LA VENTE À TERME "ACHETER SANS LES BANQUES"
Вставка
- Опубліковано 29 сер 2024
- Voici une stratégie alternative d'investissement immobilier plutôt méconnue, vous permettant grâce à la VAT (Vente à Terme) d'acheter un bien sans passer par un emprunt bancaire.
Découvrez en détail comment dans cette vidéo.
Pour nous soutenir et récupérer les ebooks & PDF de formations :fr.tipeee.com/...
Merci au Dr Rachid Abardi et au cabinet TEC pour leurs aides.
A bientôt
VDV
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#immobilier
#achetersanslesbanques
#venteàterme
Bonjour,
Il faut soutenir les personnes qui sont à l'initiative du partage de connaissances gratuitement. Mais il faut également les motiver avec de simples dons afin qu'ils puissent continuer le plus longtemps possible. Pour mon cas c'est fait. Force à vous💪👌👏
Merci beaucoup mehdi 🙏
Résumons: sur UA-cam des coachs immobiliers paient des publicités pour parler de la livraison de leur voiture de sport quand c’est pas pour parler de leur rondelle pendant que vous vous parlez concrètement d’immobilier avec des sujets même pas abordés par ces experts 🤔🤔🤔
Merci pour ton travail et cette présentation complète de la vente à terme assez peu connue des investisseurs et qui possède pourtant de bons arguments 👌
Merci Robin 🙏
Ahh de bon matin une bonne nouvelle ... allez on se la garde pour ce soir au calme comme dab. Bonne journée aux VDVistes.
Merci ☺️
Merci! Très intéressant!
Dommage que ce ne soit pas plus répandu.
J'en avais entendu parler mais je ne savais pas tout ces détails et je trouve que c'est gagnant, gagnant. Après les banques, organisme de caution, hypothèques, etc n'ont pas intérêt à ce que ça se développe.
Absolument👌
Des sites spécialisés vente à terme avec annonces?
Ou des sites avec une rubrique vente à terme?
Enfin quelqu'un qui est dans le concret... Merci
Avec plaisir 🙏🙏
Contenu gratuit et pro ! Aller je vais me fixer une vidéo par jour gros gros soutiens à cette chaîne qui partage de vrai choses, Bravo 🔥🔥🔥🔥✅☑️ J’admire
Merci beaucoup 🙏🙏
J'ai une question, je suis intéressé sur un bien vente à terme. Cependant le vendeur reste encore 5 ans à payé sur son crédit. Peut t'il mettre son bien en vente libre. Malgré qui lui reste un crédit sur la maison.
Merci
Merci ! Le caractère religieux des investisseurs est rarement mentionné alors que la volonté d'investir est présente. Ça fait du bien de ne pas se sentir être mis à l'écart.
Avec plaisir, c’est en effet un élément très important à prendre en compte 🙏
@@VDVSALVA BarrakAllah o fik
@@sahraouisahraoui2625 Merci 🙏
@@sahraouisahraoui2625 wa fiki baraka allah ( PS je ne maîtrise pas spécialement l’arabe;))
Vidéo avec des informations de qualité. Un multirécidiviste du genre à consommer sans modération
Merci beaucoup 🙏
Bonjour Salva, ça ressemble beaucoup à la location accession des grands promoteurs immobilier sur des logements sociaux .. Tu devrais faire une petite vidéo la dessus..
D'ailleurs je me demande s'il y a des divergences par rapport à ton thèmes.. 🙄 🤔 Mise à part entre particulier..
Sinon très bonne vidéo.. Si tu continue comme ça, tu finiras plus connu que les mauvais élèves.. 😁 Tu sais ceux dans ta rentrée des classes ! Qu'est-ce que j'ai rigolé.. 💪👍 Il en faut plus comme ça..
Ouvre un compte teepee, je pense que certains certaines abonnés (ées) seraient ravis d'aider ta chaine avec son contenu explicite..
Et je pense que VDV devrait faire la même chose avec les business internet aussi pour gagner de la notoriété.. * 💯 penses y mec et sérieusement ! 😉
À bientôt
Merci pour ton retour :)
Oui ça ressemble aussi à la location accession C’est aussi une stratégie alternative d’achat ...
Le but c’est de pas finir dernier de la classe ;)
Une page tipeee existe déjà et donne en contrepartie des dons les ebook et pdf de formation👌
Y’a effectivement beaucoup à dire sur les autres business ( développement personnel , business en ligne , bourse , dropshipping ...)
Je suis con je viens de voir ton tipee... Oupss dsl
@@VDVSALVA un petit tips.. Ton lien de tipeee, mets le en commentaire en bas de tes vidéos.. A moins que ça soit déjà fait.. 🙄 😁
Et pour toi, c'est qui le dernier de la classe ?? Lol
C’est vrai que je communique peu sur cette page...j’ai pas assez l’esprit « monétisation » probablement alors que c’est une demande de ma communauté. Même la création vient de mes abonnés.
Le denier de la classe ? Ils sont beaucoup à se battre et tout faire pour hériter de cette place...en écoutant mes conseils de classe et enquête il est facile d’identifier ceux qui sont à bien des égards les moins brillants ;)
Ah! La bonne nouvelle de la matinée ! 👍
🙏🙏
Bonjour,
Merci beaucoup pour la découverte de cette alternative.
Néanmoins, je vois un gros point noir dans cette alternative si le vendeur reste occupant : l’effort de trésorerie mensuel qui ne pourra être contrebalancé par un loyer.
Merci encore pour cette chaîne de pépites 😊❤️
Bonjour merci pour le com.
Si on a pas le DUH le prix sera plus faible ;) beaucoup plus faible et le terme connu contrairement à un viager. L’idéal reste d’avoir un DUH 👌
@@VDVSALVA Merci de votre retour. Vous voulez certainement dire « si on a le DUH, le prix sera plus faible non »? Nous sommes d’accord que cela demande néanmoins un effort de trésorerie non négligeable pour qui aurait une stratégie de rembourser ses emprunts via les loyers perçus par un locataire ?
Bonjour, J'aimerai avoir des retours de gens qui ont réussi à convaincre le vendeur ou alors un vendeur qui à fait une vente à terme. Je trouve le principe plutôt sympa. Le plus compliqué doit être de convaincre le vendeur non? Bonne journée.
Il existe de nombreux avantages pour le vendeur aussi. Effectivement le procédé est assez meconnu mais beaucoup d’agences spécialisées viager en proposent aussi 👍
Toujours au top pour nous apprendre de nouvelles astuces pas connue des autres youtubeurs ... merci a toi 😅
Avec plaisir 👍🙏
Franchement bravo bravo, très intéressant pour un vendeur, il gagne beaucoup, surtout en fiscalitée et il peut même parier un jour sur le non paiement d'une mensualités pour récupérer le bien, et surtout il vend plus chère.
Merci pour ton message 🙏🙏
Bonjour,
Pourquoi gagne t’il en fiscalité ? Il ne gagne ni plus ni moins qu’une vente « classique » si il s’agit de sa RP 🤷♂️🤔
Merci Salva, super comme toujours !
Merci Alexandre 🙏
Tres belle présentation merci beaucoup
Avec plaisir. Merci pour vitre commentaire.
Merci encore une fois pour cette vidéo très instructive!
Comment trouver des vendeurs qui accepteraient ce système de vente à terme?
Existe t il des sites spécialisés de vente à terme? ( j'ai pensé pensé aux notaires , mais encore ...)
Par ailleurs, il me semble que la vente à terme représente tout de même une contrainte : le vendeur ne récupère pas l'intégralité de son argent au moment de la vente ( à part l'apport) mais dans 10, 15 ou 20 ans. C'est un frein à l'acquisition, car on ne trouvera pas forcément des propriétaires qui voudront jouer le rôle de la banque.
Autrement dit, cette stratégie me semble un peu compliquée à mettre en oeuvre soi-même.
C'est pour cela que je posais la question sur d'éventuelles intermédiaires qui proposent des biens immobiliers avec cette méthode plus facilement.
Bonjour il existe des Agences immo spécialisées viager et vente à terme.
L avantage pour le vendeur est de vendre plus cher, et de bénéficier de mensualités de fiscalisés au lieu de revenus locatifs par exemple pour un bien loué initialement...
Peut on faire une vente à terme entre professionnel ? Exemple : l’exploitant du local commercial achète les locaux à la sci propriétaire des locaux. Merci pour cette vidéo pédagogique
Bonjour oui 👌
Bonjour merci pour le contenu riche comme d'habitude, et qui serait encore plus puissant avec une meilleure qualité de son 😉
On a eu quelque soucis sur celle ci je te l’accorde
Merci pour le reste 💪
Grand merci pour cette nouvelle vidéo qui aborde un sujet intéressant très (trop) peu abordé de manière générale (que ce soit par les investisseurs ou même dans les médias).
Bon courage pour la suite !
On continue à te suivre...
Merci beaucoup Steve 👍🙏👌
Une stratégie incroyable ! J'adore
Ravi que celle ci te plaise 🙏
Bonjour! Merci beaucoup pour cette vidéo très riche. Je me demandais :
- Existe-t-il un système à peu près similaire pour un bien en construction? Genre paiement de mensualités au constructeur?
- Autrement, qu'en est-il en cas de décès de l'une des 2 parties?
Merci d'avance pour votre retour et bonne journée!
Bonjour je réponds à ta deuxième question dans la vidéo ;)
- Si décès du vendeur , mensualités versées aux héritiers jusqu au terme prévu
- décès acheteur : des héritiers paient ou le bien est récupéré par le vendeur
Pour ta première question j’ignore si en VEFA c’est possible ou non, ça demande à être creusé👌
@@VDVSALVA bonjour! Merci du retour! Désolée pour la 2eme question🤪
Waouh, vous êtes Génial.
Merci très très intéressant !
Avec plaisir
Merci
Super vidéo merci pour le partage d'information et tout le travail réalisé sur cette chaîne !
Je vois encore 2 intérêts supplémentaires pour l'acquisition de sa RP :
- on évite de payer l'assurance sur le crédit et les intérêts (qui ne sont pas déductible)
- la VAT semble encore plus prendre de sens en situation de taux élevés
Est-ce que je me trompe ?
Bonjour Kevin
Merci pour votre retour,
Oui ce sont en effet 2 intérêts supplémentaires, pas de coût de crédit et d’assurance de crédit 😉👌
Peut on prendre une assurance en tant qu'acheteur ?
Ce sera un autre type d’assurance qu une assurance emprunteur mais ça existe.
Comme d'habitude tu nous "vends la vérité". Énorme apport de connaissances
Merci pour ton soutien permanent 👍👌
@@VDVSALVA TOUT LE PLAISIR EST POUR MOI. MEHDI ET TOI VOUS DONNEZ DU CONTENU DE TRÈS GRANDE QUALITÉ . VOUS AVEZ L’AMOUR DU PARTAGE
@@nics7155 🙏🙏🙏
Bonjour j'envisage de vendre ma maison estiméé a 200.000 en vente à terme occupéé jusqu'au paiement total avec un bouquet de 40.000 quel serait le calcul du paiement mensuel sachant que la durée sera de max 15 ans merci de votre éventuelle réponse
Bonjour, avez vous la possibilité de faire des pdf pour chaque vidéo de formation que vous faites ?
Très bon contenu , complet , concis etc..
Bonjour la plupart des formations se trouve en format ebook ou pdf et sont offertes aux contributeurs de notre page Tipeee, en lien en description.
Bonjour, nous avons proposé la vat au vendeur de la maison qui nous intéresse, il est ok. Mais quid de l'hypothèque quand le vendeur est encore engagé dans le crédit de ladite maison?
Bonjour, un vendeur ne peut céder une maison en VAT si le crédit n’est pas soldé puisque lors d’une vente à terme l’acquéreur devient acquéreur le jour de la signature, c’est simplement le paiement qui est à terme donc lors de la signature le crédit doit être soldé à minima avec le bouquet.
Merci ♥️🤙
Bonsoir ,
Encore merci pour toutes ces informations
Qui fixe le prix du bouquet ou de la rente
Un agent immobilier ? Le notaire ?
Entre nous ?
Merci de votre réponse
C’est le vendeur assisté ou non de l’agent immobilier ou du notaire qui peut conseiller ce dernier. Il n’est pas interdit de négocier.
Bonjour, Merci pour la vidéo c'est vraiment top !
Merci beaucoup 🙏
Merci Salva !! Qu'est ce qu'on ferait sans toi ? 😜
Pareil ou moins mais ça coûterai 1997€👌
Bonjour,
Dans le cadre d’une vente à terme libre, peut-on faire des travaux, revendre le bien et continuer de payer la rente ?
Grossièrement une stratégie de Marchand De Biens sur la vente à terme libre.
Bonjour, pour une VAT en MDB le process est différent -
Pour votre question ça n’est pas possible en théorie, car le vendeur possède une clause de privilège de prêteur et une clause résolutoire en cas de non paiement qui lui permet de récupèrer le bien en cas de défaut de votre part. Naturellement si vous vendez, cette vente ne pourra se faire qu avec l’accord du vendeur initial…
Merci pour ta vidéo
Avec plaisir;
Salut Martin, c'est de nouveau une excellente vidéo que tu nous propose aujourd'hui😉 encore une fois bravo à toi et à tes contributions sur l'immobilier c'est top comme toujours... Au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément ton fidèle auditeur de vdv 😁
Merci fidèle abonné 🙏👍
Bonsoir Salva, je pense que je me vends du rêve tout seul mais est-ce le calcul de la PV du vendeur (dans le cadre dune residence secondaire) se base sur bouquet + la totalite des mensualités? Ou uniquement le bouquet? Merci d'avance
Salut à mon sens sur la totalité du prix ( bouquet compris)
Superbe présentation. Très intéressant! Merci pour ces éléments.
Je me pose une question après quelques recherches...
Peut on utiliser la vente à terme pour une opération de vente a soi même (owner buy out)?
Ce serait sympa si tu me donnais ton avis sur cette approche :)
Bonjour, je suppose que c’est possible il faut simplement que le prix de vente soit cohérent.
Au top merci pour cette pepite
Avec plaisir 👍
SUPER VIDEO !!! MERCI
J'ai plein de questions pour creuser ce sujet, existe t'il de la documentation officielle que tu puisses nous conseiller ?
- Equivalent GLI possible ?
- Fiscalité pour les acquéreurs dans le cas d'une mise en location meublée (ici il n'y a pas d'intérêts d'emprunt déductible ou existe t'il un tableau d'amortissement dans le contrat ?)
- Que penses-tu d'acheter à crédit et de vendre à terme. Le bouquet couvre et dépasse l'apport à la banque, la mensualité est exonérée d'impôt (loyer plein !!) et rembourse ton crédit en te dégageant un Cash-Flow net d'impôt ... Est-ce moi ou venons-nous de trouver l'effet de levier ultime ?
Bonjour Nicolas,
Merci pour ton message :-)
Je ne connais pas spécialement de documentation officielle à ce sujet, il convient je pense de s’adresser à un notaire.
Il n y’a pas de GLI ou équivalent possible puisque si l’acquéreur ne paie pas, le bien revient au vendeur, c’est précisé au contrat par une clause spécifique.
Pour la fiscalité des revenus locatifs pour l’acquéreur, il ne pourra déduire les intérêts bancaires car pas de crédit mais lea éventuels intérêts versés au vendeur si prévu au contrat pour l’évolution des mensualités selon l’indice choisi.
En ce qui concerne ton idée ça peut s’étudier, mais il faut prendre en compte le coût des frais de notaire et prendre en compte le fait que le bouquet versé par l’acquéreur en VAT ainsi que toutes les mensualités devront venir rembourser le crédit et réduire le CRD. J’ignore comment cela se passe pour la garantie bancaire ( caution / hypothèque ) lors de la vente en VAT. Il ne faut pas oublier non plus la PV eventuelle qui sera taxée si le bien n’est pas la RP.
Bref à creuser ;))
Acheter puis revendre tout de suite me semble impossible car il faudra rembourser le crédit donc se faire payer un apport très important !
Par contre l'intérêt de vendre à terme en ce moment augmente à mon sens car un vendeur pourra prévoir une mensualité réindexée à 3/4% sans que ça freine un acquéreur, c'est comme une sorte de placement sans risque car avec la clause résolutoire il pourra récupérer le bien (d'ailleurs je ne comprends pas pourquoi mettre une clause résolutoire + hypothèque, j'ai l'impression que ça fait doublon)
Pour la partie comptabilité/fiscalité c'est mon métier mais il faut reconnaitre qu'il n'y aucun texte à ce sujet. Je pense que rien ne s'oppose à faire du LMNP avec amortissement, s'il y a une ré indexation de loyer j'aurai tendance à déduire en charges d'intérêts la différence entre la nouvelle mensualité et la mensualité initiale.
D'ailleurs je pense qu'il y a un hic avec l'affirmation "mensualité exonérée pour le vendeur", quand il y a une ré indexation au contrat. J'aurai tendance à penser qu'il faut déclarer le delta en produits sur la déclaration IR pour le vendeur si c'est un particulier (mais le risque fiscal me parait assez limité à ne pas le faire)
Merci pour le partage de cette strategie :)
Seulement, pour les garanties du vendeur, si l'acquereur ne peut plus payer pour X raison, et ne veux pas rendre le bien, c'est le même système qu'une location ? Appel d'huissier, trêve hivernal, procédures, etc.. ?
La résolution est de plein droit, si cessation des paiements et que la vente est résolue et si le VAT était libre avec un acquereur qui y habite et ne veut pas quitter le bien on pourrait arriver à ce genre de situation . Pas dans l’intérêt de l’acheteur de faire cela notamment si il a versé un gros apport..
@@VDVSALVA Tout à fait logique. Merci beaucoup pour la réponse, c'est vraiment super tout ce que vous faites.
Merci 🙏
Super comme d’hab! 👍
Merci 🙏
Bonjour, en tant qu’acquéreur je souhaite faire un vente à terme pour l achat d un appartement en versant un bouquet puis des mensualité au vendeur. Je lis un peu partout que par clause résolutoire le premier non paiement(ou retard de paiement) de mensualité dut au vendeur active celle ci avec pour conséquence retour au vendeur de la propriété et perte capital versé par l'acquéreur. De la manière dont les choses sont dites cela pourrait faire penser que cette clauses s’appuie sur un texte de loi. Ne trouvant rien de concret à ce sujet sur le plan pénal, pouvez vous me confirmer que ce type de clause résolutoire ne peut être défini que sur accord des deux partis hors cadre légal comme par exemple exiger l'activation de la clause (et par soucis de souplesse pour l'acquéreur) à partir de deux mensualité non payé. Je vous remercie par avance pour votre retour.
Salut, oui comme indiqué dans la vidéo il s’agit de clauses contractuelles. Si non prévues au contrat je ne pense pas qu’elles puissent s’appliquer arbitrairement. Ceci dit le notaire les inscrira mais vous pouvez prévoir un délai de souplesse avant récupération du bien.
@@VDVSALVA Merci beaucoup pour ton retour et tes clarifications.
Merci j'ai appris récemment l'existence de ce type de congrrtet je cherchais des infos et ta vidéo est très claire.
Petite question, quand vous dites que s'il y a défaut de paiement le vendeur recupere le bien, qu'en est il de l'apport et des mensualités déjà versées par l'acquéreur? sont elles perdues?
oui elles peuvent aussi être perdues
Merci pour toutes ces vidéos très pertinentes et instructives . la vente à terme semble intéressante mais comment trouver des vendeurs qui seraient sensibles à ce principe ? je ne connais personne qui aurait acheté ou vendu en vente à terme . y a t'il des supports qui proposent des biens à vendre par ce biais ?
Bonjour et merci
Il existe de nombreux avantages pour un vendeur aussi à procéder à une vente à terme, simplement le procédé est il est vrai plutôt méconnu.
Il faut se rapprocher des agences spécialisées en viager elles proposent également des ventes à terme ;)
Merci beaucoup pour cette vidéo instructive, sur un sujet dont personne d'autre ne parle à ma connaissance, et qui mérite notre aide financière entre autres. Une question me vient tout de même : quelle précautions prendre si une SCI veut vendre un bien en VAT?
Merci pour le contenu, encore et toujours qualitatif.
Concernant le délai de paiement du prix (60 jours), cela te semble suffisant pour trouver un financement ? (Profil finançable)
En effet, étant sur une zone au prix du m2 très élevé, les enchères se concluent à des niveaux où je n'ai pas les fonds propres.
Penses-tu cette approche risquée ?
Merci par avance de ton retour.
Dans le contexte actuel, je trouverai ça risqué sauf si tu peux utiliser la vente à réméré par exemple ou prêt hypothécaire pour t’assurer un financement 👌
Merci pour votre partage
Une petite question et je ne trouve pas la réponse.
En cas de défaut de l’acheteur, si la clause résolutoire est activé par le vendeur, est ce qu’il perd le bouquet en plus du bien, ou juste le bien et les mensualités ?
Bonjour, j’ai la quasi certitude qu’il perd la totalité…
svp, j'ai compris la garantie pour le vendeur.
En cas de décès de l'acquéreur avant le terme, quelle est la garantie : le bouquet et les mensualités versées, seront elles rembourables aux ayant-droits de l'acquéreur ?
Bonjour,
Je suppose que ce sera aux héritiers de l’acquéreur de poursuivre le versement des mensualités.
Pas de remboursement possible pour les héritiers de l’acquéreur.
Bonjour si les acquéreurs décèdent peut de temps avant le terme les enfants continuent à payer , est ce que cela rentre dans l héritage ? Merci
Un point sympa à approfondir serait de comprendre si, ayant acheté un bien en vente à terme avec un crédit vendeur, j'ai le droit de le mettre en vente avec un prix plus élevé.
ça ressemblerait à une clause de pré commercialisation avec indemnité d'immobilisation.
En soi, ça pourrait non seulement être une solution pour se passer des banques, mais en plus faire une PV (en remboursant de façon anticipé le crédit vendeur bien évidemment) et repartir avec du cash pour acheter autre chose.
En théorie, ça ne serait pas impossible, mais cela nécessite forcément (dans le cadre précis d’une vente à terme) l’accord du vendeur qui doit s’assurer par exemple que le nouvel acquéreur sera capable de payer les mensualités.
@@VDVSALVA je n'avais pas spécifie : la deuxième vente, est une vente normale, cash chez le notaire, sans mensualités.
Du coup au moment de la vente, on rembourse de façon anticipé le tout premier vendeur et on récupére une marge.
Oui dans ce cas en effet ce serait très intéressant 👍
Merci ppur la vidéo.
Si j'achète un appt via la banque et que je le vends à terme, dois-je rembourser la banque ou je peux laisser courir les mensualités ?
Merci
Si une propriété est vendue donc transmise à l’acquéreur, il faut rembourser le crédit mais dans le cas de la vente à terme, comme le solde arrive petit à petit et qu en tant que vendeur on garde une garantie de privilège de vendeur ( qui nécessairement va rassurer la banque) jusqu au terme, je ne pense pas que vous soyez obligé de solder le crédit👌
Bien souvent cela s’adresse à des personnes plus âgées qui ont soldé leur crédit et souhaitent toucher des mensualités (un peu comme des rentes mais defiscalisées) mais la question est intéressante et mérite une confirmation par un acteur du secteur bancaire.
Salut, je tombe par hasard sur cette vidéo très intéressante. J'ai une petite question, si je n'arrive pas trop tard. En cas de non paiement des mensualités par l'acquéreur, je ne comprends pas l'intérêt du privilège vendeur puisque la clause résolutoire semble lui être bien plus favorable.
Merci d'avance
Bonjour merci pour cette vidéo !
C'est la plus qualitative sur UA-cam même après 2 ans de publication !
J'ai une question concernant l'indexation des mensualité selon le coût de construction.
Peut-on prévoir d'annuler cette clause pour justement s'assurer de verser un montant fixe tout les mois ?
Pouvez-vous me confirmer que la vente a termes est possible sur une duree de 30 ans ?
Et dernière question, dans le cas d'une vente à terme avec ses parents, doit on demander l'accord au héritiers en amont ?
Merci des vos retours !
Excellente journée
Bonjour, Merci pour votre retour.
Tout (ou presque) se négocie au contrat ( indexation etc) mais généralement une clause d’évolution est présente.
Pour la durée ça me semble possible même si la durée est généralement plus courte.
Pour VAT avec ses propres parents l’accord des héritiers ne me semble pas indispensable. C’est une vente classique avec paiement à terme, il faut simplement éviter la « donation » déguisée.
Bien à vous
@@VDVSALVA L'indice ICC me semble désuet avec les variations actuelles, je pense qu'il faut préférer IRL ou un taux d'intérêt fixe non?
Oui c’est à prévoir au contrat ;)
merci pour cette vidéo !
Avec plaisir 😉
Magnifique
Merci Stéphane 🙏
Merci pour la vidéo, le sujet est peut-être encore plus d'actualité avec la montée des taux.
Une question me taraude, quelle est l'intérêt pour un marchand de biens ?
Salut et merci.
Pas de réel intérêt pour un Marchand.
Davantage pour un particulier pour une RP ou invest locatif
Tres bonne video
Très bon sujet, j'aimerai connaître la fiscalité des acquéreurs en ce qui concerne la VAT OU LE VIAGER LIBRE, car ils reversent le loyer perçu en rente, du coup est ce que fiscalement les revenus fonciers sont justes considérés comme acquis et génèrent une augmentation des revenus et donc de l'impôt ou est ce que le versement de la rente au credirentier est déclarée aux impôts et devient donc déductible des impôts? Je suis en train d'acheter en viager libre et possiblement bientôt en VAT libre et donc je me pose la question de l'imposition....Merci d'avance
Si ce n'est pas déjà fait comptes tu faire une vidéo sur le viager libre, occupé et les frais de libération anticipée stp?? Merci par avance pour ta réponse que j'attends avec impatience. Isabelle
Bonjour, si tu perçois des revenus issues de la location d’un bien acquis en VAT car tu gardes un DUH, ceux si seront déclarés.
Ce que tu paies mensuellement c’est une mensualité de paiement de ton achat, tu ne la déduis pas.
Pour le viager j’avais prévu de le faire après la VAT, j’y reviendrais peut être plus tard 👌
Et j’ajoute que pour un viager même s'il n'a pas encore la jouissance du bien, le débitrentier doit déclarer à l'IFI la valeur du bien, déduction faite de la valeur d'occupation par le vendeur. Pour un viager libre (sans occupation par le vendeur), c'est l'intégralité de la valeur du bien qui doit être déclarée. Le débitrentier peut toutefois en contrepartie inscrire au passif de son IFI la valeur capitalisée de la rente qu'il verse…
Bonjour,
Que se passe t’il si je n’arrive à payer une mensualités?
J’ai bien compris que Le vendeur reprend son bien mais est ce que nous en tant qu’acheteur en récupère notre apport ainsi que les mensualités déjà payé ?
Cordialement
Bonjour, je ne pense pas que vous récupériez les mensualités et le bouquet notamment si vous avez occupé ou louer le bien
Mensualités exonérées d'impôts sil s'agit d'une résidence principale uniquement, nous sommes bien d'accord ??
Oui. Ou si bien détenu depuis plus de 30 ans.
Encore merci pour la présentation de cette stratégie que je ne connaissais pas du tout. Comme toujours c est toujours très claire et complet. ,,👏👏
J ai une question qui n a pas été abordé e. Que se pass t il si l acheteur souhaite vendre l appartement avant la fin du remboursement des mensualités ? Est-ce possible et quels sont les mécanismes associés ?
Bonjour et Merci. Oui c est à priori possible, simplement le vendeur doit donner son accord car il doit être certain que l’acheteur remplira le contrat et paiera les mensualités dont il serait initialement assuré auprès du premier acheteur.
@@VDVSALVA donc la vente du bien est conditionné a la ccord du vendeur. Sauf peut être a prévoir un scénario de sortie dans l accord. Et comment estimé la. valeur du bien . Est il possible de mixer vente a terme et apport finance via une banque. ? La vente du bien est un élément important a clarifier
@@davidroyet7984 oui il faut bien penser à tout lors de la signature du contrat. Pour le financement peu de banques financent ce type d opérations car c’est le vendeur qui garde en quelque sorte l’hypothèque par la clause résolutoire. tout dépend le montant du bouquet 👌
Bonsoir à quand une formation sur la location de véhicule lauto partage
Merci pour vos vidéos ! Ou trouvez un site qui vend des biens accessible en vente à termes ?
Bonjour, il existe des agences spécialisées viager / vente à terme un peu partout👌
La question c’est est ce que le vendeur préfère avoir 200k d’un coup ou 230 k divise 50k puis des mensualités sur 20 ans ...
Tout dépend de son objectif;)
Bonjour,
Est-ce qu'il y a des frais d'assurances etc comme pour les banques ? C'est le prix d'acquisition divisé par le nombre mois ?
Pas de crédit donc pas d’assurance de crédit, le vendeur à sa garantie de privilège de vendeur. Pour le prix ça dépend des modalités d’occupation et de libération du bien ainsi que de l’apport. Mais globalement on définit le prix puis on enlève l’apport et on divise le solde par le nombre de mois en sachant que ces mensualités peuvent être indexées ...
Merci pour votre travail !!! J ai une question complémentaire... est ce que la vente a terme peu permettre au vendeur d éviter les impôt sur la plus value ?
Pas forcément car la vente est immédiate même si le paiement est differé..
Merci de votre réponse 👍👍😉
Super vidéo, super chaine. Merci
Merci beaucoup 🙏👌
Bonjour et merci pour cette présentation. Comment est calculée la plus value s’il s’agit de résidence secondaire ou de terrain par exemple ? La base est le bouquet ou bouquet plus loyers à venir ?
Bonjour, la base est le prix total. Le paiement est différé mais la vente est immédiate👌
Bonjour ,
Très bon contenu. Merci.
Cela dit , je vous pose une question:
-comment et par qui sont constituées les mensualités(montants,durée)?
Y a t’il des intérêts ?
Quel apport de départ ?
Peut on avoir un exemple type ?
Svp
Cdt
Rom
Bonjour, c’est très simple cela dépend des modalités d’occupation et de libération du bien. On donne une valeur au bien et on y soustrait la valeur du duh ou de l’usufruit selon un barème prévu par les impôts. On soustrait le bouquet et on divise la durée choisie par le nombre de mensualités👌✅
Concernant les intérêts, en fait les mensualités sont indexées selon des indices au choix (souvent ICC)
Merci beaucoup Martin ! c'est un peu l'équivalent du Crédit Vendeur dans le domaine de la reprise d'entreprise ?
Oui c’est comparable;) même si les durées sont en général plus longue pour une VAT👌
@@VDVSALVA Effectivement. Ils sont chacun un peu indexés du fait du domaine, car une banque pour une société va quasiment jamais au delà de 7 ans, sauf si il y a de l’immo dedans comme un local commercial on peut pousser à 15 ans parfois
Bonjour
Je souhaite investir en VAT libre, mais il y a actuellement un locataire dans l'appartement et je suis suis primo accédant.
Je compte payer le bouquet par déblocage de mon plan d'épargne entreprise.
Mes questions sont les suivantes :
Le fait que le locataire soit dans les lieux peut il me créer des soucis avec les impôts ou avec mon employeur qui aura débloquer mon Plan d'épargne étant donné que je ne vais pas habiter l'appartement, ça sera pour investir
Bonjour, vous reprenez en effet le bail existant. Négociez un depart.
C’est tres bien comme d’habitude, je me demandais, comptez vous faire un ebook sur le sujet ?
Autre point, j’ai cherché les vat, qui compte tenu du vieillissement de la population devraient etre assez nombreuses, eh bien on trouve majoritairement du viager (beaucoup d’ailleurs), et c’est assez difficile d’en trouver des vat libre pour un investisseur. Cela pourrait faire l’objet d’un sujet ou d’un groupe facebook :)
Bonjour l’ebook sera bientôt proposé sur la plateforme tipeee et envoyé aux anciens contributeurs pack.
Oui beaucoup de vendeurs optent pour le viager pour la sécurité de percevoir des rentes jusqu à leur décès ( je ferai d ailleurs un point sur le sujet prochainement). Pour autant la VAT à aussi pour un vendeur de nombreux avantages notamment en terme de fiscalité.
Il existe des agences spécialisées proposant ces produits, rien n empêche non plus de négocier ce type de financement avec un vendeur.
L’idée d’un groupe Facebook pourquoi pas , faut simplement s’assurer que les vendeurs souvent âgées y postent.
À bientôt 👌👍
Tres intéressante la vente à terme mais qu’en est il lorsque l’acquéreur ne peut à un moment plus payer les mensualités ? Le vendeur récupère le bien ok, mais doit-il rembourser les sommes précédemment versées (bouquet+rente) ? 🤔
Salut Allan😉
Question récurrente, dans la plupart des cas non le vendeur ne rembourse pas en s’appuyant sur la clause résolutoire de plein droit prévu au contrat..
@@VDVSALVA c’est alors d’autant plus intéressant 😁👌
Merci pour la mise en avant de cette stratégie...
Mais je n'en vois toujours pas l'intérêt pour le vendeur 🤔
Car l'exemple de payer sa maison de retraite avec les loyers... C'est possible aussi avec ce cash récupéré d'un coup au moment de la vente !
De même, la logique de mensualités exonérées d'impôts, c'est aussi le cas en cas de plus value sur la RP
Etc
Intérêt uniquement en cas de vat occupée, mais dans ce cas, peu d'intérêt pour l'acquéreur 😝
Bref, cela m'intéresse en tant qu'investisseuse, mais je ne vois pas comment tomber sur ces annonces
En tout cas, ravie de savoir que cela existe (car proposition de viager moins sordide donc c'est bien que cela existe et pour ma culture personnelle), merci pour toutes ces formations bien meilleures que les learnybox 😝
Bonjour. Merci pour ce super contenu comme d'habitude 😊
Où trouver des biens qui sont en vente en VAT ?
Merci
Bonjour, il existe de nombreuses sociétés et agences spécialisées en viager et vente à terme 👌
@@VDVSALVA OK ça marche c'est noté. Merci
Merci pour l’explication de ce type d’acquisition 👍 quid des travaux que l’on aurait emprunté via un prêt bancaire sur 20 ans ?
Bonjour, peux tu préciser ta question ?
Tu fais référence à un Emprunt sur 20 ans pour des travaux? Donc probablement un crédit conso? Sur 20 ans ?
@@VDVSALVA sur un bien à rénover, on emprunte à la banque sur 20 ans avec les travaux. Ici avec la VAT, on rembourse juste le bien. Du coup comment financer les travaux ?
@@anthonyly7038 ok j’ai compris, tu fais référence à un prêt immo qui comprend les travaux.
Si tu fais des travaux c’est que la VAT est libre à priori donc à provisionner quitte a baisser le bouquet et augmenter les mensualités ..
@@VDVSALVA peux tu donner un exemple chiffré pour un bien à 100000€ et 50000€ de travaux stp 🙂
@@anthonyly7038 ce sera à toi de financer les travaux, sauf si tu parviens à obtenir un prêt pour cela mais ça ne rentrera pas dans la mensualité. Tu paies au vendeur seulement le prix (une partie comptant le reste fractionné en mensualités)
Bonjour VDV, merci beaucoup pour cette video.
Que ce passe t’il des revenue locatif du VAT libre ? Il sont imposé comme des revenue locatif normaux (LMNP, Foncier, SCI etc) ou il y a un avantage fiscal comme pour le vendeur ? Sachant qu’on rembourse les rente au vendeur.
Merci de ta réponse.
Bonjour , en fait il faut considérer que lors d’une vente à terme, l’achat est effectué le jour de la signature mais que le paiement est à terme. Si vous louez le bien et que cela génère des revenus locatifs, peu importe que le paiement soit à terme (hormis l’absence d’intérêt a déduire on va dire), vous les déclarez selon le type d’exploitation.
Ce que vous versez au propriétaire ce n’est pas une rente comme un viager mais des mensualités de paiement.
Et si le crédits hypothécaire du bien n'est pas soldé ??
Si crédit, il convient que le bouquet - l’apport rembourse le CRD.
Comment indexé et avoir une date de fin connue?
Une vente à terme prévoit justement un terme. C’est fixé au contrat d’où son nom 👌
Bonjour Est-ce-que bouquet est obligatoire est-ce possible de faire une crédit vendeur sur la totalité du bien ? Merci
Bonjour, généralement il y a un bouquet, mais tout se négocie au contrat, même si ça limite l’acceptation du vendeur c’est pas interdit.
@@VDVSALVA merci pour votre retour
Dans ce cas précis je suis le vendeur😉
Est-ce que je peux acheter a moi meme ma RP actuelle via une SCI avec une vente à terme
Oui - ça peut se faire dans le cadre d’un OBO…
Bonjour.
Merci pour votre formation sur la vente à terme. C'est super
Même si on a pas encore finis de rembourser le crédit de son appartement
Est ce qu on peux faire la vente à terme sur cette appartement.?
Est ce qu'on peux vendre a nos parent ?car ils ont le moyen d acheter mais pas la possibilité d obtenir un crédit
Les acquéreurs peuvent avoir tout âge, l’idée c’est simplement qu en cas de décès c’est à leurs héritiers de payer les mensualités.
Si un vendeur vend avant la fin du remboursement du crédit il doit pouvoir solder le crédit restant.
Bonjour, je me demandais du coup: peut on proposer a un vendeur ce genre de montage après avoir visité un bien (si on veut éviter un emprunt bancaire, pour x raisons ?)
Bien sûr, c'est méconnu donc il faudra faire de la pédagogie pr faire entendre le bien-fondé de la chose. Ou bien un VAT doit obligatoirement provenir du vendeur dès le départ (genre: il le mentionne ds son annonce par exemple) ?
Bonjour, habituellement cela vient du vendeur mais rien ne vous empêche de proposer ce type de montage à un vendeur en lui expliquant l intérêt qu il pourrait y trouver ;)
Bonjour, merci pour tout ce que tu fais.
Petite question comment ça ce passe en cas de défaut de paiement de l'acquéreur ? Quel procédure faut il engagé ? Et comment ça ce passe en cas de location du bien ?
Merci d'avance
Bonjour,
C’est justement indiqué dans la vidéo ==> clause de privilège de vendeur insérée au contrat. L’acquéreur ne paie pas ==> le vendeur recupere le bien, si le bien récupéré est loué il récupère le bien loué avec le bail en cours.
@@VDVSALVA merci pour cette réponse
Merci VDV, encore quelque chose que je ne connaissais pas. Continue ton très bon travail c'est un réel plaisir. en revanche, peut-on revendre avant la fin du terme ? Quelles sont les conditions?
Mickael
C’est possible mais il faut l’accord du vendeur initial pour un soucis de garantie. C’est complexe mais pas impossible 👌
Slt
j'ai pas compris pour le vendeur
Le bouquet est fiscalisés pour lui mais pas la rente
Exemple ancien Pinel
L'acheteur l'a acheté 100k
Il le revend en bouquet 100k plus 300e de rente sur 10ans
Donc pas de plus value pour lui ?
Merci pour ton aide
Salut,
Il y a plusieurs cas.
- Si le bien est une résidence principale : aucune fiscalité ni sur le bouquet ni sur les rentes.
- Si le bien est une résidence secondaire et libre on va fiscaliser la PV (avec abattement pour durée de détention ).
Pour répondre à ton cas précis, à mon sens si le PINEL est une résidence secondaire, il faut calculer le prix de revente global comprenant les mensualités + le bouquet, y soustraire les 100k d’achat pour y calculer la PV taxable, y appliquer les abattements pour durée de détention et calculer la taxe ..
@@VDVSALVA en gros fiscalité classique
@vincentc7107 C’est à comparer avec le viager, ou la les rentes viagères sont fiscalisées contrairement à une VAT.
Merci pour cette vidéo :-) C'est en effet un sujet qui n'est pas assez fréquemment abordé.
Est-il pertinent de parler de mensualités nettes d'impôt? En effet, même si les rentes ne sont pas imposables, elle ne correspondent qu'au paiement d'un prix de vente sur lequel la fiscalité (plus value) a été appliquée au jour de la vente comme dans tout autre vente, non?
Ensuite, en cas d'incident de paiement, le vendeur reprend-t-il le bien? est-ce vraiment dans son intérêt? J'ai cru comprendre qu'on pouvait faire beaucoup de choses dans le contrat et notamment décider si il y a reprise ou saisie du bien? Décider également d'un délai de carence qui déclenche cette action...
> Peut-être l'objet d'un second volet en vidéo?
Bonjour, on évoque la notion de mensualités exonérées en opposition au viager ou les rentes viagères sont fiscalisées.
Tout peut être négocié dans le contrat en effet. La clause résolutoire est prévue pour protéger le vendeur, le fait de récupèrer son bien est un element protecteur.
Une vidéo sur le viager sera publiée.
Bonjour, et merci pour cette vidéo :)
Je me demandais : que se passe-t-il en cas de revente du bien par l'acquéreur, quelques années plus tard, avant la fin du terme ?
Bonjour, c’est pas impossible a réaliser. Ca nécessite l’accord du vendeur qui voudra s’assurer que le nouvel acquéreur procède bien au versement des rentes restantes.
@@VDVSALVAMerci :) Vaut mieux bien s'entendre avec l'ancien propriétaire alors. Peut-être est-ce là une des conditions à discuter avec lui et fixer au moment de la signature.
@@glmt29 absolument, tout se négocié au contrat à la signature👌
Bonjour VDV. J'ai fait connaissance de ta chaîne youtube grâce à commentaire sur une video de mehdi cherrak sur les fausses interviews des " formateurs " immobiliers. Comment je pourrais te contacter ?
Merci d'avance
Keep the god job
Bonjour,
Je suis joignable à l’adresse suivante : vendeurdeverite@gmail.com
Sur Instagram (vendeur de vérité) et messenger Facebook (Salva Martin)
À bientôt 👌
@@VDVSALVA Bonjour VDV. J'ai envoyé un message sur fb et j'ai un des rentiers qui essaye de me vendre une des formations cet après midi. Tu veux l'enregistrement ?
@@pasdenom1453 Bonjour,
oui tu peux me le transférer sur messenger ( Salva Martin) ou mail ( vendeurdeverite@gmail.com)
Je protège mes sources👌
@@VDVSALVA réponds moi sur fb sto. A partir de là j'explique mieux
Tres bien je vous laisse m’écrire 👌
Merci pour cette vidéo. Faut il le prévoir dès le compromis ou peux t on l'intégrer au moment de la vente?
C est un contrat spécifique à prévoir avant la vente👌
Autre question : ds le cas d'une vat libre, si le bien acquis est mis en location et qu'il y a défaillance de paiement du locataire donc potentiellement défaillance de versement de la mensualité de l'acquéreur au vendeur, comment ça se passe ? Le vendeur voudra reprendre le bien (son privilège donc) mais le logement étant occupé par un tiers, comment l'expulser ?? Procédure longue et fastidieuse (comme pour déloger un locataire défaillant "classique", avec des frais et temps perdu notamment dû à trêve hivernale etc)? Merci de préciser si vous avez ces éléments de réponse.
Bonjour, c’est très simple.
En cas de défaillance le vendeur rep’ trouve la propriété du bien, si le bien est loué , il retrouve la propriété d’un bien loué. Il recevra les loyers du locataire en tant que propriétaire pendant la durée du bail restante.
A priori si la VAT était libre c’est que le vendeur vivait ailleurs et ne nécessitait pas du vivre mais il pourra retrouver l’usage à la fin du bail en donnant congés pour une raison prévue évidement.
Ça se passerait un peu comme si le vendeur achetait un bien déjà loué ;)
Merci pour cette stratégie mais cependant ça limite quand même pas mal parce que vous en connaissez beaucoup des vendeurs qui acceptent cette solution ... car selon moi un particulier lambda vend son logement pour en racheter un derrière dans le but de se reloger donc a besoin fatalement de la somme intégrale de sa vente immobilière ? je vous laisse me contredire en commentaires :) pour développer cette contrainte
Cette stratégie comme le viager s’adresse aux personnes âgées qui représentent une part de plus en plus importante de la population et qui ont des contraintes qui leur sont propres.
Les avantage du vendeur sont détaillés.
En immobilier justement il n’existe aucune stratégie qui se prête à 100% des investisseurs ou des vendeurs...
Bonjour
Nous retrouvons ou les ventes a terme
Merci 😊
Bonjour,
Il existe des groupes facebook spécifiques sinon les agences immo spécialisées « viager » en proposent aussi
@@VDVSALVA Merci
Bonjour
Une SCI a l’IS ou à l’IR peut acheter de cette manière??
Oui c’est possible👌
Merci grandement pour cette vidéo très intéressante. Bravo pour votre travail !!
Une question : en tant que marchand de bien, peut on faire un achat-revente d'une VAT libre en remboursant l'intégralité des mensualités du vendeur au passage?
Bonjour, techniquement ca doit pouvoir se faire mais je m interroge sur le positionnement du vendeur, qui, peut être peu enclin de vendre à une société vu les garanties présentées par une personne morale en cas de non paiement...
Maintenant si vous évoquez la possibilité de racheter la VAT d’un acquéreur c’est possible👌
@@VDVSALVA Merci pour votre retour. Je vais creuser cette piste inexplorée jusqu'à présent...
@@joellepicot6606 bonjour Joëlle des nouvelles à ce sujet
Salut Martin,
Si j'accepte une VAT occupé, puis-je effectuer une division de terrain ? par exemple si le bien a un terrain de 1000m2
Merci pour ton retour
Salut mehdi, tu serais vendeur ou acquéreur?
@@VDVSALVA acquéreur
Si tu es acquéreur, la vente est réalisé à la signature du contrat de vente c’est simplement le paiement qui est différé donc je suppose qu en tant que proprietaire tu puisses réaliser cette division. C’est mon avis mais à faire confirmer par un notaire 👌
@@VDVSALVA merci, je vais me renseigner dans ce cas-là. Pour info, magnifique ton livre , je l'ai 2 fois. Bravo
@@mehdi5006 et bien c’est moi qui te remercie dans ce Cas pour ta confiance