Abenteuer Sanierung: Vom 50er Jahre Reihenhaus zu Energieklasse A+? Kosten & Aufwand | Hausbauhelden
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- Опубліковано 11 лип 2024
- Was bedeutet die Sanierung eines alten Hauses für einen Aufwand? Kann man ein typisches 50-er Jahre Reihenhaus mit 108 Quadratmetern Wohnfläche der Energie-Effizienzklasse F in ein lichtdurchflutetes Zuhause der Energie-Effizienzklasse A+ verwandeln? Was muss dafür alles gemacht werden, wie groß sind die Kosten, wenn man so ein altes Haus sanieren möchte und was für Überraschungen kommen dabei auf die Baufamilie zu? Wir zeigen es euch in unserer neuen Reportage-Serie zum Thema „Abenteuer Sanierung“.
Endlich hatte die lange Suche ein Ende: Ein Reihenhaus aus den 50-er Jahren in ruhiger aber gut angebundener Stadtlage stand zum Verkauf und der Wunsch, nachhaltig und möglichst nicht nur Energie-effizient, sondern sogar Energie-autark und ohne fossile Brennstoffe zu Leben, rückt für das Baupaar Reinhardt und Astrid in greifbare Nähe. Endlich Wohnen ohne Kompromisse!
Bevor es soweit ist, muss das alte Haus aber nicht nur grundlegend saniert, sondern auch optisch renoviert werden. Was muss gemacht werden, damit das Reihenhaus aus den 50-er-Jahren von Energie-Effizienzklasse F zu Energieeffizienzklasse A+ wird - ist das überhaupt möglich und was wird es kosten? Und reicht das Geld dann noch, um das Haus auch gestalterisch so umzubauen, dass es den Vorstellungen entspricht - mit moderner Einbauküche, geschmackvollen Bädern und praktischen Einbaumöbeln vom Schreiner?
Wir begleiten die beiden auf ihrem Weg ins Traumhaus. In diesem etwas anderen Haustour-Video zeigt uns Reinhardt den Ist-Zustand und erklärt, was bisher geplant und passiert ist.
0:00 - Intro Sanierung
0:38 - Eingangsbereich
2:20 - Esszimmer
3:12 - Küche
5:52 - Wohnzimmer
9:01 - Kinderzimmer
10:42 - Kinderbad
12:01 - Schlafzimmer
14:02 - Badezimmer
15:25 - Büro
16:29 - Technik
17:19 - Keller
18:46 - Outro
Unser Kanal "Hausbau Helden" ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haus-Touren zeigen wir euch Traumhäuser in Fertigbau-, Massiv-, oder Skelettbauweise in bewegten Bildern. Wir besuchen echte Baufamilien, zeigen euch die besten Musterhäuser und erklären in Experteninterviews und Ratgebern alles Wichtige rund um den Hausbau. Präsentiert werden die Videos von unseren Hausbau-Heldinnen Susanne Neutzling (Dipl.-Ing. Architektur) und Desiree Schneider (freie Moderatorin) und dazu gibt es das geballte Wissen der Redaktion des Hausbau Helden Magazins.
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#Sanierung #umbau #roomtour - Навчання та стиль
![Die Wahrheit über den individuellen Sanierungsfahrplan [iSFP]](http://i.ytimg.com/vi/_SBK_EKZ6mo/mqdefault.jpg)
Tolles neues Format! Im Haus steckt sehr viel Potential. Wäre schön es zu sehen wenn alles fertiggestellt ist.
Haustour am Ende ist auf jeden Fall geplant!
Super spannend so eine Hausbausanierung. Gern mehr davon.
Sehr interessant 😊 ich freue mich auf mehr Videos
👍👍👍 bin gespannt wie es weitergeht ❤
Super spannendes Format mit einem extrem sympathischen Bauherrn plus aufräumender Fellnase 💜am Start.
Das hat richtig Spaß gemacht und hier steckt wirklich noch viel Potential drin - beim Bad würde ich am liebsten sofort anfangen, aber Wände raus war schon eine richtig gute Idee. Bei der Wand im Keller musste ich sofort an die eigenen Erfahrungswerte denken und wie klein der Platz plötzlich mit den überdimensionalen Maßen eines neuen Zählerschrankes (Vorschrift vom Netzbetreiber) wird :-) - plus bloß nicht den Router in den Keller, denn da kommt oben im Hobbyzimmer nicht viel WLAN an (am besten gleich überall Cat 7 Kabel verlegen und Repeater dran). Kommt da Flächenheizung rein? Womit wird gedämmt? Insbesondere die Innenwände zu den Nachbareinheiten? Neue Fenster und (Aufsatz) Rolläden? Es bleibt spannend 🙂.
Gern her mit den Ideen ;-)!
Schönes Video. Sind gespannt, wie schnell es eine Fortsetzung gibt, außer die ersten Folgen sind bereits abgedreht und werden nur insgesamt mit Verzögerung ausgestrahlt. Nicht das man es sich am Ende doch anders überlegt (mit der Sanierung an sich) 🙂
Anmerkung zu den Kosten-Kommentaren:
Die Gesamtkosten sind wohl eher über den genannten 150k zu erwarten. Bei den betrachteten Teilen besteht aber auch viel Spielraum in jede Richtung. Alle Gewerke bieten viele Einstiegs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Orientierung der Bauherren zeigte sich aber auch in Richtung unteres Ende der Preisliste in der Gesamtdarstellung. Zumal die Größe des Hauses weniger Investitionsbedarf erkennen lässt (zwei Außenseiten mit nur ca. 5m Hausbreite, weniger Fenster, nur ein Bad mit Dusche berücksichtigt, wohl keine Fussbodenheizung).
Was mir eher verwunderlich erschien - die Bauherren wirkten Ü50 und wählten ein dreistöckiges Gebäude plus Kellergeschoss. Das kann der Fitness bis ins hohe Alter zuträglich sein aber bei Einschränkungen auch zur Herausforderung werden. Das gilt immer aber ist eben "im Alter" ein größeres Risiko, da es offensichtlich ja auch den bereits nahen "Altersruhesitz" darstellen wird.
In jedem Fall viel Erfolg beim Modernisieren an die Bauherren und ein gemütliches Heim.
Tolles neues Format. Eine Kostenaufstellung wäre wirklich sehr interessant. "Wie viel hat das Haus gekostet ? Wie viel wird für die Sanierung veranschlagt ?(Wurde schon erwähnt aber in einer Liste wird alles übersichtlicher als alles nur beiläufig zu erwähnen) Wie viel wurde für welchen Raum ausgegeben ? Wofür wurde mehr oder weniger ausgegeben als geplant? usw."
Sowas machen Unternehmen nur in Stundenlohn Arbeit da die Kosten und der Aufwand zu groß sind und man nie weiß welche Überraschungen auf einem warten.
Bessere Aufschlüsselung wäre super und vor allem wieviel machen die Bauherren in Eigenleistung? Ich habe beispielsweise meine gesamte Elektroinstallation und Hausautomation (Haus Baujahr 62) in Eigenleistung gemacht und dabei eine fünfstellige Summe gespart (nur Anschluss des Zählerschrankes und VDE Prüfung vom Fachbetrieb). Gut das kann nicht jeder, aber eine Flächenheizung verlegen ist definitiv mit heutigen Mitteln machbar und spart auch viel Geld. Dachdämmung, bzw. obere Geschoßdecke geht auch problemlos in Eigenleistung, Gaube und PV in der Höhe auf dem Satteldach anbringen dagegen eher nicht :-). Nicht tragende Wände rausreißen und Bodenbeläge (Achtung evtl. Asbest im Kleber) bekommt man ohne schädliche Belastung auch alleine hin. Bäder bekommt man ebenfalls alleine hin und auch das kann viel Geld sparen (ganze fertige Pakete zum Abdichten gibt es von namenhaften Herstellern und wenn man den Anweisungen ordentlich folgt, kann man auch nicht viel falsch machen). Fliesen oder spachteln ist heute auch so viel einfacher als früher, auch da kann man nicht wirklich viel falsch machen (es sei denn man will super großformatige Fliesen :-)), Aluverbundrohr und passende Schraub- oder Steckfittinge, Rohrdämmung oder im Notfall sogar den Kurs zum Verpressen von Fittingen nur für Frauen nachts mit Sekt im Baumarkt (tolle Sache und Geschenke gab es auch noch! )
Motivationssong zum DIY gibt es übrigens beim Energiesparkommissar am Ende des Videos 'Energiesparmaßnahmen, die nichts oder wenig kosten'. :-)
Das Problem ist mit Eigenleistung bekommt man eben selten Fördermittel - bei mir hat die ganze Holzfaserdämmung (Gutex) für das Dach weniger gekostet als der benötigte Energieexperte, dabei sind alle Informationen mit U-Wert Rechner (Ubakus) online verfügbar. Die kostenlose staatliche Energieberatung (eine nette Architektin) hatte mir damals davon abgeraten, denn es ist eben eine reine Industrieförderung für Wohlhabende oder Menschen die sich hoch verschulden wollen (in diesem Beispiel ist die Sanierung ja bereits beim Kauf mit eingeplant worden). Wir haben eben eine irre Politik und genau deshalb soviel sanierungsbedürftigen Bestand.
@@janesmith7288 Eine Aufstellung fände ich am Ende auch interessant aber das ist sicher geplant, so wie wir das Format kennen.
Die Eigenleistungen bekommt nicht jeder bei allem selbst hin, wenn man allein Fliesen verlegen sieht. Bei 2mm Fuge und Dünnbett für großformatige Fliesen wird das selbst für Experten manchmal kniggelig.
Wenn man da begabt ist, hilft das enorm aber wenn man es richtig gut will, dann ärgert man sich manchmal über sich selbst, weil man es nicht vergeben hat (zumindesteigene Erfahrung) 🙂
Ja toll! Das finde ich wirklich richtig spannend, so eine Sanierungs-Doku zu verfolgen. Ist mal etwas anderes, aber sicherlich für den einen oder anderen hier sehr hilfreich. Aber bitte jetzt nicht die "normalen" Haustouren weglassen. Das fände ich dann doch sehr schade.
Haustouren kommen auch bald wieder! Wir gaben unter anderem gerade ein Wetterproblem, was die Drehtermine angeht...:-)
Die Kosten von den gesagten 150 tausend Euro sind keine Gesamtkosten bis zum Einzug . Wer so ein Haus mit dem Baujahr restaurieren will muss mit ca. 500 Tausend Euro alles was gebraucht wird rechnen . Da muss die Familie aber ein ziemlich hohen Verdienst haben . Wer in der heutigen Zeit sich ein Haus auf Kredit holt , der wird überrascht werden ,wenn die Zinsen ansteigen .Mit Kopfschmerzen so ein Leben führen ist schwachsinnig . Für dieses Geld bekommt man ein Fertighaus .
Das wird sicher super schön werden. Ich bin gespannt, wie das Haus am Ende aussehen wird 🥰
Mal angenommen die Familie spart durch die energetische Sanierung richtig viel und wir nehmen 3.000€ pro Jahr an. Dass sich die Investition von 150.000€ mit 2% Rendite (3000€ pa) wirtschaftlich nicht darstellen lässt muss ich hoffentlich nicht weiter erklären. Das wird noch sehr spannend für den Gebäudebestand.
deine Rechnung ergibt nicht wirklich sinn. Durch die energetische Sanierungen gewinnt das Haus an Wert. Vielleicht nicht die vollen 100% der Investition aber mit 60-80% der Investitionssumme on top kann man da gut rechnen.
@@jonnathan.mtyyyy der Wert des Hauses ist aber irrelevant wenn du Rechnungen bezahlen musst. Oder verkaufst du monatlich Steine? Meine Rechnung ergibt Sinn und betrachten nur die Cashflow Seite.
Das hier ist natürlich ein Extrembeispiel. 10 Jahre alte Fenster rausreißen wird sich auch in der CO2 Bilanz vermutlich nie rechnen. Wahnsinn.
Bei einer „sinnvollen“ Sanierung musst du aber die „eh da“-Kosten abziehen, also nur den Mehrpreis des hohen Energiestandards rechnen. Wir sanieren gerade ein Haus aus 86. Die Fenster sind durch - neue Standardfenster wären 15k€, Energiesparfenster 18k€. Dach muss erneuert werden - Standarddämmung/Fenster 40k€, KfW-Standard 52k€. Also sind die Kosten der Energiemaßnahmen nicht wirklich die gezahlten 70k, sondern eher 15k. Dann passt das wieder.
Vielen Dank für das Video. Schön, daß wieder mal Susanne bei ner Familie zu Besuch war! Ich denk da nämlich immer an die geniale Roomtour bei Familie Jungbauer, welche ihr vor etwa 3 Jahren gemacht habt. 😉 Die war einfach nur klasse! Ich würde mich sehr freuen, wenns wieder ne Haustour von Susanne gibt. Ist da was in Planung??
Na klar! ;-)
Bin ich sehr gespannt! Ich würde sehr sehr gerne die end Kosten wissen. :)
Hallo, aus dem Kamin würde ich einen Kleiderabwurfschacht machen. Der braucht nicht viel Durchmesser und man muss nicht mit Wäschekörben durch das ganze Haus. Liebe Grüße aus dem Schwarzwald
Plus Schacht für die ganze Technik :-)
Das ist leider ein Platzproblem - aber von der Idee her super!
Wo "wohnt" das Haus? Bestimmt wieder irgendwo in NRW wo alles die Hälfte kostet... 🙄 Bei uns in Bayern würde man für diese unsanierte Hütte mind. 450.000,-- hinlegen! PS: Will er ernsthaft die Fenster neu machen?! - Schon mal überlegt, nur das Glas zu tauschen? 🤔 PPS: Tolle Videoreihe!
PPS: Ernsthaft, keine Fußbodenheizung?! - Wenn er schon komplett auf A+ saniert? Und wieder von vorne anfangen, irgendwann mit dem 2. Bad?! - Besser gleich neu, sonst macht man es nie mehr...
Okay, am Schluss wurde Stuttgart erwähnt, also hat die Bude vermutlich soviel gekostet wie ich gedacht hatte, oder? - Ansonsten, wohl eher 200.000 Gesamtkosten rechnen...
Danke fürs ausführliche Feedback;-)
Solche Sanierung sind so teuer das sich auch ein Neubau anbietet. Und dann ist wenigstens alles neu.
@@maikeven8898
Ökologisch allerdings Wahnsinn und Sanierungen müssen nicht zwanghaft so teuer sein (es sei denn man glaubt der Zeitung mit den vier Buchstaben).
@@janesmith7288 Wen man vom Bau kommt kennt man die Preise und den Aufwand. Es ist so teuer
Wo waren die Kaufkosten genannt?
Deutschlandweit sind diese in spezifischen Regionen (Ballungszentren vs. ländlich vs. Wirtschaftkraft) ähnlich. Das ist weniger bundeslandspezifisch als ökonomisch mit Angebot und Nachfrage sowie Einkommen zu erklären.
Bin gespannt, wie es weiter geht. Bitte auch einmal mitteilen, welche Kosten zu erwarten sind. Danke😊
Ist geplant!
Sehr cooles Format. Bei diesem Schrank im Obergeschoss musste ich direkt an Narnia denken.
Kann es allerdings sein, dass bei dem Grundriss das Obergeschoss und Dachgeschoss vertauscht sind?
Die Baufamilie denkt da auch an Narnia :-D!
Das hõrt sich alles gut an aber fürs Alter total schwierig bis unmöglich in diesem Haus zu wohnen.
Tipp: Häuser kann man verkaufen, wenn sich Modalitäten ändern
Ist es energetisch richtig 10 Jahre alte Fenster zu entsorgen ? 🤔
Wenn man auf Effizienzhaus 55 plus sanieren möchte, ist das notwendig....
Den Holzofen besser mitnehmen! Bei Stromausfall und Strompreisen wird er froh sein.
Er hat ja dann eine PV-Anlage mit Speicher -. die gibt es auch mit Notstrom-Funktion ;-)