Bellefleur 56 te Duiven

Goed onderhouden en net bewoonde woning met eigen oprit, slaapkamer en badkamer op de begane grond en achtertuin met ruime berging op het noordwesten gelegen. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de 2de badkamer. Prettige woonwijk in het rustige gedeelte van de straat met voldoende parkeermogelijkheden ook op eigen terrein.
Groen energielabel A, totaal geïsoleerd, grotendeels dubbel glas en aangesloten op stadsverwarming.
Aan de rand van de woonwijk gelegen toch nabij het treinstation, bushalte, winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse speeltuinen, de scholen (alle leerstromen) en de ontsluitingswegen.
Deze levensloopbestendige woning, door slaap- en badkamer op begane grond, kan op verschillende manieren bewoond worden, zo zijn er ook woningen die ipv de slaap-/badkamer een inpandige berging of werkkamer gerealiseerd hebben.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, toiletruimte (staand toilet + fonteintje), meterkast (automatenkast + stadsverwarmingsunit en water), toegang tot de woonkamer, slaapkamer met badkamer en de trapopgang naar verdieping.
De brede woonkamer is voorzien van een houten vloer, de wanden zijn geheel voorzien van stucwerk en er is veel lichtinval door de 2 grote raampartijen. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen, het zitgedeelte is nu tuingericht en het eetgedeelte is nabij de open keuken. Prettig is de bergkast onder de trap.
De keuken is in 2010 geplaats en in 2020 voorzien van een nieuw “dekton” (hoogwaardig composiet) werkblad en door de L-opstelling is er voldoende werkruimte. Ook is er veel berg-/kastruimte door de onder-/bovenkastjes en het Le Mans systeem. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, in dit geval Siemens, te weten; koelkast, 5-pits inductie kookplaat, brede afzuigkap en oven. Daarnaast een spoelbak, radiator en prettig lichtinval door het raam.
Slaapkamer en badkamer:
Middels de hal toegang tot de slaapkamer (11.7 m2 groot) op de begane grond voorzien van laminaatvloer.
De huidige bewoner heeft het nu in gebruik als extra (logeer)kamer met grote kast en veel lichtinval door het grote raam aan de straatzijde.
Doorloop naar de inpandige badkamer met douche en wastafel. Nu is hier de opstelling van de wasapparatuur, maar dit zou ook naar de eerste verdieping verplaatst kunnen worden.
Tuin:
Op het noordwesten gelegen extra brede achtertuin met groot terras (met zonnescherm) aan woning zijde. Aan beide zijden van de verzorgde tuin staan schuttingen en in de borders staat fraaie beplanting.
Over de gehele breedte staat een deels hout en deels stenenberging (2.12 m bij 7.1 m), deze is voorzien van elektra, betonnen vloer en in 2024 voorzien van nieuw dakbedekking. Via deze berging toegang tot het achterpad van de woning.
1e Verdieping:
Vaste trap naar eerste verdieping, welke u brengt bij de open zolder(kamer), regulier zijn dit 2 (slaap)kamers. Aan de voorzijde is een grote dakkapel die nog wordt voorzien van nieuw dubbel glas, aan de achterzijde is een Velux dakraam (wordt ook nog vervangen). Ook hier veel bergruimte o.a. achter knieschotten. Slaapkamer 2 tevens met Velux dakraam welke, net als de gehele verdieping, is voorzien van laminaatvloer.
Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel in meubel, vernieuwd dakraam.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990.
Indicatie inhoud: 363 m3.
Woonoppervlakte: 105.3 m2.
Externe bergruimte: 15 m2.
Perceeloppervlakte: 195 m2.
Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels isolatieglas.
Parkeren op eigen oprit.
Veel berg- en opslagruimte.
Diverse rookmelders aanwezig.
Grote tuinberging (deels hout deels steen en voorzien van betonnenvloer) met elektra en toegang tot het achterpad.
Slaap-/badkamer op begane grond of mogelijkheid voor inpandige berging of werkkamer/hobbyruimte.
Een (levensloopbestendige) woning met potentie, geschikt voor diverse doelgroepen in prettige woonwijk.
Recentelijk buitenonderhoud gepleegd, o.a. schilderwerk voorzijde 2024 en vervanging glas van de dakkapel 2024.