Ну риелтор то дааа, несет полную ответственность и в случае схематоза не сольется, а полностью отдаст всю сумму. Риелторы же самые честные люди в мире)
Автор говорит, да не договаривает... имущественная ответственность нотариуса в силу закона обеспечивается четырьмя ступенями гарантий: личное страхование нотариуса - минимум на 5 млн рублей; коллективное страхование нотариальной палаты; личное имущество нотариуса и Компенсационный Фонд ФНП, если вдруг ущерб превысил размер всех предыдущих ступеней.
спасибо , ответе пж. все же лучше нотариус все проведет на 100% чем риелтоР? и может он выдать док . что я собственником становлюсь этой квартиры ? и какой пожалуста , собираюсь купить , и боюсь
мы покупали комнату в коммуналке у нас было преимущественное право покупки. Мы обратились к нотариусы. Просто потому что мы были не уверены в продавце. Когда он покупал комнату у него не было российского гражданства. Он купил комнату , получил гражданство и через полгода продал комнату. Вот мы решили провести покупку через нотариуса. Услуги стоили 13500. Нам все понравилось. Договор был составлен на 8 страницах. Я такого хорошего договора не встречала ни у одного риэлтора. Уж если нотариусу не доверять, то уж риэлтору и подавно!!!!!!!!!!!! По поводу расчетов и всего остального - вы неправду говорите. Нотариус и в эти дела вникает... Были установлены все предыдущие собственники. По поводу ключей - акт приемки передачи. И этот момент нотариус тоже выясняет. Я вам так скажу. Не знаю что там в Питере с риэлторами, у нас риэлторы - это просто какой то...... уж...с Нотариус берет столько же, а в нашем случае меньше, составляет классный договор, к которому не придерешься. .... А че с риэлтора спрашивать будут?? Псков)))
Тема раскрыта однобоко. Как будто люди только покупают. А если человек хочет продать без агентства а другой купить без агентства и не отстегивать приличный куш ни за что. За последнее время пару-тройку примеров- люди плюются, что через агентство покупали, бегали и договаривались сами, а агентству отстегнуть пришлось немало. Кто 70, кто под сотню. А другие люди продать хотят, связались с агентством риэлторским, те не шевеляться, а люди в другое уйти не могут, т.к. вынуждены будут опять же заплатить агентству. Лучше бы разобрали вот такие жизненные ситуации и как уйти от нерадивых риэлторов без потерь.
Был случай на практике, когда нотариус (работает в центральном районе СПБ) после регистрации сделки передала все документы риэлтору, хорошо, что риэлтор нормальный попался. Вот вам и нотариус.
Лайк👍В Казахстане🇰🇿 квартиры оформляются у Нотариуса за 6000 ₽углей, он же проверяет всё юридически и тд. На нем лежит уголовная ответственность. Если в квартире люди прописаны, то это не означает как В РФ что они могут претендовать на квартиру, новый владелец из выписывает сам и всё. Также в Казахстане невозможно купить криминальный или залоговый Авто, тк он оформляется в Спеццоне и там все проверки на залоги, кредиты, ГАИ и тд оформление 2000₽
В России - прописка ( сейчас регистрация ) не даёт права на собственность . Владелец недвижимости запросто может выписать людей зарегистрированных по этой квартиры , но не обладающие правом на эту собственность . Нотариус так же несёт уголовную ответственность , либо просто лишается лицензии на право этой деятельности за оформление незаконной зделки . Автор ролика просто страхует людей и убеждает думать самому и быть ответственным самим перед зделкой , что впрочем не помешает . Так , как исправить , что либо намного сложней , чем не допустить ошибку .
Познавательно вы рассказываете 👍 хотелось бы узнать: можно ли не платить налог если срочно нужны деньги а в собственности меньше 3 лет? А по закону ведь вообще 5 лет надо но обстоятельства же разные бывают и конечно платить налог не хочется
Почти все риэлторы работают не официально, на полдня или за мрот в Питере. Агенства, как ООО несут ответственность за уставной капитал, а ИП имуществом которого нет. Как то не серьезно сравнивать с нотариусами у которых мин в месяц 300 к. А у риэлторов, даже профессиального рабочего названия в трудовом кодексе нет. Вообще странная работа сегодня есть сделки, а завтра 2-3 месяца сидят без работы.
Спасибо, поучительно. А через какое время продавец может отозвать сделку? Я имею ввиду есть ли какой то срок (год, два) после которого претензии продавца в суде принимать не будут?
Подскажите покупаю квартиру у насдницы по закону,(1 год в наследник)сделку хочу оформить у нотариуса.. даст мне это гарантию хоть какую небудь если через какое то время объявится ещё наследники и оспорят мою сделку? Кому лучше обратится?
Здравствуйте) А к вам обращались те, кто хочет купить квартиру в ЖК Веда Вилладж, но боится из-за каких-то там "тёмных дел"? Комплекс, вроде бы, классный, качественный, но прочитала, что собственники не могут стать собственниками. Как так получается? Юрий, вы можете записать видео на такую тему, кто с этим может столкнуться и как это может обернуться в дальнейшем? Интересно)
Нотариус может только юридическую дееспособность проверить (есть ли судебный акт о лишении дееспособности), а медицинскую он не подтвердит. А на учете можно стоять в пнд и без лишение дееспособности. Нотариус страхует свою деятельность. Был уже хороший прецедент и Верховный Суд РФ занял позицию обманутого покупателя и обязал страховую компанию выплатить страховку. Если эта страховка не покрывала всех убытков обманутого покупателя, то нотариус своим имуществом остаток закрывал.
А что не так с покупкой по доверенности а то я как раз планирую покупать квартиру а там дочь по доверенности своей мамы!? Курс о котором вы говорите я бы по слушал!
А в идеале и самому разобраться и взять кого то, кому доверяешь ибо одна голова хорошо, а две лучше опять же все мы люди и каждый может что то пролюбить в каком то моменте, а в двоем шансов пролюбить меньше)
Почему доверенность не допустима-то? Это полноценный юридический документ, установленный Гражданским кодексом РФ. Я сама продаю так студию (переуступка) по доверенности от мамы, она живет в Казахстане. Нормальная сделка, все чисто!
@@Pro_Piter да, бывает такое. Но поделать можно все, что угодно, не только доверенность. А как у вас клиенты из других городов удаленно сделки в Питере заключают?
Увы ни кто не несет ни каких гарантий, и в первую очередь сольется риелтор) натариус как показывает практика так же не гарантия) был случай когда натариус не смог проверить даже собственника, и сделку развернули т.к. собственник не собственник) а у натариуса все хорошо)
@@всёнетакужплохо Не бойтесь 😂 Вы же в вашей квартире долго жили? Тогда не платят же. 🤫 это мне стало страшно что было 3,2 бюджет, а потом я наконец детали узнала. моя мама продала долю до 3х лет в собственности (не было ей возможности ждать как она говорит сейчас), и теперь она 13% будет платить. Этими деньгами выкупает мою долю , а я понимаю если буду на это покупать квартиру в регионе, то и мне налоги платить 😉 И стало мне понятно, что перед тем , как влезать куда-то надо бюджет смотреть, а не верить. Приличную комнату можно найти в Адмиралтейском районе в сталинском доме в Санкт-Петербург +-2,4-2,7, нооо вот соседей надо смотреть, да и не каждый легко может жить в коммуналке ( если только одному). В лен области рядом с Павловском говорят на такую сумму можно квартиру взять😉весной слышала
Покупка вторички это в нашей стране, лотерея кому повезет, всё поверить не реально, может возникнуть, в любой момент. собственник, предыдущей сделки, может появиться, который продал 8 лет назад, и оспорить сделку восстановить срок исковой давности, придумать какие-нибудь нарушения и вуаля, всё зависит от судьи, а таких случаях они обычно в сговоре
Когда то продавали дом через агенство, там были все с юридическим образованием. Сейчас, ужас, приходят девочки, хлопают глазами и то что им говоришь получается обучаешь её же - они элементарного не знают. Только говорят,если выйти на сделку , то наш юрист все проверит. И что там за юрист,к нему доступа нет. И пока дойдет дело до юриста , я как покупатель теряю время и возможно хороший вариант, пока с этими " юристами" разбираюсь.
даже если удастся подтянуть нотариуса, то там еще будет вопрос: а что из имущества у нотариуса есть? Может там из имущества будет два рваных носка и дырка в трусах. Ну и удачи во взыскивании, как говорится.
Ну риелтор то дааа, несет полную ответственность и в случае схематоза не сольется, а полностью отдаст всю сумму. Риелторы же самые честные люди в мире)
Из за одного такого " риелтора" мой брат остался на улице .
Автор говорит, да не договаривает... имущественная ответственность нотариуса в силу закона обеспечивается четырьмя ступенями гарантий: личное страхование нотариуса - минимум на 5 млн рублей; коллективное страхование нотариальной палаты; личное имущество нотариуса и Компенсационный Фонд ФНП, если вдруг ущерб превысил размер всех предыдущих ступеней.
спасибо , ответе пж. все же лучше нотариус все проведет на 100% чем риелтоР? и может он выдать док . что я собственником становлюсь этой квартиры ? и какой пожалуста , собираюсь купить , и боюсь
Спасибо, Юрий, было, действительно, и интересно, и полезно! Ждём курс! Успехов Вам!
Спасибо !
Очень хороший формат ,продолжай снимать данные видео.
Спасибо !
Спасибо большое! Хотим записаться на консультацию.
Да, конечно!
Напишите пожалуйста мне) по номеру 89650449464
мы покупали комнату в коммуналке у нас было преимущественное право покупки. Мы обратились к нотариусы. Просто потому что мы были не уверены в продавце. Когда он покупал комнату у него не было российского гражданства. Он купил комнату , получил гражданство и через полгода продал комнату. Вот мы решили провести покупку через нотариуса. Услуги стоили 13500. Нам все понравилось. Договор был составлен на 8 страницах. Я такого хорошего договора не встречала ни у одного риэлтора. Уж если нотариусу не доверять, то уж риэлтору и подавно!!!!!!!!!!!! По поводу расчетов и всего остального - вы неправду говорите. Нотариус и в эти дела вникает... Были установлены все предыдущие собственники. По поводу ключей - акт приемки передачи. И этот момент нотариус тоже выясняет. Я вам так скажу. Не знаю что там в Питере с риэлторами, у нас риэлторы - это просто какой то...... уж...с Нотариус берет столько же, а в нашем случае меньше, составляет классный договор, к которому не придерешься. .... А че с риэлтора спрашивать будут?? Псков)))
Вам очень повезло ))
Спасибо, супер!
самостоятельно нельзя покупать, а то риэлторы помрут с голоду
Тема раскрыта однобоко. Как будто люди только покупают. А если человек хочет продать без агентства а другой купить без агентства и не отстегивать приличный куш ни за что. За последнее время пару-тройку примеров- люди плюются, что через агентство покупали, бегали и договаривались сами, а агентству отстегнуть пришлось немало. Кто 70, кто под сотню. А другие люди продать хотят, связались с агентством риэлторским, те не шевеляться, а люди в другое уйти не могут, т.к. вынуждены будут опять же заплатить агентству. Лучше бы разобрали вот такие жизненные ситуации и как уйти от нерадивых риэлторов без потерь.
Спасибо за идею! Сделаем))) без агента и агентств я рассказывал в предыдущем ролике, чем это опасно.
Читать договор надо и слать всех, кто хочет эксклюзивную сделку.
Как всегда привет из Новосибирска.
Привет! Привет!
Был случай на практике, когда нотариус (работает в центральном районе СПБ) после регистрации сделки передала все документы риэлтору, хорошо, что риэлтор нормальный попался. Вот вам и нотариус.
Лайк👍В Казахстане🇰🇿 квартиры оформляются у Нотариуса за 6000 ₽углей, он же проверяет всё юридически и тд. На нем лежит уголовная ответственность. Если в квартире люди прописаны, то это не означает как В РФ что они могут претендовать на квартиру, новый владелец из выписывает сам и всё. Также в Казахстане невозможно купить криминальный или залоговый Авто, тк он оформляется в Спеццоне и там все проверки на залоги, кредиты, ГАИ и тд оформление 2000₽
В России - прописка ( сейчас регистрация ) не даёт права на собственность . Владелец недвижимости запросто может выписать людей зарегистрированных по этой квартиры , но не обладающие правом на эту собственность . Нотариус так же несёт уголовную ответственность , либо просто лишается лицензии на право этой деятельности за оформление незаконной зделки . Автор ролика просто страхует людей и убеждает думать самому и быть ответственным самим перед зделкой , что впрочем не помешает . Так , как исправить , что либо намного сложней , чем не допустить ошибку .
А можете сделать обзор какие риски при покупке квартиры через ипотеку и нужен ли риэлтор.
Спасибо, сделаем !
Да, интересно.
Познавательно вы рассказываете 👍 хотелось бы узнать: можно ли не платить налог если срочно нужны деньги а в собственности меньше 3 лет? А по закону ведь вообще 5 лет надо но обстоятельства же разные бывают и конечно платить налог не хочется
Напишите мне на ватсап, все решим 89650449464
Даже интересно стало сколько стоят ваша работа,для полностью покупки каартиры
Напишите на Ватсап )
89650449464
Сколько стоят Ваши услуги
Напишите на ватсап ) 89650449464
Почти все риэлторы работают не официально, на полдня или за мрот в Питере. Агенства, как ООО несут ответственность за уставной капитал, а ИП имуществом которого нет. Как то не серьезно сравнивать с нотариусами у которых мин в месяц 300 к. А у риэлторов, даже профессиального рабочего названия в трудовом кодексе нет. Вообще странная работа сегодня есть сделки, а завтра 2-3 месяца сидят без работы.
Ответственность нотариуса страхуется
Спасибо, поучительно. А через какое время продавец может отозвать сделку? Я имею ввиду есть ли какой то срок (год, два) после которого претензии продавца в суде принимать не будут?
Три, срок исковой давности.
Подскажите покупаю квартиру у насдницы по закону,(1 год в наследник)сделку хочу оформить у нотариуса.. даст мне это гарантию хоть какую небудь если через какое то время объявится ещё наследники и оспорят мою сделку? Кому лучше обратится?
Возьмите у продавца ноомарисалное заверение, что он не знает о дринаслдениках
Здравствуйте) А к вам обращались те, кто хочет купить квартиру в ЖК Веда Вилладж, но боится из-за каких-то там "тёмных дел"?
Комплекс, вроде бы, классный, качественный, но прочитала, что собственники не могут стать собственниками. Как так получается?
Юрий, вы можете записать видео на такую тему, кто с этим может столкнуться и как это может обернуться в дальнейшем? Интересно)
Такое, только клиентам. В публичном поле, скорее нет. Так как мало интересантов.
Нотариус может только юридическую дееспособность проверить (есть ли судебный акт о лишении дееспособности), а медицинскую он не подтвердит. А на учете можно стоять в пнд и без лишение дееспособности.
Нотариус страхует свою деятельность. Был уже хороший прецедент и Верховный Суд РФ занял позицию обманутого покупателя и обязал страховую компанию выплатить страховку. Если эта страховка не покрывала всех убытков обманутого покупателя, то нотариус своим имуществом остаток закрывал.
Суть ролика я понял как: все вас обманут, так что идите ко мне, я белый и пушистый)
Нет конечно. Можно и самому, если разобраться ;)
Честно - неинтересный ролик.
Ох, очень жаль. Будет интересно тем, кому это актуально.
А что не так с покупкой по доверенности а то я как раз планирую покупать квартиру а там дочь по доверенности своей мамы!? Курс о котором вы говорите я бы по слушал!
Найдите недавнее видео, в котором рассказывается, как недвижимость купленную с доверенностями в Краснодаре, потом возвращают.
Перед сделкой проверьте чтобы доверенность не была отозвана. И покупать можно. Мы купили.
А вы бесплатно помогаете в покупке новостройки в СПб?
Да! Конечно.
Напилите на ватсап 89650449464
@@Pro_Piter напилила😁
А в идеале и самому разобраться и взять кого то, кому доверяешь ибо одна голова хорошо, а две лучше опять же все мы люди и каждый может что то пролюбить в каком то моменте, а в двоем шансов пролюбить меньше)
Вот как многие уже написали, а что про ответственность реэлотаров? Нотариус хоть как-то отвечает...
Конечно отвечает . Новерно стиль работы реэлтора в разных регионах равная .
А какой профессионал будет бегать с нами по судам? Риэлтор не отвечает, нотариус тоже, юрист только то что обговорено в контракте.
Почему доверенность не допустима-то? Это полноценный юридический документ, установленный Гражданским кодексом РФ. Я сама продаю так студию (переуступка) по доверенности от мамы, она живет в Казахстане. Нормальная сделка, все чисто!
И мы купили по доверенности.
Да, конечно, вы Со стороны продавца)
Для покупателя:
1. Доверенность можно подделать.
2.доверенность можно отозвать.
@@Pro_Piter да, бывает такое. Но поделать можно все, что угодно, не только доверенность. А как у вас клиенты из других городов удаленно сделки в Питере заключают?
@@КсенияПитерская_18 через банк )
@@Pro_Piter через банк оплачивают, а договор как подписывают удаленно?
Увы ни кто не несет ни каких гарантий, и в первую очередь сольется риелтор) натариус как показывает практика так же не гарантия) был случай когда натариус не смог проверить даже собственника, и сделку развернули т.к. собственник не собственник) а у натариуса все хорошо)
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Моя квартира стоит 2,7 что на эти деньги можно приобрести в Санкт Петербурге?
Z
Комнату в коммуналке
Хорошую комнату в 2-ке или 3-ке. Посмотрите Предыдущий ролик «что можно купить за 3 млн. Руб. ;)
Меня пугают эти налоги с продаж/покупки 🤫
@@MapuHa_neTpoBHa а вы меня сейчас напугали 🙄
@@всёнетакужплохо Не бойтесь 😂
Вы же в вашей квартире долго жили? Тогда не платят же. 🤫
это мне стало страшно что было 3,2 бюджет, а потом я наконец детали узнала.
моя мама продала долю до 3х лет в собственности (не было ей возможности ждать как она говорит сейчас), и теперь она 13% будет платить. Этими деньгами выкупает мою долю , а я понимаю если буду на это покупать квартиру в регионе, то и мне налоги платить 😉
И стало мне понятно, что перед тем , как влезать куда-то надо бюджет смотреть, а не верить.
Приличную комнату можно найти в Адмиралтейском районе в сталинском доме в Санкт-Петербург +-2,4-2,7, нооо вот соседей надо смотреть, да и не каждый легко может жить в коммуналке ( если только одному). В лен области рядом с Павловском говорят на такую сумму можно квартиру взять😉весной слышала
Покупка вторички это в нашей стране, лотерея кому повезет, всё поверить не реально, может возникнуть, в любой момент. собственник, предыдущей сделки, может появиться, который продал 8 лет назад, и оспорить сделку восстановить срок исковой давности, придумать какие-нибудь нарушения и вуаля, всё зависит от судьи, а таких случаях они обычно в сговоре
Вот не надо этих дворовых слов и оборотов, не нравится. Давайте на языке интеллигентных людей ролики записывать и смотреть.
Риелтор первый по судам бегать не будет. Вроде бы рассказал, но ничего не сказал. Лис.
Почему же вы говорите что вы юрист, если везде позиционировали себя как Риелтор.
И у вас Агентство Недвижимости, а не Юридическая фирма🤓
У меня юридическое агентство недвижимости ) нигде не пропагандирую себя, как риэлтор )
@@Pro_Piter юридическое - это просто маркетинг 😺
@@muz_rieltor у мне штат юристов
@@Pro_Piter Всегда надо быть в тренде. Риэлторов стали недолюбливать. Вуаля, вы уже юристы)))
Когда то продавали дом через агенство, там были все с юридическим образованием. Сейчас, ужас, приходят девочки, хлопают глазами и то что им говоришь получается обучаешь её же - они элементарного не знают. Только говорят,если выйти на сделку , то наш юрист все проверит. И что там за юрист,к нему доступа нет. И пока дойдет дело до юриста , я как покупатель теряю время и возможно хороший вариант, пока с этими " юристами" разбираюсь.
Вот поэтому в 2015 покупала квартиру от застройщика, хотя на вторичке были классные варианты. Но побоялась!😵💫
Ой, да и с риэтором и с нотариусом можно попасть. Смотрите примеры на юридических каналах, готовьтесь к покупке.
Согласен полностью!
Всё верно, покупка квартиры начинается с поиска надёжного и проверенного риэлтора.
нахрен он вам нужен? Лишние 200-700 тыс?
@@АлександрПанин-ю2в
В Питере эти затраты оправданы, тебя в любом случае не кинут и не попадёшь потом на непонятки в документах в истории квартиры.
Вот научите людей самостоятельной проверке и останетесь без работы)
Я не живу в Оренбурге, но хочу там продать свою кв. Я из как раз из тех, кто имеет право " вякать" на эту тему. Не могу выбрать адекватного риелтора
Готовы и комиссию оплатить и документы сама все сделаю, но специально прилетал посмотреть несколько риелторов. Позор, тупые. Вот проблема
даже если удастся подтянуть нотариуса, то там еще будет вопрос: а что из имущества у нотариуса есть? Может там из имущества будет два рваных носка и дырка в трусах. Ну и удачи во взыскивании, как говорится.
Согласен !
У нотариуса ответственность страхуется. Основы законодательства о нотариате, ст.18.
Все страхуется.
До сих пор, многие нотариусы не знают, того ,что при продаже квартиры с материнский капиталом, нужно согласие ребенка!!!
Не знаю таких , с этим сейчас очень строго .
И если ребенку 5 лет? )))