Der Hintergrund gefällt mir wieder weitaus besser 😊👍🏼 das war echt hilfteicht, mal zu sehen, wie das mit dem Mietspiegel funktioniert und was die Miete alles so beeinflusst 👍🏼 gerne auch ein Video von möglichen Reaktionen :) (ich werde interesse Halber das mal für meine Wohnung auch durchgehen, einfach um es mal gemacht zu haben 😊)
4 роки тому
Danke für dein Feedback, auch zum Hintergrund. Mietspiegel zur Übung erstellen ist eine gute Idee. Gern liefern wir dir eine Beispielwohnung, denn für die Stadt, in der deine Wohnung liegt, gibt es keinen Mietspiegel. Dort arbeiten wir mit Vergleichsmieten.
Mehrfach Mieterhöhungen in Hamburg mit qualifiziertem Mietspiegel durchgeführt. Lief immer reibungslos. Gute Kommunikation ist immer wichtig.
4 роки тому
Der Mietspiegel hilft bei der Ankaufkalkulation und bei Mietergesprächen. Den solltest du dir für deine Objekte unbedingt besorgen u. richtig lesen u. interpretieren können. Auch für Renovierungskalkulation u. Entscheidungen eine wichtige Grundlage.
Was kostet die Zustimmungsklage und wer trägt die Kosten des Vermieters?
4 роки тому+2
Der Streitwert bei einer Mieterhöhung beträgt das Zwölffache des Erhöhungsbetrages, wenn das Mietverhältnis noch länger als 12 Monate läuft. Bsp: Mieterhöhung 60,-, Streitwert 720,- Euro. Wenn der Mieter verliert, muss er auch noch die Kosten zahlen. Verliert der Vermieter, bleibt er auf seinen Kosten sitzen.
Wir haben einen Mietspiegel von der Gemeinde gefunden, der aber nur auf das Baujahr basiert. Keine weiteren Details vorhanden. Die Stellt sich für mich sehr schwierig, die Miete zu ermitteln.
3 роки тому+1
Bei Neuvermietung kannst du dich an anderen Angeboten oder deiner Markteinschätzung orientieren. Brauchst du die ortsübliche Vergleichsmiete, um eine Mieterhöhung zu begründen und reicht der Wert gemäß Baujahr nicht aus, kannst du a) versuchen, mit dem Mieter eine einvernehmliche Regelung ohne Begründung zu finden. Oder b) du musst Vergleichsmieten suchen, z.B. bei örtlichen Vermietungsmaklern, Verwaltungen oder Miteigentümern im Haus. Das ist dann natürlich mühselig. Am besten schon vor Ankauf prüfen, ob es einen Mietspiegel gibt und das in die Verhandlungen mit dem Verkäufer einfließen lassen, wenn Mieterhöhungen schwierig.
Wie verhält es sich, wenn es einen Mietspiegel gibt, Vergleichswohnungen jedoch viel teurer vermietet werden weil die Mietpreise stark gestiegen sind?
4 роки тому
Es geht um den Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die kann durch den Mietspiegel, aber auch durch 3 Vergleichswohnungen nachgewiesen werden. Es heißt "oder". Das bedeutet, wenn du 3 vergleichbare Wohnungen findest, die teurer vermietet werden, kannst du auch die als Maßstab nehmen.
4 роки тому
@@MiYouDipplo Nein, Mietangebote reichen nicht aus als Vergleich. Du musst die Vergleichswohnung wirklich genau benennen und auch die jeweilige aktuelle Miete. Dazu brauchst du Daten von anderen Eigentümern, Verwaltern, Maklern. Es gibt auch Agenturen, die für dich die Recherche übernehmen.
@ Pro-Tipp für dich als UA-camr: Wenn du jeden einzelnen Kommentar in den Kommentarsektionen beantwortest, kann kein anderer jemanden ansprechen. Das ist nicht gut.
Bremen hat keinen Mietspiegel, einen Anwalt kann ich mir nicht leisten. Auch einen Verkauf der Immobilie haben wir schon in Betracht gezogen. Die anfallen Erhaltungkosten der Immobilie verschlingen schon meine Rente
Рік тому+1
Vielleicht ein kleiner Lichtblick am Ende des Tunnels: Bis 1.1.2024 muss jede Stadt einen Mietspiegel zur Verfügung stellen. Hier ein Link zum Bremer Mietspiegel: bau.bremen.de/bau/mietspiegel-1279515 Ansonsten über Vergleichswohnungen gehen (Verwaltungen anfragen oder Dienstleister beauftragen) oder ein Mietgutachten erstellen. Oder - wenn die Immo Ihre Rente verschlingt - dann doch verkaufen🙁 Aber mit höherer Miete ist der Preis in jedem Fall besser.
Wir kennen viele private Vermieter, die die recht engen Spielräume für Mietanpassungen noch nicht einmal ausnutzen und insofern über die Jahre real weniger Miete bekommen (Kaufkraft). Insofern ist es immer schwierig alle über einen Kamm zu scheren. Ob Mietanpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete wirklich ein Zeichen von Gier sind, darüber kann man streiten.
Wenn ich hart arbeite um mir eine Immobilie zu kaufen, dann möchte ich dafür auch entsprechend vergütet werden. Der Markt ist für ALLE offen! Für soziale Hilfe ist der Staat zuständig.
Guter Hinweis mit dem Baujahr und der Bauakte.
Super, der letzte Tipp war echt klasse👍
🙂 Danke fürs Feedback. Genial, dass dir unser Tipp hilft.
Gutes Video!
Danke!
Der Hintergrund gefällt mir wieder weitaus besser 😊👍🏼 das war echt hilfteicht, mal zu sehen, wie das mit dem Mietspiegel funktioniert und was die Miete alles so beeinflusst 👍🏼 gerne auch ein Video von möglichen Reaktionen :) (ich werde interesse Halber das mal für meine Wohnung auch durchgehen, einfach um es mal gemacht zu haben 😊)
Danke für dein Feedback, auch zum Hintergrund. Mietspiegel zur Übung erstellen ist eine gute Idee. Gern liefern wir dir eine Beispielwohnung, denn für die Stadt, in der deine Wohnung liegt, gibt es keinen Mietspiegel. Dort arbeiten wir mit Vergleichsmieten.
Ebenfalls gut zu wissen 😝 die beispielwohnung wäre auch cool :)
Mehrfach Mieterhöhungen in Hamburg mit qualifiziertem Mietspiegel durchgeführt. Lief immer reibungslos. Gute Kommunikation ist immer wichtig.
Der Mietspiegel hilft bei der Ankaufkalkulation und bei Mietergesprächen. Den solltest du dir für deine Objekte unbedingt besorgen u. richtig lesen u. interpretieren können. Auch für Renovierungskalkulation u. Entscheidungen eine wichtige Grundlage.
Was kostet die Zustimmungsklage und wer trägt die Kosten des Vermieters?
Der Streitwert bei einer Mieterhöhung beträgt das Zwölffache des Erhöhungsbetrages, wenn das Mietverhältnis noch länger als 12 Monate läuft. Bsp: Mieterhöhung 60,-, Streitwert 720,- Euro. Wenn der Mieter verliert, muss er auch noch die Kosten zahlen. Verliert der Vermieter, bleibt er auf seinen Kosten sitzen.
@ Danke :-)
Wir haben einen Mietspiegel von der Gemeinde gefunden, der aber nur auf das Baujahr basiert. Keine weiteren Details vorhanden. Die Stellt sich für mich sehr schwierig, die Miete zu ermitteln.
Bei Neuvermietung kannst du dich an anderen Angeboten oder deiner Markteinschätzung orientieren. Brauchst du die ortsübliche Vergleichsmiete, um eine Mieterhöhung zu begründen und reicht der Wert gemäß Baujahr nicht aus, kannst du a) versuchen, mit dem Mieter eine einvernehmliche Regelung ohne Begründung zu finden. Oder b) du musst Vergleichsmieten suchen, z.B. bei örtlichen Vermietungsmaklern, Verwaltungen oder Miteigentümern im Haus. Das ist dann natürlich mühselig. Am besten schon vor Ankauf prüfen, ob es einen Mietspiegel gibt und das in die Verhandlungen mit dem Verkäufer einfließen lassen, wenn Mieterhöhungen schwierig.
Wie verhält es sich, wenn es einen Mietspiegel gibt, Vergleichswohnungen jedoch viel teurer vermietet werden weil die Mietpreise stark gestiegen sind?
Es geht um den Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die kann durch den Mietspiegel, aber auch durch 3 Vergleichswohnungen nachgewiesen werden. Es heißt "oder". Das bedeutet, wenn du 3 vergleichbare Wohnungen findest, die teurer vermietet werden, kannst du auch die als Maßstab nehmen.
@@MiYouDipplo Nein, Mietangebote reichen nicht aus als Vergleich. Du musst die Vergleichswohnung wirklich genau benennen und auch die jeweilige aktuelle Miete. Dazu brauchst du Daten von anderen Eigentümern, Verwaltern, Maklern. Es gibt auch Agenturen, die für dich die Recherche übernehmen.
Kann man die Miete um 15-20% erhöhen innerhalb 3 Jahren unabhängig von ortsüblichen Miete? Lg
Nein. Du musst die Mieterhöhung begründen. Entweder durch Mietspiegel, Vergleichsmiete oder Gutachten.
@ Pro-Tipp für dich als UA-camr:
Wenn du jeden einzelnen Kommentar in den Kommentarsektionen beantwortest,
kann kein anderer jemanden ansprechen. Das ist nicht gut.
Bremen hat keinen Mietspiegel, einen Anwalt kann ich mir nicht leisten.
Auch einen Verkauf der Immobilie haben wir schon in Betracht gezogen.
Die anfallen Erhaltungkosten der Immobilie verschlingen schon meine Rente
Vielleicht ein kleiner Lichtblick am Ende des Tunnels: Bis 1.1.2024 muss jede Stadt einen Mietspiegel zur Verfügung stellen. Hier ein Link zum Bremer Mietspiegel: bau.bremen.de/bau/mietspiegel-1279515
Ansonsten über Vergleichswohnungen gehen (Verwaltungen anfragen oder Dienstleister beauftragen) oder ein Mietgutachten erstellen. Oder - wenn die Immo Ihre Rente verschlingt - dann doch verkaufen🙁 Aber mit höherer Miete ist der Preis in jedem Fall besser.
Gier kennt keine Grenzen...
Wir kennen viele private Vermieter, die die recht engen Spielräume für Mietanpassungen noch nicht einmal ausnutzen und insofern über die Jahre real weniger Miete bekommen (Kaufkraft). Insofern ist es immer schwierig alle über einen Kamm zu scheren. Ob Mietanpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete wirklich ein Zeichen von Gier sind, darüber kann man streiten.
Wenn ich hart arbeite um mir eine Immobilie zu kaufen, dann möchte ich dafür auch entsprechend vergütet werden. Der Markt ist für ALLE offen! Für soziale Hilfe ist der Staat zuständig.
@@AW-zc1rf ihr Geringverdiener widert mich an
Bei einer Inflation von 10% muss die Miete angepasst werden !