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- Опубліковано 5 вер 2024
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Je viens de découvrir ta chaîne et je suis bluffée. Meilleurs conseils, des exemples concrets et on sens l’expérience qui parle. T’es un vrai génie ! Bonne continuation 👏👍
Merci pour la video. Cependant tu peux préciser que ces techniques de négociations sont applicables uniquement sur des marchés détendus de province, de campagnes, ou dans les petites villes à la démographie incertaine type Saint-Etienne etc...
Une négo comme ça pour un bien situé sur le marché de la grande couronne Parisienne (je ne parle même pas de Paris) ou en ile de France, je t'assure que le vendeur ou l'agent immo te ris au nez et te boycotte direct...
C'est clair en Région parisienne, c'est impossible
Bonjour Alexandre, pour le coup j'ai une agence de chasseur de bien et je chasse aussi bien a Paris qu'a Toulouse ou Lyon et j'utilise les mêmes techniques de négociation, certes le marché est plus tendu mais cela marche aussi, c'est juste une question de croyance limitante encore une fois, rien est impossible dans la vie ... je suis entrain de tourner des vidéos dans ces grandes villes justement pour vous le prouver en ce moment
@@MrCARNAGE93 Continué de croire ça c'est se privé de beaucoup de bonne affaire =). plus difficile n'est pas impossible =)
Cela dépend. Moi j'ai réussi, il y a deux ans, à faire baisser un prix d'achat de 210k€ à 150k€ en argumentant bien mon offre.
Par contre sans flirter sur l'ignorance des gens. 😉😊
#CroireC'estAvancer
Pas dans certaines villes...a moins de tomber sur des pigeons com la😂
Merci pour les conseils !
Merci à toi =)
L'une de tes meilleures Quentin ! Merci
Merci pour ces conseils et tes vidéos !
Peux tu faire quelque chose pour améliorer le son de tes vidéos, merci.
C'était la dernière avec ce Micro =)
Merci, de bons conseils bénéfiques.
Bonjour, Dommage qu'il manque des photos du bien et un recapitulatif des arguments chiffrés pour faire la négociation.
Bonjour, Je suis en cour de Signature je prend pas trop de risque non plus =)
Merci bp...pour l info
De rien
Bonsoir tu peux acheter des terrains en Algérie pour faire agricoles a sidi Bel Abbes
Super négociation Quentin.. Bravo !
Bonjour Quentin, merci pour cette vidéo; j'ai juste une question: que répondre si le vendeur, et souvent c'est un agent immobilier, te répond que le prix est déjà plus bas que celui du marché et tient donc déjà compte de tous les travaux à prévoir? merci ;)
Bonjour Isabelle,
il te reste la raison de la vente, mettre ton dossier en avant en assurant que tu aura le financement avec un accord de principe par exemple.
@@quentindoulcier pourquoi n'avoir axé que sur les travaux sans mettre en avant tous ces atouts aussi ?
dans une offre d'achat, je mets tous mes arguments (y compris du positif en intro, sinon à la place du vendeur je dirais "bah le prends pas si ya tant de trucs qui te dérangent" mdr)
Merci Quentin et bravo...
Merci =)
Parfait comme d'habitude merci Quentin
Merci =)
C clair la maîtrise des travaux c super important comme arguments de négociation mais je trouve c beaucoup tirer sur la ficelle ainsi..
C important d avoir des valeurs humaines même en étant négociateur
Ne vous inquiété pas pour ça, je savais qu'il faisait une grosse plus value sur mon dos, je ne l'aurais pas fait si c'était quelqu'un d'endetté =)
@@quentindoulcier ah ok alors 👏
Merci pour le partage de ta négociation Quentin. C'est du conseil à valeur ajoutée. Une question : je comprends que tu as acheté l'immeuble avec des locataires ? Car il manque des beaux. Tous les lots sont loués ? A bientôt en vidéo !
Salut Michel, une partie est déja loué oui
Salut Quentin ! Il y a un truc qui m'échappe, COMMENT tu peux justifier au vendeur de faire baisser le prix comme tu le fais là si un immeuble ou une maison est déjà marqué "à rénover" dans l'annonce ?
Parce-que là le mec peut me dire "c'est du à tous les travaux qu'il y a à faire que je vends le bien à ce prix là."
MERCI D'AVANCE
Salut,
En ajoutant par exemple tout les travaux qu'il n'a pas compter, pour cette exemple, il n'avait pas prévu de changer les portail, l'électricité par exemple fonctionnent très bien, mais certaines pièces ne sont pas aux normes donc je généralise etc ...
salut merci du conseil !
Peux-tu nous mettre une copie du mail pour s'inspirer...?
Merci par avance
Cédric
Il y a l'article avec la vidéo sur mon site esprit-millionnaire.fr
C est toujour pareil c est des cas particulier,il faut tomber sur les bonnes personnes. Mais bravo.
Oui et non, j'utilise toujours cette technique après bien sur cela dépend du bien .
Tu recommandes quoi comme marque pour chauffage électrique à inertie pour un appartement ?
Merci d’avance
Pas de marque préféré spécialement il m'arrive de changer
Merci.
Oui mais le propriétaire aurait pu te répondre que son prix tenait déjà compte de tous les travaux à prévoir non ?
Exact, mais il ne l'a pas fait, encore qu'il ait fait une contre-offre 5.000€ au-dessus, "pour le principe".
Mais qui ne tente rien n'a rien... Et si on n'a pas d'acheteur, on prend celui qui se présente, quand on a besoin de vendre... ce qui était déjà une évidence en ayant drastiquement baissé le prix. Par contre, il est effectivement intéressant de connaître le prix d'achat d'origine, pour savoir jusqu'où... ne pas aller.
C'est la qu'est la négociation, j'aurais pu ne pas faire ces travaux et l'immeuble aurait été rentable, mais j'ai préféré mettre en avant les travaux qui ne sont pas indispensable etc ... berf une né go bien amenée =) puisque au final je ne vais pas mettre plus de 5000 - 10 000 euros de travaux
Hello Quentin, est-ce que tu prouves les coups de tes chiffres que tu annonces (par exemple via un devis ?). Car le proprio t'a-t-il demandé de prouver les chiffres ? Merci ;)!!! Enfin c'est le proprio qui t'a autorisé de faire la visite avec des artisans pour pouvoir obtenir tous les arguments ?
Salut, je visite directement avec un chef de chantier, et je fait les estimations moi même maintenant, pas forcement mais je sais que si je fais venir un artisans il pourra appuyer mes dire.
@@quentindoulcier Salut
et ça suffit à un vendeur ?.. hallucinant !
tu reconnais que tu as gonflé tous les chiffres, donc avec devis à l'appui (à sa place je t'en aurais demandé un), tu fais comment ?..
Les travaux sont loin d'être le seul critère pour négocier mais il est facile à utiliser car chiffrable
Oui, la c'était propre à ce bien j'adapte mes techniques au bien a chaque fois, emplacements, raison de la vente etc ...
@@quentindoulcier Hello. Je rejoins cet avis. Cette vidéo ne présente en vérité qu'un seul levier de négociations (les travaux) et non 9 points... Mais toujours intéressant de voir un cas d'école 🤗 thanx
@@thaiisdehti1687 entièrement d'accord ! je m'attendais à des techniques, c'est juste 9 exemples appliqués à un cas très précis >>> beaucoup moins réutilisables...
Bonjour Quentin, pour connaître le prix où le vendeur a acheté, c'est le registre des hypothèques ?
Salut, oui ou registre des notaires, ou maintenant avec l'appli téléphone meilleurs agents si le bien c'est vendu il y a moins de 3 ans
Bonjour,
Quel argument peut-on avancer si le propriétaire nous dit qu'il est conscient des travaux à effectuer et que son prix tient déjà compte des futurs travaux ?
À ta place j'etaye avec le devis de chaque travaux et je l'invite à regarder les prix du marché pour un bien neuf, exemple à l'appui avec des ventes rescentes.
@@lou1061 oui sauf que là acquisition + travaux, on est en dessous du prix du marché >>> c'est ce que veut tout investisseur rentable, donc avec les vrais chiffres, il est visible que ton offre est trop basse :-p
Bonjour Quentin, comment arriver à déceler si un agent immobilier bluff quand je fais une proposition basse et qu'il me dit qu'il a une autre offre. Merci de ton aide bonne journée
Salut, il faut parler un maximum avec l'agent c'est du relationnel, pas de techniques particulières, c'est au cas par cas. Faire quand même l'offre lui remettre en main propre et lui dire, présenter la au pire on aura une contre offre, dire que c'est juste une première approche.
Euh... 10:03 Des négociations à + de 200000€, c'est à dire baisser le prix de biens affichés initialement à + de 200000€, ou obtenir une baisse de + de 200000€ sur le prix de biens ? 🤔🤔🤔 Parce que là, ça fait vraiment la différence !
Je parlais de mon immeuble que j'ai eu a 170 000 euros au lieu de 370 000 €
Bonjour
Si vous avez eu le bien à ce prix la.
C'est qu'il y avait personne intéressée pour l'achat à faire une offre au dessus.
Cordialement
Bonjour, si justement il y avait du monde j'ai juste était plus rapide et plus malin =)
@@quentindoulcier dans ce cas c'est que le vendeur etait extrêmement pressé.
Ou vous êtes tombé sur un vendeur débile
@@andvaki5146 ou que juste il a été plus rapide et plus malin ¿
Quentin,votre vidéo au sujet de la négociation de l'achat d'un garage avec des appartements qui ne sont plus aux normes, est très instructif. Cordialement Georges.Dans quelle ville du Sud Est dois-je investir dans l'immobilier ?
Bonjour Georges merci, les appartements étaient aux normes j'ai juste mis en avant tous les défauts au yeux du vendeur pour mieux négocier.
Je suis dans les alentours de Toulouse
Bonjour, c’est une négo en direct avec le propriétaire? C’est plus facile de faire de grosse négo...Avec un agent on est jamais sûr que l’agent donne tous nos arguments au vendeur...? L’agent n’a pas interêt a faire trop baisser le prix pour ca commission sauf pour les invendables.... il nous sort souvent l’argument imparable qu’il y à quelque d’autre d’intéressé...
Sinon belle négo!
Salut, la c'était avec un agent immobilier, bien argumenter même avec des agents ça passe souvent, pour éviter ça tu propose de négocier que le net vendeur tout simplement après ils préfèrent le vendre eux plutôt que ne rien vendre, Merci =)
@@quentindoulcier je confirme que l'agent peut etre un bloquant ! Car moins rigoureux que nous (et sur mon secteur c'est souvent dans une seule agence donc ils savent qu'ils vont le vendre eux, un jour)
car j'ai fait une offre argumentée, j'ai fait un devis sur travaux.com pour l'illustrer (mon artisan m'avait fait une estimation, mais j'ai joué sur le fait que le devis n'était pas encore pret au moment de mon offre... c'est surtout qu'il était beaucoup moins cher que ce site avec grandes entreprises de BTP + commission courtier mdr)
et bien cette gourde m'a dit que le vendeur avait du mal à croire mes chiffres dans l'offre... "euh t'as pas donné le fichier joint qui présente tous les couts par pole c'est peut-etre bien pour ça, non ?"
Et une fois qu'elle l'a fait, j'ai réussi ma négo de 69K€ à 56k€ (+ seulement 6000€ de travaux !) ... sachant que j'étais déjà très rentable et en dessous du prix du marché avec 69k€
j'ai meme négocié encore des à coté après !
mais on a perdu du temps parce qu'elle sait pas transferer des pièces jointes d'un mail mdr
Très belle négociation ! Merci des conseils
Merci top !
Mouais...
Soit le bien est annoncé au prix du marché en tenant compte des travaux, tout est réglo et le gars le vendra au prix voulu sans écouter un seul de tes arguments, soit le vendeur est 30% au dessus du marché et dans ce cas tu l'achètes juste à son vrai prix.
Ca me fait doucement marrer ce genre d'astuces, honnêtement si je suis le vendeur et que je sais que je suis au prix à 5% près, même pas j'arrive à la troisième ligne de ton email.
Je dis pas que c'est impossible ton truc, je dis qu'il faut vraiment être dans une configuration bien spéciale. De là à en faire une généralité...
Enfin si tu pouvais réinvestir 0,05% de ton gain dans un vrai micro, ça serait cool ;-)
Bjr , même si certains conseils sont très logiques et certaines astuces pas idiotes. Je n'ai.jamais réussi a comprendre comment des gens qui prétendent acheter ça et ça et donc avoir pas mal de pognon ont le besoin de , de un , te les communiquer et de deux encore en faire un deuxième business payant . Si tu gagnes autant que ça moi je.me concentrerai la dessus
Bonjour Rayan,
J'ai commencer a communiquer sur mon parcours quand je ne gagner rien car j'adorer faire du bloging j'ai des blogs depuis que je me suis acheter mon premier ordinateur au collège. C'est juste que j'ai continué et que c'est pas parce que j'ai réussi que je devrais me cacher comme les autres, j'ai démarrer de rien dans ma campagne et suis fière de mon parcours =)
Quand tu deviens indépendant financièrement tu gagne une chose : du Temps. Et que fait on quand on a du temps ? sa Passion, et quelle est ma passion ? Cela peut paraitre bizarre pour certain mais ma passion sont les sites web (j'en possède plus de 30 et l'investissement immobilier). J'ai pendant plus de 2 ans aider tout le monde gratuitement, mais quand on reçois 20 demande par jours, on est obliger de faire des choix.
Et pour finir j'ai un objectif dans ma vie pour améliorer le monde a ma façon et se projet demande d'énorme ressource financière, et j'ai compris que dans la vie on est jamais mieux servi que par soit même.
Donc je continuerais a faire du business jusqu'à mon projet "ultime" qui me fait me lever tout les matins dans le but de le faire. Je trouve que ce serait Egoïste de me contenter de se que j'ai et de rester dans mon coin, sachant que j'aide énormément de gens dans leurs investissements.
Tes un bon gas original
En gros te un arnaqueur lol.
Un bon négociateur, il ne force personne, ça fonctionne quand tu te bouges le cul pour avoir quelque chose dans la vie
@@ophelie550 je sais je rigolais
Ca c'est de la vidéo wtf
dire que t as fait 34000 euros de nogociation, c est comme dire que tu achete des lunette a 5 euros, alors que il te demande 20 , et etre convencu d avoir economise 15 euros, alors qu on sait bien que le prix de marche de ces lunettes la est 5 euros...
tes argument sont franchement bidon, si je te vends une maison de 30 ans, tu peux pas m embrouiller en disant, ouais il faut que je refais ceci, il faut que je refais ce la , il faut mettre ca neuf.... rien a voir, parce normallement si je te vend une maison de 30 ans, je te la vend a un prix de une maison de 30 ans, c est a dire beacoup moins d une neuve..... c est clair, si je te propose la maison vielle au prix de la neuve, et toi , le grand negociateur, me la rabaisse ou prix normal, ca va, moi je la vend au prix normal, et toi t es convencu d etre le meilleur nego du monde...
un bien ce vend dans l etat ou il se trouve et en fonction de ca tu determine le prix, de ce que tu veux en faire apres, le vendeur s en bat le couilles c est pas sono probleme....
les affaires soit tu le fait parce il y a un probleme, soit parce qui vend a fort besoin d argent rapide, soi si tu tombe sur un pigeon ma ca arrive pas trop souvent....
tu peut impressioner seulment ceux qui n entend rien