31:27 5% при покупке + 5% при продаже +1% обслуживание = 11% комиссий за год? Если брать как спекуляция на стройку до сдачи на год и как обещают на спекуляции 19% доходность - 11% останется 8% в год🤷♂️ ?или я не прав🤔
Привлекаю инвестиции. Обо мне: честный, порядочный. Т.к. будучи честным инвестором, честно говорю: привлечённые средства промотаю в хлам, в дымину в Лас-Вегасе. Инвесторов просто кину. Я никогда никого не обманываю и говорю честно. Деньги нести лучше наличными. Я сижу в чебуречной у Савеловского вокзала «У Тофика». Спросите у любого, там каждый знает.
Я вижу, что вы взимаете комиссию 1% при перепродаже пая на вторичном рынке. Это много, ну очень много! Я бы даже сказал, что это пугает. Вы не думали выйти на Мосбиржу?
Ритейла уже очень много, скорее будут закрывать точки, чем увеличивать. Цены на продукты будут расти, ЗП у покупателей расти не будет за редким исключением. Покупательная способность падает, предложение будет выше спроса. Кто будет расширять бизнес в таких условиях? Думаю все растет вместе, а если фондовый рынок будет падать, то и недвижимость расти не будет, а вот пузырь раздутый должен снижаться. По новым жк согласен, но вопрос будут ли они заселятся активно после отмены и ужесточения льготных ипотек.
@@DiIov у нас в стране растет население? Растут доходы населения пользующегося бюджетными магазинами? От увеличения количества магазинов вырастут издержки на персонал и на аренду. Прибыль будет только снижаться. Конкуренции и так почти нет. Есть две крупные адекватные сети на мой взгляд. Х5 и Магнит, Дикси им не конкурент, остальные имеют если только локальное влияние и в масштабе РФ не сильно большие. Гипермаркеты это другая история, которая развивается хуже чем магазины у дома. В итоге жадность вряд ли приведет к росту доходов, магазины будут душить сами себя, также и с пвз онлайн магазинов.
46% это фантастика) я в жилую инвестирую, недавно взяла в Уфе, в Лесной симфонии новостройку, на этапе покупки уже в плюсе на 12%, думаю к моменту сдачи прибыль еще увеличится)
Кира, доброе утро! У меня такой вопрос. Я являюсь госслужащей и мне запрещено еще где-то работать и иметь дополнительный доход, я подаю справку о доходах. Если я буду инвестировать на SimpleEstate, не будет ли это является дополнительным заработком?
Ирина, всё, что вы написали об ограничении для госслужащих не соответствует действительности, и работал можно и инвестировать. Изучите законы. Про поголовные запреты несут бред глупые кадровики
Арендный доход по всем объектам стабильно растет с учетом индексаций или привязки к товарообороту. На некоторых объектах есть кредиты, где мы начали гасить тело долга. Поэтому дивиденды снижаются. Но при этом растет стоимость акционерного капитала за счет снижения долга. Итоговая доходность не меняется.
31:27 5% при покупке + 5% при продаже +1% обслуживание = 11% комиссий за год? Если брать как спекуляция на стройку до сдачи на год и как обещают на спекуляции 19% доходность - 11% останется 8% в год🤷♂️ ?или я не прав🤔
Доходность инвестора указана уже за вычетом всех комиссий SimpleEstate.
Привлекаю инвестиции. Обо мне: честный, порядочный.
Т.к. будучи честным инвестором, честно говорю: привлечённые средства промотаю в хлам, в дымину в Лас-Вегасе. Инвесторов просто кину. Я никогда никого не обманываю и говорю честно.
Деньги нести лучше наличными. Я сижу в чебуречной у Савеловского вокзала «У Тофика». Спросите у любого, там каждый знает.
Спасибо, ребята.
Я вижу, что вы взимаете комиссию 1% при перепродаже пая на вторичном рынке. Это много, ну очень много! Я бы даже сказал, что это пугает. Вы не думали выйти на Мосбиржу?
Познавательный диалог! Спасибо!
Рады, что полезно, работаем для вас :)
Ритейла уже очень много, скорее будут закрывать точки, чем увеличивать. Цены на продукты будут расти, ЗП у покупателей расти не будет за редким исключением. Покупательная способность падает, предложение будет выше спроса. Кто будет расширять бизнес в таких условиях? Думаю все растет вместе, а если фондовый рынок будет падать, то и недвижимость расти не будет, а вот пузырь раздутый должен снижаться. По новым жк согласен, но вопрос будут ли они заселятся активно после отмены и ужесточения льготных ипотек.
То-то Чижик от x5 group собрался открыть до конца 2026 года более 5000 магазинов - чтоб было что закрывать!
@@DiIov у нас в стране растет население? Растут доходы населения пользующегося бюджетными магазинами? От увеличения количества магазинов вырастут издержки на персонал и на аренду. Прибыль будет только снижаться. Конкуренции и так почти нет. Есть две крупные адекватные сети на мой взгляд. Х5 и Магнит, Дикси им не конкурент, остальные имеют если только локальное влияние и в масштабе РФ не сильно большие. Гипермаркеты это другая история, которая развивается хуже чем магазины у дома. В итоге жадность вряд ли приведет к росту доходов, магазины будут душить сами себя, также и с пвз онлайн магазинов.
@@vjacheslaveremin магнит и x5 (пятёрочка, но не чижик) - обычные ритейлеры, а не жёсткие дискаунтеры.
Не нужен рост населения. Из-за падения доходов населения произойдет переток клиентов от первых к вторым.
*ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*
Рады, что было полезно :)
Спасибо за видео!
Спасибо за обратную связь :)
46% это фантастика) я в жилую инвестирую, недавно взяла в Уфе, в Лесной симфонии новостройку, на этапе покупки уже в плюсе на 12%, думаю к моменту сдачи прибыль еще увеличится)
Кира, доброе утро! У меня такой вопрос. Я являюсь госслужащей и мне запрещено еще где-то работать и иметь дополнительный доход, я подаю справку о доходах. Если я буду инвестировать на SimpleEstate, не будет ли это является дополнительным заработком?
Если вы военный , то что вам беспокоится, все равно не уволят.
Дети/родители не могут делать это за вас?
Ирина, всё, что вы написали об ограничении для госслужащих не соответствует действительности, и работал можно и инвестировать. Изучите законы. Про поголовные запреты несут бред глупые кадровики
Вывод: цена на коммерческую недвижимость будет быстро рости и рынок начнет греться. Будет как с первичкой на недвижку.
Спасибо, теперь я знаю, что я точно делать не буду.
Один только вопрос к вам Кира, а вы инвестируете через Simple Estate??
Диверсификация всегда хорошо
@@InvestFutureRu так в этом нет сомнений , и за это вам спасибо. Я многому научился благодаря вашей работе. Но вы не ответили))
@@ДмитрийДружинин-т7ппруфы на канале t.me/kira_pronira :)
Посоветуйте хорошего брокера,пожалуйста. Хочу продать ГАБ 83м2 в новой Москве. Спасибо!
Malina Property - они специализируются на небольших ГАБах в Москве.
Кира скажите пожалуйста к кому можно обрашаться по поводу коммерч.недвижимости на первых этажах.маленькие квадр
Дорогие мои, как заработать до 46% все знают, потому что 16% по депозитам это до 46%)
Лучше расскажите как заработать от 46%)
Опять это выражение лица😮
Какой-то поворот не туда в оформлении пошел
Но если это популярит...
Приходится вынашивать планы по отписке😢
Мне оно тоже не нравится 😅
А какая разница этого инструмента и ЗПИФ?
Отличий много, но если коротко - более удобная, дешевая и гибкая форма.
Можно перевести из жилого в коммерческий вариант?
Кира, красивая и умная!
Посмотрел, ваши старые объекты, выплаты квартальные у вас все нижи и ниже , с чем это связано?
Арендный доход по всем объектам стабильно растет с учетом индексаций или привязки к товарообороту.
На некоторых объектах есть кредиты, где мы начали гасить тело долга. Поэтому дивиденды снижаются. Но при этом растет стоимость акционерного капитала за счет снижения долга. Итоговая доходность не меняется.
У Киры новый стайл. Класненько 👍😊❤️
ну вот тут то видно, не уж то так сложно так делать в каждом видео
Кира у нас такая hot mommy😅😘