희망을 왜 강남서초에서 찾고 송파 강동 마용성에서 찾나. 중랑 노원 동대문 성북 금천 강서구 외곽에서도 좀 찾아라 많이 안올랐고. 얼죽신같은 소리 집어치우고 살아라. 빌라도 살아라. 거기서 희망찾아라. 애당초 절대수가 부족한 지역에서 내려가길 바라는 개심보가 웃기는거 아니냐? 너무 한심스러운 한탄이라 기가막힌다. 이런 쓰레기 사상들이 나라 망조로 들게하는 원흉이다.
좋은 내용 감사합니다. 가계부채가 당장 위험하지는 않지만 결국 외국과 달리 주거비용(월세)을 개인이 받는게 아니라 은행(주담대 전세자금대출) 이 받기때문에 (그리고 은행이익에 대한 배당의 과반이상을 외국인이 가져감) 가계소비는 줄고 경기침체는 지속되겠죠. 부의효과는끝났고마이너스부작용만남은듯..
은퇴시절의 부채는 독이되는데 그걸 모르는것 같아요~젊은이들 너무 용감해요~2022년에 금리 오른건 2~3년 만 진행됐기때문이고 서울 고가는 15 억이상 현금으로 사게해서죠~가계부채땜에 발전 못하고 마트에가보면 돈을 못써요~국제적으로 힘들어지면 직장이 짤리고하면 가계부채 영향큽니다~
@@사금융 도대채 어디에서 부채에 터질 수준이냐는 질문이 있었는지 모르겠네요. 그리고 우리나라 dsr 40%를 다른 나라와 비교하니. 하는말입니다. 지금 dsr에 전세자금 대출은 포함도 안되죠. 그런 상황에 지금의 집값이 높은 수준이 아니라고 말을 하잖아요. 거품이 아니라고 하는거잖습니까. 전 동의가 안되네요.
살사람들은 영끌붐때 다 샀고 지금 매매거래는 그들끼리의 갈아타기 거래일뿐 무주택자는 지금 매매가 매매시장에 끼어들 수 없습니다. 결국 여기서 확 더 오르기란 거의 불가능. 획 더 떨어지지도 않겠죠 자기들끼리 팔고사니까 그가격에서. 하지만 이자 못버티는 영끌족은 거기서 팔고 나와야 할 때가 오겠죠. 그런 급매들이나 좀 나올듯요ㅡ 경제 어려워지면 그런 급매들 더 많이 쏟아져나올거고. 결론은 더 오르지는 않을거지만 확 떨어질지는 모르겠다~~~
지금 당장의 신고가 가격을 보지말고 기본적인 원리가 수요가 있어야 거래량이 늘고 가격이 상승하는건데 수요라는건 구매력이 필수조건이고 그 구매력의 가장 중요한게 가계소득인데 지금과 앞으로의 한국의 경제발전 속도나 물가 상승속도를 보면 절대로 구매력이 과거처럼 좋아질수가 없다 구매할 여력이 없으면 아무리 올린들 안팔림
김건우 대표의 견해를 더 자세히 요약하면 다음과 같습니다: 현재 부동산 시장 상황: 2023년 7월까지 서울 아파트 가격이 6.6% 상승했으나, 지역별로 차이가 있음 8월부터 거래량이 감소하며 시장이 식어가는 추세. 7월 8,840건에서 8월 6,300건, 9월은 4,800건대로 예상 대출 규제와 금리 인상이 주요 요인으로 작용 금리와 대출 정책의 영향: 미국의 금리 인하 결정에도 불구하고 한국의 대출 금리는 크게 영향받지 않을 것으로 예상 은행들의 가산금리 인상(1-1.5%)이 실질적인 대출 억제 효과를 내고 있음 향후 전망: 단기적(6개월 정도)으로는 가격 상승이 어려울 것으로 보이며, 일부 지역에서는 소폭 하락 가능성 2024년부터는 대출 규제 완화와 금리 인하 가능성으로 다시 상승세로 전환될 수 있음 2025년 서울의 신규 주택 공급 증가로 인한 영향도 고려해야 함 가계부채 문제: 가계부채 규모가 크지만, 실제 위험성은 과대평가되고 있다고 봄 2022년 금리 급등(2%대에서 5%대로)과 자산가치 30% 하락 상황에서도 큰 문제가 발생하지 않았음 고소득자의 대출 비중이 높고, LTV 규제 등으로 인해 무분별한 대출이 이뤄지지 않았음 장기적 관점: 인구 고령화로 인한 주택 매도 증가가 향후 시장에 영향을 미칠 수 있음 상속과 증여를 통한 자산 이전이 부동산 시장에 미치는 영향을 주목해야 함 양극화 현상으로 인해 고가 주택과 저가 주택 간 격차가 더 벌어질 가능성 부동산 정책에 대한 견해: 부동산 부양책은 실제로는 시장 안정을 위한 측면이 있음 급격한 가격 하락을 막고 적정 수준의 공급을 유지하기 위한 정책적 개입이 필요 조언: 현재 시장 상황을 고려해 신중하게 접근할 필요가 있음 장기적으로는 여전히 부동산 투자에 대해 긍정적인 견해를 보임 지역과 물건에 따라 차별화된 접근이 필요함
인구가 줄면 쏠림현상이 심할거라고 하시는데, 인구가 줄면 없는 돈이 생겨서 다들 돈싸들고 강남으로 가나요? 그 집값을 감당 할수있어야 거기로 쏠릴거아니에요~ 30억 40억 말이 그렇지 솔직히 몇년전만해도 그집들이 10억도 안하던 집이잖아요? 걍 자기들끼로 호가 올리기로 가격이 올라가 있는 집이죠? 거래가 한두건만 되어도 걍 그게 시세가 되니 강남에 살아도 집한채 딸랑 있지 돈한푼 없는 사람들도 많죠? 불과 몇년전 10억에도 미분양나던 집이 현재 30억이라고 하면,, 그게 거품이지 시세인가요?
저는 부동산 섹터에서는 이분이 가장 객관적인 시각을 갖고 계시다고 생각합니다(언더스탠딩 전문가 선정 굿!). 상승 때에도 분명 서울 부동산 상승 추세가 분명하다고 짚어 주셨고, 지금처럼 확 꺾였을 때도 확실히 꺾였다고 짚어주시죠. 거시적인 시황을 잘 파악하기 힘든 부동산 시장에서 데이터도 열심히 취합/분석해서 제공해주셔서 큰 도움 받고 있습니다. (생애최초 대출이 집값에 큰 영향이 아니라고 상세 분석하신 분은 저는 이분이 유일하다고 생각합니다) 장기적인 관점에 대한 전망은 다를 수 있겠습니다만, 시황 분석은 이분의 견해를 많이 참고하시면 도움 될 것 같습니다.
얼마전까진 부동산 급상승이야기로 떠들석하더니 미국이 금리내리니 갑자기 금리내려도 부동산은 안오른다는 말이 나오네요. 한국은행이 부동산으로인한 채무급증을 계속 염려하면서 그게 못떨굴 이유로 보이니까 여론이 이런건지 정말 금리 떨어져도 부동산안오른다 생각하는건지 의심이 드네요. 부동산에 환장한 나라라 부동산 관련 이야기만 나오면 의심부터하게 되는 현실.
미국 금리 좀 내린다고 계속 내린다는 보장이 있을까요? 물가 다시 오르면서 금리 올릴수도 있어서 부동산 장기투자는 지속적인 고금리 부담으로 꺼려질수도 있습니다 실수요자 매입이 늘었다곤 하지만 주변에 전세는 계속 나오는 걸 보면일단 전액 대출로 구매 후 전세매물을 내놓는 실수요자로 위장한 단기투자용 매매가 늘었다고 보입니다
어차피 고점 돌파한 강남은 더이상 상승 어려운 상태이나 대출규제는 오래 지속될수 없으며 규제로 올렸던 가산금리는 은행의 기하급수적인 이익증가로 이어지고 이에 대한 비난때문에 오래 쓸수가 없습니다. 금리 인하는 가계대출 줄면 순차적으로 할 것이고 내년 되면 이런 리스크는 줄겠죠. 그렇다고 1년 이상의 가산금리 지속이 되지 않는다면 큰 하락은 어렵고 주식같은 단기 분석이 부동산은 의미가 없습니다. 금리인하가 기다리는 상황에 장기하락은 어렵고 내년 초부터 유동성이 풀어지면 오르지 못한 곳에서 완만한 상승이 있지 않을까요?
내수경기가 망해버린 이유 중 하나가 가계부채 때문인데, 가계부채가 위험하지 않다고 이야기 하는 건... 게다가 가계부채가 늘어나면 버블이 커지고, 버블이 커지면 부실화된 금융기관이 터질 위험이 높아지고, 부실화된 금융기관이 터져버리면 금융시장이 혼란해지니까, 애널들이나 한국은행이 나서는거지. 뭔... 이프로나 분전이나 다 머리속에 아파트 가격 말고는 들은게 없으니 이런 소리나 하고 앉아 있지 싶네요.
대한민국이 안고 있는 가장 큰문제는 높은 주택가격일 수 있으나, 그것보다 훨씬 더 심각한 문제는 기후 변화입니다. 사우디 중동 기후가 되어버렸습니다. 11월이 되도 여름날씨가 지속 된다고 하네요. 대한민국 못살때 날씨 하나는 전세계 선진국과 비교해도 꿀리지 않았는데 지금은 비이성적인 주택가격에다가 기후까지 망가지니 장기간 지속되는 내수경기침체속에서 더욱더 슬퍼질뿐입니다.
😂 비싼 것이 더 비싸지는 것은 채권의 볼록성 때문인 것 같아요. 최근의 주택가격 상승은 주담대 금리 하락에 따른 것인데요. 금리 하락을 할때 비싼 집이 덜 비싼 집보다 더 크게 상승합니다. 금리 하락의 효과가 수익률이 더 낮은 자산가격에 크게 적용되는 볼록성 효과 때문이지요
![[레전드 모음집] 이번 생 마지막 레전드 강의, 양자컴퓨터 몰아보기 (고려대학교 물리학과 채은미 교수)](/img/n.gif)
또 특례모기지 신생아특례 특례 특례 특례.... 계속 만들겠지 둔촌주공 살리려고 할수있는건 다 했고말야 이 정권은 집값 떨어지는걸 너무 무서워한다 시장이 그걸 다 알아 한국은 희망이 없다 아파트끼리 결혼해서 아파트 낳고 아파트 뜯어먹으며 살아라
특례에 꽂힌 폭락이•• 문도 광수 기현이••
특례는 왜 해 줘서 말여••
강남 부동산 정권인줄 몰랐나?
희망을 왜 강남서초에서 찾고 송파 강동 마용성에서 찾나. 중랑 노원 동대문 성북 금천 강서구 외곽에서도 좀 찾아라 많이 안올랐고. 얼죽신같은 소리 집어치우고 살아라. 빌라도 살아라. 거기서 희망찾아라. 애당초 절대수가 부족한 지역에서 내려가길 바라는 개심보가 웃기는거 아니냐? 너무 한심스러운 한탄이라 기가막힌다. 이런 쓰레기 사상들이 나라 망조로 들게하는 원흉이다.
@@narodo_roㅣ11ㅣㅣ11111ㅣ1111😊1ㅃㅂ7ㅂㅍ7빕71444기17ㅂ77ㅂ777ㅂ77ㅍ777777444ㄱ4
아파트값 떨어지는게 무서운게 아니고 PF 때문에 그런거죠.
건설회사 무너져서 은행까지 무너지면 경제 초박살나니까
지금 자영업만 힘든게아니라 다힘듬. 온라인도 망하고있음,심상치
않지
굥은 백성들이 힘든 것 따위는 생각하지 않음
@@영장-b2d그냥 잘못뽑았어요
멍청한 국민이 죄
쿠팡이라는 블랙홀
분석 정확하십니다
제가 부동산 다니면서 느끼게 된 것을 그대로 말씀해 주시네요
가격이 떨어지지는 않았으나
계속 매매없이 그대로인 보합 상태
아직 금리 내리지도않았는데 망상 쩐다
@@jjkl1943상급지도 똑같은데, 좀 나가서 돈도 벌고 사회생활좀 해라
정확한 분석이십니다~
잘보고 있습니다
썸네일 제목이랑 내용이랑 다른 경우가 너무 많습니다 이제 언더스탠딩이 어그로를 막 끌어야 할 만한 채널은 아닌거 같은데...
저도 동의, 썸네일 제목 저게 핵심은 아닌것 같은데.
그럼 언더스탠딩이 무슨 고품격 뉴스채널인줄알았음? ㅋㅋ
그냥 원래부터 제목 낚시나 하는 그런 채널였던거지
"계속 어그로 끌어주세요"라는 댓글에 채널 주인이 하트 누른거 보면 앞으로도 계속 제목 바꾸고 썸네일 바꿔가면서 조회수에 올인할듯
좋은 내용 감사합니다. 가계부채가 당장 위험하지는 않지만 결국 외국과 달리 주거비용(월세)을 개인이 받는게 아니라 은행(주담대 전세자금대출) 이 받기때문에 (그리고 은행이익에 대한 배당의 과반이상을 외국인이 가져감) 가계소비는 줄고 경기침체는 지속되겠죠. 부의효과는끝났고마이너스부작용만남은듯..
전세제도는 진짜 아닌 것 같습니다…
외국도 집살때 대부분이 대출껴서 사죠 ㅋㅋ
이게 맞다. 경기 순환이 안될거같아요 이자 갚는데 쓰는만큼 돈이 덜돌겠죠...
@@견생우리나라 은행은 전세대출이자까지 챙기니깐요ㅋ
@@견생 월세에 대한 부담과 월세에 대한 비용이 외국이 훨 높으니까 은행이 가져가는 몫이 적음
지금 고가주택 및 고소득자만 산다는게 결국은 부동산말고는 한국에서 투자할수 있는 상품이 없다는게 가장 큰 문제인가보네요.
회사 후배들과 얘기 해보면 집값 땜에 결혼 못한다는 의견 많더라고요. 우리나라 미래 암울한 것 같네요.
말은 똑바로 해야지 집값이 비싸서 결혼 못하는게 아니라 눈이 높아서 결혼을 못하는거지
언제부터 결혼할때 집사는게 필수가됐나요 ㅋ
다른 나라도
집값 비싼건 비슷해요
안비슷함@@심재혁-v2u
@@심재혁-v2u 여기서 집은 오로지 아파트만 집인거죠?
우리나라 사람은 빌라나 일반주택은 집으로 안치죠???
실손보험이 집값 다 올리고 있어요 정말 공감되네요 ㅎㅎ
은퇴시절의 부채는 독이되는데 그걸 모르는것 같아요~젊은이들 너무 용감해요~2022년에 금리 오른건 2~3년 만 진행됐기때문이고 서울 고가는 15 억이상 현금으로 사게해서죠~가계부채땜에 발전 못하고 마트에가보면 돈을 못써요~국제적으로 힘들어지면 직장이 짤리고하면 가계부채 영향큽니다~
은퇴시점까지 부채를 가지고 있는 수준이니까 집하나 없지
막상 집사러가면 왜? 집값이 올랐다고 얘기할까,,
자기 입장에 맞는곳을 가보는게 아니라.
항상 이사가고 싶은 상급지른 가기 때문이다.
@@sejong_king 정답인듯...
안오른곳은 이유가 있고
오른곳도 이유가 있는듯.
현실적으로
내 형편에 맞는 집에 살고있어도
내가 살고싶은 집은
내 형편에 부담되는 높은 집임
바라보고 있음..
자영업자 지금 페점이 엄청 증가하고 있어요 그분들 뭘로 먹고 살까요
알아 살것지
각자도생
자산이 2배 오르고 30% 떨어졌는데 왜 망한거죠? 오르는건 당연한거고 떨어지는건 위험하다는 생각
막상집사러가보면.넘비싸요.많이올랐어요
집값이 오르니 가계 부채가 증가하는거지 ;;
분전이 말한 2022년은 15억 이상 대출도 안됐고, 지금은 풀로 5억~10억 대출 받는 문제가 깔려있기는 합니다.
22년에는 자영업자가 버틸만 했고 지금 24년부터 점차 가계대출 문제가 현실화 될 것 같은데
분전님, 날카로운 분석 감사합니다!!!!👍👍👍👍👍
머리스탈 멋찜
언더스탠딩 재밌고 좋은데 너무 길다 30분 정도로 하면 좋을듯 너무 질질 끄니까 나중에는 집중이 안되네 결론이 뭔지
은행들만 돈 벌고 자영업자는 다 죽고
베이붐 시대 분들이
약 2030년 경 한해 50만명
사망한다는 통계가 있습니다.
과연 대한민국 부동산에
목숨을 거는 시대가 지속 가능 할지
인서울의 경계도 가까운 미래에 분명 도래하지 않을까 예상합니다.
가계부채 또한 과연 안전할까요?.
평범한 사람은 미국 주식 사기에도 빠듯한 인생
아파트 값은 그저 강 건너 불 구경 하는 용도
글로벌 금융으로 투자해야겠지융
집에 너무 깔면 투자할돈이 없으니 적당히
100 만명 신불자가 기다리는데 집값이 오르겠어요?
평균부채 3억원대라고 하더군요
100 만가구면
4인기준이면 400 만명이 돈이 없는데..
신불자가 집 소비층이냐?
dsr 40%미만이라고 하더라도 다른나라 주거비가 월세면 그건 시장에 풀리는 돈이 어느정도의 퍼센테지를 차지할수 있지만 우리나라는 그냥 은행에 돈이 가는건데 내수나 경기에 지장을 주는거죠. 그게 문제가 아니라구요?
명목금액 자체가 높으니 부채를 버티지못해
터질 수준이냐라는 질문에
Dsr40은 다른 나라의 주거비와 비교해보면
그럴 걱정은 없다는 말을 한거지,
내수경제에 부담이 없다는 말이 아니잖아요
@@사금융 도대채 어디에서 부채에 터질 수준이냐는 질문이 있었는지 모르겠네요. 그리고 우리나라 dsr 40%를 다른 나라와 비교하니. 하는말입니다. 지금 dsr에 전세자금 대출은 포함도 안되죠. 그런 상황에 지금의 집값이 높은 수준이 아니라고 말을 하잖아요. 거품이 아니라고 하는거잖습니까. 전 동의가 안되네요.
가계부채때문에 우리경제가 흔들린 적은 없다! 이게 말이되나? 이게 근거야? ㅋㅋㅋㅋ
아직 제대로 줘터져보지 않아서 모를뿐이지.....ㅋㅋㅋ 옆나라 일본 중국 줘터진거 모르니? ㅋㅋㅋ
며칠전엔 잠시 주춤해도 계속 우상향 한다면서요???
어떻게든 오르라고 제발 금리 내려달라는거잖아 ㅋㅋ
사람들 적응하는 시간 주려고 중간에 쉬어가겠지
문제는 빚 잔뜩내서 쓸돈이 없다는. 내수 부진은 계속 악순환. 이 미친 집값때문에 국민 모두가 힘들다.
그럼 집 사는 대신 펑펑 쓰고 살자구?.
그러고 싶겠지
@@narodo_ro 살 게 부동산 뿐이냐
유동성 빠른 미국 주식을 좀 사란 말이다 지능 문제 있어?
@@narodo_ro 집값이 국민들 소득에 비해 터무니 없단 뜻이란다. 말귀못알아 먹냐?ㅋ
@@Zach-le2gt그건 아님 집값 싼곳 많음 문제는 저소득자지만 고소득자들 사는곳에 살고 싶은거지 돈도 없는데 최소 마용성 얼죽신 이러고 있으니 비싸보이는거지
@@Zach-le2gt소득높은사람많아요..대기업맞벌이면 연소득 3억임...20억도 절대 비싼게 아님
수요와 공급 문제라 인구 소멸지역은 답 없습니다. 금리가 문제가 아니예요.
살사람들은 영끌붐때 다 샀고 지금 매매거래는 그들끼리의 갈아타기 거래일뿐 무주택자는 지금 매매가 매매시장에 끼어들 수 없습니다. 결국 여기서 확 더 오르기란 거의 불가능. 획 더 떨어지지도 않겠죠 자기들끼리 팔고사니까 그가격에서. 하지만 이자 못버티는 영끌족은 거기서 팔고 나와야 할 때가 오겠죠. 그런 급매들이나 좀 나올듯요ㅡ 경제 어려워지면 그런 급매들 더 많이 쏟아져나올거고. 결론은 더 오르지는 않을거지만 확 떨어질지는 모르겠다~~~
이 정도로 자주 나오면 언더스텐딩 직원으로 봐야 하는거 아니냐?
참고로 삼프로 어플에 이분 유료 강의 있음
예전같진 않아요
전세 대출 생각보다 많습니다
이 분 정말 합리적이시네요.
PF120조. 12만체 미분양.DSR규제. 건전제정.내수경기 침체.초 노령화. 😢😢😢😢
내년에 스트레스 dsr 3단계 시행되는데?
정말 공감하며 들었습니다.
부동산을 투자로 보지않더라도 주식으로 갈까? 만약 간다고해도 국내주식은 안가고 해외주식으로 갈확률이 큽니다.. 국내주식, 코리아 디스카운트를 해소시키지 않는다면 부동산 투자는 항상 우위에있을것같습니다.
22년도에 금감원장이 은행 돌아다니면서 금리내리고 온갖 정책을 다 쏟아내며 막았죠. 요 몇년간 한국은행 기준금리는 정부에 의해 무력화되었다고 생각합니다.
7억 8억이 너무 싼 시대라니. 참.
안싸요?
분전님이 감이좋네~숨한번고르고가야지. 분전님이 좋은건 다른 전문가처럼 결론을 내고 분석하지 않는다는 거.
금리상승시 집값이 30프로 빠질때 정부가 집값 부양하지 않았으면 가계부채 문제가 발생했을겁니다
그당시 1~2달사이에 바로 집값 반등했습니다
거품을 터질것을 정부가 방어해주었습디다
가계대출이 안정적이어서가 아닙니다
자연스럽게 조금은 거품이 빠졌어야 하는데 그걸 부양시켜 버렸고 또한 부동산 불패의 학습효과를 만들었어 버렸네요
수십년의 경험에 의하면 지금의 집값은 거품이다 늘 이렇게 올랐을때는 몇년간 조정이 있었다
근데 이렇게 오른적이 있음?
은행이 건전한 이유는 dsr규제랑 은행이 져야할 전세자금대출 리스크를 전세보증보험으로 국가기관이 져서 그런거 아닌가요?
서울만 올랐습니다
강남만 오르죠... 일반인은 신경 쓸거 없음...
강남사는 친구들은 조부때부터 부자라 상속금액도 상상초월이네요
결국 증여 상속이 많아지는 구간에서 부동산 양극화가 더 심화될수 밖에 없는 구조같아요
밎아요 대출금리 실질금리 계속 오르고 있죠 고금리 계속 유지될듯
지금 당장의 신고가 가격을 보지말고
기본적인 원리가
수요가 있어야 거래량이 늘고
가격이 상승하는건데
수요라는건 구매력이 필수조건이고
그 구매력의 가장 중요한게 가계소득인데
지금과 앞으로의 한국의 경제발전 속도나
물가 상승속도를 보면
절대로 구매력이 과거처럼 좋아질수가 없다
구매할 여력이 없으면
아무리 올린들 안팔림
어쩜 부동산뷰를 이렇게 확 바꾸지?…초단기 주식투자도 나니고…
그리고 27~29년사이 베이비부머 은톼로 집을 다 던집니다. 그때부터 50년퍽락시작이니 싸게 집들 사세요.
금리 올려야할때 안올리고 이제 뒷북치는 훌륭한 정부
김건우 대표의 견해를 더 자세히 요약하면 다음과 같습니다:
현재 부동산 시장 상황:
2023년 7월까지 서울 아파트 가격이 6.6% 상승했으나, 지역별로 차이가 있음
8월부터 거래량이 감소하며 시장이 식어가는 추세. 7월 8,840건에서 8월 6,300건, 9월은 4,800건대로 예상
대출 규제와 금리 인상이 주요 요인으로 작용
금리와 대출 정책의 영향:
미국의 금리 인하 결정에도 불구하고 한국의 대출 금리는 크게 영향받지 않을 것으로 예상
은행들의 가산금리 인상(1-1.5%)이 실질적인 대출 억제 효과를 내고 있음
향후 전망:
단기적(6개월 정도)으로는 가격 상승이 어려울 것으로 보이며, 일부 지역에서는 소폭 하락 가능성
2024년부터는 대출 규제 완화와 금리 인하 가능성으로 다시 상승세로 전환될 수 있음
2025년 서울의 신규 주택 공급 증가로 인한 영향도 고려해야 함
가계부채 문제:
가계부채 규모가 크지만, 실제 위험성은 과대평가되고 있다고 봄
2022년 금리 급등(2%대에서 5%대로)과 자산가치 30% 하락 상황에서도 큰 문제가 발생하지 않았음
고소득자의 대출 비중이 높고, LTV 규제 등으로 인해 무분별한 대출이 이뤄지지 않았음
장기적 관점:
인구 고령화로 인한 주택 매도 증가가 향후 시장에 영향을 미칠 수 있음
상속과 증여를 통한 자산 이전이 부동산 시장에 미치는 영향을 주목해야 함
양극화 현상으로 인해 고가 주택과 저가 주택 간 격차가 더 벌어질 가능성
부동산 정책에 대한 견해:
부동산 부양책은 실제로는 시장 안정을 위한 측면이 있음
급격한 가격 하락을 막고 적정 수준의 공급을 유지하기 위한 정책적 개입이 필요
조언:
현재 시장 상황을 고려해 신중하게 접근할 필요가 있음
장기적으로는 여전히 부동산 투자에 대해 긍정적인 견해를 보임
지역과 물건에 따라 차별화된 접근이 필요함
인구가 줄면 쏠림현상이 심할거라고 하시는데, 인구가 줄면 없는 돈이 생겨서 다들 돈싸들고 강남으로 가나요? 그 집값을 감당 할수있어야 거기로 쏠릴거아니에요~ 30억 40억 말이 그렇지 솔직히 몇년전만해도 그집들이 10억도 안하던 집이잖아요? 걍 자기들끼로 호가 올리기로 가격이 올라가 있는 집이죠? 거래가 한두건만 되어도 걍 그게 시세가 되니 강남에 살아도 집한채 딸랑 있지 돈한푼 없는 사람들도 많죠? 불과 몇년전 10억에도 미분양나던 집이 현재 30억이라고 하면,, 그게 거품이지 시세인가요?
몇년동안 화폐가 너무 많이 풀렸고 인구가 줄면 핵심지는 더 비싸질수밖에 없는 구조에요
@@changminlee2093그럼 인구가 줄면 지금 경기도 외곽이나 지방있던 사람이 지금 30억인 강남아파트를 40억 주고 사냐는 겁니다. 그 돈은 어디서 나는지요?
@@greatpol288 현실적으로 그게 가능할거라 생각하세요? 30-40억 강남 아파트는 상위 1%가 사는거에요
@@changminlee2093 그러니까 묻는 겁니다. 인구가 줄면 핵심지는 더 비싸질수밖에 없는 구조라고 하셔서요. 더 비싸게 사 줄 상위 1%가 늘어나진 않을텐데 더 비싸게 사줄 사람이 어디 있냐구요?
@@greatpol288 왜 늘지
않을거라고 생각하세요? 이 세상에 돈 많은 사람은 생각보다 엄청 많습니다 상의 1% 자산이 22년 기준 약 53억이고 상위 10%가 22억 입니다.. 부동산을 공부하면 보는 시야가 달라집니다
은행들 가두리양식에 놀아나는 서민들 ㅠㅠ
재산세 올리면 끝날텐데 정부는 부자편인듯 대출규제하면 서민만 힘들어진다 진짜부자는 현금으로 집사니 재산세를 올려야지
저는 부동산 섹터에서는 이분이 가장 객관적인 시각을 갖고 계시다고 생각합니다(언더스탠딩 전문가 선정 굿!). 상승 때에도 분명 서울 부동산 상승 추세가 분명하다고 짚어 주셨고, 지금처럼 확 꺾였을 때도 확실히 꺾였다고 짚어주시죠. 거시적인 시황을 잘 파악하기 힘든 부동산 시장에서 데이터도 열심히 취합/분석해서 제공해주셔서 큰 도움 받고 있습니다. (생애최초 대출이 집값에 큰 영향이 아니라고 상세 분석하신 분은 저는 이분이 유일하다고 생각합니다)
장기적인 관점에 대한 전망은 다를 수 있겠습니다만, 시황 분석은 이분의 견해를 많이 참고하시면 도움 될 것 같습니다.
강세론자가 왠일로
많이 안올라가고 올라가면 시스템리스크로 이어진다. 뭐 어느쪽이든 나쁘지 않아
오른거보고 오른다고 하더니 떨어진거 보고 안오른다고.. 그래서 분전인가요 . 1분전에 봐써
이프로 맞는 말이예요
잘 정책 써야죠~~~~
이분... 얼마 전에 나와서... "PF 터져서 문제생긴다고 사람들이 집을 던집니까? 주식을 던지죠..." 이러던 사람인데. 이프로는 맞다고 맞장구 치고.
얼마전까진 부동산 급상승이야기로 떠들석하더니 미국이 금리내리니 갑자기 금리내려도 부동산은 안오른다는 말이 나오네요. 한국은행이 부동산으로인한 채무급증을 계속 염려하면서 그게 못떨굴 이유로 보이니까 여론이 이런건지 정말 금리 떨어져도 부동산안오른다 생각하는건지 의심이 드네요. 부동산에 환장한 나라라 부동산 관련 이야기만 나오면 의심부터하게 되는 현실.
미국 금리 좀 내린다고 계속 내린다는 보장이 있을까요?
물가 다시 오르면서 금리 올릴수도 있어서 부동산 장기투자는 지속적인 고금리 부담으로 꺼려질수도 있습니다
실수요자 매입이 늘었다곤 하지만 주변에 전세는 계속 나오는 걸 보면일단 전액 대출로 구매 후 전세매물을 내놓는 실수요자로 위장한 단기투자용 매매가 늘었다고 보입니다
이게 단기로 금리를 내리는건지 지속적으로 내리는건지 알아야 함.
대출 규제 풀면 오름
서울 집값은 금리가 문제가 아니라 대출 규제임
서울만 대출 규제만 해도 문제 없을것 같네요
끝까지 보시면 금리내렸다고 당장 집값이 급등하지는 않겠지만 장기적으로 보면 수급 기타 등등의 원인으로 오르는 방향으로 갈것 같다고 하시네요
어차피 고점 돌파한 강남은 더이상 상승 어려운 상태이나 대출규제는 오래 지속될수 없으며 규제로 올렸던 가산금리는 은행의 기하급수적인 이익증가로 이어지고 이에 대한 비난때문에 오래 쓸수가 없습니다. 금리 인하는 가계대출 줄면 순차적으로 할 것이고 내년 되면 이런 리스크는 줄겠죠. 그렇다고 1년 이상의 가산금리 지속이 되지 않는다면 큰 하락은 어렵고 주식같은 단기 분석이 부동산은 의미가 없습니다. 금리인하가 기다리는 상황에 장기하락은 어렵고 내년 초부터 유동성이 풀어지면 오르지 못한 곳에서 완만한 상승이 있지 않을까요?
개략적으로 설명, 추세를 보여줄테니 알아서 처듣고 판단하란 말인가? 어차피 예측한 거도 다 틀렸으면 속 시원하게 찍어주기라도 해. 아니면 소득 3분위로 나눠서 설명하든지. 모호 애매. 하나마나한 소리들. 듣고 있는 내가 한심.
사 줄.. 사람이 있나???
상속을 해서 유동성이 늘어나는 부분에 대해서 주택연금도 고려를 해야할 것 같습니다.
주택연금 비율이 어느 정도인지는 모르겠지만 주택연금을 가입하신 분이 돌아가시면 상속되는 금액이 집을 매도한 금액만큼 되지 않기 때문에 이 부분도 고려해 봐야할 것 같습니다.
집값 오르는건 좋은데 그러면 김밥 한줄 만원도 감당해라.
김밥값때문에 김밥집 사장 죽이자는 사람 없더라••
요즘 벌써 5천원임요ㅠ
임금올랐으니 사이클끝난겁니다
자꾸 샀다 팔았다만 안 해도 집값 이 정도로 오르지는 않을 듯. 서울은 투기가 너무 만연해짐.
내수경기가 망해버린 이유 중 하나가 가계부채 때문인데, 가계부채가 위험하지 않다고 이야기 하는 건...
게다가 가계부채가 늘어나면 버블이 커지고, 버블이 커지면 부실화된 금융기관이 터질 위험이 높아지고, 부실화된 금융기관이 터져버리면 금융시장이 혼란해지니까, 애널들이나 한국은행이 나서는거지. 뭔... 이프로나 분전이나 다 머리속에 아파트 가격 말고는 들은게 없으니 이런 소리나 하고 앉아 있지 싶네요.
고가주택 대출이 높다는 통계가있네요..
3,4 년후는 어떨까요?
왜 양극화만 강조함 그것도 초 양극화
양극화아닌 부분도 많음
관계없는 비싼집 소환하여 논점을 흐리는듯함
미국도 수백억 하는 집들 있는데 지금 부동산 현상과는 큰 관계없음
예시가 적절하지 않다고 생각됨
가계부채 안잡히면 더 무서운 규제 오는겨
아무것도 안하는 윤정부가 할까?
대한민국이 안고 있는 가장 큰문제는
높은 주택가격일 수 있으나, 그것보다 훨씬 더 심각한 문제는 기후 변화입니다. 사우디 중동 기후가 되어버렸습니다. 11월이 되도 여름날씨가 지속 된다고 하네요. 대한민국 못살때 날씨 하나는 전세계 선진국과 비교해도 꿀리지 않았는데 지금은 비이성적인 주택가격에다가 기후까지 망가지니 장기간 지속되는 내수경기침체속에서 더욱더 슬퍼질뿐입니다.
상급지는 전고점을 뚫고 팔릴 게 어느정도 소진되다 중하급지는 미처 오르기 직전 막혔으니까 실수요장이기 때문에 내년되면 중하급지 위주로 오르지 않을까요?
아니 거긴 안올라
자꾸 전고점가격은 기준으로 하니 안내리지
뭣이 이래 금방바뀌노 찬바람불면 집보러다니라고 확신하더니..인싸이트가 있긴한건지 ..
영상보다가 문득 광고판을 보는데 유독 하나만 좀 낡아보이네요. 꾸준히 후원해주신 곳으로 아는데 리뉴얼좀 해 드리죠. 잡은고기라고 홀대하는건 하수들이나 하는것 아니겠습니까? ..ㅋㅋ
선영이😢
비관적인건 다아는사실~더이상 전문가 필요없지요. ㅋㅋㅋ 😅😅😅😅
뉴비 없는 그들만의 자전거래
😂 비싼 것이 더 비싸지는 것은 채권의 볼록성 때문인 것 같아요. 최근의 주택가격 상승은 주담대 금리 하락에 따른 것인데요. 금리 하락을 할때 비싼 집이 덜 비싼 집보다 더 크게 상승합니다. 금리 하락의 효과가 수익률이 더 낮은 자산가격에 크게 적용되는 볼록성 효과 때문이지요
더 오를 가격이 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
루보도 아니고 ㅋㅋ😊
부동산 가격이 급등하고 급락하는게 문제라면 그 원인이 무엇인지 질문해야죠
정부가 눌러서 억제된게 분출하는거고
분출이 과해서 급락하는거죠
빌라 깡통전세도 HUG 보증탓인거구
42:41 집값 너무 비싸서 아무도 안사고 폭락할거라는 서민징징이들에 대한 팩폭… 우르르 군중심리 휩쓸려 무리지어서 밥먹을생각말고 혼자서도 식사 잘 하는 사람으로 거듭나길…
그들이 몰려옵니다.
분전대표의 논리가 그닥 와 닿지 않는다 나라와 세계의 경기침체가 오면 과연 지금의 부동산이 건재할까?? 매우 의구심이 든다
미국이 집값 때려잡지는 않지 꾸준한 우상향
주택구입을여한대출은 금리낮추면안됨
이제 장기간 하락 시그널 ~ 보인다 보여
한국은행에서는 집값 오를까봐 금리 안 내린다고 했는데여?
당연하지
대출 쪼였지.
부동산 정책 1주택만 하게 했지.
취득세 양도세
뭐가 남냐 투자해서..
똘똘한 한채로 계속 갈아타야지
그때만 기다린다
"국민 여러분 대출받아 집사세요"
집내놓은사람들 다거둬들여서 6개월만참으면 치고올라간다는말이네 집갖고있는분들 이소리들으면 참을수있으면 집거둬들이고 6개월만참아봐요 어떻게되나.
10월 4일자 기사 제목
'아파트 가격 고공행진하더니 조작이었다 ㅡ실수요자 피눈물' ㅡ찾아보시고 어떻게 생각하시는지 답변 부탁드립니다ㅡ헌실은 이런데 지식인ㆍ정치인ㆍ건설업자들의 혹세무민을ㅡ바로 잡아주시는 역할을 하셔아 하는건데 ? ?? ㅡ오히려 부추긴다는 느낌😢
서울부동산이 나스닥보다 우량자산이야🎉🎉🎉
DSR을 이런식으로 파악한다고?
이러니 규제 생기기 전에 집값이 상승하는거지..
무조권오름🎉
외국인 부동산 소유 관련법이 개정되었나요..?
기승전 상승이네요. 그 의견 존중합니다.
중국사람이 와서 산다고도 하더라구요
사람들이 돈을 벌면 투자를하는데 주식은 별로 안하고 그럼 할게 부동산밖에 없어서 어쩔수 없는것같아여
10년이하 양도세 90% 부동산민국은 인구소멸중