좋은 내용 감사합니다. 가계부채가 당장 위험하지는 않지만 결국 외국과 달리 주거비용(월세)을 개인이 받는게 아니라 은행(주담대 전세자금대출) 이 받기때문에 (그리고 은행이익에 대한 배당의 과반이상을 외국인이 가져감) 가계소비는 줄고 경기침체는 지속되겠죠. 부의효과는끝났고마이너스부작용만남은듯..
김건우 대표의 견해를 더 자세히 요약하면 다음과 같습니다: 현재 부동산 시장 상황: 2023년 7월까지 서울 아파트 가격이 6.6% 상승했으나, 지역별로 차이가 있음 8월부터 거래량이 감소하며 시장이 식어가는 추세. 7월 8,840건에서 8월 6,300건, 9월은 4,800건대로 예상 대출 규제와 금리 인상이 주요 요인으로 작용 금리와 대출 정책의 영향: 미국의 금리 인하 결정에도 불구하고 한국의 대출 금리는 크게 영향받지 않을 것으로 예상 은행들의 가산금리 인상(1-1.5%)이 실질적인 대출 억제 효과를 내고 있음 향후 전망: 단기적(6개월 정도)으로는 가격 상승이 어려울 것으로 보이며, 일부 지역에서는 소폭 하락 가능성 2024년부터는 대출 규제 완화와 금리 인하 가능성으로 다시 상승세로 전환될 수 있음 2025년 서울의 신규 주택 공급 증가로 인한 영향도 고려해야 함 가계부채 문제: 가계부채 규모가 크지만, 실제 위험성은 과대평가되고 있다고 봄 2022년 금리 급등(2%대에서 5%대로)과 자산가치 30% 하락 상황에서도 큰 문제가 발생하지 않았음 고소득자의 대출 비중이 높고, LTV 규제 등으로 인해 무분별한 대출이 이뤄지지 않았음 장기적 관점: 인구 고령화로 인한 주택 매도 증가가 향후 시장에 영향을 미칠 수 있음 상속과 증여를 통한 자산 이전이 부동산 시장에 미치는 영향을 주목해야 함 양극화 현상으로 인해 고가 주택과 저가 주택 간 격차가 더 벌어질 가능성 부동산 정책에 대한 견해: 부동산 부양책은 실제로는 시장 안정을 위한 측면이 있음 급격한 가격 하락을 막고 적정 수준의 공급을 유지하기 위한 정책적 개입이 필요 조언: 현재 시장 상황을 고려해 신중하게 접근할 필요가 있음 장기적으로는 여전히 부동산 투자에 대해 긍정적인 견해를 보임 지역과 물건에 따라 차별화된 접근이 필요함
정부가 고정금리를 유도하는 것 자체가 가계부채 해결의 궁극적인 해결책이 되지 못한다. 경우에 따라 고정금리와 변동금리가 역전되는 시기도 발생하지만, 대출 기간이 동일하다면, 대부분의 경우 고정금리에 붙는 금리 스프레드가 변동금리보다 더 높은데 왜 굳이 굳이 고정금리만 강요하는 것인지 모르겠다. 시장금리 좀 오른다고 세상 무너질만큼 이자금액이 증가하는 것도 아닌데... 2000년대 초반에야 주택담보대출 평균금리가 8%대에 육박하기도 했지만, 가계대출 선진화 방안 발표한 2016년 이후로는 높아봐야 5%초반 아녔나? 2024년에도 3%대 후반이고ㅋㅋㅋ 변동금리 대출에 대해 스트레스DTI와 스트레스DSR을 산출하는게 가계부채 증가 억제에 뭐 그리 큰 실효성이 있을지 의문이다. 걍 탁상공론만 하고 있는 것 같다.
인구가 줄면 쏠림현상이 심할거라고 하시는데, 인구가 줄면 없는 돈이 생겨서 다들 돈싸들고 강남으로 가나요? 그 집값을 감당 할수있어야 거기로 쏠릴거아니에요~ 30억 40억 말이 그렇지 솔직히 몇년전만해도 그집들이 10억도 안하던 집이잖아요? 걍 자기들끼로 호가 올리기로 가격이 올라가 있는 집이죠? 거래가 한두건만 되어도 걍 그게 시세가 되니 강남에 살아도 집한채 딸랑 있지 돈한푼 없는 사람들도 많죠? 불과 몇년전 10억에도 미분양나던 집이 현재 30억이라고 하면,, 그게 거품이지 시세인가요?
에이 김건우 대표님 대출에 대해서 너무 잘 모르시는 것 같은데 고가주택일 수록 대출 비율이 높습니다. 통계적으로도 높고 현실에서도 많이 높아요. 너무 거꾸로 이야기 하시네요. 기회가 되시면 은행 직원들한테 직접 물어보세요. 가구 소득 연 1~1.5억 이하들은 20억 30억짜리 사는데 50%씩 대출 못받아요. 왜냐하면 갚지를 못합니다. 근데 소득이 높은 2억 이상 이런 맞벌이 30~40대 부부는 50%씩 대출을 받아 20억 30억 아파트를 사요. 왜? 그래도 갚을 수 있으니까요. 그래서 잠실 판교 과천 등등 국평이 20~30억 사이에 있는 집은 정말 대출 40 50 60% 이상 받는 가구가 80%입니다. (40대 이하 가구주만 - 50대는 그렇게 대출 받지 않음)
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
![우리가 항상 불안한 이유 f.이광민 마인드랩공간 정신건강의학과 원장 [신과대화]](/img/n.gif)
집값 내려 온다에 나는 걸고 싶네요.
막상집사러가보면.넘비싸요.많이올랐어요
좋은 내용 감사합니다. 가계부채가 당장 위험하지는 않지만 결국 외국과 달리 주거비용(월세)을 개인이 받는게 아니라 은행(주담대 전세자금대출) 이 받기때문에 (그리고 은행이익에 대한 배당의 과반이상을 외국인이 가져감) 가계소비는 줄고 경기침체는 지속되겠죠. 부의효과는끝났고마이너스부작용만남은듯..
전세제도는 진짜 아닌 것 같습니다…
언더스탠딩 왠만하면 끝까지 듣는데... 자긴해도... 안자고 껏다
긁혓어?
그래요 말씀대로 안올랐으면 좋겠네요 서울 갈아타기좀 하게요
그들이 몰려옵니다.
밎아요 대출금리 실질금리 계속 오르고 있죠 고금리 계속 유지될듯
강세론자가 왠일로
집값 내려가라던 내 친구녀석.. 집 사더니 제발 집값 올르라고 난리부르스임... 사람들 다 이중적이고 이기적인듯...ㅎㅎ
며칠전엔 잠시 주춤해도 계속 우상향 한다면서요???
어떻게든 오르라고 제발 금리 내려달라는거잖아 ㅋㅋ
아이고 금리 내린다고 집산다는 사람 수두룩이요
김건우 대표의 견해를 더 자세히 요약하면 다음과 같습니다:
현재 부동산 시장 상황:
2023년 7월까지 서울 아파트 가격이 6.6% 상승했으나, 지역별로 차이가 있음
8월부터 거래량이 감소하며 시장이 식어가는 추세. 7월 8,840건에서 8월 6,300건, 9월은 4,800건대로 예상
대출 규제와 금리 인상이 주요 요인으로 작용
금리와 대출 정책의 영향:
미국의 금리 인하 결정에도 불구하고 한국의 대출 금리는 크게 영향받지 않을 것으로 예상
은행들의 가산금리 인상(1-1.5%)이 실질적인 대출 억제 효과를 내고 있음
향후 전망:
단기적(6개월 정도)으로는 가격 상승이 어려울 것으로 보이며, 일부 지역에서는 소폭 하락 가능성
2024년부터는 대출 규제 완화와 금리 인하 가능성으로 다시 상승세로 전환될 수 있음
2025년 서울의 신규 주택 공급 증가로 인한 영향도 고려해야 함
가계부채 문제:
가계부채 규모가 크지만, 실제 위험성은 과대평가되고 있다고 봄
2022년 금리 급등(2%대에서 5%대로)과 자산가치 30% 하락 상황에서도 큰 문제가 발생하지 않았음
고소득자의 대출 비중이 높고, LTV 규제 등으로 인해 무분별한 대출이 이뤄지지 않았음
장기적 관점:
인구 고령화로 인한 주택 매도 증가가 향후 시장에 영향을 미칠 수 있음
상속과 증여를 통한 자산 이전이 부동산 시장에 미치는 영향을 주목해야 함
양극화 현상으로 인해 고가 주택과 저가 주택 간 격차가 더 벌어질 가능성
부동산 정책에 대한 견해:
부동산 부양책은 실제로는 시장 안정을 위한 측면이 있음
급격한 가격 하락을 막고 적정 수준의 공급을 유지하기 위한 정책적 개입이 필요
조언:
현재 시장 상황을 고려해 신중하게 접근할 필요가 있음
장기적으로는 여전히 부동산 투자에 대해 긍정적인 견해를 보임
지역과 물건에 따라 차별화된 접근이 필요함
역시 옳은말만하시네
분전이 말한 2022년은 15억 이상 대출도 안됐고, 지금은 풀로 5억~10억 대출 받는 문제가 깔려있기는 합니다.
땡땡땡 ❤❤❤
바젤3라 대출 완화 이딴건 없어
기대도 하지마
인류가 멸종해도 서울아파트는 오릅니다
썸네일 제목이랑 내용이랑 다른 경우가 너무 많습니다 이제 언더스탠딩이 어그로를 막 끌어야 할 만한 채널은 아닌거 같은데...
정부가 고정금리를 유도하는 것 자체가 가계부채 해결의 궁극적인 해결책이 되지 못한다. 경우에 따라 고정금리와 변동금리가 역전되는 시기도 발생하지만, 대출 기간이 동일하다면, 대부분의 경우 고정금리에 붙는 금리 스프레드가 변동금리보다 더 높은데 왜 굳이 굳이 고정금리만 강요하는 것인지 모르겠다. 시장금리 좀 오른다고 세상 무너질만큼 이자금액이 증가하는 것도 아닌데... 2000년대 초반에야 주택담보대출 평균금리가 8%대에 육박하기도 했지만, 가계대출 선진화 방안 발표한 2016년 이후로는 높아봐야 5%초반 아녔나? 2024년에도 3%대 후반이고ㅋㅋㅋ 변동금리 대출에 대해 스트레스DTI와 스트레스DSR을 산출하는게 가계부채 증가 억제에 뭐 그리 큰 실효성이 있을지 의문이다. 걍 탁상공론만 하고 있는 것 같다.
전문가들 집값예상 맨날 틀리는데
금리인하해도 안올라??
집값 계속 올라~~강남은 더 폭등할거야~
한국은 이미 저출산 문제가 심각해서 집값 절대 못올라요...ㅎㅎ 살사람이 없는데 어케 올라요? ㅎㅎ 시장 경제 원리 수요과공급의 법칙도 모르시나...ㅎㅎ 금리가 공짜여도 못올라가요 ㅎㅎ
아파트 사지 말고 빌라 살다 재개발되길 기다리면 신축아파트로 입주하시길
시간이 걸려서 그렇지
제일 좋은 방법인데~
정말 너무너무 힘듬니다 .... 시간이 너무너무 오래걸려요.... 그걸 감수해야 하는대 .... 집이 너무너무 낡아서 ... 운좋운 경우 아니면 진짜 너무 힘들어요
은행들 가두리양식에 놀아나는 서민들 ㅠㅠ
1% 내리면 풀매수 합니다.
물가오른거 생각해라 과연 집값이 더 올랐을까? 강남집은 20년전에도 비쌌고 지금도 비싼거다
영상보다가 문득 광고판을 보는데 유독 하나만 좀 낡아보이네요. 꾸준히 후원해주신 곳으로 아는데 리뉴얼좀 해 드리죠. 잡은고기라고 홀대하는건 하수들이나 하는것 아니겠습니까? ..ㅋㅋ
외국인 부동산 소유 관련법이 개정되었나요..?
정프로 질문이 웬일로?? 정프로가 매수심리 꺽인거 아닌거 아니냐는 질문하는거 보니 꺽이려나보다? ㅋ 정프로님 쏘리😊
집값오른다고 사기쳐서 득보는사림들이 너무많아 이럴때일수록 침착맨이되자고
강남 명품은 오른다. .
69년 70년 71년 100 만명 출생년도
좋아 부동산 주제면, 이프로 고정이지 ~ (아직안봄)
분전님,,
요란하지 않아서 미쳐 못 알아봤는데,,
담담하지만 통찰력 있는 인사이트에,,
경의를 표합니다,,,,^^
왠 하락론자야 !!!?!
1빠
인구가 줄면 쏠림현상이 심할거라고 하시는데, 인구가 줄면 없는 돈이 생겨서 다들 돈싸들고 강남으로 가나요? 그 집값을 감당 할수있어야 거기로 쏠릴거아니에요~ 30억 40억 말이 그렇지 솔직히 몇년전만해도 그집들이 10억도 안하던 집이잖아요? 걍 자기들끼로 호가 올리기로 가격이 올라가 있는 집이죠? 거래가 한두건만 되어도 걍 그게 시세가 되니 강남에 살아도 집한채 딸랑 있지 돈한푼 없는 사람들도 많죠? 불과 몇년전 10억에도 미분양나던 집이 현재 30억이라고 하면,, 그게 거품이지 시세인가요?
고가주택일수록 대출이 낮다니요 ㅋㅋㅋㅋ 설마 극소수 연예인들 얘긴가요 ??
지금은. 막아데서 아니지만 시간지나면 결국 오른다
시간 지나면 더 막을듯.... 가계부채 너무 심함. 빚, 저출산, 물가 안정되기 전까지는 힘들듯 싶어요....
이프로 덕분인가, 여긴 폭락 가계부채 폭탄 떠들어대는 무주택자들 별로 없어서 좋음
?
어우 이프로 잘생겼어
이프로 가족분 여기서 이러시면 안 됩니다
이프로 본인일지도 ㅋㅋㅋ
아 지방집값만 안오른다는 뜻이지??😅
헛소리를 이렇게 진지하게 하는 분 처음 보는듯...
그래서 일본식으로 간다는건지... 중국식으로 간다는건지..
아니며 고소득 이민자 무제한으로 받아서 새로운 한국식을 만든다는건지...
이광수 표영호 보다는 좀 낫네. 매번 틀리고 계속 틀리는 이들 대비 그래도 가끔 맞추는 건우씨가 윈
틀리면 광수생각 난몰라잉 표영호 나개그맨이여 ㅋㅋ
분전이 집값 오른다고 햘 때 좋아하던 폭등이들 긁혓네😂😂😂😂
아무것도 모르는 사람이 자기 희망을 노래한건가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅂㅅ
뭐가 그리 재미있을까? 저 사람처럼 뭔가 근거를 가지고 얘기하는 것과 상관없는 당신은 투기꾼 세력 일까하는 근거있는 의심이 드는데?
이번 강사분은 전문성이 좀 떨어지는 느낌입니다.평소 언더스탠딩과는 많이 틀리네요
에이 김건우 대표님 대출에 대해서 너무 잘 모르시는 것 같은데 고가주택일 수록 대출 비율이 높습니다. 통계적으로도 높고 현실에서도 많이 높아요. 너무 거꾸로 이야기 하시네요. 기회가 되시면 은행 직원들한테 직접 물어보세요.
가구 소득 연 1~1.5억 이하들은 20억 30억짜리 사는데 50%씩 대출 못받아요. 왜냐하면 갚지를 못합니다.
근데 소득이 높은 2억 이상 이런 맞벌이 30~40대 부부는 50%씩 대출을 받아 20억 30억 아파트를 사요. 왜? 그래도 갚을 수 있으니까요.
그래서 잠실 판교 과천 등등 국평이 20~30억 사이에 있는 집은 정말 대출 40 50 60% 이상 받는 가구가 80%입니다. (40대 이하 가구주만 - 50대는 그렇게 대출 받지 않음)
이야 통계도 무시하는 클라스
인하하면 오히러 내릴것같음 다샀다빚내서
그럴까여 ?? 저는 초 양극화 시대로 간다고 봅니다
그동안 보지못했던 더 극심한 양극화
그들만의 리그 같은거죠 ..
어차피 서민들은 관심도 없는 가격대라 …