รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?
Вставка
- Опубліковано 2 тра 2024
- - Jin Patiparn -
Facebook : / jinpatiparn
Instagram : / jinpatiparn
Email : jinpatiparn@gmail.com
_________________________________
#ลงทุน #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ลงทุนคอนโด - Навчання та стиль
ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄
⬇⬇⬇⬇⬇
ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง?
ua-cam.com/video/RJmiu_Rb4WQ/v-deo.html
รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?
ua-cam.com/video/B08y28-HjpY/v-deo.html
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี?
ua-cam.com/video/CQOE8Pj5TmM/v-deo.html
How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!!
ua-cam.com/video/sbZZ4ZrwzFg/v-deo.html
เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ?
ua-cam.com/video/9j6p0P5dv2M/v-deo.html
ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
ua-cam.com/video/rzAb7JbBPhA/v-deo.html
อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !?
ua-cam.com/video/WHGmzR_bEFk/v-deo.html
ถ้า เงินเดือน 15,000บ. การลงทุนดีที่สุด คือการลงทุนความรู้ เช่น เรียนภาษา เรียนคอมพิวเตอร์ เรียนการลงทุน แบบไม่เสียตังค์ คือ เปิดพอร์ตหุ้น จะได้เรียนฟรี แถมเงินฝากในพอร์ต /ก็ดอกเบี้ยสูงกว่าในแบ็งค์ แล้วค่อยไปเรียนรู้..ลงทุนในความรู้ เป็นการเพิ่ม มูลค่าในตัวเอง ค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ 😊😊
ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ
เเนะนำดีครับจัดเจน..เข้าใจง่าย
ขอบคุณครับผม
คอนเทนต์ดีมากๆเลยค่ะ ฟังสนุกมาก ได้แนวคิดสุดๆ ทำออกมาอีกเยอะๆนะคะ
ยินดีมากๆครับ ดีใจที่ชอบนะครับ
พวกคนไม่เคยทำ เอาแต่กลัว เอาแต่ด่าเขา นี่เขาแซะกันเก่งนะ แต่ใช้ความคิดไม่เก่งสักคน บริหารความเสี่ยงกันไม่เป็น ก็ไม่เหมาะกับการลงทุนประเภทนี้ค่า เชิญลงทุนอย่างอื่นต่อไปจ้า 😂
ผมว่าผมพยายามพูดเซฟมากแล้วนะ ยังโดนแซะ โดนทัวร์ลงขนาดนี้ ทำคอนเทนต์แนวนี้นี่ความเสี่ยงสูงนะครับ 🤣🤣
เป็นคลิปที่อธิบายเข้าใจง่าย หลักการสาระครบถ้วน ชัดเจนค่ะ มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่เช่นกันค่ะ กำลังจะมีห้องที่ 3 ค่ะ 😊
ขอบคุณครับ :) ลงทุนแถวไหนบ้างครับ พอจะแชร์วิธีเลือกลงทุนได้มั้ยครับ
สนุกมากครับ ทำออกมาเยอะๆนะครับ
เดี๋ยวจะทยอยทำออกมาเริ่อยๆเลยครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ
ถ้ามันง่ายมันก็มีคนรวยกันเยอะแล้วหล่ะ เป็นการลงทุนที่ดีมากๆ เพราะ leverage สูง แต่ต้องลงมือดูพื้นที่เยอะๆ ทำการบ้านเยอะๆ ชวนคนที่ทำได้ดีช่วยจะประหยัดเงิน ลดเสี่ยงได้เยอะมากๆ
ถูกต้องครับ ลงทุนอสังหาไม่ง่ายครับ แต่ถ้าทำได้ ก็สร้างความมั่งคั่งได้เยอะมากเหมือนกันครับ
ใช่เลยถ้าง่ายมคนก็รวยกันหมดแล้ว คน 90% ก็เป็นแบบนี้ คนปีระมาณ 10% ที่ประสบความสำเร็จเพราะเขาทำการบ้านมาเยอะกล้าลงทุน
@@huaweiy7pro228 ใช่เลยครับ ทุกๆการลงทุน มีคนสำเร็จน้อยกว่าคนล้มเหลวเสมอครับ
อันนี้ ความคิดส่วนตัวนะครับ ที่เห็นมีคน ทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ไม่ต้องหาลูกค้ามีคนหาให้ ( คือคนที่ได้ประโยชน์คือธนาคาร เค้าต้องการให้มากู้ธนาคารครับ มันไม่ง่ายขนาดนั้นครับ พูดแบบสวยหรูปล่อยเช่าได้ง่าย แต่ความเป็นจริงมัน ไม่ใช่ เค้าพยายามให้กู้ธนาคารครับ )
@@hp316kh6 ผมว่ามันเป็นคนละประเด็นกันนะครับ คนที่เชียร์ให้ซื้ออสังหา จะเป็น developer กับ influencer ที่เค้าได้ประโยชน์
ธนาคารเค้าได้ดอกเบี้ยก็จริง แต่เค้าก็ไม่ได้เชียร์ให้คนซื้อขนาดนั้น แถมยิ่งช่วงนี้ยิ่งอนุมัติยากเลยครับ
แต่อย่างตัวผมนี่ ไม่ได้มีส่วนได้จากทั้งธนาคารหรือ dev เลยนะครับ แค่ตั้งใจมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนของตัวเอง เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนอื่น เท่านั้นเองครับ
ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้นะคะ
ยินดีมากๆครับ เดี๋ยวผมจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆ ฝากติดตามด้วยนะครับ 😄
ถ้าทำได้มันจะดี การลงทุนซื้อด้วยการกู้มีความเสี่ยง ถ้ามีคนเช่าตลอดก็ดีไป ถ้าช่วงไม่มีคนเช่า เราต้องมีเงินพอจ่ายธนาคารและมีจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดด้วย และอย่าลืมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โตตามราคาประเมิณด้วย
อันนี้ใช่เลย กู้มาปล่อยเช่า ความเสี่ยงสูง แต่ถ้าเงินสด ไม่มีคนเช่าก็ยังไม่ต้องกลัวดบ.บาน แต่ต้องมั่นใจว่าเงินสดเราไม่ใช่ก้อนสุดท้าย
หลายๆคนมันจะพลาด ลงทุนโดยลืมคำนวณค่าส่วนกลางเหมือนกันครับ ซึ่งจริงๆถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่เลย ควรเอามาคิดก่อนซื้อลงทุนด้วยครับ (ปกติจะประมาณค่าเช่า 1เดือน)
@@JinPatiparn คอนโดสมัย 10 ปีก่อนอาจจะค่าส่วนกลางประมาณ 1 เดือนแต่คอนโดสมัยใหม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางกว้างใหญ่ขึ้นกว่ารุ่นเก่า ตอนนี้ต้องคำนวนใหม่แล้วว่าค่าส่วนกลางเท่ากับ 1.5 - 2 เดือนเลยแหละ
@@ramboclassic8397 ใช่ครับ เรื่องนั้นก็ต้องนำมาคำนวณดีๆก่อนลงทุนเลยล่ะครับ
ส่วนตัวผม ถ้าคอนโดไหนส่วนกลางเยอะๆ(แบบไม่จำเป็น) และเก็บค่าส่วนกลางสูงๆ ผมจะไม่เลือกลงทุนเลยครับ เพราะเป็น fix cost ที่เราต้องจ่ายในระยะยาว
Very nice 👍ยอดเยี่ยมมากค่ะ🙏🙂🥳🎊👏💐🥳🎊👏🙏
ขอบคุณครับผม ฝากติดตามด้วยนะครับ
ขอบคุณค่ะ ดูจบตัดสินใจชื้อเลยค่ะ คอนโด
ดีใจที่คลิปนี้มีประโยชน์นะครับ
ขอบคุณมากครับบ พี่มีที่เรียนปล่อยเช่าอสังหาเเนะนำมั้ยคั้บ ตอนนี้ผมกำลังหาความรู้อยู๋ครับบ
แนะนำคอร์สสัมนาของพี่คิม Kim Property เลยครับ ผมก็ไปเรียนคอร์สนี้มาเหมือนกัน เหมาะปูพื้นฐานสำหรับคนเริ่มต้นครับ
และดูคลิปใน youtube เยอะๆ หาข้อมูล ฟังมุมมองหลายๆคนไว้ ช่วยได้เยอะครับ
พูดถูกค่ะ ไม่ต้องชื้อเงิน
ติดตามแล้วนะครับ
ขอบคุณครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาให้ฟังเรื่อยๆนะครับ
น่าทำ แต่ต้อง เข้าไป ดูแล ห้อง ดูผู้เช่า ด้วย ตอนนี้ รับ หมื่น / เดือน สบายๆ แล้ว
ขอบคุณครับ ตอบคำถามหลายอย่างเลย
ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ
ฟังเพลินมาก
ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ
มีคนต่างชาติ เขาซื้อเงินสด อยู่เอง พอย้ายงานกลับประเทศ (บริษัทจ่ายค่าเช่เขาาบ้านให้ )เขาก็ขายออก
1.เงินเก็บไปอยู่ในคอนโด
2.ค่าเข่าจากบริษัทเข้ากระเป๋าตัวเอง
3.ตอนขายออก อาจจะได้ส่วนต่างที่ราคาประเมิณสูงขึ้น
ถ้าวางแผนดีๆ อสังหาใช้ประโยชน์ได้หลายทางครับ
ขอบคุณนะคะกับคลิปดีๆ ทำอสังหาในแคนาดาและไทยคะ รูปแบบความคิดเหมือกัน ศึกษาดีๆและลงมือทำ จะประสบความสำเร็จแน่นอนคะ 😊
ยินดีมากๆครับ อสังหาที่แคนาดาเป็นยังไงบ้างครับ ลงทุนดีไหมครับ?
@@JinPatiparn อสังหาที่แคนาดา รายได้ดีคะ หาคนเช่าได้ง่าย ราคาดีมากคะ ได้ Cash flow และ ซื้อ 3 ปีแล้ว มูลค่าขึ้นหลายเท่า ตอนนี้ ต่อยอดได้ 3 หลัง ได้กำไรถ้าขาย😀
@@mayaveetina9741 ดีเลยครับบ ตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคารปีละกี่ % และค่าเช่าได้ประมาณกี่ % หรอครับ
หนึ่งในวิธีการจับเสือมือเปล่า ทุกวงการมีคน fail และมีคน success ครับ
ปล.ผมมี3ห้อง ผู้เช่าเต็มตลอด ของแบบนี้อยู่ที่ประสบการณ์/อ่านเกม/timing ๆลๆ ครับ
ปล.ทำคลิปดีๆ แบบนี้อีกเยอะๆนะครับ ผมเป็นกำลังใจให้
ขอบคุณมากครับ ทุกการลงทุนมีคนสำเร็จและล้มเหลวจริงๆครับ อยู่ที่ mindset เลย ว่าจะเปิดใจเรียนรู้สิ่งใหม่ๆกันมั้ย
คลิปเปรียบเทียบการซื้ออสังหาด้วยเงินสดและกู้ มาแล้วนะครับบ ดูได้ที่ลิงค์นี้เลยย 🎉
ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
ua-cam.com/video/rzAb7JbBPhA/v-deo.html
ขอบคุณที่นำคลิปดีๆและข้อคิดดีๆแชร์การลงทุนมาให้รับชม คุณอธิบายถูกคะ แต่ลืมไปว่าเราต้องคิดค่าเสียค่าส่วนกลางค่าซ่อมบำรุงด้วย ทุกการลงทุนคือความเสี่ยง
ขอบคุณครับ ในคลิปลืมพูดถึงเรื่องนี้ไป จริงๆคอนโด ถ้าผ่านไปสักสิบปี ก็ควรรีโนเวทใหญ่สักครั้งได้แล้วครับ แบบห้องผมก็พยายามรีโนเวทเล็กๆตลอดเวลาที่ห้องว่าง ให้ห้องดูใหม่พร้อมใช้อยู่เสมอครับ โดยใช้เงินส่วนต่างที่เหลือจากค่าเช่า เก็บไว้เป็นเงินสำรองเผื่อรีโนเวทครับ
ถ้าไม่มีคนเช่า มันจุกมากครับ เพราะ ไม่ใช่ค่างวดอย่างเดียว มันมีค่าส่วนกลางด้วย พอคอนโดเริ่มเก่า นิติมาเก็บเพิ่มเพื่อซ่อมโน่นนี่อีก
ใช่ครับ ถ้าไม่มีคนเช่านี่หนักครับ เป็นรายจ่ายทุกเดือนเลย
ต้องเลือกทำเล+โครงการดีๆตั้งแต่แรกครับ วิเคราะห์ดีๆว่ามีคนเช่าแน่ๆ จริงๆคาดการณ์ได้ระดับนึงจากทำเลครับ
ซื้อดักความเจริญ ก็ต้องวิเคราะห์ดีๆ คนส่วนใหญ่ในสังคมไม่ได้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้บ่อยๆ ถ้าคิดจะซื้อมาปล่อยเช่าแล้วไม่เป็นอย่างที่คิดว่า ชีวิตรวนเลยนะครับ
ใช่ครับ ผมเตือนเสมอว่า อสังหาเป็นการลงทุนชิ้นใหญ่ ที่สภาพคล่องต่ำมาก ถ้าลงทุนพลาดนี่ ดอยยาวเลยครับ ต้องศึกษาดีๆก่อนลงทุนเลยครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีค่ะ ลงทุนคอนโดอยู่2ที่ ทำการบ้านเรื่องทำเล สำคัญจริงๆค่ะ อยากจะขอคำแนะนำเรื่องขายใบจองคอนโดหน่อยค่า
ยินดีครับ เป็นใบจองโครงการไหนครับ ขายใบจองนี่ถ้าเลือกห้อง เลือกโครงการดีๆ ทำกำไรได้เยอะ และเร็วครับ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเหมือนกัน ถ้าเลือกผิดอาจต้องทิ้งใบจอง+เงินดาวน์เลยครับ
@@JinPatiparn the origin phahol 57 ค่ะ กังวลจะเป็นแบบหลังมากๆเลยค่า🥹
@@aumtippapa ทำไมถึงเลือกซื้อโครงการนี้ล่ะครับ แพลนไว้ยังไงบ้างครับ
ฟังเอาเพลินๆนะครับ โดดงับมั่วตายนะครับ เตือนมือใหม่ไว้
ควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้และเข้าใจครับ ถ้าพึ่งเริ่มต้น ควรศึกษาให้ละเอียดก่อนเริ่มลงทุนครับ
ขอบคุณค่ะ ขอกดติดตามนะคะ
ยินดีครับ
ก็ดีค่ะถ้าจะซื้อมาเพื่อเช่าจริงๆ ก็ซื้อโซนสุขุมวิทแบบสองห้องนอนขึ้นไปให้คนญี่ปุ่นเช่าคิดค่าเช่าหลักห้าหมื่นถึงแสนบาทค่ะเพราะว่านักธุรกิจชาวญี่ปุ่นทางบริษัทเขาจะจ่ายค่าเช่าให้ค่ะ แต่ก็มีงบเท่าที่บริษัทจ่ายได้เท่านั้นค่ะ ส่วนใหญ่ไม่เกินแสนบาทค่ะ😊😊😊
ถ้าได้คนเช่าเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เช่ายาวด้วยครับ แบบต่อสัญญาเรื่อยๆ อีกอย่าง ค่าเช่าโอนตรงมากครับ เค้าจะทำรอบโอนของบริษัทไว้เลย
Main point ขอธุรกิจนี้คือ กลุ่มลูกค้า ถ้าคิดจะซื้อมาแล้วลุ้นหาลูกค้าไม่มีกลุ่มลูกค้าชัดเจน เจ๊งครับ
จริงครับ ผมว่าอสังหา จะประสบความสำเร็จมั้ย ตัดสินกันตั้งแต่ตอนซื้อแล้วครับ
ต่อให้หาคนเช่าได้ทุกเดือน ค่าเช่าพอดีค่าผ่อนก็ไม่เรียกได้คอนโดฟรีนะครับ แค่ค่าบำรุงก็หมดไปหลายแล้วกับ 20-30ปี
จริงๆปล่อยเช่าไปสักสิบปี ก็ควรเตรียมรีโนเวทครั้งใหญ่ได้แล้วครับ
สำหรับผม ผมจะเก็บส่วนต่างค่าเช่าที่เหลือของแต่ละเดือนมาเผื่อค่ารีโนเวท+ซ่อมแซมห้อง เอาไว้ครับ (ปีหลังๆ หลังจากรีไฟแนนซ์ กับค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น จะเหลือส่วนต่างแต่ละเดือนมากขึ้น)
ขอบคุณที่พูดเรื่อง ถ้ามีเงินก้อนไป หุ้น หรือ อื่นๆ ดีกว่า
รวมถึงการซื้อคอนโดแพงจะ yield ต่ำ
ผมสงสัยตรงนี้มานานแล้ว ขอบคุณมากๆครับ
ยินดีมากๆครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ
หุ้นไม่ง่ายแบบพูดหรอกนะครับ แมงเม่า 99% หมอ วิศวะ พวกหัวกะทิยังเจ๊งมาเยอะ
ผมไม่ได้บอกว่าหุ้นง่ายนะครับ แค่บอกว่าถ้ามีเงินสด เอาไปลงทุนหุ้นอาจดูแลง่ายกว่า ในความเสี่ยงเท่าๆกัน
อีกอย่าง หมอ วิศวะ กับการลงทุน เป็นคนละทักษะกันเลยนะครับ อาชีพพวกนั้นเป็นวิชาชีพ เค้ามีความถนัดของเค้า แต่ไม่ได้หมายความว่าเก่งวิชาชีพ แล้วจะเก่งเรื่องการลงทุนนะครับ
คนที่ลงทุนแล้วขาดทุน คือคนที่ลงทุนโดยขาดความรู้ครับ ไม่ว่าจะทำอาชีพอะไรก็ตาม
มันมีค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมห้องด้วยนะค่ะ
ค่านายหน้าด้วยครับ ค่าใช้จ่ายพวกนี้ต้องคิดรวม แล้วหักจากค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับ ถึงจะเป็นผลตอบแทนจริงที่เราได้ครับ
ขอบคุณนะคะที่แนะนำสิ่งดีๆ ถ้าเราต้องการขายคอนโด พอจะแนะนำที่ฝากขายได้มั้ยคะ
ปกติผมโพสตามกลุ่มใน facebook กับในเว็บ livinginsider ครับ ถ้าห้องเราสวยหรือราคาดี เดี๋ยวนายหน้าช่วยหาลูกค้าต่อเองครับ
โดย ส่วนตัว ซื้อ 2.2 ล้านค่ะ มีคนเช่าตลอด ครบ 5 ปี ปิดยอด เงินตัวเองด้วย ปัจจุบัน เหลือ หนี้สิน 1.2 ล้านค่ะ ค่าเช่า ที่ได้ cover เงินที่กู้ธนาคาร แต่มีแค่ 1 ห้องค่ะ ยังไม่ลงทุนเพิ่ม เพราะ ช่วงนี้คอนโด ขึ้นเยอะ อยากหาทำเล หรือ ห้องที่ชัวร์ จริงๆ ค่อยลงทุนนนะคะ ทุกครั้งที่ซื้อ หรือ แต่งห้อง จะคิดว่า ถ้าเป็นเราอยู่เอง ชอบไหม อยากให้แนะนำทำเล ที่น่าลงทุน และการเรื่อง เลือก ห้องในตัวตึกนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ขอบคุณที่มาแชร์กันนะครับ คอนโดใหม่ขึ้นเยอะมากจริงครับ ต้องเลือกดีๆ ไม่ใช่ทุกที่ที่ลงทุนได้ครับ เดี๋ยวจะลองทำคลิปรีวิวห้องที่ผมเลือกลงทุนให้นะครับ ฝากติดตามด้วยครับ 😄
หาเงินให้แบงค์ชัดๆ จะกู้รึจะเงินสดก็ได้ แต่ควรจะมีเงินพอสำหรับปิดก่อนกู้ บางคนกำไรสนุกกู้ไป หลายๆ ห้อง มีคนเช่าหมดคิดว่าสวยหรู เราต้องมองอีกมิติด้วยครับ สภาพคล่องการเงินอาจจะขาดช่วง เจอวิกฤตพิเศษ ถูกยึด ตอนผ่านไป 10 ปี 20 ปี
เห็นด้วยครับ ว่าควรประเมินความเสี่ยงและวางแผนการลงทุนดีๆ ลงทุนเกินตัวมากเกินไปก็เสี่ยงครับ ยังไงซะ ถึงกู้ทั้งหมดก็ควรมีเงินสดเป็นเงินสำรองเผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่าสัก 6เดือน-1ปีครับ (จากค่างวดที่เราต้องส่งแต่ละเดือนของทุกห้องรวมกัน) เผื่อเกิดวิกฤติหรือเหตุการณ์อะไรขึ้นมา เราจะได้ควบคุมได้ระดับนึงครับ
ขอบคุณที่แชร์นะครับ ความเห็นเป็นประโยชน์มากเลยครับ
ยากครับ ทำเลที่ดีหรือกำลังจะดี คนอื่นก้อรูเหมือนๆที่เรารู้ เผลอๆเค้ารู้ก่อนด้วยซ้ำ
ใช่ครับ หาไม่ง่ายครับ
@@JinPatiparn ขอบคุณสำหรับคอนเท้นดีๆมีประโยชน์นะครับ
@@kasidechsiriwechayant8819 ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ
หุ้นหรือทองอาจดีกว่าในบางช่วง หุ้นตอนนี้ดอยกันแทบทั้งประเทศ ทองก็เพิ่งมาดีในช่วง2-3ปีนี้เอง ก่อนหน้านั้นติดดอยเกือบ10ปีโดยไม่ได้ดอกเบี้ย
อสังหา ถ้าซื้อผิดที ก็ดอยทั้งชีวิตเลยเหมือนกันครับ
ทุกอย่างต้องวิเคราะห์ดีๆ วางแผนให้ดีก่อนลงทุนครับ
ขอบคุณมากครับ ผมกำลังเริ่มเลยครับ พึ่งหาหนังสือมาอ่าน ดูคลิป ตอนนี้ยังไม่ได้ลงพื้นที่เลยครับ อยากถามว่าเริ่มแรกเราควรโฟกัสไปที่ทรัพมือสอง หรือ มือหนึ่งครับ กดติดตามแล้วคับ
มือหนึ่ง มือสอง มีข้อดี-เสีย ต่างกันครับ มือหนึ่งราคาจะเติบโตเยอะกว่า มือสองค่าเช่าดีกว่า ทำเลดีกว่า(จองพื้นที่ดีๆไปหมดแล้ว) แต่ราคาเติบโตสู้มือหนึ่งไม่ได้ครับ
ยังไงเดี๋ยวจะทำคลิปเรื่องนี้ให้นะครับ :)
@@JinPatiparn ขอบคุณครับ รอฟังครับ
มาแล้วครับบ
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี?
ua-cam.com/video/CQOE8Pj5TmM/v-deo.html
อย่าทำเลย อย่าเชื่ออะไรง่ายๆ ถ้ามันง่ายขนาดนี้ ทุกคนคงรายกันหมดไปละ สมัยนี้คอนโดราคาขึ้นมันแทบหาไม่มี มีแต่คอนโดขายไม่ออกแล้วหาไลฟ์โค้ชมาหลอกคนโลภ
@@viratklongprakit1448 ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และไม่ได้เชียร์ให้ซื้อโครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ ในคลิปไม่ได้พูดชื่อโครงการไหนเลยสักครั้ง
คลิปนี้มีเจตนาเพียงแค่อยากแชร์แนวคิด และประสบการณ์การลงทุนของผมครับ
ค่าเช่าไม่พอส่งค่าผ่อนไม่ไหว Yield ที่ได้รับหักดอกเบี้ยธนาคารแล้วต่ำมาก ยังไงก็ต้องส่งเองส่วนนึง ถ้าซื้อเอาไปหวัง cap gain หรือลงเงินสดพอไหว
ของดีๆที่ลงทุนแล้วคุ้ม หายากครับ
สมัยนี้เอาเงินสดมาปล่อยเช่ายังกำไรยากเลย อย่าเชื่ออะไรกันง่ายๆ คอนโดว่างๆปล่อยเช่าเต็มไปหมด
@@viratklongprakit1448 ผมว่ามันอยู่ที่การเลือกซื้อตั้งแต่แรกครับ ว่าเราซื้อของได้ราคาดี เลือกได้ถูกที่มั้ย
คลิปนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ที่ผมลงทุนเองนะครับ ไม่ได้โน้มน้าวให้เชื่อแต่อย่างใด มีเจตนาแค่ต้องการแชร์แนวคิด และประสบการณ์ครับ
ทำแบบนี้ ชิบหายกันมาเยอะแล้ว...
เพื่อนๆผม
กลืนไม่เข้า คายไม่ออก ติดมือ ต้องหาเงินมาโปะค่าผ่อน
ช่วงคนเช่าว่าง
เป็นหนี้ ทาสธนาคารกันยาวๆอีก20กว่าปี...
จะขายก็ไม่ได้ ขายขาดทุนยังขายไม่ออก
ต้องขาดทุนหนักๆ อาจจะขายได้
ผลตอบแทนถือว่าต่ำเตี้ยเรี่ยดิน ไม่เกิน 6%ต่อปี😅
ต้องเลือกดีๆตั้งแต่ตอนซื้อครับ อสังหาที่ขายอยู่ในตลาด 99% เป็นของไม่ดี หรือไม่ก็แพงครับ (ลงทุนไม่ได้)
ถ้าซื้อผิดมาตั้งแต่แรก ติดมือยาวครับ หาคนเช่าก็ไม่ได้ ขายก็ขายไม่ออก เป็นภาระหนักยาวเลย
แต่จริงๆถ้าได้ 6% ต่อปีแบบหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว จริงๆถือว่าโอเคแล้วนะครับ ของผมหลายๆที่ยังได้ 4-5% เลย (ยังไม่รวม capital gain)
ผมวางเวินดาวน์ เงินต้นน้อยลงเพื่อให้ค่าเช่า น้อยกว่าหรือเท่ากับค่างวด และหากมีเงินก้อนก็จะโป๊ะ ปัจจุบันมี 5 ห้องมีคนเช่าตลอด หาลูกค้าทางออนไลน์ และจ้าง agency
เป็นวิธีที่ดีครับ ประหยัดดอกเบี้ยกับลดความเครียดไปได้เยอะครับ ขอบคุณที่แชร์กันนะครับ
ออกมารับลูกกันไป ความจริงคือหนี้เสียในธนาคารเพราะเชื่อกันง่ายๆแบบนี้
การร่างสัญญา หรือพวกหัวข้อที่ควรกำหนดร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ศึกษาได้จากที่ไหนบ้างครับ
ตัวอย่างในเน็ตมีเยอะเลยครับ เราสามารถเอามาเป็นโครง และเพิ่มรายละเอียดให้รัดกุมขึ้นได้ครับ
แล้วคิดค่าดอกเบี้ย ลอยตัว ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ค่าลงทุนสิ่งของ ทำห้องใหม่ เป็นตัวเลขเท่าไหร่ แล้ว 20 ปี เกิดมีคอนโดใหม่เกิดขึ้น สวย-ดีกว่า เราจะขายได้หรือเปล่า ยังไม่รุ้ คอนโดปีที่ 10 ค่าเช่าจะต้องลดลงไหม เพราะเก่าลง
เรื่องดอกเบี้ย ต้องรีไฟแนนซ์ทุก 3ปี ให้ดอกเบี้ยกลับมาต่ำครับ ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆต้องคำนวนเป็นรายจ่าย หักออกจากค่าเช่าด้วยครับ เดี๋ยวผมจะทำคลิปคำนวนตัวเลขแบบละเอียดให้นะครับ จะคิดทุกค่าใช้จ่ายออกมาให้เลย :)
7.5ล้านคืน4-5แสนต่อปี สนใจทักมาครับ
สวัสดีค่ะขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูลความรู้ดีๆที่นำมาแบ่งปันฟังเข้าใจง่ายละเอียดชัดเจนตรงๆดีค่ะ🙏👍
ยินดีมากครับ ดีใจที่ชอบนะครับ :)
วิเคราะห์ ทำเล ติด bts วงเวียนใหญ่ให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ
ผมว่าแถวนั้นคอนโดยูนิตค่อนข้างเยอะครับ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดราคา 3-4 ล้าน ต้องได้ราคาดีจริงๆหรือห้องที่โดดเด่นจริงๆถึงจะลงทุนได้ครับ
ประเด็นคือ ค่าเช่าคอนโดสูงมาก ถ้าไม่ได้เงินเดือนเยอะ หรือแชร์กับเพื่อนหลายๆคน/ แค่เช่าอยู่แค่ 2 คนคิดว่าเยอะแล้ว.หารกัน ยังตกเดือนละ เกือบ 5000 บาทค่ะ
อยู่ที่ว่าเราเลือกลงทุนทำเลไหน และกลุ่มผู้เช่าของเราเป็นใครด้วยครับ ถ้าเป็นโซนสุขุมวิทตอนกลาง ต่างชาติเช่ากันเดือนละ 4-5 หมื่น เป็นเรื่องปกติเลยครับ
กู้กับจ่ายสดอันไหนดีกว่าคะ ทำคลิปเปรียบเทียบให้ดูได้ไหมคะ
ได้เลยครับ เดี๋ยวทำคลิปเล่ามุมมอง+เปรียบเทียบให้ฟังนะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ
กู้เท่ากับเอาเงินไปให้ธนาคารครับซื้อสดรับดอกเบี้นเต็มๆ พวกๆกู้ๆเครียดตายมาเยอะละหาคนเช่าไท่ได้ก็เดือดร้อน บอกเลยพวกที่แนะนำให้กู้นี่ไร้สมอง ผมซื้อสด4ล้าน8 4ห้อง มีหรือไม่มีคนเข่าผมก็ไม่เดือดร้อน มีคนเข่าคือกำไร
@@JinPatiparn ok ka, thank you!
เงินเดือน 65,000 บาท x 150 = 9,750,000 บาท โอว...ดอกเบี้ยคงเดือนละ 6 หมื่น upๆ
ถ้ากู้สินเชื่อ 9.75 ล้าน คิดที่ดอกเบี้ย 5% จะเป็นดอกเบี้ยอยู่เดือนละ 40,600 ครับ เดี๋ยวจะมาทำคลิปคำนวนดอกเบี้ยโดยละเอียดให้ดูนะครับ :)
@@JinPatiparn ไม่ซื้อหรอกครับ เกินความจำเป็น เสียดายดอกเบี้ย เอาจริงๆ เงินเดือน 65,000 บาท (โสด) ก็ไม่พอใช้แทบทุกเดือนอยู่แล้ว ต้องกู้ยืมกรรมการมาใช้ส่วนตัวประจำครับ
พวกเทพไลฟ์โค๊ดก็พูดแนวนี้ จนคนที่หลงเชื่อชีวิตถูกฟ้องล้มละลาย โดนยึดทรัพย์ประมูลจนอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเพราะความต้องการเทียมๆ
ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และคลิปนี้ก็ไม่ได้พูดเชียร์โครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ
เราไม่ควรลงทุนตามที่คนอื่นพูด จากการฟังแค่ครั้งเดียวอยู่แล้วครับ ผมแค่แชร์ข้อมูล และประสบการณ์ตรงที่มาจากการลงทุนของผมเอง ถ้าใครฟังแล้ว ศึกษาเพิ่มเติม และนำไปต่อยอดได้ ก็จะได้ประโยชน์เอง ผมก็จะดีใจและยินดีด้วยครับ
เงินของตัวเอง ต้องดูแลเอง และควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองเข้าใจจริงๆ ไม่ควรเชื่อคนอื่นอยู่แล้วครับ
ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ก็ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจ ปสก จากการลงทุนนั้นๆ ผมไม่รู้จักท่านที่เป็นเจ้าของคลิปเป็นการส่วนตัวครับ แต่ที่เขาพูดมันถูกต้องเกือบทุกอย่าง เพราะผมก็ลงทุนด้านนี้เหมือนกัน แน่นอนมีทั้งส่วนดีและไม่ดีเป็นเรื่องธรรมดาของประเภทของการลงทุน
คนที่หลงเชื่อจนลงทุนผิดเจ๊งไป มันก็อาจจะเกิดจากเหตุหลายๆอย่าง แต่ละคนมีความเข้าใจและบริหารการเงินแตกต่างกัน อย่าตีเหมารวมครับ
ขอความรู้หน่อยได้ไหมครับ ถ้าเกิดว่าจะซื้ออยู่เองแต่เผื่อวันหนึ่งเราจะขายต่อหรือให้คนเช่าเราต้องเลือกย่านไหนถึงจะขายต่อง่ายหน่อยครับหรือต้องเลือกส่วนกลางระดับไหนถึงจะไม่หนักภาระเราในระยะยาวครับ ขอบคุณครับ
เรื่องการเลือกทำเล ดูได้ในคลิปนี้เลยครับ
How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!!
ua-cam.com/video/sbZZ4ZrwzFg/v-deo.html
เรื่องส่วนกลาง เทียบจากคอนโดในทำเลเดียวกันก็ได้ครับ ว่ารอบๆเค้าเก็บค่าส่วนกลางกัน ตรม ละเท่าไหร่ แล้วที่เราจะซื้อเก็บเท่าไหร่ ถ้าใกล้เคียงกันก็โอเคครับ ส่วนใหญ่จะไม่ได้ต่างกันมากอยู่แล้ว ถ้าไม่ได้มีส่วนกลางเวอร์ๆ ถ้าเอาเซฟๆก็เลือกคอนโดที่มีส่วนกลางแค่ฟิตเนส กับสระว่ายน้ำก็ได้ครับ ยิ่งมีอย่างอื่นเยอะค่าส่วนกลางยิ่งแพง
@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ ฟังจบแล้ว อธิบายได้เข้าใจง่ายมากๆ คิดไว้ว่าจะซื้ออยู่เองเฉยๆ แต่เผื่อวันหนึ่งเราเบื่อเราขายต่อ ต้องคิดตรงนี้ด้วยเนอะ ติดตามช่องแล้วนะครับ
@@wudthishadsukthamrong8424 ยินดีมากๆครับ ผมแนะนำว่า ถึงซื้ออยู่เอง ก็ควรคิดเผื่อว่าวันที่เราไม่ได้อยู่เองแล้ว คอนโดเราต้องปล่อยเช่าได้ หรือขายต่อก็ต้องขายง่าย+ได้กำไรด้วยครับ ถึงจะคุ้มในแง่ของเงินและความสบายใจ
@@JinPatiparn จริงครับ คิไว้แบบนั้นเหมือนกัน ขอบคุณครับ
คอนโดห้องเเรกที่พี่ได้ ตอนอายุเท่าไหร่ครับ
ผมเริ่มซื้อห้องแรกตอนประมาณอายุ 27 ครับ แล้วก็ค่อยๆทำเพิ่มมาเรื่อยๆครับ แต่ศึกษาก่อนเริ่มซื้อห้องแรกประมาณ 4 ปีเลยครับ
ซื้อมาปล่อยเช่าเเต่ไม่มาดูเเล คิดว่ารับเเต่เงิน เก็บเเต่เงิน
ขอถามค่ะ เราพึ่งซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราต้องจ่ายค่านายหน้า 10% ทุกเดือนเหรอค่ะ
ปกติถ้าคนเช่าทำสัญญาเช่าเรา 1ปี จะจ่ายค่านายหน้าเป็นค่าเช่า 1เดือนครับ
เช่น ถ้าคนเช่า เช่าเราเดือนละ 10,000 ทำสัญญา 1ปี เราให้ค่าคอมนายหน้า 10,000 ครับ
ถ้าทำสัญญาครึ่งปี ก็ให้ค่าคอมครึ่งเดือนจากค่าเช่าครับ
ปกติจะให้ครั้งเดียวจบนะครับ ไม่ได้ให้ทุกเดือน แต่ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ
ขอบคุณค่ะ พอดีคอนโด ติดสัญญาเช่า 1 ปี นายหน้าที่ทำสัญญากับเจ้าของเดิม ต้องการ 10% ทุกเดือนน่ะค่ะ
ซื้อคอนโดแบบมีคนเช่าอยู่แล้วมาหรอครับ อาจต้องยึดข้อความในสัญญาเป็นหลักเลยครับ
แต่จริงๆแล้วนายหน้าทำสัญญากับเจ้าของเก่า เราพึ่งซื้อมา จริงๆไม่เกี่ยวกัน เราจะทำสัญญาฉบับใหม่กับคนเช่าเดิม โดยที่ไม่เกี่ยวกับนายหน้าเลยก็ได้ครับ (แล้วแต่คุยเลยครับ)
process การขายคอนโด ในขณะที่ยังผ่อนไม่หมด มี process อย่างไรครับ หรือผมสามารถหาข้อมูลในส่วนนี้ได้จากที่ไหน
จริงๆแค่แจ้งธนาคารที่คอนโดเราใช้สินเชื่อเค้าอยู่ ว่าเราจะขาย แล้วเดี๋ยวเค้าจะประสานกับธนาคารฝ่ายผู้ซื้อเองครับ ว่าให้ทำเช็คแยกสำหรับยอดสินเชื่อที่ค้างอยู่ กับเงินส่วนที่เหลือ
หรือถ้าเป็นเงินสดก็ไม่มีอะไรครับ แค่นัดวันกับธนาคาร และชำระสินเชื่อที่ค้างอยู่ในวันโอนที่กรมที่ดินครับ
มีหนังสือแนะนำไหมครับ
ถ้าความรู้พื้นฐาน แนะนำ เกมเศรษฐี กับ 52สัปดาห์ 52ทรัพย์สิน ของพี่หนุ่ม มันนี่โค้ช ครับ @themoneycoachth
ส่วนถ้าเรื่องแนวคิด ภาพใหญ่ แนะนำ พ่อรวยสอนลูก ของ โรเบิร์ต คิโยซากิเลยครับ เล่มนี้ที่สุดแล้วครับ
หักค่าส่วนกลางออกด้วยจะคุ้มไหม
ต้องคิดทั้งค่าส่วนกลางและค่านายหน้า เป็นรายจ่ายด้วยครับ ถ้าหักรายจ่ายพวกนี้ทั้งหมดแล้วยังกำไรอยู่ ถึงจะน่าลงทุนครับ
แล้วถ้าในมุมมองของการซื้อเงินสด ปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด เปรียบเทียบกับการซื้อหุ้นปันผลหล่ะครับ มีมุมมองอย่างไรบ้างครับ
ในมุมของตัวเลขผลตอบแทน กับความง่ายในการจัดการ หุ้นปันผลน่าจะทำได้ดีกว่าครับ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความถนัดด้วยครับ บางคนถูกจริตกับอสังหา ใช้เงินสดซื้อปล่อยเช่าก็มีครับ ไม่ได้ผิดอะไร แค่อาจน่าเสียดายที่ไม่ได้ใช้ข้อได้เปรียบของการกู้เงินครับ
@@JinPatiparn ขอบคุณครับ ผมเห็นด้วยเหมือนกันแต่แอบคิดว่าหากปล่อยค่าเช่าได้ราว 7% ไม่มีการขึ้นลงหรือปรับโครงสร้างแบบหุ้นและมีทรัพย์สินที่ราคาสูงขึ้นด้วย รวมๆแล้วน่าสนใจพอกันเลยครับ
@@cravennnnnnnia5608 สำหรับผม อสังหาเข้าใจง่ายกว่าหุ้นเยอะครับ และเราสามารถเข้าไปดูแล จัดการ เพิ่มมูลค่าได้ครับ หุ้นเราไม่มีอำนาจในการควบคุมอะไรเลย ได้แค่ซื้อขายอย่างเดียว แต่ข้อเสียอสังหาคือสภาพคล่องต่ำครับ แต่ข้อได้เปรียบมากๆคือกู้เงินมา leverage ได้เยอะครับ
ถ้ามีที่ดินของตัวเองก็สร้างเองแล้วปล่อยเช่าจะดีไหมคะ🤔🤔🤔
มันจะเป็นอีกเรื่องนึงเลยครับ ต้องมีความรู้เรื่องการก่อสร้าง+กฏหมาย คำนวณค่าก่อสร้าง ควบคุมคนงาน/ผู้รับเหมา
ถ้าทำได้ดีก็น่าจะคุ้มครับ แต่ถ้าไม่มีประสบการณ์นี่ ยากเหมือนกันครับ ถ้าคุมคนงานไม่ได้ หรือคำนวณพลาดนี่จะกลายเป็นขาดทุนเอาครับ
คอนโดราคา 7 ล้าน กู้ธนาคาร เท่าไหร่คะ ส่งเดือนละ 28,000 เอง หรือว่ากู้ไม่ถึง 7 ล้านคะ
กู้เต็ม 7ล้านเลยครับ ตอนนั้นผมได้ดอกเบี้ยประมาณ 2ปลายๆครับ ทำให้ค่าผ่อนรายเดือนต่ำด้วย
สวัสดีครับ ช่วยทำvideo เกี่ยวกับซื้อcondo ให้เช่าที่ภูเก็ตได้มั้ยครับ?
น่าสนใจครับ มีคอนโดไหน หรือเรื่องอะไร อยากให้พูดถึงเป็นพิเศษมั้ยครับ
@@JinPatiparn สำหรับคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ แต่มีcondo เช่า ที่ไทยครับ เราจะจ้างให้ property manager ดูแบบไหนดี
@@whammo30 ได้เลยครับ จริงๆตอนนี้มีหลายบริษัทเลย เดี๋ยวไว้ลองทำคลิปให้นะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ
@@whammo30 ทำคลิปตอบให้แล้วนะครับ หวังว่าผมพูดถูกประเด็นที่ถามมานะครับ
คอนโดแบบมีโรงแรมบริหารปล่อยเช่าให้ น่าลงทุนไหม?
ua-cam.com/video/0vqugm1DOt8/v-deo.html
@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ 🙏
ของแทร่
ถ้าอย่างงั้นคนเช่าไม่ผ่อนเองเลยไม่ดีกว่าหรอครับ
มีหลายเหตุผลเลยครับ อาจมาทำงานแค่ชั่วคราว ไม่กี่ปี ไม่ได้อยากอยู่กรุงเทพทั้งชีวิต
มาเรียนแค่ 3-4 ปี หรือเป็นต่างชาติเข้ามาทำงาน,เที่ยวที่ไทย เหตุผลเยอะมากเลยครับที่หลายคนจะเช่ามากกว่าซื้ิอ
พ่อคนรวย
ไม่เลยครับ แบบผมนี่คือพึ่งเริ่มต้น ยังไม่ใกล้คำว่ารวยเลยครับ
ผมตั้งใจทำคลิปนี้ เพื่อแชร์ข้อมูล และประสบการณ์ แค่หวังว่าคนฟังแล้วจะได้ประโยชน์ เท่านั้นเองครับ
ว่าแต่ คลิปนี้ยาว 18 นาที คุณจับใจความได้แค่นี้เองหรอครับ?
ใช่แต่เช่าบ้านแย่จังค่าเช่าไม่ตรงเวลา
จริงๆระดับราคาที่ให้เช่า มีผลเยอะเลยครับ เท่าที่ผมเคยเจอมา ยิ่งราคาเช่าเริ่มต้น หลักพัน-หมื่นต้นๆ จะเจอปัญหาไม่จ่ายค่าเช่าบ่อยครับ ลองดูจากคลิปนี้ได้นะครับ
ua-cam.com/video/9j6p0P5dv2M/v-deo.html
เงินเดือน x 150 =? (ธนาคารให้กู้ใช่ไหม?)
คำนวนวงเงินคร่าวๆประมาณนั้นครับ แต่มันจะขึ้นอยู่กับประเภทของอาชีพ/ธุรกิจของเรา และ หรือภาระหนี้สินอื่นๆของเราด้วยครับ
คิดได้ไง ซื้อคอนโดต้องกู้เท่านั้น
มีการลงทุนอื่น ที่มีผลตอบแทนดีกว่าเอาเงินสดไปซื้อคอนโดไงครับ (ซึ่งหาได้ไม่ยากเลย) ขึ้นอยู่กับความรู้ ความสามารถของแต่ละคนครับ
ย่านไหนที่ควรลงทุนครับ
ลองฟังคลิปนี้ได้เลยครับ ua-cam.com/video/sbZZ4ZrwzFg/v-deo.htmlsi=UL5yq1mVzx4mG_mI
จริงค่ะ ทำเล กับ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสำคัญสุด จะกู้ หรือ ซื้อสดมาก็ตาม
@@user-qe6nz3nt3o ใช่ครับ ต้องเลือกทำเลกับโครงการให้ถูกตั้งแต่แรก และต้องซื้อให้ได้ราคาดีด้วยครับ ถึงจะเสี่ยงน้อย
คนอายุ 60 กว่าคงหมดสิทธิ์5555555
หนูซื้อมา 1.95 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 8000 ผ่อนแบ้งเดือนละ 12000 แบบนี้คุ้มมั้ยคะ หนูต้องจ่ายส่วนต่าง 4000 ทุกเดือน
ต้องดูว่า ที่ผ่อน 12,000 เป็นดอกเบี้ยเท่าไหร่ครับ ถ้าดอกเบี้ยน้อยกว่า 8,000 ที่ปล่อยเช่าได้ ก็ถือว่าคนเช่าช่วยจ่ายดอกเบี้ย เราควักเพิ่มเดือนละ 4,000 ให้ไปตัดเงินต้น ก็ยังพอได้อยู่ คิดซะว่าเป็นที่เก็บเงินของเราก็ได้ครับ (แต่ถ้าดอกเบี้ยมากกว่า 8,000 ก็ถือว่าไม่คุ้มแล้วครับ)
แต่ 8,000 นี่ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าออกแล้วด้วยนะครับ
ค้านกับเซล เซลพยายามหาจุดแข็งที่เค้าคิดว่าใช่มาเชิญชวนหรือทำให้เรามั่นใจ แต่เรามีแระสบการณ์ปล่อยเช่ามานานหลายสิบปี เราไม่เชื่อ เค้าโกรธงอล ไม่คุยกับเราอีกเลย แม้เราจะมีข้อมูลจากข่าวเสดกิจมาให้อ่าน ปล.เราใช้เงินสดหมด สี่ชุด แต่เราก็มีแบ่งไว้ลงทุนหุ้น กองทุนเช่นกัน แต่ใช่ว่าเงินปันผลจะดี
ลงทุนอสังหา สำหรับผม ต้องมีข้อมูลมากพอว่าลงทุนแล้วคุ้ม เสี่ยงต่ำ ถึงจะกล้าลงทุนครับ
คำพูดเซลล์นี่ฟังเป็นข้อมูลเบื้องต้นพอครับ แต่ตัดสินใจซื้อจากคำพูดเค้าทั้งหมดไม่ได้อยู่แล้วครับ
มันจะมีหรอคับ คอนโดสองล้านปล่อยเช่าได้หมื่น และต้องหาคนใช่ได้ตลอด 20 ปี อาจจะได้ถ้าหลายปีก่อน แต่เดวนี้ยากจัด
หายากครับ ผมมองว่าถ้าจะลงทุนอสังหาช่วงนี้ ต้องหาของที่ราคาต่ำกว่าตลาดมากๆจริงๆ ถึงจะน่าลงทุนครับ
ถ้าไม่ใช่นายหน้าเอง คิดว่าไม่ค่อยคุ้ม 1. ต้องมีส่วนกลาง 2. นายหน้า รับจิงๆ 10 เดือน และอาจจะห้องว่าง รับจิงซัก 8-9 เดือน ยกเว้นเจอคนอยู่ยาว
คิดดีๆ ก่อนกู้ซื้อเพราะเป็นหนี้ระยะยาวมากกกกกกก
ถูกต้องเลยครับ
ตาดีได้ตาร้ายเสีย
ถ้าเลือกถูกที่ถูกทำเล
ก็ได้ค่าเช่าตลอดชีวิต
อีกข้อนึงคือการแต่งห้องซึ่งเจ้าของห้องมักมองข้าม
ถ้าเป็นคอนโดแพงก็มักจะลงทุนแต่งให้สมราคาห้อง
แต่ปัญหามักจะเกิดกับคอนโดราคาถูกหรือไม่แพงมาก
เจ้าของมักจะแต่งห้องถูกตามไปด้วยพอให้ซุกหัวนอน
เวลาแต่งห้องให้นึกเสมอว่าถ้าเราอยู่เองเราจะชอบมั้ย
ไม่ใช่เน้นเอาของถูกๆมาใส่ให้ครบแต่ LOOK CHEAP
เวลาแต่งห้องให้แต่งด้วยใจถึงงบน้อยก็แต่งให้สวยได้
ใช่เลยครับ คนส่วนใหญ่มักไม่ลงทุนแต่งห้องให้สวย ยิ่งคอนโดราคาไม่สูงจะยิ่งไม่ลงทุนตรงนี้ ทำให้ปล่อยเช่ายากครับ
ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกค่าใช้จ่ายค่ะ 😂
ใช่ครับ ต้องคิดรวมไปในค่าใช้จ่ายด้วยครับ หักออกจากค่าเช่าไป ถึงคิด yield ที่จะได้จริง ออกมาได้ครับ
ข้อมูลและตัวเลขที่ผมพูดไปทั้งหมด มาจากประสบการณ์จริง ที่ผมลงทุนคอนโดมาหลายห้อง ตลอดระยะเวลาหลายปีนะครับ
การลงทุนทุกประเภท มีทั้งคนที่สำเร็จ และล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความคิด และวิธีการ ของแต่ละคนครับ
คนที่ประสบความสำเร็จ ร่ำรวยจากอสังหา มีมากมายครับ แต่คนที่เจ๊งก็เยอะเหมือนกันครับ
ยินดีรับฟังความเห็นต่าง และแชร์ข้อมูล+ประสบการณ์ กับทุกคนนะครับ :)
จริงป่าวว
ใช่ เฉพาะบุคลที่ทำเล ศึกษาก่อนลงทุน
ค่าส่วนกลางปกติใครเป็นคนออกครับ
แล้วแต่ตกลงครับ แต่ส่วนใหญ่แล้ว เจ้าของห้องจะเป็นคนออก โดยคิดรวมกับราคาค่าเช่าไปแล้วครับ
คอนโดไม่ดี ไม่ที่ดิน ค่าส่วนกลางแพง ทำอย่างอื่นดีกว่า หุ้น,ทองคำ ขายออกง่าย คอนโดขายยาก
หุ้น,ทองคำ สภาพคล่องดีกว่าจริงครับ แต่คอนโดก็มีข้อได้เปรียบหลายๆเรื่องนะครับ เช่นการกู้เงินมาลงทุน
อีกอย่าง ถ้าเป็นคอนโด mass ขายยากจริงครับ (ราคา 3-5ล้าน) แต่จากประสบการณ์ คอนโดระดับ 7ล้านขึ้นไป กลายเป็นขายง่ายกว่าครับ เหมือน supply ในตลาดน้อย ราคาขึ้นสูงด้วยครับ
มันไม่เป็นตามที่คิดหรอก ตอนนี้คอนโดเยอะมาก โลกสวนไปรึเปล่า
ผมพูดแชร์ประสบการณ์การลงทุนจริงของผม ที่ลงทุนมาหลายปี และได้ผลลัพธ์อย่างที่พูดครับ
ทุกการลงทุนมีทั้งคนที่สำเร็จและล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจของแต่ละคนครับ
2:28 สูตรคุณน่าจะผิด
วงเงินไม่ได้สูงขนาดนั้น ขนาดผมทำงานบริษัทชื่อดัง ยังได้น้อยกว่านั้นครึ่งนึง และผมเคยกู้ซื้อหลายครั้ง หลายธนาคาร วงเงินก็ไม่ตรงกับที่คุณพูด
ผมพูดรายละเอียดไม่ชัดเจน ต้องขออภัยครับ จริงๆต้องพูดว่า เงินเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย (ค่าดำรงชีวิตพื้นฐานตามเกณฑ์ธนาคาร) และภาระต่างๆที่เรามี ค่อยคูณด้วย 150ครับ ขอบคุณที่ช่วยแก้นะครับ
หุ้นสมัยนี้ก็ไม่หมู
ขึ้นอยู่กับความถนัดของแต่ละคนเลยครับ ลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้ ดีที่สุดครับ
กู้7ล้านผ่อน28000เป็นไปไม่ได้
ตอนนี้ผมก็ยังผ่อนอยู่เท่านี้นะครับ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละคนได้รับ แล้วก็เครดิตของแต่ละคนครับ หลายๆคนก็มาคอมเมนต์ยืนยันว่าเค้าได้เรทและค่าผ่อนประมาณนี้เหมือนกันครับ
ดอกเบี้ยต่ำ แค่ช่วงแรกๆๆนะคะทุกคน ศึกษาก่อนนะคะ อย่าเพิ่งเชื่อ
ผมไม่ได้พูดให้เชื่อนะครับ ผมแค่แชร์ข้อมูลและประสบการณ์ที่ผมลงทุนมาเอง และที่ผมยกตัวอย่างว่าดอกเบี้ย 5% นี่ผมพูดเผื่อค่อนข้างสูงแล้วครับ เพราะดอกเบี้ยปัจจุบันสามปีแรกอยู่ 3-4% ครับ ถ้าครบสามปีแล้วก็ refinance - retention ได้ ถ้าคุณเครดิตดีครับ
ทุกคนควรศึกษาให้ดี ให้รู้มากที่สุด ก่อนเริ่มลงทุนเองทุกอย่างอยู่แล้วครับ
ถ้าไม่มีคนเช่ายังไงก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ดี แถมกู้สุดท้ายราคาจริงแพงกว่าเดิมมาก
ใช่ครับ ถ้าคอนโดราคา 5ล้าน กู้ธนาคารมา ดอกเบี้ย 5% สุดท้ายเราต้องจ่ายทั้งหมด 9.5 ล้านครับ (เงินต้น5ล้าน ดอกเบี้ย 4.5)
ดูคลิปเปรียบเทียบระหว่างซื้อบ้านเงินสดกับกู้ ได้ที่ลิงค์นี้เลยนะครับ
ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
ua-cam.com/video/rzAb7JbBPhA/v-deo.html
1-2 ปีอะไรจะเกิดขึ้นยังไม่รู้เล้ย กู้ 20-30 ปี เจอวิกกฤตสัก 3 รอบ จะรอดเหรอ
การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยงอยู่แล้วครับ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะจัดการความเสี่ยงนั้นยังไง
ใครต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ yied 8-9% /ปี ทักมานะครับ ราคาไม่ถึง 2ล.
เราซื้อบ้านที่นอร์เวย์เมื่อหลายปีก่อนจ่ายเดือนละ4พันกว่าแต่เราปล่อยเช่าเดือนละ7พัน ตอนเราซื้อก็ซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินตั้งสามแสน ตรงไหนไม่ดีเราก็ปรับปรุงบ้าง แต่ตอนขายเราก็มีเงินเพิ่มอีกหลายแสน
จะลงทุนอสังหาให้ได้เปรียบจริงๆ คือต้องซื้อให้ได้ในราคาที่ต่ำตั้งแต่แรกเลยครับ ยังไงก็ได้เปรียบ แถมความเสี่ยงน้อยลงเยอะครับ
ขอบคุณที่มาแชร์กันนะครับ
5555ขำ พูดไม่คิดกู้เงินละไม่ต้องไปบริหารจัดการซ่อมหรือ แล้วใช้เงินสดซื้อมันผิดมหันอย่างไร ขำกลิ้ง ผมนี่ซื้อเงินสุดหมด 4ห้อง ห้องละ ล้านสอง ปล่อยเช่าห้อวละ7000รับเต็มๆไม่ต้อวเสียดอก ไร้สาะชิหายบอกมีเงินไปเล่นหุ้นเจ้งมาเยอะละหุ้นอน่าพูดเอาเท่
มันขึ้นอยู่กับความรู้ทางการเงินของแต่ละคนครับ เศรษฐีทุกคนกู้เงินซื้ออสังหากันทั้งนั้น ถ้ามันมีแต่ข้อเสีย แล้วทำไมเขาถึงทำกันครับ?
คนซื้อหุ้นแล้วสำเร็จ ร่ำรวย ก็มีเยอะแยะ อีกอย่าง ผมใช้คำว่า "ซื้อหุ้น" ตลอด ผมไม่เคยใช้คำว่า "เล่น" นะครับ
ลองเปิดใจรับความรู้ใหม่ๆดูบ้าง แล้วแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันด้วยความสุภาพนะครับ ชีวิตอาจดีขึ้นครับ
@@JinPatiparn ตามสบายนะครับ ผมไม่ชอบพวกโลกสวยครับ
@@JinPatiparn คนรวยเขากู้เงินไปลงทุนใหญ่ๆโครงการสร้างตึกครับไม่ใช่กู้เงินมาซื้อคอนโดปล่อยเช่า เขาซื้อเวินสดกันหมด นกเว้นคนจนไม่มีเงินเย็นเท่านั้นที่กู้ ซื้อคอนโด2ล้านดอกเบี้ย1_2ล้าน ก็มีแต่คนโง่หรือคนที่เขาไม่มีเงินมาซื้อสดเขาถึงได้กู้ พวกราชาเวินผ่อนเจ้งมาเยอะละผ่อนไม่ไหว ละเล่นหุ้นกับซื้อต่างกันหรือ ขำ
คิดน้อยไปไหม มันไม่่ง่ายขนาดนั้นหรอก
คลิปนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ ที่ผมลงทุนเองมาหลายห้อง ตลอดหลายปีครับ
7 ล้าน ส่ง งวด 28 หมื่น
ตลก แล้ว
หลายห้องผมก็ส่งอยู่ประมาณนั้นครับ ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยของธนาคารแต่ละช่วง และ credit score ของแต่ละคนครับ
คิอ 7 ล้าน ผ่อน 28000 ก็ถูกแล้วคับ แค่ตัวเลขนี้คือหลายปีก่อน ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับดอกเบี้ย และต้องอยู่ระหว่าง 3 ปีแรก ซึ่งปกติ ก็ refinance หรือ retention ได้ครับ ส่วนตอนนี้ก็คงประมาณ 32000-35000 แต่ก็อย่าลืมลบค่าส่วนกลางด้วยละกัน
มาคอนเฟิมว่า ราคานี้ครับ เพราะกูเ 9ล้านผ่อน 36,000 เช่นกัน แต่ใครอยากปิดเร็กก้จ่ายทบเข้าไปทุกงวดก้ได้
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ดีดีที่เอามาแชร์ ❤😊 อยากให้คุยถึงคอนโดที่เค้าปล่อยเช่าให้เราหลังจากที่เราซื้อ น่าจะของบริษัทออริจิ้น
ยินดีมากครับ ฝากติดตามผมด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แบบนี้ออกมาให้ดูอีกเรื่อยๆครับ :)
what about taxable income on rental & on a sale..
ต้องกู้เงินมาผ่อนจะถุกกว่าซื้อเงินสดไม่จริงค่ะไห้ทุกคนศึกษาไห้ดีนะค่
เอ ผมพูดตอนไหนหรอครับ ว่าผ่อนถูกกว่าซื้อเงินสด ?
ช่วยแจ้งนาทีที่ผมพูดหน่อยนะครับ ถ้าผมเผลอพูดผิดไป จะได้แก้ไขให้ถูกครับ ขอบคุณครับ