Просыреет и промерзнет -стены, окна
Лет через 15 под снос пойдет. Халтура, если серьезно. Думал что в Сибири люди думающие, ошибся
Это потому, что проекты-то ворованные с европейских, где зимы мягкие и малоснежные. 😅 Они не удосужились даже адаптировать.
не все любят высокий цоколь @@artzalewski
У нас в МО уже под метр снега лежит, не представляю если бы дом стоял вот так вообще без возвышения 😨 Тут уже не вопрос любишь не любишь. Мы террасу под крышей уже замотались чистить
Отец строит а я помогаю как то всё складно очень
Банк тинькова вроде отжали
9000000 это конечно гон полный, смело делить на два и это будит себестоимость
я сам строю дома
И еще 9 лямов сверху накидывают
300% накрутка это смело
Для тех кто не шарит дом в себе стоимости на 2023 год без учета земли обойдется 35000 за квадратный метр в эту сумму входит материал и работа (дом из кирпича)
А у них 120 тысяч за метр выходит ( как квартира в центре Краснодара )
😅😅😅 тоже самое выше написал, потом увидел твой пост
Все верно говоришь а если реально то денежки люди считают и никто так дорого брать не будет 😅
У меня муж строитель тоже так говорит
эти дома без колон да?
Ребята, скажите что за кровать в детской комнате?
Кто производитель?
В Тюмени за 18 миллионов ?😂жесть
За такие деньги я построил себе в Ленинградской обл.Хоромы рядом с нашим царём ,в самом престижном направлении в 20 км от города.Кому нужен этот мухосранск в поле
@@ОлегВасильев-у2й сейчас местные набегут напишут как у них тут здорово и что Тюмень лучший город земли.
Ну так Тюмень же лучший город России, не слышали что ли))
Слоган вашей компании бери и воруй у финской улочки? Будет какой то комментарий от вас?
Свиду все круто в чем-то есть подвох 😂 по-любому
Если сложить площадь всех помещений выходит площадь дома 124,87 м2. Вы имели ввиду 137м2 без учёта внутренних перегородок?
Возможно в 137 входит площадь терассы
Он мог и наружнюю площадь указать 😆
Подскажите пожалуйста, в видео сказанл что продаете дома по льготным ипотекам, как это происходит, я думала построенный оформленный котедж считается вторичным жильем?
Строите и продаете дом как юридическое лицо при этом аккредитовавшись в банке.
Евгений, по вашему опыту - оценка стоимости квартиры в Циан - это не показатель?
Риэлтор говорит одну цену - на Циан показана другая
Циан оценивает по настроенным алгоритмам и не учитывает много факторов, поэтому оценка Циана часто не совпадает с реальными ценами, по которым продаются квартиры.
@@evgeniyagorb4755 спасибо, просто я подумал ,что риэлтор нас обманул
а риэлтор типо учитывает?@@evgeniyagorb4755
Как сказал один умный человек, Циан, Авито и т.д. заинтересованы в том, чтобы ваши объекты как можно дольше висели в рекламе (за это деньги платят как-никак). Соответственно, площадкам выгоднее завышать оценку, чтобы хозяева выставляли по завышенной цене и чтобы квартира повисела в рекламе подольше. 🙃
Так и есть!@@alexg4915
красава
Интересно, а снег если выпадет, как двери откроют))
Главное продать. Жить не нужно.
Какой размер первого дома? Подскажите пожалуйста
Говорили 137м2
@@LexxLexx-p2iя имею ввиду длина и ширина. Но всё же, спасибо за ответ.
Фраза доставила, в Тюмени нет земли😂
есть вакансии в 🐦?
Даже при таком беглом осмотре по видео явно видны более 10 косяков строительства , многое надо переделавать , в здравом уме этот хлам никто не купит , но здравых людей мало.
Расскажите какие косяки увидели?
@@By_vitaminда откуда он знает, надо же что то ляпнуть из хрущевки
А где костюм ?😊
Мебель самая дешевая, народ вы и сами можете себе построить дом нахер им переплачивать по 8 млн
За это 18 млн..??? Да, северяне с ума сходят от излишек бабла.... 🤦♂️
Как жить нельзя всё показали
У всех вкусы разные. Кому-то зайдет ремонт, кому то нет.
Видно что техника дешёвая и тд. Зачем мне дешёвая мебель и техника? Мне нужен лухури. Соответственно - мне надо просто вайтбокс, дизайнер и вперёд.
Одни боты в комментариях с никами user. Это видимо про вас говорил владелец финской улочки, успешно воруете проекты.
очень дорого ! для буржуев
Ещё и куртку еа7 надел, сначала Дома надо нормально научиться строить
Пиздец. Супер бизнесмен.
ДевЕлоперы, а не девелОперы, по ушам бьет конкретно. ДогОворА в пОртфелях носите?
50 секунда просмотр закончен ...
современные бараки, тюремный забор, выглядит как зона, вышек по периметру не хватает ...
Не знаю чем тут восхищается автор канал, видимо ничего хорошего не видел. Все дома черно белые, нет никакого разнообразия. Нет никакой композиции, тротуаров нет, зеленых насаждений нет.
То есть, если добавить яркие цвета, деревья и тротуары, то был бы повод для восхищения?))
Человейник
7100 себестоимость 😅😅😅 веселуха
😅😅😅
Можно смету уважаемый😅
Реально не больше 35к за м2 по полу под ключ с мебелью и участком и ту
Научите его правильно говорить слово девелопер! Смотреть не стал. Какой то полуграмотный косноязычный чел строит дома специфический, скажем так, архитектуры. Ему надо повышать свою культуру. По Европе пусть поездит. Польшу рекомендую в плане домов, Германию в плане подхода... Жесть какая то. Developer даже по английски имеет ударение на е в середине слова. ДевелОппер, блин... Надо ж так сказать.
По Европе ездить сейчас нормальным пацанам нельзя. Причины, я думаю, понятны. А по поводу девелОперов - так Полонский говорит. Скорее всего, от него эта фишка. 😅
10 домов за раз себестоимость 9 лямов ,это 90 миллионов,то есть 1млн долларов
Можно узнать откуда первый миллион в рублях?Ну или чей сын?
Резонный вопрос
Зависть плохая вещь. Ребят лично знаю, приезжал в гости по обмену опытом. Они привлекают инвесторов, а в таких проектах, возможно, уже привлекают проектное финансирование. Если вам слабо - не надо про других так думать.
@@АхмедКеримов-о4у Причём тут слобо или зависть вообще? Человек только лишь по интересовался. Очень богатое у тебя воображения. Иди проспись
Все по классике
Дом из говна и палок
Поселки бюджетные
И смех и грех
Зато стоят не бюджетно! Это бизнес и он у них получается !
Вроде в видео подробно рассказали из чего дома строят. Ни про 💩, ни про палки речи не было в этом ролике. Вы что-то свое, судя по всему, проецируете😁
Очень понравилась идея дома "под тапочки", разглядывала ремонт и мебель и просто в восторге, как все тютелька в тютельку и по цветам гармонично и шторы уже есть. Блин, почему в МО нет такого или ценник зашкаливает до космоса?!
Черная духовка, над ней стальная микроволновка, очень гармонично. Тайм код 16:10