전주인이 10일전에 임대계약을 맺고 계약한 집을 그대로 승계해서 거의 2년후 우리가 맺은 계약이 직전계약이 됐고 청구권 써서 2년이 돼서 이제 상생임대계약을 맺으려고 했는데 임차인이 독거노인인데 치매가 발병하고 망상진단도 받았는데 내보낼 수 없나요? 위험한데 새인차인 구해서 보증금 하나도 안올리면 될까요? 이런 경우 어떻게하나요?
임차인을 계약기간 내에 내보내기는 현실적으로 힘듭니다. 굳이 내보낼 수 있는 이유를 찾아보자면 임차인이 치매와 망상으로 주택 일부를 파손하거나 주변 임차인에게 피해를 끼쳤거나 앞으로 그럴 위험이 있다고 주장해야 하는데 쉽지는 않아보이구요, 임차인의 가족과 연결이 된다면 합당한 보상을 하고 보내는 방법도 있습니다만 독거노인으로 가족이 없으면 이것도 힘들구요, 마지막은 관할 지자체(시/군/구청)에 임차인 상태를 설명하고 국가기관에서 보호조치(수용시설 등)를 해주기를 바라야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
설명감사합니다. 2022년 12월 15일~ 2024년 12월 14일이 첫 계약기간인데, 두번째 계약이 첫계약 기간의 2년을 못채우면서 5프로 증액하면서 기간이 2024년 11월 30일~2026년 11월 29일이면서, 26년 11월29일만기에 매매한다면 상생임대인 조건이 안되는건가요? 안된다면 그 이유가 첫번째 계약의 2년만기가 되지 않은 상태에서 5프로 증액을 했기 때문일까요?
감사합니다. 궁금한게 있습니다, 상생임대주택 요건을 충족하기 위하여 1년6개월 이상 임대를 하고(22.8.30~ 24.8.30까지 예정) 새로이 임대를 하는데 문제는 당시 시세에 비해서 아파트 가격이 하락하여, 5% 범위내 인상은 커녕 오히려 10%정도 하락될 상황이라면, 이 경우에도 현재 시세대로 10%하락된 금액으로 임대차계약을 했을때 상생임대주택 요건에 충족되는것인지 궁금합니다.
올해 안에 주택을 파신다면 상생임대인 조건 갖추지 못합니다. 201년 10월 계약할때와 23년 10월 갱신할때 임대인(집주인)이 같다는 가정하에 상생임대차계약은 임대기간이 2년 이상 필요하기 때문에 2025년 10월 지나야 상생임대 조건을 갖추게 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 영상 잘봤습니다^^ 질문이 있는데요 현재 수도권에서 10년이상 실거주 아파트(A) 와 재건축 중이고 내년에 완공될 아파트 입주권(B)이 있는 2주택자입니다. B주택은 원래 빌라를 임대놓다가 재건축된거라 현재 보유한지 8년이 넘었습니다. 보유 기간이 3년을 훌쩍 넘어서 A주택을 일시적 2주택 비과세로 처분이 어려운 상태입니다. 하여 B주택을 내년에 아파트 완공되면 민간주택임대사업자를 놓고 10년간 5%이내 조건으로 세를 주려고했지만 찾아보니 B주택 입주권이 기준시가가 6억을 초과한 상태입니다.(7억) 이런 경우에 영상 속 상생임대주택 조건을 이용하여 B주택을 장기로 임대주는 조건으로 A를 비과세로 매도할 수 있는 방법은 없을까요? A주택은 분양받고 이미 실거래 실보유 10년이 넘었고 시세차익이 10억이 넘어서 팔고 갈아타기를 계획 중에 있습니다.
네 2024.12.31 이전에 상생임대차계약을 체결했는데 2년 임대기간 유지 전에 임차인이 퇴거한다면 새로운 임차인을 구애서 남은 임대기간(2년 중 부족한 기간)을 채우시면 인정 됩니다. 다만, 새로운 임차인과의 계약은 퇴거한 임차인의 임대료와 같거나 적게 받아야 합니다. 더 많이 받으면 인정되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
1세대1주택자로써 16년부터 임대(매년 2년 임대해주고 재계약)해주고 있는 아파트가 있는데 직전 23년도에 임차인과 협의후 1년으로 임대차계약을 작성했습니다.(임대료는 동일) 24년 10월 재계약을 해야하는데 이때 재계약을 동일 금액으로 2년 재계약하고 2년 임대를 유지하면 해당 혜택을 받을수 있는지요?
금년도 상반기에 전세낀 매물을 계약했는데, 계약기간은 2년이나 임대가긴이 1년3개월 정도 지난 시점에 상생 임대차 계약을 먼저 체결하는 경우에도 적용받는지요? 24년12월까지가 법령이 적용받아서 일몰되지않을까 염려되네요. 23년 5월 매수 23년 9월 기존계약만료 23년 9월 신규계약(2년) 24년 12월 상생임대차계약
주민센터 임대차계약 신고는 상생임대인과 별개로 전월세신고 대상이 되면 하셔야 하는 것이구요, 세무서 임대등록도 주택이 2개 이상이고 월세 소득이 있다면(3개 이상일 때 간주임대료까지 포함) 등록하셔야 하는 부분입니다. 상생임대인 되기 위해 세무서 등록이나 주민센터 신고 의무는 없습니다. 직전임대차 계약서와 상생임대차 계약서를 가지고 계시면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
20년도에 1년6개월 이상 유지되고 22년 4월 바뀐 세입자에게 5% 이상으로 계약했습니다. 그땐 상생임대라는 제도가 없어 5% 이상으로 계약되었지만 다시 지금이라도 22년 날짜로 5%이내로 부동산에서 계약서 작성한다면 문제가 되는지요? 안될시 24년에 상생임대로 계약하여 살던중 26년까지 2년을 채우지 않고 만약 25년에 혹시 나간다면 그때 25년도라도 다른 세입자 구해 같거나 낮은 조건으로 계약해도 인정 되는지요? 안되면 문제 발생소지가 많아서요
네 전 집주인과 체결된 임대차계약을 승계 받아 집을 매수하셨다면 해당 임대차계약은 직전임대차계약으로 인정되지 않습니다. 때문에 2023.10월에 새로운 임차인과 전 임대차계약 대비 5% 이내로 임대료 올려서 계약하셔도 상생임대인 혜택을 받을 수 없습니다. 단, 상생임대인 제도가 연장이 된다면(2024.12.31까지에서 더 연장) 그때는 가능 할 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
선생님 질문있습니다 2022년11월 세입자와 직전임대차 계약 후 거주중입니다 2024년 11월 세입자와 상생임대차 계약을 체결하고 싶은데 만약 세입자랑 상생임대차 계약 체결후2026년 11월까지 살아야되는데 세입자 중토퇴거시 저는 상생임대를 받을수 없나요?(질문1) 만약 다른분과 이어서 계약(24년12월안에는 당연히 계약을 못할듯)을 한 후(여기서 계약은 세입자 입장에서는 임대인과 맺는 첫번째 전세계약이고 임대인입장에서는 전세입자가 못채운기간 채우는 상생임대차계약) 기간을 채우면 임대인은 상생임대차계약의 2년을 채운것으로 인정받을수 있는건가요?(질문2)
@@mvpshow 댓글 감사합니다. 한가지더 문의 드리고자 합니다. 매수시 전세 승계를 하면서 세입자와 저는 따로 전세계약서를 작성하지 않고 2022.8월 인상시에만 저(임대인)와 임차인과의 계약서 작성이 처음입니다.2017 매수 후 동일한 임차인이 계속 거주중입니다 따라서 2024 10월 매도시 저와 임차인간 작성한 계약서는 2022 8월 작성한 계약서 한개 뿐입니다. 저와 임차인간 명의로 작성한 계약서는 한개이지만 제가 매수 후 임차인이 1년 6개월 이상거주 후 2022 8월 5% 인상하였기 때문에 2024 10월 매도시 상생임대인 혜택을 받을 수 있겠지요?
![상생임대주택 치명적 약점?! 이거 놓치시면 4년간 들인 공이 헛수고가 될 수 있습니다! [미니특강]](http://i.ytimg.com/vi/8rKe7d0aOPE/mqdefault.jpg)
궁금했던 내용인데 친절하게 알려주셔서 감사합니다~!!
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
직전 임대차계약 대비 5%이상 낮게 계약을 했습니다 혹시나 해서 상생 임대차계약이 맞는지 국세청에 문의를 하였는데
조건이 증가율 5%이내 이기 때문에 금액을 낮춰 계약한 것은 해당이 안된다는 답변을 받았습니다 이게 맞는건지...
늘 차분하게 설명주셔서 고맙습니다 ~^^ 최고 최고
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
상생임대주택 제2종 근린생활시설도 5%증액 지키면 받을수 있는디 궁금합니다
깔끔~!! 최고~!!! 든든합니다^^
차분하게 자세한 설명 진심으로 감사드립니다 구독 좋아요~^^
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
깔끔한 정리 감사드립니다! 혹시 투기과열지구에서 분양받은 아파트의 임대차계약 건에도 2가지 조건만 충족된다면 양도세 비과세 가능할까요?
직전임대차 계약시 2주택이고 상생임대차 계약시 세대분리되어 1주택인경우 양도시점 1주택이면 비과세 가능한가요?
설명 감사합니다, ❤
전주인이 10일전에 임대계약을 맺고 계약한 집을 그대로 승계해서 거의 2년후 우리가 맺은 계약이 직전계약이 됐고 청구권 써서 2년이 돼서 이제 상생임대계약을 맺으려고 했는데 임차인이 독거노인인데 치매가 발병하고 망상진단도 받았는데 내보낼 수 없나요? 위험한데 새인차인 구해서 보증금 하나도 안올리면 될까요? 이런 경우 어떻게하나요?
임차인을 계약기간 내에 내보내기는 현실적으로 힘듭니다. 굳이 내보낼 수 있는 이유를 찾아보자면 임차인이 치매와 망상으로 주택 일부를 파손하거나 주변 임차인에게 피해를 끼쳤거나 앞으로 그럴 위험이 있다고 주장해야 하는데 쉽지는 않아보이구요, 임차인의 가족과 연결이 된다면 합당한 보상을 하고 보내는 방법도 있습니다만 독거노인으로 가족이 없으면 이것도 힘들구요, 마지막은 관할 지자체(시/군/구청)에 임차인 상태를 설명하고 국가기관에서 보호조치(수용시설 등)를 해주기를 바라야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다..
시청해 주셔서 감사드립니다.
찬찬히 설명을 잘해주셔서
이해가 잘 갑니다.감사합니다
궁금하게있습니다.
마지막주택으로 상생임대주택을 만들었는데
매도하기전 분양권을 취득하게 되면 비과세를 받을수있나요?
마지막주택으로 상생임대주택을 매도하기전 다른물건을 매수했다면 비과세를 받을수있는건가요?
안녕하세요?
상생임대를 할경우 계약서에 표시하는 문구가 있는지요?
그리고 임대사업자아니어도 표준계약서로 작성해야할까요?
설명감사합니다.
2022년 12월 15일~ 2024년 12월 14일이 첫 계약기간인데, 두번째 계약이 첫계약 기간의 2년을 못채우면서 5프로 증액하면서 기간이 2024년 11월 30일~2026년 11월 29일이면서, 26년 11월29일만기에 매매한다면 상생임대인 조건이 안되는건가요? 안된다면 그 이유가 첫번째 계약의 2년만기가 되지 않은 상태에서 5프로 증액을 했기 때문일까요?
새로 전세 계약을 하면서 2년조건이나 이사날짜를 서로 조율하면서 계약날짜보다 한달정도 당겨질 경우 상관없을까요? 2년을 채우지 못하면 종전 계약금과 동일하거나 낮아야한다는 글을 본 적이 있어서 여쭤봅니다.
올봄에 역전세라서 오히려 돈을 2억이나 내려서 새로 계약했는데~ 이런경우는 안될까요?
감사합니다
감사합니다. 궁금한게 있습니다, 상생임대주택 요건을 충족하기 위하여 1년6개월 이상 임대를 하고(22.8.30~ 24.8.30까지 예정) 새로이 임대를 하는데 문제는 당시 시세에 비해서 아파트 가격이 하락하여, 5% 범위내 인상은 커녕 오히려 10%정도 하락될 상황이라면, 이 경우에도 현재 시세대로 10%하락된 금액으로 임대차계약을 했을때 상생임대주택 요건에 충족되는것인지 궁금합니다.
직전임대차계약이 2년되기전이지만1년6개월지난 24년 12월전에 상생 임대차계약을할경우 총3년6개월전세를하고나서 갱신청구권은 2년사용가능한가요?
깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다
현재 임차인과 상생임대인을 위해
(직전계약서)기간을 짧게 계약서를 다시 작성해도 인정되나요?
23년4월~25년4월 기존
23년4월~24년10월 새계약서
4월이 지났는데 기존대로 4월로 써도 되는지 문의드립니다~
영상 감사합니다!
제가 21년 10월에 월세주고, 23년 10월에 금액 상승없이 같은 조건으로 연장계약했는데요, 올해안에(곧) 주택을 판매한다고 할때 상생임대인 조건을 갖춘건가요?
올해 안에 주택을 파신다면 상생임대인 조건 갖추지 못합니다. 201년 10월 계약할때와 23년 10월 갱신할때 임대인(집주인)이 같다는 가정하에 상생임대차계약은 임대기간이 2년 이상 필요하기 때문에 2025년 10월 지나야 상생임대 조건을 갖추게 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
21년10월에 기존세입자와 5%인상으로 재계약서를 쓰고 재계약날짜는 21.12.29~23.12.29일입니다. 재계약 날짜가 10월이라 ㅠㅠ 애매해요.
23.12.29일 이후 매도계획있습니다.
해당할까요??너무 간절합니다
안녕하세요.
영상 잘봤습니다^^ 질문이 있는데요
현재 수도권에서 10년이상 실거주 아파트(A) 와 재건축 중이고 내년에 완공될 아파트 입주권(B)이 있는 2주택자입니다.
B주택은 원래 빌라를 임대놓다가 재건축된거라 현재 보유한지 8년이 넘었습니다.
보유 기간이 3년을 훌쩍 넘어서
A주택을 일시적 2주택 비과세로 처분이 어려운 상태입니다.
하여 B주택을 내년에 아파트 완공되면
민간주택임대사업자를 놓고 10년간 5%이내 조건으로 세를 주려고했지만
찾아보니 B주택 입주권이 기준시가가 6억을 초과한 상태입니다.(7억)
이런 경우에 영상 속 상생임대주택 조건을 이용하여 B주택을 장기로 임대주는 조건으로 A를 비과세로 매도할 수 있는 방법은 없을까요?
A주택은 분양받고 이미 실거래 실보유 10년이 넘었고 시세차익이 10억이 넘어서 팔고 갈아타기를 계획 중에 있습니다.
설명 중 질문이 있습니다. 제일 중요한 게 그럼 24년12월31일 이전에 상생임대 계약은 했으나 이후 24년 12월 31일 이후 상생임대계약 중 세입자가 중도퇴거한다고 한다면 그 때도 새로운 세입자와 계약하여 2년을 채웠을 때 혜택을 주느냐인 것 같습니다.
네 2024.12.31 이전에 상생임대차계약을 체결했는데 2년 임대기간 유지 전에 임차인이 퇴거한다면 새로운 임차인을 구애서 남은 임대기간(2년 중 부족한 기간)을 채우시면 인정 됩니다. 다만, 새로운 임차인과의 계약은 퇴거한 임차인의 임대료와 같거나 적게 받아야 합니다. 더 많이 받으면 인정되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
직전임대차계약기간이 22.1~24.1월까지로 작성되어 있는 상태에서 23.9월에 지금 임차인과 상생임대차계약서 작성해도 되는거죠? 임대기간도 23.9월부터 2년으로요..
기존계약 기간이 끝나지 않은 상태에서 이렇게 작성해도 문제 없는지 궁금합니다.
좋은정보 감사합니다
네 좋은 말씀 고맙습니다.
임대차 직전계약이 1년6개월5일이 경과했는데 임차인으로부터 임대차 해지통보을 받아 직전계약보다 2억 낮은 임대가로 상생임대계약을 할려고 하는데 5%이내 인상이 아닌 2억 인하도 상생임대차 혜택을 당연히 받을수 있겠지요?
당연
조정지역 취득시에
1세대 2가구인데요.
상생임대 혜택은
양도시에 거주의무가 있는 주택 한채 남았을때 거주하지 않아도 비과세가 된다는것인지요?
1세대1주택자로써 16년부터 임대(매년 2년 임대해주고 재계약)해주고 있는 아파트가 있는데 직전 23년도에 임차인과 협의후 1년으로 임대차계약을 작성했습니다.(임대료는 동일)
24년 10월 재계약을 해야하는데 이때 재계약을 동일 금액으로 2년 재계약하고 2년 임대를 유지하면 해당 혜택을 받을수 있는지요?
좋은 정보 감사합니다 상생임대인 혜택 받으려면 해당주택을 몇년도 이전까지 매각해야한다는 시효가 있나요??
상생임대인으로써 상생임대주택을 언제까지 팔아햐 한다는 시효는 없습니다. 요건 충족하면 언제 팔든 혜택을 받습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다!
@@mvpshow 감사합니다!!
22.3~24.3 전세 계약중입니다
임차인의 사정으로 계약금 인상없이 23.10~25.10까지 기존 임차인과 새로운 임대차 계약을 체결하려 합니다. 이경우도 상생임대인 조건에 맞는건가요?
늘 좋은 정보 잘보고 있습니다^^
상대임대계약은 2024년12월31일까지 알고있는데 이때 한번만 하고 그후에도 1주택으로 주택매도시까지 상생계약쭉유지해야하나요?
아니면 24년12월31일까지 한번만으로도 상생임대인혜택 받을수있나요?
상생임대차계약은 2021.12.20 ~ 2024.12.31 사이에 체결하고 임대기간을 최소 2년 유지하시면 됩니다. 그 이후에는 상관없습니다. 한번만 충족하시면 혜택 받을 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다
금년도 상반기에 전세낀 매물을 계약했는데, 계약기간은 2년이나 임대가긴이 1년3개월 정도 지난 시점에 상생 임대차 계약을 먼저 체결하는 경우에도 적용받는지요? 24년12월까지가 법령이 적용받아서 일몰되지않을까 염려되네요.
23년 5월 매수
23년 9월 기존계약만료
23년 9월 신규계약(2년)
24년 12월 상생임대차계약
1주택 임대사업자내면 나머지1주택20년 2월17일건 해서 22년 인상없이재계약했는데 비과세되나요?
상생임대인 혜택 받을 때 세무소 임대 등록이나 주민센타 임대신고는 필요없나요?
주민센터 임대차계약 신고는 상생임대인과 별개로 전월세신고 대상이 되면 하셔야 하는 것이구요, 세무서 임대등록도 주택이 2개 이상이고 월세 소득이 있다면(3개 이상일 때 간주임대료까지 포함) 등록하셔야 하는 부분입니다. 상생임대인 되기 위해 세무서 등록이나 주민센터 신고 의무는 없습니다. 직전임대차 계약서와 상생임대차 계약서를 가지고 계시면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
20년도에 1년6개월 이상 유지되고 22년 4월 바뀐 세입자에게 5% 이상으로 계약했습니다.
그땐 상생임대라는 제도가 없어 5% 이상으로 계약되었지만 다시 지금이라도 22년 날짜로 5%이내로 부동산에서 계약서 작성한다면 문제가 되는지요?
안될시 24년에 상생임대로 계약하여 살던중 26년까지 2년을 채우지 않고 만약 25년에 혹시 나간다면 그때 25년도라도 다른 세입자 구해 같거나 낮은 조건으로 계약해도 인정 되는지요?
안되면 문제 발생소지가 많아서요
1세대1주택의 시점은 쭉 유지되야하나요?
주택을 매매하고 잔금을 치르는날 전주인 임대계약을 하고 2년후 5%이내 임대료를 올리면이경우도 상상임대인이 가능한가요?
주택 매수 시 전세계약을 승계 받는 경우는 직전임대차계약에 해당 되지 않습니다. 때문에 질문내용의 경우 상생임대인이 될 수 없습니다. 질문 내용으로는 전 집주인과 계약한 임차인이 있는 상태에서 주택을 매수한 걸로 보입니다.
매도자가 다시 임차인이 됐다는 말 아닌가요!?
아파트를 8억4천에 매입하면서 전세계약자5억4천에 전주인하고 계약체결된거 21년 10 월에 인수했는데 지금세입자가 2년살고 나간다고 하네요.새로운세입자를 구해도상생임대인 혜택을 받을수 있을까요?
네 전 집주인과 체결된 임대차계약을 승계 받아 집을 매수하셨다면 해당 임대차계약은 직전임대차계약으로 인정되지 않습니다. 때문에 2023.10월에 새로운 임차인과 전 임대차계약 대비 5% 이내로 임대료 올려서 계약하셔도 상생임대인 혜택을 받을 수 없습니다. 단, 상생임대인 제도가 연장이 된다면(2024.12.31까지에서 더 연장) 그때는 가능 할 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
그렇쿤요.
감사합니다
상생임대인 하려고 1년6개월 계약하고 새로운임차인 5프로이내 2년 계약하는 사이
거주주택은 매입하고 상생임대주택을 3년안에 팔때 일시적2주택으로 상생임대주택 비과세 받을수 있나요?
선생님 질문있습니다
2022년11월 세입자와 직전임대차 계약 후 거주중입니다
2024년 11월 세입자와 상생임대차 계약을 체결하고 싶은데
만약 세입자랑 상생임대차 계약 체결후2026년 11월까지 살아야되는데 세입자 중토퇴거시 저는 상생임대를 받을수 없나요?(질문1)
만약 다른분과 이어서 계약(24년12월안에는 당연히 계약을 못할듯)을 한 후(여기서 계약은 세입자 입장에서는 임대인과 맺는 첫번째 전세계약이고 임대인입장에서는 전세입자가 못채운기간 채우는 상생임대차계약) 기간을 채우면 임대인은 상생임대차계약의 2년을 채운것으로 인정받을수 있는건가요?(질문2)
묵시적갱신인경우도 가능한가요?
네 묵시적갱신의 경우도 상생임대차계약으로 인정이 됩니다.
신축을 분양받아서 임대를 주고 그 돈으로 잔금을 치렀는데 이 경우는 직전 계약으로 인정받지 못하나요? 집 잔금을 치르기전에 보통 계약서를 쓰는데 이것땜에 직전 계약으로 인정 받지 못한다고 해서요.
저도 이경우인데, 잔금을 전세금 받은거로 한 경우는 안된다는듯요
금액그대로 갱신한 계약건은 어떻게되나요?
증액이 없으니 해당되지요
2주택도 가능 하지요?
2주택이라면 해당 상생임대주택을 팔 때 일시적 2주택으로 양도세비과세 가능한 경우여야 합니다.
하나만 여쭤볼께요.. 서울집을 상생임대인으로 인정받고 싶어요 근데 1주택이란 조건이 궁금하답니다 현 시점에 지방(전남)에 분양권하나가 있으면 2주택으로 되어 상생임대인요건이 안되는가요?
저도 이부분이 궁금합니다!
영상감사합니다 ❤
상생임대차 계약서가 따로 있나요?
따로 없습니다.
상생임대차 계약서가 따로 있는건 아닙니다. 직전임대차계약 대비 5% 이내로 인상한 임대차계약서(상생임대차)를 보관하고 계시면 됩니다.
@@mvpshow 답변 감사드립니다🙏 ^^
그럼 혹시 임대차 계약중 직전계약대비 2년간 5프로 올린 계약을 진행하고
그뒤에는 5프로 초과로 올려도 상생임대 조건에 맞는거지요? 혹시 답변주시면 감사하겠습니다 😂
@@오오드리-o3j 상생임대인으로 인정하는 계약의 체결 시점은 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지로, 소급 적용된다.
인정되는 기간내에 직전계약과 재계약을 판단 기준으로 하기에 후로는 무관할것으로 보입니다.
임차인은 불리한게 있나요
임차인은 특별히 불리한게 없습니다.
전세승계 조건으로 2017 매입후 인상없이 2022까지 묵시적갱신으로 지내다 2022.8월에 5% 인상하여 게약서를 새로 작성하였습니다. 2024 10월 매도시 2년 거주의무없이 1가구1주택시 2년 거주로 인정받을수 있는지 문의드립니다
2022년 8월에 갱신 됐다고 하셨는데 갱신 전 임대차 기간이 1년 6개월 이상이라면 2024년 10월 매도 시 2년 거주 인정 받을 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 댓글 감사합니다. 한가지더 문의 드리고자 합니다. 매수시 전세 승계를 하면서 세입자와 저는 따로 전세계약서를 작성하지 않고 2022.8월 인상시에만 저(임대인)와 임차인과의 계약서 작성이 처음입니다.2017 매수 후 동일한 임차인이 계속 거주중입니다
따라서 2024 10월 매도시 저와 임차인간 작성한 계약서는 2022 8월 작성한 계약서 한개 뿐입니다. 저와 임차인간 명의로 작성한 계약서는 한개이지만 제가 매수 후 임차인이 1년 6개월 이상거주 후 2022 8월 5% 인상하였기 때문에 2024 10월 매도시 상생임대인 혜택을 받을 수 있겠지요?
제가 임대차 계약을 작성하고 상생임대인 혜약 받고 싶어서 5% 증액 했거든요 그 이후 다시 증액 하는데 상생 임대차 혜약 받으려면 직전계약이라 하면 마지막증액된 금액 (원금액+5%) 전체 금액에 5% 하면 되죠? 혹시 최초 계약 시점의 금액에서 5% 계산하나 싶어서요
형제간에도 상생임대차가능 할까요?
네 형제간에도 유상거래 입증만 되면 가능합니다.
항상 감사합니다
1주택에 한해서만 이죠 ? ㅎ
네 맞습니다. 상생임대주택을 양도할 당시 1주택에 해당되는 경우여야 합니다.
일시적2주택도 해당 안되나요?
지금은다주택이어도 팔때만 1주택이면 비과세받나요?..
묵시적갱신이면 상생임대차계약서가 없어도되나요?..@@mvpshow
@@tv-yy2zi 저도 이게 궁금하네요
@@mvpshow양도당시 1주택이면 양도주택 제외하고 1주택이라는 얘긴가요?
감사합니다