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由於技術問題，大家可以點選UA-cam「字幕選項」開啟字幕～
講得好詳細，欣賞你們
長實樓，聽到就驚
大圍名城個盤向西北，個業主開呢個價，都會同個盤一樣，食西北風！
名城大圍鐵路盤交通超方便，保值抗跌能力高，自住放租投資首選。片中7百幾呎單位寛趟濶落夠實用，業主個價可以鋤多一兩成，而家跌市咁先至合理。金禧花園單位細，又殘舊只適合兩口子住，如果多個小朋友就實在太細。
根本上喱D地產霸權 只係響各區不斷重複同一堆野又貴.又冇選擇同質素性價比低
Mickey對腳好靚
真的很久沒見甄大姐了，想不到竟然要在此場地出現，願Coco一路好走😢。
1300 萬 買層 咁老土嘅 長實樓， 吾系吖嘛！ 長實樓 各方面都 比較古老囉
唔睇尺價，唔睇面積，如果層樓新鴻基起，業主又點會放盤16000一尺？計下數啦
@@vincenttung-or3ns 16000一啲都唔平，執漏都執死，唔止廁所、連窗都嚴重漏水
李嘉誠信唔過買左佢啲樓好多首尾根變負資產
大圍站上蓋可以考慮換樓，特別係屯馬線，新商場同個校網🥳
大圍多左圍方又多左一個優勢，名城size都偏大，一入場就3房套過千萬，絕對唔係上車盤，換樓客都要有返啲實力。間隔闊落，住係唔錯，會所大，配套咩都有，又近鐵路。難怪咁多學生分租，但投資黎講我會揀金禧花園，價錢細d易入手，內龐四四正正夠晒實用，管理費平，他日轉手更易，放租都多d目標群，租客黎講都係兩口子或小家庭較多，比起名城更易出租。加上cash is king,買平左又可以留返多啲現金係手分散投資，做穩賺既定期或者買入收息股，唔駛綁死係層樓，有咩事轉身都快啲啦😂
你又覺得金禧花園嘅放盤叫價點樣呢？🤔
第一間廳房都食西，火爐一樣個價咁進取要有緣遇水魚先得
只要不是「正西 座向」，東南樓都要開冷氣，向西北並不是「什麼火爐」，夏天「15:00 - 17:00」是最熱，但熱得快，散得又快，未到18:00已經散晒熱啦。最熱是你「格離屋」嗰冷氣 「散熱器」對住你，唔到天光啲熱都唔散，要「人哋」返咗工 或 出咗街 唔喺屋企 就唔熱啦😂😂🤣當你遇上「香港打台風」，你就會發覺「東南 座向樓」賴嘢😂千祈唔好爆玻璃吖😂😂🤣😂 香港人 喜歡買東南樓，冬暖夏涼 是否地產代理話比你知吖 😂代理有冇同你講，國內「西北 座向」的新樓，發展商訂價是「同層貴過東南樓」，唔通「地產發展商是儍仔」，不如地產代理，開低價方便他們向你推銷😂😂🤣
金禧花園性價比高，五百零萬有三百幾呎，雖然樓齡30幾年，但勝在間隔企理實用，交通同生活配套無得輸，作為上車盤係唔錯。至於名城三房起跳，for換樓客，兩者客路唔同。
本身想用清一色三房，30年樓齡嘅文禮闊同名城比較，可惜無鎖匙盤🥲
我係投資客唔會揀第一個單位名城，3間房易學生分租，依家拆左1間撥入主人套房，即係唔使諗學生客路，點叫人用2萬7租個2房十年樓？買樓收租先唔會肯洗錢還原3房麻鬼煩。得返自住家庭客先會考慮，其實裝修都算新淨，撞啱有客合眼緣平50-70萬應該賣到。金禧花園性價比高，細細粒容易食，銀碼細管理費平，依家加息買貴樓供死人直接㩒低租務回報，細單位易放租過大單位，交通方便間格四正，雖然係低層望樓景但都光猛唔焗促，就算第日賣樓都易甩手。平叫價30-40萬應該成交到。加息同一手樓減價潮殺到埋身，好彩兩個單位業主都係早年買入，唔駛驚會蝕一定有賺，只係賺多d定賺少d🤣
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
睇得多 真係好厭倦、厭惡⋯⋯香港地冇乜特色😢😢
多謝你仲睇緊我哋🥲
其實而家一手全部減價，二手真係好難出貨，暫時仲係租平過買，就算低過估價都冇興趣，舊樓就更加係硬傷，年輕一代小家庭兩公婆，好多一係租新樓，一係買新樓一兩房，今集呢兩間都唔係大眾化嘅貨，低估價10-15%放啦。
商場開左之後 名城先係最大贏家😂
柏傲莊也不錯😂
人才也重要
金禧花園係真上車盤，名城係中產家庭上車盤。名城係新界泥講好方便，加埋有天橋行去商場，價錢唔貴，係大眾化之選。不過一個屋苑多內地生，比較雜、亂同嘈，我個人唔prefer自住呢啲屋苑。投資ok,不過名城多內地生租係人都知，perfect information下租金回報唔會特別出眾。加上沙田，白石角一帶可以俾大學生租既樓都唔少。比名城新既有白石角，比名城近大學既又有好多，所以名城唔係獨家，唔會話租金可企得幾硬，係賣價都反映哂。加上管理費唔平，要執到好野先值得投資。有新商場唔會對長遠賣租價錢有太大刺激。一來呢個因素一早priced in，二來本身民生食肆都有齊，去新城市又勁近。大圍新商場同康城本身咩都無既情況唔同。金鿋花園上車一流，咁近大圍站，過金鐘20分鐘內，38年新鴻基樓，上車買得過。
成篇AA打手文，可以不理
好可能走吾甩了😮
柏莊最有升值前景，大圍區交通方便，最有跑驘大市條件。
有撚
執到喊三聲
工。資也是可調
買長實樓變負資產
第二間五百三十萬加埋大裝修 仲要38年樓不如買新樓好過 出奇地銀行估咁高價
你覺得叫低幾多先合理呢？🤔
地點超方便，所以大圍區值$
抽獎結果幾時公布呢？
由於參加人數眾多，我們會盡快於月內公布，請耐心等候，謝謝😊
價位好 好大膽呀真係好大個膽呀識住更係住新翠，隆享，同一地段，免费保養維修，包换新電梯，交成世租都冇你咁貴，依家買，真係好大膽呀！😂😂😂
人係要向上爬 做人上人
身份唔同，人要向上進步的！
對腳
你真識食
依個時候買樓都戇撚鳩樓價隨時跌567年仲有使鬼埋香港呢啲垃圾村屋一係去歐美國家 1m usd 已經有一間獨立屋剩低嘅錢夠退休養老一係就去日本台灣住Apartment 剩低嘅錢一樣，夠退休養老使撚埋香港呢啲咁嘅物業
名城很多人跳樓
主持嘅報新聞口音：重音+尾音 太重音令每句反而令人聽得唔清楚反而現場收音就聽得每個字都好清楚背景錄音字句聽得耳仔好辛苦
謝謝意見😊
依家過千都冇人買啦😅 有錢都移民了
🙈🙈🙈
沙田區 鐵路盤，我就選火炭啦😊名城最遠嗰座，差不多等同「火炭行去駿景園」咁遠😮話嗰會所大，但室苑住客又多「姐」。起咁大個屋苑，都不設商場，都唔知「嗰腦諗乜」😢希望有片可以睇吓介紹「御龍山」啦😂
有個平面圖顯示Mikey係邊度，有心思。
多謝支持😊
名城最多同胞住客小區
1300萬？ 5年之後 值650萬。 早買早仆街，遲買平幾球，但都係會仆街！
BB豬!!!!
今次冇字幕?
可以點選UA-cam「字幕選項」開啟字幕～
「圍方」開幕 萬人空巷???
淨係覺得成個商場好嘈！
真係好多人！！
如果影浴室時，最好冚埋馬桶蓋就會好一點哦！
呢2個業主都唔係好有誠意賣
而家油塘新樓都係萬四乍
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名城大圍鐵路盤交通超方便，保值抗跌能力高，自住放租投資首選。片中7百幾呎單位寛趟濶落夠實用，業主個價可以鋤多一兩成，而家跌市咁先至合理。金禧花園單位細，又殘舊只適合兩口子住，如果多個小朋友就實在太細。
根本上喱D地產霸權 只係響各區不斷重複同一堆野
又貴.又冇選擇同質素性價比低
Mickey對腳好靚
真的很久沒見甄大姐了，想不到竟然要在此場地出現，願Coco一路好走😢。
1300 萬 買層 咁老土嘅 長實樓， 吾系吖嘛！ 長實樓 各方面都 比較古老囉
唔睇尺價，唔睇面積，如果層樓新鴻基起，業主又點會放盤16000一尺？計下數啦
@@vincenttung-or3ns 16000一啲都唔平，執漏都執死，唔止廁所、連窗都嚴重漏水
李嘉誠信唔過買左佢啲樓好多首尾根變負資產
大圍站上蓋可以考慮換樓，特別係屯馬線，新商場同個校網🥳
大圍多左圍方又多左一個優勢，名城size都偏大，一入場就3房套過千萬，絕對唔係上車盤，換樓客都要有返啲實力。間隔闊落，住係唔錯，會所大，配套咩都有，又近鐵路。難怪咁多學生分租，但投資黎講我會揀金禧花園，價錢細d易入手，內龐四四正正夠晒實用，管理費平，他日轉手更易，放租都多d目標群，租客黎講都係兩口子或小家庭較多，比起名城更易出租。加上cash is king,買平左又可以留返多啲現金係手分散投資，做穩賺既定期或者買入收息股，唔駛綁死係層樓，有咩事轉身都快啲啦😂
你又覺得金禧花園嘅放盤叫價點樣呢？🤔
第一間廳房都食西，火爐一樣
個價咁進取要有緣遇水魚先得
只要不是「正西 座向」，東南樓都要開冷氣，向西北並不是「什麼火爐」，夏天「15:00 - 17:00」是最熱，但熱得快，散得又快，未到18:00已經散晒熱啦。
最熱是你「格離屋」嗰冷氣 「散熱器」對住你，唔到天光啲熱都唔散，要「人哋」返咗工 或 出咗街 唔喺屋企 就唔熱啦😂😂🤣
當你遇上「香港打台風」，你就會發覺「東南 座向樓」賴嘢😂
千祈唔好爆玻璃吖😂😂🤣
😂 香港人 喜歡買東南樓，冬暖夏涼 是否地產代理話比你知吖 😂
代理有冇同你講，國內「西北 座向」的新樓，發展商訂價是「同層貴過東南樓」，唔通「地產發展商是儍仔」，不如地產代理，開低價方便他們向你推銷😂😂🤣
金禧花園性價比高，五百零萬有三百幾呎，雖然樓齡30幾年，但勝在間隔企理實用，交通同生活配套無得輸，作為上車盤係唔錯。
至於名城三房起跳，for換樓客，兩者客路唔同。
本身想用清一色三房，30年樓齡嘅文禮闊同名城比較，可惜無鎖匙盤🥲
我係投資客唔會揀第一個單位名城，3間房易學生分租，依家拆左1間撥入主人套房，即係唔使諗學生客路，點叫人用2萬7租個2房十年樓？買樓收租先唔會肯洗錢還原3房麻鬼煩。得返自住家庭客先會考慮，其實裝修都算新淨，撞啱有客合眼緣平50-70萬應該賣到。
金禧花園性價比高，細細粒容易食，銀碼細管理費平，依家加息買貴樓供死人直接㩒低租務回報，細單位易放租過大單位，交通方便間格四正，雖然係低層望樓景但都光猛唔焗促，就算第日賣樓都易甩手。平叫價30-40萬應該成交到。
加息同一手樓減價潮殺到埋身，好彩兩個單位業主都係早年買入，唔駛驚會蝕一定有賺，只係賺多d定賺少d🤣
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樓價隨時跌567年
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剩低嘅錢夠退休養老
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