Faire appel à un courtier : bonne ou une mauvaise idée ?
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- Опубліковано 13 тра 2023
- Lorsqu'il s'agit de transactions immobilières, engager un courtier peut sembler une option attrayante, offrant des avantages tels que l'expertise professionnelle, les conseils spécialisés et un accès à un vaste réseau. Cependant, il est important de prendre en compte les différents aspects de cette décision avant de vous lancer.
Dans cette vidéo, nous vous présentons une analyse complète des avantages et des inconvénients de faire appel à un courtier immobilier. Nous examinons les risques potentiels, les erreurs courantes à éviter et les mythes associés à cette profession.
Nous abordons les situations où il est envisageable de travailler avec un courtier, en vous fournissant un aperçu éclairé des facteurs clés à prendre en compte avant de prendre votre décision.
Enfin, nous soulignons les situations où les courtiers pourraient ne pas être en mesure de répondre pleinement à vos besoins spécifiques.
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.
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Le problème c'est que en courtier tu emprinte 200000 euro avec 5000 d'apport par contre en banque direct c'est minimum 15%
Bonjour, je voudrais financer l'achat d'un appartement à l'etranger pour un montant 100 000 euros ou 75 000 euros au pire. LEs banques que j'ai contacté ne peuvent pas financer à l'etrager juste pret à la consomation jusqu'à 75 000 avec justificatif. Le courtier peut m'aider à trouver une solution? Merci
Bonjour,
Merci pour votre question. Voici quelques points qui pourraient vous aider à mieux comprendre comment un courtier pourrait vous assister dans cette situation :
1. Réseau de partenaires : Les courtiers ont souvent accès à un large réseau de partenaires financiers, y compris des banques spécialisées dans les prêts internationaux. Ils peuvent utiliser leurs contacts pour trouver des options de financement qui ne sont pas toujours accessibles directement aux particuliers.
2. Connaissance du marché : Les courtiers sont des experts du marché immobilier et financier. Ils peuvent vous conseiller sur les meilleures options disponibles pour financer un achat à l'étranger, en tenant compte des réglementations locales et des exigences spécifiques des prêteurs internationaux.
3. Montage de dossier : Un courtier peut vous aider à monter un dossier solide et complet pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt. Ils connaissent les critères des différents prêteurs et peuvent vous guider pour présenter votre demande de manière optimale.
4. Négociation des conditions : Les courtiers peuvent négocier en votre nom pour obtenir des conditions de prêt plus favorables, que ce soit au niveau des taux d'intérêt, des délais de remboursement ou des autres frais associés.
5.Solutions alternatives : Si les banques locales ne peuvent pas financer votre achat à l'étranger, un courtier peut explorer d'autres solutions, telles que des prêts transfrontaliers, des prêts auprès de banques étrangères ou des financements alternatifs.
En conclusion, un courtier pourrait certainement vous aider à trouver une solution de financement adaptée à votre projet immobilier à l'étranger. N'hésitez pas à contacter un courtier spécialisé pour discuter de votre situation et explorer les options disponibles.
Bonjour Luc, merci pour la vidéo. Peux tu me confirmer que les frais du courtier s ajoutent au coût total du crédit, donc du taeg. Impact sur le potentiel dépassement du taux d usure du moment ? Merci
Bonjour,
La question qui paraît simple mais qui est plus technique qu'il n'y paraît.
Je te réponds en deux parties :
Selon l'article R. 313-1 du Code de la consommation français, le TAEG "doit comprendre, outre les intérêts, les commissions ou rémunérations de toutes natures, directes ou indirectes, y compris celles qui sont payées ou dues à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt, même si ces commissions ou rémunérations correspondent à des débours réels."
Par conséquent, si des frais de courtage sont facturés dans le cadre d'un prêt, ils devraient être inclus dans le calcul du TAEG.
MAIS
D'après les récentes évolutions de la jurisprudence française, les honoraires de courtage ne sont plus inclus dans le calcul du Taux Annuel Effectif Global (TAEG). Cette décision est fondée sur le fait que les frais de courtage ne sont pas une condition préalable pour l'obtention du crédit, mais rémunèrent un service distinct, à savoir le conseil en financement.
Cette interprétation a été confirmée par deux jugements majeurs :
La Cour de cassation, dans son arrêt du 11 septembre 2019 (pourvoi n° 18-20.306), a précisé que les frais de courtage ne sont pas à inclure dans le TAEG dès lors qu'ils sont versés par l'emprunteur directement au courtier et non à la banque.
La Cour de justice de l'Union européenne (CJUE), dans son arrêt du 11 septembre 2019 (affaire C-383/18), a confirmé cette position en stipulant que les frais payés par l'emprunteur à un intermédiaire, et non à la banque, ne sont pas à inclure dans le calcul du TAEG.
En résumé, les honoraires de courtage ne sont plus considérés comme faisant partie du coût total du crédit et, par conséquent, ne doivent pas être inclus dans le calcul du TAEG.
C'est en tout cas mon interprétation.
Bien à toi.
@@lucthilliez8136 merci Luc pour cette réponse complète, effectivement sur financement de 2018, les frais de courtier avait ajouté. Depuis, je me « débrouille » seul dans la démarche de financement… à bientôt christophe
Mauvaise idée !!!! Coût global du coût du crédit beaucoup trop important. Offres reçues pas adaptées à un profil d’investisseur. Personnellement, j’ai perdu mon temps avec eux. On ne m’y reprendra pas.
Merci d'avoir partagé votre expérience. Malheureusement, c'est comme dans tout : certains courtiers sont très compétents pour travailler avec des investisseurs (nous avons plusieurs exemples personnels) mais, dans le même temps, d'autres sont carrément à côté de la plaque (nous avons aussi des exemples personnels 😅).