Инвестиции в недвижимость. Как окупить ремонт квартиры для сдачи в аренду? Советы архитектора
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд).
12 лет в дизайне интерьеров, более 100 реализованных проектов как архитектор и более 300 как руководитель студии
/ marina.archwood
Запись на персональную онлайн-консультацию: www.interior-s...
Рекомендуем вам видео:
Как согласовать перепланировку?
• Как согласовать перепл...
Выбираем квартиру. Топ-5 ошибок
www.youtube.co....
10 шагов | Как продумать планировку квартиры самостоятельно (без дизайнера)?
www.youtube.co....
Как спланировать однушку? Разбор планировки квартиры 37 метров для подписчика
www.youtube.co....
Источники фото. www.pinterest.com и портфолио бюро ARCHWOOD
Уточнить стоимость дизайн-проекта от ARCHWOOD: interior-store...
О бюро: www.interior-s...
Блог о дизайне: www.casual-hom...
Онлайн-сервис "ARCHWOOD. Готовые интерьеры" www.interior-s...
Inst: / archwood_in. .
FB: / archwoodstudio
Telegram: t.me/archwood
Партнерская программа бюро: interior-store...
Бесплатный калькулятор стоимости ремонта с работами, материалами и мебелью: www.interior-s...
ремонт в новостройке
Меня удивляет, насколько люди в своем большинстве относятся небрежно к не своему имуществу!!! Не только к съёмным квартирам - сплошь и рядом вижу! Я снимаю квартиру, но отношусь к ней бережно, как к своей. И даже мысли не возникало, что можно как-то по-другому. Да, за восемь лет, что снимаю, что-то износилось, это нормально. Стараюсь обновлять и менять что-то по мере возможностей, делать уютнее, всегда слежу за чистотой! Потому что это в итоге моя жизнь в этой квартире!
Замечаю, что сейчас в принципе время одноразового всего: одноразовых, чужих квартир, на которых по фигу, одноразовых отношений, когда поломал что-то или кого-то - ну и ладно, новые заведу, куплю. Отношение не только к вещам, но и к людям небрежное. Это же всё звенья одной умозрительной цепочки.
Я предпочитаю сохранять и делать лучше, а не пользоваться чем-то или кем-то, как попало, и менять при первой возможности. Никогда не исправишь то, что уже испортил - можно только предотвратить, сохранить. Это энергия, это - физика, это - законы природы.
Какая вы умница, хочу такую квартирантку ❤😊
Крестьянская ментальность
закон туриста, можно все - но после тебя должно быть лучше
Время одноразового прошло.
А то,что у вас так быстро всё изнашивается- это не нормально. Дома по 20-30 лет ничего не ломается.
@@Ivaninhoэто как?)
Ого. Честно говоря неожиданная тематика для видео! Однако действительно интересно было посмотреть на вопрос сдачи в аренду с такой стороны.
Марина, спасибо вам большое за интересный материал.))
Отличное видео, всё разложено по полочкам, во всем логика, как всегда на Вашем канале. Марина, Вы экономите наши деньги и время, оберегая от ошибок и даря идеи. Желаю успеха и процветания бюро Архвуд и Вашему каналу!
👍 🔥 🔥
По моему опыту трущобы окупаются лучше, чем нормальное и элитной жилье. Пример: убитая двушка за 1800, которую мы просто побелили, сдается 4м студентам-мальчикам за 18000р (с каждого по 4500 - они собирают сумму сами), а нормальная однушка за 3400 с косметическим ремонтом сдается за 20000р 2м студенткам-девочкам (условия те же, коммуналка в обоих случаях на них дополнительно). То есть разница в цене недвижимости при покупке почти в 2 раза, а разница в ежемесячном платеже - незначительная. В будущем буду выбирать только трущобные варианты.
Мне кажется, трущобные варианты опаснее - могут быть протечки, старая проводка и пр. То есть потенциальный вклад в ремонт выше.
Делить население надо по источникам дохода.
100% согласна, также действую, и более того, за трущобные варианты не трясешься, вдруг, что сломают. Давно уже это поняла.
Подача материала профессиональна и в тоже время проста.Благодарю.
Спасибо большое за видео, как раз сейчас думаю над изменением формата квартиры под сдачу для повышения заработка.
Расскажите, больше про дизайн типовой. Всем хочется иметь дизайнерский ремонт, но не всегда есть возможность оплатить в полной мере услуги дизайнера
И да, вас очень приятно слушать и смотреть👍🙂💐
Занимаюсь арендным бизнесом.1. Окупаемость-самое главное, потому что за 10 лет скорее всего надо будет делать ремонт заново. 2. Антивандальность-ломают все что даже нельзя сломать. 3. Ликвидность 4. В условиях 2022 года все концепции используемые до 2021 года не работают.
Здравствуйте, если это возможно, я бы взяла у Вас консультацию. Нужна помощь человека, с таким опытом, как у Вас, т.к. делаю ремонт в инвест квартире
Спасибо большое!!!Очень нужная информация!!!
Мне у апарт- отеля Valo в Питере очень понравился шкаф в прихожей в студиях. Там и гладильная доска и одежда и комплекты одеял и тд. В потолок, белый, место не съедает. Я вот думаю, кто бы мне такой же сделал... )))
Как насчет запросить у них инфу?
Четко. Ясно. Лаконично. 👍👍
Спасибо. Один из самых полезных роликов.
Полезное видео, чувствуется, что люди в теме.
И снова огромное спасибо за ваше видео!
Спасибо за полезное видео!
Спасибо. Как всегда полезно и интересно ❤
Спасибо большое! Давно искала эту инфу!
Полезное видео, спасибо👍
Комментарий для поддержки канала
Спасибо. Сделайте видео об антивандальных материалах, пожалуйста
Вполне возможно. Спасибо за идею)
@@archwooddesign спасибо. Я не фанат перекрашивать и переклеивать обои. Живём 20 лет в комнате из вагонки, строим дом.. подскажите, что про Вас можно почитать, что Вы предлагаете, как взаимодействуете, кому можно позвонить? Мне понравились Ваши примеры стилей)
@@ЛюбашаП-г5я вы можете посмотреть основную информацию на сайте www.interior-store.ru/archwood или в Инстаграмме www.instgram.com/archwood_interiors или обсудить по телефону с менеджером 8 929 538-53-57 Валентина
Если на циан указаны цены, то не значит, что они реально сдадут по этим ценам. Убеждалась много раз.
К тому же, если квартира вообще без отделки, то ремонт надо делать. А если вы уже сдаете, скажем, за 15, а после ремонта будете за 25, то ремонт отобъете только через несколько лет.
А если сделать какой-нибудь дизайнерский ремонт, то флаг вам в руки в принципе его отбить, да ещё и получать прибыль)
Archwood Вы лучшие) Спасибо!
Первый раз сдаю квартиру в Тбилиси посуточно, поэтому ваши советы очень ценны для меня.
Спасибо 😊
Очень хорошее, грамотное видео!
Четкая инфа. Спасибо ✌️
Контент и подача - класс! Только это 1/8 часть успешной и эффективной сдачи квартиры в аренду🤓
Спасибо большое!
Расскажите о ремонте в бабушкининой квартире, в хрущевке 1964 года. Под сдачу. В отдалённом районе.
Тоже интересно
Используйте это как ретро стиль)))
Спасибо!
Ой ,я идеально все учла и быстро и хорошо сдала..Современный ,3х цветныы минимализм.Белый ,графитовый и ламинат - светлый)) и что бы вся бытовая от посудомойки до робота пылесоса. ,под уровень хорошего отеля кровать ))И бытовую можно брать класса высокого- но поддержанную .Новую не стоит - не отобьется.- все равно шикарную цена не позволит ,а поддержанная и шикарна- легко)) речь о холодильнике и стиралка с сушкой ( для студии это первично)(
Вопрос только: сколько прослужит б/у техника? Кота в мешке так покупаешь, и вероятность их недолгой работы выше, чем у новой. Новая тоже может сломаться, но с меньшей вероятностью
Сейчас середина 2023 года - при нынешней непростой ситуации очень сложно найти надежные кампании, которые помогают осуществить задуманное. Ремонт в квартире - это начало-начал,от которого зависят мечты, планы и вся жизнь квартиры. Помогите найти достойных специалистов для проведения ремонтных работ. Подскажите, куда обратиться и с чего начать на практике, а не на словах........... Буду благодарна.
Аатор рассматривает очень важный вопрос. Раньше видео на эту тему мне не попадались.
Хорошее видео
Хотел бы я посмотреть как они потом из раковины в центре квартиры слив сделают (на 2:30). Архитектор нарисовать может хоть дом в виде перевёрнутой ёлки, только это не значит, что такое можно в реальности реализовать. И кохня на 2:30 в реале не получится.
Конечно будут сложности и бытовые ограничения. Но Реально при ряде условий.
Обход мокрой зоны , если это первый этаж и под ними никого или статус нежилое помещение.
Технически : это высота потолков и подъем пола для уклона стока канализации и протяжки труб + насос .
@@ОльгаБаранова-в6ж прежде всего хотел отметить неожиданный для женщины аналитический склад ума (либо вы реально хороший специалист в этой области). Лично я прикинул что там труба минимум 5см, и наклон «3см на каждый метр пути» и посчитал что никакое поднятие пола не получится. Однако вы заговорили о насосе, и да, с ним хоть туалет в подвале можно ставить, который всё на этаж выше поднимет. Но лично мне не удалось придумать даже как раковину на кухне на противоположной стене сделать, а там всего-то пара метров (но поднимать из-за этого пол во всей квартире я посчитал неоправданным).
В однушку лучше кровать или все таки диван? Для сдачи.кровпть удобнее, но с диваном то красивее
мне кажется большинство ненавидят спать на диване и просто его не складывают. в другом видео смотрела что удобная кровать как раз выигрышно отличит вашу квартиру (в округе квартиры с диванами?). + можно мини диванчик или пару кресел.
Кому как, диван можно собирать и становится больше места,если кто в гости зайдет,на кровати сидеть не очень
@@ST-ky9mw если гости часто, то нормально. А если гости 1 раз в месяц, а спите вы на нем 30 раз в месяц - то стоит задуматься для кого мебель то подбирали ?
Спасибо, очень интересно. А как быть, если ты видишь, что в комнате явно не хватает завершенности, а клиент не соглашается. Например, не хочет ковёр, или поменять шторы.
Нарисовать как нужно, показать примеры
Самый лучший арендатор этнической женщина 40+ с котом, со своим вещами и мебелью
Сколько времени, по вашему мнению, должен окупаться косметический и капитальный ремонт квартиры для долгосрочной сдачи?
Марина, очень люблю смотреть ваши видео, учусь у вас. Прошу совета по теме видео. Получила в наследство 2-х комнатную квартиру в старом доме с высокими потолками. Мне надо ее сдавать в аренду, на дорогой ремонт средств нет. Сделала усложненный косметический ремонт. Мебель старая полированная, есть ковры, диваны, кресла и т.д.
Какой стиль, принципы, от чего отталкиваться, чем руководствоваться в таких условиях и обстоятельствах?
посмотрите дизайн в стиле мидсенчури или ретро - это даже модно, советская мебель в тренде. только не в гугле, а в пинтересте ищите. Но, как и сказали, зависит от ЦА и целей.
Для съёмной, как думаете нужно много розеток или точек освещения, так как это новая электрика.
Зависит во многом от уровня квартиры и ремонта. Нужно расставить мебель (если нужно 2-мя -3-мя способами) и расположить розетки и выключатели. В эконом сегменте чаще делают минимальное количество, в бизнес среднее с дублированием освещения у кровати и тд. При посуточной модели сдачи лучше вложиться в комфорт, чтобы клиенты возвращались.
Здравствуйте! У вас интересный акцент. Вы жили в Европе?☺️
Просто дефект речи..
Здравствуйте. Спасибо за видео, очень интересно. Подскажите, пожалуйста, есть евродвушка, не совсем стандартная, как можно просчитать все возможные планировки и расстановку мебели? Может есть какая прога или нужно обращаться к какой-либо организации?
Букинг рисковый сайт для арендаторов. Гости как вандалы. Гостям хорошо, особенно те кто привык обманывать хозяев.
Гости с Airbnb платформы более аккуратные в общей массе))
Мы снимали квартиру через Airbnb в Испании, т.к. семейный отель - это просто ужас!
Переводишь деньги и свои данные, после твоего проживания владельцы пишут отзыв о тебе как клиенте. :)
@@svetlanagrimstad9274 вы о хозяевах и жилье тоже можете оставить отзыв
Здравствуйте! Какое покрытие выбрать на стены доя сдачи в аренду дома комфорт -класс, обои либо просто покрасить либо обои под покраску и тоже самое что на пол лучше?
Ссылки в описании не работают
Здравствуйте! Можно узнать что такое лоджии и балкон?
Я хочу узнать из каких материалов строят межкомнатные перегородки- газоблок или силикатная пазогребневая плита
У меня в квартире из пеноблоков толщиной 100 мм и никакой шумоизоляции.
Это зависит от вашей задачи и необходимости звукоизоляции. Чаще используют пеноблок с усилением под тяжёлую мебель и технику или Каракас с звукоизоляцией
У меня пазогребень, не жалуюсь
@@lenaglagoleva6641 , пазогребень лучше👍🏻
Интересна переделка дома( перепланировка). Есть ли такая услуга?
Да, обращайтесь: www.interior-store.ru/plan
у вас про шторы нет видео?
На канале "атмосфера свобода" про шторы и пр. хорошие видео, :)
Алгоритмы Ютуба?
Активность в сообществе?
Канал продвигался?
Куда катится этот мир?
😂
Я думаю, что я единственный идиот на всю страну взявший 2к квартиру в хруще за 1.6млн 4 года назад и вложивший в ремонт эти же 4года и почти 1млн рублей в ремонт, чтобы на выходе сдавать этот хрущ за 15-18тыс...
Она 14 лет будет окупаться?
Капитан очевидность
Ничего общего с реальностью :)))
Девушка чес красиво.
Р (без нигатива)
!!!!!!!
С вы ччч
как же много слов
8:22 а без уродливых синих стекол "хороший район" обойтись не может? х_Х
Вполне.
Абсолютно бесполезный материал.
Сплошная вода, никакой пользы
Развод. На деньги
Почему?
Видео не доступно
При том что подписан
Спасибо 👍
Спасибо!
Спасибо)