Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
มีบ้าน-คอนโดฯ ปล่อยเช่าดีไหม ? | เศรษฐกิจติดบ้าน
Вставка
- Опубліковано 24 бер 2024
- การลงทุนประเภทหนึ่งที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะคิดว่าเป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน นั่นก็คือการทำธุรกิจปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโดฯ ที่หลาย ๆ คนมองว่าเป็นการลงทุนที่ง่าย ไม่มีความซับซ้อน แต่เบื้องหลังจริง ๆ แล้วในการลงทุนแบบนี้มีความยากที่คาดไม่ถึง ทั้งการเลือกผู้เช่า ประเภทการปล่อยเช่า การตั้งราคาค่าเช่า อีกทั้งปัญหาที่แสนจะยุ่งยากนั่นก็คือเรื่องการบำรุงรักษา ที่จะเป็นรายจ่ายก้อนโต ดร.วิทย์ สิทธิเวคิน จะพูดคุยกับคุณวิน อิทธิศักด์ เจ้าของเพจและช่อง Guru Living ผู้มีประสบการณ์ด้านการปล่อยเช่าอสังหาฯ มาแชร์เรื่องราวเหล่านี้
ติดตามชมช่วงเศรษฐกิจติดบ้าน ได้ในรายการวันใหม่วาไรตี้ วันจันทร์ - พฤหัสบดี เวลา 8.00 - 10.00 น. ทางไทยพีบีเอส
#ปล่อยเช่าบ้าน #ปล่อยเช่าคอนโด #เศรษฐกิจติดบ้าน
----------------------------------
👉 กด Subscribe ติดตามรายการดี ๆ ของช่อง ได้ที่ : / thaipbs
ช่วงนี้ตลาดเช่า ขาขึ้นสุดๆ คนหาคอนโดใให้เช่ากันให้วุ่น ทั้งคนไทย คนจีน ต่างชาติ ชะลอการซื้อ เปลี่ยนมาเช่าแทน ใครมีเงินเย็น จังหวะนี้ควรลงทุน
เรื่องเลือกผู้เช่า ผมมีหลักการง่ายๆคือ ตัดปัญหาไม่ให้คนอีสานเช่าอยู่ มันช่วยได้จริงๆนะ หลังจากกรองแบบนี้ปัญหาเรื่องคนที่มาเช่าบ้านเราไปมีปัญหากับเพื่อนบ้านไม่มีเลย
คนดีกับคนไม่ดี มีอยู่มากครับต่าง ผสมป่นเปกันไป
ข้างห้องเช่ามาเกิน10ปีแล้วจ่ายไม่ครบสักเดือน
ฟังง่าย เข้าใจง่าย มองภาพ ที่กำลังสงสัยออก ขอบคุณค่ะ
เราผ่อนห้องชุดเดือนละ 2,700 บาท ให้เขาเช่าเดือนละ 2,500 บาท ควักกระเป๋าผ่อนเดือนละ 200 บาท ตอนนี้เงินกู้เหลือเพียง 19,002 บาท คาดว่าอีก 7 เดือนไถ่โฉนดออกได้ เช่ามา 3 ปีแล้วค่ะ ตอนแรกตั้งใจว่าถ้าผ่อนหมดจะขาย 530,000 บาท เอาเงินฝากประจำแต่ดอกเบี้ยน้อยมาก สมมติ 2%/ปี จะได้ 10,600 บาท แต่เก็บค่าเช่าจะได้ 2,500*12 เดือน 30,000 บาท
ผ่อนเดือนละ 2,700 กู้มาเท่าไหร่ครับ กู้มาตั้งแต่ปีไหน
แถวไหนค่ะ? ราคาดีจัง หลักแสน
@@Nabmoney24 บ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการค่ะ พื้นที่ 33 ตารางเมตร ตอนเปิดโครงการปี 49 ค่ะ ราคาขายตอนนั้น 390,000 แต่ให้ผ่อนดาวน์ 9,000 กู้ธนาคาร 381,000 บาทค่ะ
@@Nabmoney24 เอื้ออาทรสมุทรปราการค่ะ ราคาปี49เปิดให้จอง 390,000 บาท ผ่อนดาวน์ 9,000 บาท กู้แบงค์ 381,000 บาท พื้นที่ห้อง 33 ตารางเมตรค่ะ
@@thesun1755 ปี 51 ยอดกู้ 381,000 บาทค่ะ
เราซื้อบ้านที่ติดกันไว้ปล่อยเช่าเลย ดูแลง่าย ดูพฤติกรรมคนเช่าบ้านได้ซื้อมา 2 หลังละ กำลังจะซื้อหลังที่ 3 กลายเป็น 4 หลังติด
แต่ก็เก็บค่าเช่าอะไรไม่ได้มาก เป็นหมู่บ้านเก่า 30 ปี ทาวเฮ้า ชั้นเดียว แต่มันดีตรงที่หมู่บ้านเราอยู่หน้าสุดแล้ว
อยู่แถวไหนค่ะ หลังละเท่าไร
อสังหาปล่อยเช่ารายเดือนเป็นการลงทุนที่ไม่วุ่นวายที่สุดแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายบ้างเช่น ค่านายหน้าปีละ 1 เดือน(ถ้าเราไม่ได้หาลูกค้า ทำสัญญา ตามเก็บค่าเช่าด้วยตัวเอง) ค่าภาษีโรงเรือน ค่าซ่อมบำรุง(ปกติคือน้อยมากๆ) ถ้าเป็นคอนโด หมู่บ้านจัดสรรที่ดีหน่อย ก็จะมีค่าส่วนกลางเพิ่ม ข้อเสียคือมันเหมาะกับคนที่มีเงินที่เขามีเงินเย็น ไม่ใช่ไปกู้มาลงทุน เพราะนอกจากจะเจอเรื่องดอกเบี้ยแล้ว ยังต้องคิดถึงกรณีช่วงเวลาที่ห้องว่าง ไม่มีคนเช่า จะมาหวังว่าจะมีคนมาเช่าเสมอ ช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนได้ตลอด ซึ่งในความเป็นจริงมันไม่มีคนเช่าเต็มตลอดเสมอไป ดังนั้นคนที่ไปกู้มาแล้วเจอภาวะแบบนี้ เครียดแน่
Yield การปล่อยเช่า ที่ถูกต้อง ”น่าจะ“ = (รายรับ - ค่านายหน้าในการปล่อยเช่า - ค่าส่วนกลาง ประจำปี - ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นในรอบสัญญาเช่า )
หารด้วย
ต้นทุน คอนโด
สูตรนี้ น่าจะ ได้ yield ที่ถูกต้องกว่า นะครับ in my point of view.
จริงครับ ผมใช้ค่าเช่าคูณ 10 เดือน แทน 12 เลยครับ แต่เข้าใจว่าอาจบอกคร่าวๆ
คุณวินอธิบายได้เข้าใจได้ง่ายมากๆ ค่ะ 😊
คอนโดกับหมู่บ้านจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องเอามาเข้าเป็นต้นทุน
เสียงดนตรีดังดีนะคะ แต่เสียงเวลาคนคุยกันแทบฟังไม่ชัดเลยค่ะ ปรับปรุงตรงนี้หน่อยก็ดีนะคะ
1. บ้าน คือ ปัจจ้ย 4..รัฐต้องมีนโยบาย และมีมาตราการ ทำให้คนมีความมั่นคงในชีวิตด้านที่อยู่อาศัย
2. ตลาดบ้านจะต้องไม่มีสภาวะขาดสมดุลย์.. ไม่เพิ่มอุปทาน เกินกว่า อุปสงค์.. ศก.มีวัฏจักร.. มีรุ่งเรืองก็มีฟุบ.. อาจเกิดความเสี่ยงเชิงระบบได้..
3. การสร้างอสังหาฯเพื่อขายชาวต่างชาติ.. สร้างอุปสงค์.. ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยแพงขึ้นต่อเนื่อง.. ถ้าศก.ประเทศไม่เติบโตสูงพอ.. คนไทยก็ไม่มีกำลังซื้อ และ/หรือ ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ให้ธนาคารได้.. คนไม่มีกำลังซื้อ ทำให้ เป้าหมายข้อ1 เป็นภาระรัฐบาล (ทำอะไรบ้าง)
4. ประเทศต้องมีพื้นฐานที่ดี เพื่อการเติบโต ของผลผลิตและ/หรือรายได้.. การคิดขายทรัพย์สิน ขายที่ดิน ขายบ้าน ที่เป็นความมั่นคงในชีวิตคนในชาติ.. ไม่ถูกต้อง.. ดังนั้น อย่าปล่อยให้ developer.หลับหูหลับตาทำโครงการ เพื่อหวังขายต่างชาติ.. อย่าใช้ข้ออ้างว่า ภาคอสังหาฯมี multiplier effect สูง.. แล้วปล่อยให้ใช้ Leverage ทำโครงการ..จนมากเกินไป.. ด้วยความคิดของ Developers ว่า เดี๋ยวรัฐบาลต้องหาทางอุ้ม ไม่ปล่อยให้เกิด ความเสี่ยงลุกลามแบบ systematic risk..
เพื่อนซื้อคอนโดไว้สาสี่แห่ง หวงมาก แต่งไว้อย่างดี แต่ไม่ได้ไปอยู่ ยี่สิบปีปลวกขึ้น เราซื้อไว้สามสี่ห้อง ให้คนเช่า 3500-4000/เดือน 20 กว่าปี ได้ทุนคืนมาแล้ว ถ้าขายได้ประมาณเท่าทุนที่ซื้อมา
เดียวนี้้คอนโดแพงขึ้นมาเยอะปล่อยเช่าส่วนมากจะได้น้อยกว่าผ่อนธนาคารค่ะ ต้องควักกระเป๋าเติมธนาคาร ถ้าทำเลดีมากๆๆก็เสมอตัว ถือว่าโชคดีไปไม่เหมือนกับการลงทุนเมื่อ20ปีที่แล้วผลตอบแทนเยอะค่ะ ถ้ามีเงินสดซื้อเลยไม่ต้องผ่อน นั้นแหละดีค่ะ
มีทาวเฮ้าส์ ปล่อยให้เช่าโดยผ่านนายหน้าดูแลให้ ทำสัญญา-สกรีนคนเช่าให้ ให้ค่าตอบแทนนายหน้า 1 เดือน จากค่าเช่า (สัญญาปีต่อปี) ...เอาค่าเช่านี้มาซัพพอตค่าเรียนพิเศษลูกทุกเดือน คิดถูกที่ไม่คิดเก็บไว้เฉยๆหรือขายทิ้ง
อยากให้คุณวินกลับมาอีกครั้ง ลงลึกอีกหน่อยในทุกข้อมุล โดยเฉพาะโซนนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่างเช่นภูเก็ต คะ😊
ลงทุนอสังหา ถือเป็นการลงทุนที่ดี (ถ้าไหว)
ปล่อยเช่าได้มันดี แต่ไม่มีคนเช่าสิ มันไม่ดีไง
ปล่อยเช่าก็ดีค่ะแต่ดูทำเลด้วยนะคะ😊😊😊
เดี๋ยวนี้ยาก
ผมทำเลดียังยาก
มันไม่ง่ายขนาดนั้นโดยเฉพาะถ้ากู้มา มันไม่ได้มีคนมาเช่าตลอด ไหนจะค่าบริหารจัดการ ค่าซ่อม ต่างๆ ไหนต้องมาตามถ่วงค่าเช่า สุดท้ายมาดูจริงๆไม่คุ้ม
ปล่อยรายวันผิดกฏหมาย
ไม่ดีครับ คนหาเงินไม่ได้ ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า บ้านจะพังทิ้งเฉยๆ ไม่ควรปล่อยเช่าเพราะเศรษฐกิจประเทศไทยไม่ดี กำลังดิ่งเหว....
พูดไทยคำอังกฤษคำเยอะมาก 😅
กลุ่มพนักงานออฟฟิศคือลูกค้าที่ดีที่สุดแล้วครับ จ่ายตรง ไม่งอแง เรื่องไม่เยอะ