Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2023 roku?
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2023
- Omawiany kosztorys (XLS) otrzymasz zapisując się do mojego newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/n...
Kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
Blog budowlany:
blog.poradnik-budowlany.com/
Książka "Jak się wybudować i nie zwariować"
sklep.poradnik-budowlany.com/
Pozdrawiam,
Sławek Zając - Навчання та стиль
Omawiany kosztorys (XLS) otrzymasz zapisując się do mojego newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter
Omawiany projekt: domymodelowe.pl/
Kalkulator do wyceny budowy domu: blog.poradnik-budowlany.com/wp-content/uploads/2022/02/Szacowanie_kosztow_22.02.2022.xlsx
Film, w którym opisuję zasadę działania kalkulatora: ua-cam.com/video/A5ffA7UYF30/v-deo.html
Projekt omawianego domu: domymodelowe.pl/
Ps W filmie mówię, że można zmienić dachówkę ceramiczną na blachodachówkę - to ogólne stwierdzenie, w omawianym kosztorysie jest przewidziana blacha na rąbek.
Miłego dnia! :)
Jeszcze jedno: we wstępie powiedziałem, że koszty budowy do stanu deweloperskiego wynoszą od ok. 4000 do 6000 zł za m2, ale oczywiście koszty mogą wystrzelić w kosmos, jeżeli zażyczymy sobie najdroższych rozwiązań i nowinek technicznych. Dlatego tak ważne jest oszacowanie kosztów budowy przed jej rozpoczęciem. :)
Sławek
Dobry film. A tak naprawdę to diabeł tkwi w szczegółach. Bo może się zacząć pandemia i cały kosztorys się dezaktualizuje. A największe oszczędności może dać zmiana projektu ;) Lub modyfikacja posiadanego.
Np. rezygnacja z piwnicy/garażu/balkonów (ponad 10tyś za balkon), rezygnacja z okien dachowych w garderobach. Itp, itd...
Jeśli kogoś nie stać na parterówkę, to dom poddaszem powinien być tańszy w budowie. Grunt to wybrać dobry projekt bez skosów, albo chociaż ze ścianką kolankową na 170cm ;P
Połowa fundamentów, połowa dachu (minus to schody i strop) itp.... Ale nie każdy chce mieć schody.
A ciekawa sprawa jest z dachem, bo gdy ja budowałem (2017) to dobra blacha i dobra dachówka kosztowały tyle samo, różnica była jedynie w robociźnie. Nie wiem jak teraz.
Aktualizacja: po zapisie do newslettera otrzymasz kosztorys na 2024 rok.
Łapka w górę po 10 sekundach bo tyle czasu Ci wystarczyło żeby odpowiedzieć na tytułowe pytanie. Gdyby wszyscy tak nagrywali filmy - konkret a potem rozwinięcie bez kilkuminutowych biedawstępów i żebrania o suby na start to świat byłby lepszy.
Dzięki serdeczne!
Dałbym sobie rękę uciąć, że powie coś innego, a tu mega zaskoczenie, aż dam suba za te 10 sekund!
Ja też doceniam! I słuchałam nawet całej tej listy rzeczy które składają się na kosztorys!
Idealnie wyświetlił mi się ten film w propozycjach. Koszty naprawdę potrafią zaskoczyć choć i tak liczyłem się z tym że tanio nie będzie, osobiście przymierzam się do budowy domu zobaczymy jak wyjdzie. Co do filmu konkretnie i rzeczowo bez zbędnego pitu pitu czyli tak jak lubię.
Super wycena brawo
najlepsza oszczędność to rezygnacja z budowy i mieszkanie w szałasie
Super 👍
Szacunek za szacunek do widzów. : ))
Dziękuję. :)
dzięki że od razu zacząłeś od konkretów
Ciekawostka: W dniu publikacji filmu wahałem się czy nie dograć długiego wstępu. Miałem obawy, że większość osób wyłączy film po 10 sekundach, tzn. po usłyszeniu odpowiedzi na pytanie postawione w tytule. :) Cieszę się, że się myliłem, a w następnych filmach równie szybko będę przechodził do konkretów. :)
Na szczęście z praktyki wiem, że koszt budowy domu, nawet wliczając w to cenę działki, może być niższy niż 4k. Podzielę się również spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji:
1. Wszelkiej maści flipperzy, spekulanci, pośrednicy, to rak rynku nieruchomości. Po ich wyeliminowaniu szacuję, że ceny spadły by o kilkanaście/kilkadziesiąt %.
2. Obecna sytuacja wynika również z powszechnego dostępu do ofert w całej Polsce, gdzie jeden z drugim wychodzą z założenia, że ich nieruchomość nie jest wcale gorsza od tej w Warszawie.
3. Kwoty, i to na czarno, jakie liczą sobie wykonawcy są również nie podparte żadnyminwyliczeniami tylko zwykłym "widzimisię" murarzerki i popytem na ich usługi.
Innymi słowy trzeba mocno chronić swoje pośladki, bo dosłownie każdy, na każdym kroku chce cię chędożyć bez opamiętania.
wykonanie fundamentów przez firmę.... stawianie ścian samodzielnie lub z pomocą kolegi... wynajęcie ekipy do postawienia dachu, wykończyć samemu, wstawić okna i drzwi przez osoby które się znają wśród rodziny czy znajomych... fajnie jest zrobić dużo samemu, satysfakcja gwarantowana a koszty dwukrotnie mniejsze niż normalnie...
Jak budujący dom, odpowiem też - podawanie od i do jest bez sensu, wszystko zależy. Taka odpowiedź jest dobra tylko dla tych, co chcą "jak najtaniej". Kiedyś też chciałem wiedzieć "ile to, ile tamto". Po prawie 2 latach budowy - odpowiedź brzmi - to zależy co chcesz. Można zrobić barierki na tarasie za , albo zrobić szklane za 1200-2000 zł za metr. Można zrobić elewację najtańszą, z tynku, białą, najgorszej jakości - a można robić elewację z deski opalanej za 700-800zł za metr. Można wstawiać ohydne okna z PCV, a można aluminiowe. Można mieć dom pełen przeszkleń, albo małe lufciki jak w piwnicy. Można zrobić podłogi wylewane za 350-450zł za metr, a można zrobić panele za 50zł z castoramy. I tak bez końca. Trochę się nakręciłem, bo mowa o stanie deweloperskim, ale nawet tutaj - wszystko zależy czy chcecie mieć porządny dom czy jakikolwiek dom.
Jak zwykle szacunek za wnikliwe spojrzenie 👍. Spore różnice cen (głównie robocizna) mogą jednak wystąpić w różnych miejscach w Polsce…. Zasadniczo jednak taka szczegółowa kalkulacja to na pewno super pomocne narzędzie. Czy jest szansa otrzymać ten plik excel ? Chętnie przed rozpoczęciem budowy skorzystam z tak szczegółowego wzorca.
Hej, dzięki! Napisz proszę na slawek@poradnik-budowlany.com
Ok, to ja też opiszę jak było u mnie, może kogoś zainteresuje. Duża różnica, u mnie była przebudowa starego domu rodzinnego, a nie budowa nowego. Dom z lat 30, dobrze utrzymany, ściany 50cm z kamienia i zaprawy, strop z desek i polepy, poddasze bardzo niskie, piwnica pod połową budynku, okna drewniane, drzwi z dykty, ogrzewanie co węgiel. Ogólnie wszystko do wyburzenia. Projekt indywidualny razem z pozwoleniami i projektem instalacji gazowej 6000zl. Wyburzenia - zostały tylko ściany zewnętrzne do wysokości stropu i jedna ściana nośna wewnętrzna. Przebudowa od dnia 1 do dnia zamieszkania półtora roku i 2 dni. Oszczędziliśmy dużo na zakupie działki i kosztach fundamentów, ale doszły koszty wyburzeń i wywozu gruzu i bardzo bardzo dużo pracy przy porządkowaniu. Do każdej rzeczy miałem inną ekipę których sam szukałem. Koszty - powstał dom 100m2 bez piwnicy, rozbiórka plus budowa, strop terriva, dach, dachówka ceramiczna, porządne okna i drzwi, styropian 15cm, instalacje, podłogówka, rekuperacja, wykończenie wnętrz na 95% (nadal mamy schody z betonu) - około 500tys zł. I dużo robiłem sam typu panele czy montaż drzwi wewnętrznych itp. I ocieplałem też sam cały dach wełną - 3 warstwy, razem 35cm. Pozdrawiam i życzę wszystkim powodzenia!
Dzięki za informacje o poniesionych kosztach. Ile kosztowało wyburzenie i wywóz gruzu?
Świetny materiał, dziękuję. To teraz prosimy o film "ile kosztuje wykończenie domu w 2023" 😆
Ostatnio miałam wycenę domu 200m2 dużo małych pomieszczeń - cena robocizny około 100 000zl. Bez mebli!! Tylko gładzie, malowanie, podłogi i łazienki z armatura
To - serio - bardzo dobry pomysł. Poproszę osoby, które już wybudowały dom, o wypełnienie ankiety. Ciekawy jestem wyników. Jeżeli zbierze się odpowiednio dużo odpowiedzi (powyżej 100) - przygotuję nowy film. :)
czy dałbyś radę wycenić koszt materiałów i ewentualna cena wykonania które są potrzebne do remontu mieszkania w kamienicy np. 60m2 która jest niezamieszkana czyli taki pustostan
Hej, nie zajmuję się wycenami. Obecnie szukam kosztorysanta do współpracy więc dam znać, jeżeli znajdę kogoś sensownego.
Jak widzę te ceny materiałów, to jest to aż nie do uwierzenia... Jak do tego można było doprowadzić? Gdyby ludzie nie płacili kasą łatwo otrzymaną z banku, to pewnie nikt by nie zapłacił 10koła za drzwi wejściowe. Jeszcze mówi Pan na końcu że jakbyśmy chcieli, to możemy obniżyć koszt i wziąć tańsze za 7k XD. Już widzę że byłyby takie ceny drzwi na rynku, gdyby przeciętny kowalski, zarabiający średnią krajową, musiał wydać na nie dwie całe zaoszczędzone pensje i odmówić sobie na przykład wakacji. Pomyślcie chwile ze to jest kawałek deski z blachą. Za tyle kasy można kupić używane auto. A te drzwi to nie jedyny przykład, bo widzę tego więcej w tej wycenie. Ocknijcie się, że te rzeczy nie są tyle warte. To tak jak panna młoda idzie do fryzjera przez ślubem. Fryzjer kasuje drożej no bo przecież "raz w życiu".
Nie rozumiem - właśnie tyle kosztują dobrej jakości drzwi z montażem. Czy drogo? Tak. Niestety budowa domu nie jest tania. Mój kanał nie zachęca za wszelką cenę do budowy domu, a przedstawia realne koszty, aby każdy zainteresowany budową zaczął budowę mając pewność, że ma na nią pieniądze.
Pytanko: czy występuje zależność pomiędzy ilością trzpieni/slupów bioracy pod rozwagę ten sam projekt o prostej bryle zakładając ze jeden ma strop monolityczny a drugi drewniany. Czy sluszne jest zgrubne założenie ze strop monolityczny usztywnia konstrukcje. Z gory dziękuję
Tak, takie założenie jest prawidłowe. Prawdopodobnie przy stropie monolitycznym można byłoby zrezygnować z trzpieni. Oczywiście zależy to od m.in. warunków gruntowych i powinno to zostać potwierdzone przez konstruktora.
Panie Sławku co Pan myśli o perlicie, domy 3e? Pomijając agresywny marketing tej firmy sama technologia wydaje się być przyszłościowa. Drugie pytanie to ogrzewanie domu folią grzewcza pod panelami winylowymi zaznaczam nie w wylewce + fotowoltaika i porównanie w domu szkieletowym i w murowanym? Trzecie pytanie folia grzewcza a pompa ciepła powietrze-woda w domu szkieletowym lub w domu murowanym. Pozdrawiam Damian
1) Nie analizowałem szczegółowo tej technologii. Dlaczego wydaje się przyszłościowa?
2) Ciekawe pytanie. Nie porównywałem takich rozwiązań, bo nie znam żadnej osoby, która w domu murowanym ma ogrzewanie bezpośrednio pod warstwą wykończeniową podłogi. O ile w domu szkieletowym o małej akumulacji to ma sens, to w domu murowanym takiego rozwiązania bym nie proponował. O akumulacji w domu szkieletowym mówiłem w tym filmie: ua-cam.com/video/U2ej2Rplwqk/v-deo.html
Czy dokładać do tego fotowoltaikę? To już trzeba policzyć na podstawie konkretnego projektu.
3) Szczegółową odpowiedź zawarłem w tym artykule w sekcji: "Jakie ogrzewanie wybrać? Subiektywnie.", ale zachęcam do przeczytania całego artykułu. blog.poradnik-budowlany.com/czym_ogrzewac_dom/
Przepraszam, że tak odsyłam do innych materiałów, ale odpowiedź na pytanie "czym ogrzewać dom" jest skomplikowana, a w powyższym artykule rozłożyłem to pytanie na czynniki pierwsze. :)
Budowałem dom 104 m2, województwo łódzkie - na przełomie 2019/20 SSZ (140 tys zł robota ekipy+materiał), potem instalacje, ocieplenie dachu pianą PUR i wykończenie (ok 120 tys., z tym że instalacje robiły ekipy a
wszystkie płytki, karton gipsy, malowania, białe montaże i inne wykończenia robiłem sam), na koniec ocieplenie styropianem listopad 2022 (32 tys. z tym, że bez tynku, tylko siatka zaciągnięta klejem i pomalowana). Łącznie powiedzmy 300 tys, bo mogłem zapomnieć o jakichś drobiazgach. Nie doliczam oczyszczalni biologicznej - ok 21 tys.
W oparciu o rozmowy z różnymi fachowcami szacuję, że teraz koszt byłby o ok. 60% wyższy, czyli 480 tys. Czyli za 0,5 mln można mieć dom ok. 100m2 przy bardzo dużym własnym nakładzie pracy, albo powiedzmy za 0,6 mln zlecając wykończenia. Oczywiście wszelkie materiały wykończeniowe mogą być tańsze lub droższe, ja wybierałem półkę nisko-średnią.
Przeliczając na metry, mnie budowa do stanu gotowego do zamieszkania kosztowała ok 3 tys./m2. Dzisiaj to już nierealne, ale za 5 tys. myślę że jak najbardziej tak, zwłaszcza jeżeli ma się czas i siłę żeby zrezygnować ze zlecania części prac.
Dzięki za informację. Niestety ceny mocno wzrosły przez ostatnie 2-3 lata. :(
A mnie zastanawia gdzie można kupić 40 cm wełny za 49 zł za m2? Bo szukam, szukam i nic :).
Jak zawsze wartościowy materiał!
Czy jest możliwość uzyskania Excela z danymi użytymi do wyceny -> byłby to świetny wsad do rozpoczęcia swojej wyceny?
Dziękuję i proszę o e-mail. :) slawek@poradnik-budowlany.com
@@jaksiewybudowacdzięki, zrobione! 😉
Świetny materiał, jak zawsze. Btw po Waszym ostatnim podcastcie coraz mocniej się przekonuje do budowy techinigkia prefabrykatów. Gdy budujesz na kredyt minimalizując ryzyko: mamy kosztorys i od momentu podpisania umowy do zakończenia prac SSZ minie zaledwie kilka tyg / miesięcy wiec ryzyko wahań cen jest b. Niewielkie. Wiec nim zdecydujemy się na prace możemy z dużym prawodopodobienstaem ocenić czy nas na to stać.
Budowa murowana nie daje tak dużej pewności - bo jednak czas inwestycji jest dłuższy. A właśnie tego rezyka i niepewności jak Saszę boimy się najmocniej - zastanawiając sie nas budowa domu.
Chyba ze coś złe mysle?
Budowałem dom techniką tradycyjną i bez żadnego pośpiechu trwało to 4 miesiące (ekipa wyjeżdżała w inne miejsca, inna ekipa robiła dach i chwilę na nią czekałem). Sąsiad miał jedną ekipę do dachu i murów i wybudował się w 2 miesiące. Myślę, że to na prawdę nie robi wiekiej różnicy, szczególnie, ze na okna trzeba czekać np. kolejne 10 tygodni, a zmierzyć je można dopiero jak już są otwory okienne. Dodatkowo przystępując do prac nad ssz miałem już ustaloną cenę z wykonawcą, kupione pustaki i stal, które czekały na mnie na składzie więc jeśli chodzi o cenę SSZ to już później nie miało szans się nic zmienić.
" mamy kosztorys i od momentu podpisania umowy do zakończenia prac SSZ minie zaledwie kilka tyg / miesięcy wiec ryzyko wahań cen jest b. niewielkie. "
To zależy, ponieważ:
- Od podpisania umowy do zakończenia prac może minąć nawet 12 miesięcy i dłużej (niektóre firmy mają dość długi czas oczekiwania)
- Podpisanie umowy nie daje pewności niezmienności ceny.
Opisywałem to m.in tutaj: blog.poradnik-budowlany.com/jak-oszukiwala-firma-budowlana-z-rybnika-jak-mozna-uniknac-oszustwa/ Pewna firma - gwarantująca cenę - podnosiła ceny w trakcie budowy. Powoływano się na art. 357 kodeksu cywilnego.
- Budowa z prefabrykatów będzie raczej droższa.
Ja nie zdecydowałbym się na budowę domu z prefabrykatów, aby zminimalizować ryzyko wahań cen. Zdecydowałbym się na to rozwiązanie, aby przyspieszyć czas budowy - o ile firma szybko rozpocznie prace po podpisaniu umowy.
Pozdrawiam, Sławek
A jeśli w podpisanej umowie jest gwarancja niezmienności cen ?
Nie wiem czy ktoś się zastanawiał nat tym ze budowa takiego domu to budowa dwóch domów w jedynym. Mieszkam w Norwegii w drewnianym domu. Dla mnie budowanie bunkra to paranoja. Jest coś takiego jak domy modułowe. Ten co nie ma pojęcia o czym pisze i jak się w tym mieszka no i ogrzewa. Ja na 80m2 potrzebuję Max 2m sześcienne drzewa. Kto w kraju jest w stanie ogrzać taki metraż w kraju. Dom z 2006 roku. 😂 Budujcie dalej dwa domy w jednym. Tutaj się śmieją z nas ze jesteśmy bogaci. Szarpać się 2 lata ? Nie dziękuję. Wole w tydzień postawić. Mieszkam tu 20 lat i nie zamieniłabym bym się na murowany. Ścianę zewnętrzną mam 30 cm. No to teraz będą pisać specjaliści ze pisze brednie. Specjaliści od klepania w klawiaturę.😂
Ale to ty dzwonisz
Modułowe w Polsce są drogie.
To można od razu odpowiedzieć na pytanie tytułowe????
Szok !!! BRAWA dla autora!
U mnie bloczki 24x24x59 suporex w hurtowniach w cenie 15,50 -17 zł okolice zielonej góry. Fajny film
Dzięki za informację. :)
20.zl.gorzow Wlkp
@@damiano341 tydzień temu dokupiłem paletę solbeta za 15.30 sztuka
3 lata temu kupowałem po 9.6zl
Dużo można uciąć, np ja robię oczyszczalnie,sam sobie zrobię, mam dostęp do koparki ,sam wszystko wyrównam itd,sam zrobię ileś rzeczy i cena się zmienia, szwagier elektryk,znajomy hydraulik itd .trzeba popracować ale zaoszczędzę całkiem sporo
Ja cały dom z drewna robię 100proc samemu, fundament też, tylko gruchę do zalania zbrojenia ław wziąłem. Przy szkieleciaku można sobie pozwolić na "bohaterstwo we własnym domu"..... :)
Ja też tak robiłem, wszystko niby po znajomości albo sam a i tak wyszło w uj
Proponuję zrobić odcinek dotyczący budowy domu na konstrukcji stalowej i płyty warstwowej. Temat w Polsce prawie nie istnieje a na zachodzie dość jest już dość często spotykany
Dziękuję za pomysł. Nie mam jednak wiedzy na temat konstrukcji stalowych.
Dzień dobry, Jest kalkulator na wykończenie a nie widzę na budowę😞
Faktycznie! Tu znajdziesz kalkulator budowy: blog.poradnik-budowlany.com/wp-content/uploads/2022/02/Szacowanie_kosztow_22.02.2022.xlsx
Ciekawy byłby film z porównaniem różnych rozwiązań i ich kosztów.
Kiedyś budowało się ścianę dwuwarstwowa bo było taniej. Przy obecnym koszcie robocizny za ocieplenie 146 zł/M2 to bez sensu. Ścian trójwarstwowa wyszłaby chyba taniej i dodatkowo stolarka już by była w warstwie ocieplenia.
Podobnie koszt wiązarów i podwieszanego sufitu. Skoro stawka za podwieszany sufit dochodzi do 150 zł za M2 za robociznę. To może lepiej zrobić tradycyjna więźbę i strop prefabrykowany tynkowany. Ocieplenie też łatwiejsze i sporo miejsca na poddaszu. Szczyty też nie muszą być wtedy murowane i ocieplane. Dzisiaj koszty robocizny są mega wysokie i warto eliminować pewne ekipy i rozwiązania. Co Pan o tym sądzi?
Mam dokładnie takie same odczucia i szybkie wyliczenia to potwierdzaja. Wszyscy jak jeden mąż powtarzają ze wiązary to najtańsza opcja lecz wiązary wraz z położonym dachem nie równają stanowi gdzie mamy strop prefabrykowanych plus więźbę więc trochę mnie dziwią te porównania. Do prefabrykowanego stropu można doliczyć tynk plus gładź lub sama gładź a do wiązarów tak jak piszesz drogie podwieszane sufity. Tak samo temat dachow dwuspadowych vs czterospadowe na poddaszu nieużytkowym. Koszt wymurowania szczytów wraz z ociepleniem struktura się zrównuje lub może być aktualnie wyższy niż 4 spadówka.
Do dolnego pasa wiązarów wystarczy przykręcić płyty - nie trzeba robić sufitu podwieszanego.
Co do dachu - tak, robocizna może (nie musi!) być tańsza, ale na koszty budowy dachu czterospadowego wpływają głównie koszty pokrycia dachowego, gąsiory i inne, drogie elementy. Porównanie różnych rozwiązań nie jest proste - może kiedyś stworzę kolejny kalkulator, ale na razie sprawa mnie przerasta. :)
@@jaksiewybudowac dzięki
@@jaksiewybudowac Przykręcanie płyt bezpośrednio dolnego pasa wiązarów nie jest ryzykowne? Czasami podczas pracy konstrukcji dachu nie narażamy się na ciągłą walkę z pęknięciami na łączeniach?
Witam. Bardzo przydatne informacje. Czy jest szansa otrzymać ten plik excel a email ? Chętnie przed rozpoczęciem budowy skorzystam z tak szczegółowego wzorca i pomogło mi to w realizacji mojej budowy. Będę bardzo wdzięczny. Pozdrawiam
Witam, proszę o email na slawek@poradnik-budowlany.com
Jeżeli ktoś chce pobrać kosztorys (XLS), to wysyłam go po zapisie do mojego newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter
Razem z nim przesyłam dwa przydatne poradniki dotyczące wyboru wykonawców oraz megaporadnik o działce.
Zapraszam,
Sławek
tylko o jakich m2 mówimy? podłogi, użytkowej, całości? a co z użytkowym poddaszem? tak samo trzeba liczyć?
W filmie mówię o powierzchni użytkowej. Przy użytkowym poddaszu powinno być nieco taniej, bo z jednej strony płacimy więcej za strop, schody itd., ale z drugiej strony oszczędzamy na najdroższych elementach: fundamentach i dachu.
Witam,
świetna wycena, chylę czoła, robię bardzo podobny dom do założonego i mogę potwierdzić wiele cen bo sam niedawno je płaciłem
Mam kilka pytań:
1. Jaka grubość styropianu na posadzkę oraz na elewacje założono?
2. Czy wełna mineralna tylko na sufit czy również na poddaszu pod dachem?
3. Dlaczego nie założono odgromówki?
4. Czy można zobaczyć gdzieś jak wygląda hydroizolacja posadzki papą podkładową?
5. Dlaczego zostały w projekcie użyte rolety okienne?
6. Co sądzicie o ciepłym montażu stolarki na ciepłej belce montażowej (czy opłaca się to robić w stosunku do zwykłego ciepłego montażu?)
7. Wiązary tanio wam wyszły, u mnie po obdzwonieniu różnych firm w wielkopolsce wyszło o 8 tys. netto drożej. Najtańsza oferta była o 5 tys. droższa niż wasza, ale dlatego że na cieńszych belkach.
8. Czy można wiedzieć jakie drzwi wejściowe z naświetleniem zostały tutaj założone?
9. O jakich nowinkach technicznych Pan mówi pisząc o wystrzeleniu kosztów w kosmos?
9. Jestem aktualnie na SSO (z tym że dach już zrobiony, ale nie mam stolarki) i zastanawiam się w jakiej kolejności teraz najlepiej byłoby działać, czy kolejnym etapem powinna być:
a) stolarka zewnętrzna -> instalacja elektryczna -> instalacja rekuperacji -> prace wewnętrzne (w tym tynki) -> instalacja grzewcza podłogówka -> pompa ciepła -> styropian na elewacje
b) instalacja rekuperacji -> stolarka zewnętrzna -> instalacja elektryczna -> prace wewnętrzne (w tym tynki) -> instalacja grzewcza podłogówka -> pompa ciepła -> styropian na elewacje
c) czy jeszcze jakoś inaczej?
Witam, dzięki! Odpiszę za kilka dni - jestem na krótkim wyjeździe.
1. Jaka grubość styropianu na posadzkę oraz na elewacje założono?
20 cm i 20 cm
2. Czy wełna mineralna tylko na sufit czy również na poddaszu pod dachem?
Tylko w stropie.
3. Dlaczego nie założono odgromówki?
O tym decyduje projektant adaptujący więc nie uwzględniamy tego w projekcie "katalogowym".
4. Czy można zobaczyć gdzieś jak wygląda hydroizolacja posadzki papą podkładową?
O hydroizolacji dużo informacji znajdziesz w artykule Krystiana: www.budowawpraktyce.pl/b023-hydroizolacja-fundamentow/
5. Dlaczego zostały w projekcie użyte rolety okienne?
Przed stworzeniem projektu konsultowaliśmy się z osobami, które chcieliby wybudować według niego dom i większość osób chciała rolety.
6. Co sądzicie o ciepłym montażu stolarki na ciepłej belce montażowej (czy opłaca się to robić w stosunku do zwykłego ciepłego montażu?)
Raczej nie - dobrze (!) zamontowane okna wystarczą. O tym pisałem w tym artykule: blog.poradnik-budowlany.com/budowa-domu-krok-po-kroku-5/
7. Wiązary tanio wam wyszły, u mnie po obdzwonieniu różnych firm w wielkopolsce wyszło o 8 tys. netto drożej. Najtańsza oferta była o 5 tys. droższa niż wasza, ale dlatego że na cieńszych belkach.
Zastanawia mnie skąd ta różnica. Jaką masz powierzchnię dachu?
8. Czy można wiedzieć jakie drzwi wejściowe z naświetleniem zostały tutaj założone?
Niestety nie mogę znaleźć tej informacji - poszukam jeszcze.
9. O jakich nowinkach technicznych Pan mówi pisząc o wystrzeleniu kosztów w kosmos?
Cóż, nowinek jest bardzo dużo - od drewna księżycowego po magiczne folie izolacyjne. Oczywiście są lepsze i gorsze rozwiązania - wspomniałem o tym, bo na każdym kroku możemy wydać mnóstwo pieniędzy.
Przy okazji - przejdźmy na Ty. ;)
9. Jestem aktualnie na SSO (z tym że dach już zrobiony, ale nie mam stolarki) i zastanawiam się w jakiej kolejności teraz najlepiej byłoby działać, czy kolejnym etapem powinna być:
Proponowana kolejność: stolarka, instalacja elektryczna, tynki, instalacja wod-kan., instalacja rekuperacji, wylewki, styropian na elewację.
O kolejności prac rozmawiałem z Krystianem Lemkowskim w tym podcaście: ua-cam.com/video/YcM1zUU4iPQ/v-deo.html
@@jaksiewybudowac Dziękuje bardzo za odpowiedzi, co do pkt 7. To powierzchnia dachu u mnie to 230m2.
Co to znaczy dobrze zamontowane okna? Czy montaż warstwowy, ciepłe parapety i podwaliny są wystarczające i tego się powinno wymagać czy czegoś jeszcze przy montażu?
Co sądzisz o teście blower door? Czy warto go robić i później doszczelniać wszystko czy to zbędnie wydany pieniądz?
Będę miał u siebie poddasze które nazywam nieużytkowo-użytkowym w którym planuje 2 pomieszczenia (strychowe i takie dodatkowe np. na spanie jakby ktoś przyjechał do nas na weekend) Będzie tam dosyć nisko bo ok. 190cm. I mam dylemat bo na pewno muszę w obu pomieszczeniach rozprowadzić rekuperacje, ale nie widzę sensu na jednym pomieszczeniu robić podłogówki(bo strychowe nie musi być ogrzewane) i ciągnąć tam całej instalacji więc wymyśliłem sobie że wsadzę tam klimatyzator. W razie czego zimą będzie grzał pomieszczenie a latem chłodził. Co sądzisz o takim rozwiązaniu?
@@kenio09 Montaż okien: tak, to wystarczy. Ważna jest oczywiście staranność montażu, co wymaga dobrej ekipy.
Blower door w domach szkieletowych - warto. W domach murowanych: warto, jeżeli kupujemy budynek lub budowa odbywała się bez naszej kontroli (np. budowa generalnym wykonawcą). W pozostałych przypadkach - jeszcze nie wiem. Z jednej strony mając dobre ekipy i rzetelnego kierownika budowy, ew. błędy zostaną poprawione na wczesnym etapie prac, z drugiej strony test szczelności to dodatkowe zabezpieczenie.
"Co sądzisz o takim rozwiązaniu?" - jeżeli poddasze będzie wykorzystywane okazjonalnie, to dobre rozwiązanie.
Czy do tego projektu można dodać garaż? najlepiej 2 stanowiskowy
Tak, można to zrobić, ale dwie sprawy:
- Zwiększy to koszt adaptacji projektu (trzeba dostosować fundamenty, stop i dach).
- Trzeba zmienić umiejscowienie okien w sypialni i pokoju.
Ps Projekt: domymodelowe.pl/
Fajny materiał, - jakiego województwa ten szacunek dotyczy? Czy ceny się zmieniły po pół roku?
Województwo pomorskie. Wyceniam w tej chwili ten sam projekt w woj. mazowieckim i ceny nawet leciutko spadły (o 1-2%).
Dzień dobry. Gratuluję świetnego materiału. Kolejnego z resztą. Czy może udostępnić Pan excela z wyceną, który jest omawiany. Ten podpięty pod filmem dotyczy wykończenia.
Proszę o podanie adresu emailowego - prześlę emailem.
Podpinam się pod pytanie Pana Roberta, też chętnie przeanalizował bym wycenę omawianego domu. Nigdy nie widziałem tak szczegółowej wyceny. Niesamowite, jeśli można to poproszę o przesłanie mi Excela. 🤘
@@krzysztofmiki4327 Bardzo chętnie. :) Proszę o podanie adresu emailowego lub wysłanie emaila na slawomir.zajac@poradnik-budowlany.com Jutro prześlę. Pozdrawiam, Sławek
Jeżeli ktoś chce pobrać kosztorys (XLS), to wysyłam go po zapisie do mojego newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter
Razem z nim przesyłam dwa przydatne poradniki dotyczące wyboru wykonawców oraz megaporadnik o działce.
Zapraszam,
Sławek
Jeżeli chodzi o oszczędności, to proszę nie mówić ludziom, że dysperbit to jest hydroizolacja. To, że jest czarny i na bazie nafty (i podobny do KMB) to w zasadzie jedyne podobieństwo - nie stanowi w zasadzie żadnej izolacji i można go używać jedynie w terenach piaszczystych w których ziemia nie będzie zawilgocona. A jeżeli ktoś nie daj Boże ma jakieś wody gruntowe, to niech się przygotuje na dwie warstwy KMB.
Zgadza się - dysperbit nie jest hydroizolacją. W filmie rzeczywiście mogłem to podkreślić, szczególnie, że sam walczę z tym, aby go nie używać do izolacji fundamentów lub używać go tylko w określonych sytuacjach.
Witam
Wiązary raczej tanio, stolarka kosmos, podobnie jak robocizna przy ociepleniu.
Tak, stolarka jest droga, ale założyliśmy dobrą stolarkę z prawidłowym montażem. Co do ocieplenia - zgadza się i prawdopodobnie wykonanie izolacji będzie w praktyce tańsze. Lepiej jednak założyć pesymistyczny wariant. :)
Ocieplenie można zrobić samemu
Ile trwa całkowita budowa domu z wszystkimi etapami? mam na myśli przedzial czasowy minimum do możliwege maks. Zakładam że mam już działkę wiec musze mieć:
- pozwolenie + inne formalności
- budowa do stanu deweloperskiego
- wykończenie
Czy 3 lata wystarczą? da się szybciej?
3 lata wystarczą i tak - da się znacznie szybciej wybudować. Dużo zależy od tego, kiedy zostanie przygotowany projekt budowlany - jeżeli kupisz dzisiaj projekt katalogowy, to przy dobrych wiatrach możesz wystartować z budową w październiku, a wprowadzić się do domu na początku 2025 roku. Jeżeli jednak będziesz chciał projekt indywidualny, i podjąć wiele decyzji bez pośpiechu (polecam!), to wszystko się nieco wydłuży. Zależy też, jakim sposobem będziesz się budował - jeżeli jedną firmą, to będzie szybciej, jeżeli sposobem zleconym/gospodarczym to dłużej. Zakładam, że będziesz miał finansowanie na całą budowę.
@@jaksiewybudowac czyli 2 lata minimum, zakładając że mam działkę budowlaną. Dziękuję za odpowiedź
A system gospodarski to nie jest tak ze duża cześć prac które mozemy wykonać robimy własnymi rękami?
To kwestia nazewnictwa. Rozróżniam:
- Budowę domu własnymi rękami (budowa samodzielna),
- System zlecony lub gospodarski polegający na angażowaniu wykonawców do poszczególnych prac.
- Budowę jedną firmą.
Czy podane w filmie szacunku są podawane na m2 powierzchni podłóg czy użytkowej?
W przypadku domu piętrowego u nas różnica to około 25m2
Omawiam powierzchnię użytkową - 136 m2.
Koszty budowy domu piętrowego rozkładają się nieco inaczej - dochodzi koszt stropu i klatki schodowej, a zmniejsza się koszt fundamentów i dachu. Dom piętrowy o tej samej powierzchni użytkowej co dom parterowy, powinien być tańszy w budowie.
@@jaksiewybudowacniestety chyba nie mój :D
Świadomie wybrałem dom z dużymi przeszkleniami oraz rdzeniami żelbetowymi . Dziękuję za odpowiedź
Czy kiedys wreszcie te ceny wrócą do tych w miare przyziemnych?
Bo nie długo to za dom 100 m2 bedzie trzeba płacić po 700 k +
A to jest smiech na sali patrzac na zarobki w tym kraju
Super opisane.
Ja buduje teraz 180 +60 m dom na trudnym terenie jedna firmą. Koszt z jakiego startowałem robiąc wycenę to 2 mln a ostatecznie 1.1 mln.
Dom prawie pasywny ze wszystkimi bajerami.
Dzięki za informację. Jak został posadowiony budynek na tym trudnym terenie?
Ps Napisz coś więcej o tych bajerach. :)
@@jaksiewybudowac mur oporowy, pyta dodatkowo zbrojona. Bajery to może za dużo powiedziane, PV bank energii pompa gruntowa, rekuperacja. Ocieplenie 30 cm
Liczę że dom będzie bardzo nisko energetyczny
Za 240 m2 ? Czyli 4.500? Oooo ...🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣Marnujesz swój cenny talent. Zacznij pisać powieści fantazy, albo buduj na sprzedaż domy w tej cenie dla innych
@@pawewalitos3505 robole chciałyby zarabiac tyle co dobry lekarz w prywatnej klinice. Trzeba bylo sie uczyc.
@@rrss8738 o to, to! Trafna uwaga.
Widzę że wszyscy zapominają w obliczeniach dodać cenę przyłącza prądu i wody ,
Zgadza się, szacując koszty budowy trzeba doliczyć wszystkie koszty "okołobudowlane".
Czy pod lane ściany fundamentowe warto dać izolacje pozioma, chodzi o izolacje między ławą a ściana fundamentowa.
A masz projekt? Jak masz w projekcie?
A po co ?
@@JoeMcCohn a po co się daje izolacje?
Nie tylko warto, ale nawet trzeba ;)
Pionowa tez warto dac
Po co podawać ceny netto?
Są różne stawki podatku VAT. Przykładowo można kupić drzwi z VAT 23% lub zamówić drzwi razem z montażem z podatkiem 8%. Aby nie wprowadzać zamieszania, wszystkie kwoty w kosztorysie są stawkami netto.
Fajny filmik, a można prosić o ten plik Excel z kosztorysem. Chciałbym miec pinkt odniesienia
Oczywiście. :) Proszę o podanie adresu emailowego lub wysłanie emaila na slawomir.zajac@poradnik-budowlany.com Jutro prześlę. Pozdrawiam, Sławek
Uwaga. Jeżeli ktoś chce pobrać kosztorys (XLS), to wysyłam go po zapisie do mojego newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter
Razem z nim przesyłam dwa przydatne poradniki dotyczące wyboru wykonawców oraz megaporadnik o działce.
Zapraszam,
Sławek
W jakim wojewodztwie byly wykonywane wyceny materialow i robocizny ?
Woj. pomorskie.
Budowa domu kosztuje prawie tyle co myślimy, że będzie nas kosztować, tylko że 2x tyle co myślimy że będzie nas kosztować
W punkt. Kto buduje ten wie. To tak ja z samochodem na pytanie ile pali odpowiada się "tyle ile wleje".
Gdy ja budowałem to wyszło w punkt, a może trochę mniej niż pokazywał kosztorys. Czasem trzeba mieć szczęście.
@@BartoszRybacki0 Kiedy budowales ?
@@epolpier 2017
@@BartoszRybacki0 Wtedy nie bylo takiego szaleństwa wiec nie dziwne ze wyszło w miarę zgodnie. Teraz to absolutnie niemożliwe.
Aktualnie buduje sam od 17.04.2024 jestem na etapie szalowania stropu parteru , dom prosty 9.6x9.6m bez udziwnień laczna powierzchnia urzytkowa 120m2 koszt okolo 48k, wiec dla mnie niektore etapy mocno przewymiarowane, sam ogarniam sobie materialy i mam porownanie w cenach. 90k SSO
Można wiedzieć ile Pana zdaniem wyda Pan pieniędzy do stanu deweloperskiego. Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam serdecznie 👍
@@JacekNaglo marzy mi się zamknąć w granicach 220k. W tej cenie ostatecznym wynikiem są tynki, nie wiemczy braknie na nie 20k czy starczy. Trudno policzyć co do złotówki ale jak do tej pory wstrzelam się praktycznie bezbłędnie. Ale to naprawdę dom bez udziwni3n, okna zwykle białe, żadne HS czy coś w tym stylu, mam mieć swoje zamiast klatki w bloku.
@@JacekNaglo oczywiście w tych cenach wszystko, powtarzam WSZYSTKO ma być robione samodzielnie, umiejętności mi nie brak, 10 lat w wielu firmach, smykałka do majsterkowicza.
@@PatrykPatryk-ms3dt Bardzo dziękuję za odpowiedź. Ja też o tym myślę, w moim przypadku myślę że zrobię wszystko sam oprócz dachu elektryki i gazu. Bardzo podziwiam ludzi takich jak Pan, życzę wszystkiego dobrego i niech się wszystko uda co zaplanowane. Pozdrawiam serdecznie 😀
@@JacekNaglo dach będę robić pierwszy raz ale wykonam go sam oczywiście jakąś pomóc jest potrzebna bo elementy ważą, ale dzięki temu zaoszczędzę około 20k na robociznie, dach dwuspadowy to nie ma duz3j trudności, a na samodzielnym wykonaniu elektryki też pewnie z 10k się zaoszczędzi, elektrykę robiłem to będzie to prościzna dla mnie
Kosztuje dokładnie tyle, ile za nią zapłacisz
Zgadza się. :)
No nareszcie ktoś powiedział prawdę - same koszty rozpoczęcia budowy to 20-30k
Mi zaraz pęknie milion a jeszcze mam kable w ściance - mam dom 200m2 z Piętrem
Mnie irytuje jak ludzie pierdzielą nie poprawnie ja mówię np. Ja będę budował dom a nie będę się budował ...
@@henrykstanczykowski Naucz się jeszcze pisać po polsku i w ogóle będzie petarda.
konkret , a nie pier...
10000 tyś złotych za drzwi wejściowe i 20000 tyś za rolety... jeżeli tak ktoś buduje dom to za 1 metr może płacić i 10000zł
Wyceniam właśnie projekt domu i naprawdę trudno jest znaleźć dobre drzwi z montażem w niższej cenie.
podwykonawcy budują dla deweloperów opolskie za 3000.
czyli 115 mt ok 500 tys ??
Tak, mniej więcej oczywiście, bo to zależy od konkretnego projektu.
Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Chcesz wiedzieć już teraz?
Otóż odpowiedź brzmi!
W chuj.
A gdzie ten arkusz?
Znalazłem na blogu, ale niestety link nie działa
@@mariuszjernalczyk1244 Już działa. Miałem małą awarię.
Wybuduj w Krakowie w tych 6 tys. ,powodzenia.
Wyzwanie przyjęte. :)
Ja bym nie szukał takich oszczędności
Których?
Wszystkich wymienionych
Niecała tona stali? Serio? :D Czy to jakiś nieśmieszny żart?
Serio, serio. Mało stali, bo nie ma stropu monolitycznego, a ławy fundamentowe są tylko po obwodzie budynku.
@@jaksiewybudowac a racja o stropie zapomniałem ;)
Zrób to na Śląsku przy 3 kategorii szkód górniczych 😂😂nie ma szans.
Ja zaczęłam w tym roku. Projekt indywidualny robiłam w tamtym roku, koszt to ok 25 tyś zł. Zaznaczam, że to ok 230m (z 1 garażem), cena była względnie mała. Zazwyczaj projektanci biorą za każdy metr ok 130 /180 zł
Koszt moich fundamentów, zbrojenia, Beton B25, folia, deski, zbrojenie itd, większość robione systemem gospodarczym, cena ok 120 tyś zł. (Okolice Wrocławia) Kolejno ściany z pustaka ceramicznego 25+12=37 cm. Potem dojdzie styropian 20cm. Jesteśmy na etapie zalewania stropu tu tez już poszło ok 220 tyś. Dalej będzie ściana kolankowa 160 cm i dach, deskowany plus dachówka ceramiczna. Plus garaż płaski, bez dachówki, to też dodatkowo spory koszt. Mam nadzieję, że kwota 600 tyś na kompletny budynek z zadaszeniem wystarczy. Nie liczę okien. Zaznaczam, że to są ceny już o ok 30 / tańsze niż w tamtym roku.
Nie polecam rekuperacji, strata kasy!
Mieszkam w takim domu obecnie i to zawsze nie kończący wydatek. Częste czyszczenie, a to i tak nie załatwia problemu jak ma się w domu np: alergika. Ja w nowym domu tego na pewno nie zrobię!!
Dlaczego strata pieniędzy na rekuperację ? Tym bardziej przy parterowym budynku gdzie ciąg jest mizerny? Nie powiem jeszcze o przerwach technologicznych, których nikt teraz nie uwzględnia. Mnie uczyli w szkole, że do nowego domu można się wprowadzić 3 lata od rozpoczęcia budowy, a teraz zaczynają w marcu, a w grudniu już choinkę ubierają. Dom jest mokry jak nie wiem co i do tego bez rekuperacji, a później trudno się dziwić, że plecy po 40 bolą :)
@@marekmarkowski602 To fakt. Młode budynki pracują, mają jeszcze dużą wilgotność powietrza i zanieczyszczeń, są to idealne warunki do rozprzestrzeniania się grzybów i innych mikroorganizmów. Mieszkam obecnie na Bawarii i taki system tutaj trzeba czyścić przynajmniej 2 razy w roku. Przypuszczam, że w Polsce częściej z powodu znacznie większego zanieczyszczenia powietrza. W nowym budynku jeszcze częściej na początku( w pierwszych dwóch latach) Jest to czyszczenie mechaniczne na sucho, szczotkami obrotowymi.( można też na mokro) Przejdę do setna, problem tkwi w tym, że jak każdy system wcześniej, czy później jest wadliwy. ( Proszę zwrócić też uwagę z jakiego materiału jest wykonane, to ważne, aby w przyszłości móc wyczyścić) Do tego zbyt rzadka wymiana filtrów i nieregularne czyszczenie. Zgromadzone bakterie i w porę nie usunięte, są bardziej szkodliwa dla zdrowia i to fakt, którego nikt nie bierze pod uwagę. Zanim zdecydujemy się na taki krok, zastanówmy się również, czy np: w lecie będziemy mieli otwarte okna, taras, czy też nie. Z reguły po czasie nikt na to nie zwraca uwagi. Powinny być zamknięte. Raczej nikt tego nie przestrzega. To tak jakby otworzyć okno w aucie i włączyć klime, albo zimową porą okno i oczekiwać wymiany powietrza z odzyskiem ciepła. W moim nowym domu rezygnuje z tej przyjemności, nie widzę aż tak wielkiej różnicy jak u osób , które jej nie posiadają. Na pewno nie jest to oszczędność, raczej obecna moda wydatek. To jest moje zdanie, nie jestem fachowcem, niech każdy sam decyduje. Osobiście wolałam te pieniądze przeznaczyć na grubsze ściany 37 cm i 20 cm styropian, stabilniejszy beton B25. Dachówka ceramiczna itd. Ile ludzi tyle różnych zdań.🤷♀️ Pozdrawiam🍀
Zgadza się -dlatego trzeba wiedzieć, jak użytkować takie urządzenie -jak klimatyzację samochodową :) Ja znów jestem przeciwnikiem dociepleń styropianem -a jak już to rekuperacja jest niezbędna przy tego typu systemie dociepleń. Ja dziś jeszcze utrzymuję budynek bez docieplenia i koszty mam mało co wyższe niż Ci z 20 cm styropianem -oczywiście docieplać trzeba -ale istotą są mury i ich prawidłowego wykonanie, a nie nawalenia styropianu nie wiadomo ile. Ile ludzi tyle opinii :) Styropian jednak potrzebuje wentylacji szczególnie w starych budynkach, a rekuperacja się sprawdza, trzeba tylko umieć ją użytkować -jak klimę w samochodzie :) Pozdrawiam
@@marekmarkowski602 Też nie jestem za styropianem, wolę pustak 44 cm z wypełnieniem wełny, ale w tym czasie kiedy go szukałam był niedostępny. W Niemczech gdzie mieszkam są pewne normy i kryteria w Polsce też, ale jeszcze nie takie jak tutaj.Tak samo dotyczy się stolarki, drewno na więźbę dachową. To co oferują większości w Polsce nie jest absolutnie już dopuszczalne na zachodzie. Mój brat też wybudował takim systemem swój dom w Polsce. Wszyscy kazali pukać się mu w pusty łeb, ale teraz za budynek z poddaszem i piwnica, bez żadnych jeszcze uszczelnień, ociepleń poddasza rekuperacji ma cieplej niż u sąsiadów w nowych budynkach o znacznie mniejszej kubaturze i po ociepleniu i wynalazków. Internet pomaga ale 80 procent filmików, to pranie mózgów i ogłupianie ludzi. Teoria jedno, rzeczywistość drugie. Pozdrawiam jeszcze raz. Jedno muszę przyznać, Polacy obecnie budują coraz ładniejsze formy domów, bez zbędnego kiczu. 👌
@@joannapinkus7005 Zgadzam się w pełni :) Dobra piwnica to akumulator ciepła- mało potrzeba aby ogrzać/ ważne aby była prawie cała w ziemi/ ale przez to, że ciepło idzie do góry / czysta fizyka/ to wtedy można mieć porównywalne wyniki na kosztach ogrzewania bez styropianu-po drugie ocieplenie ścian to 20 % max na kosztach -a większość myśli, że kiepsko ociepli dach, da słabe okna i drzwi, a że ściany w styropianie to koszty ogrzewania spadną o 200 % . Niestety nie wszyscy chcą słuchać mądrych budowlańców, a internet ogłupia jak i media 80% Ludzi i to jest przykre i jest jak jest. Wygląd zewnętrzny jednak faktycznie coraz ładniejszy, ale urbanizacja i kwestia organizacji, planów zabudowy -patrz też na sąsiada :), a nie swój czubek nosa to jednak w Niemczech trochę inny poziom jednak :) Pozdrawiam również.
Kosztuje tyle co zawsze od setek lat. Czyli “w ch..j.”😂 I za 1000 lat tez tyle bedzie kosztowac.
Co Ty? Przecież rok temu już słyszałem ,,kto się nie wybudował to się nie wybuduje"... Nikt nie będzie nic budował xD
@@UniiFAN No bo tak będzie. Ludziom tylko sie wydaje ze wybudują ale gdy okazuje sie ze tak naprawdę to kosztuje dwa razy wiecej niz założyli to nie kończą...
@@epolpier ludzie od tysięcy lat budują domy, z coraz lepszych materiałów, coraz lepszymi metodami i technologiami, budowali po epidemii dżumy i cholery... po obu wojnach światowych i ogólnoświatowym głębokim kryzysie.
Ale to teraz jest czas po którym nikt już nigdy nic nie wybuduje xD? Regres i upadek cywilizacji, wioski będą wymierać, domy w całej Europie będą popadać w ruinę i tylko się starzeć. Padną wszystkie firmy budowlane, fabryki które produkują materiały budowlane, hurtownie i składy?
Trzeba mieć sporą pewność siebie i bardzo marne pojęcie o ekonomii żeby głosić coś takiego: ,,kto się nie wybudował to się nie wybuduje" :) Tak poważnie:
Kryzys może potrwać kilka lat, masa gospodarstw domowych zbankrutuje, ich nieruchomości przejmą banki, inflacja wzrośnie i będzie nieciekawie...ale to zdecydowanie za mało.
@@UniiFAN To jest taka przenosnia przeciez wiadomo, ze nie chodzi o to ze kompletnie nic sie nie bedzie budowalo ale ta ilosc budow drastycznia zmalala i jeszcze zmaleje.
@@epolpier kto się nie wybudował... To się wybuduje taniej niż Ci którzy byli koszeni jak baranki na szczycie bańki. Przypominam, są ludzie którzy kupowali stal za 12tys/t...
Ceny nie spadną. Ale przy aktualnej inflacji w korelacji ze wzrostem wynagrodzeń, materiał który nie drożeje, tanieje.
Jak można nagrywać filmik i pieprzyć takie głupoty. Z filmu wynika że to pana kosztorys i to pan tyle wydał. Przeglądając szybko ten kosztorys odrazu można odjąć
-piasek zasypowy -5000zł
-zaprawa do bloczków z betoniarki -1000zł
-55tys robocizna za sso
-21 tys za robotę dachu
-10tys za pokrycie dachu
-21 za rolety
- 2700 papa na posadzę bo tego nikt nie daje i to jest zbędne ponieważ fundamenty są odizolowane.
-30tyś za robotę elewacji
-25 za sufity gk itd
-instalacje zwykły piec itd bez rekuperacji-60tyś
Na szybko licząc robiąc samemu zostaje nam w kieszeni ponad 200tyś zł a obstawiam z własnego doświadczenia że i 300 można zaoszczędzić.
Robienie takich gowno wartych poradników mija się z celem,bo zakłada się z góry że ktoś będzie montować rolety,jedno okno za 20tyś i rekuperację. Wgl ten kosztorys jest beznadziejny bo skoro będą wiązary to nie trzeba wydawać 7 tys na deski bo przy wiązarach nie ma prawie wgl strychu. Tak się właśnie wpycha ludzi w kredyty wmawiając im takie głupoty.
Odpowiem w punktach ignorując niepotrzebne przytyki:
1. Nie jest to mój kosztorys i nie budowałem domu według tego projektu.
2. Kosztorys uwzględnia koszt robocizny i materiałów.
3. Oszczędność na piasku zasypowym jest możliwa, a to zależy od warunków gruntowych.
4. Z rolet można zrezygnować - to opcja.
5. Hydroizolacja posadzki jest prawidłowym rozwiązaniem w przeciwieństwie do wywijania folii na ścianę.
6. Z rekuperacji można zrezygnować, ale wtedy należy doliczyć koszt kominów i obróbek blacharskich.
7. Nie wiem co złego jest we wzięciu za dużego kredytu. Lepiej wziąć za duży kredyt i nie brać ostatniej transzy niż rozpocząć budowę budynku na który nas nie stać.
Pozdrawiam, serdeczności. :)
4.000 za metr🤣 To gratuluję szczerze każdemu kto zbliży się realnie do tego wyniku
No, jak dales sie wydymac jal ten szczur z korpo ktory nie umiec nic zalatwic, to tak jest.
@@rrss8738 Taaaa ty to jesteś miszczem w załatwianiu, ale masz rekwizyty ...? Melonik i laseczkę, a z tego pierwszego wygląda wyczarowany królik?
@@pawewalitos3505 tak wygladaja kosztu budowy domu ktory byl pokazywany na tym filmiku, czego nie rozumiesz? To bardzo prosty projekt. A jak nie wierzysz to wyslij zapytanie do kilku firm i sie przekonasz, co za problem? 🤷
Totalne bzdury.
Ale co takiego?
Bardzo fajny film. Jesteśmy świeżo po budowie domu 155 m2 z poddaszem użytkowym i garażem jednostanowiskowym (20m2) dostawionym do budynku. Projekt indywidualny dopasowany do naszych potrzeb i możliwości finansowych (finansowanie bez kredytu). Budowa wraz z wykończeniem trwała 2,5 roku, w tym ostatni rok to wykończenie. Zdocydowaliśmy się na budowę "jedną firmą" chociaż jest to na pewno droższa opcja, ponieważ 3 lata temu znalezienie i terminowe zgranie ekip do poszczególnych etapów graniczyło z cudem i na pewno budowa trwałaby dużo dłużej. Dużo trudniej jest też wyegzekwować rozsądną jakość. Każdy fachowiec narzeka na poprzedniego i obarcza go winą za ewentualne niedoróbki. Jeśli jest to jedna firma inwestora to nie obchodzi. Oczywiście budowy trzeba bardzo pilnować. My byliśmy na budowie nawet po kilkanaście razy w tygodniu i na bieżąco reagowaliśmy na nieprawidłowości. Mój mąż peacuje w branży budowlanej i ma dużą wiedzę ale też dużo na bieżąco się w tym zakresie dokształcaliśmy.
Pochwaliłaś się, pięknie. A teraz może podaj jak to wygląda finansowo żeby inni skorzystali na twoim komentarzu.
Zdecydowalas sie na budowe jedna firma i na placu budowy bylas kilkanascie razy w tygodniu? To po co przeplacac za generalnego wykonawce? Myslalem ze po to sie to robi zeby mozna sie bylo skupic na innych rzeczach a nie zyc na budowie.
Robocizna za 45 k ? w 2015 roku to było nie realne.
Ceny niesamowicie się zmieniły przez ostatnie 3 lata. :(