Sample computation thru In House Financing | Tips on Buying a House Philippines
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2024
- Sample Computation thru In-House Financing | Tips on Buying a House Philippines
Sa pag-avail ng housing loan, sa mga affordable housing, kadalasan thru Pag-Ibig financing ang option ng buyer dahil sa magaan na terms of payment. Sa mga medium to high end type of housing, usually bank financing ang scheme na ginagamit ng isang buyer. Pero sa mga pagkakataon na kulang ang requirements ng isang Buyer, gaya ng OFW na walang Job Contract, or isang with business na wala namang permits/BIR, or dati ng nag avail ng housing loan thru Pag-Ibig pero naforeclosed, ang last option ay thru In-House Financing. Compare sa Pag-Ibig at Bank Financing, mas mataas ang downpayment ng In-House, mas shorter ang loan terms (max of 10 years) at mas mataas ang interest rate per year.
Sa video ko na ito, ating idinidiscuss ang details ng computation thru In-House Financing.
I hope na itong short video na ito ay magsilbing guide para maintindihan po natin ang mga sakop ng babayaran mula sa reservation fee, monthly sa equity at monthly amortization ng In-House Financing.
Para po sa karagdagang katanungan, pwede nyo po ako icontact or ichat sa messenger, Sun 0922.879.7968
TM 0926.882.7912
FB messenger: / ralfroger.tagao
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
Sir good day new subscriber po here. Nabasa ko na din po yung ibang comments and response niyo po sa video na ito. Ibig po pala sabihin pag in house hindi ka makakapag advance sa principal. Ang mangyayari lang pag may pera ka na malaki na pang advance. Ang mababawasan lang ay yung number of years na babayaran mo. Pero in the end ang kailangan padin bayaran both principal and interest.
" Pag in house financing hindi pwede mag advance sa principal"
Thank u sir...nliwanagan ako now kc ito n option nlng cguro mkpitan ko...my unit is about to release pero nsilip pla dw ni pg ibig n married ako since mga documents ko ay single so since diko n mhgilap x husband ko para mkpgsign...subrang down ako😥
Hay salamat Sa wakas naintindihan Kona din.😍😍😍😍
Kau lng talaga ang maayos magpaliwanag sir.
Ang galing niyo po mag explain. Very detailed. Thank you po
thank you po
Very well explain sir
thank you
Naoakaganda ta malinaw lahat ang palianag mu.HND kgya ng iba pag may questions .ssabhin I messages nio LNG po AQ kc nga lisensyado ka ..slamat
walang anuman po.
Thank you for this video. You have explained it clearly po.
You're welcome 😊
Sana po na explain din kung paano kunin ang factor rate. Salamat po! Malaking tulong po yan!
Ma'am Elvie, mahirap po na discussion ang pagkuha ng factor rate, present value of annuity po ang pag uusapan dyan. pwede nyo pong isearch, present value of annuity. kung kayo po ay mathematician siguro magets natin. pero sa ordinaryong bumibili ng bahay, makoconfuse pa kung iexplain natin ang formula. even nga po itong subject na ito sa Mathematics, hindi na gugustuhin pa ng studyante na talakayin. sa pag kuha po ng amortization, given na po yang factor rate, so wag na po nating pahirapan ang ating mga sarili. para bigyan ko kyo ng idea, bilang isang Accountant, eto po ung formula ng present value factor 1- {(1+Interest rate)^-N (number of monthly)/Interest rate}. pwede nyo din po isearch.
Ok, sir marami pong salamat! Ill start from this equation. This is a big help! :)
Ok po. maraming salamat din.
.
base dun sa inhouse financing ng 10yrs.. nag compute ksi ako na dun sa natitirang 70% balance which is 567, 700 times 0.017380 is equals to 9,867 pesos..
nguluhan ksi ako eh diba dpat yung 9,867 is interest rate nya per year ksi knuha lng nman ung 17% sa balance na 567,700 eh.
so nagtataka ako bkt ung 9,867 un n agad ang naging monthly amortization nya .
hindi yan kinocompute na direct interest. para macompute natin ang monthly amortization (equal monthly amortization), gumagamit tyo ng present value of annuity factor. ganito lng po yan sa mathematics. "Magkano ang equal monthly amortization ng loan amount na ___ sa interest rate na ____".? ang target mong makuha ay equal monthly amortization inclusive of interest. kaya para macompute yan, Present Value of Annuity Factor ang ginagamit. sa end ng terms ng loan, dpat magzero balance, at perfect formula na ginagamit ang Present Value of Annuity.
Very clear explanation and very informative
Glad it was helpful!
Sir pwede Po kaya Yan advance to principal pag inhouse financing po
Ang Galing magpaliwanag 😍
thank you po, tagal na pong video na ito. check po ang mga updated videos ko
contrct price 1681 million china bnk interest 6.88% ang amorti po 14k for 15yrs
Thank you boss naka kuha ako ng idea kc nahihirapan po ako about sa requirements po
thank you din po
Ang galing nyo PO sir!
thanks po
Paano nyo po calculate yun factor rate thank you
pinag puyatan ko lahat to pra mapanuod lang :) balak ko kase kumuha po im 21 yrs old
eto ang pwede pag walang documentations
Veru Tricky ha.. Marketing strategy...
Contract price - 821,000
Reservation - 10,000
Total 30% Down payment - 243,300
Monthly Amort - 9,867
Multiply in 10 years a total of 1,184,040
Grand Total - 1,437,340.00
Sir, ask ko lng po kung pede pa rin mag avail through pag ibig kahit through banking n ang prefer ng subdivision.. kahit personal n lng ang pag-aaply sa pag-IBIG. thanks po
Thank you sa information sir!, Btw po, matanung lang nag take kapo ba ng college/ ano course nyo po?
Original Course B.S. Accountancy. I'm a Certified Public Accountant since 2005. Then nung 2012, I reviewed for R.E. Broker Exam and took the board exam and passed it.. qualification lng before ay 4 years course graduate. then after 2016, nirequire ng maging course. B.S. REM
Sir pde Po b magask?? Magkno po kyo abutin lhat Lahat yung pglipat Ng titulo nila sa bir documentsry stamp ,property tax at sa RD??? 2M Po halaga Ng property bandang cvite???
pag po sa developer kumuha, kasama na po usually sa price ung mga processing fees gaya ng title transfer, BIR etc... pero kung private, ung sa BIR, Capital Gains Tax na 6% at 1.5% na Documentary Stamp Tax. sa RD may tabular rate po. gnun din sa munisipyo
Salamat sir roger sa inyo reply I appreciate Po tlga... sa tao ku po nabili sken Po pinaaku nung magulang n seller yung lhat Ng bbyaran😫😫😫😫 capital gains docs ramp and etc etc.. pg 2M Po nsa 200k Po b mggstos ku n transfer??? Salamat Sir!!😊👍
@@sheilaadamariq9209 pag capital gains at doc stam tax, 7.5% combined un, so mga nasa 150K na po un. ung sa RD at munisipyo nakatabular un. confirm nyo na lng po dun
Ralf Roger Tagao salamat Sir God bless u Po!!!!!
Sir ask ko lang Paano po computation 17% =0.017380?
present value of annuity ang formula. pasearch po.thanks
Sir ask ko lng po..yung monthly amortisation n bnbyran ay fixed npo b yun or pwdeng bumaba yung amount...thankyou sir...
pag In house financing, standard na po un. pero pag thru Pagibig, 1st 3 years ung fixed then pwedeng tumaas after
Sir,3yrs fixed then after 3 yrs tataas pa ang interest?
@@bellaschannel9389 pwede pong tumaas
Hello po, ang computation po ba talaga mag base eh ung sa TCP or sa TSP? Kase ung developer po namin sa house eh sa TSP sila nag base ng computation.. inhouse din po kami and matatapos na kami 2yrs nlng.. now ko lang po napanuod ung video nyu and mas malinaw explanation nyu kesa sa developer namin.
sa mga hawak naming developer, TCP ang gamit. Total Contract Price. if meron pa silang ibang term like Total Selling Price, check nyo ung comparison ng amount. kung ano ung mas mataas, un ang sinusunod
sir magtatanong lang po, paano ba ang process ng paglipat from inhouse financing to pagibig. Sino ang dapat magprocess, si developer ba?
coordinate nyo first sa developer if pwede
Good day Mr., pwede explain nyo din regarding refinancing
For refinancing, you have to apply directly to Pagibig to refinance an existing housing loan. process is a bit different.
Ilang months po bago mag move sa house kapg in house .. balak ko po ksi kumuha this week Ng house .for in house po .sna masagot ty
Hi Sir/Ma'am Kaycee, Magandang araw po sa inyo. Ako po si Nieza Mae Orpano, isa po sa mga real estate agent ni Sir Ralf Roger Tagao. Ako po ung inassign nya para po iassist kayo sa inyo pong housing needs.
Para po sa iassist kayo, eto po ang aking contacts:
FB Messenger : facebook.com/niezamae.orpano.7
Contact Number : 09238063006
Good p. sir ralf question lang po, i bought a house last year and i want to know after acquarirng my property can i sell it right away for some interested buyer? thank you po
Thank u po sa idea sir pag sapat na ipon namin baka po pd kayo ang tumulong samin para po sa house gusto po kasi namin mag ka house kasi ang hirap mangupahan nauubos lang sa renta ng bahay dalawa namn po kami nag wowork so no probs naman bali...gusto lang namin sa mapag kaktiwalaan po.🙂
alright po
Good day sir. Ask lang po kasi balak namin ipasalo ang property namin under in-house payment pa. 10 years planned at 5 years paid na po thru in-house financing. Pwede po ba na maitransfer sa sasalo ang ownership ng property para siya na ang magloan sa pag-ibig pero may panghahawakan lang ang both parties ng kasunduan on how will they pay sa asking price? Thanks po..
if nakainhouse, lahat ng coordination ay kay Developer. hindi yan maitatransfer sa Pagibig unless pupwede sa developer
Sir Roger salamat sa mga malilinaw na explanation nyo. Marami na ako pinanood sa mga vlogs nyo pero di ko pa yata nakita kung na discuss nyo Ang difference ng pagbili ng lot only at H&L package.ano po ba kaya Ang mas advisable. Ang isang tanong ko po ay pwede pa ba ako mag loan sa pagibig kung Ang asawa ko po at nag loan na nung binata sya Pagibig pero naforeclosed..qualified pa po kaya ako kung sya Ay comaker ko?
sa mga housing projects po, house and lot man or lot only ay pareho po ng proseso. regarding po sa concern ng asawa nyo, na nag avail sya na naforeclosed, blacklisted na po malamang sya so hindi na po sya pwedeng mag avail either principal or coborrower.
Paano mo po na compute yung magiging monthly amortization ng 10 years at 5 years?
Sir pwede magtanong paano po compute.pag po advace to principal
Sir thanks so much po... Ive learned a lot frm ur videos.. I wanted to ask abt insurance excluded sa inhouse financing.. Pano ba un sir.. If a client wanted to have an insurance sa unit nya..?
meron na pong insurance na nakatype ang developer pag dating po sa inhouse financing
Hello sir. Pwede pong magtanong? Sa in-house financing po ba required Ang basis ng income per month or not? Ty po.
sa mga hawak ko gaya ng Apec Homes, basta may maipakita na bank statement or remittance slips. pero sa iba, may required income.
SIr Good day, Question lng po for a 5 year loan.. for the first 2 yrs is equity ang binabayaran mo and for the next five years young monthly na ang babayaran mo(so 7 years lahat)? OR for the first 2 years Monthly+Equity Babayaran mo and for the next 3 yrs monthly nlng?alin po ba ang tama. Thanks and God Bless Po.
ung equity po part ng price at un ay may Equity terms at sa case nyo ay 2 years term. now ung balance po ng Price less Equity. un ang may loan term naman which is 5 years sa case nyo. 2 years Equity and then 5 years loan term later on.
Normal lng po ba mag lagay ng 22% on top ng reservation fee for 26 months?
Sir share ko lng po yung saken 750k TCp nya rowhouse, fullypaid nko sa downpayment 200k, so ang kulang ko na lng ay 550k, inhouse ito kay developer, after po ng computation ni developer at psbank ang naging total ng loan ko ay 1.2million eh ang loan ko lng ay 550k, paki explain nman po
baka minultiply nyo ung monthly nyo sa number of years. aabot po tlaga ksi may interest
Ung bank statement po ba need mlaki ung pera mo sa bank or paano ang approval nila sa bank statement? Whatif hindi naman klakihan ang pera sa bank?
tinitignan lng po dyan ung pagpasok ng pera na galing sa salary or kung anong source of income. ang primary requirements naman po ay ung sa inyong Proof of income, itutugma lng nila un sa pumapasok sa bank
hi, Im still in the in-housing for 5 years now, and I wanted to get out of it, and move to PAG-IBIG house loan, However , my developer says that i need to pay and shoulder the processing fee (Transfer of my name to the title, only) of 7% of the TCP. Now my question is this, Is this "FEE" is a standard/ rule of thumb for other developers as well?
Thank you.
Developers have different treatment on processing fee. Majority of the Affordable Housing that I handled, the processing fee is already included in the Total Contract Price of the property.
Same pang po ba sng total contact price lahit 30years to pay sir?or mas tataas na ang tcp
nakafixed ang TCP at the time na nabili natin ang property. kaya malaki ung ating binabayaran na monthly ay dahil sa ung balance na loan amount ay with interest na
Hi Sir. I'm planning to purchase a home in camella. I already paid the monthly amortization. my options is magloan sana ako ng 500k sa pag-ibig or sa bank in term is 5yrs which ever is lower and better rate. and pay the remaining balance is cash. is that better than inhouse financing? sabi kz ng agent ko much better na sila nln maglakad at nd daw ako mahirapan. when I saw your video it helps me a lot. kindly advise please.
sorry to see this so late. pag camella sir, wala po silang Pagibig. pag In house financing, mataas ksi ang term unless kunin mo lng ng mas shorter.
Hello' pano po icompute ang penalty and interest|? .001 daily and .003 monthly...
example. foe month of january. 112.78 interest and 28days.
monthly payment tpos imultipy nyo dyan sa daily then sa number of days delayed. let say 5K monthly, 150 pesos in 1 month (5K x 0.03) or 5 pesos per day (5K x 0.001)
Pag ako po ang nag cumpute ang total balance ko po 400 thou po kasama pa po ang interest doon pag kinuwenta po ba nila yon ano po ang babawas nila don yong po bang interest at pricipal po pag babayaran ko na ng cash na po cya gusto ko pong malaman anong pong kinakaltas pag hindi na papaabuting 10 ang contract ko pag binayaran ko po cya ano po ang mababawas bo yong interest po ba at principal pag nag compute ko na po cya
Madam, sa developer po kyo magpacompute. sila po ung may data. ibebased po nila un sa outstanding balance at possible na may pretermination fee. icoordinate nyo din sa agent nyo. on my part, di ko naman alam ang detalye nung sinasabi po ninyo.
For example, nag-avail ako sa in house financingng 10 years pero natapos ko namang bayaran lahat in 5 years, 17% pa rin ang interest?
Pag nag in house po ksi kyo dpat po bago matapos ung down ay magfinalize po kyo kung 10 years or 5 years po ung term na gusto nyo. once nakapili na po kyo, un na po ang rate.
sir sabay po ba babayaran ang equity at amortization per month ?
hindi po. mauuna po ang equity. ang amortization ay after pa ng loan take out
Hi I'm learning a lot thru ur video..can I ask ,if my loan balance is 2 million and interest is 16% per annum ,payable for 10 years,how much is my monthly Amortization ? Thank u
Good day. estimated at 33K+ monthly if 10 years to pay.thanks
Ralf Roger Tagao thanks for reply.God bless
Sir hanga ako sayo God bless po
Hello Sir panu naman sir if in house financing ka ng start kasi ang mahal ng down for pagibig, particular po sa st. joseph norazagaray po kumuha. tapos mo na yung down and nag start ng magbayad for equity. my chance po ba na pwede na mag ibig financing ka ulit given na pagibig member naman po di lang kaya talaga yung down payment for 18 months. Thank you po.
if magtransfer kyo ng Pagibig, then magiging computation nya ay ung dati pa din na thru Pagibig which is ung mataas nga na sinasabi nyo
Same lang ponba ang total contract price ng short term at long term sir?
nakafixed ang TCP at the time na nabili natin ang property. kaya malaki ung ating binabayaran na monthly ay dahil sa ung balance na loan amount ay with interest na
Hello sir.. fix po ba ang monthly? Or Tumataas po ang babayaran habang tumatagal? Salamat po
may interest fixing period na maaaring 3 years, 5, 10, 15 years etc... after nung period, possible na tumaas
Pag 15 years po mgkano ang factor rate
hello sir..pwde po bang mag give kyo ng formula ng bank home loan for house construction? thanks!
present value of annuity ang ginagamit na formula. check nyo po sa google. pero para di kyo mahirapan, magsearch na lng kyo ng housing loan calculator
Sir pki post po ang add.ng office nyo interested po ako mka avail ng house and lot.
Sir, gudmrning..tanong klng kumuha ako ng rowhouse sa lumina homes na pre selling, ang halaga ng nkuha ko ay 585K..4k reservation, tpos equity nya ay 80K. Kung eh inhouse pinancing ko magkano ang buwan n hhulugan ko kung sa 10yrs?kasi po marriage po ako sa wife ko peru hiwalay na po kami, ang inalala ko bka hndi cia pumirma kya nga idaan ko nlng sa inhouse pinancing.. Salamat..
kay Lumina po kyo magpacompute ksi po iba ung interest rate na gamit ni Lumina. makipagcoordinate po kyo sa agent nyo.thanks
New subscriber here 😊
Sir ask ko lang po Sana installment lang po bali row lots Lang po binibinta ng kaibigan ko.
For example po, Yong :
Lot area is 156sqm
Total contract price is 365k
Reservation fee is 15k
Admin fee is 50k payable for 2 months
Magkano po ba yong monthly ko niyan Sir?
ano po bang type of financing? private property po ba na binebenta ng friend nyo? or property ng isang Developer?thanks
Property ng isang developer po
Salamat p0
Paano po sir nakukuha yung factor rate. Paano po ang computation?
Kung 15 year on 11.5 pa po.. ano po ang factor rate? Thank you in advance po
Pwede ba sir pagsabayin ung bayad ng equity tska monthly amortization? Or Pwede ba monthly amortization muna ang babayaran then pagtpos nun tsaka na ung Equity?
hindi po magsasabay sir. ang atin pong sequence ay reservation muna then monthly sa down/equity hanggang mafull equity, then saka po ung monthly sa In house loan.
@@RalfRogerTagao Magkano sir ang Realty tax and transfer ng title?
@@johnmarkreyes2071 ang real property tax depende po yan sa municipyo or city hall na may sakop ng property. dun po kyo pwedeng magtanong ng actual amount nun ng property na tinitignan nyo. sa transfer of title naman sa registry of deeds po, nakadepende po yan sa appraisal ng property
Sir Roger, pag In house financing ba walang bank fees included? Thanks
pag bank fees, bank financing po un. pag inhouse, usually insurance or pwedeng processing fees
Sir how may we know if trusted yung developer ng bahay na pag babayaran namin? Pwede ba kame mag request sa kanila ng mga proof na legit nga ba yung company nila? Parang bago pa lang kasi sila at walang akong ma search na feedback sa kanila. Nakaka takot din po kasing sumugal.. Salamat po
pwede nyo pong icheck ung kanilang legalities sa BIR if registered sila, sa city hall if may business permits sila or sa HLURB kung licensed na sila
@@RalfRogerTagao maraming salamat sir..god bless po
Sir mag ask Sana ako may balance pa kase 1.150m Ang Bahay I cash na Sana magkano Ang rebate pag cinash
paevaluate po kyo sa Pagibig if makapagbigay sila ng rebate. not sure po if how much. sa part ksi ng Pagibig, wala na silang kita since mafully paid na ang loan.
Tanong ko Lang po pano Kung naka complete requirements na at process na yung requirements ko sa PAG-IBIG at bilang nawalan ako ng trabaho o nag iba ako ng trabaho ano po Ang mangyayari? Salamat po
bago po ipasa sa Pag-IBIG pag tapos nyong mafull ung down at 100% ng gawa ung bahay. irirequire po kyo ng Developer na mag submit ng updated requirements bago ipasa sa Pagibig ksi baka nagchange kyo ng work or location. pag nawalan ng trabaho, syempre hindi makaprovide ng requirements gaya ng Certificate of Employment. pwede nyo pong kausapin ang developer na hintayin kyong magkawork ulit or kung may ibang options like itransfer sa kapatid, anak or parents na qualified naman
Helo po sir,panu po sir 15 yrs po ung nakuha kong bahay inhouse financing po siya...14600 monthly ko poh...pwd ko kaya po siyang hulugan halimbawa 50k para mabilis ko po matapos.....pwede po ba un? baba ba ung enterest nun sir?thank u po sir.
hindi po un automatic, una po. pag in house financing po kyo, pinag issue na po kyo ng cheque na equal amounts. at un po ang unti unting nababawas sa account ninyo. pwede po kyong magparecompute sa developer
Hello sir pag nag inhouse for 5 yrs or 10 yrs ho ba nag rereprice din ho ba ito katulad g bank loan?
fixed na po. kaya po mataas ang interest rate
Sir Ralph tanong ko lang po may kinuha kasi akong in-house financing loan reservation fee is Php5,000 at ang total contract price is PHP985,500 at 13.5% interest. Ang loanable amount is PHP 788,720.00. MA-PHP19,391.22. Nkpagbayad n ko almost in summary of this Month August 2018 is PHP 468,657 from June 2016 until this month of August 2018. Yun equity po is 12months po plus 5yrs. contract. Ngayon ang tanong ko pupwede bang lumiit p b yun MA n PHP19,391.22 ksma npo ang Insurance-MRI dyan? Pwede b akong mgdown uli or advance payment for example 200k-300k. At isa p pong tanong kung icacash yun bahay from the date of DEC. 2018 ksma prin b s computation ang insurance at principal.
Salamat po sana matulungan mo ko at mgkaroon ng ideya.
kayo po yta nagpm sa akin sa FB.,thanks
@@RalfRogerTagao Yap ako nga Yun. Yun running balance Yun nb Yun kabuuan n babayaran
check nyo po dun sa developer mismo kung pwede nyong ifull payment na ung loan nyo thru In house.iba iba ksi ang sistema ng mga developers.
Tanong lang po sir..magkano ba ang discount sa equity pag na full paid ko in 30days?salamat
depende po sa policy ng developer. ask nyo po sa pinagkuhanan ninyo
Hi sir pwede mag tanong kung nag bayad ako ng 8months sa inhouse before ako naka transfer sa Pag ibig ....Ang tanong ko po sir saan pupunta ang 8months ko na bayad sa inhouse?....sana may maka pag tulong sa akin sa pag sagot sa tanong ko kay sir....Hindi ko kasi maintindihan kung saan pupunta yon...salamat and Godbless
ang binabayad nating monthly ay composed of interest at principal. mas malaki ung napupunta sa interest sa unang mga terms ng loan. so ang icredit lng sa inyo ay ung portion for the principal.
@@RalfRogerTagao salamat po sir..
hello pede ba magtanong? i have my existing HL, upon checking sa status ng HL ang monthly amort ko is 5,427.. ngaun ko lang xa nakita kase monthly ang binabayad ko is 6,100 for 3yrs na now.. bakit po kaya ganon magkaiba?
ipacheck nyo mismo sa Pagibig ksi baka ang 5,427/month ay hindi included pa ang insurance at upgrade contribution for the loan. it's either sobra ung payment nyo or baka ung nakita nyo na 5,427/month ay hindi pa kasama ung insurance at upgrade sa contribution kaya sya 6,100/month. magpunta mismo kyo sa Pagibig para iverify, sila lng po makasagot nyan ng details.
Hi sir good afternoon po, balak ko kasi kumuha ng bahay thru bank financing ang problema po isa sa requirements ay ang ITR eh paano po kung wala ako nun pero employed naman ako at salary wise ok, ano po dapat ko gawin? Hindi po kasi kami kinakaltasan ng tax nun eh. Salamat po
pag employee, meron po yan sa HR or Accounting. Ang ITR ng employee ay yung 2316. magrequest po kyo sa Accounting or HR nyo. now kung hindi kyo kinakaltasan ng tax, minimum wage po kyo? please note po na pag bank financing, may required salary po sila.
Sir pwede po ba lumipat sa in house kung di pwede sa pag ibig kahit tapos na po ako mag reserve at magdownpayment for 26 months??may hindi kasi ako nabigay na papel na hiningi ng pag ibig..
last option po tlaga ang in house financing
Kpag po ba nabayaran n po agad ang 26 months to pay pwde na po ba matirahan iyon
after ng downpayment at 100% constructed na ang bahay, at meron ng mga water at electricity lines, saka lng magprocess sa Pagibig. na pwedeng tumagal ng 3-6 months. pag approved na ung housing loan, dun lng pwedeng magpaschedule ng down
Sir paano naman po doon sa income ni BUYER na malalaman kung pasok ang income sa huhulugan nya monthly.
ua-cam.com/video/PriW80pmad8/v-deo.html
@@RalfRogerTagao sir meron din po ba kayong tip kapag mag papaliwanag ng bahay sa client?
@@bruceandrade8157 kung agent kyo, paturo po kyo sa Broker nyo.hehe
kung halimbawa po sir, kumuha aq by bahay amount price is 950k tapus 7034 ang monthly k,thru pagibig loan,kpag natapus poba aq ng 15years, Ang total po ba na naibayad k ba at nasa 1.6m kung tama po ang cumputation k?
ang monthly amortization po ay inclusive yan ng interest sa housing loan. so kung 7,034/month ang computation sa inyo kasama na dyan ang interest. ang standard ng Pagibig ay 6.375%/year. so yan po ang nagpapataas sa bayad.
@@RalfRogerTagao maraming salamat po you are a good agent,Godbless always galing niu po,
Ok po
Sir paano po 10 year ang contract ko tapos nkapagbayad nko ng almost 6 years po tapos po gusto ko na cyang bayaran ng cash na di na papaabutin ng 10 years paano po nila po ang computation
magpacompute po kyo sa developer. early termination po iyon
Sir pano po ma compute balance ko.652k inhouse loan in fix 15%interest 10 yrs to pay,,dapat monthly ko around 11k lang kaso tg 17k inihulog ko monthly.pano kaya ma compute remaining balance?
sa mismong developer po kyo magpaupdate. present value factor ang ginagamit ksi dyan so hindi sya madaling icompute manually.
Gud am po.paano po computing ang RF?
Sa mga Housing Project po ay given na ang RF, DP at Loan amount
How do yoi compute the factor rate please elaborate. Thank you
check out the formula for Present Value of Annuity. you can google it.
Gusto ko pong malaman kung paano nila deduction ang natitira ko pang loan tatangalin po ba yong interest at principal nya pag magbabayad nako ng cash sir tulungan po ninyo ako dko po alam kasi paano po nila compute pag magbabayad nko ng cash ayaw ko na pong paabutin ng 10 years cash ko na po kasi cya pero ano po ba ang compute pag cash na babayaran
sa mismong developer po kyo magtanong ma'am. di ko din alam ang detalye. paaassist po kyo sa agent nyo din.thanks
Pwd po b mag bayad ng payment to principal monthly po sa in house
hindi po. iba po ang set up ng in house, pero pwede kyong magparecompute if ever na gusto nyong mag advance payment of change payment terms.
can you explain po saan galing ung multiplier nyo po sir?
present value of annuity factor. search nyo sa google
Sir, ask ko lang po in housing po, Ako in 5years Hindi paba kabilang Yung equity, sa computation, Salamat po sasagot,
Sa halaga po kasi 312k umabot ng 416k, Yung total sa loob ng 5years lang , dibali Yung interest nila umabot ng 104k, itatanung ko na rin kung Magkano ba Yung %interest, at Kung pano Yung computation,
sa pagbabayad ng bahay Pagibig man or In house, after reservation, ung equity na ang binabayaran. makikita nyo naman po details, sa reservation agreement/computation sheet nung nagreserve kayo. double check nyo na lng.
itanong nyo din po sa agent nyo.ksi pag nagreserve ang isang buyer, lahat ng computation, dinidiscuss po yan at nakadetalye
Salamat po, Yung po sana gusto ko mangyari kaso ang sabi ng agent ko kung daw Yun monthly ko Yun na, Wala mn lng discussion, Kaya po saiba na lang ako nagtatanung,
Ralf, pwd po ba pa compute nito, Diko, talaga ma compute,
In housing 5years
Net total contract price:312,700
Reservation :3,000
Equity 62,540
Thank you sir Ralf
@@willypanuelos5819 hindi po yan makocompute ng walang interest rate. pacompute po kyo sa agent nyo Boss. yun po ang isa sa trabaho nya bilang client nya kayo
Sir, pano nyo po icompute ung Factor Rate? Thank you!
using Present Value of Annuity formula
@@RalfRogerTagao Thank you Sir!
Sir tanong ko lang pwede ba magsabay ang bayad ng equity at pag ibig kasi yung binili kong house and lot naka 5 months palang ako nagbabayad ng equity na approved na daw ang pag ibig ko kaya sabay ko daw yun babayaran . Pwede po ba yun
standard po hindi dapat. una munang babayaran ang equity. after ng equity saka pa lng iprocess sa Pagibig. siguro inapura ng developer ung application nyo ksi RFO siguro ung house nyo.
@@RalfRogerTagao tinapos nila agad ang bahay para maipasok agad sa pag ibig
Gud evb po gusto q lng tanung nag apply aq ng pag ibig ofw aq gusto q bili ng lupa at ppatayuan q ng bahay at yung isa eh mag papagawa aq ng bahay dun s pamana lupa s amin ng biyan q at makapagbusness kc gusto mag forgud naq anu po pwd applyan q s pag ibig pwd gwin q
Housing Loan sa Pagbili ng Old Property | Tips on Buying a House Philippines
ua-cam.com/video/zB8MLk6Jurs/v-deo.html
Paano po kung kumuha ako ng unit thrue pag ibig at natapos ko syang bayaran kaya lang hindi pala ako qualified sa pagibig. pwede ba ako mag transfer sa inhouse kung sakali? salamat po.
pwede po basta may In house financing ang developer. pero sa Pagibig naman basta 1st time nyong maghousing loan, makacomply naman kyo ng requirements at qualified ang inyong salary, for sure na maapprove.
hi tanong ko lng kng prehas lng po ba ung computation thru bank housing loan..txn.
magkaiba po. magkaiba ksi ng rate at terms.thanks
Yong sa phase 2 near gate ng Sonoma sir may available pb??? Tnx
almost sold out na po. Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
pano po na compute or nakuha ung factor rate?
using present value of annuity formula
At tanong k LNG po ser owede po b kyung magng agent kaht saan real state .
as a Licensed Real Estate Broker, pwede po ako magbenta ng kahit anong property. need lng mag paaccredit dun sa developer na gustong ibenta.bakit nyo po naitanong?thanks
Paano kung while your on in-house financing and you want to pay cash?
depende po sa developer. coordinate nyo po if pwede pretermination at kung ano ung pretermination fee
Sir ..halimbawa po naka in-house na siya pweede Pa kay ipasok sa pag ibig loan un
may mga developer na initially In house muna sya then itransfer sa Pagibig. transitory transfer. pero pag sa mga usual na developer, if pasok naman sa Pagibig, Pagibig nyo na po. ksi the moment nag inhouse na, mahirap ng magtransfer
In house po paano mag deduction pag cash payment na loan house na gusto ko ng bayaran ng cash paano pong compute po ng ganon
pag Spot Cash nyo ang bahay, considered paid na po un. ano po ba ang ibig nyong sabihin? nag inhouse financing kayo then later on gusto nyong ifully paid na lng? pag gnun magpacompute kyo ng balance sa developer
Ralf Roger Tagao opo pag nag pa compute po ng balance ano po ang babawas nila doon yong interest at principal po ba para ma compute ko po cya kung magkano pa ang balance ko
@@tokyojlosvlogstour4927 may running balance po iyon. ang binabayad nyo ksi na monthly ay composed ng allotment sa principal at interest.
Saan po pede mag avail ng in-house financing ?
Apec Homes project, may In house financing po tyo. message nyo po ako, facebook.com/ralfroger.tagao/
Tawagan nalang kita pagnandyan na ko mayikukunsultapo ako kung mararapatin mo po kasi wla akong mapagkatiwalaan .sensya kung nasabi ko kasi mraminakung natapon na pera ,. Iyong sa bulacan sonoma sta maria type ko pagnakita nalang po tayo
Ok po
I am interested sir may available pa po bah thnx
Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
how about in condo po
same concept, pwede pong iba lang ang interest rate
Sir may Ron po ba kaya sa bicol
wala po sa ngaun.thanks
Hello sir ako si allanjei.,tnong ko lng po ang kinuha kong bahay sa pampangga thru pagibig housing loan.kasi ako ay ofw na ngbyad ng 15000 monthly nuong 1 styr ngayon ako ay nagbabayad ng 11 thousand for two years bali sir.1.1 million lang po yung kinuha ko bakt po ako magbbyad ng mas mataas na rate price na aabot daw sa 2million.?
ang housing loan po ay may interest, average natin sa Pagibig ay 6.375% per year, so ung binabayaran natin na monthly amortization ay kasama na ang interest, so kung 30 years ang loan term nyo, abutin tlaga ng 2Million plus yan sir dahil sa interest at dahil sa tagal ng term. kuha lng po kyo ng mas shorter terms para di masyado malaki ang interest
Sir @ralf roger tagao ask lng po Ng sample computation for 10yrs Ng 1.1m sa pag ibig salamat..
more or less po nasa 12K monthly po yan sa 10 years.
Sir@@RalfRogerTagao paanu naman po sa 30 years po 1.1m?
17% =.017?
Present value factor of 17% interest rate is 0.17380. This is the formula for your info. Present Value Factor = Interest rate per month/ 1- (1+Interest rate per month) ^ -No of months. So for 17%/year interest, this is the right formula >> Present value factor = (17%/12 months)/ (1)-
(1 + (17%/12)) ^ - 120 months. (10 years x 12 months per year.) You can search how to compute Present Value Factor. Of course, what you are trying to point out is 17% = 0.17. converted into decimal point. But this is not decimal conversion, this is Present value factor. I hope you get it . By the way, I'm a Certified Public Accountant. I will not provide data that is not accurate especially if it involves mathematics.
17% = .17
Sir pwedi po maka henge ng cp number nyo po kc,,, pata2wagin kopo yong representative ko dyn sa pinas,,, may available pb??? Kc in housing loan lang kc ako po pwedi po... pls reply...
Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220