Use Amortization Calculator to calculate for total interest paid over a period of time to get the total cost. But you might not be able to sell to break even. Land value may go up over time, but the structure (house) may not be desirable for the buyer, age, floor plan, outdated design, wear and tear, how well it's been maintained, etc.
ซื้อบ้าน 3.5 ล้าน ตั้งราคาขายรวมดอกและไม่กำไรมาก เป็น 6 ล้าน ประกาศขายทุกสื่อนานกว่า 10 ปี ไม่มีคนซื้อเลย
ดิฉันพอมีประสบการณ์ขายบ้านด้วยตัวเองมา3 หลังค่ะ และตั้งราคาไม่แพง ขายได้ระยะเวลาเร็วมากค่ะ
หลังแรกทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว ซื้อมา 950,000ขายในราคา1,115,000 บาท ขายได้ภายใน1สัปดาห์
หลังที่2 ซื้อมาในราคา3,500,000 ขายราคา3,500,000 ขายได้ภายใน1 เดือน
หลังที่3 ซื้อมาในราคา3,590,000 ขายในราคา 3,400,000 ขายได้ภายใน3 เดือน
ที่ขายได้ไว เพราะฟังรายการคุยได้คุยดี 96.5fm อ.วีระ ธีรภัทร ท่านบอกถ้าตั้วราคาแพงสังเกตเกิน3เดือนขายไม่ได้ แต่ถ้าตั้งราคาถูกพอสมควร ขายได้ภายใน1สัปดาห์ไม่เกิน3 เดือน ซึ่งก็จริงค่ะ
บ้านที่ดินทีดิฉันได้มรดกมามี4แห่งที่คุณพ่อซื้อไว้ก่อนจะเสียชีวิต ผ่านมาสิบกว่าปีแล้วก็ยังขายไม่ได้เลย ขึ้นราคาก็ไม่ได้ เพราะอสังหามีราคากลางจากทำเลย่านนั้น คนซื้อก็ต่อราคาจนไม่คุ้มที่จะขาย ทิ้งไว้เฉยๆยังจะคุ้มกว่า เลยเก็บไว้ทำสถานที่ผลิตสินค้าและปลูกพืชเพื่อแปรรูปทำสินค้า ปรากฎว่าผลตอบแทนดีกว่าขายทิ้งมากๆค่ะ ดิฉันเลยได้ค้นพบว่าอสังหาเก่าๆที่เรามีปัญหาเรื่องราคาขายควรต่อยอดทำสถานที่ผลิตสินค้าค่ะ
ถ้าจะขายราคาที่ไม่ขายทุน ก็ไม่มีทางได้ขาย เว้นแต่จะโชคดี ทำเลดีมีคนต้องการ แต่สมัยนี้ บ้านเก่าบ้านใหม่ เยอะแยะ คนอยากได้บ้านมีทางเลือก มาก คิดให้ดีๆ ก่อนซื้อ ขนาดพออยู่ พอแล้ว
ถ้าขายบ้านได้ในราคาทุนซื้อมาเท่านั้นไม่รวมดอกงั้นก็คงต้องถือว่าค่าดอกเบี้ยที่จ่ายไปเป็นค่าเช่าบ้านตัวเองแล้วกัน เพราะมาคิดดูว่าบ้าน 3 ล้านก็คงเป็นทาวเฮ้าส์ชานเมืองขนาดไม่ใหญ่ ถ้าตะมาขายบวกดอกเบี้ยเข้าไปเป็น 6 ล้านก็มีบ้านเดี่ยวชานเมืองหลังใหม่ให้เลือกอีกเยอะมันก็ไม่โดนใจคนซื้อหรอกยกเว้นที่ดินนั้นจะเป็นทำเลทองจนคนยื้อแย่งอ่ะนะ แล้วบ้านผ่อนมา 30 ปีก็ต้องซื้อแล้วรีโนเวทใหม่อยู่แล้ว อะไรจะเป็นแรงจูงใจให้คนใหม่มาซื้อบ้าน 6 ล้านที่ต้องลงเงินรีโนเวทใหม่อีกเป็นล้านเพื่ออยู่ในทาวน์เฮ้าส์ขนาด 22 ตร.วากันนะ
ผ่อนมา 20-30ปี ราคาบ้านมันก็ขึ้นมาอย่างน้อยๆ 2เท่าเป็นเรื่องปกติ แต่จะขายก็ต้องดูสภาพบ้านตัวเองด้วย บ้านเก่า30 ถ้าไม่มีทุนมารีโนเวทบ้านก่อนขาย แล้วขายตามสภาพที่ราคาตลาดเลย ปล่อยขายไปอีก 10ปีก็ไม่มีใครซื้อหรอก
ไม่บวกค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางไปด้วยละครับ คุ้มๆ แต่อย่าลืมคนซื้อเค้าก็ต้องดูราคาที่เหมาะสม คนขายก็ต้องตีค่าใช้จ่ายบางอย่างเป็นภาระส่วนตัวที่ต้องรับผิดชอบบ้าง จะผลักไปให้คนซื้อ ม่ายล่าย
คนที่มีสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ แสดงว่าสถานะการเงินเค้าดี ควรซื้อบ้านไม่ควรเช่า เพราะถ้าเช่าก็คือกำลังเสียเงินจ่ายค่าผ่อนบ้านให้เจ้าของบ้านอยู่ ผมไม่เชื่อว่าเด็กรุ่นใหม่คิดว่าการซื้อบ้านคือภาระ จริงๆเค้าแค่ยังมีความสามารถทางการเงินไม่มากพอ เดี๋ยวอีกหน่อยเค้าเริ่มตั้งตัวเติบโตสถานะการเงินดีแล้ว บ้านคือสิ่งที่เค้าจะซื้ออย่างแน่นอน
พอรู้ ค่าส่วนกลาง เริ่มต้น เดือนละ 2,500
หาซื้อที่ สวยๆ ปลูกบ้านเองดีกว่า 😅😂
ราคาขายบ้าน = (ราคาประเมินที่ดิน+(ราคากลางxร้อยละของค่าเสื่อม))xดัชนีแปรผันของทรัพย์สิน
ห้องแถวต่างจังหวัดไกลปืนเที่ยง เก่าๆ สภาพแย่มาก ตั้งราคาขาย3ล้าน แล้วมันจะขายได้มั้ย😅 ตั้งราคา5แสนยังต้องคิดก่อนว่าจะซื้อดีมั้ย
ถ้าขายมือสอง เอาดอกเบี้ยมาร่วมไม่ถูกต้อง เพราะสมัครใจกู้ธนาคารมาซื้อเอง แต่หากซื้อเงินสด ราคาก็จบที่ราคาขาย
Seriously?
เคยดูบ้านสิบปี ทำเลบ้านอกไม่มีอะไร ไม่ใกล้อะไรเลย ตั้งราคาค่าสร้างบ้านบวกเงินกู้ส่วนเกิน แถมจะเอากำไรอีก 😅😅😅
ตั้งราคาต่ำกว่าตัวบ้านยังไม่มีคนซื้อเลย เดี๋ยวนี้ตัวเลือกเยอะแยะไปหมด
ถูกต้องเลยค่ะ มีหลายปัจจัยที่ทำให้คนไม่ซื้อ
ถ้าคิดแบบนี้ ก็ต้องคิดค่าเสื่อม กับ ค่าที่เราอยู่อาศัย ด้วย (ค่าเช่า)
Use Amortization Calculator to calculate for total interest paid over a period of time to get the total cost. But you might not be able to sell to break even. Land value may go up over time, but the structure (house) may not be desirable for the buyer, age, floor plan, outdated design, wear and tear, how well it's been maintained, etc.
ถ้าไม่ซื้อเช่า 30 ปี ต้องจ่ายค่าเช่าเท่าไรครับ?
ถามกลับ ตอนจ่ายจ่ายผ่อน ตอนขายทำไมได้เงินก้อนหล่ะ เหมือนกันแหละ ก็ตอนซื้อไม่มีตังสดไง
ซื้อบ้านมีแต่ราคาขึ้น
ไม่เป็นจริงแล้วสมัยนี้
ขายตามราคาตลาดค่ะ😊😊😊
ตั้งสูงๆ ง่ายมาก
ถ้ากู้ผ่อนนานๆ ปกติดอกเบื้ยมันก็เยอะอยู่แล้วครับ ไม่น่าเชื่อว่าจะมีคนลืมเรื่องนี้นะครับจ่ายอยู่ทุกเดือน ถ้าจะขายก็ต้องรวมดอกที่เราอุตสาห์จ่ายไปด้วยสิครับ
นั้นคนซื้อสดคิดยังไงดีคะ
@@rutanavadeeboonsri9598 ก็ไม่มีส่วนดอกให้คิดไงครับ ต้นทุนก็คือราคาที่ซื้อสด
เมื่อก่อนอาจจะขายได้ถ้าย้อนไป10-20ปี มาตอนนี้ ขายยากมากๆ มีหลายปัจจัยค่ะ
จะขายใครหล่ะครับแบบนั้น แถวที่ไปดูบ้านเขาขายกัน 3 ล้านขายยังไม่ออก ถ้ารวมดอกขาย 5 ล้าน โลกแตกก็ยังไม่มีคนซื้อ
@@nawapongphattamajintatamro9505 ถ้าสภาพตลาดมันเป็นแบบนั้นก็คงต้องยอมตามนั้น
มันอยู่ที่ว่าจะมีคนซื้อมั้ย ในยุคสมัยนี้ 555
ขายเท่าทุนให้ได้ก่อน(นับสักบ้านที่อายุไม่เกิน7_8ปี)
ไม่ใช่บอกซื้อบ้าน20กว่าปีที่แล้ว ตอนนี้กำไรสองสามเท่า😂😂
ผ่อนบ้านเพื่ออยู่อาศัยแบบโป๊ะ = ขาดทุนแต่แรก ในระบบเงินเฟ้อ
นี่ยังไม่นับค่าส่วนกลางที่จ่ายไปเป็นหมื่นในแต่ละปีด้วยนะครับ
คิดมูลค่าบ้านแบบนี้ไม่น่าจะเหมาะครับ มูลค่าบ้านก็คือมูลค่าบ้าน ไม่ใช่เอาดอกเบี้ยมารวมครับ ถ้าซื้อมา 3 ล้าน รวมดอกเป็น 6 ล้าน หมายความว่าคุณอยู่มาแทบจะ 20-30 ปีแล้วไหมครับ คุณพี่จะไม่หักค่าใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเลยหรอครับ 😂😂
ถ้างั่นไม่ต้องชื้อบ้านกันแล้วแหละ
มัวแต่คิดๆๆก็เช่าเขาอยู่เลยไป
ไม่ยากครับ..สมมุติ ซื้อบ้านมา ราคา 10ล้าน ประกาศขาย 5ล้าน แล้ว เขียน +20ล้าน ตัวเล็กๆ..เหมือน พวกบริษัทเครือข่ายมือถือเขาทำกัน รับลองกำไล.
ไม่ใช่จะไม่รวมดอกเบี้ยตอนขายนะแตพอรวมแล้วขายไม่ออกเพระแบ้งค์ไม่ปล่อย