Minha Obra Atrasou a Entrega, o Que Devo Fazer? Programa Casa Verde e Amarela.
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- Опубліковано 16 жов 2024
- E a ansiedade é muito grande quando você financiou o imóvel e está aguardando o período de construção, não é mesmo? Falando sobre prazos, o que você deve fazer quando a obra atrasa? Falamos alguns pontos importantes neste vídeo, entenda sobre seus direitos.
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Assinei um contrato com a construtora com prazo de entrega para Dez/2021. E no contrato da Caixa, entrega prevista para abril/2023 + 180 dias. Resumindo: os prazos que constam nos 2 contratos, já acabaram e a obra está muito atrasada. Paguei juros obra até o final do prazo da Caixa, considerando os 180 dias a mais. No entanto, acionei um advogado especialista em direito imobiliário e ele me assegurou que o prazo a ser considerado primeiramente é o do contrato da construtora e não o da Caixa. Nesse caso, os juros obra pagos após o prazo do contrato com a construtora ter passado, terão que ser ressarcidos também, de acordo com as informações que ele me deu. Mas vendo o vídeo, fiquei bastante confusa, pq é exatamente ao contrário do que tive de orientações...
Olá, cuidado pois o programa tem regras diferenciadas dos financiamentos do SFH.
Quando o prazo é diferente entre um e outro, deve ser seguido o mais benéfico para o comprador.
É o que diz o Art 47 do código de defesa do consumidor. Tem inclusive decisões judiciais que seguiram nesse sentido.
Olá, sim por isso trabalhamos somente com
construtoras que não atrasam pois sabemos que processos são sempre lentos e tem custos.
Não existe construtora que não atrasa pelo amor de Deus para de bajular .. vc deu uma informação errada dizendo que vale o contrato da caixa de 3 anos viu ,não é verdade
Infelizmente a jurisprudência majoritária é no sentido de que o contrato com a Caixa consiste em novação.
A minha está com atraso de 2 anos já .. e no contrato tem uma multa .. to passando muita raiva .. vou entrar na justiça
Comprei um imóvel e assinei com a caixa 26\10\21, a construtora pediu 7 mês pra construir. Porém já se passou 1 ano e 1 mês e até agora só fizeram a casa ate a lage e parou. Construtor alega que vai entregar em tal mês e não cumpre com a palavra dele. Pode me dá uma dica no que devo fazer?!
Olá, precisa ver qual a garantia de pra o que reza seu contrato, e se precisar acionar um advogado precisa fazer.
Boa tarde, Jéssica. Tudo bom?
Nesse caso, se ultrapassado o prazo de 180 dias da data da promessa da entrega, é possível pedir uma Resolução contratual por inadimplência da construtora.
Podendo pedir a devolução de todos os valores pagos acrescidos de juros, correção e multa.
@@ruycarvalhoadvogadoO grande problema que n é vantajoso pra quem fez pelo Casa Verde e Amarela, pois só pode usar uma vez
No meu contrato com a construtora tem uma cláusula que após assinatura com a caixa eles tem 5 meses para entregar.
Olá Wagner, tudo bem? Tô com uma dúvida aqui. A obra do meu empreendimento iniciou em 09/2021 com término em 08/2023, prazo este constante no contrato de financiamento que assinei com a Caixa. Entendi que a construtora pode se apoiar no prazo de 180 dias após a data de término da obra, que se daria em 02/2024, porém você comentou que o prazo padrão de entrega é 36 meses com 180 dias de prorrogação. No caso, qual prazo devo considerar, uma vez que em contrato assinado com a Caixa o prazo firmado está firmado em 24 meses + 180 dias de prorrogação? A obra está atrasada e continuo a pagar a Evolução Obra.
Olá, se o contrato da Cauxa está explícito 24 meses mais 180 dias, e já ultrapassou, você precisa acionar juridicamente, mas no mcmv o prazo realmente é de 36 meses mais 180 dias.
Trabalham com a construtora RNI Rodobens? Se sim, qual o histórico dela referente a entrega no prazo?
Olá, não trabalhamos.
voces trabalham com a construtora GER empreendimentos ? aqui na minha regiao tem varios imoveis sendo vendidos por eles e que tambem sao do programa casa verde e amarela
Olá, não trabalhamos.
Pelo que eu pesquisei no site reclame aqui e pelo que eu vi nos comentarios é melhor passar bem longe dessa construtora!
A Pizolato só tá dando dor d cabeça aqui em Rio Verde Goiás, eles estão faltando 1 mês pra terminar o prazo do contrato, e nd de resposta deles de entregarem .
Não explicam isso para os clientes,nós aq em trindade com uma construtora, caímos em uma latada! Pagando juros de obras.
Comprei um apartamento na planta a construtora atrasou a entrega já se passou os 180 dias em vistoria o responsável falou que vai demora mais uns 3 meses oque fazer como agir nessa situação pago aluguel e a evolução de obra já não tenho da onde tira mais dinheiro posso ter algum ressarcimento
Olá, após os 180 dias vc já pode acionar a Caixa.
O apartamento que eu fechei com uma construtora não tinha nenhuma reclamação até o meu, com o apartamento está pronto 100% e dizem eles que a prefeitura não liberou o habite-se e com isso, desde dia 30/12/22 no contrato da caixa de entrega está atrasado .
Acho muito estranho essa demora da prefeitura
Igual meu AP já está com 10 meses de atraso, na construtora Vitta
Boa noite! Tenho uma dúvida: Fiz a compra de um imóvel com previsão de entrega para Agosto de 2024. Recibi uma notificação por parte da construtora sobre Aditamento contratual. Onde, os representantes alegando atraso decorrente da empresa responsável pelo elevador. Sendo assim, a entrega se estendendo so para novembro 2024. Qual o procedimento?
Olá, aguardar o novo prazo, a construtora tem esse amparo da Caixa para eventuais aditamentos.
Olá, você trabalha com a construtora unirá engenharia ? Sabe se é confiável ?
Olá, não conhecemos.
Pôde me responder
No meu caso a minha e financiada e era pra 6 meses o prazo do que ja faz 2 anos que eu estou fazendo tem algum problema ?
A CASA TERMINOU MAS NÃO ENTREGARAM E QUEREM AINDA continuar COBRAR TAXAS DE CONSTRUÇÃO. NA Mello engenharia fazem quase 2 anos.
muito bom video, mais uma vez esclarecedor
🙏🏻😇
Boa noite, assinei o contrato com a construtora, e já tem 8 meses que ainda nao assinamos com a caixa, ficam empurrando mês a mês, quer dizer to pagando uma coisa que nem começou, gostaria de saber se eu fizesse a recisão do contrato eu teria direito a receber os valores pagos integralmente, porque pelo que entendi ja passou os 180 dias né isso?
Olá, não receberá pois você não está aprovada ainda.
@ Obrigado!
Wagner seus vídeos são excelentes, me ajuda a tirar várias dúvidas, só uma pergunta vcs trabalhar com a DIRECIONAL ENGENHARIA?
Olá, no momento não trabalhamos com essa incorporadora.
Comprei em 2019 prazo pra entrega 2023 mais no do caixa está 2025. Vou ter que aguardar então 😢
Tá doido ???? 5 anos esperando???
Essa regra é para apartamentos ou para casa segue a mesma coisa?
Olá, todos os imóveis na planta ou em construção pelo programa.
Putz, dancei muito em assinar um contrato desses. Só dor de cabeça, perca de dinheiro a mais de 2 anos. Não sabia de nada como funcionaria. Acabei pegando um rolo danado e hoje tô quase falido. Minha obra passou de 2 anos agora em setembro. Precisaria de mais uns meses para conclusão. E agora vendo a possibilidade de ter mais 6 meses é muito benéfico pra mim e minha esposa. Obrigado pelos esclarecimentos.
Boa noite! O habite-se do meu condomínio saiu como "habite-se parcial" porém ainda não recebi as chaves da construtora. O prazo limite dos 6 meses vence dia 18/05 agora. Esse atraso é considerando a emissão do habite-se ou a entrega das chaves? Obs: a caixa já lançou no app o próximo juros de obras e além disso tudo as concessionárias de luz e água ainda nem ligaram o condomínio
Olá, precisará aguardar a emissão do habite-se total.
Em relação ao sistema SBPE tem o mesmo entendimento? Meu cliente contratou o serviço e teve que paralisar a obra com a construtora antiga e o prazo de 30 meses para executar apertou. Ele pode fazer esse aditivo do tempo que ficou parado ?
Olá, se foi pelo programa sim.
Se no contrato estiver que pode pegar mais 2 meses após os 180 dias em valido ou ilegal ?
Olá, veja o contrato da Caixa.
Vocês trabalham com a Plano&Plano? Eles entregam no prazo?
Olá, trabalhamos sim.
Meu amigo, a construtora que comprei está atrasada desde 12/22.
Assinei agora o financiamento faz 25 dias e nada de entregar o imovel, porém ainda nem recebi memorial descritivo. Estou preocupado.
É comum isso ?
Olá, não é comum não.
Boa tarde e quando a gente ja paga a primeira parcela da casa e nao entregaram ainda
Olá, precisa cobrar a Caixa e a construtora.
Nesse caso a construtora tem que dar um contrato da construtora com o nome dela ou so da caixa
Olá, o contrato de compra e venda é no nome da construtora.
Entao oque vale é o prazo que esta no contrato da caixa isso ? A construtora pode passar do prazo da caixa ? Me ajuda por favor
Olá, sim a construtora pode passar do prazo sim e tem o respaldo do contrato da Caixa
Meu construtor faliu 😢 e agora oque eu faço.. ????
Olá, se foi pela Caixa precisa ir até a agência e ver o que resolvem.
Meu Deus então eu comprei no lugar errado a obra é desde 2017 ... deram prazo pra dezembro de 2022 até agora nada (eu comprei em Julho/22)
Cuidado que esses corretores são todos assim, falam bonitinho e depois que você assina tudo vem as coisas que eles não falaram antes.
É bom pegar empreendimento de construtora que está a mais tempo no ramo, que já tem o costume de entregar os imóveis dentro do prazo, etc... Construtora que tem pouco empreendimento construído e que tem histórico de atrasos é melhor não arriscar.
Onde vc comprou? Qual a construtora?
Qual construtora ?
@@fernandanunes6194Riformato
Comprei um imóvel em 2021, com prazo de entrega pra dezembro 2022 pela construtora, passou 2023 inteiro e nada, dia 20 agr estoura tbm os 180 dias já prorrogados da caixa e nada. Ligo na construtora e ela não atende, mando email e não responde, no watts bloqueou todos os compradores, e no Google da que a mesma está fechada. E agr, o que devo fazer?! Desde outubro do ano passado a caixa já não cobra mais dos compradores os juros obra, é a construtora quem paga. A ação deve ser feita contra quem? Caixa ou construtora?
Olá, contra a Caixa.
Falam que a TENDA geralmente entrega antes do prazo do contrato e vdd?
Olá, não é uma regra não.
Assinei com a construtora em 03/2020, nesse a previsão de entrega era 06/2021, com a Caixa assinei em 02/2022 então vale o prazo da assinatura com a Caixa e eles não estão em atraso, é isso?
Olá, vale o prazo da construtora.
Bom dia tudo bem??
Fizemos a compra da nossa casa em dezembro de 2021, assinamos na caixa 17 de junho de 2022 no contrato com a construtora diz que o prazo de entrega seria 8 meses apartir do dia da assinatura com a caixa e se necessário mais 180 dias de acréscimo para finalização, passou os 8 meses e nada de terminar eu e meu esposo aguardamos pois no contrato teria mais esses 180 dias passou esses 180 dias e a obra esta la parada o que devemos fazer juros de evolução de obra todos os meses cobrando e cobramos eles só ficam dando prazo e passa os meses e nada de finalizar, o ultimo prazo de entrega pro 180 dias adicionais era em 17 de agosto e ate agora tudo parado o que devo fazer? Desde ja muito obrigado
Olá, se não cumpriram o prazo precisa entrar com processo.
Estou passando pelo mesmo problema 7 meses de obra parada já o meu prazo da construtora é o mesmo do seu, e ficam só enrolando e adiando a retomada da obra ! Complicado viu😢
Compreo um ap no Conquista Bela vista pela Direcional, era pra ser entregue agora dia 30/10/2023 porem informaram apenas hj faltando 7 dias, que entraria nos 180 dias; total descaso com o cliente, nao comprem pela Direcional, so dor de cabeça, o foda que ate pra saber dos atrasos e tudo, foi somente através de terceiros. na hora de vender, é tudo 1001 maravilhas, corretores totalmente amigavéis , mas na hora que precisa, pode desistir. n consegue falar nunca com eles
Olá, acredito que neste caso seu corretor não foi honesto ou claro com você que isso pode acontecer no processo, a construtora trabalha dentro das regras da Caixa, porém se o profissional não te avisou a culpa é dele nesse caso que deve ter pensado só na venda mesmo.
Se pra vc tá ruim, imagina pra 195 famílias da minha cidade que assinou com uma construtora de Jundiaí, evicon, que já está estourando os 180 dias da caixa, a obra travou em 99,65% desde janeiro, você vai na obra e não tem ninguém trabalhando e da pra ver que não está em 99% como diz a caixa pois ainda falta muita coisa do acabamento pra fazer
a construtora Cury atrasa na entrega?
Olá, não atrasa não.
Obra passou quase um ano parada será que podemos trocar a construtora?
Olá, nesse caso fica difícil responder, pois não conhecemos sua construtora ou as bases de seu contrato.
E quando a construtora entra em falência e entrega a obra pra caixa , e a obra fica parada a mais de anos, e voce continua pagando juros obra 🤡
E o prazo do juros obra acaba , e nada da outra ser retomada, obra parada em 71% . O que fazer ? Processa a caixa ?
Olá, passou dos 36 meses mais 180 dias deve acionar seu contrato.
😂😂😂😂 minha obra esta em 86% e em junho acaba os 180 dias
e quando acaba o prazo e o construtor some com o dinheiro oque posso fazer ?
porq foi oque aconteceu comigo essa semana estou correndo atras para tentar resolver.
Olá, vias normais, fazer bo e processar o cidadão.
Mas se tu financiado pela caixa a caixa coloca outra construtora .
Estou vendo muito reclamação de atraso da metrocasa.
☹️☹️☹️
Sério???
A construtora não quer entregar os contratos
Se uma pessoa teve atraso na obra e recuperou todo o dinheiro investido com a construtora, ela ainda pode ter direito a um novo financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela da Caixa Econômica Federal, desde que atenda aos critérios de elegibilidade estabelecidos pelo programa.
Olá, se for pelo programa é somente uma vez mesmo.
A Construtora JC Contijo demora demais a entrega 😢
Olá, não trabalhamos com eles.
Quem vai arcar com a evolução de obra nesse atraso?
Olá, a Caixa não cobrará.
Minha casa ficou pronta em 6 meses. A caixa cobra quase 600 reais de juros por mês enquanto não me entregar a casa para assim começar a pagar as prestações. Quer dizer então que a caixa tem o aval para me deixar pagando 3 anos só de juros sendo que a casa ficou pronta com 6 meses ??? Não é possível isso
Olá, sim mas seu contrato tem os prazos pra vc dar uma verificada.