Ставки аренды жилья, новые требования к арендодателям, доходные регионы, посуточная vs долгосрочная
Вставка
- Опубліковано 10 чер 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Аренда квартиры в Москве за год подорожала на треть. Средняя ставка однушки уже превышает ₽55 тыс. При этом ипотечные платежи сейчас выше арендных, но многие всё равно выбирают покупку квартиры. Почему цены летят вверх и как долго это будет продолжаться? Обсудим и рынок краткосрочной аренды. Санкт-Петербург и Калининград - лучшая доходность аренды. Почему понятие сезонности на рынке аренды скоро исчезнет? Подробно разбираем новый закон, ужесточивший требования к посуточной аренде.
Наши гости:
- Тамара Высоцкая, генеральный директор сети агентств недвижимости Vysotsky Estate;
- Виктор Богомазов, основатель агентства недвижимости для инвесторов SANDI;
- Яна Бабина, президент гильдии посуточной аренды жилья, малых отелей, хостелов России.
0:00 Начинаем
1:00 В каких регионах арендные ставки растут быстрее
2:30 Как изменился рынок аренды в 2023
3:40 Почему дорожает посуточная аренда
4:36 Тамара Высоцкая о глобальной проблеме на рынке аренды
5:46 Какие квартиры сдаются быстрее всего
7:11 Почему семейные пары выбирают ипотеку, а не аренду
8:35 Александра Панфилова о новых требованиях к краткосрочной сдаче жилья
11:55 Эксперты о том, как новый закон повлияет на рынок аренды
14:00 Ещё раз о том, почему арендодателям лучше выйти из тени
16:11 Выбираем туристические города с лучшей рентной доходностью
17:06 Что ещё влияет на рынок краткосрочной аренды прямо сейчас
18:28 Как легализовать посуточную аренду
21:00 Какую недвижимость выбрать инвестору для посуточной аренды
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
В фирменном стиле РБК, поверхностный анализ
Они дальше пытаются пузырь раздуть
Какой каршеринг? Насмешили.
Скоро будем как в Европе- там арендаторы вьезжают со своими обоями и мебелью.
Аренда давно благотворительность, а не бизнес, окупается за 25-30 лет!
Сдавать холупку это полный неликвид, в среднем 4% доходность! 😅😅😅
Тамара, ну что вы несёте! Если количество квартир в посутке увеличится, то это обвалит рынок. Собственники выставят эти квартиры в долгосрок. Не может простой человек тягаться с застройщиком с целыми этажами квартир. Будет жесткий демпинг. Уже сейчас перебор в Питере с квартирами посуточными и жесткий демпинг.
Хороший ремон, мебель для 30-40 кв будет стоить от 1млн. до 1,5млн. За 2-3 года ты получишь опять ремон с вложением 1-1, 5 млн. И где выгода. Когда люди снимают они не заботятся о состоянии квартиры. Поэтому снимать выгоднее чем иметь собственность.
Если ремонт для себя , то он не на 2-3 года. Возможно, покупка квартиры для сдачи в аренду сейчас не интересная инвест идея, но это не значит, что не надо покупать квартиру для себя
Я помню удивленные глаза хозяина квартиры, в которой я жил, когда он приехал и увидел, что она в идеальном состоянии. Видимо, это редкость
@@alexbogatyrev5597для себя ее тоже не имеет смысла покупать это абсолютно не выгодно и неудобно
Антиваедальную отделку делать под сдачу, а не под свой вкус.
Умные снимают неликвидные холупки за гроши (4% в среднем всего), а деньги под 16% на депозите держат! 😊
Население России (РСФСР )в 1955 году 97 миллионов человек, в 1985 - 147 миллионов человек (плюс 50 миллионов - рост на 50%), население РФ в 2023 - 146 миллионов человек, включая Крым и мигрантов (а должно быть минимум 210 миллионов - сокращение 40%). 30 лет назад количество людей молодого поколения превышало количество пенсионеров. Сейчас количество пенсионеров превышает количество молодых. Через 5 - 7 лет у КАЖДОГО молодого россиянина (россиянки) будет МИНИМУМ одна квартира, доставшаяся в наследство! Ситуация такова, что РФ перестаёт существовать в принципе по причине вымирания российского населения. Буржуи собираются завозить мигрантов из Африки. Вв кому сдавать собрались? Умственно отсталые!
Мигрантам из Африки же, сами и отвечаете на вопрос)
Уже 40 млн мигрантов приехало
Совершенно верно, сдавать холупку и сейчас смысла не имеет, доходность всего 4%, то есть полный неликвид! 😅😅😅
О каком рынке вы говорите? Нет его...
А где про "умную и красивую"? А то вдруг все забыли так ли это или не так...
Господи какое фуфло😂 загоняют дурачков в бетон
В комментариях набег арендаторов 😂😂😂
100% а из все больше и больше становится
А где набег арендодателей?
"Присоединяюсь с коллегами...", "закон не вносит никаких новостей...", "разделять мух от котлет...", "в скорем будущем...". Блондинка вроде крашеная, а грамотность, как у настоящей.
Тпшку какую-то пригласили просто
Сдача в аренду квартир это бизнес и не надо из всех физиков делать идиотов.
Комменты удаляют здесь. Невыгодные для торгашей
Проект все хуже.
Нормальные эксперты это те кто с статистикой приходят их 1-2 и Игнат который весь поток инфо переработал и дает какое видение. Да и Александра тоже зачет. Остальные это продаваны разного разлива. Их мнение ни о чем. Я сама являюсь пользователем арендного жилья... На .... мне это знать?? И какие иные вкусы кому то интересны. Зачем мне это? Доп стоимости мне это не приносит! Остальным коллегам и конкурентам передайте.
Фантазеры. Путешествующей молодёжи меньше, иностранцев почти не стало, гостиницы стоят полупустые - а у этих цирковых клоунов квартиры в посутку "улетают", ага 😂😂😂
Так они про крупные города говорят, в твоём мухоранске так и есть как ты говоришь.
В Питере, москве, Сочи точно не стоят пустые, цены только растут
@@art-media209 давай срочно в посутку! Лохоинвесторы уже заждались твоей компании! 😂
@@alexbogatyrev5597 только на авито и только на моей станции более 130 вариантов заехать прямо сегодня, цены от 2300 руб. Я так понимаю, владельцам этих 130 квартир тараканы эту ночь оплачивают? 😂😂😂
@@art-media209А рыбки гуппи и оранжевые рейтузины не в Питере что-ли?
Видное. Московская область. До Павелецкой на электричке 30 минут. Снимаю 3-ку площадью 100 кв. м в элитном кирпичном доме со шлагбаумом во дворе чо стоянкой авто за 30 000 рублей плюс счётчики. Цены на недвижимость и на аренду и на поеупку упадут в течение 2 лет в 10 раз
И будете снимать трёшку рядом с Кремлём за 10 тысяч? Бинго.
Напиши адрес, посмотрю что за дом такой элитный, а так же сколько там аренда, а то попахивает враньём.
@@art-media209 мне нет смысла врать. Заезжала за 40 000. Два года назад. Через 3 месяца сказала что сьезжаю. Мне сказали что уступят... Я назвала сумму 30000 . Люди согласились. То что заявляется изначально на Авито со временем очень сильно корректируется. Агенства мимо пролетают . С хозяевами напрямую можно договориться. Кто не для сдачи квартиру купил. А в наследство получил. И ему самое главное со временем передать квартиру в целости и сохранности далее своим внукам, когда подрастут. Вот и весь секрет. Ленинского Комсомола 78. Официально вы такой цены не увидите. Но квартиры растут в геометрической прогрессии на сдачу, а народ вымирает и уезжает. Так что скоро будут сдавать за квартплату и коммуналку
@@art-media209Так смотри! Видное не знаешь что-ли?
Хаза сказочник
Запретите уже, брать квартиры по льготной ставке, тем кто может себе позволить взять по любой ставке. Не пойму застройщики под рылом гос-ва работают в своих интересах, или интересах граждан и рождаемости.... нам же надо демографию поднимать, Ведь главный же приказал)))
Тамара большая умничка и просто красавица
РБК уже инфоцыган, приглашать стал.......
Рекомендую посмотреть канал правда 256! Там есть видос на тему аренды посуточно! Человек сам занимается, и он всю сомнительную выгоду развеял в пух и прах
Была бы недвига а сдавать это не проблема )
Не проблема? Вы просто не сдавали...
@@Legion_lX Как раз таки наоборот это вы не сдавали
@@Legion_lX Или не умеете вести это направление
Обычная квартира в Москве недалеко от метро, не бабушатник. Стоимость аренды за десять лет выросла всего на 10-15%.
@@user-mt1pk4iw2m только за последний год на 30%...
Доходность недвижки 5-6%, долгосрок, плоти налоги, а себе оставишь на масло, чтобы жопу смазать
Смешные 😂😂😂😂дилетанты 😂😂😂😂
Тамара бесЯчая нечет чушь
Что??? "Гильдия посуточной аренды жилья"?!!! ГИЛЬДИЯ?! ))))))
Кстати, у вашего президента ГИЛЬДИИ проблема с падежами ))
Присоединяюсь с коллегами...", "закон не вносит никаких новостей...", "разделять мух от котлет...", "в скорем будущем...". Блондинка вроде крашеная, а грамотность, как у настоящей.
Не приглашайте таких баб больше в эфир
Тамара, совершенно не в теме посуточной аренды в Питере. Инфоцыганка. Посуточка в Питере - перебор уже, максималтное количнство за всё время и она об этом молчит. Люди не лезте туда, там жжесть.