46% годовых на недвижимости - это реально? / Никита Корниенко, SimpleEstate

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 30 жов 2024

КОМЕНТАРІ • 42

  • @user-ek0709
    @user-ek0709 10 місяців тому +7

    31:27 5% при покупке + 5% при продаже +1% обслуживание = 11% комиссий за год? Если брать как спекуляция на стройку до сдачи на год и как обещают на спекуляции 19% доходность - 11% останется 8% в год🤷‍♂️ ?или я не прав🤔

    • @SimpleEstate
      @SimpleEstate 10 місяців тому

      Доходность инвестора указана уже за вычетом всех комиссий SimpleEstate.

  • @ТорМагнуссон
    @ТорМагнуссон 10 місяців тому +7

    Привлекаю инвестиции. Обо мне: честный, порядочный.
    Т.к. будучи честным инвестором, честно говорю: привлечённые средства промотаю в хлам, в дымину в Лас-Вегасе. Инвесторов просто кину. Я никогда никого не обманываю и говорю честно.
    Деньги нести лучше наличными. Я сижу в чебуречной у Савеловского вокзала «У Тофика». Спросите у любого, там каждый знает.

  • @vetavoklova8
    @vetavoklova8 10 місяців тому +2

    Спасибо, ребята.

  • @pi1es
    @pi1es 10 місяців тому +4

    Я вижу, что вы взимаете комиссию 1% при перепродаже пая на вторичном рынке. Это много, ну очень много! Я бы даже сказал, что это пугает. Вы не думали выйти на Мосбиржу?

  • @AlekseyG77
    @AlekseyG77 10 місяців тому +3

    Познавательный диалог! Спасибо!

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  10 місяців тому +2

      Рады, что полезно, работаем для вас :)

  • @vjacheslaveremin
    @vjacheslaveremin 10 місяців тому +4

    Ритейла уже очень много, скорее будут закрывать точки, чем увеличивать. Цены на продукты будут расти, ЗП у покупателей расти не будет за редким исключением. Покупательная способность падает, предложение будет выше спроса. Кто будет расширять бизнес в таких условиях? Думаю все растет вместе, а если фондовый рынок будет падать, то и недвижимость расти не будет, а вот пузырь раздутый должен снижаться. По новым жк согласен, но вопрос будут ли они заселятся активно после отмены и ужесточения льготных ипотек.

    • @DiIov
      @DiIov 9 місяців тому

      То-то Чижик от x5 group собрался открыть до конца 2026 года более 5000 магазинов - чтоб было что закрывать!

    • @vjacheslaveremin
      @vjacheslaveremin 9 місяців тому

      @@DiIov у нас в стране растет население? Растут доходы населения пользующегося бюджетными магазинами? От увеличения количества магазинов вырастут издержки на персонал и на аренду. Прибыль будет только снижаться. Конкуренции и так почти нет. Есть две крупные адекватные сети на мой взгляд. Х5 и Магнит, Дикси им не конкурент, остальные имеют если только локальное влияние и в масштабе РФ не сильно большие. Гипермаркеты это другая история, которая развивается хуже чем магазины у дома. В итоге жадность вряд ли приведет к росту доходов, магазины будут душить сами себя, также и с пвз онлайн магазинов.

    • @DiIov
      @DiIov 9 місяців тому

      @@vjacheslaveremin магнит и x5 (пятёрочка, но не чижик) - обычные ритейлеры, а не жёсткие дискаунтеры.

    • @DiIov
      @DiIov 9 місяців тому

      Не нужен рост населения. Из-за падения доходов населения произойдет переток клиентов от первых к вторым.

  • @FOREX_3APA6OTOK
    @FOREX_3APA6OTOK 10 місяців тому +5

    *ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  10 місяців тому +1

      Рады, что было полезно :)

  • @Roman1749_1
    @Roman1749_1 10 місяців тому +2

    Спасибо за видео!

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь :)

  • @АннаПреснякова-г5б
    @АннаПреснякова-г5б 10 місяців тому

    46% это фантастика) я в жилую инвестирую, недавно взяла в Уфе, в Лесной симфонии новостройку, на этапе покупки уже в плюсе на 12%, думаю к моменту сдачи прибыль еще увеличится)

  • @ИринаСидорова-л8ш
    @ИринаСидорова-л8ш 10 місяців тому +1

    Кира, доброе утро! У меня такой вопрос. Я являюсь госслужащей и мне запрещено еще где-то работать и иметь дополнительный доход, я подаю справку о доходах. Если я буду инвестировать на SimpleEstate, не будет ли это является дополнительным заработком?

    • @МихаилПетров-ж5ь
      @МихаилПетров-ж5ь 10 місяців тому

      Если вы военный , то что вам беспокоится, все равно не уволят.

    • @Mikst74
      @Mikst74 10 місяців тому

      Дети/родители не могут делать это за вас?

    • @Ivaninho
      @Ivaninho 9 місяців тому

      Ирина, всё, что вы написали об ограничении для госслужащих не соответствует действительности, и работал можно и инвестировать. Изучите законы. Про поголовные запреты несут бред глупые кадровики

  • @Dokrot981
    @Dokrot981 10 місяців тому +2

    Вывод: цена на коммерческую недвижимость будет быстро рости и рынок начнет греться. Будет как с первичкой на недвижку.

    • @Dokrot981
      @Dokrot981 10 місяців тому

      Спасибо, теперь я знаю, что я точно делать не буду.

  • @ДмитрийДружинин-т7п
    @ДмитрийДружинин-т7п 10 місяців тому +3

    Один только вопрос к вам Кира, а вы инвестируете через Simple Estate??

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  10 місяців тому

      Диверсификация всегда хорошо

    • @ДмитрийДружинин-т7п
      @ДмитрийДружинин-т7п 10 місяців тому +5

      @@InvestFutureRu так в этом нет сомнений , и за это вам спасибо. Я многому научился благодаря вашей работе. Но вы не ответили))

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  5 місяців тому

      ⁠​⁠@@ДмитрийДружинин-т7ппруфы на канале t.me/kira_pronira :)

  • @Spainclub34
    @Spainclub34 10 місяців тому +2

    Посоветуйте хорошего брокера,пожалуйста. Хочу продать ГАБ 83м2 в новой Москве. Спасибо!

    • @SimpleEstate
      @SimpleEstate 10 місяців тому +1

      Malina Property - они специализируются на небольших ГАБах в Москве.

  • @ЗаринеГабриелян
    @ЗаринеГабриелян 10 місяців тому

    Кира скажите пожалуйста к кому можно обрашаться по поводу коммерч.недвижимости на первых этажах.маленькие квадр

  • @jurybounackoff3025
    @jurybounackoff3025 10 місяців тому +5

    Дорогие мои, как заработать до 46% все знают, потому что 16% по депозитам это до 46%)
    Лучше расскажите как заработать от 46%)

  • @karambol8917
    @karambol8917 10 місяців тому +6

    Опять это выражение лица😮
    Какой-то поворот не туда в оформлении пошел
    Но если это популярит...
    Приходится вынашивать планы по отписке😢

    • @InvestFutureRu
      @InvestFutureRu  10 місяців тому +2

      Мне оно тоже не нравится 😅

  • @АндрейЛядов-к8т
    @АндрейЛядов-к8т 10 місяців тому

    А какая разница этого инструмента и ЗПИФ?

    • @SimpleEstate
      @SimpleEstate 10 місяців тому

      Отличий много, но если коротко - более удобная, дешевая и гибкая форма.

  • @СергейСорокин-е6у3я
    @СергейСорокин-е6у3я 10 місяців тому

    Можно перевести из жилого в коммерческий вариант?

  • @Инженер-г1ш
    @Инженер-г1ш 10 місяців тому +1

    Кира, красивая и умная!

  • @МихаилПетров-ж5ь
    @МихаилПетров-ж5ь 10 місяців тому

    Посмотрел, ваши старые объекты, выплаты квартальные у вас все нижи и ниже , с чем это связано?

    • @SimpleEstate
      @SimpleEstate 10 місяців тому

      Арендный доход по всем объектам стабильно растет с учетом индексаций или привязки к товарообороту.
      На некоторых объектах есть кредиты, где мы начали гасить тело долга. Поэтому дивиденды снижаются. Но при этом растет стоимость акционерного капитала за счет снижения долга. Итоговая доходность не меняется.

  • @mrxprojects
    @mrxprojects 10 місяців тому

    У Киры новый стайл. Класненько 👍😊❤️

  • @Sancho19852
    @Sancho19852 10 місяців тому

    ну вот тут то видно, не уж то так сложно так делать в каждом видео

  • @Иван-у4д3щ
    @Иван-у4д3щ 10 місяців тому

    Кира у нас такая hot mommy😅😘