УСТАЛА ОТ АКЦИЙ: покупаю магазины! Инвестиции в коммерческую недвижимость 2024 / IF Реалити
Вставка
- Опубліковано 17 чер 2024
- Инвестировать вместе с Кирой в коммерческую недвижимость от 100 000 руб.: clck.ru/39xzcs
Как купить недвижимость за 100 000 рублей и получать пассивный доход? Подробный разбор платформы SimpleEstate • Как купить недвижимост...
Интервью с Никитой Корниенко • 46% годовых на недвижи...
• Торговая недвижимость:...
Куда инвестировать миллион рублей, чтобы он не обесценился и приносил пассивный доход? Депозит уже есть, акции, облигации, валюта, криптовалюта, жилая недвижимость под аренду - тоже. Как еще диверсифицировать портфель?
У нас новый формат - IF Реалити. Сегодня Кира Юхтенко из команды InvestFuture вложит миллион рублей в коммерческую недвижимость. А наши зрители будут следить, что из этого эксперимента получится.
Мы расскажем об инвестиционной платформе SimpleEstate. Она специализируется на помощи инвесторам в сфере коммерческой недвижимости, предлагая выбор надежных объектов инфраструктуры для инвестирования. Такие инвестиции могут приносить стабильный доход и обеспечивать рост вашего капитала.
Как выбрать подходящий объект? Как купить готовый арендный бизнес (ГАБ) и не потерять деньги? Специалисты SimpleEstate уже все подобрали и проанализировали, чтобы вы не прогадали при выборе ГАБ. Они оценили риски объектов и ожидаемую доходность. Благодаря опыту и экспертизе компании вы сможете принимать обоснованные решения и успешно инвестировать свои средства. Размер вложений - от 100 тыс. руб.
У SimpleEstate есть отличные предложения офисов, магазинов и супермаркетов. Там арендуют площади крупные сети, такие как «Пятерочка», «Перекресток», «Лента». Это обеспечивает высокую заполняемость объектов и стабильный доход для инвесторов, которые через платформу SimpleEstate вкладываются в эти объекты.
Основатель SimpleEstate Никита Корниенко работал в таких уважаемых компаниях, как Ernst & Young, Goldman Sachs и Elbrus Capital. В 2023 году стал номинантом рейтинга Forbes «30 до 30» в категории «Финансы и инвестиции».
Какую ценность дает нам SimpleEstate? Мы можем зарабатывать на дорогой коммерческой недвижимости, покупая только ее часть. Если вы не знаете, куда вложить сто тысяч рублей в 2024 году, то даже для такой суммы этот вариант подходит.
Таймкоды из видео:
00:00 Об усталости от акций
1:28 Проводим эксперимент!
1:54 Инвестпортфель на миллион рублей
3:24 Что такое SimpleEstate?
6:10 Доходность и риски SimpleEstate
9:10 Покупаем объекты от SimpleEstate: как это сделать
11:45 Супермаркет ДА! в Чехове
14:05 Перекресток у метро Прокшино
14:42 Магнит в Люберцах
15:16 Пятерочка в Орехово-Зуеве
15:43 Лента в Новосибирске
16:16 Коммерческое помещение в ЖК Новое Летово
17:42 О результатах - в следующих сериях
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
Наши телеграм-каналы: t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
По вопросам рекламы: t.me/IF_adv
Другие вопросы: info@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Реклама. ООО «СИМПЛ ЭСТЕЙТ», ИНН: 7707430579, erid: 2SDnjcLySxy
Инвестировать вместе с Кирой в коммерческую недвижимость от 100 000 руб.: clck.ru/39xzcs
Как купить недвижимость за 100 000 рублей и получать пассивный доход? Подробный разбор платформы SimpleEstate ua-cam.com/video/BDbtLASsjlQ/v-deo.html
Интервью с Никитой Корниенко ua-cam.com/video/18l5TG_VtyU/v-deo.html
ua-cam.com/video/DBsb6rJSsGI/v-deo.html
А что будет если эта контора закроется? Люди останутся владеть своими квадратными метрами с кучей других собственников и пытаться продать их, получая у всех согласие?
Отличный вопрос! Ставим лайки, поднимаем вверх, чтобы Кира увидела и ответила 😎👍
Пересмотрите видео друзья, ответ на этот вопрос был дан.
Для диверсификации на долю до 5% для себя например рассматриваю.
Кире спасибо за обзор, я почти 1.5 года не решался завершить регистрацию на платформе и купить свой первый пай.
Нет, квадратные метры вам никто не даст во владение, вы не будете совладельцем объекта и в ЕГРН вас не внесут) вы покупаете фантики под честное слово)
Тем более компания очень молодая и все что угодно может с ней случится а любой тебе скажет зачем нам куда то убегать или уходить из рынка 😅
@@FA79967 помню в 90х так же говорили про газпром, когда акции стоили 30 копеек
Этот ролик для тех кто освоил нейросети , заработал лям и не знает что с ним делать
Кира, спасибо Вам за покупку моих паев, никак не мог продать и вот удача 😅
10-20% годовых, безопаснее вклад открыть тогда уж.
Там ещё диведенды есть, открывая счёт в банке диведенды ты не получаешь
а диверсификация? или хочешь всю котлету в банк принести
@@vvwbiatris1784 риск оправдывает средства?
@@richbich8877 тифтельку безопасно
Это сейчас, а вспомните как еще недавно вклад под 10% годовых было невозможно найти. Для адекватного анализа доходности вкладов, надо взять хотя бы один период с самой низкой ставки ЦБ до самой высокой и вычислить среднюю за этот период. Она точно не будет 16%, как сейчас.
Странная доходность за такие риски. Вклад дает 16% +застрахован на 1 4 млн руб. вопрос:зачем мне вкладываться в такой проект как Simple Estate? Просто как диверсификация….. ну не мое на данный момент времени. А так конечно спасибо за ролик и за ваш труд!
Очень странно, но в этом выпуске нет рекламы!
не вижу в этом выпуске никакой рекламы
@@user-sj2yj1vr1hв описание глянь в самом конце)
Этот выпуск и есть реклама.
Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate Simple estate
@@evgenylevin5193этот выпуск??
Этот канал 😂
Ждём экскурсию!
Как рассчитывается стоимость акций с учетом подорожания объекта недвижимости с течением времени?
Хорошо бы сразу озвучить, как отчитываться по налогу
УК является налоговым агентом, вы не знали этого?
А как насчет налогов, самому подавать декларацию в налоговую, и, кстати, как с налогами на краудлендинговых платформах? Осветите этот вопрос подробно.
На краундлендинге платформа отчитывается и все доходы можно увидеть в лк налоговой.
@@TheAvenok Спасибо!
Думать запрещено. Бегом покупать 😂
Кира спасибо вам за вашу работу. Интересный проект.
Я тоже загорелся 1-1,5 года назад недвижкой, инвестирую в зпиф Тинькофф на разные ЖК, по 1 паю так как дорогой вход но те же 100к в целом. Мне кажется так надежнее, чем через сторонние компании малоизвестные.
Там есть какие-то выплаты, или только рост и и падение?
А акции самого симплЕстейт можно купить?)
Уважаемая Кира, спасибо - оч интересная тема инвестиций в недвижимость через паи ❤
Интересно.
А есть похожая платформа только по земле?
Тема интересная, но не торопитесь ждать результаты. Думаю итоги ваших инвестиций здесь можно оценить года через три, не раньше.
Кира, спасибо вам и вашей команде. Много инструментов открыли для меня, о существовании которых я даже не догадывался. А ведь это важно знать про инструменты которыми можно заработать, каждый хорош по своему. Сделайте ролик про страхование.
Здравствуйте, диверсификация :)
Хотелось бы увидеть ежемесячные выплаты с учетом налогов и другие проблемы,которые будут))спасибо
Спасибо за видео! В следующей серии расскажите, пожалуйста, как платить налог с такой инвестиции. SimpleEstate не является же налоговым агентом?
УК является налоговым агентом🤦🏼♂️
Расскажите про комиссию агрегатора
Кира! А давай ещё Парус проверим, как поживает
он только для квалов, и реальная доха. куда меньше чем заявлена, 10-12% максимум. для диверсификации пойдёт.
@@oilbase2594 зато биржевой инструмент, более понятный нам
Кира, вы в курсе, что в регионах есть коммерческие помещения по 1 млн ₽? Зачем отдавать свои деньги какому то пухляшу, если можно купить парикмахерскую в Краснодаре, Ростове, Волгограде или Ставрополе за 1-1.5 ляма и сдавать за 10-15т. Стоят они там годами и растут в цене. Если весной 2023 года в Краснодарский панельке помещение 20 кв м стоило 1.2 ляма, то сейчас меньше 1.6 ляма не найти. 30% годовых прирост стоимости и 10% дивидендами. Че там по симпл эстейт? Похожая доходность есть? Нет, конечно, есть только циферки в приложении, а тут ТВОЁ помещение, можешь просто надуть матрас и спать в нем, если арендатор съедет
С ПНК- Рентал, не сравнится. Комиссия 1% при покупке и при продаже 0%. многовато.
ооо формат классный, что показываете свои сделки
Работаем для вас :) готовим полезные выпуски
Кира,добрый день!6000 м(2),это очень мало,это 1 маленькое мебельное производство.
У нас в Удмуртии были сильные суперские местные 😊супермаркеты Ижтрейтинг и Вкусный Дом сменился глава региона обе сети закрылись .
@@user-zu4py2ly9b в Ижтрейтинге и Вкусном Доме всегда были свежие и вкусные продукты и прочие товары от местных производителей по приемлемым ценам , после смены ретейлера, мы этого всего лишились , готовых блюд в Магните и Пятёрочке нет местных продуктов тоже нет .
Есть смысл только в строящиеся объекты заходить, в остальном смысла не много
Не понять куда вкладывать? Причем на один объект от 100 000 ₽ это доход должен быть в месяц 1 млн. Чтоб соблюсти риск менеджмент.. не не пойдет!
Кира ❤
Можно и не сомневаться, как только компания выйдет на нужный уровень, ВТБ культурно отожмёт бизнес. Но инвесторам ничего не грозит, потому как на их деньгах держится бизнес.
👍
Сколько раз, в этом видео, она сказала симпл димпл ?
Кира, а почему Вы не рассказали про риск акционера? Ведь при ликвидации или банкротства АО, акционеры будут в третьей очереди на возврат денег.
Такое себе… очень рискованное инвестирование средств. Как всегда, организаторы в свою пользу используют лазейки и схемы.
Так в банках вклады на 6-12 мес 13-16% это разве не безопаснее? К тому же еще и стабильно
а потом что с этими деньгами делать? Не лучше бы 26238 взять, чтобы с уменьшением ставки заработать не только на разнице, но и на процентах?
@@SarForceво во, облиги, как офз так и корпоратив качественные. Депозит на полгода потом опять в облиги. А здесь схематоз для жадных, и такие всегда найдутся)
@@lpa2399 не столько для жадных, скорее для тех кто пытается разными способами обогнать инфляцию рублевую. Или хотя бы не сильно отстать. Депозиты да, стабильно и в текущий момент процент хороший. Но это короткий момент. А в условное завтра ставки по депозитам станут 8%.. доллар 150 рублей и яйца 300 за десяток.
Возможно коммерческая недвижимость и не вырастет к тому времени на тот же процент что доллар или яйца... Но вот то, что депозит и ОФЗ не смогут сохранить покупательную способность ваших сбережений это практически 100% вероятность.
Стабильно?
@@user-nw3iw8vt3g стабильнее чем то, что в ролике толкают)
Участвовала на сборе в магнит в Люберцах на данной платформе. В конце этого месяца жду первые дивы 😊. Ранее уже смотрела ролик Киры с Никитой. Спасибо Кире за полезную информацию. ❤
Про экскурсии ждём!!))))
Спасибо! Интересно и необычно 😊
А смысл, проще на вклаад положить
Сделайте такую же подробную инструкцию про краутлэндинг JetLend
а что там может быть сложного?)
Зачем делать опрос во что вложить, если не придерживаетесь результата опроса. Большинство проголосовали за крипту.
Так опрос был "угадайка", мы угадывали, а не принимали решение за киру и ее деньги
Потому что симплэстейт проплатил рекламу
@@micorlov4321 да ладно?))
И что ?
@@snegowick Всё верно. Моя невнимательность)
А что по поводу Активо? Они тоже в пятерочки инвестируют
Дайте мне миллион для эксперимента, поднимусть я с ним или нет🤝
С чётом налогов, выход меньше 9%
А как все хорошо начиналось - мы за тнвестиции в долгосрок. 😊 Как показывает весь мой жизненный опыт и родителей, в нашей стране невозможно планировать что-то надолго, а надо постоянно быть начеку и перекладывать средства из одного инструмента в другой (валюта, инвестиции, недвижимость и т.п.). И упаси бог от всяких вариантов доверительного управления моими деньгами 😂😂😂
Ну мы же надеемся, что все постепенно поменяется.
С такими ставками нафиг лезть непонятно куда?
Что значит непонятно куда, хорошая реклама, хороший доход🙃
При 16 процентах в банках лучше переждать в банках
@@user-oe3kw1sl7s поэтому вместо погашения ипотеки я кидаю в накопительный😁
Интересно, спасибо.
Готовим для вас интересные выпуски :)
Симпл эстет, развод по русски! 😁
Очень хорошая тема
19:20 опять свинка об биткоин споткнулась😂
Кира это фейл, ждем сравнения с ОФЗ.😂
Очень интересное предложение я бы тоже в такое вложился бы наверное
не надо иметь какие -то 50 млн, достаточно 1 млн
А есть лицензия цб?
Говорили же, что есть)
Хорошая реклама
Есть даже 11% годовых с объекта!!! Оно надо? В банке так дадут. Плюс ещё гарантии.
Что вы про этот банк заладили, скоро прикроется лавочка и будет опять 5-6%,
Есть пища для размышления 😉
Лучше в телегу можно было вложить три месяца назад лям, сейчас бы 2 сверху было
Поскажите,как?
@@user-nw3iw8vt3g купить TON
@@user-nw3iw8vt3g сейчас можно по 5 купить, через 2 месяца 10 будет
Очень круто!!! С 2021 года вижу как стремительно развивается бизнес и расширяется деятельность IF! Кира - молодец!!!! Успехов!!!
invest in the USA!
А я купил кладовки и живу себе в достатке имею 30% годовых без рисков!
А поделить на миникладовки и сдавать поминутно ?
Отлично хоть один ролик без рекламы.
Немножко беспокоит что они каждый раз создают новую кампанию а так очень заманчиво
Я так понимаю, что это стандартная практика и возможно даже плюс - ваша доля это доля в одной компании, владеющей одним объектом, в случае каких-то проблем у вас понятный набор собственников и понятно чем вы владеете. А не так, что 500 человек на 10 объектов и поди разбери, кто кому что должен и за что отвечает.
@@DaniyalGuliev это да большой плюс здесь спора нет просто это напоминает немного всем знакомую схему дробления бизнеса для уплаты налогов
То как было хорошо теперь не будет. Время материальных затей и идей закончилось, занимайтесь теперь все медитациями с развитием своей души прежде всего Этически.
Бог познаётся через этическую чистоту прежде всего!
По мне так это хитрый ход по перекладыванию рисков с больной головы на здоровые.
ай да Кира, покупает магазины как перчатки))
Симпл)), Симпл)),Симпл))))))
🤔🤔🤔
Кира и команда! Спасибо за полезный выпуск!
Хочется надеется что Кире можно доверять на счет этой платформы. А не ради рекламы она так говорит. Как думаете люди?
Кира, помни! В коммерческой недвижимости главное локация , только про миллион конечно смешно
Первый
Какое небо голубое…🦊
Лента в Новосибирске так себе. Заходили с семьёй, не понравилось
А не проще зпиф сбера купить?
А есть лицензия цб?
Разве это что решает, как показали события последних пары лет...
@@romanromanoff8703 закрытие кивибанка?
Ну. На счет специального счета хз. Слабо объяснили. На счет этих управляек еще надо почитать. Что там, да как. А если рассматривать самый худший вариант, то и отобрать могут все что нажито, да и девальвация в 98. Тогда вообще все бессмысленно
Есть